Добрый день, уважаемые женщины!
Такая ситуация, не дает мне покоя, я не знаю как реагировать.
Дело в том, что парень, с которым мы вместе три года, (ровесник — нам по 24, студенческая любовь) предложил вчера строительство дома. Мы конечно в последний год часто обсуждаем планы на будущее, свадьбу, расходы на нее, совместный отдых.
Но этого я не ожидала. и странно как-то. Он ставит вопрос так, или мы сейчас покупаем участок и начинаем стройку, или все эти деньги уйдут на свадьбу, и нам негде будет жить. Что делать?
Мудрость форума: Мужчина и женщина
Любовь студентки к преподавателю… Запретный плод сладок
Помогите расстаться с женатым мужчиной
Мужчины пожнут то, что посеяли
Меня сегодня бросили.
Почему мужчины разучились ухаживать?
Вопрос к любовницам: зачем вы это делаете?
Не могу выжить без мужчины
Зачем мне мужчина,если с ним лучше не стало?
Как распознать альфонса?
Стоит ли пробовать пожить вместе?
Решается все легко. Идите в ЗАГС регистрируете брак, покупаете участок и строите дом. После этого играете ту свадьбу, которую хотите
КАК ПОСТРОИТЬ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ В ИПОТЕКУ В 2023? | Ипотека на строительство дома | Программы и условия
если нет ни штампа ни свадьбы, то нет
если вы будете в браке, но без торжественных мероприятий, то занимайтесь строительством
Оформить отношения, хоть просто в книге расписаться и дальше строить совместнонажитое.
не понимаю, что вас не устраивает? Вам что важнее свадьба или человек? Живите вместе и стройте дом, зачем гнаться за штампом, как меркантильная, это не залог счастья.
Я бы не стала покупать участок и строить дом вне брака. Раз решились на стройку, значит семья, в таком случае почему бы не расписаться.
Расходы на свадьбу — это очень субъективная вещь. Кому-то обязательно нужно собрать всех и потратить на празднование годовой доход, другие просто поставят подписи и вдвоем пойдут в ресторан. По сути, для регистрации брака нужно просто пошлину оплатить.
В вашем случае лучше всего недорогая свадьба, а потом покупка участка и стройка.
не понимаю, что вас не устраивает? Вам что важнее свадьба или человек? Живите вместе и стройте дом, зачем гнаться за штампом, как меркантильная, это не залог счастья.
ага, а на кого будет оформлен дом ? Если на парня и ДО штампа — то автор в доме юридически никто. И все деньги, которые она вкладывает в чужой дом — она потеряет (случись что с парнем не жена — не наследница, или он перегорит и другую полюбит — автор с пакетиком трусов на выход).
не понимаю, что вас не устраивает? Вам что важнее свадьба или человек? Живите вместе и стройте дом, зачем гнаться за штампом, как меркантильная, это не залог счастья.
Мдя? Тухлый вброс, но отвечу.
Все то, что предлагает парень стоит немалых денег и отказа от многих жизненных радостей ввиду постоянных денежных вливаний в стройку. Если не штампик, то как все это оформлять и потом, не дай Бог, пилить.
Авторша — показушница . Они отстроят дом вместе , потом парень её выгонит на шоссе и будет зажигать с прости тутками
Строительство дома сегодня. Какой дом построить. Вклад в недвижимость.
Стройте, но с ним сразу оговорите оформление дома пополам. Для этого надо топать к юристу (на предмет грамотного оформления) и заключить договор.
вот это и доказывает что вы бабы меркантильные, ни о какой любви тут и речи нет. Вам главное деньги. Штамп не гарантия того что он не попрет ее в одних трусах на улицу.
И никто не интересуется откуда землица и денежки на домик у 24 летнего товарища.
Он строит дом, а я страдаю
Четыре года вместе, он не готов жениться
Помогает ли вам муж по дому?
Есть ли жизнь после. свадьбы?
Можно ли изменять до свадьбы?
Что значит «предложил строительство дома»?
ага, а на кого будет оформлен дом ? Если на парня и ДО штампа — то автор в доме юридически никто. И все деньги, которые она вкладывает в чужой дом — она потеряет (случись что с парнем не жена — не наследница, или он перегорит и другую полюбит — автор с пакетиком трусов на выход).
