Согласование строительства индивидуального дома

Какие документы нужны для строительства частного дома — важный вопрос, который волнует многих. Ведь, иметь собственный дом — это мечта многих людей.

Однако, ее воплощение в реальность требует немалых усилий. В отношении недвижимости законодательством устанавливается особый режим регулирования. При возведении различные разрешения, выполнять иные требования закона.

Рассмотрим, какие документы нужны для строительства частного дома, его регистрации и эксплуатации.

Как построить частный дом?

С чего начинать строительство дома на участке? Иногда это не закупка стройматериалов, а сбор необходимых бумаг. Какие документы для постройки дома на своём участке могут понадобиться?

Решив приступить к возведению дома, многие не задумываются о получении на это разрешения. Однако, как следует из положений Градостроительного кодекса РФ, его наличие требуется для придания постройке законного статуса.

Согласно его положениям для постройки или реконструкции любых капитальных объектов такое разрешение является обязательным.

Согласование проекта строительства жилого дома

Частные дома также относятся к категории капитальных строений, и представляют собой здания (до 3 этажей по высоте), в которых проживает одна семья. Дома, построенные при наличии данного документа, не могут признаваться незаконно возведенными.

При его отсутствии могут иметь место проблемы с внесением сведений в единый кадастр, регистрации прав собственника, подведении коммуникаций. Получение кредитов на постройку частных домов без наличия разрешений также будет проблематично. Государственными учреждениями и органами такие здания признаются фактически самовольно построенными в нарушение закона. За их возведение предусмотрено взимание штрафов.

Когда разрешение не требуется?

Какие объекты недвижимости не потребуют получения дополнительных разрешений?

Поскольку обычно застройка одним домом не ограничивается, у граждан зачастую возникает вопрос о получении разрешений на все постройки. Отвечая на этот вопрос, следует обратиться к статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Ее положения содержат перечень случаев, когда такое разрешение не является обязательным:

• для хозяйственных вспомогательных строений;
• для гаража на дачном или ином участке, неиспользуемом для предпринимательской деятельности;
• при возведении, реконструкции строений, которые не относящихся к объектам капитального строительства;
• ремонт, реконструкция объектов без существенных изменений их конструкции и основных характеристик.

Этот перечень не является окончательным и закрытым, положением градостроительного законодательства могут быть предусмотрены и другие случаи.

Как получить разрешение?

Легализация строительных работ на частном земельном участке.

Как согласовать строительство частного дома

Как оформить документы на строительство дома на своем участке? Для получения разрешений на легальное возведение частного дома нужно подготовить пакет необходимых документов и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласно законодательству решением таких вопросов уполномочены заниматься местные администрации (иные органы в местах расположения участка).

В настоящее время у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление через Единый портал госулуг в электронном виде.

Подавать (направлять) заявления можно не только самому, но и через представителей. В таких случаях необходимо подтвердить их полномочия на подписание и подачу документов.

Помимо заявлений для решения вопроса о получении разрешений, предоставляются следующий перечень документов:

• правоустанавливающие документы на участок;
• градостроительный план данного участка;
• схема планированной организации участка;
• документы, подтверждающие личность заявителя.

Что касается проектной документации, то она делается и предоставляется только по желанию застройщиков. Действовать данное правило будет вплоть до первого марта 2018 года.

Рассматривается поданное заявление не более десяти дней.

По истечении данного срока выносится решение о выдаче разрешения либо об отказе с объяснением причин. Отказ в удовлетворении заявления может быть обжалован через суд.

Нюансы получения разрешения для строительства объектов ИЖС

Смена собственника земельного участка, выделенного под ИЖС.

В связи с получением разрешений для ИЖС, у потенциальных застройщиков возникает немало вопросов. В первую очередь следует отметить, что до 2018 года действует упрощенная процедура их получения для ИЖС. Готовить проектную документацию на сегодня для этого не требуется. Сама процедура является бесплатной, никаких сборов и пошлин при не берется.

Особо стоит рассмотреть случаи, когда происходит смена собственников земельного участка или самого строения. Что делать, если после получения разрешения участок, отведенный для строительства, переходит во владение другого лица?

Многие думают, что в этом случае придется снова или переоформлять старые. На самом деле этого делать не нужно, если его срок не истек. Таким образом, оно будет действительно для всех владельцев участка, пока не выйдут сроки.

При разделении или объединении земельных участков для ИЖС, постройка также может осуществляться на основании выданных ранее разрешений.

Прекращение разрешения на строительство

Согласно нынешним законодательным нормам, срок действия разрешений на возведение объектов ИЖС составляет десять лет. Следовательно, по общему правилу, прекращается его действие в связи с истечением данного срока.

Однако, при наличии некоторых обстоятельств, оно может быть прекращено и раньше. К их числу относится:

• отказ от прав собственности на участок;
• при прекращении такого права в принудительном порядке, в том числе и для государственных нужд;
• прекращении (расторжении) договоров-оснований прав собственности на землю;
• прекращение прав пользования недрами, если без них дальнейшее строительство невозможно.

На основании сведений о прекращении прав на землю, уполномоченными органами осуществляется отзыв разрешения в течение месяца.

будущего частного жилого дома, но и подъездные пути, другие объекты, газопровод и другие коммуникации благоустройства.

Cписок документов для разрешения на строительство

После подготовки градостроительного плана и схемы индивидуального участка, можно готовить заявление и перечень документов для получения разрешения на строительство.

Заявление подается в тот же орган самоуправления, что и при оформлении ГПЗУ, и с ним прилагается следующий перечень документов
:

• Нотариально заверенные свидетельство или выписку, подтверждающие право собственности на землю, отведенную под застройку индивидуального жилого дома.
• Ксерокопия паспорта. Если участок имеет нескольких владельцев, предоставляются паспорта всех собственников.
• Ранее оформленные ГПЗУ и СПОЗУ. Нужно помнить, что срок действия этих документов — 3 года. если вы оформляли их давно, а строительство так и не было начато, потребуется пройти процедуру заново.
• Проектная документация, в некоторых случаях — заключение экспертов. Здесь тоже есть немало нюансов, так как экспертиза требуется не для всех объектов.

