До начала проектных и строительно-монтажных работ необходимо получить множество согласований в различных структурах: от получения исходно-разрешительной документации до разрешения на строительство. Кто-то из заказчиков берет обязанности по согласованию проектной документации на весь период строительства на себя. Другие предпочитают переложить данные обязанности на организации, осуществляющие функции технического заказчика и избавить себя от данных забот.
Укрупненно этапы выполнения работ по согласованию нового строительства выглядят следующим образом:
1. Подготовка пакета исходно-разрешительной документации:
- правоустанавливающие документы на объект (свидетельство о собственности на здание/земельный участок, выписки из ЕГРН, договор аренды и т. д.);
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- внесение изменений в ПЗЗ (при необходимости);
- технические условия на инженерные сети и др.
2. Выполнение проектно-изыскательских работ:
Как согласовать строительство с культурным наследием? Получение разрешения на строительство пошагово
- выполнение инженерных изысканий (геологических, геодезических и экологических);
- разработка проектной документации: от разработки АГР до рабочей документации.
3. Согласование проектной документации:
- согласование архитектурно-градостроительного решения объекта (АГР);
- получение положительного заключения государственной/негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
- получение разрешения на строительство и т. д.
4. Сопровождение процесса строительства:
- получение разрешения на временное подключение к коммуникациям;
- технический надзор за производством строительно-монтажных работ;
- организация по внесению изменений в проектно-сметную документацию и их согласования (при необходимости);
- составление и сбор исполнительной документации;
- представление интересов заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями.
5. Сдача объекта в эксплуатацию:
- организация работы рабочей и приемочных комиссий для ввода объекта в эксплуатацию;
- заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и эксплуатирующей организацией;
- получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
Получение разрешения на строительство
Обязательным документом для начала работ является разрешение на строительство.
Разрешение на строительство — это документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (в т. ч. ГПЗУ), проектом планировки территории и проектом межевания территории, при выполнении строительных работ или реконструкции объекта капитального строительства.
Порядок выдачи разрешения на работы регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.
Оформление заявления на получение разрешения на строительство оформляется в электронном виде через портал государственных или муниципальных услуг.
Согласование проекта задания на проектирование объектов капитального строительства Жихарева Т А
Разрешение дает застройщику право осуществлять работы, за исключением случаев, когда оно не требуется.
Источник: www.rosarch.ru
Порядок согласования строительства
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.
Согласование строительства в Москве и Московской области
Для того чтобы успешно реализовать проект потребуется собрать внушительный пакет документов, который нужен для разрешения на строительство. Согласование проектов строительства начинается с подачи заявления в муниципалитет. Комиссия оценивает прошение, руководствуясь различными критериями, после чего выносит свое решение.
Следом заказчик обязан составить ходатайство о намерениях в московские органы самоуправления. Для этого придется предоставить такие данные:
- Пояснительные записки и таблицы, в которых будет указано: общая информация о будущей постройке, каково назначение; какие архитектурные, инженерные, конструктивные и технологические методы были приняты; на какие регламенты и нормы ссылались авторы проекта во время подготовки предпроектных бумаг.
- Расчеты, которые демонстрируют обоснованность принятых решений.
- Графическое описание объекта (чертежи, схемы и т.д.).
Также порядок согласования строительства требует указать откуда исходит финансирование, расчет средств, которые будут вложены в проект с указанием расценок и т.д.
После того, как компетентные органы получат данную документацию, начинается процесс рассмотрения. Комиссия оценивает возможность начала строительства, руководствуясь генеральным планом города. Большое значение при порядке согласования проекта строительства имеет расположение объекта. Особенно, если строительство планируется на территории, которая имеет историческую, культурную и природную ценность.
В целом успех всей процедуры зависит от того, насколько грамотно составлена сметная документация. Учитывая количество бумаг и определенные формы заполнения достаточно легко ошибиться. Мы оказываем услуги технического заказчика, помогаем получить положительное заключение, правильно выполнив порядок согласования документации строительства. Команда профессионалов обладает большим опытом и умело составит все заявления и бумаги для Вас.
