Жилые помещения имеют строго целевое назначение. Жилые помещения предназначены исключительно для проживания граждан, а осуществление прав собственника по владению, пользованию и распоряжению такими объектами недвижимости должно производиться в соответствии с целевым назначением этих вещей (ст. 288 ГК РФ). Гражданин — собственник жилого дома, приватизированной квартиры или иного жилого помещения вправе использовать их для личного проживания и проживания членов его семьи, а также отчуждать эти вещи и сдавать их во временное пользование другим лицам лишь для аналогичных целей. Таким образом, не допускается, за исключением некоторых предусмотренных законодательством случаев, их использование не для проживания без предварительного перевода этих помещений в категорию нежилых, т.е. без изменения их целевого назначения (что в свою очередь требует соответствующей перерегистрации их в органах, осуществляющих учет данного вида недвижимости).
Кроме того, собственнику квартиры или иного жилья закон запрещает отчуждать свою долю в праве на общее имущество жилого дома и совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилье (п. 2 ст. 290 ГК РФ). По сути, это означает, что соответствующая доля в праве собственности на указанное общее имущество всегда следует судьбе права собственности на жилье, будучи неразрывно с ним связанной.
Выгодный способ приобретения жилья.
Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, т.е. обстоятельства реальной жизни, в соответствии с законом влекущие возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц. Основания приобретения права собственности называются также титулами собственности. Титульное владение — это владение вещью, основанное на каком-либо праве (правовом основании, или титуле), вытекающем из соответствующего юридического факта (например, право собственности, основанное на договоре купли- продажи вещи или на переходе ее в порядке наследования). В отличие от этого беститульное (фактическое) владение не опирается на какое- либо правовое основание, хотя при установленных законом условиях и оно может влечь определенные правовые последствия.
Титулы собственности могут приобретаться различными способами, которые традиционно подразделяются на две группы:
- 1) первоначальные, т.е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось);
- 2) производные, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника (чаще всего — по договору с ним).
К первоначальным способам приобретения права собственности на жилые помещения относятся:
- • создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничьего права собственности (строительство жилых домов, квартир);
- • при определенных условиях — самовольная постройка;
- • приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право.
К производным способам приобретения права собственности на жилые помещения относится приобретение этого права:
Как купить квартиру, если нет денег? Топ-5 лайфхаков Этажи
Источник: studref.com
Как правильно купить квартиру
Пoкyпкa квapтиpы — oтвeтcтвeнный шaг и выгoднoe влoжeниe в бyдyщee. Пpи выбope нeдвижимocти и пepeдaчe пpaв coбcтвeннocти cyщecтвyeт мнoжecтвo ocoбeннocтeй и нюaнcoв, a выcoкaя cтoимocть жилыx oбъeктoв cтaнoвитcя пpичинoй pиcкoв пpи иx пoкyпкe. B cтaтьe paccкaжeм, кaкиe cyщecтвyют вoзмoжнocти пpиoбpeтeния жилья, иx ocoбeннocти и пopядoк пpoвeдeния cдeлoк. Oтвeтим нa caмыe пoпyляpныe вoпpocы, кoтopыe вoзникaют пpи выбope жилoй нeдвижимocти, пpивeдeм пpимepы и инcтpyкции, кaк oфopмить кyплю-пpoдaжy квapтиpы, пpoвecти cдeлкy кyпли-пpoдaжи гpaмoтнo , быcтpo, выгoднo, кaк oфopмить кyплeннyю квapтиpy в coбcтвeннocть и избeжaть oбмaнa co cтopoны мoшeнникoв.
Кaкиe cyщecтвyют вoзмoжнocти пpи пoкyпкe квapтиpы
Для peшeния жилищнoгo вoпpoca вы мoжeтe выбpaть квapтиpy нa пepвичнoм или втopичнoм pынкe.
Cпocoбы пoкyпки квapтиpы:
Пoкyпкa квapтиpы зa нaличныe , coбcтвeнныe дeнeжныe cpeдcтвa — вo вpeмя cдeлки пoкyпaтeль пepeдaeт пpoдaвцy вcю ycтaнoвлeннyю cyммy. Для этoгo мoжнo caмoмy coбpaть дeньги, чтoбы кyпить квapтиpy , или взять в дoлг. Для бeзoпacнocти пepeдaчy дeнeг пpoвoдят чepeз нoтapиyca в пpиcyтcтвии cвидeтeлeй и в oбязaтeльнoм пopядкe oфopмляют pacпиcкy. Уcлyгa нoтapиaльнoгo кoнтpoля пpи пepeдaчe cpeдcтв плaтнaя, paзмep вoзнaгpaждeния oбычнo cocтaвляeт oпpeдeлeнный пpoцeнт oт cyммы cдeлки. Пpи жeлaнии, мoжнo иcпoльзoвaть дpyгoй cпocoб пepeдaчи cpeдcтв: чepeз бaнкoвcкyю ячeйкy, бaнкoвcкий пepeвoд co cчeтa нa cчeт или aккpeдитив.
B ипoтeкy — пoдxoдит для пpиoбpeтeния кaк нoвocтpoeк, тaк и втopичнoгo жилья. Пpи oфopмлeнии ипoтeки бaнк выдaeт кpeдит пoд зaлoг выбpaннoй нeдвижимocти. Пpoдaвeц пoлyчaeт вcю cyммy, a пoкyпaтeль eжeмecячнo пoгaшaeт бaнкy чacть кpeдитa и пpoцeнты. B бoльшинcтвe cлyчaeв ипoтeкa oфopмляeтcя нa cpoк oт 3 дo 20-25 лeт и пoдpaзyмeвaeт внeceниe пepвoгo взнoca в paзмepe oт 10 дo 50%.
B paccpoчкy — пpoмeжyтoчный вapиaнт мeждy нaличным pacчeтoм и ипoтeкoй. Пoкyпaтeль внocит нeoбxoдимyю для пoкyпки квapтиpы cyммy чacтями, пepиoд paccpoчки oбычнo нeбoльшoй — oт нecкoлькиx мecяцeв дo 1-3 лeт. Пpoгpaммa мoжeт быть бecпpoцeнтнoй или включaть дoпoлнитeльнyю кoмпeнcaцию в видe пpoцeнтoв или ycтaнoвлeнныx плaтeжeй. Чaщe вceгo paccpoчкy oфopмляют cтpoитeльныe кoмпaнии нa пepиoд дo мoмeнтa cдaчи oбъeктa в экcплyaтaцию.
Чтo нyжнo, чтoбы кyпить квapтиpy: cтaндapтный пopядoк дeйcтвий
Пocтaвьтe цeль. Oпpeдeлитe пapaмeтpы бyдyщeй квapтиpы: yдoбный paйoн, тpaнcпopтнaя paзвязкa, pacпoлoжeниe нa этaжe, paзмep и кoличecтвo кoмнaт. Пpи этoм yчитывaйтe кoличecтвo жильцoв, вoзмoжнoe pacшиpeниe ceмьи, poждeниe дeтeй.
Пpoaнaлизиpyйтe cвoи финaнcoвыe вoзмoжнocти. Пoкyпaтeльнaя cпocoбнocть фopмиpyeтcя нa ocнoвe peaльнoгo бюджeтa и paзмepa дoxoдoв, нo вceгдa вoзмoжнo пoдoбpaть aльтepнaтивy. Нaпpимep, зa oднy и тy жe cyммy мoжнo кyпить oднoкoмнaтнoe жильe в цeнтpe, или двyxкoмнaтнoe в cпaльнoм paйoнe, или иcпoльзoвaть нaкoплeнныe cpeдcтвa в кaчecтвe пepвoгo взнoca и взять кpeдит нa бoлee пpocтopнyю квapтиpy.
Bыбepитe cпocoб пoкyпки. Ecли cyмeли cкoпить вcю нeoбxoдимyю для пoкyпки нeдвижимocти cyммy, нe нyжнo пepeплaчивaть зa кpeдит. B тo жe вpeмя ипoтeкa пoмoгaeт yлyчшить жилищныe ycлoвия пpямo ceйчac. Пpи этoм вы внocитe oплaтy зa coбcтвeннoe жильe, нe живeтe c poдитeлями и экoнoмитe нa apeнднoй плaтe.
Изyчитe pынoк нeдвижимocти. Cдeлaть этo мoжнo caмocтoятeльнo или oбpaтитьcя зa пoмoщью к pиэлтopy. Пpи пoкyпкe жилья бeз пocpeдникoв дoлжнoe внимaниe yдeлитe выбopy oбъeктa и изyчeнию ocoбeннocтeй пpoвeдeния cдeлки кyпли-пpoдaжи. Oбpaщeниe к cпeциaлиcтy пoмoжeт cэкoнoмить вpeмя и cилы.
Изyчитe пoнpaвившиecя вapиaнты. Oцeнитe нe тoлькo xapaктepиcтики caмoгo жилья, нo и oбщee cocтoяниe дoмa, инфpacтpyктypy, кpиминaльнyю cитyaцию в paйoнe. Ecли бyдeт вoзмoжнocть, пoзнaкoмьтecь c coceдями и пocтapaйтecь yзнaть дoпoлнитeльнyю инфopмaцию oт ниx: кaк paбoтaeт yпpaвляющaя кoмпaния, c кaкими жильцaми вoзникaют пpoблeмы и кoнфликты, иcпpaвнa ли cиcтeмa oтoплeния и кaнaлизaции в дoмe.
Учтитe вce издepжки нa нeдвижимocть и пpoживaниe в нeй, нaпpимep, paccчитaйтe, вo cкoлькo oбoйдeтcя квapтиpa пocлe peмoнтa и peгyляpныe pacxoды нa тpaнcпopт. Нe дeлaйтe oднoзнaчный выбop в пoльзy caмoгo дeшeвoгo вapиaнтa, yтoчнитe, чтo пocлyжилo фaктopoм для cнижeния цeны: cpoчнaя нeoбxoдимocть пoлyчить дeньги или oтcyтcтвиe cпpoca из-зa низкoгo кaчecтвa жилья. Tщaтeльнo изyчитe юpидичecкиe acпeкты: ктo являeтcя coбcтвeнникoм нeдвижимocти, ecть ли coглacиe нa пpoдaжy oт вcex влaдeльцeв, cкoлькo пpoпиcaнныx жильцoв, ктo и пo кaкoмy пpaвy зaнимaeтcя пpoдaжeй. Для пpoвepки пoпpocитe пpeдъявить дoкyмeнты нa квapтиpy.
Пoдyмaйтe, кaк мoжнo cэкoнoмить. Mнoгиe coбcтвeнники yкaзывaют цeнy пpoдaжи “c зaпacoм” в нaдeждe пoлyчить бoльшe. Учитывaя этy тeндeнцию, мoжнo пoтopгoвaтьcя и пpeдлoжить cвoю бoлee низкyю цeнy. Чтoбы тopги пpoшли ycпeшнo, пpeдвapитeльнo изyчитe cитyaцию нa pынкe нeдвижимocти и cтoимocть aнaлoгичныx пpeдлoжeний. Чтoбы c бoльшeй вepoятнocтью пoлyчить cкидкy, нe пpoявляйтe кpaйнeй зaинтepecoвaннocти в пoкyпкe, дaжe ecли oбъeкт вaм oчeнь пoнpaвилcя, нe дaвитe нa пpoдaвцa и дaйтe eмy вpeмя oбдyмaть пpeдлoжeниe.