После получения заявления и всех документов, специалисты местного самоуправления или МФЦ проверяют их соответствие строительным нормам и принимают решение о возможности выдачи разрешения. Отказ в выдаче документа должен быть мотивированным, с указанием причин.

В каких случаях можно получить отказ в выдаче разрешения на строительство?

Отказать могут в следующих случаях:

• Заявителем не были предоставлены все необходимые документы, пакет был неполным.
• Поданная документация не соответствует действующим на текущий момент строительным нормам.
• Категория земельного участка не подразумевает строительство жилых объектов.

Все законные основания для отказа указаны в ст. 51 ГрК. Срок рассмотрения заявления — 10 дней, но на практике он может затянуться на значительно больший срок. Обычно проходит около месяца.

Разрешение на строительство имеет срок действия, зависящий от категории проектируемого объекта. Например, разрешение на постройку частного жилого дома имеет 10-летний срок. Он не является окончательным и может быть продлен. Для этого за два месяца до окончания срока действия необходимо подать заявление.

Внимание! Органы местного самоуправления имеют право отказать в продлении срока действия разрешения. Например, если строительные работы на участке так и не были начаты, это будет служить законным основанием для отказа.

К чему нужно быть готовым, получая разрешение самостоятельно?

Получение разрешения на строительство потребует немалого времени. Даже если не брать во внимание возможные задержки, потребуется время на получение:

В среднем, нужно быть готовым к тому, что период сбора документов и получения разрешения займет 2-3 месяца. Временные затраты — не единственная проблема. Есть немало других нюансов, которые хорошо знакомы специалистам-практикам. Перечислим некоторые из них:

1. Отказ в оформлении ГПЗУ со стороны органов местного самоуправления. Несмотря на то, что вроде бы такой отказ незаконен, подобные ситуации не редкость. Мотивировать отказ могут разными причинами, например, отсутствием средств в бюджете. Вторая сложность, с которой почти всегда сталкиваются застройщики при оформлении ГПЗУ — затягивание сроков, даже несмотря на то, что их определяет закон.
2. Затягивание сроков в выдаче разрешения. По закону, разрешение или отказ должны быть выданы в течение 10 дней. На практике этот период занимает примерно месяц.
3. Ошибки, допущенные при заполнении заявления, подготовке документов могут стать основанием для отказа. При этом у вас примут документы к рассмотрению, но вместо разрешения вы получите отказ. Чтобы избежать подобных ситуаций, лучше заручиться помощью специалиста.

Последнее обновление: 20.10.2019

В 2019 году произошли серьезные изменения в вопросах домостроительства на землях ИЖС и СНТ. Введен не только новый документальный порядок оформления стройки, но появились четкие технические параметры недвижимости. Привычные процедуры кардинально видоизменились. Несоблюдение новых правил могут обернуться большими финансовыми проблемами для собственника. Поэтому лучше ознакомиться с нововведениями и уберечь себя от неприятных ситуаций, так как новая система еще не обкатана и обходных решений не выработано.

Где можно строить

Земля под ИЖС автоматически подразумевает возможность возводить жилье. Гораздо деликатнее с дачными угодьями. Поэтому в дальнейшем будем делать акцент именно на дачно-садоводческих участках.

Вопрос:
На каком участке можно строить дом?

СНТ могут быть двух видов: садоводческие и огороднические (слово дача из закона удалено). На огороднических участках строить капитальные объекты нельзя вообще. Остаются только садоводческие товарищества. Там возможно создать жилье, но при условии:

• земельный надел находится в границах населенного пункта;
• есть градостроительный регламент, позволяющий производить застройку жилыми или садовыми домами.

Отсюда следует, если участок находится вне населенного пункта, то там ничего строить нельзя.

Какое жилье можно строить на дачно-садоводом участке

Строить дом на дачном участке можно как жилой, так и садовый . И тот и другой вид недвижимости приспособлены для проживания. В жилом допускается проживание круглогодично, с постоянной пропиской. А вот садовый домик временное жилище на летние периоды. То есть там можно прописываться временно (по крайней мере, так сказано в законе, как будет дело на практике, покажет будущее).

В конечном счете всё упирается в град.регламент, который может допускать нахождение и жилого и садового, или только жилого, или только садового строения.

Документы на строительство

До недавнего времени дачно-садовые домики сооружались без разрешительной документации (на ИЖС требовалось разрешение на строительство).

Вопрос:
Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном участке сейчас, после изменения законодательства?

Не совсем, теперь действует уведомительный порядок. Предусмотрен специальный документ — уведомление о планируемом строительстве . Оно подается или в отношении жилого или садового домика. Требования одинаковые.

Уведомление из себя представляет бумажный документ со следующими сведениями:

1. наименование администрации , куда подается заявление;
2. данные о заявителе (застройщике). ФИО, адрес прописки, паспортные данные, почтовый адрес (можно указывать электронную почту) для связи;
3. сведения о земле, где предстоит стройка . Кадастровый номер, адрес, вид права пользования у заявителя (собственность, аренда и пр.), наличие прав на землю со стороны других лиц (залог, сервитут и пр.), назначение участка (как прописано в кадастровой выписке);
4. информация об объекте . Вид недвижимости (жилой/садовый), вид работ (строительство или реконструкция), количество этажей, общая высота, метраж жилья, отступы от границ участка со всех сторон и пр.;
5. графическое изображение объекта . Схема изображается прямо в уведомлении в специальной рамке. Параметры не обязательно соблюдать, важно отразить месторасположения на земельном наделе;
6. прочие сведения и согласия : способ оповещения заявителя о рассмотрении его обращения, согласие на обработку персональных данных (ставится отдельно подпись), подтверждение, что сооружение не будет разделено на самостоятельные объекты недвижимости, то есть неделимо (ставится отдельно подпись);
7. итоговая подпись и дата .

