Сосед мешает строительству что делать

Представьте: после долгой зимы приезжаете на дачу, а проехать к участку нельзя. Сосед зимой не сидел сложа руки, а построил гараж. Постройка мешает не только проехать, но и пройти к участку. Рассмотрим, что делать, если захвачена земля общего пользования между соседями, как устранить препятствия в пользовании земельным участком и защитить право собственности, не связанное с лишением владения.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Земля общего пользования между соседями в частном доме – что это?

Понятие земель общего пользования дает ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Это территории, которыми законно может пользоваться неограниченный круг лиц. К землям общего пользования относят:

• улицы;
• набережные;
• бульвары;
• скверы;
• площади;
• проезды.

Границы земель общего пользования называют красными линиями. Собственником этой территории является муниципалитет. Если территория расположена в границах ТСН, то собственником данных земель будет считаться ТСН.

Как бороться с наглым соседом? Соседи и соседские войны.

Особенности земель общего пользования:

1. Если земли общего пользования не ограждены собственником и не установлен запрет на свободное посещение, то любой гражданин может там присутствовать на законных основаниях. При этом он обязан обеспечивать сохранность имущества и природных объектов, которые расположены на данном участке.
2. Закон запрещает сдавать территории общего пользования в аренду, разрешать их приватизацию или продавать.
3. На территории общего пользования распространяются нормы федерального и регионального законодательства. Поэтому отдельные нюансы различаются в зависимости от региона.

Сосед поставил забор на земле общего пользования

Захват земель общего пользования – популярная проблема. Установка забора на ней является нарушением законодательства. Причем, не имеет значения, мешает ли он соседям или нет. В данном случае состав правонарушения образуется при самом факте захвата.

Чтобы забор, выходящий на красную линию, был установлен в соответствии с законом, необходимо учесть следующие нюансы:

• при установке ограды нужно отступить полметра вглубь участка. Это необходимо, что ворота распахивались на территории собственника;
• если забор стоит на границе, то ворота должны открываться вовнутрь участка.

Нормативные акты регионов могут предусматривать дополнительные ограничения.

Обратите внимание! Размещение палисадника на участке перед домом не всегда является нарушением закона. В ряде регионов земля под палисадником относится к землям общего пользования. Но законы устанавливают предельный размер палисадника. Если он соответствует установленным нормам, то возведение ограждения не является нарушением и захватом земель.

Например , в Абакане палисадники относятся к общим землям, а в Алтайском крае – нет.

Наглые соседи! Почему нужно строить соблюдая градостроительный регламент?

Высота забора между соседями в частном доме по закону

Как составить претензию по затоплению квартиры соседями?

Как составить акт о затоплении квартиры соседями сверху? Образец

Сосед перегородил проезд

Все постройки должны располагаться в пределах участка. Закон запрещает выход за границы. Более того, каждая постройка должна располагаться на установленном расстоянии от забора. Например, подсобные помещения должны быть построены не ближе, чем 1 м от ограждения.

Но не всегда выход за ограждение является нарушением. Если сосед перегородил проезд или проход к дому, то необходимо выяснить, кто является владельцем земельного участка. Возможно забор был возведен ошибочно, и эта территория входит в границы его участка. В этом случае действия соседа совершенно законны.

Пример. Гражданка У. обратилась с иском к гражданину А. с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Женщина пояснила, что они владеют смежными земельными участками. Между участками был проход. Но ответчик перенес забор вплотную к забору истицы. В результате проход между участками исчез. А забор является сплошным и затеняет участок истицы.

Женщина просила забор демонтировать и вернуть ограждение на прежнее место. Рассмотрев дело по существу, суд отказал в удовлетворении требований. Ответчик предоставил документы о праве собственности на участок с действующими координатами. То есть он законно перенес забор, а проход располагался на его территории (Решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 26.01.2017 по делу № 2-20/2017).