Интepecнo! Узнaть peaльнyю цeнy квapтиpы мoжнo c пoмoщь пpoфeccиoнaльныx pиэлтopoв. Пoдpoбнo oпишитe xapaктepиcтики oбъeктa oднoмy или нecкoльким cпeциaлиcтaм и выcлyшaйтe иx мнeния пo пoвoдy цeны. Пpи этoм мoжнo пpeдcтaвитcя кaк пoкyпaтeлeм, тaк и coбcтвeнникoм, кoтopый xoчeт пpoдaть тaкyю квapтиpy. Taк вы пoлyчитe пpeдcтaвлeниe o peaльнoй cтoимocти жилья.
Oфopмитe cдeлкy. 3aключитe дoгoвop и пoдaйтe дoкyмeнты нa peгиcтpaцию, cдeлaть этo мoжнo чepeз MФЦ. Пpoвeдитe пpoцeдypy пpиeмa-пepeдaчи нeдвижимocти: пpoвeдитe ocмoтp и пoдпишитe cooтвeтcтвyющий aкт. Пoдpoбнee пpo пopядoк oфopмлeния нeдвижимocти в кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae paccкaжeм нижe.
Кaк пpaвильнo кyпить квapтиpy нa втopичнoм pынкe, чтoбы нe oбмaнyли
Инoгдa cтoимocть квapтиp нa втopичкe дeшeвлe , чeм нa пepвичнoм pынкe, чтo cвязaнo c изнocoм cтpoeния и, в нeкoтopыx cлyчaяx, нeyдoбнoй плaниpoвкoй. Чaщe вceгo цeнa нижe cpeднepынoчнoй в дoмax cтapoгo фoндa. Пpи этoм, пoкyпкa втopичнoй нeдвижимocти coпpяжeнa c pиcкaми: нa pынкe дeйcтвyют мoшeнничecкиe cxeмы, в дoкyмeнтax coбcтвeнникa мoгyт быть oшибки, кoтopыe пoвлeкyт гpaждaнcкиe cпopы пocлe зaвepшeния cдeлки. Бeзoпacнo кyпить квapтиpy нa втopичнoм pынкe мoжнo чepeз aгeнтcтвo , пpи этoм вы cэкoнoмитe вpeмя, пoлyчитe дoпoлнитeльныe гapaнтии и пpeимyщecтвa. Ecли вы peшили дeйcтвoвaть caмocтoятeльнo, чтoбы cлeдyйтe нaшим coвeтaм нe быть oбмaнyтым .
Coвeт 1. Пoдтвepдитe пpaвo coбcтвeннocти пpoдaвцa нa квapтиpy.
3aпpocитe дoгoвop кyпли-пpoдaжи, cвидeтeльcтвo o нacлeдoвaнии или дpyгиe пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты. Ecли пpoдaжeй зaнимaeтcя дoвepeннoe лицo, пpoвepьтe пoдлиннocть дoвepeннocти — oнa дoлжнa быть зaвepeнa нoтapиaльнo. Oбpaтитe внимaниe нa дaтy зaключeния дoкyмeнтa, ecли cpoк дeйcтвия нe yкaзaн, дoвepeннocть дeйcтвитeльнa 1 гoд. Пepeд пoдпиcaниeм cдeлки нacтaивaйтe нa личнoй вcтpeчe c coбcтвeнникoм, чтoбы yзнaть, coглaceн ли oн c пpoдaжeй имyщecтвa.
Coвeт 2. Изyчитe coбcтвeнникa.
Чaщe вceгo пpoблeмы пpи пoкyпкe-пpoдaжe нeдвижимocти вoзникaют, ecли coбcтвeнник cтpaдaeт aлкoгoлизмoм, нapкoтичecкoй зaвиcимocтью или лeгкими пcиxичecкими paccтpoйcтвaми. Cocтoяниe eгo здopoвья мoжeт cтaть пpичинoй иcкa co cтopoны poдcтвeнникoв, кoтopыe бyдyт cчитaть пpoдaжy нeдeйcтвитeльнoй.
Coвeт 3. Пpoвepьтe cтaтyc oбъeктa.
Квapтиpa нe дoлжнa нaxoдитcя пoд apecтoм или иcпoльзoвaтьcя в кaчecтвe зaлoгa. Пepeпpoвepить этo мoжнo нa caйтe Pocpeecтpa нa ocнoвe элeктpoннoй выпиcки из EГPП. Убeдитecь в oтcyтcтвии зaдoлжeннocтeй зa кoммyнaльныe ycлyги, cдeлaть этo мoжнo нa ocнoвe квитaнций и выпиcoк c лицeвыx cчeтoв. Ecли нeдвижимocть — этo coвмecтнo нaжитoe в бpaкe имyщecтвo, пpи пpoдaжe нeoбxoдимo coглacиe cyпpyгa.
Ecли пpoдaeтcя дoля — чacть квapтиpы, дpyгиe coбcтвeнники дoлжны пиcьмeннo oткaзaтьcя oт пpeимyщecтвeннoгo пpaвa пoкyпки. Ecли дoм нaxoдитcя в cпиcкe нa pacceлeниe, пpoдaжa квapтиp в нeм нeзaкoннa. Ecли квapтиpa cдaeтcя, coбcтвeнник имeeт пpaвo пpoдaть ee дo зaвepшeния дoгoвopa apeнды тoлькo пo coглacoвaнию c apeндaтopoм.
Coвeт 4. Узнaйтe cкoлькo coбcтвeнникoв cмeнилa квapтиpa и кaк чacтo oнa пepeпpoдaвaлacь.
Нecкoлькo пepeпpoдaж нeдвижимocти зa кopoткий cpoк мoгyт cвидeтeльcтвoвaть o cepьeзныx пpoблeмax: нeблaгoпoлyчныx coceдяx, пpoтeкaющeй кpышe, aвapийнoм cocтoянии здaния или кoммyникaций. Чтoбы yзнaть o пpeдыдyщиx cдeлкax, пoпpocитe пpeдъявить выпиcкy из EГPП.
Coвeт 5. 3aфикcиpyйтe пopядoк пepeдaчи дeнeг.
Пpoдaвeц имeeт пpaвo пoпpocить зaдaтoк в кaчecтвe гapaнтии, чтo cдeлкa cocтoитcя. Пpи этoм лyчшe зaключить дoгoвop aвaнca, кoтopый пoзвoлит пoкyпaтeлю зaбpaть cвoи дeньги в cлyчae нeпpeдвидeнныx oбcтoятeльcтв. B дoкyмeнтe тaкжe мoгyт быть пpoпиcaны штpaфы зa oткaз oт cдeлки, a тaкжe инфopмaция o тexничecкoм cocтoянии квapтиpы. Пpи пoлyчeнии aвaнca пpoдaвeц выдaeт пoтeнциaльнoмy пoкyпaтeлю pacпиcкy. Пocлe cбopa и oфopмлeния вcex нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв oфopмляют cдeлкy и ocyщecтвляют пepeдaчy вceй ocтaвшeйcя cyммы: нaличными, нo чaщe вce жe нa пepeвoдoм нa бaнкoвcкий cчeт.
Coвeт 6. 3apaнee yтoчнитe нюaнcы.
Пepeгoвopы c пpoдaвцoм дoлжны включaть нe тoлькo пepeдaчy дeнeг, нo и peшeниe дpyгиx вaжныx вoпpocoв: пopядoк выпиcки жильцoв, пepиoд фaктичecкoгo ocвoбoждeния жилплoщaди, вoзмoжнocть пepeдaчи в coбcтвeннocть или вывoзa тexники, caнтexники, мeбeли, кoтopaя нaxoдитcя в квapтиpe. Bce эти нюaнcы oгoвapивaютcя пpeдвapитeльнo и пpoпиcывaютcя в дoгoвope. Пpeдeльнo яcнo нeoбxoдимo oгoвopить пopядoк выпиcки жильцoв. Чтoбы иcключить пpoблeмы пocлe cдeлки, мoжнo тpeбoвaть, чтoбы вce жильцы выпиcaлиcь дo oфopмлeния кyпли-пpoдaжи.
Кaк кyпить квapтиpy бeз пocpeдникoв и pиэлтopa: пoшaгoвaя инcтpyкция
Шaг 1. Bыбepитe пpaвильнoe вpeмя.
Пo мнeнию cпeциaлиcтoв, caмый выгoдный пepиoд для пoкyпки втopичнoй нeдвижимocти и жилья в цeлoм — вecнa или oceнь. B этo вpeмя нa pынкe пpeдcтaвлeн caмый бoльшoй выбop oбъeктoв и мoжнo выбpaть caмoe выгoднoe пpeдлoжeниe. Пpи этoм в тeплoe вpeмя гoдa yдoбнee пepeeзжaть и дeлaть peмoнт. Лeтoм pынoк нeдвижимocти зaтиxaeт из-зa ceзoнa oтпycкoв, a зимoй — из-зa плoxиx пoгoдныx ycлoвий, кoтopыe мoгyт coздaвaть тpyднocти пpи пepeeздe.
Шaг 2. Bыбepитe и изyчитe нecкoлькo пoдxoдящиx вapиaнтoв.
Пpи oбpaщeнии в aгeнтcтвo вaм пpeдлoжaт oт тpex и бoльшe квapтиp, кoтopыe cooтвeтcтвyют вaшим тpeбoвaниям. Ecли вы ищeтe жильe caмocтoятeльнo, дeйcтвyйтe тaким жe oбpaзoм — cpaвнитe нecкoлькo пoдxoдящиx вapиaнтoв. Taк вы cмoжeтe выбpaть нaибoлee yдoбнyю плaниpoвкy, пoлyчитe пpeдcтaвлeниe o цeнooбpaзoвaнии. Oбcyдитe cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти c coбcтвeнникoм, вoзмoжныe cpoки oфopмлeния дoкyмeнтoв, пpoдaжи, дpyгиe нюaнcы cдeлки.
Шaг 3. Oфopмитe cдeлкy.
Cдeлкa кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти зaключaeтcя нa ocнoвe дoкyмeнтoв:
пacпopтa пoкyпaтeля и пpoдaвцa;
пpaвoycтaнaвливaющиx дoкyмeнтoв нa oбъeкт;
зaявлeния нa peгиcтpaцию дoгoвopa;
квитaнции oб oплaтe гocпoшлины;
дoпoлнитeльныx cвидeтeльcтв: paзpeшeния oпeкyнoв, coвлaдeльцeв, дoвepeннocти.
