Создание объекта строительства это

Этапы реализации инвестиционно-строительного проекта

1. Что такое инвестиционно-строительный проект?

Любое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов недвижимости являются целенаправленной деятельностью – проектом – управлять которой следует согласно принципам управления проектами. Вместе с тем и на предприятиях, не ориентированных на проекты (например, заводах), время от времени может появляться потребность в осуществлении различных строительных проектов, например, в проекте строительства нового или ремонта существующего цеха.

Инвестиционно-строительный проект (ИСП) представляет собой систему действий, документов и правоотношений, связанных с привлечением и вложением средств в строительство, реконструкцию и эксплуатацию объекта с целью получения прибыли.

Заказчик может заниматься управлением на всех стадиях предпроектных, проектных, строительных работ и оформлением документации самостоятельно, либо поручить эту деятельность профессиональным специалистам – техническому заказчику.

Инжиниринг является неотъемлемой частью инвестиционно-строительного процесса, представляя из себя профессиональную предпринимательскую деятельность по предоставлению заказчикам комплексных инженерных услуг, включающих моделирование технологических процессов, проектирование зданий и сооружений, подготовку, обеспечение и техническое сопровождение процесса строительства, надзор за возведением, монтажом, пусконаладкой и эксплуатацией промышленных и хозяйственных объектов. Основной задачей инжиниринга в инвестиционно-строительной сфере является получение оптимальных результатов от капиталовложений на основе использования современных научных подходов.

2. Основные участники инвестиционно-строительного процесса и их функции

Независимо от вида строительства в его проведении участвуют организации, связанные с друг с другом правовыми отношениями.

Состав участников инвестиционно-строительного процесса может варьироваться в зависимости от совмещения ими функций и сложности проекта.

3. Технический заказчик

Заказчик, застройщик или инвестор могут от своего имени уполномочить технического заказчика выполнять все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее производство работ по проектированию и строительству объекта, а именно:

• заключать договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства,
• подготавливать задания на выполнение указанных видов работ,
• предоставлять лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ,
• утверждать проектную документацию,
• подписывать документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию,
• осуществлять иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности.

На практике диапазон функций технического заказчика может варьироваться от условно «документального сопровождения строительства» до «комплексного управления проектом – от эскиза до ввода объекта в эксплуатацию». Перечень услуг технического заказчика составляется индивидуально для каждого Заказчика и формулируется в виде требований в техническом задании.

В случае если часть функционала технического заказчика Заказчик/застройщик выполнить самостоятельно, он должен иметь в виду, что в соответствии со ст. 1 п. 22 ГрК РФ технические функции (выдачу техзаданий, утверждение проектной документации, передачу документации в производство работ и т.д.) могут выполняться только членом саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства. Только отдельные – административные – функции (заключение договоров на техприсоединение, передача строительной площадки генподрядчику, подготовка тендерной документации и т.д.) могут быть закреплены за Заказчиком по его желанию.

Преимущества технического заказчика:

• Отсутствие необходимости поиска исполнителей. Технический заказчик берет на себя всю организационную деятельность, освобождая застройщика от необходимости вести многочисленные переговоры, отслеживать соблюдение требований стандартов и нормативных документов;
• Технический заказчик отстаивает интересы (в том числе и финансовые) застройщика на всем протяжении внедрения проекта. Каждая фаза проекта проверяется, выявленные нарушения и ошибки оперативно устраняются. Перерасход утвержденных смет не допускается или четко обосновывается;
• Избавляет застройщика от необходимости держать у себя в структуре постоянный штат дорогостоящих специалистов и отслеживать каждый шаг выполнения инвестиционного проекта, что, в свою очередь, сокращает прямые расходы инвестора;
• Организует и контролирует эффективное взаимодействие всех заинтересованных сторон проекта, исключая различные коллизии и нестыковки в проекте;
• Контроль процесса разработки проекта и экспертные проверки позволяют исключить коррупционную составляющую и вероятность применения необоснованно дорогих проектных решений, перезаложения или заложения заведомо дорогих строительных материалов и оборудования;
• Слаженная и наработанная команда профессионалов, которая нацелена на результат и сроки. У команды нет страха увольнения после завершения проекта, соответственно искусственное затягивание сроков исключено. Кроме того, технический заказчик несет ответственность за срыв сроков.

Функция технического заказчика сочетает в себе как организационно-управленческую деятельность, так и техническое сопровождение реализации инвестиционно-строительного проекта. Во многом именно от эффективного взаимодействия Инвестора и технического заказчика зависит успешная реализация проекта и чем раньше консультант будет привлечен к работе над проектом, тем будет лучше для реализации проекта.

