Соседи в новостройке не дают делать ремонт

Как делать ремонт, чтобы соседи не подали в суд Ремонт приходится терпеть не только хозяевам квартиры, но и соседям — и не все из них готовы смириться с шумом и потекшим потолком. Вот

Сосед мешает делать ремонт в квартире

Добрый день. Расскажу по порядку. Дом серии п-3, двушка. Нанял бригаду в середине марта начали ремонт выровняли стены, сделали стяжку. Попросил их сделать раздвижную дверь, чтобы она убиралась в стену (из гипса толщиной 80 мм между кухней и гостиной), рабочие взяли её и снесли стену, сказав что потом возведут двойную из кипсокартона. Пока проходил ремонт прибегал каждый день сосед и требовал прекратить шуметь так как мешают ему отдыхать и что он инвалид первой группы, и требовал, чтобы шумные работы проводились с 10 до 17 часов. Потом он начал приходить раньше и раньше требовал прекратить шуметь уже в 15 часов. Иначе сказал, что напишет жалобу на незаконную перепланировку. Ремонт прекратил 4 апреля (в связи с поездкой в командировку.) В октябре возобновил ремонт начали делать электрику. Сосед уже грозился милицией, но так и не вызывал ни разу. После прокладки электрики начались проблемы со штукатуркой, она просто отпадала пластами, в итоге был конфликт с рабочими и они отказались что либо делать. 1 декабря нанял других рабочих, те отбили старую штукатурку которая отпадала почти сама, отбили стяжку. Сосед опять начал бунтовать, мол не даю им спокойно жить. Хотя все работы проводились только в будние дни с 10 до 17 часов. В эту субботу рабочим надо было раз десять тюкнуть молотком, время 16.30 прилетел сосед сказав, что зае. ли ща вызову милицию на что я ему ответил, что имею право на основании закона о тишине в г. Москве ст.42 где написано, что можно проводить работы с 9 до 18 часов кроме воскресных и праздничных дней, на что он вызвал милицию (милиции он сказал что мол я сношу стену, только её снесли ещё в марте, но доказать я этого не могу так как дома были мусорные мешки со стяжкой), и меня и двух моих рабочих (у которых не оказалось регистрации забрали). В отделе стали разводить мол мне грозит штраф 50 т.р за не законную перепланировку, а рабочим депортация и штраф 5 т.р. В итоге отдали 10 т.р и нас отпустили. В воскресенье попытался поговорить с соседом по поводу ремонта, на что он мне сказал мол шумные работы проводить с 10 до 15 часов а с 15 до 17 только тихие типа шпаклевания стен. Или он будет писать жалобы в определённые организации, что я нарушаю его покой. И ещё добавлю этот сосед с 1998 года не даёт жить спокойно (чуть сделал музыку погромче прибежал давай орать мол вырубай, тюкнул молотком тоже самое). Стену буду в любом случае восстанавливать из пазогребня. И как можно узаконить перепланировку а именно хочу раздвижную дверь в стену (купил для этих целей пенал для раздвижной двери). Подскажите пожалуйста как с ним можно бороться или всё бесполезно и плясать под его дудку?

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Нечасто в последнее время тут видел юристов из МСК, так что очерчу Вам в общем. Если надо — сходите к местному на консультацию.

1. Сосед — ***** и это ясно. Приятного, конечно, мало, когда рядом ремонт, однако если это происходит в установленное законом время — проблемы соседей. В следующую Вашу «встречу» крайне рекомендую посоветовать ему пойти на работу, тогда шумные работы не будут ему мешать. Куда — кондуктором
2. В «штрафе» виноваты только Вы : нелегалов наняли, незаконную перепланировку совершили, «следы не замели».

Кто виноват — ясно, теперь: что делать.

Статья 1. Основные понятия
Для целей настоящего Закона используются следующие основные понятия:
Ночное время — период времени с 22 до 6 часов.