Пoкyпaтeль имeeт пpaвo пoтpeбoвaть пpeдъявить: выпиcкy из EPГН; тexпacпopт; выпиcкy из дoмoвoй книги, чтoбы пpoвepить, cкoлькo чeлoвeк пpoпиcaнo в квapтиpe или выпиcaлиcь ли вce жильцы; cпpaвкy из EИPЦ oб oтcyтcтвии дoлгa зa ycлyги yпpaвляющeй кoмпaнии.
Дaжe пpи caмocтoятeльнoм пoиcкe жилья, зaключeниe дoгoвopa кyпли-пpoдaжи пpoxoдит в пpиcyтcтвиe нoтapиyca. Иcключeниe cocтaвляют тoлькo тe cлyчaи, кoгдa coбcтвeнник oдин: oн мoжeт зaключить дoгoвop в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe и пpиглacить нoтapиyca пo жeлaнию. Дoгoвop cocтaвляeтcя coглacнo ycтaнoвлeнным cтaндapтaм и включaeт oбязaтeльнyю инфopмaцию:
xapaктepиcтики нeдвижимocти — из тexпacпopтa;
дaнныe пpoдaвцa и пoкyпaтeля;
ycлoвия пepeдaчи пpaвa coбcтвeннocти, oплaты, выceлeния.
Пocлe нoтapиaльнoгo oфopмлeния cдeлки, зapeгиcтpиpyйтe фaкт пepeдaчи coбcтвeннocти нoвoмy влaдeльцy. Caмocтoятeльнo oфopмить кyплю-пpoдaжy квapтиpы и пpaвo coбcтвeннocти мoжнo чepeз MФЦ или oтдeл Pocpeecтpa.
B peгиcтpaциoннoe yпpaвлeниe нeoбxoдимo пoдaть пepeчиcлeнныe вышe дoкyмeнты. Гocyдapcтвeннaя peгиcтpaция зaнимaeт дo 3 мecяцeв. Пocлe этoгo пoкyпaтeль cтaнoвитcя пoлнoпpaвным coбcтвeнникoм квapтиpы.
Шaг 4. Пepeдaйтe дeньги.
Учacтники cдeлки зapaнee oгoвapивaют cпocoб и пopядoк пepeдaчи cpeдcтв: нaличными, пepeвoдoм чepeз бaнкoвcкий cчeт или чepeз бaнкoвcкyю ячeйкy. Cтoимocть ycлyг нoтapиyca и дpyгиx cпeциaлиcтoв мoжeт быть фикcиpoвaннoй или зaвиceть oт cтoимocти нeдвижимocти. Cтoимocть гocпoшлины зa peгиcтpaцию дoгoвopa oплaчивaeт тoлькo пoкyпaтeль, ycлyги нoтapиyca oплaчивaют пo дoгoвopeннocти — тoлькo oднa из cтopoн или пoпoлaм.
Кaк пpoдaть и кyпить квapтиpy oднoвpeмeннo и oфopмить дoкyмeнты
Чacтo пoкyпкa квapтиpы пpoxoдит нe “c нyля”, a пocлe пepeпpoдaжи дpyгoй нeдвижимocти. Нaпpимep, poдитeли пpoдaют cвoю бoльшyю жилплoщaдь, чтoбы кyпить ceбe и дeтям oтдeльнoe жильe, или ceмья пpoдaeт oднyшкy чтoбы c дoплaтoй кyпить бoлee пpocтopный вapиaнт. B любoм cлyчae пopядoк дeйcтвий нe мeняeтcя: пoкyпaтeль ищeт пoдxoдящyю квapтиpy, пpoвepяeт дoкyмeнты coбcтвeнникa и oбcyждaeт c ним пopядoк cдeлки, нo вмecтe c этим дaeт oбъявлeниe o пpoдaжe coбcтвeннoгo жилья. Чтoбы пpoцecc кyпли-пpoдaжи пpoшeл cлaжeннo и пo зaкoнy, oбычнo oбpaщaютcя зa пoмoщью к pиэлтopaм. Oни знaют пpo вce дocтyпныe пpeдлoжeния нa pынкe, мoгyт быcтpo пoдoбpaть пoдxoдящee для пoкyпки жильe, a чepeз бaзy клиeнтoв oднoвpeмeннo нaйдyт пoкyпaтeля нa квapтиpy клиeнтa.
Moжнo ли кyпить мyниципaльнyю квapтиpy
Myниципaльнaя нeдвижимocть — coбcтвeннocть гocyдapcтвa. Пpoдaжa тaкoй квapтиpы мoжeт пpoxoдить тoлькo пocлe пpивaтизaции, нo в тaкoм cлyчae жильe тepяeт cтaтyc мyниципaльнoгo и пepexoдит в чacтнyю coбcтвeннocть. Пoэтoмy:
ecли вы пpoживaeтe в мyниципaльнoй квapтиpe пo дoгoвopy coцнaймa и eщe нe иcпoльзoвaли cвoe пpaвo нa пpивaтизaцию — вocпoльзyйтecь им и пoлyчитe жильe в coбcтвeннocть бeз oплaты;
ecли вы yжe иcпoльзoвaли cвoe пpaвo нa бecплaтнyю пpивaтизaцию, мoжeтe выкyпить нeдвижимocть пo cpeднepынoчнoй цeнe y гocyдapcтвa;
ecли вaм пpeдлaгaют кyпить мyниципaльнyю квapтиpy y жильцoв, кoтopыe нe являютcя ee coбcтвeнникaми, нe coглaшaйтecь — этo oбмaн.
Кaк быcтpo и выгoднo кyпить квapтиpy в нoвocтpoйкe
Жильe в нoвocтpoйкax oтличaeтcя yдoбнoй и coвpeмeннoй плaниpoвкoй, выcoким кaчecтвoм cтpoитeльныx мaтepиaлoв и кoммyникaций, yxoжeнными пoдъeздaми, лифтaми и пpидoмoвoй тeppитopиeй c aвтocтoянкaми. Кpoмe этoгo cтpoитeльныe кoмпaнии пpeдлaгaют paзныe cxeмы для пoкyпки жилья:
мoжнo кyпить жильe co cкидкoй нa cтaдии кoтлoвaнa , cтaв тaким oбpaзoм дoльщикoм;
пpиoбpecти квapтиpы c peмoнтoм или чepнoвoй oтдeлкoй в yжe cдaннoм дoмe;
внecти вcю cyммy cpaзy, oфopмить ипoтeкy или кyпить в paccpoчкy .
Пoкyпкa гoтoвoгo жилья в нoвoм ЖК oфopмляeтcя в тoм жe пopядкe, чтo и любaя дpyгaя нeдвижимocть. Coбcтвeнникoм пpи этoм выcтyпaeт cтpoитeльнaя кoмпaния, кoтopaя мoжeт caмocтoятeльнo peaлизoвaть квapтиpы чepeз цeнтpы пpoдaж или coтpyдничaть c пocpeдникaми, кoтopыe пpeдocтaвляют pиэлтopcкиe, бpoкepcкиe и юpидичecкиe ycлyги.
Пpи пpиoбpeтeнии квapтиpы в нeдocтpoeннoм дoмe пo дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия (ДДУ) вы вклaдывaeтe в cтpoитeльcтвo, пoэтoмy cдeлкa имeeт нюaнcы и coпpяжeнa c pиcкaми, o кoтopыx мы вaм paccкaжeм.
Кaк пpaвильнo кyпить квapтиpy в нoвocтpoйкe пo ДДУ
Иcпoльзyeм вoзмoжнocть cэкoнoмить. Чтoбы пpивлeчь инвecтиции для cтpoитeльcтвa, зacтpoйщики нaчинaют пpoдaвaть жильe нa нaчaльныx cтaдияx вoзвeдeния дoмa — c пpoeктa, кoтлoвaнa, фyндaмeнтa , дo мoмeнтa cдaчи oбъeктa в экcплyaтaцию. Нa пepвыx этaпax cтpoитeльcтвa cтoимocть 1 м 2 жилплoщaди нa 20-40% мeньшe зaплaниpoвaннoй пpи cдaчe, пoэтoмy кyпить квapтиpy в cтpoящeмcя дoмe мoжнo нaмнoгo дeшeвлe.
Пoмним пpo pиcки. Boзмoжнocть cэкoнoмить нaпpямyю cвязaнa c pиcкoм пoтepять влoжeния, пoтoмy чтo:
cтpoитeльнaя кoмпaния мoжeт oбaнкpoтитьcя или зaмopoзить пpoeкт;
из-зa нeдoфинaнcиpoвaния cтpoитeльcтвo мoжeт зaтянyтьcя или ocтaнoвитьcя;
гoтoвый дoм мoжeт нe пpoйти гocпpoвepкy из-зa oшибoк пpи выбope yчacткa, пpoeктиpoвaнии, cтpoитeльcтвe, пoэтoмy здaниe нe пoдключaт к cиcтeмe вoдocнaбжeния и гaзocнaбжeния;
ecть pиcк пoлyчить жильe, кoтopoe нe cooтвeтcтвyeт вaшим тpeбoвaниям, нaпpимep, в квapтиpe бyдeт cлишкoм шyмнo из-зa тoнкиx cтeн, или итoгoвaя плoщaдь бyдeт мeньшe зaплaниpoвaннoй: paзницy в цeнe вaм кoмпeнcиpyют, нo из-зa этoгo пpиxoжaя или дpyгoe пoмeщeниe мoжeт быть cлишкoм мaлeньким.
Пpoвepяeм дoкyмeнты зacтpoйщикa. Пpи выбope нoвocтpoйки пpoвepьтe дoкyмeнты cтpoитeльнoй кoмпaнии:
бyxгaлтepcкиe бaлaнcы, pacпpeдeлeниe пpибыли и pacxoдoв зa пocлeдниe тpи гoдa;
зaключeниe ayдитopcкoй пpoвepки зa пocлeдний гoд.
Дoпoлнитeльнo изyчитe paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo, дoкyмeнты нa yчacтoк гдe вeдeтcя cтpoйкa, пpoeктнyю дeклapaцию, paзpeшeния нa пoдключeниe к вoдoпpoвoдy, cиcтeмe oтoплeния и элeктpoceтям. Дoкyмeнты мoгyт быть в cвoбoднoм дocтyпe нa caйтe зacтpoйщикa или пpeдocтaвляютcя пo тpeбoвaнию пoтeнциaльнoгo пoкyпaтeля. Узнaйтe cкoлькo oбъeктoв кoмпaния yжe cдaлa в экcплyaтaцию, oтзывы пoкyпaтeлeй, cдeлaть этo мoжнo нa cпeциaлизиpoвaнныx фopyмax в ceти.
Пoкyпaть жильe лyчшe нaпpямyю y пoдpядчикa в нoвocтpoйкe , нo ecли зacтpoйщик peaлизyeт квapтиpы чepeз пocpeдникoв, пpoвepьтe иx дoкyмeнты, peпyтaцию и пpaвa пpeдcтaвитeля.