Сосед ставит машину на проезде

Сосед может ставить автомобиль в проезде по следующим причинам:

1. Рельеф дороги не позволяет поставить машину около своего забора.
2. Проезд между участками тесный, поэтому любая оставленная машина перекрывает проезд.

С одной стороны, соседа можно понять. Собираясь на участок, дачники набирают саженцы, домашних животных, продуктов, инструменты. Все это сложно и тяжело перенести от правильного места парковки к даче. С другой, оставленная машина может полностью перекрыть проезд к другим участкам, а также перегородить выезд и выход с участков соседей.

Безусловно первым способом решения проблемы будет попытка мирного урегулирования. Попросите соседа, чтобы отогнал автомобиль и позволил выехать. А на будущее обсудите более удобное место парковки.

Если мирно решить ситуацию не получилось, то можно воспользоваться следующими советами:

1. Вызвать ГИБДД. Сотрудники ГИБДД должны составить административный протокол о нарушении правил парковки. В этой ситуации даже не требуется личное присутствие соседа. Он просто получит уведомление о штрафе.
2. Не ждать сотрудников ГИБДД, а самостоятельно направить заявление на привлечение к административной ответственности через приложение Для оформления жалобы достаточно сделать несколько фото. Причем оформлять такие жалобы можно ежедневно. За каждый факт правонарушения будет выписан штраф.
3. Если ситуация повторяется неоднократно, нужно подать заявление в ГИБДД об установке знака, запрещающего стоянку. Ведомство не всегда удовлетворяет такие запросы, но шанс есть.

Кроме того, пострадавшая сторона может обратиться в суд. Но для этого нужно подготовить доказательства того, что поставленная автомашина препятствует проезду и этот факт причиняет вред пострадавшему. Одного утверждения истца для суда недостаточно, поэтому в удовлетворении иска будет отказано.

Пример. Гражданин Т. обратился с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком и взыскании компенсации морального вреда к гражданину Ж. Истец пояснил, что они владеют смежными земельными участками. Но участок истца располагается в тупике. А гражданин Ж. регулярно ставит автомобиль, перегораживая проезд к участку.

Попытка мирного урегулирования не дала результата. Поэтому он просит запретить ответчику парковать автомобиль, перегораживая проезд, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 200 000 р. Суд отказал в удовлетворении требований, так как истец не предоставил доказательств того, что его права были нарушены (Решение Свердловского районного суда г. Красноярска Красноярской области от 25.07.2019 по делу № 2-1323/2019).

В такой ситуации к иску нужно было приложить информацию о неоднократном привлечении к ответственности по линии ГИБДД. А также необходимо было предоставить замеры, что к дому не сможет проехать спецтехника (скорая помощь, пожарная машина). В этом случае был бы шанс на удовлетворение требований.

Как защитить свои права: алгоритм действий

Если сосед захватил земли общего пользования и это мешает другим пользоваться своими участками по назначению, нужно:

1. Привлечь собственника участка.
2. Привлечь сотрудников полиции и Росреестра.
3. Защищать свои права в суде.

Обратите внимание! Нельзя действовать неправовыми методами, например, снести забор самостоятельно. В этом случае сосед сможет обратиться в суд и взыскать с нарушителей стоимость материалов и работы по монтажу.

Выявление собственника

Не всегда при переносе забора или преграждении проезда сосед неправ. Иногда при межевании выясняется, что забор не огораживает весь периметр участка. Безусловно, соседи уже привыкли к такому расположению. Но собственник имеет право пользоваться всей территорией своего участка. Поэтому он вправе передвинуть ограждение так, чтобы иметь возможность использовать территорию, которая раньше была за ограждением.

Поэтому в первую очередь нужно выяснить, правомерно ли сосед перенес ограду. Возможно спорная территория не относится к землям общего пользования.

Получить информацию о границах можно онлайн. Если участок состоит на кадастровом учете, то посмотреть его границы можно на сайте Росреестра. Если же информация на карте отсутствует, то нужно обратится в муниципалитет. Специалисты проверят точные границы участка и сами инициируют спор с нарушителем.

