Аэропорт Остафьево – аэродром гражданской авиации и центр совместного базирования (по распоряжению Правительства РФ). Располагается в Новомосковском административном округе Москвы, рядом с районом Южное Бутово. Находится в собственности у Министерства Обороны.
Основной особенностью всех подведомственных Минобороны аэропортов является обязательность согласования между госорганом и застройщиком строительства в 30-километровой приаэродромной зоне.
Таким образом федеральный орган контролирует объекты, которые потенциально могут угрожать безопасности полетов, оказывать негативное воздействие на здоровье человека и окружающую среду и создавать помехи в работе радиотехники.
Приаэродромной территория
Список населенных пунктов, лежащих в пределах 30 км от воздушного порта Остафьево, составляют несколько городов Московской обл.:
- Апрелевка
- Троицк
- Подольск
- Домодедово
- Лыткарино
- Видное
- Дзержинский
Процесс согласования с федеральным органом
Для получения согласования застройщику необходимо в простой письменной форме направить обращение с приложением необходимых документов на имя старшего авиационного начальника аэродрома Остафьево Котловенко Ю.В. по адресу: 108852, г. Москва, г.о. Щербинка, командиру АЭ ПСО войсковой части 78621.
Перечень необходимых согласований по ГПЗУ и в силу закона
Обращение должно содержать:
- подпись Заявителя или уполномоченного на то Представителя Заявителя;
- все необходимые реквизиты;
- информацию об относительной высоте объекта, общей площади и площади здания.
К обращению застройщик должен приложить следующие документы:
- материалы, подтверждающие права собственности;
- градостроительный план участка;
- материалы, содержащиеся в документации проекта:
- пояснительная записка;
- схема планировки земельного участка со всеми обозначениями;
- схема, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий;
- схемы, отображающие архитектурные решения;
- сведения об инженерном оборудовании, сводный план инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения;
- проект организации строительства;
- положительное заключение экспертизы документации, за исключением случаев согласования размещения объектов, для которых проведение экспертизы не требуется в соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ;
- если имеется, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
- если имеется, доверенность на представление интересов обращающегося лица.
В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные бумаги:
- Решение эксперта о влиянии на район негативных факторов (авиационного шума);
- Экспертиза документации и заключение по определению максимальной высоты здания и башенных кранов, которая ни при каких обстоятельствах не приведет к снижению уровня безопасности полетов.
В сложном процессе урегулирования важно сразу собрать все нужные справки. В обратном случае подавать материалы придется заново, а значит процедура согласования затянется на длительный срок.
Тема: «Согласование застройки на приаэродромной территории»
Источник urcomsod.ru
Согласование с аэродромом «Остафьево»
Согласование размещения объекта капитального строительства с Министерством обороны РФ (аэродром «Остафьево»)
В случае расположения земельного участка в границах приаэродромной территории аэродрома “Остафьево”, до получения разрешения на строительство необходимо согласовать размещение объекта капитального строительства с Министерством обороны РФ (аэродром Остафьево), в случае отсутствия письменного согласования с собственником аэродрома, в выдаче разрешения на строительство будет отказано.
В целях согласования с Министерством обороны РФ (аэродром Остафьево), сотрудники нашей компании (архитекторы, юристы, кадастровые инженеры) готовят всю необходимую для согласования документацию, в том числе:
✔ Заявление, заполненное в соответствии с требованиями аэродрома «Остафьево».
✔ Схему расположения объекта на карте М 1:500000.
✔ Схему объекта в плане (с указанием размеров объекта в горизонтальной плоскости).
✔ Схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка.
✔ Положительное санитарно-эпидемиологического заключение федерального органа исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор.
✔ Картографические материалы местности в масштабе 1:500 или 1:2000 с отображением фактической градостроительной ситуации в радиусе охвата территории не менее 1 км от границ земельного участка, на котором предусматривается размещение объекта, с указанием границ данного земельного участка;
✔ Протоколы выданных аккредитованной организацией исследований (испытаний) качества атмосферного воздуха, уровней шума, электромагнитного излучения, радиологических и бактериологических исследований почвы, а также расчеты уровня электромагнитного излучения на предельную высоту объекта;
✔ Экспертное заключение о соответствии (не соответствии) размещения объекта санитарно-эпидемиологическим требованиям по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы.