Автор не говорила, что там будет хоть одна её копейка. Может поэтому и предложил сейчас? с позиции «либо я трачу на свадьбу и мы в съёме, либо на дом (но он мой) и мы в нём живём». Другой вопрос, согласна ли Автор?
У вас 2 выхода:или строить дом после свадьбы, или оформлять его пополам. У меня похожая ситуация, только дом МЧ купил готовый в ипотеку. Соответсвенно оформлен на него, я там даже не зарегистрирована. Да, помогаю ему с ремонтом, но пока не расписаны деньги свои не вкладываю.
гость 6, вот это и доказывает что вы бабы меркантильные, ни о какой любви тут и речи нет. Вам главное деньги. Штамп не гарантия того что он не попрет ее в одних трусах на улицу.
а вы-выблядки пиявок, не меркантильных
Если конкретно у вас ничего нет, и вы будете вкладываться в дом и его строительство, то надо сначала расписаться — просто в ЗАГС забежать, потом оформить покупки земли в долевую собственность и строить дом. В случае развода вам проще будет претендовать на раздел имущества. Если вам на этот дом по фиг, у вас своих таких два и претендовать на него не собираетесь, то спешить официально регистрировать барк не обязательно.
не понимаю, что вас не устраивает? Вам что важнее свадьба или человек? Живите вместе и стройте дом, зачем гнаться за штампом, как меркантильная, это не залог счастья.
Вы куку. Они вместе хотят покупат на общие сбережения. Оформить то он наверняка на себя хочет.
Автор а вы не слушайте таких *****) Штамп и потом дом
Он ставит вопрос так, или мы сейчас покупаем участок и начинаем стройку, или все эти деньги уйдут на свадьбу, и нам негде будет жить.
Деньги чьи? Если только ЕГО, то почему «МЫ» покупаем?
А какая разница была свадьба или нет? Дом и землю в любом случае надо оформить в долевую собственность пропорционально тратам каждой из сторон.
//. или все деньги уйдут на свадьбу и нам негде будет жить..//
А что, просто расписаться без торжеств нельзя? От безжилищных мужиков одни проблемы.
гость 6, вот это и доказывает что вы бабы меркантильные, ни о какой любви тут и речи нет. Вам главное деньги. Штамп не гарантия того что он не попрет ее в одних трусах на улицу.
Да не вопрос. Тогда может до брака и без штампов просто. оформить покупку на автора? Ну раз любовь и все такое и не важно на кого дом оформлен?
Подобного рода проекты крайне рискованные. Я бы на такое не пошла ни за что. Расписаться можно за месяц, делов-то. А свадьбу сыграть потом, специально обвенчаться скажем, даже если вы оба не религиозны, чисто ради обряда, торжественной обстановки и свадьбы.
Можно, конечно, озаботиться договорами, сбором чеков и прочим, но к чему эти сложности? Расписаться проще. И развестись, и наследство получить тоже, если что.
А какая разница была свадьба или нет? Дом и землю в любом случае надо оформить в долевую собственность пропорционально тратам каждой из сторон.
Какие траты предполагаются у 24 летней мадам? Трусы и помада?
Да не вопрос. Тогда может до брака и без штампов просто. оформить покупку на автора? Ну раз любовь и все такое и не важно на кого дом оформлен?
гость 6, вот это и доказывает что вы бабы меркантильные, ни о какой любви тут и речи нет. Вам главное деньги. Штамп не гарантия того что он не попрет ее в одних трусах на улицу.
Халявщик. Время халявы давно прошло. На дворе капитализм. Хочешь девушку иди копи
Предложите расписаться без свадьбы.
Мужчина сразу предупредил, что всё имущество записано на детей
Такая зарплата — не хочу работать
Ложь длинною в 22 года. Как разрулить?
Ушел муж, 2 месяца депрессия. Как справится, если ты осталась совсем одна?
Мужчина хочет со мной семью, но денег у него не хватает!
Какие траты предполагаются у 24 летней мадам? Трусы и помада?
В 24 года многие мадемуазель по 50-100т.р. зарабатывают. Уже есть с чего тратить.
