Список документов на право собственности квартиры в новостройке

Памятка о регистрации права собственности Регистрация права собственности — очень важный и ответственный момент при покупке недвижимости, в котором есть большое количество нюансов и «подводных

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Получив ключи от новой квартиры и даже прожив в ней какое-то время (заселение возможно даже по предварительному акту приема-передачи) нельзя считать себя полноправным ее владельцем. Большинство квартир приобретают еще на стадии строительства, но договор долевого участия прав собственности не дает, покупатель лишь получает возможность приобрести в будущем. Недостроенная недвижимость в госреестрах не регистрируется, а значит, регистрация прав собственника откладывается до сдачи дома в эксплуатацию. Только после оформления свидетельства, подтверждающего право на недвижимость, ее квартиросъемщики могут распоряжаться жильем на правах хозяина, так как смогут подтвердить документами свои полномочия. Как правильно оформить в собственность квартиру в новостройке?

Условия оформления

Регистрация квартиры в новостройке с выдачей свидетельства возможна только при условии, если застройщиком:

• составлен протокол на распределение жилой недвижимости;
• получен техпаспорт на дом в БТИ;
• подписан передаточный акт, выданный государственной архитектурно-строительной организацией;
• получено от местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• дом поставлен в Росреестре на кадастровый учет;
• присвоен дому новый почтовый адрес.

Проверить пакет документов можно в офисе любой компании застройщика. Адрес компании можно найти в договоре на приобретение квартиры ─ договоре инвестирования, договоре соинвестирования, договоре долевого участия и т.п.

Если оформление дома затягивается на два года, покупатель имеет право обратиться в суд. Такой вариант предлагает, чаще всего, сам застройщик.

Пакет документов

Инструкция состоит из двух частей. Первая ─ подготовка документов, вторая ─ непосредственно регистрация.

Подготовка документов

Акт приема-передачи квартиры

Для получения такого акта надо обратиться в строительную компанию. В назначенное время дольщик и представитель строительной компании осматривают квартиру. Если замечаний нет, он подписывает акт приема-передачи с застройщиком .

Разрешение органов опеки, если среди будущих владельцев квартиры есть несовершеннолетние

Для получения документа родители обращаются в орган опеки с заявлением, где указывается причину обращения. Вместе с заявлением надо приготовить паспорта родителей, свидетельства о рождении, акт приема-передачи и договор долевого участия. На процедуру потребуется около 14 дней.

Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры

Кадастровый паспорт с экспликацией можно получить только после того, как квартира будет состоять на кадастровом учете в Росреестре. Это возможно тогда, когда Застройщик подготовит весь объект для сверки. В оговоренное время в квартире появится техник для замеров площади и объема, а также проверки планировки. Все параметры должны соответствовать начальному плану строительной компании. Если же в квартире уже сделана какая-либо перепланировка, то ее необходимо узаконить и после этого заниматься оформлением кадастрового паспорта.

Закладная и кредитный договор

Необходимы для оформления квартиры в новостройке, приобретаемой в собственность по ипотеке. При отсутствии закладной для ее получения надо обращаться в банк. Обычно представители банка присутствуют на регистрации в регистрационной палате, где сами и предъявляют специалисту закладные.

Инструкция по оформлению квартиры в собственность

Потенциальные владельцы квартир предъявляют на регистрации следующие документы:

1. Паспорт всех совладельцев квартиры и свидетельства о рождении (с копиями).
2. Если оформлением права собственности занимается представитель собственника, то он предъявляет нотариальную доверенность и паспорт с копиями.
3. Договор Покупателя с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями ─ договором долевого участия, договором инвестирования, договором соинвестирования или другими договорами. Надо подготовить копии договора и соглашений в двух экземплярах.
4. Акт приема-передачи квартиры плюс две копии.
5. Кадастровый паспорт и копию, экспликацию квартиры.
6. Кредитный договор и закладную (если вы приобрели квартиру в ипотеку).
7. Разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние среди совладельцев).