Обращение в Росреестр

Обратиться с жалобой может законный владелец участка, права которого нарушены. Заявление необходимо подать в отделение Росреестра по месту расположения земель.

Заявление можно подать:

Жалоба в Росреестр не может быть анонимной. Поэтому заявитель должен указать Ф.И.О. и обратный адрес для получения ответа. Ответ будет направлен в письменной форме в течение 30 дней с момента принятия заявления ведомством.

Ответственность за незаконное использование

Протокол о привлечении к административной ответственности рассматривается на административной комиссии муниципалитета. В результате нарушитель получит штраф и предписание об устранении нарушения.

Ответственность за захват земель общего пользования установлена ст. 7.1 КоАП РФ.

Порядок расчета штрафа, если кадастровая стоимость участка определена:

• для нарушителя – физического лица – от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости, но не меньше 5 000 р.;
• для должностного лица – от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости, но не меньше 20 000 р.;
• для юридических лиц – от 2 до 3% от кадастровой стоимости, но не меньше 100 000 р.

Если кадастровая стоимость не определена:

• для граждан – от 5 000 до 10 000 р.;
• для должностных лиц – от 20 000 до 50 000 р.;
• для юридических лиц – от 100 000 до 200 000 р.

Предписание выдается сроком на 6 месяцев. Если за это время нарушение не устранено, то штраф выписывается повторно и повторяется предписание.

Обращение в суд

Если возникла ситуация, когда перенесенное ограждение мешает подъезду к дому или проходу к нему, а также создает сложности для проезда спецтехники, то необходимо обращаться в суд.

В такой ситуации имеет место защита права собственности, не связанного с лишением владения. Поэтому заинтересованная сторона имеет право обратиться в суд в любое время без учета срока давности. На споры по защите права собственности, не связанного с лишением владения срок исковой давности не распространяется (ст. 208 ГК РФ).

То есть, если гражданин не ездил на дачный участок 5 лет, а по приезду увидел высокий забор соседей, который перегораживает проезд к его участку, то он может обратиться в суд, даже если с момента возведения забора прошло больше 3 лет.

Нюансы при обращении в суд

Особенности обращения в суд:

1. До инициации процесса нужно написать жалобу собственнику участка. Письменный ответ нужно приложить к иску.
2. Факт нарушения прав заявителя нужно зафиксировать. Для этого нужно вызвать специалистов районной администрации или правления ТСН. Письменный ответ на жалобу также приложить к иску.
3. Перед обращением в суд необходимо направить ответчику претензию с предложением об устранении нарушения. Если в течение 20 дней ответ не поступит или ограждение не будет демонтировано, то нужно обращаться в суд.
4. Документы нужно подавать в мировой суд по месту расположения участка.
5. Не стоит самостоятельно проводить землеустроительную экспертизу. Лучше приложить к иску ходатайство.
6. В иске обязательно нужно указать номер телефона истца, чтобы секретарь суда мог оперативно связаться.

Документы к иску

При подготовке к процессу необходимо собрать следующие документы:

• гражданский паспорт;
• документы о праве собственности на участок;
• выписку из ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• ответ от собственника спорного участка;
• ответы на жалобы;
• ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы;
• квитанцию об оплате госпошлины – 200 р.

Исковое заявление

Исковое заявление в суд должно включать следующую информацию:

• наименование суда;
• данные заявителя;
• сведения об ответчике;
• третье лицо (собственник участка – районная администрация или ТСН);
• название иска;
• информация о правах на участок;
• действия ответчика, которые привели к нарушению прав;
• сведения об обращении к собственнику участка и в надзорные органы;
• ссылка на закон;
• требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком;
• перечень документов к иску;
• дата и подпись.

Ответы юриста на частные вопросы

Соседи построили магазин на земле общего пользования около дома. К магазину подъезжают машины, которые перегораживают проезд к моему дому. Куда пожаловаться?