В 24 года многие мадемуазель по 50-100т.р. зарабатывают. Уже есть с чего тратить.
Зарплата мадемуазели- это зарплата мадемуазели.
Зарплата мадемуазели- это зарплата мадемуазели.
Тогда дом джентльмена — это дом джентльмена 🙂 Хочешь совместное — вкладывайся. Не вкладываешься — случись чего, трусики в пакетик и на выход.
Далее. За три года накопила (я сама по себе азартная в плане денег) 12 тыс дол, не сильно себе отказывая в тратах. И на такси ездила, и кушала в кафе, курсы, спорт. Ему не нравилось как я трачу деньги, он говорил быть еще экономнее. Теперь он предлагает чтобы я эти деньги вложила, он добавит, и купит участок.
Я просто думала потратить их на интерьер..
Просто понимаете, мои родители будут возмущены если узнают что мы просто расписались. Не сказать я им не могу. Скажу — будет скандал, папа у меня строгий, и все надо делать по правилам, это его мнение. Ещё, им не нравится мой выбор. Я чувствую их разочарование. Они ожидали от меня большего. Маме я рассказала про идею парня.
Она мне говорит, что папа готов вкладываться морально и материально, только если будет свадьба, и не маленькая.
И как я скажу это парню? Я тебе не доверяю, давай распишемся или заключим договор? То есть начинать это дело с таким посылом.. Господи, как сделать так чтобы все были довольны..
Я не меркантильная, потому что полюбила его ещё совсем юным, наивным. Мы выросли вместе. Он для меня многое значит.
И придётся ужиматься, экономить, а я так остро негативно отношусь к ограничиванию себя. Мы часто раньше ругались из-за этого. Он работает со школы, у него родители пенсионеры. Все траты на развлечения всегда были на нем. Подарки, гаджеты, и т.д.
За это время он купил машину, подкопил немного. Но готовых денег на дом у него нет. Это меня и пугает, что он хочет брать кредит
Тогда дом джентльмена — это дом джентльмена 🙂 Хочешь совместное — вкладывайся. Не вкладываешься — случись чего, трусики в пакетик и на выход.
Настоящий джентльмен не оставит мать родного ребеночка без крыши над головой.
Тогда дом джентльмена — это дом джентльмена 🙂 Хочешь совместное — вкладывайся. Не вкладываешься — случись чего, трусики в пакетик и на выход.
Если будет кому уходить, жмоты никому не нужны
Далее. За три года накопила (я сама по себе азартная в плане денег) 12 тыс дол, не сильно себе отказывая в тратах. И на такси ездила, и кушала в кафе, курсы, спорт. Ему не нравилось как я трачу деньги, он говорил быть еще экономнее. Теперь он предлагает чтобы я эти деньги вложила, он добавит, и купит участок.
Я просто думала потратить их на интерьер..
Настоящий джентльмен не оставит мать родного ребеночка без крыши над головой.
А где вы сдесь увидели настоящего джентльмена?
Зачем так блокировать без причины?
Весёлая, лёгкая девушка в отношениях становится ревнивой
Как распознать девушку?
Увидела у парня в компьютере нью фотки лучшей подруги
Любовники и любовницы
Что-то слишком много проблем с этим м.ч. «родители-пенсионеры», «готовых денег на дом нет». да еще и Вас хотят привлечь к тратам на жилье, НО при этом не наделяя вас никакими правами на него. Автор, для начала оформите отношения. А то получается, что вкладываться вы будете вместе, а имущество — принадлежит только вашему другу.
гость 6, вот это и доказывает что вы бабы меркантильные, ни о какой любви тут и речи нет. Вам главное деньги. Штамп не гарантия того что он не попрет ее в одних трусах на улицу.
«Штамп не гарантия того что он не попрет ее в одних трусах на улицу.»
При штампе в паспорте девушка в «одних трусах» — не уйдет.
Будет совместно нажитое имущество: купленное, приобретенное в браке с вытекающими последствиями.
Настоящий джентльмен не оставит мать родного ребеночка без крыши над головой.
Да-да. Он прямо спит и видит, как бы сменять долю в доме на писечку.
