Согласование строительства и реконструкции объектов капитального строительства

Требования, предъявляемые к документам для согласования В соответствии со ст. 50 ФЗ от 20.12.2004 г. № 166-ФЗ «О рыболовстве и сохранении водных биоресурсов» любой вид деятельности, который может

Согласование строительства в 2022 году

Согласование строительства – это обязательная процедура практически для всех видов объектов, которая включает экспертизу, оформление разрешения через Госстройнадзор. Исключением является возведение построек, которые носят некапитальный характер. Процесс согласования будет отличаться для разных типов зданий. Частные дома ИЖС проходят согласования в уведомительном порядке. Обычные здания и сооружения можно возводить после экспертизы проекта и получения разрешения Госстройнадзора. Также есть специальные виды согласований, перечень которых зависит от особенностей строительства.

Читайте в материале, где проходит обязательное согласование проектной документации, какие структуры и ведомства участвуют в процедурах, на что обратить внимание при подготовке документов.

Когда требуется согласование нового строительства

По итогам строительства происходит образование нового здания, сооружения, частного дома. Проводить такие работы нужно на основании проекта. При его разработке не только описываются архитектурные, планировочные, конструктивные и иные решения, но и делается обоснование безопасности, надежности и устойчивости. Именно для оценки соответствие безопасности строительства необходимо пройти согласования, получить разрешения.

Согласование работ для возведения нового объекта предусматривает следующие нюансы:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• для всех объектов кап. строительства необходимо разработать проект, пройти с ним экспертизу, получить разрешение Госстройнадзора;
• возведение дома частного сектора тоже нужно согласовать, но эта процедура заключается в подаче уведомлений местному органу власти;
• дополнительные требования по согласованиям введены для опасных производственных объектов (ОПО), так как проект на них проходит проверки Ростехнадзора;
• в зависимости от особенностей места застройки и будущего здания, могут потребоваться дополнительные согласования и разрешения (Москомархитектура, Москомнаследие, Росавиация и т.д.).

Обычно согласования проходит сам заказчик, либо его уполномоченный представитель. Основные изыскания и разработка проекта осуществляется проектной организацией, состоящей в СРО. Частный заказчик выбирает ее самостоятельно, путем изучения коммерческих предложений на рынке. Государственные структуры обычно формируют техническое задание и проводят открытый конкурс.

Согласование проекта строительства должно подтвердить, что выбранные решения и предстоящие работы соответствуют ГПЗУ, строительным нормативам и регламентам, СП, ГОСТ, НПБ, другим руководящим документам. Для проверок при согласованиях привлекаются профильные специалисты и эксперты. Возведение здания без согласований и разрешений является нарушением закона. Заказчику и подрядчику грозит крупный штраф, а самострой наверняка потребуют снести.

Комментарий эксперта. Не нужны согласования, если собственник участка будет возводить временные или некапитальные строения. В этот перечень входят сараи, гаражи без фундаментов, отдельно стоящие бани, беседки, другие аналогичные постройки. Однако даже в этом случае нужно соблюдать общие правила строительства, нормы пожарной безопасности.

Проект, согласованный Госстройнадзором, будет содержать описание всех решений, требования к безопасности работ на стройплощадке.

Нормативные акты

Порядок согласования проектной документации на строительство определен в следующих документах:

• Градостроительный кодекс РФ (скачать) – указывает на случаи, когда требуются экспертизы и согласования, содержит общие правила прохождения процедур;
• Постановление Правительства РФ № 87 (скачать) – содержит обязательные нормы о разделах проектов, при нарушении которых будет вынесен отказ в согласованиях;
• Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать) – включает требования к безопасности сооружений и зданий, которые будут проверяться государственным ведомствами и экспертизой.

Это общие нормативные акты, применяемые для согласований по всем типам зданий. Но для описания строительных решений под конкретный вид зданий проектировщик выбирает множество специальных СП, ГОСТ, СанПиН, НПБ. Их перечень будет указан в содержании проекта, проверен на стадии согласования.