Указанное уведомление дополняется правоустанавливающими документами для получения разрешения строительства дома на садовом участке. Именно копии документов на землю, подтверждающие право. Если право заявителя зарегистрировано, то такие документы прилагаются по усмотрению садовода. Если же земля еще не зафиксирована в Росреестре, представление обязательно.

Правила строительства дома на дачном участке, который расположен в исторической части населенного пункта, имеют одну особенность. Возведение недвижимости в таком месте должно соответствовать культурно-историческому ансамблю. Наружный облик жилья согласуется местной администрацией с комитетом культы самостоятельно.

Но гражданину нужно в составе уведомительной документации представить внешнее описание планируемой недвижимости. Оно делается в текстовом формате (подробно описывается архитектурное решение, в том числе цветовая гамма) и графическое изображение (внешний вид с разных сторон по всей высоте).

В какое время уведомляются власти

Прежде чем преступить к стройке, нужно обзавестись одобрением администрации. То есть сначала подается прошение, а после согласования можно возводить объект. Иначе недвижимость будет незаконной.

Вопрос:
Можно ли строить жилой дом в СНТ без предварительного согласования с муниципалитетом?

Да, можно. Законом введен специальный переходный период. Уже в процессе начатой стройки можно согласовать строймероприятия. Если садовод начал свое возведение до 04.08.2018 года, то уведомление он может подать вплоть до 01.03.2019 года. И тогда во внимание не будет приниматься, что стройка уже идет полным ходом.

Куда и как подать

Документы для оформления дома на дачном участке в собственность в 2019 году подаются в местную администрацию. В отдел, который выдает разрешения на строительство для прочих объектов (коммерческих, нежилых), чаще всего это отдел (департамент, комитет и т.п.) по градостроительству и архитектуре.

Если земля, где строится домик, находится на землях специального статуса (например, природоохранного назначения), то этими землями заведуют специальные комитеты. Как правило, регионального значения. Именно туда и передается вся документация.

Сдавать документы можно:

• лично в канцелярию местной администрации (отдел градостроительства и архитектуры);
• через МФЦ;
• по почте заказным письмом с уведомлением (при этом заверять документы у нотариуса не нужно);
• с использованием портала «Госуслуги».

Какое решение принимает муниципалитет

По правила постройки дома на участке СНТ в ответ на обращение землевладельца муниципалитет дает одобрение на предстоящее строительство или отказывает.

Когда строить можно администрация (департамент градостроительства и архитектуры) направляет свое уведомление о соответствии дома всем требованиям и допустимости строительства. Это разрешение направляется садоводу в течение 7 рабочих дней . А когда дом будет в зоне памятников исторической культуры, то срок направления ответа составляет 20 рабочих дней .

Если в указанный срок никакой реакции от властей нет, это расценивается как одобрение.

Срок действия уведомления о допустимости строительства составляет 10 лет .

• объект не соответствует техническим параметрам;
• строительство противоречит назначению (ВРИ) земельного участка;
• если на землю у заявителя нет никакого права или право не согласовано (например, участок в аренде и по договору предусмотрено, что стройка должна быть согласована с арендодателем);
• в документах землепользователя имеются недостоверные данные.

Документы на оформление

Порядок оформления жилого дома на садовом участке завершается государственной регистрацией недвижимости в Росреестре.

Но перед этим должно произойти следующее:

1. Полностью построить домик (в период действия уведомления муниципалитета о допустимости строительства объекта).

2. Заказать у кадастр.инженера тех.план дома .

3. Заполнить и направить в местную администрацию уведомление об окончании строительства . Оно посылается не позднее чем через 1 месяц после готовности сооружения. Представлять его возможно лично в муниципалитет, через МФЦ, по почте (заказным с уведомлением), посредством сайта Госуслуг.

В администрацию дополнительно высылают:

• технический план;
• квитанцию о госпошлине (сумма 2000 руб., реквизиты можно взять в любом территориальном отделе Росрееста или МФЦ);
• соглашение о распределении размера долей (если участок, где построен домик, принадлежит нескольким собственникам/пользователям).

4. Землевладельцу направляется ответ-уведомление от администрации о соответствии построенного дома законодательным требованиям. Срок направления – 7 рабочих дней.

Ответ может быть и отрицательным (о несоответствии построенного здания). Такое случается, когда здание с нарушением технических параметров, земля, на которой домик не имеет соответствующего ВРИ, в администрацию представлены недостоверные сведения и пр. В такой ситуации трудно представить как оформить строительство дома на участке СНТ или ИЖС.

Государственная регистрация

Муниципальный орган в 7-ми дневной срок самостоятельно сдает заявление в Росреестр на регистрацию права на дом. Роль садовода сводится лишь к тому, что он представил уведомление, тех.план и уплатил госпошлину. Ранее подобного в законодательстве не было.

О сдаче заявления ставят в известность садовода.

После регистрации в адрес новоиспеченного собственника направляется выписка из реестра.

Если муниципалитет будет бездействовать, то заявление госрегистрацию может подать гражданин сам. Росреестр у муниципалитета запросит все необходимые данные.

Важно! До 1 марта 2019 года право собственности на ранее отстроенные объекты можно зарегистрировать по документам (которые были актуальны в свое время, допустим, разрешение на строительство). После этой даты основанием для гос.регистрации права будет только уведомление о планируемой стройке и о соответствии построенного объекта.

Строительство хозпостроек

К ним относятся гаражи, бани, сараи, колодцы, фундаментальные беседки, навесы и т.п.

На такие объекты не распространяются правила строительства дома в дачном кооперативе или ИЖС.