Статья 2. Действия, нарушающие покой граждан и тишину в ночное время в городе Москве

1. К действиям, нарушающим покой граждан и тишину в ночное время на защищаемых территориях и в защищаемых помещениях в городе Москве, относятся:
   д) производство ремонтных, строительных, разгрузочно — погрузочных работ, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;

Закон г. Москвы от 21.11.2007 N 45 (ред. от 01.06.2011) » «

Статья 3.13. Нарушение тишины и покоя граждан
Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан с 23 часов до 7 часов на установленных законодательством города Москвы защищаемых территориях и в защищаемых помещениях, за исключением действий, направленных на предотвращение правонарушений, ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, проведение неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации, действий, совершаемых при отправлении религиозных культов в рамках канонических требований соответствующих конфессий, а также при проведении культурно-массовых мероприятий, разрешенных органами государственной власти или органами местного самоуправления в городе Москве, —
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от четырех тысяч до восьми тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до восьмидесяти тысяч рублей.

Для гарантированного отсутствия проблем — не строим после 21 и до 8.

Нанимаем строителей, с которыми составляем договор и прописываем, что ремонтные работы производятся с . до . за исключением выходных и праздничных дней.

Перепланировка «узаканивается» путем составления соответствующего эскиза (или проекта). В дальнейшем, подается на утверждение в Московскую Государственную жилищную инспекцию. Если это проект, а не эскиз — тогда ещё туча инстанций.

Есть замечательная фраза — право лица — это не только право делать, что тебе хочется, но и обязанность не мешать делать то же самое другим.
Для начала соседу надо вежливо но твердо объяснить, что Вы действуете во временных рамках, позволенных законом. Распечатать и вручить при свидетелях выдержки из мною приведенных законов (еще лучше отправить ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложенного). Ещё тверже пояснить, что его свидетельство инвалида в ваших взаимоотношениях он может поместить в. сервант.

Если это не приведет к благоразумию: проанализировать где сам сосед нарушает законодательство: может счетчик отматывает, может квартиру сдает, может гости в 3-х дневный срок не зарегистрировались и т.д. А далее, думаю, ясно.

Соседи не даю делать ремонт . Вызывают полицию. Говорят, что ребёнок топает, как. Мы на 5 сделали ремонт . И предоставили доступ к стояку. Соседи жалуются что днём лает собака мне слышно как они ночью храпят похоже сделали ремонт и шкмоизоляцию убрали что мне делать не … Соседи не дают спокойно жить — Лилия, Нижний Новгород. Как заставить соседей предоставить доступ к канализационной трубе? Что делать , если соседи шумят в выходной день с восьми утра ( делают ремонт ), на дают выспаться после рабочих будней, 12 34 СЛЕД. НАТАЛЬЯ. … Ситуация такая: купили квартиру с ремонтом от застройщика в новостройке . И возмущениям нет предела. Даже не в плане ремонта , хотя косяков хватает.

Как делать ремонт, чтобы соседи не подали в суд

Ремонт приходится терпеть не только хозяевам квартиры, но и соседям — и не все из них готовы смириться с шумом и потекшим потолком.

Вот несколько советов, которые помогут избежать стычек с соседями и не потратиться на судебные издержки.

Не шуметь по ночам

Закон охраняет права соседей на тишину и отдых. Когда и как шуметь, определяют санитарные нормы: с 7:00 до 23:00 максимальный уровень шума — 55 децибелов, а ночью, с 23:00 до 7:00 , — 45 децибелов. Чтобы понять, что значат эти величины, представьте: 35 децибелов — это звук тиканья часов, 60 децибелов — спокойный разговор, а с громкостью 80 децибелов шумит пылесос.

В некоторых регионах эти нормы могут дополнить. В Санкт-Петербурге ночное время начинается с 22:00 и длится до 8:00, а в выходные — до 12:00, шуметь в эти часы нельзя. В Приморье ремонт можно делать с 9:00 до 21:00 в будни и с 10:00 до 21:00 по выходным.

За шум в неположенное время придется заплатить штраф: в Санкт-Петербурге — 500—5000 рублей , в Приморье — 1000—3000 рублей , в Москве — 1000—2000 рублей.

Согласовать перепланировку

Если во время ремонта вы собираетесь перенести двери или поменять местами комнату с кухней, работы придется согласовать с администрацией.

Кажется, что соседи не имеют к вашей перепланировке никакого отношения, но это не так. Их беспокойство будет вполне оправданно, если вы решите разместить туалет над спальней или сломать несущую стену. Если сделать перепланировку без разрешения, квартиру могут продать с торгов.

