Строительство дома – это капиталоемкий процесс, поэтому принимаемое решение должно быть финансово обоснованным. Объем и конструкция здания, используемые материалы, способы организации работ – всё это влияет на конечную стоимость объекта. Конкретный размер затрат может быть известен, когда составлена подробная смета к утвержденному проекту. Однако на этапе принятия решения полезно составить предварительный прогноз объема возможных вложений.
Структура затрат
Практика показывает, что расходы на возведение «коробки» составляют около 40% общей стоимости строительства. В том числе наибольший удельный вес занимают стены – около 30%, фундамент – 12-14%, кровля – 15-20%, перекрытия и лестницы – 10-12%. Остальная часть издержек приходится на фасады и проемы.
Затраты на обеспечение дома необходимыми коммуникациями (канализация, водоснабжение, электрика, отопление) могут достигать 25-30%. Издержки на отделочные работы весьма существенны: они могут достигать доли в 35-40%, а на их размер традиционно влияет множество факторов. В первую очередь, речь идёт о видении владельца о своём жилье. Так, статус «элитного» дома потребует использования эксклюзивных и дорогих материалов. Рациональный же подход к внутреннему убранству жилья позволит существенно уменьшить расходы, однако поставит необходимость творческой концентрации.
Сумма расходов на приобретение (строительство), стоимость объекта (доли) в декларации 3-НДФЛ
Сегодня наиболее востребованы дома площадью от 80 до 150 квадратных метров, хотя, по мнению архитекторов, категория средних домов определяется диапазоном 200-250 кв. м. Главное: планируя площадь жилья, не стоит забывать о размере эксплуатационных расходов в будущем.
Почему частные застройщики отдают предпочтение кирпичным домам?
Большинство потребителей предпочитают дома из кирпича, так как они обладают отличными эксплуатационными характеристиками: высокой прочностью и долговечностью, прекрасной тепло- и звукоизоляцией, пожаробезопасностью и экологичностью. Дома, в строительстве которых используется керамический лицевой кирпич, визуально привлекательны и полностью соответствуют современным представлениям об эстетике в архитектуре. Немаловажно и то, что здания из кирпича могут иметь сложную форму и различную толщину стен.
Источник: www.norsk-yar.ru
Стоимость строительства дома
Специально для наших заказчиков мы подготовили краткий анализ основных расходов на примере дома площадью 200 кв.м.
Более детальную информацию вы сможете получить только после подготовки проекта дома на стадии «Р» (рабочая документация), где проработаны все узлы, детали, учтены все затраты.
Основные виды расходов в строительстве
1. Документация. Затраты от $ 3800
Наличие проработанного грамотного готового проекта дома – ваша гарантия того, что строители построят качественный дом. Если же в их распоряжении лишь эскизный проект либо недоработанный проект – такой гарантии нет, строители будут действовать по собственному усмотрению.
Как построить дом. Этапы строительства дома. Расходы на строительство.
В детальном проекте предусмотрено, например, наличие гидроизоляции, диаметр арматуры 12 мм или 10 мм, использование тех или иных узлов и т.д. Чтобы впоследствии не переделывать, лучше заранее все продумать.
Типовой проект дома удешевляет стоимость строительства дома, но не всегда улучшает его качество. Плюсы индивидуального проекта:
- учитывает ваше семейное положение и образ жизни,
- учитывает ваши вкусы и предпочтения,
- учитывает ориентацию по сторонам света,
- осуществляется привязка к участку,
- учитываются подъездные пути,
- фундамент разрабатывается под грунты и рельеф участка.
Стоимость индивидуального проекта – от $5 000.
1.2. Разрешение на строительство
Разрешение на строительство дома во многом зависит от места его расположения. Стоимость составляет от $800.
1.3. Сдача дома в эксплуатацию
Для того чтобы сдать дом в эксплуатацию, вам потребуются:
- журнал авторского надзора архитектора
- журнал технического надзора.
Стоимость авторского и технического надзора зависит от количества выездов специалиста на место и консультаций по строительству – один раз в неделю или один раз в месяц. Стоимость сдачи дома в эксплуатацию варьируется в зависимости от места расположения дома.
Стоимость от $1 000.
Затраты от $100 000.
Наша задача – сориентировать вас относительно стоимости работ по строительству дома. Если не вдаваться в детали, то наша практика показывает: независимо от использованных материалов и технологий стоимость качественных работ по возведению коробки дома не может быть менее $500 за квадратный метр.
Если стоимость существенно меньше – $200-300 за кв.м. – это предложение содержит подвох, например, не учитывает стоимость фундамента и кровли.