Источник zemlegal.ruСогласование строительства в приаэродромной территории остафьево
Представьте, что вы заказали услугу и получили пакет готовых документов от кадастрово-геодезической компании. Отнесли документы в Росреестр (Архитектура), но спустя время получили приостановку с требованием доработать. Вы идете к подрядчику, но слышите: “Все сделано правильно. Работу вы приняли”. Если вы хотите знать, почему может возникнуть такая ситуация, и что нужно требовать от кадастрово-геодезических компаний, то почитайте статью…
— Ключевое отличие работы разных компаний не в схеме подготовки документов, а в отношении к мелочам
Например, на консультации можно просто ответить на вопросы и сообщить цену. Но когда компания отвечает за результат, а не процесс, то до заключения договора компания должна разобраться в ситуации, выявить возможные подводные камни и пояснить, что будет зависеть от самого клиента.
Таких “мелочей” на разных этапах работы много. При формальном подходе компания не обращает на них внимание. Но те, кто работает на результат, понимают, что мелочей здесь просто не бывает.
Ни одна компания не может влиять на мнение госорганов, хотя бы в силу того, что решения принимают люди.
Но если после подачи документов получена приостановка, то наши эксперты выполняют доработку бесплатно. Другие же предпочитают брать за это дополнительные деньги, ссылаясь на то, что документы клиентом были приняты.
Некоторые фирмы вообще отказываются исправлять замечания, что приводит к необходимости нового заказа в другой компании.
Распространенная ситуация, когда еще на консультации оказывается, что клиент не может донести какой-либо документ. Несмотря на его отсутствие компания принимает заказ в работу, а затем сдает неполный пакет. Разумеется, документы не примут.
Иногда нехватка документов может всплыть уже в процессе работы (например, сосед физически не может подписать границы, а изначально об этом было не известно).
Честная компания пытается найти варианты и решить проблему. А многие предпочитают быстрый заработок. Обращайте внимание на это.
Если подход формальный, то обязательства компании будут представлены лишь общими фразами. А детализации услуг и цен вообще не будет.
Например, наши клиенты вместе с договором получают подробное техническое задание, в котором четко прописаны все работы: какие будут проведены измерения, какие будут сформированы документы и стоимость за каждый вид работ.
Почему это важно!
Подробное задание позволит вам избежать ситуаций, когда фирма вдруг начнет требовать дополнительную оплату в стиле: “Эта работа не была включена в изначальную стоимость”.
К сожалению, сотрудники многих компаний считают, что главная цель консультации — ответить на вопросы клиента и получить его согласие на работу.
Такие консультации больше напоминают пинг-понг вопросов и ответов в стиле: “Ну, давайте я вам что-нибудь расскажу, а вы что-нибудь спросите”.
На самом деле первая консультация имеет огромное значение для тех, кто работает на результат. Ведь на ней необходимо сделать многое:
— Выяснить, нет ли в деле клиента подводных камней, которые не позволят решить его задачу;
— Разбить стереотипы заказчика, чтобы он правильно понимал важные вещи;
— Выработать оптимальную схему действий;
— Объяснить, какие моменты зависят от самого клиента, и обсудить возможность их решения;
— Согласовать необходимый набор работы для подготовки детальной сметы и технического задания
При формальном подходе такая серьезная работа на консультации просто не нужна
Если такой “эксперт” и упустит какие-то моменты, которые повлияют на отказ в приеме документов, то он сошлется, что клиент сам виноват, не предоставив всех особенностей дела.
Услуги, которые позволяют закрыть практически любую проблему клиента, с которой мы столкнемся в ходе работ
Это дает возможность не только контролировать качество работ, но и с каждым проектом совершенствовать профессиональные навыки наших специалистов.
Это не только подтверждает наш профессионализм, но и защищает клиента. В случае неполного или некачественного выполнения работ клиент получает материальную компенсацию.
Наличие собственного оборудования позволяет не только контролировать его состояние, но и снижать стоимость проводимых работы для своих клиентов.
