Проект приспособления объекта культурного наследия для современного использования – это документ без которого невозможно невозможно провести перепланировку, реконструкцию или реставрацию в строении, признанным предметом охраны приказом Министерства культуры. В памятниках архитектуры зачастую нельзя даже обновлять внутренний ремонт без согласования с Департаментом культурного наследия и получением необходимых разрешительных документов исследований конструкций и всего, что является предметом охраны. Мы поможем вам разобраться, что является предметом охраны и разработаем необходимую проектную документацию.
Свяжитесь с нами через WhatsApp +7 (931) 111-31-33, позвоните +7 (499) 685-98-95. Мы сразу ответим на Ваши вопросы и бесплатно проконсультируем.
Проект приспособления, перепланировки, реконструкции или реставрации объекта культурного наследия, памятника архитектуры
Проект приспособления объекта культурного наследия для современного использования – это документ, в котором отражены все решения по реставрации, перепланировке и видоизменению здания-памятника.
Получение разрешения на строительство
Как понять, нужен ли вам такой проект? Как правило, это достаточно просто. На большинстве зданий-памятников есть специальные таблички, информирующие об исторической или культурной ценности объекта. Также, как правило, все здания-памятники (кроме вновь выявленных) внесены в специальный реестр объектов культурного наследия (ОКН).
Объектами культурного наследия считаются памятники истории и культуры народов РФ (ФЗ от 25.06.2002 №73-ФЗ в действующей редакции). Такие здания могут быть ценными с точки зрения эстетики, антропологии, архитектуры, искусства; могут представлять собой объекты, отражающие достижения науки и техники в тот или иной исторический период, и т.д.
Любые работы, так или иначе затрагивающие здание-памятник, требуют оформления разрешительной документации. А именно:
- эскизного проекта;
- проекта предполагаемых работ с большой описательной текстовой частью;
- проектно-сметной документации.
Всё перечисленное – и есть основные разделы проекта приспособления ОКН. По сути это и есть проект реставрации, но в профессиональной терминологии – проект приспособления.
Таким образом, первое, с чего необходимо начать при подготовке к реконструкции, ремонту, обновлению внутренней/внешней отделки или перепланировке здания-памятника – это разработка проекта приспособления объекта культурного наследия к современному использованию. Следующий этап – согласование разработанной проектной документации, прохождение историко-культурной экспертизы и т.д.
Проект приспособления ОКН. Кто и где согласовывает?
Ещё до начала разработки проекта заявителю следует обратиться в Москомнаследие (Комитет по культурному наследию города Москвы). Туда нужно представить заявление с просьбой об оформлении Заключения о допустимости перепланировки. В заявлении указывают исходную информацию: сведения о текущем состоянии объекта, расчёты, характеристики здания, описание предполагаемых работ, прогнозируемый результат.
Алена Аблицева «Практика работы в части получения ИРД на строительство»
Второй шаг – оформление охранного обязательства. Этот документ также выдают в службе “одного окна” Москомнаследия. В нем указывают, какие ограничения обязан соблюдать собственник при осуществлении работ, какие обременения есть на здании. Зачастую такой документ уже сразу есть на руках у собственников или арендаторов помещений, которые расположены в памятниках архитектуры г. Москва.
Третий этап – подготовка Акта технического состояния объекта, своего рода техническое заключение о состоянии несущих конструкций. В этом документе фиксируются сведения о текущем состоянии конструкций, инженерных коммуникаций, внутренней отделки и других значимых элементов здания, которые являются предметом охраны.
После того, как у вас на руках будут эти три документа – положительное заключение о допустимости работ, охранное обязательство и акт технического состояния – можно, после консультацией с экспертами нашей компании можно подавать документы на согласование в Департамент культурного наследия (ДКН) разработанную проектную документацию.
Проект приспособления в обязательном порядке проходит историко-культурную госэкспертизу. Такую экспертизу проводят только организации, аттестованные Министерством культуры РФ. Результатом этого этапа является (в идеале) положительное заключение, оформленное в виде акта. В остальных случаях необходимо устранять замечания и вносить корректировки в проект.
После прохождения экспертизы следующий этап – утверждение проекта приспособления в Мосжилинспекции и получение распоряжения на перепланировку, переустройство или реставрацию памятника, в случае, если помещение расположено в жилом доме.