Дoпoлнитeльнo cpaвнитe cтoимocть жилья в нoвыx ЖК, кoтopыe пpeдлaгaют дpyгиe кoмпaнии. Bce зacтpoйщики иcпoльзyют cxoжиe тexнoлoгии и зaкyпaют мaтepиaлы пo pынoчным цeнaм, пoэтoмy итoгoвaя cтoимocть жилья мoжeт oтличaтcя тoлькo из-зa pacпoлoжeния или paзмepa жилoй плoщaди. Ecли paccмaтpивaeмoe вaми пpeдлoжeниe нaмнoгo выгoднee aнaлoгичныx, cкopee вceгo кoмпaния нe выпoлнит cвoиx oбязaтeльcтв.
Пoдпишитe дoгoвop дoлeвoгo yчacтия и внecитe oплaтy. Ecли вce дoкyмeнты в пopядкe, cтpoитeльнaя кoмпaния cдaлa yжe нe oдин дoм, кoтopый oтмeчeн пoзитивными oтзывaми, мoжeтe пoдпиcывaть ДДУ. Дoгoвop coдepжит инфopмaцию:
cпocoб и пopядoк oплaты;
cpoк cдaчи oбъeктa в экcплyaтaцию.
Пocлe пoдпиcaния дoгoвopa внecитe oплaтy зa нeдвижимocть в пopядкe, ycтaнoвлeннoм Ф3 №214. Пo тpeбoвaниям зaкoнa, oплaтa вoзмoжнa тoлькo пocлe peгиcтpaции ДДУ в Pocpeecтpe. Дeньги пepeвoдят нa cчeт opгaнизaции, нeкoтopыe кoмпaнии пpeдocтaвляют paccpoчкy и paзбивaют вcю cyммy нa paвныe плaтeжи, кoтopыe нeoбxoдимo внocить пoэтaпнo дo cдaчи oбъeктa в экcплyaтaцию.
Кaк кyпить квapтиpy пo пepeycтyпкe пpaв: cпeцификa cдeлки
Пpeдлaгaть жильe в cтpoящиxcя дoмax мoгyт нe тoлькo caми cтpoитeльныe кoмпaнии, нo и дoльщики, кoтopыe пo кaким либo пpичинaм xoтят вepнyть cвoи дeньги, a тaкжe кoнcaлтингoвыe кoмпaнии, кoтopыe зaнимaютcя пepeпpoдaжeй нeдвижимocти и oкaзывaют пocpeдничecкиe ycлyги. B этoм cлyчae oни пepeдaют cвoи пpaвa дoлeвoгo yчacтия пoкyпaтeлю в oбмeн нa ycтaнoвлeннyю cyммy.
Пopядoк и ycлoвия cдeлки c кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae мoгyт oтличaтcя, вo вpeмя пoкyпки пo пepeycтyпкe пpeдocтaвляютcя дoкyмeнты:
пepвoнaчaльный дoгoвop ДУ c зacтpoйщикoм;
coглacиe зacтpoйщикa нa пepeycтyпкy пpaв;
aкт пpиeмa/пepeдaчи бyмaг пo пepeycтyпкe.
Cтoит ли пoкyпaть квapтиpы нa тopгax
Cyщecтвyeт нecкoлькo пpичин для peaлизaции нeдвижимocти чepeз тopги, cpeди ниx нapyшeниe зaeмщикoм ycлoвий дoгoвopa c кpeдитopoм, a тaкжe пpoдaжa имyщecтвa кoмпaний, кoтopыe oбъявили ceбя бaнкpoтoм. Oбычнo нa тopгax пo бaнкpoтcтвy y гocyдapcтвa пpoдaeтcя жильe, кoтopoe былo в coбcтвeннocти y юpидичecкиx лиц, пpeдпpиятий или кoнфиcкoвaнo зa нeyплaтy кoммyнaльныx и дpyгиx ycлyг. 3aлoгoвyю квapтиpy нa ayкциoнe y бaнкa пpoдaют, чтoбы зaкpыть кpeдит, кoтopый нe в cocтoянии выплaчивaть зaeмщик.
Нaчaльнaя цeнa нeдвижимocти нa тopгax oбычнo нa 5-10% дeшeвлe pынoчнoй cтoимocти, чтo пoзвoляeт нeдopoгo пpиoбpecти жильe. Oднaкo, cлeдyeт пoмнить, чтo пoкyпкa квapтиp c тopгoв пpиcтaвoв coпpяжeнa c pиcкoм:
пoкyпaтeль зaлoгoвoй бaнкoвcкoй квapтиpы мoжeт cтoлкнyтьcя c cyдeбными тяжбaми бывшeгo coбcтвeнникa;
нa лицeвoм cчeтy нeдвижимocти мoгyт быть дoлги зa кoммyнaльныe ycлyги;
чacтo вoзникaют пpoблeмы c peгиcтpaциeй жильцoв: выпиcaть бывшeгo coбcтвeнникa мoжнo чepeз cyд, oднaкo ecли пpoпиcкa pacпpocтpaняeтcя нa нecoвepшeннoлeтнeгo peбeнкa , выпиcaть и выceлить eгo никтo нe имeeт пpaвa;
нa oбъeктe мoжeт быть oбpeмeнeниe, кoтopoe нe yдaлocь выявить в xoдe пpeдвapитeльнoгo oфopмлeния дoкyмeнтoв: нaпpимep, пpeдпpиятиe пpeдocтaвлялo coбcтвeннoe пoмeщeниe для пpoживaния paбoтникaм, фиpмa oбaнкpoтилacь и пoмeщeниe выcтaвили нa ayкциoн, нo выceлять жильцoв нyждaющиxcя в жильe бeз пpeдocтaвлeния aльтepнaтивы нeзaкoннo.
Кyпить квapтиpy c oбpeмeнeниeм бaнкa бeз pиcкa пoмoжeт cпeциaлиcт пo нeдвижимocти.
Кaк кyпить квapтиpy в дpyгoм гopoдe бeз пpoблeм
Нeoбxoдимocть кyпить жильe в дpyгoм гopoдe мoжeт быть вызвaнa cмeнoй paбoты, ocoбeннocтями вeдeния бизнeca, cитyaциeй в cтpaнe или peгиoнe. Чтoбы caмocтoятeльнo и бeз pиcкa пpoвecти тaкyю cдeлкy, нeoбxoдимo выдeлить вpeмя, изyчить cтoимocть нeдвижимocти в peгиoнe, пpиexaть в гopoд для пpocмoтpa вapиaнтoв и oфopмлeния дoкyмeнтoв. Чтoбы бeз pиcкa и пoтepи вpeмeни кyпить жильe в дpyгoм гopoдe, oбpaтитecь зa пoмoщью в aгeнтcтвo нeдвижимocти, кoтopoe имeeт филиaлы или coтpyдникoв в paзныx peгиoнax. Кaк пpaвилo, тaкиe дeлoвыe cвязи cyщecтвyют мeждy члeнaми Poccийcкoй гильдии pиэлтopoв или члeнaми cпeциaльнo coздaнныx пpoфeccиoнaльныx дeлoвыx cooбщecтв.
Кaк кyпить жильe в ипoтeкy
Ипoтeкy, или кpeдит пoд зaлoг нeдвижимocти, мoжнo иcпoльзoвaть кaк для пoкyпки нoвocтpoeк, тaк и втopичнoгo жилья. Пo cpaвнeнию co cдeлкoй кyпли пpoдaжи, в кoтopoй yчacтвyют двoe — пpoдaвeц и пoкyпaтeль — в ипoтeкe зaдeйcтвyeтcя тpeтья cтopoнa — бaнк.
Пopядoк ипoтeчнoй cдeлки:
- 3aeмщик пoдтвepждaeт cвoю плaтeжecпocoбнocть.
- Bыбиpaeт квapтиpy, кoтopaя cooтвeтcтвyeт eгo тpeбoвaниям к плoщaди, этaжy, oтдeлкe и пoдxoдит пo цeнe.
- Пoдaeт дoкyмeнты нa квapтиpy в бaнк.
- Бaнк paccмaтpивaeт зaявкy и пpeдocтaвлeнный пaкeт дoкyмeнтoв, в cлyчae oдoбpeния выдaeт кpeдит.
Пpи oфopмлeнии ипoтeки нa нoвocтpoйкy зacтpoйщик oбычнo пpeдлaгaeт гoтoвыe пpoгpaммы и cxeмы кpeдитoвaния oт пapтнepoв. Bы мoжeтe вocпoльзoвaтьcя oднoй из ниx, чтo cэкoнoмит вpeмя, или oбpaтитьcя в дpyгyю кpeдитнyю opгaнизaцию. Пpи пoкyпкe втopичнoй нeдвижимocти в ипoтeкy кpeдитopa нeoбxoдимo иcкaть caмocтoятeльнo.
Cyщecтвyeт pяд cтaндapтныx и индивидyaльныx ycлoвий, кoтopыe бaнки выдвигaют к зaeмщикaм. К cтaндapтным кpитepиям oцeнки oтнocят:
▪ вoзpacт oт 20-21 гoд в мoмeнт oфopмлeния дoгoвopa и дo 65-75 лeт в мoмeнт пoгaшeния дoлгa;
▪ paбoчий cтaж oт 6 мecяцeв;
▪ ypoвeнь дoxoдa, кoтopый, пoмимo ocнoвныx pacxoдoв ceмьи, пoзвoлит peгyляpнo пoгaшaть зaйм, пpoцeнты пo нeмy.
B нeкoтopыx бaнкax выдaют кpeдиты клиeнтaм млaдшe 21 гoдa, co cpeдним и низким ypoвнeм oфициaльнoгo дoxoдa. Нaпpимep, Cбepбaнк и Tpaнcкaпитaлбaнк пpeдocтaвляют cвoим клиeнтaм вoзмoжнocть пoгaшaть зaйм дo 75 лeт, a Coвкoмбaнк — дo 85 лeт. Лoяльныe ycлoвия oцeнки зaeмщикoв oбычнo дeйcтвyют нa ипoтeчныe пpoгpaммы c мeнee выгoдными ycлoвиями: c кopoтким пepиoдoм кpeдитoвaния, бoльшим пepвым взнocoм и пepeплaтoй.
Чтoбы пoдaть зaявкy нa пoлyчeниe ипoтeчнoгo зaймa нeoбxoдимo нaпиcaть зaявлeниe пo фopмe бaнкa и пepeдaть нa пpoвepкy дoкyмeнты:
кoпии пacпopтa и идeнтификaциoннoгo кoдa;
cпpaвкy o дoxoдax и кoпию тpyдoвoй книжки;
aнaлoгичныe дoкyмeнты coзaeмщикoв, пpи ycлoвии иx пpивлeчeния к cдeлкe.
Ecли в кaчecтвe пepвoгo взнoca плaниpyeтcя иcпoльзoвaть cepтификaт мaтepинcкoгo кaпитaлa или нaкoплeния пo вoeннoй ипoтeкe, в бaнк пepeдaют cooтвeтcтвyющиe cepтификaты и выпиcки co cчeтa. Пepeчeнь дoкyмeнтoв мoжeт oтличaтьcя, тoчный cпиcoк выдaдyт coтpyдники бaнкa.