Еще сложнее обстоит дело, если во время ремонта вы хотите затронуть не только свое, но и общедомовое имущество — например, увеличить балкон или отгородить тамбур для нескольких квартир. Чтобы это сделать, придется получить разрешение от всех жильцов — не только вашего подъезда, но и всего дома. Если хотя бы один человек не согласится, суд может встать на его сторону, и придется возвращать все как было.

Что-то нельзя делать совсем: например, объединять кухню с комнатой, если у вас газовая плита, или переносить «мокрую точку» — раковину в жилую комнату. В регионах бывают свои ограничения: в Москве нельзя подогревать полы с помощью общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления или переносить радиатор на балкон.

Следить за рабочими

Если вы заключили договор с бригадой, не расслабляйтесь: чтобы не получить судебный иск от соседей, за работой строителей придется следить. Если по вине рабочих затопило соседей, договор с бригадой не всегда спасет вас от выплат за испорченный ремонт — и требовать деньги соседи будут именно от вас. Чтобы такого не произошло, застрахуйте квартиру на время ремонта — месячная страховка стоит около 300 рублей.

Иногда проблема может возникнуть, если рабочие привыкли действовать по готовому шаблону, не задумываясь об условиях конкретной квартиры. Например, одному хозяину бригада залила деревянные перекрытия цементной стяжкой, не подумав о дополнительной изоляции в старом доме, — и цемент потек на стену соседям.

Другие рабочие плохо ориентируются в звукопоглощающих материалах — и вместо звукоизоляции от соседей снизу вы получите «барабан» на полу, который шумит от каждого шага. Если вы сомневаетесь, правильную ли технологию выбрали рабочие, попросите совета у опытного прораба на форуме «Хоум-мастерс».

Делать ремонт по закону нельзя: Давайте разбираться, как убедить соседа не нарушать тишину по закону Отвечать на вопросы, можно ли делать ремонт в выходные и можно ли делать ремонт в праздничные дни, начнем с Конституции РФ. Осуществляя свои права и свободы, нельзя нарушать права других. … Исключение предусмотрено для новостроек : в первые полтора года после сдачи объекта жильцы могут делать ремонт в светлое время суток без перерыва. Отдельно нужно сказать, что под эти ограничения подпадает именно ремонт . Если нужно быстро просверлить две дырки, чтобы повесить полку, сделать это по московскому закону можно с 07:00 до 23:00. Что делать , если сосед продолжает шуметь.

Незаконная перепланировка у соседа. Что делать?

Ремонт в соседней квартире – чуть ли не большее бедствие, чем в собственной. Хотя бы по той причине, что его нельзя не только «завершить», но и «прекратить». И если с шумовым воздействием на окружающих все более-менее определено (нарушение закона о тишине пресекается вызовом полиции), то с незаконными перепланировками ситуация сложнее.

«Замечательный» сосед

Если речь идет просто о том, что сосед не зарегистрировал перепланировку – это еще полбеды. В таком случае «пострадавшим» окажется только он сам: рано или поздно все равно придется оформить документы в соответствии с законом. В жесткие сроки квартиру нужно будет привести в порядок, да еще и штраф заплатить (согласно ст. 7. 21 КоАП (ч. 2) от 2 тыс. рублей).

А вот когда в квартире производятся изменения, запрещенные с технической точки зрения, дело может обернуться разрушительными последствиями для жителей других квартир. Примеров предостаточно. Не так давно в прессе сообщалось об отселении целого подъезда в одном из домов северной столицы, поскольку в здании провалились полы, а стены пошли трещинами. Одна из причин – снос несущей стены в помещении на первом этаже. А в Тамбовской области основной версией относительно обрушения балконов в доме, которому не более 30 лет, стало расширение проемов балконных дверей.

Почти курьезный случай выявила Мосжилинспекция: собственник квартиры на 16 этаже установил душевые кабины и унитазы на балконах, переоборудовав жилье в мини-отель.

Протечки из-за переноса так называемых «мокрых зон» в комнаты, проседание потолка, трещины на стенах, перекрытые вентиляционные пространства – перечень можно продолжать долго. «Кто виноват» в данном случае понятно. Однако для человека, которому не повезло с соседом, гораздо важнее понять «что делать».