Проект приспособления ОКН для современного использования. В каких случаях требуется этот документ?
При планировании любых общестроительных работ в строениях, которые относятся к памятникам архитектуры (объектам культурного наследия), которым в частности относятся следующие работы:
- при перепланировке мемориальной квартиры;
- при перепланировке комнаты, расположенной в мемориальной квартире;
- при перепланировке квартиры, расположенной в историческом здании;
- при переустройстве помещения, планировка которого представляет собой историческую ценность;
- помещение, где предполагается перепланировка – квартира или комната, облик и интерьер которой относятся к особенностям объекта культурного наследия, подлежащим обязательному сохранению;
- предполагаемые работы затрагивают общее имущество жильцов здания-памятника;
- если в результате реконструкции/переустройства внешний облики размеры объекта культурного наследия подвергнутся изменениям. В частности: меняется высота, этажность здания; меняется внешний вид кровли/крыши; меняется количество и/или форма оконных и дверных проёмов; меняется цветовое решение и/или внешний облик наружных стен.
Чтобы понять предметно – надо смотреть требования охранного обязательства.
Проект приспособления ОКН. Какие разрешения и лицензии должны быть у проектной организации для возможности применения разработанного проекта?
Для согласования архитектурных и конструктивных изменений объектов культурного наследия (памятников архитектуры) проектная организация должна обладать специальными документами: разрешениями, лицензиями и допусками. Их список регламентирует Постановление Правительства РФ от 19.04.2012 №349 в действующей на сегодняшнюю дату редакции.
Организаций, официально допущенных к этой сложной и узкоспециальной деятельности, в Москве не так уж много. Они проходят аттестацию в Минкульте, где предъявляются высокие требования к образованию и опыту работы специалистов.
При выборе компании ориентируйтесь на наличие следующих документов:
- Свидетельство СРО на право разработки проектной документации для объектов культурного наследия;
- Лицензия Министерства культуры РФ на деятельность по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).
- Лицензия на проведение проектных работ, связанных с охраной объектов культурного наследия (памятников истории и культуры),
- Лицензия на проведение проектно-изыскательских работ, связанных с ремонтом и реставрацией объектов культурного наследия.
Проект приспособления ОКН. Какие документы необходимы для оценки стоимости разработки такого проекта?
- Выписку ЕГРН на помещение или здание. Если её нет на руках – кадастровый номер помещения/здания;
- Поэтажный план БТИ с экспликацией помещений по последним обмерам или технический паспорт помещения;
- Эскиз планируемых изменений с подробной сопроводительной запиской в формате технического задания, которое желательно, то бы подготовил человек с инженерным образованием, обладающий знаниями и историей объекта;
- Копию письма из Мосгорнаследия о признании объекта памятником архитектуры;
- Копию охранного обязательства;
- Сопроводительную записку по ситуации, особенно если вы уже начали разрабатывать какие-то документы или подавали куда-то какие-то документы.
Мы можем помочь в разработке проекта приспособления так и в согласовании его в ДКН и в Мосжилинспекции. Можем взять на себя полностью вопрос согласования от начала до конца, можем выполнить отдельные этапы решения Вашей задачи.
Источник: pismos.ru
Разработка научно-проектной документации для объектов культурного наследия
Специалисты архитектурно-проектной компании «СК «ОЛИМП» предлагают воспользоваться комплексными услугами по разработке научно-проектной документации для объектов культурного наследия. Мы подготовим проект ремонта, реставрации, консервации, воссоздания памятника культуры или истории с учетом всех актуальных требований к работам на данных объектах.
В нашем активе:
- Лицензия Министерства культуры.
- Допуск СРО на проектирование.
Какие здания и сооружения относят к объектам культурного наследия?
Объектами культурного наследия (сокращенно – ОКН) называют памятники культуры и истории. Это здания и сооружения, а также связанные с ними предметы материальной культуры (скульптура, живопись, техника, предметы декоративно-прикладного искусства и т. д.), создание которых связано с определенными историческими событиями. Они представляют ценность для археологии, истории, градостроительства, искусства, архитектуры, антропологии, эстетики, этнологии и других областей науки, выступают как свидетельства цивилизаций и эпох, подлинные источники сведений о процессах зарождения и развития человеческой культуры.
