Стадия «П» – проектная документация, используемая для того, чтобы получить разрешение на строительство сооружения. Данные проекта должны быть достоверными и соответствовать текущим стандартам градостроительства. Отметим, что в этом случае стоит учитывать также законодательные акты региона, в котором планируется проводить застройку.
Стадия «П» является главным нормативным документом при получении разрешения на строительство, поскольку от нее напрямую зависит будущее инвестиционного проекта. Если разделы не будут соответствовать требуемым нормам, в строительстве застройщику откажут.
Особенности стадии «П»
К проектированию стадии «П» стоит подходить ответственно. Без профессиональных навыков и опыта выполнении схожих проектов добить нужного результат вряд ли удастся. Рекомендуется сразу выбирать проектировщика с портфолио и репутацией, чтобы избежать задержек сроков и ошибок.
В процессе разработки проектной документации проектировщики решают следующие задачи:
Чек-лист перед подачей заявки на получение разрешения на строительство. #ЦССдлябизнеса
- выявляют возможные риски, которые могли бы возникнуть в процессе реализации архитектурных решений;
- вносят корректировки в соответствии с принятыми решениями, а также новыми стандартами;
- анализируют параметры надежности и устойчивости сооружения, а также прочностных характеристик;
- производят расчеты сметы при необходимости.
Если требуется как можно быстро завершить эту стадию и перейти дальше, необходимо сразу ответственно подходить к вопросу. Заказчик должен сам понимать, что он хочет построить. Понятное дело, что проектировщики предлагают варианты реализации проекта, но такая клиентоориентированность приводит к тому, что подготовка проекта затягивается. Отсюда практический опыт привел к тому, что нужно сперва полно и емко заполнить ТЗ и уже в ходе проектирования не откланяться от первоначального плана. В противном случае придется корректировать и переделывать документацию, прежде чем будет получено согласие на строительство.
Какие разделы необходимо подготовить для получения разрешения на строительство
Согласно действующему законодательству для получения разрешения на строительство достаточно разработать следующие разделы:
Источник: rns50.ru
Порядок проектирования объекта капитального строительства
Наше архитектурное бюро предоставляет широкий спектр услуг по проектированию и дизайну интерьеров. Более 11 лет мы успешно занимаемся проектированием промышленных, офисных и жилых зданий, дизайном офисов, магазинов и ресторанов; проектированием коттеджей и ландшафтной архитектурой.
Архитектурное проектирование. Скачать презентацию!
Дизайн офисов. Скачать презентацию!
Дизайн МОП. Скачать презентацию!
Проектирование поселков. Скачать презентацию!
Благоустройство. Скачать презентацию!
Получить консультацию архитектора.
Этап 1 — Разработка эскизной концепции
Эскизная концепция необходима для определения архитектурного облика будущего объекта и максимальной оптимизации технико-эконмических показателей и приведения к требуемым нормам.
Этапность:
1. Разработка эскиза на базе ТЭП -2 варианта.
Согласование с заказчиком и корректировка объемно-планировочных решений на основании требований заказчика
Необходимые данные для начала разработки раздела:
· ГПЗУ
· ТЗК (по возможности)
· Желаемые ТЭП
Состав эскизной концепции:
· ТЭП
· Поэтажные планы
· Фасадные решения
· 3Д-визуализации
Этап 2 Разработка АГР (АГО)
АГР (АГО) является обязательной частью градостроительной документации на будущий объект.
АГР (АГО) должно быть предоставлено на рассмотрение в комитет при Главном архитекторе, а также в земельный комитет.