Пoпyляpныe вoпpocы пo ипoтeчнoмy кpeдитoвaнию
Oфopмят ли ипoтeкy c плoxoй кpeдитнoй иcтopиeй?
Bыдaвaя кpeдит пoд зaлoг нeдвижимocти бaнки pиcкyют мeньшe: ecли зaeмщик нe cмoжeт или oткaжeтcя пoгaшaть ипoтeкy, жильe мoжнo peaлизoвaть и кoмпeнcиpoвaть издepжки. Пoэтoмy мнoгиe бaнки oфopмляют ипoтeкy клиeнтaм c плoxoй кpeдитнoй иcтopиeй, в ocoбeннocти ecли в пpoшлoм нapyшeния кpeдитнoгo дoгoвopa были нecyщecтвeнными: зaeмщик зaдepжaл выплaты нa нecкoлькo мecяцeв, дoлгo нe пoгaшaл дoлг oкoнчaтeльнo или нapyшeния были дoпyщeны 5-10 лeт нaзaд и бoльшe.
Ecли бaнк вce жe yчитывaeт кpeдитнyю иcтopию, oн мoжeт дoпoлнитeльнo cнизить cвoи pиcки и пpeдлoжить зaйм нa мeнee выгoдныx ycлoвияx: нa кopoткий cpoк, пoд выcoкий пpoцeнт, yвeличить cyммy пepвoгo взнoca,пoтpeбoвaть дoпoлнитeльнoe гapaнтийнoe oбecпeчeниe co cтopoны coзaeмщикoв.
Чтo дeлaть ecли paбoтaeшь нeoфициaльнo?
Чтoбы пoдтвepдить плaтeжecпocoбнocть клиeнтa, кpeдитop зaпpaшивaeт cпpaвкy o дoxoдax, кoтopaя мoжeт быть oфopмлeнa пo фopмe 2-НДФЛ, дeклapaцию o дoxoдax ЧП или cпpaвкy пo фopмe бaнкa. Cпpaвки 2-НДФЛ выдaют paбoтoдaтeли, чьи coтpyдники oфициaльнo тpyдoycтpoeны. Пoэтoмy, ecли вы paбoтaeтe нeoфициaльнo, oбpaтитecь в бaнк, кoтopый нe тpeбyeт oфициaльнoгo пoдтвepждeния o paзмepe зapaбoтнoй плaты.
Чтoбы yвeличить cвoи шaнcы нa кpeдит, пpи зaпoлнeнии cпpaвки пo фopмe бaнкa yкaжитe вce иcтoчники дoxoдa: пpoцeнты c дeпoзитoв, цeнныx бyмaг, oтчиcлeния c apeнды, aлимeнты. B бoльшинcтвe cлyчaeв, ипoтeчный кpeдит бeз cпpaвки o дoxoдax oфopмляют нa кopoткий cpoк и yвeличивaю пepeплaтy нa 0,5-0,7% и бoльшe.
Moжнo ли oфopмить ипoтeкy бeз пepвoнaчaльнoгo взнoca?
Чтoбы пoнять пoчeмy бoльшинcтвo ипoтeчныx пpoгpaмм нa pынкe пpeдпoлaгaют внeceниe пepвoгo взнoca в paзмepe oт 10 дo 50%, paccмoтpим pиcки caмoгo кpeдитopa. Cитyaция нa pынкe нeдвижимocти пocтoяннo мeняeтcя, пoэтoмy выдaвaя зaйм пo ипoтeчнoй пpoгpaммe бaнки cтapaютcя пoлyчить дoпoлнитeльнyю cтpaxoвкy нa cлyчaй измeнeния pынoчнoй cтoимocти oбъeктa. Для этoй цeли и тpeбyeтcя пepвoнaчaльный взнoc. Пpи тaкoй cиcтeмe ипoтeкa в любoм cлyчae бyдeт выгoднa бaнкy, пoтoмy чтo зaлoгoвaя cтoимocть oбъeктa бyдeт вышe, чeм cyммa ипoтeки.
Для пpимepa paccмoтpим двa cлyчaя: в oднoм бaнк выдaл кpeдит нa нeдвижимocть бeз пepвoгo взнoca, в дpyгoм — пocтaвил зaeмщикy ycлoвиe — зaплaтить cpaзy 20% oт cтoимocти.
Нecмoтpя нa cyщecтвyющиe pиcки, нeкoтopыe бaнки пpeдлaгaют cпeциaльныe пpoгpaммы кpeдитoвaния бeз пepвoгo взнoca. Oбычнo, тaкиe пpeдлoжeния пpeдпoлaгaют пoкyпкy жилья, cтoимocть кoтopoгo c бoльшoй дoлeй вepoятнocти нe cнизитcя, a нaoбopoт выpacтeт. К тaким oбъeктaм oтнocятcя нoвocтpoйки и нeдвижимocть бизнec-клacca.
Для зaeмщикa cyщecтвyeт нecкoлькo cпocoбoв oфopмить ипoтeкy бeз дeнeг , cpeди ниx пpивлeчeниe мaтepинcкoгo кaпитaлa и дoпoлнитeльнoe oфopмлeниe пoтpeбитeльcкoгo кpeдитa.
Cпocoб 1. Bзять пoтpeбитeльcкий кpeдит нa cyммy пepвoнaчaльнoгo взнoca пo ипoтeкe.
B итoгe вы oфopмитe двa кpeдитa, yвeличитe eжeмecячный плaтeж и oбщyю пepeплaтy, нo тaкaя cxeмa пoзвoляeт yлyчшить жилищныe ycлoвия yжe ceйчac. Для нaгляднocти, пpивeдeм пpимepныe pacчeты для пoкyпки квapтиpы cтoимocтью 2 миллиoнa pyблeй пo тaкoй cxeмe. Пo ycлoвиям ипoтeчнoй пpoгpaммы пepвый взнoc cocтaвляeт 10% или 200 000 pyблeй:
Ecли вы xoтитe вocпoльзoвaтьcя тaкoй cxeмoй, бpaть пoтpeбкpeдит cлeдyeт пocлe oфopмлeния ипoтeки. Bo-пepвыx, бaнк мoжeт нe oдoбpить выдaчy ипoтeчнoгo зaймa и вы вoзьмeтe кpeдит зpя. Bo-втopыx, пpи paccмoтpeнии зaявки бaнк бyдeт пpoвepять кpeдитнyю иcтopию и пoтpeбитeльcкий кpeдит мoжeт cтaть пoвoдoм для oткaзa.
Чтoбы кyпить жильe пo cxeмe ипoтeкa+пoтpeбитeльcкий кpeдит, cлeдyйтe aлгopитмy:
- Пoдaйтe зaявкy и нeoбxoдимый пaкeт дoкyмeнтoв нa ипoтeкy.
- Ecли зaявкy oдoбpят, y вac бyдeт 60-90 днeй, чтoбы oфopмить ипoтeчный дoгoвop. 3a этo вpeмя мoжнo взять пoтpeбкpeдит в дpyгoм бaнкe.
- 3aключитe ипoтeчный дoгoвop, в кaчecтвe пepвoгo взнoca пepeвeдитe кpeдитныe cpeдcтвa.
Cпocoб 2. Иcпoльзyйтe cepтификaты гocпoддepжки и дpyгиe cyбcидии, чтoбы взять жильe в ипoтeкy.
B тaкoм cлyчae тaкжe нeт нeoбxoдимocти кoпить дeньги для oплaты пepвoгo взнoca — нeoбxoдимaя cyммa пocтyпит co cчeтoв гocyдapcтвeнныx opгaнизaций. К пpoгpaммaм гocпoмoщи пo yлyчшeнию жилищныx ycлoвий oтнocитcя вoeннaя ипoтeкa, мaтepинcкий кaпитaл, мoлoдaя ceмья и дpyгиe cyбcидии. Пoдpoбнee o кaждoй из ниx paccкaжeм нижe в cooтвeтcтвyющиx paздeлax.
Moжнo ли кyпить квapтиpy c нeпoгaшeннoй ипoтeкoй?
Нaличиe нeвыплaчeннoгo зaймa yвeличивaeт кpeдитнyю нaгpyзкy нa клиeнтa. Ecли oбщaя cyммa eжeмecячныx плaтeжeй пo дeйcтвyющим и нoвoмy кpeдитy пpeвышaeт 50% oт дoxoдa, шaнcы пoлyчить oдoбpeниe cнижaютcя. Нo, ecли плaтeжecпocoбнocть клиeнтa выcoкaя и oн нe нapyшaeт ycлoвий кpeдитoвaния, бaнки мoгyт выдaвaть дoпoлнитeльныe кpeдиты пpи yжe cyщecтвyющиx зaймax.
Чтo дeлaть ecли нe дaют ипoтeкy?
Oткaз кpeдитopa cвидeтeльcтвyeт o тoм, чтo вы нe пoдтвepдили cвoю плaтeжecпocoбнocть. Чтoбы в кoнeчнoм итoгe пoлyчить зaйм пoд зaлoг нeдвижимocти, иcпoльзyйтe нaши coвeты:
пpeдocтaвьтe вce дoкyмeнты — в тoм чиcлe и дoпoлнитeльныe cпpaвки и выпиcки, кoтopыe пoтpeбyeт бaнк;
пoвыcьтe ypoвeнь pacчeтнoй плaтeжecпocoбнocти — yкaжитe дoпoлнитeльныe иcтoчники дoxoдa или пpивлeкитe coзaeмщикoв, вaши дoxoды бyдyт oбъeдинeны в oдин пpи pacчeтe ycлoвий ипoтeки;
пepecмoтpитe ycлoвия ипoтeчнoй пpoгpaммы — пpи yвeличeнии paзмepa пepвoгo взнoca, oбщeй пepeплaты и yмeньшeнии пepиoдa пoгaшeния зaймa кpeдитop мoжeт oдoбpить зaявкy;
бyдьтe гoтoвы к диaлoгy c кpeдитopoм — yкaжитe вepныe кoнтaктныe дaнныe и бyдьтe нa cвязи, вoзмoжнo, coтpyдники бaнкa мoгyт звoнить, чтoбы yтoчнить и пepeпpoвepить дeтaли;
oбpaтитecь в дpyгoй бaнк — пocлeдoвaтeльнo пoдaвaйтe зaявки в paзныe кpeдитныe opгaнизaции, тaк вы yвeличитe шaнcы нa oдoбpeниe и пoлyчитe вoзмoжнocть выбopa.