Регистрация — пошагово

1. Предъявить все перечисленные документы.
2. Подписать заявление на регистрацию права собственности. Сотрудник Регистрационной палаты готовит документ в электронном виде. Там указываются паспортные данные владельцев, адрес квартиры и ее технические данные. Дальше идет полный перечень документов, принятых на государственную регистрацию права. После сверки всех данных каждый собственник подписывает заявление.
3. Подготовить квитанцию об оплате госпошлины (тысяча рублей). Если квартиросъемщик не один, сумма делится между всеми совладельцами. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка. В здании Регистрационной палаты также должна быть касса.
4. Госслужащий Регистрационной Палаты проводит идентификацию всех собственников, представителя строительной компании по предоставленным документам. Оригиналы бумаг (кроме паспортов) и копии всех документов для регистрации квартиры остаются здесь, сотрудник обязан дать расписку о получении документов с датой получения свидетельства на квартиру. Максимальный срок регистрации права 30 дней.
5. В назначенный день (или после него) каждому собственнику (или доверенному лицу) необходимо забрать свое свидетельство, передаточный акт и договор долевого участия. С собой взять паспорт и расписку. Соблюдая эту инструкцию по оформлению квартиры в новостройке в собственность, покупатель без проблем пройдет процедуру самостоятельно, если учтет некоторые нюансы.

Какие могут возникнуть сложности?

Для окончательного оформления своих законных прав на квартиру в новостройке покупатель ждет не только даты завершения строительства, но и окончания оформления застройщиком юридической документации на дом. К сожалению, в действительности часто складывается ситуация, когда дом достроен, квартиры заселяются, а право собственности еще оформляется.

Не имея официальных документов, приобретатель квартиры не только не может ее продать или подарить, но и зарегистрироваться по месту нового жительства. Отсутствие прописки в нашей стране ─ проблема серьезная. Могут возникнуть трудности с медицинской помощью, трудоустройством, оформлением детей в школу или садик, не говоря уже об оформлении загранпаспорта или постановке на учет автомобиля. Незарегистрированную квартиру банк не оформит в залог на выдачу кредита.

Следующий серьезный недостаток затянувшейся регистрации прав собственности ─ увеличение срока для оплаты подоходного налога при продаже квартиры. Согласно Налоговому кодексу продавца квартиры освобождают от налога на доходы после трех лет владения недвижимостью. Этот срок исчисляется после регистрации прав.

Возможны дополнительные расходы по выплате ипотеки. Как правило, проценты по ипотечному кредиту на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, так как банк компенсирует риски по реализации недостроенной недвижимости в ситуации, если заемщик не выплатит долг. После оформления документации с правом на жилье в новостройке, банк, как правило, снижает заемщику первоначальную процентную ставку. Чем быстрее владелец ипотечной квартиры оформит ее в собственность, тем меньше окончательная сумма переплаты. Если же процесс регистрации затягивается, собственник такого жилья несет дополнительные убытки.

До момента регистрации прав собственника потенциальный владелец не сможет оформить дотации и льготы на коммунальные платежи.

Подводим итоги

Итак, для успешного оформления права собственности на жилье в новом доме необходимо соблюдение следующих условий:

• Завершение строительства новостройки и ввод дома в эксплуатацию.
• Государственная регистрация объекта.
• Наличие у потенциального владельца нужных документов для оформления квартиры в новостройке в собственность.

Если данные условия соблюдены, регистрация пройдет быстро, и владелец жилья получит все права на квартиру. Основная загвоздка, как правило, связана с тем, что застройщик своевременно не сдал на регистрацию необходимую документацию либо не оформил на себя право собственности. В этом случае владелец жилья может дождаться, когда застройщик оформит документацию, или обратиться в суд.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке . Обновлено: 16.12.2019. Нашли ошибку? Подробнее на тему. Регистрация права собственности на земельный участок. Регистрация права собственности на квартиру . Необходимые документы . … списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса. Необходимые документы для регистрации права собственности . договор об участии в долевом строительстве (ДДУ). акт сдачи-приемки. свидетельство о браке (если дольщики — супруги, и квартира приобретена в общее пользование). разрешение на ввод в эксплуатацию. Стоимость. 350 рублей — госпошлина за регистрацию договора участия в долевом строительстве.