4. Этапы реализации инвестиционно-строительного проекта

В общем случае логическая последовательность этапов реализации инвестиционно-строительного проекта представлена на блок-схеме:

На этапе возникновения инвестиционного замысла определяются цели инвестирования и ожидаемые результаты проекта, предполагаемая к производству номенклатура продукции или перечень услуг, планируемое местоположение реализации проекта, возможные характеристики объекта строительства, формируются представления об участниках и инвесторах проекта.

Все решения, принятые на стадии инвестиционного замысла, формируют концепцию проекта, на основании которой в предпроектной стадии начинается проработка всех аспектов инвестиционной идеи и разрабатывается предварительный бизнес-план. На этапе финансового планирования Заказчик, опираясь на имеющиеся данные об источниках финансирования, результатах изучения рынка сбыта предполагаемой к производству продукции, условиях, средствах и возможностях реализации проекта, с привлечением консалтинговых и проектных организаций оценивает рациональность осуществления инвестиционно-строительного проекта, а также возможности инвестирования и достижения всех поставленных целей и задач.

На данном этапе разрабатывается комплект документов, включающий результаты прединвестиционных исследований, на основании которых инвесторы принимают решение о целесообразности финансирования проекта и его реализации. Любой ИСП может быть охарактеризован с нескольких сторон: финансовой, технологической, организационной, временной, социальной, экологической и т.д. Все аспекты инвестиционной деятельности имеют большую важность, но во многих случаях решающее значение имеет финансовое планирование. При отсутствии анализа источников финансирования все последующие мероприятия лишены какого-либо смысла.

После утверждения предпроектной документации приступают к этапу бизнес-планирования. Разрабатывается бизнес-план – основной документ, который описывает маркетинговую, производственную, организационную, финансовую и другие составляющие инвестиционно-строительного проекта. Также разрабатываются и обосновываются методы и схемы финансирования, привлекаются инвесторы, определяются ключевые участники проекта. Также для дальнейшего согласования участка реализации ИСП с органами исполнительной власти и получения разрешения на проведение работ определяются и анализируются всевозможные варианты местоположения и конфигурации земельных участков.

На этапе управления реализацией проекта заключаются договоры со всеми необходимыми для осуществления проекта участниками. Определяется точный перечень действий и объем работ, позволяющие реализовать проект в кратчайшие сроки и т.д.

Несмотря на, относительно небольшие затраты на подготовительный этап от общего объема финансирования инвестиционно-строительного проекта, значение подготовительного этапа трудно переоценить. Убедившись в экономической целесообразности проекта и оценив его устойчивость относительно его целей, организаторы проекта переходят к этапу проектирования.

Проектно-сметная документация разрабатывается на основании согласованного и утвержденного в установленном порядке задания на проектирование и отражает архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения объекта строительства или реконструкции.

Разработанную проектную документацию необходимо согласовать с заказчиком, а также с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора или иными органами, которые определены положениями о федеральных органах исполнительной власти, утвержденными Правительством РФ. Случаи, при которых согласовывается проектная документация, устанавливаются нормативно-правовыми документами РФ и субъектов РФ.

Источник

Цели и задачи в строительстве

Строительством называется процесс возведения сооружений, построек и зданий гражданского и промышленного назначения.

• Организационные работы;
• Инженерные изыскания;
• Разработка проекта;
• Строительство и монтаж;
• Пусконаладочные работы.

Общая классификация

В зависимости от предназначения зданий, различают такие виды строительства:

• Промышленное (заводы, фабрики),
• Гражданское (жилые дома, торговые центры, общественные здания);
• Сельскохозяйственное;
• Транспортное строительство (дороги, мосты, тоннели);
• Военное (военные объекты и базы, полигоны);
• Гидротехническое (плотины, водохранилища, каналы);
• Гидромелиоративное (системы орошения, системы осушения).

Не нашли что искали?

Просто напиши и мы поможем

Строительство является самым сложным и дорогостоящим из современных массовых процессов. Особенно это заметно в крупных городах с плотной застройкой, что приводит к высоким ценам на недвижимость. Такой высокий темп рост цен обусловлен нехваткой свободной площади, что приводит к удорожанию цены.

Поэтому одной из приоритетных задач строительства является создание новых жилых объектов, чтобы обеспечить относительно шаткого баланса в области продажи жилья за счет введения в строй новых домов.

Одной из важных задач строительства является повышение качества возводимых объектов, что требует применения современных технологий, специализированной техники и рабочих с высокой квалификацией.