Мой вам совет, двадцатилетняя красотка, во всех важных вопросах, к каковым относится и жилищный, надейтесь только на себя. Это спасет вас от многих горьких разочарований и серьезнейших проблем.
Если будет кому уходить, жмоты никому не нужны
Да-да, вокруг вас, уверен, прямо табуны щедрых мужчин кружатся, которые только и мечтают вас облагадельствовать жильем с оформлением его в вашу собственность.
Ну, и оформляйте зем.участок на себя, а он дом строить будет. Либо складываетесь поровну и оформляете 50 на 50. Не вижу проблем.
Вам как раз замуж невыгодно выходить )))
Пфф.. Ну так сходите в ЗАГС и просто зарегистрируйте брак. Ну или если сильно хочется свадьбу, но денех на нее нет — оформите долевую собственность на участок и дом. И все, никаких проблем.
У нас с парнем так же, дом практически достроен, общая квартира — все это в долевой собственности на каждого из нас. Почему не расписаны? Да просто не вижу в этом смысла. Нам и так норм. Хотя вот парень все уговаривает , может и сходим в ЗАГС когда-нибудь ), для галочки.
Сначала штамп, потом участки, дома, параходы и проч..
Не надо тратить деньги на свадьбу. Выбирать между сделать свадьбу или купить участок — это ид.иотизм. Любой нормальный человек выберет участок и дом, чем помпезную свадьбу.
пойти и расписаться — не понятно, в чем проблема-то? Если денег хватает либо только на жилье, либо только на свадьбу, то неужели взрослые люди будут еще выбирать. Если есть желание жить вместе и семью создавать — это и есть главное, свадьба отношения к этому не имеет, она отдельно, и брак заключить можно в любой момент, особенно перед покупкой недвижимости. Можно конечно долевую собственность без брака, только странно все это, долевая собственность не помешает в любом случае, но если уж влезаешь в такой долгострой и общий дом, то логично оформить отношения, тем более никаких прошлых браков нет, никаких других формальных препятствий. Глупо как-то играть свадьбу после постройки совместного дома, уже имея долевую собственность
и кстати наверное не так просто все оформлять пополам. Сначала покупается земля, вряд ли кто будет заморачиваться делением это на доли, тем более если деньги на землю вносит кто-то один, пока там дом будет построен, чтобы его оформлять как-то — можно десять раз за это время разбежаться, а деньги и силы уже вложены и в материалы, и в работу. И даже если все будет ок, все довольны и имеют по 1/2 доле дома, в котором живут, то никто не отменял неожиданные неприятные вещи — вопрос наследования очень важен, строила дом семья, а случись что — половина дома другим супругом не наследуется, и как его потом делить в сложной ситуации с родственниками? Может об этом думать в 24 года рановато, но лучше подумать больше, чем меньше. Ведь засада вся в том, что именно сама стройка может затянуться и именно в момент стройки могут быть неожиданные ситуации, в которых совсем не хочется оказываться — зачем подставляться, рисковать оказаться в куче проблем с еще недостроенным жильем
Спасибо всем отписавшимся! И злым тоже. С такой неожиданной стороны смотрите на все это.. Сегодня весь день ездили, смотрели. Много строящихся домов, в процессе.
Я прямо загорелась.
Теперь вопрос: как мне ему сказать что без регистрации брака я не буду вкладываться?
Тогда получается мы поженимся из-за того что решаем финансовый вопрос?
А хочется чтобы было по-человечески, предложение получить
Теперь вопрос: как мне ему сказать что без регистрации брака я не буду вкладываться?
Оформляйте долевую собственность. И все. Причем тут регистрация брака?
Меня парень бросил беременную..
Не получаю удовольствие в постели, а расстаться не хватает смелости. Подскажите, как быть
- Малыши
- Дети от 3 до 6 лет
- Дети от 7 до 12 лет
- Подростки
- Детское питание
- Здоровье и развитие
- Детские сады и школы
- Имена
- Детские пособия
- Время для себя
- Искусство
- Путешествия
- Праздники и подарки
- Проба пера
- Будем знакомы
- Форумчане о форумчанах
- Общение с модераторами
- Блог форума
- Развлекательный портал
Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.
Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.
Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.