Соответственно никаких уведомлений в адрес местных властей не высылается. Вся процедура узаконивания недвижимости сводится к изготовлению технического плана на нежилые объекты. Затем собственник сам сдает в Росреестр документацию в составе:

• заявление на регистрацию;
• технический план;
• квитанцию госпошлины (2000 руб.);
• документы о праве на землю.

Требования к жилпостройкам

Существуют четкие требования к постройке дома на земле для садоводства.

• Не более трех надземных этажей;
• Не выше 20 м всего здания;
• В состав жилья, как минимум должны входить: жилая комната, кухня (столовая), туалет, душевая комната, кладовка и пр. При этом спальная комната должна быть не менее 8 кв.м, гостиная не менее 12 кв.м, кухня не менее 6 кв.м;
• Высота от пола до потолка в жилой комнате и кухне не менее 2,7 м (в мансардном этаже — 2,3 м);
• Наличие естественного освещения (наличие окон) в жилой комнате и кухне;
• Наличие систем: отопления, вентиляции, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения;
• В жилье в отопительный период температура воздуха в гостиной должна быть не менее 20 градусов, в душевой не менее 24, в кухне и туалете не меньше 18. В садовом домике такого температурного режима не требуется. Кстати, этим и отличаются садовый и жилой дома.

• Общая площадь не менее 300 кв.м;
• Отступ от стены здания до соседской межи не менее 3 м;
• Расстояние от стены до забора, идущего параллельно улице (в том числе автомобильной дороге) – 5 м;
• Отступ от инженерных сетей: от газопровода 2 м (низкого давления), 4 м (среднего давления), 10 м (высокого давления), от водоснабжения/водоотведения 5 м, от силовых и кабелей связи 0,6 м, от теплотрассы 2 м.

Как перевести садовый домик в жилой

Новое в законодательстве дало ответ о том, какой дом можно строить на садовом участке. Но садоводов также интересует, как перевести имеющийся садовый домик в жилой. И снова прорыв – в законе прописано, что такой перевод допустим в порядке, определенном Правительством РФ. То есть больше не требуются судебных тяжб (как это было до 2019 года). Но, к сожалению, пока нет того самого нормативного акта, описывающего упрощенную процедуру.

Однако, если следовать букве закона, то определенные способы имеются:

1. Путем реконструкции . Это обычная процедура, аналогичная уведомительному порядку о строительстве. Об этом говорилось выше. Если домик нужно будет видоизменять, что-то достраивать, менять и пр., то это оптимальный вариант.
2. Обращение в жилищный орган местных властей. Когда в доме нужно сделать некоторые улучшения (не связанные с перестройкой), например, провести отопление, утеплить стены и т.д. Для этого в администрацию подается заявление на переназначение садового здания в жилое. К заявлению прилагаются тех.план (технический паспорт с подробным описанием сооружения, коммуникаций, сетей и пр.) и правоустанавливающие документы. После вынесения решения о соответствии дома для круглогодичного проживания, документация (заявление на регистрацию, решение комиссии, госпошлина) сдается в Росреестр. После регистрации статус здания считается измененным.

Возможно, в ближайшем будущем будет принято специальное постановление Правительства с подробным описанием процедуры.

Самовольно построенная недвижимость

Вопрос:
Можно ли на участках СНТ строить дом неофициально?

Известно, что на долю домовладельцев приходится большой процент «серых» строителей. Мотивов и причин у них много (касаться этого не будем).

Но наступает момент, когда нужно узаконить объект. До 1 марта 2019 г. есть время подать уведомление и привести все в соответствие с буквой закона.

Если этот срок упущен, то добиться признания дома правомерной постройкой можно только в суде. То есть нужно доказать, что объект соответствуют градостроительным нормам, не угрожает безопасности граждан и построен на законной земле домовладельца и, конечно же, участок предназначен для сооружения жилья. Затем с судебным решением можно идти в Росреестр.

В суд иск может подать и местная администрация для признания здания несоответствующим град.нормам и его сносе. По собственному решению администрация не может сносить жил.недвижимость. Поэтому если такой иск заявлен, нужно приводить дом в соответствие и незамедлительно писать в суд встречный иск.

1. Письмо Министерства экономического развития РФ от 07.11.2018 г. №32363 ВА/Д23и
2. Статья 23 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Особенности образования земельных участков, расположенных в территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства
3. Приложение №1 к Приказу Минстроя РФ от 19.09.2018 г. №591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома»
4. Приложение №5 к Приказу Минстроя РФ от 19.09.2018 г. №591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома»

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

Источник: kc-construction.ru

Подключение электричества к участку / дому в Москве и Московской области

Работаем с объектами любого назначения и сложности:

Проводим электричество на участки без строений, земельные участки с постройками, загородные частные дома, дачи, ИЖС, ДНП, СНТ, коттеджные поселки итд.

Внимание Членам СНТ. Берем в работу только СНТ, где сети переданы на баланс сетевой организации или вы готовы отключиться от сетей СНТ до полугода, пока идет подключение напрямую к Россетям. А также берем тех, у кого нет еще никакого подключения от СНТ.

Внимание, кто уже сам получил ТУ. Мы не ускоряем выполнение электромонтажных работ со стороны сетевой!

Примеры выполненных нами Технических Условий, электромонтажные работы

Пошаговая инструкция подключения к электросетям до 15 киловатт для физических лиц в Москве и Московской Области в 2022 году

1 ЭТАП. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ И ПОДАЧА ЗАЯВКИ НА ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ ПРИСОЕДИНЕНИЕ

На этом этапе мы для Вас сможем: грамотно подготовить документы согласно требованиям и перечню, подать заявку в ПАО «Россети Московский регион» (МОЭСК, МосОблЭнерго и др) на технологическое присоединение требуемой мощности (новое или увеличение мощности) с первого раза и без ошибок.
Выдача проекта договора ТП и проекта договора энергоснабжения производится от 10 дней с даты подачи заявки. Заявка на технологическое присоединение одновременно является заявкой на заключение договора энергоснабжения, в случае указания в заявке на выбор гарантирующего поставщика (в зоне действия сетей ПАО «Россети Московский регион» (МОЭСК, МосОблЭнерго и др) гарантирующим поставщиком является АО «МосЭнергоСбыт») и указания в заявке на заключение договора энергоснабжения.