Наша рекомендация: внимательно изучайте ценовые предложения. Ориентируйтесь НЕ на цифру «Итого» в конце списка, а на то, какие виды работ включены.
Выбор фундамента определяется важным правилом: учитывать геологию, грунты и нагрузки. Соответственно, под более легкие технологии и легкие материалы используется более легкие фундаменты. Стоимость от $12 000.
На строительных форумах часто задаются вопросом: из какого материала лучше возводить стены – кирпич, газоблоки, пеноблоки (всего около 20 различных технологий строительства).
Обращаем ваше внимание: стоимость строительства стен независимо от материала не так уж велика и составляет не более 15% от общей стоимости строительства дома. Выбирайте самый лучший материал для стен, не стоит экономить на более дешевой технологии строительства в ущерб качеству дома. Стоимость от $35 000.
В то же время, дом – это не только строительная коробка и оценивать общую стоимость дома по стоимости коробки нельзя.
В качестве основы лестницы мы рекомендуем металоокаркас. Стоимость от $2 000.
При определении стоимости перекрытий следует учитывать следующее. Монолитные перекрытия в целом обходятся по стоимости дороже пустотных плит за счет более дорогой технологии строительства.
При этом стоимость материалов может быть ниже. Все дело в необходимости предусмотреть аренду опалубки или дополнительно приобрести доску/фанеру для ее изготовления. Поэтому в целом стоимость монолитного перекрытия дороже и работы ведутся дольше по времени.
Наша рекомендация: провести технико-экономическое сравнение вариантов (сопоставить разные предложения в зависимости от вашей ситуации). Стоимость от $5 000.
На рынке представлены многочисленные виды кровли. Например, битумная кровля. Пусть вас не обольщает ее выгодная стоимость. В комплексе (материал + работа) она обойдется дороже многих других покрытий. При этом это скорее декоративный материал, чем гидроизоляционный.
Предлагаем вам обратить внимание на метробонд – композитную металлочерепицу. По стоимости она обойдется даже дешевле.
Почему? Для укладки металлочерепицы достаточно обрешетки, а основание для укладки битумной черепицы – плита OSB – элемент удорожания. Стоимость от $25 000.
Наша рекомендация: принимайте во внимание не только стоимость материала – считайте стоимость работ в комплексе.
Фасад – «лицо» дома. Важно, чтобы он был красивый и надежный. Возможны различные варианты отделки. Например, утепление фасада «мокрым методом», т.е. утеплитель + декоративная штукатурка. Более дорогой вариант – отделка фасада прочным морозостойким клинкерным кирпичом.
Стоимость – от $15 000.
2.7. Окна и двери
Окна и входные двери представлены в широком диапазоне цен. Например, материалы для окон — как металлопластик, так и комбинированные элитные евроокна «алюминий/дерево». Стеклопакеты предлагаются с пленками и без них. Двери – дерево/металл в различных комбинациях. Стоимость от $6 000.
3. Наружные сети
Стоимость от $30 000.
Наружные сети – это водоснабжение, канализация, электрификация, газификация. Подведение коммунальных услуг сильно зависит от особенностей вашего участка и рассчитывается индивидуально. На примере электрификации: в одном случае достаточно поменять кабель, а в другом – протянуть несколько километров с установкой опор и трансформаторов, что соответственно отражается на общей стоимости работ по строительству дома.
4. Внутренняя отделка
Стоимость от $100 000.
Внутренняя отделка – это электромонтажные работы, водопровод и отопление, слаботочные сети (система «умный дом»), принудительная система вентиляции, отделка, межкомнатные двери, лестница, камин.
Большой разброс цен в этой категории зависит от дизайн-проекта и ваших предпочтений. Бытует мнение, что цена зависит от стоимости работ. Однако это неверно. Цена зависит от финишных материалов и ваших требований к качеству. Например, чтобы при падении косого света на гладко окрашенную стену не было видно никаких дефектов – стена требует большого внимания и тщательной работы.
Стоимость от $40 000.
Благоустройство участка – завершающая статья расходов, которая влияет на стоимость работ по строительству дома. Сюда включены: планировка участка, установка забора и ворот, калитка, тротуар, отмостка, освещение, водоотвод, система полива.
Еще раз акцентируем ваше внимание, что приведенные цены – ориентировочные, подготовлены на основании нашего опыта расчета смет и проведения строительных работ для того, чтобы вы могли составить представление о начальном порядке цен на строительные работы.
Источник: www.topdom.info