Живем в частном секторе. Сосед выдвинул забор до дороги. Проехать к дому почти невозможно. Что делать?

Между участками был проезд. Соседи перенесли забор и закрыли его. Я стала ездить к дому через территорию предприятия, которое располагается с другой стороны от участка. Но сейчас хотят запретить проезд по территории предприятия. Значит я не смогу проехать домой.

Что делать?

По планировке не может быть, чтобы к участку не было проезда. Обратитесь в районную администрацию, посмотрите градостроительный план. В нем Вы найдете законный проезд к дому. После чего нужно обратиться с иском к тому, кто этот проезд загородил.

Заключение эксперта

1. Земля общего пользования предназначена для свободного использования всеми гражданами. Захват ее для личного использования запрещен.
2. Если сосед установил забор, нужно вызвать сотрудников Росреестра.
3. Если сосед ставит автомобиль, то нужно оформить жалобу в ГИБДД для привлечения к ответственности за неправильную парковку.
4. Если уговоры не помогают, нужно обратиться в суд. Но перед этим нужно подготовить веские доказательства того, что права истца нарушены.

Процедура борьбы с соседями может быть длительной и нервной. Чтобы вопрос решился быстро, нужно привлечь квалифицированного юриста. Специалисты нашего сайта могут дать консультацию, помочь в подготовке иска и представить интересы пострадавшего в суде.

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

Сколько нужно отступить от забора при строительстве дома?

Расстояние от деревьев до забора – нормы посадки по СНИП

Куда жаловаться на соседей и как составить жалобу?

Как не платить и что делать, если затопили соседей снизу? Советы эксперта

Добрый вечер! Соседка «захватила» землю общего пользования, поставив забор и перекрыв тропинку вдоль протоки, которой пользовались все дачники сота, таким образом расширив себе участок, чтобы ей «наскребсти» 4 сотки для приватизации своего участка. К тому же она перекрыла машиноместо, куда приезжающие могли поставить машину, так как улица узкая. у нее в планах также засыпать половину протоки, с которой берут воду дачники, в которой купается летом детвора. как поступить в таком случае? собрать собрание членов сота или примыкающих к протоке соседей? и как законно заставить ее вернуть забор на прежнее место (есть фотографии участка до перемещения забора)

Доброе утро, Сергей.
Любой населенный пункт находиться в ведении определенного органа власти. Обратитесь в местную либо же районную администрация с жалобой на действия соседки, желательно написать коллективную жалобу. Максимально подробно укажите, какие действия ею уже были произведены и какие она собирается осуществить, в частности засыпать часть протоки.
Если местная администрация отделается отпиской, потребуйте план населенного пункта, где обозначено, что земля находиться в общем пользовании, а потом уже обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий пользования.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Соседка заасфальтировала площадку у дома вместе с уличной сточной канавой . Вода пошла в дом ко мне . Я вынужден был забетонировать 20 м. высотой 50 см . и столько же грунта . ЕЙ -ГОВОРИЛ , уличному — говорил , поселковому тоже .

Доброе утро, Петр Васильевич.
Устное обращение нигде не фиксируется и ни к чему не обязывает, поэтому я бы вам рекомендовала направить в поселковый совет официальную жалобу на действия соседки. Жалобу составьте в двух экземплярах и попросите зарегистрировать в вашем присутствии с проставлением регистрационного номера и на вашем экземпляре. Ответ вам обязаны предоставить в течении 30 календарных дней. На основании вашей жалобы поселковый совет обязан будет провести проверку законности действий соседки и вынести решение об устранении нарушений.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Доброе утро! Вчера вечером была встреча с представителями домов Учителей 4 и Сулимова 55, а также представителем застройщика ООО «Траст» здания напротив нашего дома ( пер. Шалинский д.4). Представители застройщика по гарантийному письму должны сделать для этих домов благоустройство, в том числе установить забор.