Разрешение на работу по сохранению объектов культурного наследия
Для сохранения ОКН могут проводиться следующие работы:
- ремонт – работы по поддержанию объекта в нормальном состоянии;
- реставрация – работы по предотвращению разрушения объекта;
- консервация – работы по предотвращению ухудшения состояния объекта;
- приспособление под эксплуатацию в современных условиях – работы по подготовке объекта к использованию в качестве музея, офиса, ресторана и т. д.;
- воссоздание – работы по воссозданию утраченного/разрушенного объекта или его частей.
Для выполнения данных работ требуется оформить письменное разрешение и получить задание на их проведение. Эти документы оформляются в соответствующих органах федерального и местного уровней, которые занимаются охраной исторических и культурных памятников.
Кто имеет право разрабатывать проекты?
Научно-проектная документация для работ по сохранению культурных и исторических памятников разрабатывается ИП и организациями, у которых есть лицензия на деятельность по сохранению объектов культурного наследия народов Российской Федерации, выданная Министерством культуры РФ. Наша компания располагает данным документом.
Также вы можете заказать у нас отдельные услуги в области проектирования:
- Проведение историко-архивных и библиографических исследований.
- Проведение инженерных исследований.
- Обмеры памятника культуры/истории с использованием метода лазерного сканирования.
- Разработку проекта на противоаварийные работы.
- Разработку эскизного проекта реставрации.
- Разработку проекта реставрации и приспособления объекта для современного использования.
- Разработку рабочей проектной документации.
- Разработку проекта ремонта фасадов.
- Разработку проекта консервации объекта культурного наследия.
- Составление полного пакета сметной документации на научно-проектные и производственные работы.
Какие проверки и экспертизы должен пройти проект?
- Государственную историко-культурную экспертизу, которая проводится экспертами, аттестованными Министерством культуры РФ.
- Негосударственную экспертизу, которая проводится аккредитованной Росаккредитацией организацией (при необходимости – если требование и негосударственной экспертизе прописано в условиях госконтракта).
- Согласование проекта в соответствующим органе охраны объектов культурного наследия, которым было выдано задание на выполнение работ по сохранению памятника культуры/истории и разрешение на проведение данных работ.
Что вы получите?
По итогам обращения к нам вы получаете полный пакет научно-проектной документации, положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы (при необходимости – негосударственной экспертизы) проекта и согласование научно-проектной документации в органе по охране ОКН.
Состав научно-проектной документации
- 1 «Предварительные работы» с исходно-разрешительной документацией.
- 2 «Комплексные научные исследования» с данными историко-архивных, библиографических, натурных, инженерно-технических, инженерных химико-технологических исследований, исследований по используемым материалам (строительным и отделочным), по объемным параметрам, специальных инженерно-технологических исследований, а также данными отчета по комплексным научным исследованиям. В этот раздел включается подраздел «Инженерные изыскания», в котором приводятся результаты инженерно-геодезических, инженерно-гидрологических и инженерно-геологических работ.
- 3 «Проект реставрации и приспособления» с эскизным проектом, проектом (архитектурными, конструктивными, инженерными решениями, проектом организации работ, сметой, списком мероприятий по охране окружающей среды, обеспечению пожарной безопасности, гражданской обороне и т. д.), рабочей проектно-сметной документацией.
Стоимость работ по разработке проекта сохранения объекта культурного наследия
Цена проектов для работ на ОКН определяются в индивидуальном порядке с учетом:
- вида планируемых работ (ремонт, консервация, реставрация, воссоздание, приспособление), их масштаба и сложности;
- объема услуги;
- расположения объекта и т. д.