Алгоритм действий

Итак, вы заподозрили, что работающий перфоратор по соседству обещает не только головную боль от шума, но и представляет реальную опасность. Конечно, первым делом стоит заняться сбором информации – пойти к соседям с дружественным визитом. Вполне возможно, что рассказ владельца квартиры или его рабочих убедит в том, что перепланировки-то никакой и нет. Или есть, но совершенно законная и безопасная.

Однако дверь вам могут и не открыть.

Единственное, что можно сделать в рамках «дипломатического визита» – позвонить в дверь и попросить впустить, ведь российским законодательством предусмотрен принцип неприкосновенности жилища. Требование впустить в квартиру, собственником которой человек не является, считается незаконным. На это имеют право только местный участковый и представители БТИ, а также сотрудники полиции, если заподозрили преступление.

Если есть подозрения и сосед не идет на контакт, юристы советуют обращаться за защитой своих прав в суд или правоохранительные органы.

Нужно подать в суд исковое заявление о признании перепланировки незаконной и приведении жилого помещения в первоначальное состояние. И уже суд будет заниматься этим вопросом. Экспертиза может быть назначена по инициативе суда или сторон. Перед экспертом обычно ставятся вопросы: соответствует ли жилое помещение строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам; есть ли угроза для жизни и здоровья третьих лиц; возможно ли повреждение или разрушение конструкций дома; возможно ли приведение жилого помещения в первоначальное состояние? Если эксперт придет к выводу, что в результате перепланировки жилое помещение не отвечает установленным законом требованиям и создает угрозу жизни и здоровью соседей, суд, как правило, удовлетворяет требования истца.

Александра Воскресенская юрист КА «Юков и партнеры»

Конечно, может случиться и конфуз: сосед не пустил в квартиру просто по причине плохого настроения или вредности характера, а никакой перепланировки на самом деле нет. Но это не страшно. Санкции за «ложный донос» не предусмотрены, утверждает Александра Воскресенская. Единственное, чем «грозит» необоснованный иск, помимо испорченных добрососедских отношений – возложением на истца судебных расходов.

• госпошлина – 300 рублей (п. 4 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ);
• расходы на представителя – от 10 тыс. рублей и далее в зависимости от расценок юриста;
• расходы на строительно-техническую экспертизу – в среднем 60 тыс. рублей, но может доходить и до нескольких сотен тысяч.

Есть и другой путь – письменное обращение в Государственную жилищную инспекцию своего города или области.

Это может быть жалоба или заявление, написанное в свободной форме с описанием возникшей ситуации. Если в инспекции нет документов о согласовании перепланировки, представители не только имеют право, но и обязаны проверить «сигнал». Если худшие опасения подтвердятся, то Госжилинспекция будет добиваться приведения соседской квартиры в безопасный для окружающих вид. Она самостоятельно предъявит требования к жителю, осуществившему перепланировку, и при необходимости обратится в соответствующие инстанции.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» письменное обращение, поступившее в уполномоченный орган (в том числе и в Госжилинспекцию), рассматривается в течение 30 дней. На письменное обращение инспекция обязана ответить также в письменной форме: либо решением об отказе в принятии мер, либо извещением о том, что ей будут предприниматься меры по принудительному переустройству жилого помещения.

Конечно, если в течение 30 дней ответ так и не поступил, придется идти дальше. А именно – писать жалобу на действия (вернее – бездействие) чиновников в прокуратуру. А если и это не поможет, то опять же обращаться в суд. Однако, в большинстве случаев обращения в жилищную инспекцию оказывается достаточным.

1. Попытаться прояснить ситуацию, пообщавшись с соседями, которые делают ремонт.

2. В случае отрицательного результата – обратиться в суд или в жилинспекцию.

Пока суд да дело…

Тем не менее, в реальности на проведение перечисленных шагов потребуется немало времени. Предписания жилинспекции могут не исполняться, а для принудительного решения вопроса также потребуется заседание суда. Судебные разбирательства, как известно, при желании одной из сторон могут быть растянуты на многие месяцы. Если перепланировка действительно не подлежит регистрации, суд, конечно, вынесет постановление об устранении всех недостатков и возмещении ущерба пострадавшим соседям. Однако гарантий того, что собственник исполнит решение суда, нет.

Тогда исполнение производится в принудительном порядке. В частности, «при неисполнении решения суда квартира может быть выставлена на торги с компенсацией предыдущему собственнику и возложением обязанности по осуществлению перепланировки на нового владельца», утверждает Александра Воскресенская.