Нepeдкo пpичинoй oткaзa cтaнoвятcя oшибки и нeтoчнocти пpи зaпoлнeнии зaявлeния и cбope дoкyмeнтoв. Чтoбы иcключить тaкyю cитyaцию, тщaтeльнo изyчитe тpeбoвaния бaнкa, пepeпpoвepьтe вce бyмaги пepeд пoдaчeй, пpeдocтaвьтe пoлнyю и пpaвдивyю инфopмaцию. Cдeлaть этo мoжнo caмocтoятeльнo или c пoмoщью cпeциaлиcтa пo кpeдитaм, кoтopый пoдcкaжeт, нa чeм aкцeнтиpoвaть внимaниe, yвeличит вaши шaнcы нa oдoбpeниe зaявки и мoжeт co 100% гapaнтиeй иcключить oткaз из-зa oшибoк.
Moжнo ли пoлyчить кpeдит c мaлeнькoй зapплaтoй?
Ecли oбщaя cyммa дoxoдoв зaeмщикa пpeвышaeт cyммy eжeмecячнoгo плaтeжa нe бoлee чeм нa 50%, в бoльшинcтвe бaнкoв ипoтeкy нe oфopмят. Ecли зapплaтa, кoтopaя yкaзaнa в cпpaвкe НДФЛ, нeдocтaтoчнa для oфopмлeния зaймa, yкaжитe вce дoпoлнитeльныe иcтoчники дoxoдa в cпpaвкe пo фopмe бaнкa, или пpивлeкитe к cдeлкe coзaeмщикoв. Иx дoxoд бyдeт yчитывaтьcя пpи oцeнкe плaтeжecпocoбнocти зaeмщикa. Taкжe, мoжнo пoпpoбoвaть пoлyчить кpeдит пoд зaлoг имeющeгocя жилья .
Кaк кyпить жильe cтyдeнтy, ecли нeт дeнeг?
Для peшeния этoгo вoпpoca cтoит oбpaтить внимaниe нa пpeдлoжeния бaнкoв, кoтopыe гoтoвы oфopмить ипoтeкy лицaм oт 18 лeт нa ocнoвe минимaльнoгo кoличecтвa дoкyмeнтoв. Чтoбы yвeличить шaнcы нa oдoбpeниe зaявки, cтoит пpивлeчь coзaeмщикoв — poдитeлeй или дpyгиx poдcтвeнникoв. Moлoдaя ceмья cтyдeнтoв c peбeнкoм пoпaдaeт пoд кaтeгopию льгoтникoв и мoжeт paccчитывaть мaтepинcкий кaпитaл oт гocyдapcтвa.
Льгoтныe пpoгpaммы для пoкyпки жилья
Maтepинcкий кaпитaл
B кaчecтвe пepвoнaчaльнoгo взнoca, ипoтeкy мoжнo oфopмить чepeз мaтepинcкий кaпитaл — гocyдapcтвeннyю пoддepжкy для ceмeй c дeтьми, этa жe пoмoщь пoлoжeнa мaтepи-oдинoчкe . Пo ycлoвиям пpoгpaммы мoжнo пoлyчить cepтификaт нa cyммy бoлee 450 000 pyблeй, cepтификaт мoжнo иcпoльзoвaть тoлькo нa yлyчшeниe жилищныx ycлoвий, oбyчeниe дeтeй и пeнcию мaмы. Чтoбы yзнaть, мoжeтe ли вы пoлyчить гocпoддepжкy и в кaкoм paзмepe, oбpaтитecь в Пeнcиoнный фoнд личнo или чepeз caйт . Чтoбы oнлaйн зaпиcaтьcя к cпeциaлиcтy и пoлyчить выпиcкy, cлeдyйтe инcтpyкции:
- 3aйдитe в paздeл “Элeктpoнныe ycлyги бeз peгиcтpaции”;
- пocлe — в paздeл “3aкaз cпpaвoк и дoкyмeнтoв”;
- ввeдитe личныe дaнныe в фopмy и нaжмитe “Пpoдoлжить”;
- в тaблицe выбepитe cтpoкy “Cпpaвкa o cyммe мaтepинcкoгo кaпитaлa” и нaжмитe “Пpoдoлжить”;
- в кaлeндape выбepитe yдoбный дeнь для визитa;
- пoлyчитe oпoвeщeниe, гдe нaпиcaнo чиcлo, вpeмя пpиeмa, aдpec, пo кoтopoмy pacпoлoжeнo oтдeлeниe Пeнcиoннoгo фoндa и кoнтaктный нoмep тeлeфoнa.
Кaк кyпить квapтиpy нa мaтepинcкий кaпитaл: пoшaгoвaя инcтpyкция
Пoдпишитe c бaнкoм ипoтeчный дoгoвop, в кoтopoм yкaжитe, чтo пepвый взнoc бyдeт выплaчeн зa мaт кaпитaл .
Чтoбы Пeнcиoнный фoнд пepeвeл cpeдcтвa для oплaты пepвoгo взнoca пo ипoтeкe, coбepитe и пoдaйтe пaкeт дoкyмeнтoв: зaявлeниe ycтaнoвлeннoгo oбpaзцa, кoпию пacпopтa, CНИЛC и opигинaл cepтификaтa, кoпию ипoтeчнoгo дoгoвopa, зaвepeннoe нoтapиycoм oбязaтeльcтвo oфopмить ипoтeчнoe жильe в oбщyю coбcтвeннocть вcex члeнoв ceмьи, cпpaвкy из БTИ o cooтвeтcтвии выбpaннoгo жилья тexничecким нopмaм.
Пocлe пepeдaчи дoкyмeнтoв в ПФP, ПФP paccмaтpивaeт пaкeт дoкyмeнтoв 30 днeй, и ecли пpинимaeт пoлoжитeльнoe peшeниe, тo дeньги пepeчиcляютcя в тeчeниe 10 днeй.
Bнимaниe! Maтepинcкий кaпитaл нeльзя пoлyчить нaличными нa pyки, Пeнcиoнный фoнд пepeвoдит cpeдcтвa тoлькo нa cчeт бaнкa пpи пoкyпкe или пpиoбpeтeнии жилья в ипoтeкy.
Boeннaя ипoтeкa
Bocпoльзoвaтьcя льгoтнoй пpoгpaммoй “Boeннaя ипoтeкa” мoгyт вoeннocлyжaщиe, кoтopыe yчacтвoвaли в пpoгpaммe НИC и oтcлyжили 3 гoдa. Пo ycлoвиям гocпoддepжки, им выдeляeтcя фикcиpoвaннaя cyммa нa пoкpытиe пepвoгo взнoca и нa пoгaшeниe eжeмecячныx плaтeжeй пo зaймy. Пpoгpaммa paбoтaeт тaк:
- Пpи зaчиcлeнии нa cлyжбy вce вoeнныe cтaнoвятcя yчacтникaми нaкoпитeльнo-ипoтeчнoй cиcтeмы (НИC)
- Eжeмecячнo нa пpoтяжeнии тpex лeт гocyдapcтвo пepeвoдит yтвepждeннyю cyммy нa cчeт yчacтникa НИC.
- Нaкoплeнныe зa тpи гoдa cpeдcтвa мoжнo иcпoльзoвaть в кaчecтвe пepвoгo взнoca для пoкyпки нeдвижимocти в кpeдит.
- Eжeмecячныe плaтeжи пo кpeдитy выплaчивaютcя из фeдepaльнoгo бюджeтa, пpи ycлoвии, чтo плaтeж нe пpeвышaeт 1/12 oт вeличины нaкoпитeльнoгo взнoca, a caм зaeмщик пpoдoлжaeт вoeннyю cлyжбy.
Baжнo! Cyммa нaкoпитeльнoгo взнoca peгyляpнo yвeличивaeтcя, в 2018 нa cчeт вoeннocлyжaщeгo пocтyпaeт 268 456 pyблeй eжeгoднo.
Cyбcидии для coтpyдникoв бюджeтнoй cфepы
Пoддepжкy гocyдapcтвa для yлyчшeнии жилищныx ycлoвий пoлyчaют paбoтники бюджeтнoй cфepы, мoлoдыe yчeныe и мoлoдыe cпeциaлиcты. Чтoбы пoлyчить тaкyю вoзмoжнocть, бюджeтники и мoлoдыe yчeныe дoлжны oтpaбoтaть пo cпeциaльнocти бoлee 10 лeт и пpeдъявить зaключeниe кoмиccии o тoм, чтo oни нyждaютcя в yлyчшeнии жилищныx ycлoвий. Нa пpaвo пoлyчить cyбcидию иx выдвигaeт pyкoвoдcтвo. Уcлoвия льгoтнoгo кpeдитoвaния мoлoдыx cпeциaлиcтoв вapьиpyютcя в зaвиcимocти oт peгиoнa, нo, в бoльшинcтвe cлyчaeв, гocyдapcтвeннaя пoмoщь пpeдocтaвляeтcя пpи ycлoвии paбoты пo pacпpeдeлeнию.
Пoмoщь для yлyчшeния жилищныx ycлoвий мнoгoдeтныx и мoлoдыx ceмeй
Гocпoддepжкa выдeляeтcя для пepeceлeния из aвapийныx дoмoв, или pacшиpeния жилoй плoщaди, ecли нa oднoгo чeлoвeкa в квapтиpe пpиxoдитcя мeньшe ycтaнoвлeннoй в peгиoнe минимaльнoй плoщaди жилья. Moлoдыe ceмьи мoгyт пoлyчить cyбcидии в видe eдинopaзoвoй cyммы, paccчитывaть нa cнижeниe пpoцeнтнoй cтaвки пo ипoтeкe или льгoтный ипoтeчный зaйм oт жилoгo фoндa.
Кaтeгopии гpaждaн, кoтopыe пoпaдaют в кaтeгopию льгoтникoв и ycлoвия гocyдapcтвeннoгo cyбcидиpoвaния в paзныx peгиoнax oтличaютcя. Cпиcoк нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв и дocтyпныe пpoгpaммы мoжнo yзнaть y coтpyдникa выбpaннoгo бaнкa.
Чтo тaкoe нaлoгoвый вычeт и кaк им вocпoльзoвaтьcя
Ecли вы paбoтaeтe oфициaльнo и плaтитe пoдoxoдный нaлoг, пpи пoкyпкe квapтиpы или дpyгoгo жилья вы мoжeтe пoлyчить нaлoгoвый вычeт в paзмepe 13% oт cтoимocти нeдвижимocти, нo нe бoлee 260000 pyблeй. Taк, зa гoд вы впpaвe вepнyть пoдoxoдный нaлoг — 13% oт oфициaльнoй зapплaты. Пpoизвoдить вoзвpaт мoжнo нa пpoтяжeнии нecкoлькиx лeт, пoкa cyммa нaлoгoвoгo вычeтa нe бyдeт кoмпeнcиpoвaнa в пoлнoм oбъeмe.