Цели организации строительства

Правильно налаженный организационный процесс строительства позволяет обеспечить качественное и быстрое возведение построек. Организация строительства – это четкий перечень мероприятий, определяющих численность и распределение материальных и трудовых ресурсов на объекте, а также их использование на протяжении всего срока строительных работ.

Поэтому основной целью организации строительства является проведение организационных мероприятий, способных обеспечить сдачу возводимого объекта в четко обговоренные сроки с минимальных финансовыми, материальными и трудовыми затратами.

Для того, чтобы достичь поставленной цели, следует выполнить ряд условий:

• Внедрить поточную организацию строительства, где все отдельные потоки объединены в единую сеть и завязаны между собой по производительности;
• Максимально повысить уровень автоматизации всех без исключения производственных процессов;
• Применять для выполнения различных работ специализированную технику и оборудование;
• Внедрить прогрессивную схему производства;
• Обеспечить высокое качество работ согласно принятым стандартам качества.

Добиться минимальных затрат на организацию строительства можно только в том случае, если имеется мощная научная база, позволяющая постоянно совершенствовать рабочий процесс, внедрять современные технологии и материалы, уменьшать материалоемкость конструкций и так далее.

Предназначение инженерных изысканий

Для успешного проведения строительства необходимы инженерные изыскания. Их задачи и цели могут изменяться в зависимости от поставленной задачи, но основным предназначением инженерных изысканий является составление и разработка проекта строительства.

Сложно разобраться самому?

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

Основными задачами и целями инженерных изысканий являются:

• Получение информации и характеристик участка, где планируется проведение строительных работ;
• Прогнозирование возможных изменений объекта в процессе строительства и эксплуатации;
• Проведение анализа и детализации архивных данных;
• Оценка всех видов инженерных исследований и их выполнение;
• Мониторинг экологической обстановки в локации объекта;
• Оценка возможностей проведения строительных работ на участке и безопасной эксплуатации здания или сооружения в дальнейшем.

Проведение инженерных исследований крайне важно в плане того, как объект будет влиять на экологическую обстановку и окружающую среду, а также определить возможный ущерб, который будет нанесен местным жителям и природе.

Цели и задачи строительного проектирования

Главными задачами и целями проектирования в строительстве является создание технической документации, предназначенной для возведения строительного объекта. Формирование документации производится в несколько этапов, каждый из которых максимально учитывает все исследования, расчеты и анализ различных решений.

К общим задачам строительного проектирования относятся:

• Инновационные и научные разработки;
• Анализ новейших решений в сфере производства;
• Организационные и управленческие задачи;
• Привлечение специализированной техники и оборудования;
• Использование технологических методов и процессов строительства.

Самая важная задача строительного проектирования – получить максимальную отдачу от капиталовложений при экономии средств и с обеспечением необходимого комфорта объекта.

Основная цель развития строительства

Постройка современных, экономичных с точки зрения использования ресурсов и энергоэффективных зданий – это основная задача развития строительства.

Но для того, чтобы это обеспечить, требуется следующее:

• Внедрять современные и инновационные технологии, обеспечивающие производство энергоэффективных материалов;
• Обновить производственные мощности для повышения качества продукции;
• Развивать сегмент доступного и комфортабельного энергоэффективного жилья;
• Создать все необходимые объекты инфраструктуры для развития строительства в небольших городах и населенных пунктах;
• Поддерживать индивидуальное строительство;
• Предоставить участки для массовой застройки.

Не нашли нужную информацию?

Закажите подходящий материал на нашем сервисе. Разместите задание – система его автоматически разошлет в течение 59 секунд. Выберите подходящего эксперта, и он избавит вас от хлопот с учёбой.

Гарантия низких цен

Все работы выполняются без посредников, поэтому цены вас приятно удивят.

Доработки и консультации включены в стоимость

В рамках задания они бесплатны и выполняются в оговоренные сроки.

Вернем деньги за невыполненное задание

Если эксперт не справился – гарантируем 100% возврат средств.

Тех.поддержка 7 дней в неделю

Наши менеджеры работают в выходные и праздники, чтобы оперативно отвечать на ваши вопросы.

Тысячи проверенных экспертов

Мы отбираем только надёжных исполнителей – профессионалов в своей области. Все они имеют высшее образование с оценками в дипломе «хорошо» и «отлично».

Гарантия возврата денег

Эксперт получил деньги, а работу не выполнил?
Только не у нас!

Деньги хранятся на вашем балансе во время работы над заданием и гарантийного срока

Гарантия возврата денег

В случае, если что-то пойдет не так, мы гарантируем возврат полной уплаченой суммы

Источник