. Схема оказания услуги у разных компаний примерно одинаковая, но именно отношение к проблеме клиента определяет все промежуточные решения и внимание к мелочам,
— основатель компании «Геомер Групп»
Дмитрий Михайлов
Меня зовут Дмитрий.
Как любой владелец бизнеса, я могу долго рассказывать о своей компании. Но скорее всего вам важно узнать нечто, что поможет принять решение о работе с нашей компанией.
Если бы я был на месте своих клиентов, то я бы обратил внимание на три вещи:
— Что является результатом, за который берут деньги;
— Каким образом фирма его обеспечивает;
— Какие ценности у руководителя компании.
В свое время я более 5 лет работал инженером-геодезистом в одной кадастровой фирме. Именно опыт работы в данной фирме показал, что в 90% случаях оказание услуги не решало проблему клиента, хотя юридически человек не мог предъявить претензии.
И такая ситуация типичная на этом рынке. Получалось, что фирма просто зарабатывала деньги. Именно противоречие между моими ценностями и подходом компании сподвигло в 2014 году открыть “Геомер Групп”.
В настоящее время в моей команде 12 специалистов с профильным образованием. И для всех из них результат для клиента стоит на первом месте!
Обратите внимание на СРО и наличие допуска на особо опасные проекты у выбранного подрядчика. Именно они подтверждают опыт работы компании и возможность решать сложные вопросы.
Здесь мы приводим лишь некоторые примеры наших работ. На личной консультации мы можем подробно описать каждый, а также продемонстрировать другие кейсы.
Объем работ: 14 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для подключения газа
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, КП Анютины глазки
Объект: Жилой дом
Территория: Частный земельный участок
Для каких целей: Согласование с аэродромом Домодедово
Для кого: Частное лицо
Район работ: г. Москва, п. Первомайское, вблизи дер. Милюково
Объем работ: 20 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: для уточнения границ
Для кого: Частное лицо
Район работ: Московская область, Одинцовский район, д. Молоденово, ГП-5
Объект: Жилой дом
Территория: Частный земельный участок
Для каких целей: Согласование с аэродромом Черное
Для кого: Частное лицо
Район работ: Щелковский р-н, Осеевский с.о., д. Корпуса
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ООО «Комплекс дворянский» инженерно-геодезические работы в городе Сергеев-Посад . Была проведена топографическая съемка и согласование ее с балансодержателями, так же топографическая съемка застроенного земельного участка площадью 2 га.
Отчетная документация была подготовлена и предоставлена в полном соответствии с действующими нормами и правилами. ООО «Геомер групп» является добросовестным исполнителем с высококвалифицированными сотрудниками которые успешно выполняют поставленные задачи.
Компания ООО «Порт Экспресс» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за выполнение инженерно-геодезических изысканий для проектирования на промышленном объекте площадью 4,8га в г. Зеленоград.
Весь объем работ был выполнен в соответствии с необходимыми требованиями и с соблюдением строгих сроков, что характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.
Рекомендуем ООО «Геомер групп» как надежного и высокопрофессионального партнера.
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ЗАО «ТЕЛРОС» топографическую съемку автостояночной площадки площадью 3 га в Красногорском районе. Съемка выполнялась качественно и в оговоренные сроки. Вопросы возникающие в процессе работы, решались оперативно.
ЗАО «ТЕЛРОС» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за высокий профессиональный уровень, доброжелательность и компетентность.
Компания «Геомер групп» выполняла топографическую съемку трассы под газопровод 12 км и деревни общей площадью 97 га для нашей организации, итогом являются топографический план в масштабе 1:500, используемый нами для проектных работ. Высокое качество выполненной работы, а так же соблюдение сроков характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.
Скорее всего вы тоже являетесь экспертом в каком-то своем деле и знаете, что самый большой враг клиента — это он сам, а точнее — его заблуждения и навязанные стереотипы. Именно поэтому мы бы хотели развеять часть мифов, которые мешают людям принимать взвешенные решения при выборе подрядчика.