Однако представители дома Учителей 4 считают, что наш выездной проезд находится на их территории и хотят закрыть его забором наглухо, лишив нас (жителей дома) и экстренных служб выезда из двора. Это также обозначает невозможность подъехать пожарным к дому со стороны улицы Учителей. Сервитут на эту землю не наложен.

Договорится с соседями по ул. Учителей, 4 по поводу выезда со двора не получилось. Они не соглашаются ни на какие условия.

Доброе утро, Елена.
Если стороны не могут договориться между собой и та же установка забора нарушает права жителей дома, обращайтесь в суд с иском об истребовании сервитута. Даже если забор возведут в период пока будет длиться судебное разбирательство, по решения суда его придется демонтировать.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Источник: socprav.ru

Как избежать конфликтов с соседями по даче

Конфликтные ситуации омрачают отдых и осложняют жизнь. Как же вести себя, чтобы не допускать ссор или ликвидировать их с минимальными потерями?

Ребята, давайте жить дружно!

Как определить, насколько конфликтен сосед

К сожалению (или к счастью), каждого соседа не заставишь пройти психологический тест на уровень конфликтности.

Как определить, насколько конфликтен сосед?

Зато в процессе общения можно обратить внимание на некоторые особенности — назовем их «маячки». Они и покажут, насколько скандален или, наоборот, уступчив человек. Будет ли он вести диалог, решая бытовые соседские вопросы.

1. Знакомимся с соседями

Это первое, что следует сделать сразу же после покупки участка. А особо дальновидные покупатели беседуют с соседями еще до покупки (или расспрашивают о них продавца), определяя, насколько комфортно будет жить рядом. Ведь каким бы высоким ни был забор, невозможно ни с кем не контактировать. Во время знакомства отметьте, какой была реакция на визит, как вас встретили соседи, готовы ли они идти на контакт с «новобранцами». Далее обращаем внимание на основные «маячки»:

• Возраст

Людям одной возрастной категории договориться проще

Воспитанным в разное время, в разных условиях и, как следствие, с разными взглядами на все, сложнее ладить друг с другом. Люди, пережившие период тотального дефицита, заботливо выращивают всевозможные овощи и фрукты в неподъемном для них количестве и отвозят на дачу все, что не нужно дома им или родственникам.

Им не понять молодежь, которая приезжает на дачу только отдохнуть и не сажает ничего (максимум цветы) — ведь проще купить все в магазине. При таком подходе количество пестицидов и прочих вредных веществ в покупных овощах компенсируется тем, что не надо возиться с рассадой, прополкой, поливом и прочим. Отжившая свое мебель отправляется на помойку, на ее место встает современная.

А пожилые люди мебель своей молодости, как правило, не меняют, а поддерживют в пригодном состоянии. Вот и получается бережливость и размеренность против ветрености и транжирства. Такой конфликт «отцов и детей» стар как мир.

• Социальное положение

Сложнее тем, кто живет в режиме нон-стоп. Дом-работа-дом, и так каждый день, с перерывом на выходные. Таким дачникам иногда и на уикенд вырваться сложно. Основные садово-огородные работы, соответственно, распределяются между праздниками и отпусками.

Чаще конфликтуют и люди диаметрально разных профессий. При наличии общих интересов всегда есть о чем поговорить — обсудить новости сферы или спросить совета. Найдя точку соприкосновения, легче будет разрешать и дачные споры.

2. Обсуждаем «острые» вопросы

Чтобы лучше понять, как сосед поведет себя в решении хозяйственного спора, эксперты предлагают такой способ: попробуйте заранее обсудить с ним какой-то «острый» вопрос. Например, строительство высокого забора или возведение хозблока на границе участков.

Попробуйте заранее обсудить какой-то острый вопрос

Обычно этого достаточно для определения лояльности человека. Сказанное только из вежливости «да, стройте» часто означает, что проблемы еще впереди. Вначале соседи не учли, что ваш забор или сарай будет затенять окна их дома или светолюбивую садовую культуру, а потом, когда дело сделано, начнется тяжба.