Образец заявки на ТП

2 ЭТАП. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ТП и ОПЛАТА ГОСПОШЛИНЫ

Мы получаем для Вас в указанный 10 дневный срок от сетевой организации: счет на оплату госпошлины, технические условия, договор об осуществлении технологического присоединения, инструкцию по безопасному подключению энергопринимающих устройств, проект договора энергоснабжения. На этом этапе требуется ознакомиться с полученным договором ТП и ТУ и в случае согласия оплатить госпошлину за ТП в течении 5 дней;

— оплата госпошлины приравнивается к подписанию договора ТП (также прилагаемых к договору технических условий)

— в случае мощности 15 киловатт госпошлина составит 3000 рублей за 1 киловатт

— в случае подключения свыше 15 кВт госпошлина рассчитывается индивидуально согласно тарифам на техприс Комитета по ценам и тарифам Московской области (проконсультируйтесь у нашего специалиста)

Образец Типового Договора на Технологическое присоединение к сетям «Россети Московский регион» 5 страниц (1-5)

3 ЭТАП. ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ СОГЛАСНО ТЕХНИЧЕСКИМ УСЛОВИЯМ СО СТОРОНЫ СЕТЕВОЙ ОРГАНИЗАЦИИ И ЗАЯВИТЕЛЯ

На этом этапе сетевая организация за свой счёт и своими силами должна смонтировать прибор учета на ближайшей опоре к Вашему участку и передать пульт ДП:

Срок выполнения работ сетевой организации по договору ТП:

Заявителю требуется выполнить электромонтажные работы — фактическое присоединение ЭПУ к сетям Россети Московский регион и получить необходимую документацию:

Платные услуги по выполенению Технических Условий со стороны заявителя выполняются сертифицированными электриками «ЭнергоСтройПроект» (msk.15-kwt.ru):

— Контроль сроков и всего перечня работ со стороны сетевой организации согласно договору и ТУ

— протяжку линии (СИП кабель) от прибора учета сетевой организации до энергопринимающих устройств заявителя (фасад дома/бытовки, трубостойка с щитом итд)

— установку трубостойки с щитком и автоматами,

— розеток (220В и 380В) и освещения,

— устройство заземления и молниезащиты,

— подачу напряжения на объект

Пример работ Заявителя по ТУ, Образец Уведомления о выполнении ТУ, Пульт (Дисплей Потребителя)

4 ЭТАП. ПОЛУЧЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ, ЗАВЕРШАЮЩИХ ПРОЦЕДУРУ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ПРИСОЕДИНЕНИЯ

На заключительном этапе при работе с нами «под ключ» мы осуществляем получение документов, завершающих процедуру ТП без посещения заявителем клиентских центров ПАО «Россети Московский регион» (МОЭСК, МосОблЭнерго и др) и АО «МосЭнергоСбыт» :

— Акт об осуществлении технологического присоединения,

— Акт о выполнении технических условий,

— Акт допуска прибора учета,

— Договор энергоснабжения со Сбытовой организацией (Лицевой счет)

— Доставка оригиналов всех документов

Образец Договора Энергоснабжения

Официальные Тарифы на электроэнергию для физлиц в Московской области в 2022 году

Таблица тарифов на электроэнергию 2022 Москва и МО скачать

Перечень список документов на подключение электричества до 15 кВт для физических лиц в Мск и МО в 2022 году

К бланку заявки на технологическое присоединение необходимо приложить следующие документы:

1. Копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя, либо право собственности или иное предусмотренное законом основание на энергопринимающие устройства;

2. План расположения энергопринимающих устройств, которые необходимо присоединить к электрическим сетям сетевой организации;

3. Перечень и мощность энергопринимающих устройств, которые могут быть присоединены к устройствам противоаварийной автоматики;

4. Однолинейная схема электрических сетей заявителя с указанием возможности резервирования от собственных источников энергоснабжения (включая резервирование для собственных нужд) и возможности переключения нагрузок (генерации) по внутренним сетям заявителя (при присоединении к электрическим сетям, номинальный класс напряжения которых составляет 35кВ и выше).

5. Согласие на обработку персональных данных (в соответствии с требованиями Федерального Закона «О персональных данных» №152 от 27.07.2006 года)

6. Сведения, содержащие информацию о наименовании организации — субъекта розничного рынка, с которым заявитель намеревается заключить договор энергоснабжения.

7. Копия акта о технологическом присоединении и (или) Акт о разграничении балансовой принадлежности (в случае присоединения дополнительной мощности)

8. Копия доверенности на представителя заявителя (в случае, если заявка подается не собственником объекта)

9. Копия паспорта (страницы с информацией о Ф.И.О. гражданина, месте регистрации, дате и месте выдачи паспорта);

10. Копия свидетельства ИНН (при его наличии).