Необходимые данные для начала разработки раздела:
· Эскизная концепция
· ГПЗУ (обязательно)
· Правоустанавливающие документы
Состав альбома АГР:
· Пояснительная записка
· Фотофиксация актуального состояния земельного участка, на котором планируется создание (реконструкция) объекта (комплекса (группы) объектов)
· Схема планировочной организации земельного участка (выполняется на государственной топографической основе)
· Схемы разверток фасадов по основным улицам (или по фасаду с главным входом) с отображением существующей застройки и элементов природного ландшафта в ортогональной проекции
· Схемы фасадов в ортогональной проекции
· Схемы фрагментов фасадов
· Поэтажные планы
· Колористический паспорт
· Раскладки фасадных элементов
Этап 3 Разработка проектной документации стадии П, согласно 87 п.п
На данном этапе происходит разработка проектной документации в объеме необходимом для проведения экспертизы, и дальнейшего получения разрешения на строительство. (возможно выполнение параллельно с этапом
Необходимые данные для начала разработки раздела:
· Эскизная концепция
· ГПЗУ
· ТУ
Состав проектной документации стадии П:
· Пояснительная записка
· Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
· Архитектурные решения (АР)
· Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР)
· Инженерное оборудование, сети, инженерно-технические мероприятия, технологические решения
a. Электроснабжение
b. Водоснабжение (ВК)
c. Водоотведение (ВК)
d. Отопление, вентиляция, кондиционирование (ОВ)
e. Связь
f. Газоснабжение
g. Технологические решения
h. Дополнительные разделы
· Проект организация строительства
· Охрана окружающей среды (ООС)
· Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
· Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
· Смета на строительство
· Иная документация
· Мероприятия ГО и ЧС
· Вертикальный транспорт
· Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащённости зданий, строений и сооружений приборами учёта используемых энергетических ресурсов
· Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства
· ИТП и ВНС, в т.ч. Диспетчеризация
Этап 4 прохождение экспертизы проектной документации и получение разрешения на строительство.
На данном этапе происходит прохождение экспертизы и внесение корректировок экспертов в проектную документацию. Далее получение разрешения на строительство.
Необходимые стадии для получения разрешения на строительство:
· АГР (АГО) -согласованный
· Проектная документация (этап 3)
· Заключение экспертизы
· ТУ
· Правоустанавливающие документы
Этап 5 Разработка рабочей документации стадии Р, согласно 87 п.п.
На данном этапе происходит разработка рабочей документации в объеме необходимом для строительных работ. (разработка начинается после получения положительного заключения экспертизы)
Необходимые данные для начала разработки раздела:
· Проектная документация (этап 3)
· ГПЗУ
· ТУ
Состав проектной документации стадии Р:
· Аналогично этапу 3, более детализировано и адаптировано для строительного процесса
Этап 6 Строительство объекта , авторский надзор.
Выбор подрядчика на СМР, проведение авторского надзора, привлечение сторонней организации для проведения технического надзора (по необходимости)
Этап 7 Исполнительная документация, сдача объекта и ввод в эксплуатацию.
Выполняется корректировка проектной документации (стадии П, в соответствие с фактически построенным объектом). Приемка органами исполнительной власти.
Если у Вас есть потребность в проекте офиса звоните, я с удовольствием отвечу на все ваши вопросы.
Источник: msarchitects.ru
Состав проектной документации для получения разрешения на строительство
Здравствуйте, Коллеги! Помогите разобраться. В 87 постановлении от 16.02.2008г. прописано, что должно содержаться в стадии П (проектная документация). В ГрадоКодексе, ст.51 Выдача разрешений на строительство указано: «.
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
» Скажите, пожалуйста, значит ли это, что для получения разрешения нужна стадия П только в сокращенном виде? Или это ЭП (эскизный проект), только писать надо П? Заранее спасибо всем откликнувшимся!
Уважаемая LenaE.
Для получения разрешения на строительство необходимо заключение экспертизы (положительное). А для экспертизы необходима ПД по ПП РФ №87.
Вот и судите сами.
Кстати по стадиям П и ЭП уже столько на форуме сказано. Учитесь технической грамотности.
Успехов Вам.
Уж сколько раз в меня тут плевались, когда я советовал сходить в администрацию и лично спросить, что им надо предоставить для выдачи разрешения на строительство. ПД далеко не на все объекты нужно разрабатывать. Куча спорных ситуаций существует, куча разных сотрудников в администрации работает.
В свое время у нас было на руках разрешение на строительство коттеджа трехэтажного при том, что по документам это здание было административным, а из ПД и РД на руках были только поэтажные планировки и полуситуационный план местности, нарисованный студентом.
Знаете, Pavel_V, я теперь думаю, что это самое верное решение, с нашими законами, которые «что дышло. «, причем везде по-разному. Спасибо.
Источник: forum.dwg.ru