*Цены указаны при разработке ПСД от 3000м2 и не являются офертой. Стоимость может измениться после согласования деталей проекта.
| Проектирование объектов | ||
| Генеральный план здания | м2 | от 60 руб |
| Эскизный проект здания | м2 | от 50 руб |
| Архитектурные решения (стадия П) | м2 | от 36 руб |
| Архитектурные решения (стадия Р) | м2 | от 70 руб |
| Технологические решения | м2 | от 50 руб |
| Конструктивные решения | м2 | от 60 руб |
| Система отопления | м2 | от 15 руб |
| Система вентиляции и кондиционирования | м2 | от 15 руб |
| Система водоснабжения | м2 | от 15 руб |
| Система канализации | м2 | от 15 руб |
| Электроснабжение здания | м2 | от 40 руб |
| Проект организации строительства | м2 | от 20 руб |
| Системы автоматизации инженерного оборудования | м2 | от 25 руб |
| Дизайн проект | — | от 30 000 руб |
Стоимость разработки проектно-сметной документации определяется в индивидуальном порядке с учетом характеристик объекта и требований заказчика. В таблице приведены ориентировочные цены. Для расчета точной стоимости комплекта ПСД по вашему заданию обращайтесь к менеджерам СК «ОЛИМП».
Полный комплекс проектных услуг СК «ОЛИМП» включает следующие работы:
- Оформление в соответствующем органе разрешения и задания на разработку проекта.
- Разработку полного пакета проектных документов для работ по приспособлению, консервации, реставрации, ремонту, воссозданию памятника (в зависимости от задания).
- Прохождение государственной историко-культурной экспертизы, при необходимости – негосударственной экспертизы проекта.
- Согласование проекта.
- При необходимости – авторский надзор за выполнением работ.
В нашем активе вся разрешительная документация
Менеджеры СК «ОЛИМП готовы проконсультировать вас по всем вопросам в области разработки научно-проектной документации для объектов культурного наследия.
Источник: olimpekspert.ru
Состав проектно сметной и разрешительной документации для получения разрешения на строительство
Правительство Москвы
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ
ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ
МОСКОМАРХИТЕКТУРА 1998 г .
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕМЬЕРА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
26 декабря 1996 г. № 1633-РЗП
О порядке и сроках разработки комплекта исходно-разрешительной документации для объектов строительства и реконструкции
В целях дальнейшего упрощения порядка подготовки исходно-разрешительной документации для строительства на территории г.Москвы и упорядочения проведения работ по подготовке материалов исходно-разрешительной документации для объектов строительства и реконструкции:
1. Образовать в системе Главного архитектурно-планировочного управления Москомархитектуры (ГлавАПУ) Центр подготовки исходно-разрешительной документации (Центр).
2. Руководство центром поручить начальнику ГлавАПУ Воронцову А. Р.
3. Установить следующие сроки подготовки и среднюю стоимость комплекта документов исходно-разрешительной документации для объектов строительства и реконструкции, подготавливаемых Центром в соответствии с поручением Городской (окружной) комиссии по земельным отношениям и градостроительству по договору с Департаментом экономической политики и развития г. Москвы:
3.1. При размещении объектов в соответствии с утвержденной предпроектной документацией: срок — 3 месяца, стоимость — до 0,15% от стоимости строительства.
3.2. При размещении объектов по индивидуальной, заявке инвестора, предусматривающих дополнительную разработку или корректировки предпроектной документации, или в зонах особого регулирования территорий: срок — 6 месяцев, стоимость до 0,32% от стоимости строительства.
4. ГлавАПУ (Воронцов А.Р.) в 2-х недельный срок заключить соответствующие договорные отношения с организациями, участвующими подготовке исходно-разрешительной документации.
5. Утвердить порядок разработки исходно-разрешительной документации ( приложения 1 и 2).
6. Утвердить формы заявок (заданий) на разработку исходно-разрешительной документации ( приложения 3 и 4).
7. Департаменту экономической политики и развития г.Москвы предусмотреть в инвестиционной программе на 1997 год средства на финансирование работ по:
7.1. Разработке и согласованию комплектов исходно-разрешительной документации для объектов строительства и реконструкции соответствии с поручениями городской комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительству.
7.2. Корректировке и разработке предпроектной документации разработке отраслевых схем размещения объектов в соответствии с программами Правительства Москвы.
7.3. Разработке и согласованию комплектов исходно-разрешительной документации для объектов строительства и реконструкции соответствии с решениями окружных комиссий по имущественно-земельным отношениям и градостроительству, при условии соответствующей регистрации их городской комиссией.