Выполняем весь спектр услуг электроснабжения

• Технологическое присоединение к электрическим сетям
• Увеличение электрической мощности от 15 кВт
• Электромонтажные работы любой сложности
• Электрификация поселков
• Корректировка Техусловий
• Договор энергоснабжения «ПОД КЛЮЧ»
• Легализация безучетного бездоговорного потребления
• Получение и Выполнение ТехУсловий Нижновэнерго
• Получение всей документации
• Проектирование и согласование электроснабжения
• Монтаж узлов учета
• Подтверждение мощности и замена стороны в договоре
• Установка столбов-опор ЛЭП
• Установка трубостоек
• Прокладка СИП кабеля, линий электропередач
• Строительство и Демонтаж сетей 0.4 кВ
• Монтаж молниезащиты и заземления
• Установка стабилизатора напряжения
• Установка источника бесперебойного питания
• Юридическая помощь в электроснабжении

Сократим стоимость работ и время на их выполнение за счет:

Налаженных связей в надзорных органах и сетевых организациях

Собственной команды проектировщиков

Собственной спецтехники и грузового транспорта

Собственных монтажных бригад

Подключение к электрическим сетям под ключ с максимальной выгодой

Всю работу мы берем на себя.
От оценки объекта до договора энергоснабжения

Выезд на ваш участок в любой район Московской области

Заключаем с Вами договор оказания услуг

Подготовка док-ов, Получение ТУ и Договора о ТехПрисоединении в ПАО Россети МР, «МОЭСК, МосОблЭнерго и др»

Закупка, доставка материалов и оборудования,

Сдача инспектору «Россети, МосОблЭнерго и др»

Опломбировка счетчика и подача напряжения

Получение Договора Энергоснабжения в ПАО «Мосэнергосбыт»

Оценим объект с выездом и найдем самое оптимальное решение

Даём гарантии, которые действительно важны

Гарантия согласования в надзорных органах и сетевых организациях

Гарантия сдачи объекта в срок

Гарантия неизменяемой цены и поэтапной оплаты

Гарантия на выполненные работы — 5 лет

Мы работаем по договору оказания услуг!

Остерегайтесь мошенников, которые завлекают низкой ценой: зачастую частники в обход компании обещают всё сделать без договора! Вы рискуете не увидеть ни денег, ни работ!

О нашей компании

«ЭнергоСтройПроект» является партнером Россети Московский регион (ПАО МОЭСК). Мы — Инженеры-электрики высокой квалификации и опыта, с допусками к работам любой сложности, парк специализированной автотехники, налаженные крепкие деловые контакты в надзорных и сетевых организациях позволяют нам предлагать оптимальные решения для каждого проекта и выполнять задачи любой сложности.

Наша компания работает в сфере обеспечения электроснабжения с 2012 года

Каждый сотрудник — профессионал с большим опытом

От электроснабжения загородных домов до реконструкции электросетей поселков

Парк современной спецтехники позволяет выполнять задачи любой сложности

Надежные деловые связи в сетевых организациях

Подключаем электричество в ПГТ, муниципальных районах и округах:

Москва, Дубна, Талдомский, Клин, Лотошино, Дмитровский, Сергиево-Посадский, Шаховский, Волоколамский, Солнечногорский, Истринский, Мытищинский, Пушкинский, Долгопрудный, Красногорский, Щелковский, Ивантеевка, Лосино-Петровский, Балашиха, Электросталь, Люберецкий, Ногинский, Электрогорск, Ленинский, Видное, Павлово-Посадский, Орехово-Зуевский, Рошаль, Раменский, Воскресенск, Егорьевский, Шатурский, Подольский, Домодедово, Чеховский, Ступинский, Коломенский, Серпуховский, Пущино, Каширский, Озерский, Луховицкий, Зарайский, Серебряно-Прудский, Наро-Фоминский, Можайский, Одинцовский, Рузский

Работаем с сетевыми компаниями Москвы и Мособласти:

РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН (ПАО «МОЭСК»)

Филиал «Северные электрические сети»

Филиал «Западные электрические сети»

Филиал «Южные электрические сети»

Филиал «Восточные электрические сети»

Филиал «Московские кабельные сети»

Филиал «Московские высоковольтные сети»

Филиал «Новая Москва»

Филиал АО «МосОблЭнерго» «Балашихинские электрические сети»

Филиал АО «МосОблЭнерго» «Дзержинские электрические сети»

Филиал АО «МосОблЭнерго» «Наро-Фоминские электрические сети»

Филиал АО «МосОблЭнерго» «Химкинские электрические сети»

Филиал АО «МосОблЭнерго» «Воскресенские электрические сети»

Филиал АО «МосОблЭнерго» «Дубненские электрические сети»

Филиал АО «МосОблЭнерго» «Егорьевские электрические сети»

Филиал АО «МосОблЭнерго» «Одинцовские электрические сети»

Филиал АО «МосОблЭнерго» «Пушкинские электрические сети»

Филиал АО «МосОблЭнерго» «Клинские электрические сети»

Филиал АО «МосОблЭнерго» «Коломенские электрические сети»

Филиал АО «МосОблЭнерго» «Краснознаменские электрические сети»

Филиал АО «МосОблЭнерго» «Красногорские электрические сети»

Филиал АО «МосОблЭнерго» «Лосино-Петровские электрические сети»

Филиал АО «МосОблЭнерго» «Электростальские электрические сети»

Филиал АО «МосОблЭнерго» «Подольские электрические сети»

Филиал АО «МосОблЭнерго» «Мытищинские электрические сети»

Филиал АО «МосОблЭнерго» «Чеховские электрические сети»

Филиал АО «МосОблЭнерго» «Раменские электрические сети»

Филиал АО «МосОблЭнерго» «Шатурские электрические сети»

Филиал АО «МосОблЭнерго» «Сергиево-Посадские электрические сети»

Филиал АО «МосОблЭнерго» «Серпуховские городские электрические сети»

Филиал АО «МосОблЭнерго» «Ступинские электрические сети»

Филиал АО «МосОблЭнерго» «Щелковские электрические сети»

Филиал АО «МосОблЭнерго» «УАВР «Мособлэнерго»

АО «Объединенная Энергетическая Компания» (АО «ОЭК»)

Филиал АО «ОЭК» Центральный район электрических сетей (ЦРЭС)

Филиал АО «ОЭК» Северный район электрических сетей (СРЭС)

Филиал АО «ОЭК» Западный район электрических сетей (ЗРЭС)

Филиал АО «ОЭК» Восточный район электрических сетей (ВРЭС)

Филиал АО «ОЭК» Южный район электрических сетей (ЮРЭС)

Филиал АО «ОЭК» Юго-Восточный район электрических сетей (ЮВРЭС)