Copyright (с) 2022 ООО «Шкулев Медиа Холдинг»
Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-83680, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 26 июля 2022 года. 16+
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Шкулев Медиа Холдинг»
Главный редактор: Воронцева О. А.
Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):
Источник: www.woman.ru
Договор совместного строительства дома
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.
Здравствуйте. У меня в собственности есть земельный участок. Я нашел 2 человек, с которыми мы хотим построить жилой дом, который после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, будет являться нашей долевой собственностью. Доли будут принадлежать нам в пропорциях 50/25/25 %, где 50% будут принадлежать мне. Фактически ситуация выходит следующая.
У меня есть участок под ИЖС, принадлежащей мне на праве собственности, на котором я собираюсь построить себе дом. Но поскольку денег на строительство нормального дома не хватает, я нашел 2 знакомых, и предложил им в складчину построить дом. Им этот вариант понравился, и они согласны внести деньги за строительство своей доли.
Но вопрос теперь в том, какой именно нам составить договор между собой? По какому варианту пойти и какой договор в нашем случае лучше – договор инвестирования строительства, или договор о совместной деятельности, или договор о совместном строительстве дома, или договор простого товарищества? А может быть это должен быть какой то предварительный договор?
Или может организовать ЖСК? Хотя наверное с ЖСК это вариант сложный и овчинка выделки не стоит. Вообщем прошу совета тех, кто сталкивался с такой ситуацией и сможет помочь составить (за вознаграждение) такой договор. Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Подписаться Передача имущества, которая носит инвестиционный характер, а также передача имущества в пределах первоначального взноса участнику договора простого товарищества в случае выдела его доли или раздела такого имущества в целях налогообложения не признается реализацией товаров (работ, услуг).
Вопрос: При осуществлении предпринимательской деятельности широко распространено заключение договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости. В частности, при строительстве объекта недвижимости с привлечением средств нескольких инвесторов (долевое финансирование) инвестиционным договором, как правило, предусматривается предоставление каждому инвестору доли в праве собственности на данный объект.
Налоговым законодательством не установлен отдельный порядок налогообложения операций, возникающих в связи с исполнением инвестиционного договора. Согласно пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ не признается реализацией товаров, работ или услуг передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер.
В то же время в соответствии с п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 (далее – Постановление), если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество. Согласно ст. ст. 131, 551 ГК РФ для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.
Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем. Согласно п. 7 Постановления в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. В том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, на основании ст. 219 ГК РФ, может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.
- оформлен в общую долевую собственность (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора);
- принадлежит на праве аренды или собственности одному из участников договора (в том числе выполняющему функции застройщика)?
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.
- передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер (в частности, вклады по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности));
- передача имущества в пределах первоначального взноса участнику договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) в случае выдела его доли из имущества, находящегося в общей собственности участников договора, или раздела такого имущества.
Подобный вариант совмещенного жилья правильно называть сблокированным домом. Другими словами – это несколько домов, составленных вместе, таким образом, чтобы каждая семья имела отдельный выход, и свою часть территории. Жилье в сблокированных домах сегодня приобретают не только родственники. Даже для совершенно чужих людей сблокированные дома являются весьма выгодным капиталовложением, особенно, если этот капитал не слишком велик.
Опыт Запада
В Европе и США сблокированные дома получили широкое распространение. Именно оттуда пришло слово «таунхаус». На «эмерикен инглиш» слово «таунхаус» означает несколько домов, объединенных общими стенами. В Англии «таунхаус» издавна был городской штаб-квартирой буржуазии, и зачастую в целях экономии городской земли, дома строились вплотную друг к другу.
Главной причиной появления сблокированных домов – экономия средств застройщиков. Дом с такой же площадью, но отдельный обойдется процентов на тридцать дороже.
И дело здесь не только в смежных стенах, но и в экономии недешевой земли и средств, идущих на оплату всевозможных разрешений и актов, необходимых для подключения к различным коммуникациям, начиная от воды, и заканчивая канализацией. В отличие от квартир, в их традиционном понимании, каждый из сблокированных домов имеет свой собственный дворик и территорию, где можно разбить уютный сад, и даже расположить небольшой прудик. Без этих неизменных атрибутов частного дома не получится создать полноценного ощущения от приватности. Поскольку на Западе автомобиль, как известно, не является роскошью, и многие семьи имеют несколько машин, совместное строительство гаражей также позволяет сэкономить приличную сумму денег.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.