7.4. Проведению архитектурно-градостроительных конкурсов, организуемых по поручению Правительства Москвы.
8. Москомархитектуре при участии Москомзема, НИПИ Генплана Мосгоргеотреста в месячный срок разработать и утвердить порядок информационного взаимодействия между организациями при подготовке исходно-разрешительной документации.
9. Контроль за выполнением данного распоряжения оставляю за собой.
Первый заместитель Премьера Правительства Москвы
от 26 декабря 1996 г.
ГРАФИК ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ЦЕНТРОМ ПОДГОТОВКИ ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО РАЗРАБОТКЕ КОМПЛЕКТА МАТЕРИАЛОВ ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА (ПРИ размещении ОБЪЕКТОВ, В СООТВЕТСТВИИ С УТВЕРЖДЕННОЙ ПРЕДПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ)
Источник: gostrf.com
Исходно-разрешительная документация (ИРД) для получения разрешения на строительство
1. Исходно-разрешительная документация (ИРД)
2. Исходно- разрешительная документация (ИРД)
Пакет документов, собираемый техническим заказчиком, необходимый для
получения разрешения на строительство здания или сооружения, называют исходноразрешительной документацией.
Предпроектная проработка и оформление исходно-разрешительной
документации (ИРД) это начальная стадия строительного проекта, проработка
исходных данных определяет качественные параметры, объемы и финансовые
потребности для возведения объекта недвижимости. Этот этап строительства
неизбежен, зачастую – длителен.
Комплект ИРД включает в себя план земельного участка, размещение будущего
здания на местности, обозначение границы земельного участка, а также технические
и экономические показатели здания. Также в него входят рекомендации и
требования, полученные от согласующих госучреждений. Когда собран весь
комплект документов, технический заказчик начинает стадию проектирования,
проектировщик получает комплект исходных данных и подробное техническое
задание. Исходно-разрешительная документация в комплекте достаточна для
получения разрешения на строительство и последующего начала строительных
работ.
О составе ИРД и законном порядке подготовки к строительству и возведению
зданий есть главы 5 и 6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
Получение комплекта документов исходно-разрешительной
документации для проектирования нового строительства или выполнения
капремонта осуществляет застройщик, распоряжающийся земельным
участком. Технический заказчик в соответствии с поручением
застройщика, по договору, выступает от его имени и собирает всю ИРД.
После прохождения градостроительного совета, получения
постановлений местной администрации о проектировании, прохождения
общественных слушаний по объекту, техзаказчик заказывает создание
проектной документации, которую необходимо согласовать в
Госэкспертизе.
Если застройщик — инвестор и в его интересах оптимизировать сроки
предстроительной стадии, снизить расходы по предстоящему
строительству, технический заказчик заинтересован в том же, и обладает
опытом предыдущих работ, который позволит сократить предпроектную
стадию, собрать пакет документов в планируемый срок.
Исходно-разрешительная документация (ИРД) — термин,
используемый для обозначения документации, оформляемой в
соответствии со статьями 44 — 51 Градостроительного кодекса РФ вплоть
до получения разрешения на строительство (ст. 51 ГрКРФ), а также
получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрКРФ).
Как правило, получение ИРД, необходимой для строительства, реконструкции,
технического перевооружения и капитального ремонта зданий и сооружений,
происходит до начала проектирования, и осуществляется инвестором (застройщиком),
правообладателем земли либо действующим в его интересах лицом, называемым
техническим заказчиком. Деятельность технического заказчика носит название
сопровождения проектов или, более полно, правового сопровождения строительства
зданий и сооружений, признанных на основании законодательства РФ «капитальными».
В отличие от проектной документации, ИРД не является продуктом творчества
проектировщика, а, следовательно, и предметом авторского права, выдаётся заявителю
специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную
плату и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных
требований).
Случаи, когда разрешение на строительство не требуется, закреплены в (п. 17 ст. 51
ГрКРФ).
Таким образом, можно получить следующее определение, для дальнейшего его
использования в договорах на проектирование, строительный подряд, выполнение
функций Заказчика-Застройщика:
Исходно-разрешительная документация (ИРД) — документация, выдаваемая
специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную
плату (при необходимости) и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех
нормативных требований в отношении проектной и рабочей документации) в процессе
проектирования и строительства Объекта, по запросу Застройщика (собственника или
арендатора земельного участка), либо действующему в его интересах юридическому
лицу.