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Навигация по странице:
Рекомендации
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Навигация по странице:
Рекомендации
Согласование строительства в Москве и Московской области
Для того чтобы успешно реализовать проект потребуется собрать внушительный пакет документов, который нужен для разрешения на строительство. Согласование проектов строительства начинается с подачи заявления в муниципалитет. Комиссия оценивает прошение, руководствуясь различными критериями, после чего выносит свое решение.
Следом заказчик обязан составить ходатайство о намерениях в московские органы самоуправления. Для этого придется предоставить такие данные:
- Пояснительные записки и таблицы, в которых будет указано: общая информация о будущей постройке, каково назначение; какие архитектурные, инженерные, конструктивные и технологические методы были приняты; на какие регламенты и нормы ссылались авторы проекта во время подготовки предпроектных бумаг.
- Расчеты, которые демонстрируют обоснованность принятых решений.
- Графическое описание объекта (чертежи, схемы и т.д.).
Также порядок согласования строительства требует указать откуда исходит финансирование, расчет средств, которые будут вложены в проект с указанием расценок и т.д.
После того, как компетентные органы получат данную документацию, начинается процесс рассмотрения. Комиссия оценивает возможность начала строительства, руководствуясь генеральным планом города. Большое значение при порядке согласования проекта строительства имеет расположение объекта. Особенно, если строительство планируется на территории, которая имеет историческую, культурную и природную ценность.
В целом успех всей процедуры зависит от того, насколько грамотно составлена сметная документация. Учитывая количество бумаг и определенные формы заполнения достаточно легко ошибиться. Компания «GeoGlobal» поможет получить положительное заключение, правильно выполнив порядок согласования документации строительства. Команда профессионалов обладает большим опытом и умело составит все заявления и бумаги для клиента.
Документы для получения разрешения
Для обращения в Минстрой комплекса МО необходимо собрать и подать:
- заявление установленного образца;
- документ, удостоверяющий право собственности или владения ЗУ;
- тех. задание на проектирование
- проект планируемых строительных работ и все прилагаемые к нему документы (пояснительная записка, схемы, согласования, тех. регламенты);
- ГПЗУ и акт о разрешённом использовании земли;
- документы, подтверждающие необходимость проведения строительно-монтажных работ;
- заключение государственных экспертов, анализирующих проектные документы в предусмотренном законом случае;
- разрешение на отступление от предельных параметров допустимого строительства (при получении его застройщиком);
- согласие собственника здания в случае осуществления реконструкции объекта капстроительства.
Дополнительно к пакету документов можно приложить заключение негосударственной экспертной организации, анализирующей проектную документацию.
Действие регистрирующего органа
После принятия пакета документов государственный контролирующий орган проверяет их соответствие нормам законодательства, ГПЗУ и имеющимся разрешениям. Затем принимается решение о выдаче согласования на возведение объекта капстроительства или о мотивированном отказе в разрешении.
Получить отказ можно в тех случаях, если:
- проект противоречит установленным законом нормам и правилам в градостроительной области;
- проектные документы не соответствуют параметрам разрешённого использования ЗУ.
Решение об отказе можно обжаловать в суде.
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Виды согласований по типу объектов
Согласование нового строительства в Москве и Московской области
Для реализации проектов, связанных с возведением новых зданий, потребуется собрать полный пакет документации и обратиться в соответствующую инстанцию, чтобы получить разрешение на возведение той или иной недвижимости.
Для начала, если своего надела под строительство нет, потребуется согласно Закону МО №23/96 от 07.06.1996 его получить. В соответствии с этим нормативным документом организациям и предпринимателям участки земли, находящиеся в собственности государства, могут предоставляться на условиях аренды или во владение. Документами, которые подтвердят право использовать участок, выступают арендный договор или соглашение о купле-продаже.
Согласование нового строительства в столице начинается с предоставления в органы самоуправления ходатайства, где указаны все намерения. В нем необходимо указать такие данные:
- назначение сооружения, которое планируется возвести на указанном участке земли;
- место, где расположен участок, и его площадь;
- все характеристики;
- экспертная оценка возможного влияния на окружающую среду;
- меры по очистке или утилизации отходов;
- данные организации-инвестора или кредитора (учредительные документы, банковские реквизиты).