Филиал АО «ОЭК» Северо-Восточный район электрических сетей (СВРЭС)

Филиал АО «ОЭК» Северо-Западный район электрических сетей (СЗРЭС)

Филиал АО «ОЭК» Юго-Западный район электрических сетей (ЮЗРЭС)

Филиал АО «ОЭК» Троицкий и Новомосковский район электрических сетей (ТиН РЭС)

Работаем со сбытовыми компаниями Москвы и Мособласти:

Официальные партнеры ООО «МосОблЕИРЦ»

Свидетельства

Цены на подключение электричества и Стоимость Услуг

Цена на технологическое присоединение к сетям «Россети Московский регион», «МосОблЭнерго» и др

1 июля 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 16.02.2022 № 12-ФЗ «О внесении изменения в статью 23.2 Федерального закона «Об электроэнергетике» и Постановление Правительства РФ от 30.06.2022 № 1178 согласно которым:

Госпошлина за технологическое присоединение электрической мощности до 15 кВт по 3 категории надежности электроснабжения составляет 3000 рублей за 1 киловатт, при условии расстояния сетей до границ участка не более 300 м в городе и поселках городского типа, и не более 500 м в сельской местности.

Внимание! Действует официальная беспроцентная рассрочка оплаты тарифа:

15 % платы за технологическое присоединение вносятся в течение 5 рабочих дней со дня выставления сетевой организацией счета на оплату технологического присоединения;

30 % платы за технологическое присоединение вносятся в течение 20 дней со дня размещения в личном кабинете заявителя счета;

35 % платы за технологическое присоединение вносятся в течение 40 дней со дня размещения в личном кабинете заявителя счета;

20 % платы за технологическое присоединение вносятся в течение 10 дней со дня размещения в личном кабинете заявителя акта об осуществлении технологического присоединения или уведомления об обеспечении сетевой организацией возможности присоединения к электрическим сетям.

Плата за ТП до 15 кВт в иных случаях определяется, исходя из тарифов, установленных для Московской области.

Дополнительно Заявителем оплачиваются документальное сопровождение: подготовка документов, подача заявки, работа с личным кабинетом ТСО, взаимодействие с сетевыми и сбытовыми организациями, получение всех актов и договоров; а также мероприятия согласно Техусловиям — электромонтажные работы на участке

Стоимость услуг по выполнению Технических Условий

Неотъемлемой частью договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям являются технические условия, в которых указаны мероприятия по технологическому присоединению энергопринимающих устройств со стороны Заявителя.

Мероприятия по технологическому присоединению распределяются следующим образом: в пределах границ участка, на котором расположены энергопринимающие устройства Заявителя, осуществляются Заявителем; до границ участка, на котором расположены энергопринимающие устройства Заявителя, включая урегулирование отношений с иными лицами, осуществляются Сетевой Организацией.

Внимание.

Внимание. Остерегайтесь тех, кто делает дёшево и завлекает низкой ценой, вы рискуете столкнуться с
— Неполной стоимостью сметы,
— Непредвиденными расходами по факту,
— Местными соседами «самоделкиными» без опыта работы с Россети, МосОблЭнерго и др,
— Рисками возникновения пожаров из-за нарушения ПУЭ,
— Исполнителями без ответственности и гарантий,
— Затягиванием сроков,
— Использованием бэушных материалов
— Отказами сетевых организаций
— Частник может просто пропасть с вашими деньгами
ОНО вам надо?!

В нашу стоимость заложены высокое качество услуг, материалов, профессиональные электромонтажники с 10 летним опытом работы именно с сетевыми и сбытовыми организациями Мособласти, мы несем ответственность перед вами за сроки и предоставляем гарантии, мы заключаем официальный договор оказания услуг!

Прайслист

Выполнение Технических Условий заявителя на 15 киловатт:

1. Прокалывающие зажимы;

2. Бокс под автоматы — 1шт.;

3. Вводной автомат — 1 шт.;

4. Крепление ЭПУ — арматура — 1шт.;

5. Повторное заземление бокса — 1шт.;

6. Прокладка СИП кабеля с материалом от узла учета до фасада строения/трубостойки — 20м.;

Стоимость и порядок оплаты:

Оплата после выполнения всех монтажных работ, по факту!

Трубостойка 5м порошковой окраски с доставкой и монтажом — 8000р.;

Трубостойка 7м порошковой окраски с доставкой и монтажом — 12000р.;

Увеличение электрической мощности от 30 до 150 киловатт БЕЗ РосТехНадзора!

Получение полного пакета документов на требуемую мощность до 150 кВт

Полное сопровождение и юридические мероприятия по ТехПрису до 150 кВт в рамках законодательства РФ

Монтаж электроустановки с прибором учета и линии, осмечивается индивидуально согласно ТУ и оплачивается отдельно после монтажа

Сдача инспекции и получение всех актов, договора энергоснабжения, завершающих технологическое присоединение

Стоимость рассчитывает инженер-энергетик индивидуально по запросу (ввиду множества нюансов)

АКЦИЯ ДО 9 октября 2022 «Сопровождение 15 кВт Под ключ: если никаких документов еще не получали».
Полный пакет документов и сопровождение

Закрепление за Вами персонального менеджера:

Актуализация хода работы по договору и обратная связь по заявке;

Формирование сметы по грамотному выполнению технических условий со стороны заявителя, строго по ТУ и пожеланиям заказчика;

Работа специалиста по энергетике:

Получение и оплата актуальной официальной выписки из ЕГРН о праве на собственность;

Подготовка ситуационного плана участка;

Создание личного кабинета заявителя в сетевой организации и работа с ним;

Сбор, подготовка документов и подача заявки в Россети Московский регион (МОЭСК) для получения договора технологического присоединения и ТУ

(требуется только в случае увеличения мощности — требование ПАО «Ленэнерго» с апреля 2019г)

Получение корректных Технических Условий и Договора ТехПрисоединения (только для льготной категории), где прибор учета устанавливает сетевая организация