Другая крайность — категоричное «нет» без явного на то повода. В таком случае придется «повоевать».

Ну а если ваш сосед — представитель «золотой середины», вам крупно повезло. Он адекватно оценит ситуацию и заранее предупредит, если постройка или забор помешают ему. Здесь можно будет договориться о взаимовыгодном решении: или уменьшить высоту, или заменить глухой забор рабицей, а то и вовсе обойтись без него.

3. Смотрим на участок

Обратить внимание стоит и на то, в каком состоянии соседская дача. Если она ухожена и опрятна, то и хозяин ответственный и аккуратный. Он не засыплет канаву мусором или щебнем, из-за чего все остальные будут жить «в болоте», не будет жечь пластмассу у вас под носом или бросать пустые банки возле калитки.

Если же участок систематически захламляется, порядок не поддерживается, а замечания соседей игнорируются, значит человеку нет дела не только до собственной земли, но и до всех окружающих.

Самые частые причины дачных конфликтов

Причин для возникновения спора может быть огромное количество. Никогда не угадаешь, что может его спровоцировать. Вот несколько наиболее распространенных вариантов:

Шумовые помехи

Громкая музыка, задорные крики и зажигательные песни в два часа ночи или шум от газонокосилок с утра пораньше. Это проблема многих дачников, которые не могут правильно сориентироваться в ситуации и отвоевать свое право на тишину. Если ваши соседи ни дня не могут прожить без музыки, то с песней придется начинать день всему поселку.

Причем именно в то время, когда он начинается у этих меломанов, да и мелодии придется слушать на их вкус. А многим громкая музыка мешает и концентрироваться на делах, и отдыхать. Само собой, ничего кроме раздражительности и агрессии она не вызывает.

Возникают такие ситуации от отсутствия меры и незнания правил: одни не знают, когда нужно прекратить, другие делают резкие замечания, когда шуметь еще можно. Как определить допустимый уровень шума?

Многим громкая музыка мешает и концентрироваться на делах, и отдыхать

Предъявить претензии можно только в случае ночных концертов, то есть после 22.00, или совсем ранних — до 7.00. В выходные эти рамки сдвигаются: шум придется терпеть с 11.00 до 22.00. Сюда же относятся все громкие крики и песни.

Но первое, что нужно сделать, — это постараться успокоиться и не забывать о вежливости. Выдохнуть и сдержанно поинтересоваться у соседей, в курсе ли они, что музыка слишком громкая, и слышно ее далеко за пределами их участка.

Для разового устранения шума можно подойти непосредственно во время «концерта». Однако разгар торжества — не самое удобное время для серьезного разговора. Лучше выбрать момент, когда меломаны ничем не заняты, в том числе и своим хобби, зайти к ним и объяснить, что они мешают окружающим. Попросите делать звук тише. Адекватные люди с пониманием отнесутся к вашей просьбе.

Пользоваться газонокосилками и соломорезками можно с 7 утра до 19 вечера, причем только по будням. Конечно же, это очень строгие рамки.

Пользоваться газонокосилками и соломорезками можно с 7 утра до 19 вечера

Многие спросят: «Что же теперь, приезжать из города на неделе, чтобы скосить траву?» И будут правы. Большинство дачников занимается садом в выходные. Как им поступить? Лучше всего проявить гибкость и коммуникабельность. Если рядом живет семья с маленьким ребенком, который спит днем, то нужно спросить, в какие часы малыш ложится спать днем и вечером.

И перенести время покоса на удобное всем. Проблема решена.

Обратный вариант: соседи косят траву или режут солому, не обращая внимания на «зазаборных жителей», а у вас маленький ребенок или вы пожилой человек, которому необходим дневной отдых. Тогда, опять же, сохраняя спокойствие, доброжелательность и твердость намерений, подойдите к ним и разъясните свою позицию.