Памятка о регистрации права собственности

Регистрация права собственности — очень важный и ответственный момент при покупке недвижимости, в котором есть большое количество нюансов и «подводных камней». Компания «ДОНСТРОЙ» оказывает профессиональную помощь в регистрации прав собственности на приобретенную недвижимость.

Важным преимуществом оформления собственности с помощью услуги Застройщика является то, что все ваши экземпляры документов остаются у вас на руках. Если вы регистрируете право самостоятельно, то все ваши экземпляры вы отдаете на регистрацию и есть риск их утери!

Мы обеспечиваем быструю и качественную подготовку необходимых документов, проводим квалифицированную юридическую проверку на всех этапах работы и гарантируем отсутствие ошибок в документах о собственности.

Вы получаете полный комплекс услуг и значительно экономите свое время!

Регистрация права собственности возможна при выполнении следующих условий:

• Дом введен в эксплуатацию;
• Объект поставлен на кадастровый учет;
• Подписан АКТ приема-передачи по объекту недвижимости;
• Произведена оплата 100% цены объекта;
• Открыта государственная регистрация адреса в РосРеестре.

Перечень документов, необходимых для регистрации права собственности:

А. Перечень документов необходимых для оформления собственности без ипотеки:

• Заключить договор на оказание услуг по оформлению и оплатить услугу.
  Для удобства мы отправим Вам на электронную почту, ссылку на договор-оферту на оказание услуг по вопросу государственной регистрации права собственности и ссылку для оплаты банковской картой;
• Предоставить нотариально удостоверенную доверенность, для представления Ваших интересов по образцу, предоставляемому Застройщиком (можно скачать по ссылке);
• Основной Договор, согласно которому приобретены права на Объект;
• Оригиналы дополнительных соглашений (если имеется) и передаточного акта к Договору, согласно которому приобрели права на Объект;
• Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию собственности (можно скачать по ссылке) 2 000 руб. для физ. лица, 22 000 руб. для юр. лица;
• Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию доп. соглашения к ДДУ – 175р. – только если ранее ДС не было зарегистрировано (можно скачать по ссылке).

Дополнительно для договора купля-продажа:

покупателя или заявление о том, что в браке не состоите, по образцу предоставляемому Застройщиком.
• При наличии Брачного договора Заказчик предоставляет нотариально заверенную копию этого Брачного договора, нотариально заверенную копию Свидетельства о заключении брака;
• Свидетельство о браке, если квартиру супруги оформляют в совместную собственность.

Б. Для оформления собственности с ипотекой* необходимо дополнить перечень документов:

• Закладная из Банка (Смотрите в условиях Кредитного Договора. Иногда Закладная регистрируется после оформления собственности);
• Отчет об оценке, для оформления Закладной;
• Кредитный договор.

Для оформления закладной необходимо предоставить в Банк следующие документы:

• копия Основного договора,
• копия акта приема-передачи квартиры,
• копия кредитного договора,
• копии технических документов (экспликация + поэтажный план),
• отчет об оценке квартиры завершенной строительством (срок действия отчета 6 месяцев),
• копия ВЕГРН на Застройщика (только для договора купля-продажа)

Для изготовления отчета об оценке (право собственности в стадии оформления) можно обратиться в оценочные компании, список которых размещен на сайте Банка, необходимо выбрать оценочную компанию для целей ипотечного кредитования), Все документы передаются в банк в копиях (оригиналы привозить нет необходимости).

• Если ипотека выплачена, вместо Закладной, Кредитного Договора и Отчета об оценке необходимо дополнить пакет документов для регистрации собственности, следующими документами:
  — Справка о погашении ипотеки из Банка (копия).
  — Уведомление о снятии обременения об ипотеке (при наличии).