На Западе в таунхаусах чаще всего селятся люди, чьи доходы не настолько высоки, чтобы позволить себе отдельный дом, однако желающие иметь многие его преимущества. Рассвет популярности сблокированных домов в Европе и Америке приходится на момент экономического роста и появления банковских предложений по кредитам для широких слоев населения. На постсоветском пространстве появление сблокированных домов также было инициировано доступностью банковских кредитов, и многие люди с небольшими доходами увидели в них простое и недорогое решение свих жилищных вопросов.
Какие ограничения имеет проживание в сблокированном доме?
Строительство сблокированного дома
Сблокированный дом является не совокупностью отдельных квартир, а самостоятельным объектом жилой недвижимости. Поэтому будущие жильцы этого дома должны подразумевать под объектом строительства и права не квартиры, а именно жилой дом. Самостоятельное строительство означает не строительство своими силами, а выступление физических лиц в роли инвесторов будущей стройки.
Они же станут хозяевами этого дома. Заказчиком же строительства может выступать только строительная организация, которая будет вести строительство на средства частных инвесторов. Общее имущество сблокированного дома равно, как и оплаченные квартиры, автоматически передается по акту приема-передачи инвесторам в их собственность.
- перечня жилых и вспомогательных помещений, отходящих каждому дольщику;
- перечня вспомогательных помещений, находящихся в общей собственности;
- перечня неделимого имущества, находящегося в общей собственности.
- Целью договора является строительство жилого дома.
- Регистрация вкладов застройщиков зависит от отношений, в которых состоят застройщики. При родственно-доверительных отношениях достаточно указать в договоре суммы, вложенные каждым застройщиком, а также общую сумму, соответствующую сумме затрат на строительство. Если договор составляется между чужими людьми, то в нем должны детализировано отражаться все долевые формы вклада каждого застройщика (материальные, финансовые, трудовые), сроки и порядок их внесения, порядок подтверждения внесения вкладов банковскими документами и актами приема-передачи.
- Порядок ведения общей деятельности. Данный раздел назначает ответственных за правовое оформление и строительство дома, а также лиц, отвечающих за учет операций по ведению совместных дел.
- Ответственность сторон описывает решение ситуаций, возникающих при невыполнении сторонами условий договора. В данном пункте обозначаются суммы штрафов и пени за просрочку.
- Срок действия договора распространяются на весь период строительства до его полного завершения. Поскольку в ходе постройки дома могут возникнуть непредвиденные задержки, сроки действия договора могут быть продлены, что также должно быть обозначено в данном пункте.
Земельный участок под застройку
Как известно никакое строительство не начнется, пока не будет оформлено право на земельный участок. В случае со сблокированным домом право на землю будет зависеть от способа приобретения этого дома.
Если предполагается самостоятельное строительство, то земля должна быть оформлена как долевая или общая совместная собственность, потому, как сам дом будет являться долевой собственностью. Это означает, что каждому застройщику будет принадлежать не часть дома, а весь дом. Такая форма собственности возникает по причине необходимости соответствия форме собственности на дом.
Другими словами застройщики, владеющие смежными участками, не могут строить дом, находящийся в долевой совместной собственности, поскольку получится, что каждый из них будет вести строительство принадлежащего ему дома, на частично принадлежащей ему земле. Это очень важный момент и ему необходимо уделить должное внимание, чтобы режим оформления земле соответствовал режиму оформления дома.
Практика показывает, что долевая собственность наиболее предпочтительна и в последствии облегчает порядок использования земельного участка. Если земельный участок куплен на имя одного из инвесторов (застройщиков), то ему необходимо как-то передать остальным участникам совместного строительства их доли. Порядок отчуждение происходит в зависимости от обстоятельств.
Например, если земля оформлена на взрослого сына, а доли нужно передать родителям, то целесообразно воспользоваться договором дарения. Это обосновано и с юридической, и с этической точки зрения. Если дольщиком является посторонний человек, то при отчуждении оформляется договор купли-продажи.