Если инспекция отреагирует на обращение собственника быстро, а нарушитель добровольно выполнит все предписания, то приведение жилья в порядок займет от двух до трех месяцев. Если же потребуется обратиться в суд, а ответчик не будет исполнять решение в добровольном порядке, что потребует принудительного исполнения в виде его выселения и продажи на торгах квартиры новому собственнику, который обязуется провести перепланировку самостоятельно, то процесс, по мнению Александры Воскресенской, может длиться до пяти лет.

В такой ситуации остается только ждать и самостоятельно ограждать себя от негативных последствий чужих «дизайнерских фантазий», опираясь на здравый смысл. Например, если в вашей квартире появились трещины или угрожающе прогнулся пол, лучше дожидаться восстановления справедливости в более безопасном месте. Например, переехать к родственникам или снять квартиру. И при этом позаботиться о том, чтобы в дальнейшем можно было вернуть потраченные на аренду деньги.

Если возникла реальная угроза обрушения, а человек не соглашается решать вопрос мирно – то есть, оплачивать аренду другой квартиры для соседей, пока в данном доме устраняется опасность, выход один – пригласить независимого оценщика, чтобы выяснить реальный размер ущерба, управляющую компанию дома для фиксации разрушительных последствий, а также сохранить официальный договор аренды и все квитанции, чтобы потом потребовать возмещения убытков через суд.

Оксана Иванова руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости»

Тем не менее, по закону остановить строительные работы можно сразу, если уже на этапе проведения работ нарушаются права, интересы третьих лиц, создается угроза жизни и здоровью соседей, отмечает Александра Воскресенская. «Кроме того, предъявить требование о прекращении перепланировки возможно на любом ее этапе в случае, если выяснится, что такая перепланировка не была согласована с органом местного самоуправления. Обратившись в суд, вы вправе до завершения судебного разбирательства потребовать наложить запрет на дальнейшее осуществление перепланировки», — говорит эксперт.

Перепланировка квартиры: что запрещено? (Постановление правительства Москвы от 29 декабря 2017 г.)

Страховой случай?

Поможет ли пострадавшим от разрушительной перепланировки страхование жилья?

С одной стороны, застраховав свое имущество от повреждений, можно ожидать, что страховая компания выплатит причиненный ущерб, а потом уже сама будет взыскивать потраченные средства с виновника. И в этом случае можно будет хотя бы получить материальное возмещение, не ожидая решения суда и его исполнения решения. Ведь по логике вещей, скажем, протечка на потолке – она и есть протечка, не важно по какой причине случившаяся.

С другой стороны, как и в любом договоре нужно очень внимательно читать «мелкий шрифт». А именно – что является или не является страховым случаем. Например, по информации пресс-службы «Ингосстраха», такой риск предусматривается в составе базового страхового покрытия по основным продуктам страхования имущества. «В правилах страхования имущества нашей компании четко указано, что страховым случаем по риску «механическое повреждение» является повреждение или утрата (гибель) застрахованного имущества в результате проведения ремонтно-строительных работ третьими лицами за пределами территории, принадлежащей страхователю, в том числе в соседних помещениях, не принадлежащих страхователю, или за пределами многоквартирного дома, в котором находится застрахованный объект. При этом на стоимость страхования это не влияет». Однако там же отметили: «отдельно стоит обратить внимание на то, что ущерб от проведения несогласованных работ, затрагивающих конструктивные элементы здания, страхование не покрывает в любом случае».

А вот в другой крупной страховой компании сообщили, что «противоправные действия третьих лиц – не страховой случай».

Ремонта там не было со времен получения квартиры-туалет и ванна с той же сантехникой с 1978 года. Решили пока отремонтировать кухню и ванную с туалетом. Отбили плитку, ну как отбили-сама отлетела, это все в течении 1 дня!!!! — соседка-бабка через стенку задолбала- что происходит, что вы там делаете ! Закон о тишине знаем- работы ежедневно с 9 до 19 и перерыв с 13-15. В субботу с 10-19 и перерыв 13-15. … Так вот -на следующей неделе нам будут ставить окна и стеклить балкон- я просто не представляю как эти соседи будут реагировать!