Подготовка документов для постановки на кадастровый учет — это простая услуга, а значит нужно выбрать предложение с самой низкой ценой
Большинство клиентов начинают с вопроса: “Сколько стоит?”, хотя правильный вопрос — “За что вы берете деньги и как вы обеспечиваете результат?” Любая услуга, связанная с подготовкой документов, требует не только отличных знаний юриспруденции в этой сфере, но и огромного опыта результативной работы. Допущенные ошибки в подготовке документов могут не только привести к тому, что Росреестр откажет в принятии документов. Но и еще хуже — документы примут и внесут данные с ошибкой. Впоследствии это выльется в немаленькие расходы по внесению изменений в данные Росреестра. Вплоть до судебных разбирательств.
Дело в том, что исправления ошибок в этой сфере обходится в разы дороже, чем стоимость самой работы (а некоторые ошибки могут исправляться только через суд).
Здесь важно понимать еще один момент, что принятие документов в Росреестре еще не означает отсутствие ошибок. В Росреестре работают обычные люди и возможен человеческий фактор (когда не увидели какую-то ошибку, например, площадь неверная, либо сведения собственника некорректные). Исправления таких ошибок обойдется клиенту в разы дороже и дольше по времени, чем оплата добросовестного подрядчика.
К сожалению, значимость своевременного оформления своей собственности люди осознают только после того, как ее потеряют. И это не “пугалки”, а реальность, подтвержденная опытом. В ряде случаев откладывание вопроса может привести либо к потере имущества, либо большому штрафу.
Вы совершенно правы. Именно поэтому специалисты нашей компании выполняют все задачи и стартуют работу сразу после подписания договора. Однако если сами клиенты задерживают предоставление какого-либо документа, это неизбежно увеличивает общий срок решения задачи.
Об этом мы уже писали выше. Зачастую договора и сметы составляются очень поверхностно, а низкая стоимость позволяет заманить клиента на первоначальный платеж. Однако после заключения договора начинают появляться дополнительные работы, которые, как оказывается “не входили в изначальную цену”. Поэтому будьте внимательны, прежде чем принимать решение отталкиваясь от самой низкой цены.
Ни одна компания не возьмется дорабатывать уже готовые документы. Это связано со спецификой вопроса. Поэтому если ваш подрядчик откажется дорабатывать документы после приостановки Росреестром, вам придется делать новый заказ и начинать все сначала.
В ряде случае наш специалист может внести изменения даже в течение часа. Однако это не всегда так и зависит от многих факторов. Поэтому сроки исправления могут варьироваться от 2-3 дней до нескольких недель.
Межевание: от 10 000 руб от 10 дней
Технический план: от 12 000 руб от 10 дней
Вынос границ участка: от 7 000 руб от 3-х дней
Топографическая съемка: от 9 000 руб от 3-х дней
Схема расположения участка: от 6 000 руб от 5 дней
Составление кадастровых заключений;
Разработка акта согласования объекта;
Прорисовка и подготовка схем ЗУ
Вы можете заказать решение вашей задачи под ключ, а можете выбрать отдельную услугу компании, но…
Мы не рекомендуем самостоятельно выбирать услуги, чтобы потом сравнивать цены разных компаний.
Причина этого в том, что необходимость той или иной услуги может определить только эксперт и только после обсуждения ситуации с клиентом. Ведь человек платит деньги не за услугу, а за решение своей задачи.
Поэтому мы предлагаем сформировать данный пакет с вами в ходе консультации, а затем предоставим подробную смету. И тогда у вас будет вся информация для принятия окончательного решения.
Первое, с чего мы начнем, — это убедимся, что мы действительно поможем решить вашу задачу. Если это так, то мы пригласим вас на встречу с экспертом. В результате вы получите самую подробную информацию, схему действий, а также техническое задание с детальной сметой.
Если же вы хотите заняться подготовкой документов самостоятельно, то мы можем предоставить вам платную консультацию с описанием ключевых нюансов вашего случая.
О КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРАХ ГЕОМЕР ГРУПП
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП специализируются на геодезических, инженерных, геологических и кадастровых работах в Москве и области. В компании можно заказать: комплекс инженерных изысканий любого рода, различную техническую документацию на объект недвижимости, юридическое сопровождение во время регистрационных действий в различных государственных инстанциях, исправление реестровой ошибки и другие кадастровые услуги, связанные с недвижимостью.