Получить консультацию или уточнить стоимость услуг по оформлению права собственности объектов недвижимости Вы можете у менеджера постпродажного обслуживания по телефону +7 (495) 925-39-73.

Чтобы регистрация права собственности покупателей на квартиру в новостройке осуществлялась строительной фирмой, такое условие должно быть предусмотрено заключенным между сторонами договором. Привлечение сторонних фирм. … документов , удостоверяющих рождение несовершеннолетних, если право собственности оформляется на детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста; контракта со строительной организацией о приобретении жилья при условии долевого участия в строительстве или покупки готовой квартиры после завершения работ – в двух экземплярах

Список документов на право собственности квартиры в новостройке

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 31.181.17.95
BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.2; WOW64) AppleWebKit/537.1 (KHTML, like Gecko) Chrome/19.77.34.5 Safari/537.1
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /kak-oformit-sobstvennost-na-kvartiru-v-novostrojke-rekomendacii-i-spisok-dokumentov.html

В список необходимых документов , для оформления квартиры в собственность в новостройке , входят следующие: Паспорта всех будущих владельцев квартиры (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении). Документы , подтверждающие факт покупки жилья от застройщика. … Регистрация прав собственности проходит быстро и без задержек. В случае необоснованного отказа в выдаче выписки ЕГРН необходимо оспорить решение госорганов в судебном порядке. Полезное видео. Предлагаем к просмотру информативное видео про процедуру оформления права собственности на квартиру в новостройке : Оставить комментарии. Нажмите, чтобы отменить ответ.

Как правильно оформить новостройку в собственность?

«Без бумажки ты — букашка», гласит известная поговорка. Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья. Даже если Вы приняли квартиру в новостройке. Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье.

Как происходит процесс регистрации квартиры?

Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Сам процесс выглядит таким образом:

1. Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
3. Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.

Документы, необходимые для регистрации квартиры

Полный пакет документов включает:

1. Поэтажный план и экспликацию квартиры, составленные в БТИ;
2. Договор со застройщиком;
3. Заявление на регистрацию прав собственности;
4. Паспорт + копию значимых страниц;
5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
6. Передаточный акт.

Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно. Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде. Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

Отнеситесь очень ответственно к состоянию и внешнему виду документов. Согласно 18 статье закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к рассмотрению в ФРС принимаются только целые (неповрежденные) бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных и зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом.

Сколько времени занимает процедура оформления прав собственности?

Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения «бумажки» может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам. Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик. Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Оформление жилья в собственность через суд — наиболее долгий и дорогостоящий процесс

Всего существуют три способа оформления жилья в собственность: посредством застройщика, самостоятельно или через суд. Рассмотрим все варианты на предмет их длительности и дороговизны.

• Оформляет застройщик.

Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму. На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности. На практике же, когда документы оформляются «скопом», иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги. Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании. Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.

• Оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно.

Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий. Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать. Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг. В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.

• Оформление права собственности через суд.

Оформление права собственности через суд необходимо, когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию. Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей. По времени оформление бумаг на квартиру в новом доме через суд займет примерно 1.5 года.

Получив ключи от квартиры в новостройке некоторые люди предпочитают отложить оформление на неопределенный срок, когда для этого будут время и деньги. Действительно, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго. Из-за отсутствия «корочки» никто человека на улицу не выгонит из квартиры, которую он приобрел на собственные деньги. Последствиями недооформления квартиры могут стать лишь некоторые весьма ощутимые неудобства: невозможность получить прописку, оформить загранпаспорт, поставить на учет машину, получить льготы на коммунальные услуги и т. д. Отдать ребенка в школу или детский сад по месту проживания будет чрезвычайно затруднительно. Продажа, размен, завещание и т. д. квартиры, которая не прошла процедуру оформления, также окажутся делами очень трудозатратными.

Как проходит процедура оформления квартиры в собственность в новостройке ? Где заказать оформление права собственности на квартиру ? В какие сроки. Читайте на PRPR.SU. … Приемка квартиры и документов на нее от застройщика. Принятие квартир дольщиками происходит по истечении недели с даты ввода дома в эксплуатацию .