Согласование проекта строительства здания
Для большинства проектов необходимо прохождение экспертизы от государственных и негосударственных органов. Данные структуры тщательно рассматривают проектно-сметную документацию, а также результат инженерных исследований, которые были проведены для строительства объекта.
Это обязательная процедура для получения разрешения, однако существует ряд исключений, для которых подобная надобность отпадает. Как правило, такие объекты связанны с обороной и безопасностью страны. Проекты подпадают под определение государственной тайны, поэтому разглашение информации третьим лицам запрещено. Также не требуют прохождения экспертизы историко-культурные объекты федерального значения, прокладка федерального дорожного покрытия и некоторые другие.
После прохождения экспертизы, заказчик получает заключение о согласовании проекта строительства здания, которое носит положительный или отрицательный характер. В выводах инстанция сообщает о том соответствуют ли принятые решения государственным нормам и регламентам.
Экспертиза обычно происходит в госорганах, которые по месту расположения относятся к объекту.
Согласование строительства здания в Москве
В зависимости от вида возводимого объекта, согласование строительства здания будет отличаться своими этапами и предусмотренными законом действиями.
Разрешение для нежилого здания
Вместе со свидетельством о праве собственности на участок земли и с актом его обследования, заинтересованное лицо готовит проект здания и заключение экспертов по этому проекту. Одновременно он предоставляет разрешение на начало возведения именно нежилого объекта.
После подготовки этих документов заполняются заявления в такие надзорные органы, как пожарная инспекция, СЭС, которые согласовывают проект здания. Одновременно надо получить согласие на возведение разных видов коммуникаций.
На завершающем этапе пакет документов направляется в районный комитет по архитектуре, который выносит решение о допуске или отказе. В выданном заинтересованному лицу строительном паспорте и архитектурно-планировочном задании обозначены требования к возводимому нежилому объекту.
Согласование строительства жилого дома
Чтобы построить в Москве или Московской области жилой дом, следует пройти несколько обязательных этапов.
Этап 1
Получение плана развития территории, в соответствии с которым производится выбор земельного участка.
Этап 2
Оформление самого участка путём заключения договора аренды или приобретение его в собственность.
Этап 3
Осуществление проектирования, в процессе которого проводятся геологические изыскания и топографическая съёмка.
Этап 4
Получение градостроительного плана участка, заключения экспертизы проекта и допусков на отступ от предельных значений возводимого объекта.
Этап 5
Обращение в уполномоченный орган за получением разрешения на возведение частного дома.
Обратите внимание!
Дополнительно надо получить согласование в МЧС, в Энергонадзоре, Санэпидемстанции и в иных инстанциях. С этой целью надо предоставить план размещения на участке жилого дома и иных построек.
Согласование проекта капитального строительства
Заказчику понадобиться пройти многочисленные государственные, муниципальные и другие комиссии, прежде чем получить разрешение на строительство. Различным органам, обладающим контрольно-надзорными пра Вам и должны быть высланы свои пакеты документов, после чего они дадут разрешение.
Для согласования проекта капитального строительства нужно пройти внушительный список структур, а именно:
- консультацию главного архитектора района;
- орган управления административным округом;
- управу Москвы;
- геолого-геодезическую службу города;
- Роспотребнадзор;
- административный орган архитектуры и градостроительства;
- орган гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций
Также нужно пройти более специфические инстанции, например, Главное управление охраны памятников, различные компании по энергосбыту, департаменты по охране окружающей среды и т.д. В зависимости от типа постройки и территории могут быть добавлены другие комиссии.
Однако разрешительных постановлений от городских административных образований архитектуры и градостроительства может быть недостаточно. Органы вправе назначить заказчику прохождения экспертизы. Сотрудники «GeoGlobal» помогут составить пакет документов для отдельной комиссии или для всех органов разом. Опытная команда правильно распределит время и ресурсы для того чтобы уложиться в срок. Ведь многие документы должны быть поданы примерно в одно время.
Источник: geo-global.ru