Составление технического паспорта объекта капитального строительства курсовая

Читать в браузере онлайн курсовая по предмету Строительство. Название работы: Составление технического паспорта объекта капитального строительства .Страница 1

Составление технического паспорта здания, Цели технической инвентаризации

Техническая инвентаризация — это целая система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов на основе результатов и периодических обследований в натуре. У каждого здания, как и у каждого человека, есть свой паспорт и своя биография. Вся недвижимость измерена и учтена специалистами — инвентаризаторами и хранится в архивах в виде инвентарных дел с соответствующими номерами. Каждое дело – это целый комплекс подробных технических, оценочных и правоустанавливающих сведений об объектах недвижимости. И доступ к этой информации обеспечен по первому требованию. Путём подачи заявления (запроса) можно получить необходимые сведения об объектах.
Жилищный фонд (независимо от форм собственности), здания и сооружения учреждений и предприятий социального, культурно–бытового обслуживания населения, здания и сооружения производственного назначения, складские сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры (автомобильные дороги, мосты, автостанции, гаражи, садовые домики), объекты незавершённого строительства, исторические памятники – всё это подлежит технической инвентаризации.
Целью данной работы является проведение исследования особенностей технической инвентаризации. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1) рассмотреть особенности составления технического паспорта задания,
2) определить цели технической инвентаризации.
Для написания данной работы и решения поставленных задач использовалась литература многих авторов.

1. Составление технического паспорта здания

И «Составление технического паспорта здания, Цели технической инвентаризации» будет доступна для скачивания

Технический паспорт Технический план. Отражает основные характеристики объекта в семантическом и. графическом виде. … Полный комплект научно — технической документации (подлинники и копии) по проекту объекта капитального строительства (за исключением проектов по строительству железных и шоссейных дорог магистрального значения), как правило, сосредотачивается у генпроектировщика. Полный комплект научно — технической документации проектов железных и шоссейных дорог сосредоточен в управлениях дорог.

Читать курсовая по строительству: «Составление технического паспорта объекта капитального строительства» Страница 1

Функция «чтения» служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова

Кафедра городского кадастра и инженерных изысканий Курсовая работа

по дисциплине «Техническая инвентаризация объектов недвижимости»

на тему: «Составление технического паспорта объекта капитального строительства» Выполнила:

студентка группы К-31

Ивасенко Е. Белгород 2014

. Цели и задачи технической инвентаризации

. Формирование инвентарного дела

. Виды технической инвентаризации

. Основные понятия, используемые в курсовой работе

. Комплекс инвентаризационно-технических работ

.1 Подготовительные работы

.2 Съемка земельного участка

.3 Съемка зданий

.4 Составление поэтажных планов

.5 Определение технического состояния (физического износа) здания, строения, сооружения

.6 Определение стоимости здания, строения, жилого помещения

Список используемой литературы Введение Необходимость учета недвижимости поняли еще на заре человечества. Как свидетельствуют древнейшие архивы, периодически инвентаризации практиковались в Древней Греции и в Римской империи. Государству надо было знать, кто из подданных какой собственностью обладает, ибо от этого зависело наполнение казны, поскольку имеющий недвижимость обязан был платить налоги, и немалые.

История технической инвентаризации в России насчитывает много сотен лет. Она начала свою историю еще с 1275 года во времена князя Василия Ярославича, проводилась писцами по специальным инструкциям — наказам. Советская власть, отменившая частную собственность, не смогла, однако, существовать без органов технической инвентаризации имущества. Весной 1927 года при коммунальных предприятиях РСФСР были созданы специальные бюро технической инвентаризации, которые в народе стали называть сокращенно — БТИ.

Читайте также:  Какой объект является объектом капитального строительства

В современное время ОТИ обеспечивают данными государство и людей о земельных участках и объектах недвижимости.

Целью данной курсовой работы является приобретение теоретических знаний и практических навыков по ведению технической инвентаризации объектов капитального строительства и, на основе этого, составление технического паспорта выбранного объекта капитального строительства.

Задачи курсовой работы:

• изучение основных понятий и видов инвентаризации объектов недвижимости;

• изучение методов организации и проведения работ по технической инвентаризации объектов недвижимости;

• изучение методов внешних и внутренних обмеров объектов недвижимости, составление абриса и поэтажного плана;

• изучение принципов определения объемов и площадей зданий и помещений;

• изучение методов определения технического состояния и физического износа объекта, в том числе его конструктивных элементов. 1. Цели и задачи технической инвентаризации Техническая инвентаризация — комплекс работ по формированию объекта технического учета путем определения его местоположения, состава, наружных и внутренних размеров (длины, ширины, высоты, глубины, протяженности), входящих в его состав объектов капитального строительства (ОКС), номенклатуры и состояния их конструктивных элементов.

Соответствующие формы технических паспортов также могут быть использованы при изготовлении технических паспортов на частично разрушенные объекты капитального строительства . Форма технического паспорта , предусмотренная приложением N 12 к Инструкции, может быть использована при изготовлении технического паспорта индивидуального жилого дома после его раздела на жилые помещения (квартиры). По вопросу изготовления технического паспорта на общее имущество в многоквартирном доме считаем необходимым отметить следующее.

Технический план здания: что это, для чего необходимо и как составляется

Технический план здания – документ, в котором содержатся первостепенные сведения об объекте, которые должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). К наиболее важной информации относятся количество и площадь внутренних помещений, местонахождение и расположение здания по отношению к окружающим объектам и пр. Правила оформления и состав технического плана здания определены на законодательном уровне, и их нужно соблюдать, чтобы готовый документ имел юридическую силу.