Исходно-разрешительная документация (ИРД):
Изменение вида разрешенного использования земельного участка
(Постановление, Распоряжение, Кадастровый паспорт)
1. Технические условия на присоединение к сетям инженерного
обеспечения (Договор)
2.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
3. Заключение государственной экспертизы проекта (на стадии
«Проект», при особой сложности на стадии «Рабочий проект»)
4.
Разрешение на строительство
5. Заключение о соответствии проектируемого объекта построенному
(не выдается на руки Застройщику)
6.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Основные документы Исходно-разрешительной документации (ИРД):
1.
Изменение разрешенного использования земельного участка
2. Технические условия на присоединение к сетям инженерного
обеспечения
3.
Градостроительный план земельного участка
4. Заключение государственной экспертизы проекта (на стадии
«проектная документация»)
5.
Разрешение на строительство
6.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
6. Состав пакета исходно-разрешительной документации:
1. Изменение вида разрешенного использования земельного участка
(Постановление, Распоряжение, Кадастровый паспорт)
2. Технические условия на присоединение к сетям инженерного
обеспечения (Договор)
3.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
4. Заключение государственной экспертизы проекта (на стадии «Проект»,
при особой сложности на стадии «Рабочий проект»)
5.
Разрешение на строительство
6. Заключение о соответствии проектируемого объекта построенному (не
выдается на руки Застройщику)
7.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
В составе ИРД – поручение главы местной администрации по разработке
проекта если застройщик – местная администрация. Если застройщик –
компания, частное лицо – письмо-заявление от него в местную администрацию.
Юридическое основание – договор аренды земли или свидетельство
собственности на земельный участок.
Градостроительное обоснование включает топографическую съемку
местности в масштабе 1:2000, на которой есть границы построенных и
планируемых объектов капстроительства, границы других сооружений,
дорог, инженерных сетей, зданий и территорий историко-культурного
наследия, охраняемые объекты природопользования, общественные
территории, земля с особыми условиями использования,
предполагающим разного рода ограничения в виде красных линий. На
плане местности отражаются границы участка застройки и будущего
здания или комплекса зданий.
Обоснование предполагает учёт интересов соседей, данных
генплана развития территории. Обоснование в процессе работы должно
привести к прохождению заседания градостроительного совета и
получению градостроительного заключения.
8. Правоустанавливающие документы:
Разрешительная документация для сторительства подразделяются на следующие виды:
1. Правоустанавливающие документы.
Универсальным правом является право собственности. Так, в соответствии с п.1 ст.263
ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения,
осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном
участке другим лицам. В соответствии с земельным законодательством все земли
подразделяются на категории, которые и определяют целевое использование земельного
участка. В соответствии с п.2 ст.8 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001
N 136-ФЗ (с изменениями и дополнениями от 30.06.2003) сведения о категории земельного
участка указываются в:
1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной
власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о
предоставлении земельных участков;
2) договорах, предметом которых являются земельные участки;
3) документах государственного земельного кадастра;
4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним;
5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами
субъектов Российской Федерации.
Законодательством установлена возможность перевода земли из одной
категории в другую в установленном законодательством порядке (ст.8
Земельного кодекса Российской Федерации). Нарушение установленного
федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в
другую является основанием признания недействительными актов об отнесении
земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую (п.3 ст.8
Земельного кодекса Российской Федерации).
2.
Проектная документация.
Соблюдение градостроительных, а также строительных норм и правил
достигается при осуществлении строительства или иных строительных работ в
соответствии с согласованной с надзорными и контрольными органами
проектной документацией. Проектная документация согласно
Градостроительному кодексу Российской Федерации — это графические и
текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные
и технические решения для строительства, реконструкции и капитального
ремонта (п.1 ст.61). В соответствии со ст.61 этого Кодекса строительство,
реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей
осуществляются на основании проектной документации.
Полный комплект ИРД позволяет получить разрешение на строительство,
ключевой документ, легализующий права инвестора построить то, что задумано.
Источник: ppt-online.org