№ п/п	Обязательные процедуры при проектировании и согласованиях строительства	Описание
1	Изыскания	Проводятся в отношении участка, существующих объектов и коммуникаций перед проектированием строительства, реконструкции
2	Экспертиза	Проводится за проектов строительства и реконструкции, если это предусмотрено Градостроительным кодексом РФ.
3	Получение разрешения на строительство	Проходит через Госстройнадзор для проектов строительства и реконструкции.
4	Ввод в эксплуатацию	Осуществляется через Госстройндзор для нового или реконструируемого здания
5	Кадастровый учет	Проводится в Росреестре для вновь построенного или реконструируемого здания на основании технического плана.

Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Такой вопрос. У нас планируется строительство сразу нескольких зданий на одном участке. На каждое из них нужно оформлять и согласовывать отдельные проекты?

Это зависит от особенностей строительства и характеристик будущих зданий. Проект может оформляться на имущественный комплекс, где несколько строений объединяются общими решениями.

Это зависит не от этажности строения, а от его характеристик. Проект нужно заказать и согласовать на объект капитального строительства. Если строение не относится к таким объектам, проект оформлять не обязательно.

Здравствуйте! Точную стоимость проекта можно рассчитать заранее? Нам нужно точно определить бюджет стройки.

Рассчитать стоимость проектирования можно по техническому заданию заказчика. Там будут указаны все требования к будущему зданию, его архитектуре, компоновке.

Техническое задание и другие документы можно передать проектировщикам онлайн, по электронной почте. Но личное взаимодействие заказчика и проектировщиков все равно потребуется.

Перечень согласований проектной документации

Необходимые согласования проектной документации на здание или сооружение включают следующие стадии:

• утверждение документов заказчиком;
• прохождение государственной или негосударственной экспертизы;
• получение разрешения на строительство в Госстройнадзоре;
• оформление заключения о соответствии и разрешения на ввод в эксплуатацию.

К этим согласованиям могут добавляться специальные стадии прохождения проекта. Например, для подтверждения соответствия архитектурно-градостроительных решений нужно обращаться в Москомархитектуру. Это ведомство проверит проект и его визуализацию по единым архитектурно-художественным требованиям, выдаст разрешение. Для ОПО проект нужно подать на рассмотрение в Ростехнадзор, так как будет проверяться расширенный перечень норм безопасности.

Проще проходит согласование строительства и реконструкции частных домов. Собственник участка подает уведомления о начале и завершении работ в местную администрацию. После получения уведомлений проверяется соответствие строительным нормам, требованиям пожарной безопасности. Рассмотрение уведомлений проходит в упрощенном порядке, не требует экспертиз.

Разрешение на строительство является самым важным документом в процессе согласования проекта. После его получения можно приступать к работам.

Какие документы нужны для согласований

Проект строительства является основным, но не единственным документом для согласований. Заказчику потребуется:

• согласие всех собственников земли;
• договор аренды или правоподтверждающий документ на землю (им должен подтверждаться разрешенный вид землепользования под строительство);
• заключение или отчет по итогам предпроектных (инженерных) изысканий;
• ГПЗУ, ситуационный план на участок;
• положительное заключение экспертизы;
• заявление о выдаче разрешения на строительство;
• регистрационная документация заказчика (лист записи ЕГРЮЛ, ИНН, ОГРН, лицензии, допуски СРО, устав и т.д.).

К документам прикладывается проект организации строительства, рабочая и исполнительная документация. Она нужна для подрядчика, но тоже будет проверяться надзорным органом.

Для согласований на дом ИЖС необходимо подтвердить права на участок (аренда, собственность). В уведомлении описываются основные параметры объекта (площадь, высота, отступы от участка и т.д.). Для возведения дома ИЖС не обязательно требуется проект, однако владельцы участка почти всегда заказывают его. Это нужно для обеспечения безопасности работ, контроля за действиями подрядчика.

Комментарий эксперта. Согласование проектной документации в Москве проходит через Госстройнадзор, Москомархитектуру, Москомнаследие, другие ведомства. Помощь в подготовке проекта и прохождении обязательных процедур окажут специалисты Смарт Вэй. На нашем счету сотни успешных согласований по заказу коммерческих и государственных структур. Мы согласовываем проект «под ключ», поможет поставить объект на учет в Росреестре после завершения работ.