Домашние животные

Для начала попросите держать питомца под присмотром или на привязи

Неважно, любит сосед животных или нет. Даже самому заядлому собаководу неприятно, когда чужая псина постоянно бегает по участку, ломая посадки и справляя свои естественные потребности. Для начала попросите держать питомца под присмотром или на привязи. Если реакции не последует, то взывать к здравому смыслу бесполезно. Следует сменить тактику — «бить рублем».

Тогда действия животного нанесут вред не только вам, но и его хозяевам. Попросите возместить ущерб за каждое сломанное растение. Чем больше затрат понесут нерадивые хозяева, тем быстрее и качественнее они станут следить за своим питомцем.

Объяснить следует и то, что дачники иногда раскладывают на своих участках отраву от грызунов, не оповещая всех соседей об этом. Тогда оставленное без надзора животное может серьезно пострадать.

Территориальные споры

Лидер по «запуску» конфликта — строительство забора. Через это прошел практически каждый дачник. Забор, проходящий между участками, одинаково относится к обоим соседям. То есть совместными усилиями должен поддерживаться в порядке. Какой будет его часть с воротами и калиткой — личное дело каждого.

А вот о материалах и высоте общей границы нужно договариваться с соседом. Иногда решение принимается легко. Все согласны с тем, что забор нужен, а дальше — дело техники. Сложнее, когда одной стороне он нужен, а другой то некогда, то денег нет. Как быть? Вариантов всего два:

1. Действовать через СНТ или суд. В этом случае вы добьетесь своего, заставите соседа поучаствовать в строительстве, даже разделите все расходы пополам, но на добрых отношениях будет поставлена точка.
2. Поставить забор на своем участке. Не нужно уговаривать человека, которому все равно. Но забор придется отодвинуть с межи на свою территорию. Денег потратится больше, но взаимоотношения не пострадают, да и забор будет там, где он нужен.

В качестве материала для забора между участками лучше всего выбрать сетку-рабицу

Она прозрачна и не затеняет растения. Если же хочется большей закрытости, то по рабице можно пустить вьющиеся растения, которые создадут живую изгородь. Кустарники принято сажать за метр от сетки, высокие деревья — по договоренности, чтобы не пришлось потом срезать большие ветки.

• от жилого строения — 3 м;
• от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
• от других построек — 1 м.

Другие спорные моменты

Дискуссионными остаются вопросы о непрокопанных канавах или о парковке машин не у себя на участке, а перед соседскими воротами. Непонятые и отчаявшиеся люди идут к председателю СНТ и, как правило, слышат от него: «Решайте вопрос с соседями». А решить его очень трудно, если те не понимают просьб.

• Покупая участок, следует помнить, что непрорытая или заваленная канавапросто затопит соседей талыми водами или дождями, и они пойдут с этой бедой к ее виновникам. Лучше сразу обустроить все необходимые дренажные канавы, экономя свое и чужое время. Никому не приятно ходить по колено в воде.

• Всегда продумывайте место парковки. Если участок новый, и на нем нет площадки для машины, ставьте ее вдоль улицы, не загораживая выезд соседям, и оставляйте под стеклом контактный телефон на всякий случай. Это убережет и ваш, и их транспорт.

• А еще никогда не нужно смешивать конфликты детей и взрослых. Если ваши маленькие дачники повздорят, каждый будет защищать свое чадо, и тогда ссоры не миновать. Внимательно разберитесь в причине детской обиды и посоветуйте малышам самим решить эту неприятность, чтобы не получилось скандала на пустом месте.

Ведь на следующий день дети все забудут и снова будут играть вместе, а наговорившим друг другу гадостей родителям помириться гораздо сложнее.

Главное — помнить, что соседи тоже люди, а все люди хотят уважительного отношения. Тогда и их отношение к вам будет таким же. Это поможет в дальнейшем взаимодействовать без проблем.