Компания ГЕОМЕР ГРУПП предоставляет услуги более десяти лет. За это время кадастровыми инженерами реализовано огромное количество проектов в Москве и области. Компания участвует в проектировании жилых комплексов, ведет геоконтроль территорий, оформляет планы местности и помогает дачникам в оформлении недвижимости в собственность.
Мы предоставляем услуги «под ключ» и контролируем процесс реализации заказа на каждом этапе. Если вы хотите получить положительный результат с гарантией соблюдения срока и юридическим сопровождением, будем рады сотрудничеству.
Инженеры компании обеспечивают индивидуальный подход для каждого заказчика. Основная цель нашей деятельности — максимальное упрощение юридических манипуляций с недвижимостью и документацией. ГЕОМЕР ГРУПП — надежный посредник между собственником объекта и государственными уполномоченными организациями.
Наши клиенты получают результат в максимально короткие сроки. Этого удалось достигнуть благодаря большому штату профессионалов, наличию допусков и лицензий на проведение деятельности и использованию собственного высокоточного оборудования. Оформляемые документы соответствуют требованиям госучреждений и действующего законодательства.
НАШИ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ НАВЫКИ
- Практический опыт с 2014 года. Решаем задачи любого уровня сложности;
- Безупречное знание действующих нормативных актов и требований Росреестра;
- Каждый кадастровый инженер имеет лицензию, квалификационный аттестат и допуск СРО;
- Предоставляем юридическое сопровождение на каждом этапе.
УСЛУГИ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ В И ОБЛАСТИ
Согласно ФЗ РФ № 221 все вопросы, связанные с постановкой объекта недвижимости на госучет и оформлением технической документации, вправе выполнять ТОЛЬКО кадастровые инженеры.
Квалифицированный специалист знает все тонкости законодательства. Благодаря этому, мы освобождаем клиента от бюрократических проволочек и утомительного процесса ожидания согласования вопроса в госинстанциях. Все эти хлопоты возьмут на себя сотрудники ГЕОМЕР ГРУПП.
ГАРАНТИРУЕМ КАЧЕСТВО, ВЫПОЛНЕНИЕ СРОКОВ И ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП предоставляют услуги на основании сертификатов, внесенных в государственный реестр. Услуги предоставляются с максимальным уровнем качества в установленные в договоре подряда сроки. При сотрудничестве с нашей компанией, вы можете рассчитывать на индивидуальный подход и лояльность в отношении формирования цены.
Все тарифы услуг представлены в разделе цен. При подписании договора стоимость услуги прописывается в договоре и не меняется на протяжении его срока действия.
Гарантией качества является квалификация наших сотрудников и используемое измерительное оборудование, что позволяет исключить риск возникновения ошибок при замерах объекта. Каждый прибор регулярно проходит поверку, а сертификаты и лицензии мы выкладываем на сайте.
Преимущества обращения к инженерам ГЕОМЕР ГРУПП:
- Широкий спектр предоставляемых услуг;
- Безукоризненная репутация среди конкурентов и заказчиков;
- Наличие акций, специальных предложений и гибкой ценовой политики;
- Собственное лицензированное профессиональное оборудование;
- Опытные сотрудники со стажем от 5 лет;
- Предоставление результата в оговоренные сроки.
КАК ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ИНЖЕНЕРА ГЕОМЕР ГРУПП
Связаться с нами и получить предварительную консультацию можно позвонив по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21, приехав в один из офисов или оставив онлайн-заявку на сайте.
После изучения вопроса, представитель фирмы составляет договор подряда, в котором указаны права и обязанности сторон, стоимость и сроки реализации. Подписав договор, инженер приступает к изучению документов и самого объекта, проводит необходимые замеры и оформляет техническую документацию. При необходимости мы можем помочь зарегистрировать недвижимость в Росреестре и помочь с оформлением права собственности.
Представители нашей компании также помогут решить конфликтные ситуации с соседями или другими лицами, имеющими претензии на чужое имущество. Мы поможем составить иск в суд и отстоять свои права.
Источник pkk5.geomergroup.ru