Координация монтажников ТСО по установке приборов учета-счетчика;

Контроль сроков и проверка выполнения технических условий (монтажных работ) со стороны сетевой организации

Подача заявки о выполнении ТУ со стороны заявителя в сетевую организацию

Получение Акта Допуска Прибора Учета

Получение Акта выполнения Технических Условий

Получение Акта о Технологическом Присоединении (АТП)

Подготовка и подача документов на получение(изменения) Договора Энергоснабжения (Лицевого счета) в АО «МосЭнергоСбыт»

Получение Лицевого счета в АО «МосЭнергоСбыт»

Юридическая поддержка:

Юридический анализ всех документов от ТСО и Сбытовой в интересах клиента и при необходимости их корректировка;

Контроль сроков и проверка выполнения технических условий (монтажных работ) со стороны сетевой организации;

Подготовка официальных писем и переписка с сетевыми, сбытовыми организациями и муниципалитетами;

Защита прав и представление интересов клиента в инстанциях, ТСО, Сбытовых;

Полный контроль документооборота;

Доставка в удобное для Вас место полного пакета оригиналов документов;

Контроль качества техническим директором:

Надзор выполнения обязательств по договору;

Решение сложных ситуаций;

Стоимость и порядок оплаты:

25.000 рублей для всех участков, кроме СНТ (для садоводств цена 30.000 руб)

Оплата в два этапа: 12.500 руб предоплата, 12.500 руб после получения Технических Условий и Договора ТП

Источник: msk.15-kwt.ru

В Краснодаре стройка в ЮМР около реки идет без согласования. Но власти с этим ничего не делают

В мае в Юбилейном микрорайоне Краснодара на Бурсаковском перекате (справа от фитнес-центра ) на участке у реки вырубили все деревья и начали строительство дома. Участок площадью принадлежит Руслану Шилову, по назначению земля предназначена для ИЖС. Однако местные жители, глядя на размеры будущего здания, сомневаются, что там появится частный жилой дом.

Ранее портал 93.RU выяснил, что работы ведутся с нарушением. Так, администрация Прикубанского округа выдала уведомление о планируемом строительстве. Однако участок находится в Западном округе, поэтому документ отозвали. Несмотря на это, работы никто не останавливал до сих пор.

Собственником участка в августе 2021 года стал Руслан Викторович Шилов. Ранее он уже судился с администрацией за возможность строить магазины на частных участках. Шилов является учредителем ООО «ТРАК Авто» (33%), а также директором и учредителем ООО «Технический заказчик» (100%) и ООО «Подрядчик» (100%). Подробнее о бизнесмене и его предприятиях читайте в нашей прошлой новости.

Активист Виталий Немцев направил обращение в Азово-Черноморское территориальное управление Федерального агентства по рыболовству. Судя по ответу, строительство ведется без согласования.

— Оказывается, стройка у X-Fit ведется без согласования с уполномоченными структурами, но администрацию Западного округа это не интересует, и работы там продолжают кипеть, несмотря на отсутствие положенных заключений и согласований, — написал Немцев.

В документе сказано, что участок находится в водоохранной зоне реки Кубани. Строительство здания там ведется без согласования с федеральным органом исполнительной власти в области рыболовства. В июле против собственника Руслана Шилова составляли протокол по КоАП РФ (несоблюдение требований к сохранению водных биологических ресурсов и среды их обитания). Мужчину признали виновным. По этой статье гражданам грозит штраф от 3000 до 5000 рублей.

— Дополнительно сообщаем, что ваше обращение направлено в Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края и администрацию муниципального образования город Краснодар для рассмотрения, принятия соответствующих мер и подготовки ответа, — сказано в письме Азово-Черноморского территориального управления Федерального агентства по рыболовству.

В пресс-службе администраций Краснодара и края журналисту 93.RU пока не прокомментировали очередное нарушение. На данный момент строительство здания продолжается.

Источник: 93.ru

Новости

Солнечногорцев информируют об изменениях в законе при строительстве объектов у аэродромов

Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области информирует жителей городского округа Солнечногорск, что Федеральный закон от 11.06.2021 № 191-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу с 01.07.2021, вносит изменения в Воздушный кодекс Российской Федерации и другие законодательные акты Российской Федерации, направленные на совершенствование порядка установления и использования приаэродромных территорий.

В частности, изменяются некоторые положения, связанные со строительством, реконструкцией, размещением (далее – согласование, согласование размещения объектов) объектов в приаэродромных территориях:

— согласование размещения объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов, гаражей для собственных нужд граждан на земельных участках с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», «для ведения садоводства», «для индивидуального жилищного строительства», «для дачного хозяйства» не требуется с авиационными властями;

— согласование Центрального МТУ Росавиации не требуется в приаэродромных территориях Внуково и Шереметьево, при этом получение санитарно-эпидемиологического заключение Роспотребнадзора остается обязательным, за исключением объектов, указанных в предыдущем абзаце;

— порядок согласования в приаэродромных территориях остальных аэродромов остается неизменным до момента установления аэродромами 1 – 7 подзон или 1 – 6 подзон.

Данные изменения избавят от получения согласований более 11 тысяч заявителей, среди которых 95% – заявления для объектов индивидуального жилищного строительства.

Текст Федерального закона опубликован на интернет-портале «Российской газеты» https://rg.ru/2021/06/17/191fz.html.

Получить согласование авиационных властей можно на портале государственных и муниципальных услуг (функций) Московской области (РПГУ) по ссылкам:

— для аэродромов Раменское (Жуковский), Луховицы (Третьяково) https://uslugi.mosreg.ru/services/20783;

— для аэродромов Клин, Кубинка, Остафьево, Ступино, Чкаловский https://uslugi.mosreg.ru/services/20782.

Получить услуги, предшествующие согласованию с авиационными властями можно так же на РПГУ:

Источник: id41.ru