Для чего необходим технический план

Наличие технического плана здания – требование законодательства для объектов капитального строительства, для которых обязательна постановка на кадастровый учет. Он заключается во внесении данных о здании в Росреестр, который подтверждает факт существования объекта недвижимости, прав на него и перечень технических характеристик.

Создание технического плана здания имеет несколько задач:

  • чтобы получить кадастровый паспорт (сегодня это выписка из ЕГРН) и поставить построенный объект на кадастровый учет;
  • осуществить регистрацию прав собственности на объект, внесенный в кадастровый реестр;
  • оформить сделку с недвижимостью (по покупке, продаже, обмену, дарению, передаче в наследство);
  • провести инвентаризацию объекта;
  • в дальнейшем регистрировать изменения объекта (перепланировку, пристройку, переоборудование);
  • снять объект с учета по решению уполномоченных органов ввиду разрушения или планового сноса.

Таким образом, изготовление технического плана здания необходимо во многих случаях, а не только при первичной регистрации недвижимости. Документ понадобится, если потребуется перевести помещение из жилого в нежилое и обратно, застраховать, заключить договор ипотечного кредитования, оформить право владения на объект незавершенного строительства, привязать объект к земельному участку, если он разделяется между собственниками.

На какие объекты разрабатывают техплан

Технический план разрабатывают не только на все здание целиком, но и на его отдельные части, например, если вводится в эксплуатацию не весь объект целиком. Если их ставят на учет одновременно, то техплан оформляют в форме единого документа, если отдельно – его необходимо заказывать дополнительно. В первую очередь техплан создается на здания – наземные постройки, предназначенные для работы и жизни людей. Сюда относятся жилые дома, административные и производственные здания.

Читайте также:  Что такое титул объекта капитального строительства

Кроме зданий, техплан может разрабатываться на другие объекты:

  • Сооружения – инженерно-строительные объекты, которые выполняют исключительно технические функции. Они могут иметь и надземную, и подземную часть. В качестве примеров можно привести мосты, резервуары для хранения, железнодорожные тоннели.
  • Отдельные помещения в составе зданий: квартиры, жилые и нежилые помещения, включая офисные, складские, подвальные и пр.
  • Машино-места, предназначенные исключительно для размещения транспортных средств.

Как составляют техплан

Для создания техплана необходим технический паспорт и проектная документация, разработанная лицензированным подрядчиком. Копии этих документов должны быть заверены печатью и подписью кадастрового инженера и приложены к основному плану. При оформлении электронного варианта применяются цифровые подпись и печать.

В целом подготовка зависит от типа объекта: для зданий, сооружений, помещений разного назначения и недостроенных объектов используется разная форма технического плана здания. Но в любом случае документ будет состоять из двух частей:

  • Текстовой. Содержит исходные данные об объекте: размеры, расчеты, расположение на территории и другая информация, собранная кадастровым инженером. В текстовой части должны быть данные о заказчике, выполнении измерений, расчетов с указанием использованных методов, средств и точности измерения. Здесь же приводят описание расположения объекта на местности с топографической привязкой.
  • Графической. Представляет собой чертеж, содержащий подробную схему, на которой изображено положение объекта. Если постройка состоит из нескольких этажей, то в графическую часть добавляется поэтажная планировка. В оформлении чертежей особенно важны точки, по которым выполняются границы территории. Они должны быть максимально точными, поскольку от этого зависит выстраивание кадастровых отношений с владельцами соседних участков.

Другие важные требования к техническому плану здания:

  • Печатный вариант документа выпускается в двух экземплярах, которые должны быть прошиты. Один передается заказчику, другой – органам кадастрового учета.
  • Бумажный вариант документа может оформляться на компьютере или заполняться вручную с использованием туши, чернил, пасты синего цвета.
  • Текстовая часть техплана размещается на листах формата А4, графическая – на листах большего формата (А3, А2 и пр.).
  • Реальные постройки отображаются на чертежах в масштабе, чаще 1:100. Перед оформлением графической части важно проверить размеры здания и внесенные в них корректировки.

В заключение

Подготовка технического плана здания – важный этап ввода объекта в эксплуатацию и его регистрации в реестре недвижимости. Но этим возможности документа не ограничиваются. Он необходим при внесении любых изменений в объект, заключения сделок по купле, продаже, обмену, проведения инвентаризации и пр.

Разработка техплана имеет много нюансов, поэтому ее лучше доверить специалистам, имеющим опыт в выполнении этих видов работ. Нужно обратиться к кадастровому инженеру или в компанию, которая предоставляет подобные услуги. Ей на рассмотрение передается весь пакетов документов. Специалисты проводят проверку, при необходимости запрашивают дополнительные справки в соответствующих инстанциях и осуществляют оформление в соответствии с требованиями к техническому плану дома. В результате заказчик получает готовый документ, заверенный личной печатью кадастрового инженера.

Техническая инвентаризация. Подготовка технического паспорта объекта капитального строительства . Тэги: кадастровые работы , технический план , техническая инвентаризация , технический паспорт , объект капитального строительства . … Технический паспорт — это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние объекта недвижимости. Технический паспорт изготавливается, как правило, для служебного (личного) пользования и используется в различных целях: для личных целей, для органов опеки и попечительства, для банка, для суда, для архитектуры и т.д.

Источники
  • https://zachteno.net/sostavlenie-tekhnicheskogo-pasporta-zdan-14796.html
  • https://referat.co/kursovaya-rabota-teoriya/751626-stroitelstvo-sostavlenie-tehnicheskogo-pasporta-obekta-kapitalnogo-stroitelstva/read?p=1
  • https://novmetr.ru/articles/tekhnicheskiy-plan-zdaniya-chto-eto-dlya-chego-neobkhodimo-i-kak-sostavlyaetsya/

Рейтинг
Загрузка ...