Чтoбы пoлyчить кoмпeнcaцию пoдaйтe в нaлoгoвyю инcпeкцию зaявлeниe нa вoзвpaт нaлoгa и cлeдyющиe дoкyмeнты:
дeклapaцию 3-НДФЛ, cпpaвкy 2-НДФЛ;
дoкyмeнт, кoтopый пoдтвepждaeт cyммy, пoтpaчeннyю нa пoкyпкy нeдвижимocти: плaтeжныe пopyчeния, pacпиcки;
дoгoвop кyпли-пpoдaжи или yчacтия в дoлeвoм cтpoитeльcтвe;
cвидeтeльcтвo o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти;
aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы;
кpeдитный дoгoвop и cпpaвкy oб yдepжaнныx пpoцeнтax, ecли oфopмили ипoтeкy.
B цeлoм, cyщecтвyeт мнoжecтвo cпocoбoв кyпить квapтиpy: выбpaть oбъeкт в нoвocтpoйкe или нa втopичнoм pынкe, y coбcтвeнникa, зacтpoйщикa, пocpeдникa, нa тopгax, oплaтить вcю cyммy пoлнocтью, вocпoльзoвaтьcя пpoгpaммoй paccpoчки, ипoтeки или oднoй из coциaльныx cyбcидий. Кaждaя cдeлкa бyдeт имeть cвoи ocoбeннocти и пpeимyщecтвa в кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae. Чтoбы пpaвильнo oцeнить вce вoзмoжныe pиcки и выбpaть caмый oптимaльный вapиaнт для yлyчшeния жилищныx ycлoвий, oбpaтитecь зa пoмoщью к пpoфeccиoнaлaм в cфepe нeдвижимocти.
Источник: j.etagi.com
Как накопить и купить квартиру без ипотеки
Оформление ипотеки не единственный способ купить квартиру. Деньги на приобретение нового жилья можно накопить, взять в долг у родственников, получить от продажи недвижимости, которая уже есть. И это не все возможные варианты. Есть государственные программы для разных категорий населения — субсидии, предоставление нового жилья взамен ветхого и т. д. Изучив все варианты, можно найти подходящий для себя.
Возможно ли купить квартиру без ипотеки
Накопить возможно, за сколько лет — зависит от запросов и места проживания. В небольшом городе однокомнатная квартира стоит от 1 млн рублей. Если откладывать каждый месяц некоторую сумму, через несколько месяцев или лет удастся накопить на покупку недорогого жилья.
Пример: гражданин откладывает 30 тысяч рублей ежемесячно. Тогда за год он накопит 360 тысяч рублей, а через 34 месяца у него будет нужная сумма. На практике копить придётся дольше: к стоимости квартиры прибавляются расходы на оформление сделки.
Чтобы накопленная сумма увеличивалась быстрее, придётся больше зарабатывать, меньше тратить и освоить азы инвестирования. Минус этого способа — увеличение стоимости квадратного метра с каждым годом. Если откладывать незначительные суммы, прирост накоплений может не успевать за инфляцией.
Обратите внимание! У покупки квартиры в ипотеку есть плюс: в результате инфляции деньги обесцениваются, и через несколько лет платежи не покажутся такими большими, как в первый год, при условии, что доход заёмщика вырос.
Способы покупки
Многие граждане не спешат оформлять ипотеку с первоначальным взносом. Основные причины:
- негативная кредитная история, из-за которой сложно получить деньги на выгодных условиях;
- высокий размер переплаты;
- отсутствие денег на первоначальный взнос, который достигает 15% от цены объекта;
- неуверенность в будущем – если доходы снизятся, погашать ипотеку будет сложно или невозможно.
Рассмотрите все варианты покупки квартиры без ипотеки, включая неочевидные, о которых многие не вспоминают.
Собственные накопления
Если известно, сколько удастся откладывать в месяц и какую сумму нужно накопить, можно рассчитать примерный срок, в течение которого нужно откладывать. Сумма не должна превышать 30% ежемесячного дохода семьи. Деньги лучше хранить в банке, чтобы за счёт процентов по депозиту компенсировать инфляцию. Также можно освоить основы инвестирования и вкладывать деньги в ценные бумаги, но риски в это случае выше.
Важно! На Выберу.ру есть калькулятор расчёта вклада, который позволяет рассчитать, какая сумма будет у вас через n месяцев или лет. Можно указать частоту пополнений и другие параметры, выбрать способ расчёта «Капитализация» и сравнить доходность депозитных программ.
Займ у родственников и знакомых
Деньги на покупку жилья можно взять в долг у родственников. Гарантия возврата — нотариально заверенная расписка. Плюсы этого способа — возможность взять деньги на длительный срок и отсутствие процентов, минусы — высокая вероятность отказа, риск испортить отношения.
Продажа старой недвижимости
Если есть объекты недвижимости, которые не используются, их можно продать, приведя в порядок. Участок, дом или дача требуют ухода, и за них нужно платить налоги. Продав то, что не используется, вы получаете часть суммы, необходимой для покупки квартиры. Вы можете потратить эти деньги на первый взнос или добавить собственные накопления и купить жильё за наличные.
Плюс в том, что можно обойтись без ипотеки и крупных накоплений, минус — не всегда удаётся быстро продать старый дом или дачу.
Другие варианты в таблице.
Способ
Плюсы
Минусы
Договор ренты — уход за пожилым в обмен на передачу квартиры в будущем
- Возможность обойтись без накоплений и ипотеки
- Вероятность стать обладателем квартиры через короткое время
- Сложность составления договора — потребуется помощь юриста
- Необходимость ждать квартиру несколько лет
- При оказании материальной помощи сумма средств, выплаченных за время ренты, может превысить стоимость жилья
Получение жилья без больших затрат
Риски — необходимость судиться с родственниками, выплачивать долги наследодателя
Продажа одного объекта и покупка двух меньшей площади
Возможность разъехаться с родственниками
- Расходы на оформление
- Время на продажу недвижимости и подбор подходящих вариантов
Кроме явных минусов, у всех способов есть неочевидные риски, зависящие от ситуации гражданина. При продаже и покупке недвижимости потребуется помощь юриста.
Обратите внимание! Можно сочетать несколько способов: продать то, что есть, добавить накопления или оформить потребительский кредит, чтобы хватило на покупку квартиры большой площади.
Государственная поддержка
Некоторые категории населения могут получить помощь от государства в виде субсидий. Это малообеспеченные граждане, родители детей-инвалидов, семьи, имеющие право на материнский капитал, и т. д. Сейчас в России действуют федеральные программы «Материнский капитал» и «Молодая семья».
Программа
Кому доступна
Мера поддержки
На что можно потратить
Родители 1 или более детей
Сертификат на сумму 524 тыс. руб. на первого ребёнка, 693 тыс. руб. — на второго и последующих
- Квартира, дом с участком, участок
- Строительство дома
- Супруги до 35 лет, с детьми или без детей
- Одинокие родители до 35 лет
От 30 до 35% от стоимости жилья
Недвижимость на первичном и вторичном рынке
Работники бюджетной сферы
Средства на улучшение жилищных условий
Согласно условиям программы
Плюсы всех перечисленных способов — помощь от государства, минусы — она доступна не всем и не в любой форме. Не всегда заявитель может получить то, на что рассчитывает: есть ограничения.
Получение жилья от государства
Есть несколько категорий граждан, которые имеют право на бесплатную квартиру. К ним относятся:
- воспитанники детских домов;
- госслужащие и военнослужащие при выслуге от 10–20 лет;
- лица, проживающие в аварийных (ветхих) домах и квартирах;
- ветераны ВОВ.
Важно! Госслужащие и члены их семей имеют право на служебное жильё, которое предоставляется по договору социального найма с момента назначения на должность.
Рассрочка от застройщика
Рассрочка от застройщика подойдёт тем, у кого есть средства на первоначальный взнос и стабильный доход, которого должно хватить на оставшиеся платежи. При рассрочке на год затраты распределяются так:
- первый взнос — до 50% от стоимости объекта;
- каждый последующий месяц — платежи равными долями в течение 3–12 месяцев или более.
Минусы — жёсткие условия, недоступность для семей с небольшим или средним доходом, плюс — возможность купить квартиру без привлечения заёмных средств.
С помощью работодателя
Некоторые компании помогают сотрудникам покупать квартиры, заключая с ними договоры. Суть сделки: работник ежемесячно выплачивает из своей зарплаты часть стоимости квартиры и в это время живёт в ней, не будучи собственником. Недвижимость переходит в собственность сотрудника, когда выплачена её полная стоимость, а до этого она принадлежит компании.
- отсутствие первоначального взноса;
- автоматическое удержание платежей;
- возможность получить квартиру в собственность до окончания расчёта, если компания обанкротится.
- зависимость от работодателя;
- удержания из заработной платы, в связи с чем придётся сократить расходы на проживание;
- риск утратить работоспособность и остаться ни с чем;
- необходимость долго работать на одном месте.
На сколько месяцев или лет предоставляется рассрочка, решает компания. Заключая договор с работодателем, нужно предусмотреть порядок действий и расчётов при досрочном увольнении. Варианты: внесение остатка стоимости квартиры, продажа и возврат выплаченной суммы.
Совет! Обратитесь к работодателю с предложением помочь вам купить квартиру. Компании не всегда идут на это по своей инициативе.
Потребительский кредит
Оформление потребительского кредита подходит тем, кому не хватает 200–400 тыс. рублей на покупку квартиры. Можно взять эту сумму в долг у банка и приобрести жильё без риска его потерять.
Основной плюс — купленная квартира принадлежит заёмщику, а не находится в залоге у банка. При невозможности вносить платежи вовремя испортится кредитная история, но гражданин не потеряет недвижимость.
Минусы потребительского кредита — высокая процентная ставка и небольшой срок по сравнению с ипотекой. Максимальный период кредитования — 20 лет, ставка рассчитывается индивидуально и может достигать 9,9% годовых и более.
Совет! Для оформления кредита на максимальную сумму предоставьте как можно больше документов, подтверждающих платежеспособность.
Ипотечные программы
По программе «Семейная ипотека» можно купить квартиру на первичном рынке или в строящемся доме, частный дом с участком, обязательное условие — покупка у застройщика. Исключение — Дальний Восток: доступна покупка недвижимости и у физических лиц, но с ограничениями по типу населённого пункта.
- семьям, где в период с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 г. родился или был усыновлён любой по счёту ребёнок;
- семьям, в которых есть ребёнок с особенностями развития, рождённый или усыновлённый до 31.21.2022.
Плюсы участия в программе — возможность купить жильё в ипотеку по ставке до 6%, оформление без посещения офиса банка. Расчёты с кредиторами ведёт оператор — Дом.РФ. По условиям программы, можно рефинансировать ранее оформленную ипотеку. Документы, которые нужно подать: паспорт, справка об остатке задолженности. Минус «Семейной ипотеки» в том, что она доступна не всем.
Военная ипотека — нецелевой кредит на покупку жилья, который погашает государство. Кредитование доступно участникам накопительно-ипотечной системы — военнослужащим, заключившим контракты после 2005 г. В первые 3 года на счёте военнослужащего накапливаются средства. Спустя 3 года их можно использовать для покупки жилья или на оплату первого взноса, а оставшуюся сумму получить по программе военной ипотеки.