Способы разрешения конфликта

Своими силами

Это самый удачный способ. Попробовать его стоит в любом случае, даже если сосед совсем разбушевался. Но на гадости не нужно отвечать тем же. Спокойствие, только спокойствие! Сосед срезал ветку вашей шикарной яблони, которая свисала на его участок? Не стоит мстить и пытаться испортить его деревья.

Лучше перебросить силы на конструктивный диалог. Можно дать человеку выговориться, высказать претензии, даже вдоволь накричаться. В ответ озвучьте свою точку зрения. Подчеркните, с чем именно согласны, а с чем — нет.

Спасет только дипломатия

Не лишним будет и извиниться. Ведь в конфликте всегда виноваты две стороны. Может быть, вы просто друг друга не поняли. Нельзя ставить ультиматумы или угрожать. Спасет только дипломатия.

С помощью правления СНТ

Так и не удалось найти компромисс? Значит, пора пойти в правление СНТ — садоводческого некоммерческого товарищества. «Лицо» этого самого СНТ — председатель правления. Он руководит деятельностью товарищества. Отвечает за энергоснабжение, состояние дорог, инженерные коммуникации. Большую часть хозяйственных вопросов можно решить, обратившись к нему.

Поможет ли он в решении спора с соседям?

Отзывы дачников, столкнувшихся с конфликтом, который не решается мирным путем, говорят о том, что мысль сходить к председателю не всегда удачна. Многие получали ответ: «Урегулируйте спор сами!» Действительно ли председатель не имеет таких полномочий или просто не хочет взваливать на себя еще и это?

Так и не удалось найти компромисс? Значит, пора пойти в правление СНТ

В уставе, которым регламентируются обязанности председателя правления, сказано, что он уполномочен рассматривать заявления членов товарищества. Соответственно, при возникновении земельного конфликта вы имеете полное право написать подобное заявление. Сроки его рассмотрения назначат в правлении. По результату с вами свяжутся.

Как правило, председатель еще раз попросит решить все мирным путем. Если не получается, то правление выносит предупреждение участнику конфликта, который нарушил правила СНТ.

К примеру, сосед поставил свой забор, захватив кусок вашей земли. Само собой, председатель не в праве демонтировать забор или дать его хозяину в руки инструменты для переноса постройки. В таком случае пострадавшая сторона собирает все необходимые документы, планы территории, замеры геодезистов и т.д. На основании этого председатель выносит предупреждение о переносе забора.

Если председатель оставил ситуацию без внимания и предупреждения не вынес, а вы подали на соседа в суд, это минус председателю. Приехавшая комиссия тут же обнаружит отсутствие предупреждения.

Через суд

Обращение в суд — самое тягостное и затратное решение. Обычно его принимают в случае споров о границе участков и межевании. Перед этим нужно взвесить все «за» и «против». Если «за» больше, и вы считаете, что правда целиком на вашей стороне, начинать следует со сбора документов. Многие ослабляют «боевую стойку» именно на этом этапе.

Обращение в суд — самое тягостное и затратное решение

• копию кадастрового плана своего участка (из Федерального агенства кадастра и недвижимости),
• копию кадастрового плана участка соседа (если он не предоставляет эти документы, равно как и председатель товарищества, то отправить запрос можно напрямую в Федеральное агенство кадастра и недвижимости, четко указав, куда и для чего нужна эта копия),
• результаты замеров (имея на руках планы участков, можно вызвать специалиста из любой понравившейся вам организации, специализирующейся на замерах. Только организация обязательно должна иметь соответствующую лицензию),
• результаты осмотра архитектурно-земельной инспекции.

Быть собственником земли не значит делать все, что захочется. Вокруг вас есть еще и другие такие же собственники. А любая ссора похожа на лесной пожар: вспыхивает соломинка, а сгорает целый лес. Начавшись с эмоционального выяснения отношений, она может закончиться судом, «испепелив» добрососедские отношения. Уж лучше худой мир, чем добрая ссора!

Источник: 7dach.ru