Минстрой составил полный перечень документов для согласования проектов строительства . … В соответствии с данным законодательным актом, к стадиям по строительству объекта капстроительства относится, в числе прочего, согласование или предоставление необходимых для осуществления работ в области архитектурно- строительного проектирования, инженерного изыскания, строительства , реконструкции ОКС материалов; разработка проектной документации и формирование результатов инженерного изыскания, содержащих заключение о предполагаемом воздействии на окружающую среду.

Требования, предъявляемые к документам для согласования

В соответствии со ст. 50 ФЗ от 20.12.2004 г. № 166-ФЗ «О рыболовстве и сохранении водных биоресурсов» любой вид деятельности, который может оказать воздействие на водные биоресурсы и среду их обитания, должен быть согласован с федеральными органами исполнительной власти в области рыболовства в порядке, установленном Правительством РФ.

Заявителями являются юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели (далее — заявители), планирующие осуществление строительства и реконструкции объектов капитального строительства, внедрение новых технологических процессов и осуществление иной деятельности, оказывающей воздействие на водные биологические ресурсы и среду их обитания, а также их уполномоченные представители.

В случае подписания заявки от имени заявителя уполномоченным представителем к заявлению прилагается документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя, в соответствии с требованиями статей 185, 185.1, 186 Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 32, ст. 3301; 2017, № 14, ст. 1998).

Для предоставления государственной услуги заявителем представляется Заявка на согласование строительства и реконструкции объектов капитального строительства, внедрения новых технологических процессов и осуществления иной деятельности, оказывающей воздействие на водные биологические ресурсы и среду их обитания (далее — заявка), согласно утвержденной форме (приложение № 1 к Административному Регламенту Федерального агентства по рыболовству по предоставлению государственной услуги по согласованию строительства и реконструкции объектов капитального строительства, внедрения новых технологических процессов и осуществления иной деятельности, оказывающей воздействие на водные биологические ресурсы и среду их обитания» (далее – Регламент), утвержденным Приказом Федерального агентства по рыболовству от 11.11.2020 № 597

В заявке указываются следующие сведения:

• а) о заявителе:
  полное и сокращенное (при наличии) наименование юридического лица, его форма и место нахождения;
  фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) и место жительства физического лица (индивидуального предпринимателя);
• б) о проектной документации, прилагаемой к заявке.

К заявке прилагается следующая проектная документация:

Проектная документация, прилагаемая к заявке должна содержать Меры по сохранению водных биологических ресурсов и среды их обитания, предусмотренные Положением о мерах по сохранению водных биологических ресурсов и среды их обитания, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2013 № 380.

Заявка и прилагаемая к ней проектная документация, предусмотренная пунктом 24-25 Регламента (далее — проектная документация), представляются заявителем в Росрыболовство (территориальный орган Росрыболовства) следующими способами:

• а) лично;
• б) почтовым отправлением с описью вложения;
• в) в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, с использованием сетей общего пользования, включая ЕПГУ, по форме, утвержденной в соответствии с пунктом 6 Правил согласования Федеральным агентством по рыболовству строительства и реконструкции объектов капитального строительства, внедрения новых технологических процессов и осуществления иной деятельности, оказывающей воздействие на водные биологические ресурсы и среду их обитания, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2013 г. № 384 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, № 20, ст. 2480; 2020, № 40, ст. 6282) (далее — постановление № 384).

При представлении заявки в Росрыболовство (территориальный орган Росрыболовства) заявителем лично, по его просьбе на втором экземпляре заявки проставляется отметка о принятии этой заявки и прилагаемой к ней проектной документации.

Заявка и прилагаемая к ней проектная документация, поступившая от заявителя, регистрируется (с присвоением входящего номера и указанием даты поступления) в день ее поступления в Росрыболовство (территориальный орган Росрыболовства).

Не подлежат приему заявки и прилагаемая к ним проектная документация, предусмотренные пунктом 29-30 Регламента:

Не подлежат приему заявки и прилагаемая к ним проектная документация, поданные в форме электронного документа с использованием сетей общего пользования, включая ЕПГУ:

• а) не подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью;
• б) тексты которых не поддаются прочтению с использованием электронной вычислительной техники;
• в) если в результате проверки усиленной квалифицированной электронной подписи выявлено несоблюдение установленных статьей 11 Федерального закона от 6 апреля 2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, № 15, ст. 2036; 2019, № 52, ст. 7794) (далее — Федеральный закон № 63-ФЗ) условий признания ее действительности.

Основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги являются:

Заключение об отказе в согласовании строительства и реконструкции объектов капитального строительства, внедрения новых технологических процессов и осуществления иной деятельности, оказывающей воздействие на водные биологические ресурсы и среду их обитания, выдается в случае, если заявка и прилагаемая к ней проектная документация не соответствуют основаниям, указанным в пункте 73 Регламента.

5 этапов согласования капитального строительства . Согласование нового строительства выполняется в несколько стадий. Этап 1: Подготовка исходной документации … Возведение объекта можно начинать только после того, как выполнены все процедуры в соответствии с порядком согласования документации строительства , а также получен необходимый разрешительный документ. Выдача разрешения на строительство означает, что вся проектная документация соответствует требованиям градостроительных норм, проекту планировки участка и его межевания для выполнения работ по строительству или реконструкции капитального сооружения.

Согласование проекта в Департаменте строительства

При необходимости выполним комплексные изыскания или конкретный вид исследований.
Работаем в соответствии со снип, гост и сп.

Департамент строительства – государственная организация, отвечающая за управление контроль и координацию деятельности в строительной отрасли столицы. Это ведомство выступает в качестве заказчика работ и услуг для объектов, возводимых за счет государственного бюджета.

Помимо этого Департамент издает нормативно-правовые акты и координирует деятельность других учреждений в сфере строительства:

• «Мосгосстройнадзора» – орган, который выдает разрешения на строительные работы;
• комитета по архитектуре и градостроительству – оформляет градостроительные планы и утверждает архитектурно-градостроительные решения в отношении капитальных объектов;
• «Мосгосэкспертизы» – проверяет проектную документацию на соответствие нормам безопасности и экономическую целесообразность.

Согласование во всех этих ведомствах фактически является утверждением документов в Департаменте строительства, поэтому проектной организации не требуется отдельно обращаться в Департамент.

Зачем необходимо согласование проекта?

Согласование в ведомствах, подконтрольных Департаменту строительства, необходимо при любом капитальном строительстве или реконструкции. Успешное прохождение проверок подтверждает, что работы будут выполнены в соответствии с санитарными, экологическими, строительными и пожарными нормами. Это также значит, что проект отвечает назначению участка и градостроительному плану.

Преимущества компании Геомер Групп

Услуги по согласованию строительного проекта вы можете получить в компании «Геомер групп». В компетенцию нашей команды входят:

• консультации по утверждению документации в организациях, подконтрольных Департаменту строительства;
• помощь со сбором и подготовкой необходимых бумаг;
• подача заявления и комплекта документов от имени клиента;
• полное правовое сопровождение до момента получения разрешения на строительство/реконструкцию.

Наши сотрудники могут подключиться к процессу согласования на любом этапе. Мы всегда в курсе актуальных изменений законодательства, помогаем при реализации проектов любой сложности и добиваемся разрешения ситуации в вашу пользу.

Риск отказа

Согласование строительного проекта – многоступенчатый процесс, затягивание которого приводит к срыву запланированных сроков. Отказать в утверждении могут по разным причинам:

• не соответствие действующим регламентам;
• неполный комплект документов;
• неактуальные сведения в документации и пр.

Сотрудничество с «Геомер групп» сведет к минимуму вероятность ошибок и временных проволочек на этапе согласования проекта. Документы утвердят в положенный срок, и вы сможете приступать к строительным работам.

Сколько стоят услуги?

Наша компания имеет большой опыт взаимодействия с государственными органами. Мы быстро и качественно выполняем все поставленные задачи. Примерные расценки на наши услуги смотрите в прайсе на сайте. Точный расчет цены наши консультанты смогут сделать после обсуждения вашего проекта ☎ +7 (495) 481-49-21.

Строительство , капитальный ремонт или реконструкция линейных объектов отличаются спецификой. Как учесть нюансы правового урегулирования работ и правильно к ним подготовиться, расскажем в статье. … С июля 2021 года упрощен порядок получения разрешения на строительство или реконструкцию линейных объектов , которые предназначены для транспортировки природного газа под давлением не свыше 1,2 Мпа (закон № 298-ФЗ от 2 июля 2021 г.). Регионы вправе устанавливать в таких случаях свои правила выдачи разрешения (п. 5 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).