Сблокированный дом построен
После сдачи дома долевые собственники самостоятельно должны определить порядок его использования. Каждый дольщик получает часть помещений, отвечающих его доле, причем распределению подлежат только жилые помещения, а кухни, коридоры и кладовые остаются в общем пользовании. Исключением может стать вариант, когда кухонь в доме предусмотрено столько, сколько и застройщиков, что в принципе не редкость.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.
Источник: si-center.ru
Вопрос #11220
будет ли считаться общим имуществом супругов дом, построенный на земельном участке мужа?
земельный участок оформлен на отца мужа, мы на нем строим дом, в дальнейшем планируется оформить земельный участок на мужа, скажите пожалуйста будет ли дом после завершения строительства и оформления его в собственность нашим совместным имуществом, если земельный участок будет оформлен дарственной на мужа.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Сначала рассмотрим, какое же имущество по закону подлежит разделу. Все имущество, приобретенное в официальном браке, подлежит разделу между супругами. Но если во владении супругов имеется недвижимость, которая оформлена на одного из них по договору дарения, это имущество разделу не подлежит и в целом достается одаренному. То есть, другими словами, квартира, принадлежащая одному из супругов по дарственной, не подлежит разделу ни при каких условиях.
В СК РФ существует статья №36, и именно согласно этой статье имущество (в нашем случае недвижимость, жилье) не подлежит разделу между супругами, так как закон подтверждает безраздельное владение этим имуществом. Бытует ошибочное мнение, что если оба супруга на протяжении определённого времени, находясь в официальном браке, проживали в квартире, которая по дарственной принадлежит одному из супругов, то дарственная при расторжении брака подлежит разделу, так же как и все обще нажитое имущество. Но на самом деле это совсем не так: сколько бы лет не прожили супруги в этой квартире, она все равно в целом есть имущество того из супругов, которому принадлежит, как дарственная.
Еще одно ошибочное мнение: если в браке были рождены дети, то квартира по дарственной делится при разводе еще и на детей. Согласно тому же закону о «безраздельном владении дарственного имущества», квартира может быть разделена между наследниками лишь после смерти владельца квартиры, то есть, одаренного, и то лишь в том случае, если это имущество не будет передано владельцем кому-то одному из детей способом дарения. Между прочим, стоит заметить, что в случае, если дарственная на определенное имущество принадлежит одному из детей, остальные наследники (прямые и непрямые) права на часть этого имущества также не имеют.
Добрый вечер, Евгения! Есть, ньюансы. Могут возникнуть проблемы! Собирайте все чеки на материалы и договоры. Заключайте договоры со строителями на строительство и ремонт от имени мужа, либо от своего имени, с указанием работ, их стоимости, объекта, его адреса.
Составляйте расписки о получении именно от Вас или мужа денежных средств за работы, материалы, от имени строителей и работников, подписанные ими. И не плохо бы заключить с отцом мужа предварительный договор либо на дарение земельного участка либо на его продажу(с указанием, что сумма за земельный участок выплачена на момент заключения предварительного договора), с согласием постройки на нем определенного жилого дома, который так же будет принадлежать Вам с мужем. Могу помочь с составлением.
Здравствуйте. Если Вы состоите в браке, то да, дом будет считаться совместным имуществом. Земельный участок и дом два самостоятельных объекта.
Источник: yurgorod.ru
Когда приватизированный земельный участок подлежит разделу при разводе, а когда – будет принадлежать только одному супругу?
Семейное право
— Признают ли приватизированный земельный участок совместно нажитым имуществом или нет? Подлежит ли он разделу при разводе?
Чтобы ответить на вопрос, признают ли земельный участок совместно нажитым имуществом, необходимо определиться со следующими аспектами:
- в какой момент был получен земельный участок в аренду (до брака или после);
- когда он был приватизирован;
- есть ли на участке дом и если да – когда он появился.
Что такое приватизация земельного участка
Под приватизацией земельного участка понимается оформление его в собственность человеком, который ранее пользовался земельным участком на правах аренды. В результате приватизации участок переходит из государственной — в частную собственность, что позволяет владельцу узаконить свои права на недвижимость и более свободно ей распоряжаться.
На основании п.3,9.1 ст. 3 Земельного кодекса приватизация допускается в отношении земельных участков, переданных в постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение до 2001 года.
Особенности раздела между супругами приватизированного земельного участка
Земельный участок получен и приватизирован до брака
В этом случае земельный участок будет признан единоличной собственностью супруга, который его получил и приватизировал до брака (на основании п.1 ст.36 Семейного кодекса). При этом не имеет значения, был ли впоследствии построен дом: участок все равно перейдет к тому, кто его получил.
Дом на участке подлежит разделу между супругами, если построен в браке на общие средства из семейного бюджета (на основании п.2 ст.34 Семейного кодекса). При этом стороне, которая инициировала раздел, предстоит доказать, что:
- на момент регистрации брака дом на земельном участке отсутствовал (доказательством может стать техплан или техпаспорт на строение, свидетельство о регистрации права);
- в постройку дома вкладывались совместные средства из семейного бюджета.
Земельный участок получен и приватизирован в браке
Некоторые супруги полагают, что раз земельный участок был получен безвозмездно, то он не подлежит разделу и принадлежит тому человеку, который изначально получил его от государства. Ссылаются они на положения п.1 ст.36 Семейного кодекса, где сказано, что имущество, полученное в браке в рамках безвозмездных сделок, не подлежит разделу. Так, на основании указанной статьи исключается из состава совместно нажитого имущество, полученное по наследству или договору дарения.
Но нужно понимать, что выделение участка и приватизация происходят на основании акта о передаче земельного участка от органов государственной власти. По российскому законодательству разделяются следующие основания для возникновения прав:
- сделки и договора;
- акты органов государственной и муниципальной власти.
Безвозмездное выделение земельных участков в собственность по решению органов государственной власти – это не сделка. Соответственно, участок, который выделен одному из супругов в браке, входит в состав совместно нажитого имущества и супруга при разводе имеет право на получение половины от приватизированного земельного участка. Дом, который построен на участке в период брака, также подлежит разделу.
Доказывать то, что земельный участок и дом были нажиты в период брака, предстоит супругу, который подал на раздел имущества. В качестве подтверждения может выступать постановление муниципальных властей о выделении участка и свидетельство на дом (техпаспорт, техплан), подтверждающие дату постройки.
Земельный участок получен до регистрации брака, а приватизирован – после
В рассматриваемой ситуации определяющее значение будет иметь следующий аспект: в какой момент на данном земельном участке появился дом (до или после брака).
Ситуация №1. Здание построено до регистрации брака
Если земельный участок приватизирован в браке, но постройка на нем возведена супругом до регистрации брака, такой участок станет единоличной собственностью супруга, который пользовался участком до брака (на основании п.1 ст.36 Семейного кодекса).
Но чтобы исключить недвижимость из состава совместно нажитого имущества супругу предстоит доказать, что ему принадлежало здание еще до брака, когда он было построено и на каких основаниях супруг пользовался постройкой.
Ситуация №2. Дом появился на участке после регистрации брака
В этом случае земельный участок также будет принадлежать одному супругу. Но в Семейном законодательстве предусмотрена ситуация, когда этот участок подлежит разделу. Участок признаю совместно нажитым имуществом, если будет установлено, что за счет имущества или труда второго супруга была существенно увеличена стоимость земельного участка.
Например, до заключения брака земельный участок стоил 1 млн.р. После строительства дома и подведения коммуникаций, облагораживания участка его рыночная стоимость возросла до 3 млн.р. Такой участок может стать общей совместной собственностью.
Суду необходимо предоставить доказательства существенного увеличения рыночной стоимости участка до и после произведенных вложений (с учетом Определения ВС от 06.05.2003 №5-В03-41).
Ситуация №3. Дом построен после регистрации брака и приватизации земельного участка
В этом случае земельный участок принадлежит супругу, который получил его до брака и судебная практика склоняется к тому, что именно он может приватизировать земельный участок единолично.
Но второй супруг вправе претендовать на половину дома и на право пользоваться частью земельного участка (например, чтоб пройти в дом или поставить там свой автомобиль). Собственник земельного участка не может препятствовать в реализации права супруга и запрещать ему проход или проезд к части дома.
Источник: ivprave.ru