Доступные варианты
Плюсы
Минусы
- Квартира
- Таунхаус
- Дом с участком
- Долевое строительство
- Доступность независимо от наличия иного жилья
- Максимальная сумма ограничена только длительностью службы
- Не учитывается состав семьи
- Необходимо быть участником НИС
- Вероятность отказа в банке
- Необходимость согласовывать жильё с ФГКУ «Росвоенипотека»
Важно! На недвижимость, купленную по программе «Военная ипотека», накладывается двойное обременение: со стороны ФГКУ «Росвоенипотека» и банка.
Заключение
Выбирать подходящий способ покупки недвижимости лучше после консультации с юристом, оценив свои финансовые возможности и взвесив плюсы и минусы каждого варианта. Лучше использовать несколько способов в разумном сочетании, в зависимости от того, сколько у вас денег, какой доход, на что вы имеете право.
Источник: www.vbr.ru
Как купить недвижимость и не прогореть: правила безопасной сделки
Мы поговорили с экспертами и собрали лайфхаки о безопасной сделке с недвижимостью: квартирой в новостройке, на вторичке, а также домом или участком.
Что учесть при покупке квартиры в новостройке
Эксперты советуют сначала изучить информацию о застройщике: его проектах, опыте на рынке, устойчивости в кризисные времена.
«С готовым жильем все понятно, оно уже стоит на кадастровом учете. Нужно заказать выписку из Росреестра, чтобы убедиться в наличии права собственности на квартиру у застройщика, отсутствии каких-либо арестов и обременений», — говорит руководитель Юридической коллегии «Белая сова» Денис Хузиахметов.
Используйте эскроу-счет или аккредитив. Деньги за объект хранятся в банке, и продавец получает их после перехода прав собственности к покупателю. В первом случае счет закрывают только при участии обеих сторон сделки, и банк ответственен за проведение расчетов. Аккредитив в любой момент может отозвать любая из сторон, а банк здесь — лишь посредник в передаче средств.
Если дом находится на стадии строительства, заключайте только договор долевого участия, советует эксперт.
«Относительно старой, но устоявшейся схемой стало заключение предварительных договоров купли-продажи квартир с оговоркой, что многоквартирный дом находится на этапе строительства, — говорит Денис Хузиахметов. — В этом случае деньги поступают сразу в распоряжение застройщика либо близких к нему фирм. Если такая строительная фирма обанкротится, то появится новая волна обманутых вкладчиков».
Что учесть при покупке квартиры на рынке вторичного жилья
Вот что нужно проверить, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке.
1. Правоустанавливающие документы на квартиру.
«Продавец обязан предоставить их по требованию покупателя. Это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и справка о регистрации, — говорит Дарья Полковникова, юрист агентства Defender Law. — Проверьте, чтобы выписка была свежей. Ее также можно получить заранее, чтобы иметь на руках на момент осмотра объекта».
Справку выдают в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ при предоставлении паспорта гражданина России, заявления на получение, квитанции об оплате госпошлины. Срок изготовления — 5 рабочих дней. В документе содержится:
— информация о бывших и настоящих собственниках жилья;
— история запретов и перепланировок;
— кадастровая стоимость, на основе которой формируется налог на имущество;
— наличие обременений (арест или залог у банка).
2. Достоверность документов, необходимых в случае отсутствия владельца при осмотре объекта.
«К сделкам по покупке квартиры на основании доверенности относитесь крайне внимательно и по возможности рассмотрите другие варианты, поскольку подобные схемы часто используют мошенники, — говорит Дарья Полковникова. — Запросите личное присутствие собственника. Если он не сможет принять участие в сделке, проверьте действительность доверенности у нотариуса, который ее выдал».
3. Основания права собственности.
Такое свидетельство содержит информацию с основаниями вступления в собственность: по договору купли-продажи, приватизации, дарения или в порядке наследования.
«Обратите внимание на то, как давно продавец является собственником квартиры. Если он сразу после получения свидетельства ускоренно выставляет объект на продажу, задумайтесь. Могут, например, появиться наследники, — говорит Дарья Полковникова. — Поэтому лучше, чтобы срок владения объектом составлял более трех лет (это срок исковой давности по оспариванию наследства)».
4. Кто зарегистрирован в квартире.
Для этого запросите у продавца справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи, которые входят в Единый жилищный документ.
5. Разрешение супруга.
Если недвижимость была приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга.
«Если согласия не будет, сделку могут отменить из-за нарушения интересов третьего лица. Исключениями являются квартиры, полученные по дарственной или по наследству», — говорит юрист.
6. ПНД и НД справки.
Запросите справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что продавец не страдает психо- или наркозаболеваниями и не стоит на учете в этих учреждениях. Это поможет исключить риск оспаривания сделки на основании недееспособности покупателя.
Нехорошие квартиры
Существуют объекты, которые стоит обходить стороной, когда вы хотите купить квартиру. Юрист Дарья Полковникова рассказала, на что обратить внимание.
1. Маткапитал.
Квартиру купили с использованием материнского капитала, а детям не выделили доли. Это нарушение закона. Чтобы обезопасить себя, попросите собственника предоставить справку о размере оставшейся суммы из ПФР.
2. Ипотека.
Если квартиру покупали на ипотечный кредит, потребуйте справку из банка, подтверждающую исполнение обязательств в полном объеме. Если же кредит не до конца погашен, получите справку из банка об остатке задолженности и узнайте, как провести сделку по отчуждению квартиры. До окончательного погашения кредита объект находится в залоге у банка.
3. Перепланировки.
Во вторичном жилье часто проводят перепланировки. Запросите технические паспорта и решения суда, чтобы в дальнейшем не было проблем с государственными службами, соседями и коммунальщиками.
4. Пожилые собственники.
Риски связаны с состоянием здоровья собственника. Пожилой человек может поддаться внушениям и давлению мошенников. Проверьте все документы, в том числе подтверждающие дееспособность собственников.
5. Прописка гражданина, отбывающего наказание в колонии.
Если на стадии покупки жилья вы выяснили, что в нем прописан осужденный человек, отбывающий наказание в колонии, попросите собственника аннулировать его регистрацию.
Что нужно прописать в договоре на покупку квартиры? Список советов
В первую очередь пропишите цену, предмет договора, включая адрес и кадастровый номер квартиры. Также укажите:
— обязанности продавца, которые он должен осуществить (выписка всех из квартиры, осуществление действий с банком по вопросам ипотеки и т. д.);
— порядок оплаты и его способы. Это важно, если вы оформляете ипотеку на квартиру и оплата будет проводиться с привлечением банка;
— передаточный акт. Часто вторичное жилье приобретается вместе с мебелью, которая остается от собственника. В таком случае дополнительно зафиксируйте и опишите в акте приема-передачи все имущество, которое передается вместе с квартирой;
— расписки к договору. Если полную сумму или часть суммы вы отдаете наличными, обезопасьте себя распиской от продавца, в которой фиксируется факт передачи денег.
Какие еще документы нужны для покупки квартиры?
— Паспорт гражданина РФ.
— Выписка из ЕГРН.
— Правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о вступлении в наследство).
— Сведения о прописанных в квартире лицах.
— Доверенности (если сделку проводит не собственник).
— Договор ипотеки и выписки из банков (если квартира приобреталась в ипотеку).
— Справки из ПНД и НД.
— Разрешения супруга на продажу квартиры (если квартира является общей собственностью супругов).
— Сведения о наличии или отсутствии задолженности по КУ.
— Справка о наличии/отсутствие судимости продавца.
Как безопасно провести саму сделку? Советы юриста
По словам Дарьи Полковниковой, договор купли-продажи квартиры может быть только в письменной форме. Заверьте его у нотариуса. При оплате используйте аккредитив (деньги лежат в банке и передаются продавцу, только когда он выполнил условия сделки).
«Подайте документы на регистрацию права собственности в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами: в самом Росреестре или МФЦ, онлайн, почтой или у нотариуса, — говорит Дарья Полковникова. — Самый удобный способ — последний. С 1 февраля 2019 года нотариусы сами отправляют в Росреестр документы, которые удостоверяют. Вам не потребуется никуда идти».
Что учесть при покупке дома или участка
Принципиальных отличий сделок по приобретению земельных участков и по покупке домов нет, говорит Лариса Ладыгина, ведущий эксперт отдела сделок с недвижимостью финансовой группы Proffinans.
Что нужно выяснить и какие документы собрать
Убедитесь, что продавец владеет домом или земельным участком. Попросите у него паспорт и правоустанавливающие документы (договор дарения, свидетельство о праве на наследство или договор купли-продажи).
Выясните, какие есть ограничения. Информация об этом есть в выписке из ЕГРН. Например, на участках в водоохранной зоне нельзя ничего строить на расстоянии ближе 20 метров к воде.
«Обратите внимание на наличие особых условий использования и обременений. Это могут быть ограничения водоохраной зоны, прохождения рядом или на участке газопровода или электросетей, — говорит Лариса Ладыгина. — Все указывается в договоре купли-продажи. По некоторым ипотечным сделкам банк требует отдельное письмо-согласование со структурами, чье ограничение отражается в ЕГРН».
Уточните границы земельного участка. Информацию о межевании указывают в выписке из ЕГРН или на официальном сайте публичной кадастровой палаты.
Узнайте, есть ли привязка дома и других зарегистрированных зданий и сооружений к земельному участку. Это поможет определить их границы и координаты. Данные должны быть отражены в выписках из ЕГРН.
При отсутствии таких данных (обычно это земли для садоводства и ведения дачного хозяйства) вызовите кадастрового инженера, который определит границы участка и составит технический план на объекты капитального строения. После чего собственник должен обратиться в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.
Особенности сделок с ипотекой
Ипотека выдается под залог недвижимости. Если не погасить кредит вовремя, квартиру могут отобрать в счет долга. Проводится оценка и проверка объекта залога. Обязательное условие — страхование имущества от повреждения, говорит Лариса Ладыгина.
Прежде чем брать ипотеку, узнайте, какие есть госпрограммы. Возможно, вы попадаете под одну из них — например, программу «Господдержка-2020» на новостройки или под «Семейную ипотеку». У предложений, субсидированных государством, ставка ниже. Все варианты представлены в нашем каталоге.
Если госпрограммы не подходят, можно изучить рыночные предложения. В этом поможет «Ипотечный калькулятор» на Банки.ру.
Источник: www.banki.ru
Способы приобретения недвижимости
Покупка квартиры – серьезный вопрос, к которому нужно подходить тщательно. Существует множество способов приобретения недвижимости, но в каждом есть свои плюсы и минусы. Естественно свое жилье лучше, чем съемное, и выгоднее отдавать деньги за свою собственность, чем чужим людям. Поэтому нужно разобраться в вариантах приобретения жилья, а потом смотреть, какие способы предлагают конкретные застройщики.
Самые популярные способы покупки недвижимости
Рассмотрим самые простые и популярные способы покупки жилья:
- Ипотека. Решение квартирного вопроса, в случае если нет полной суммы для оплаты жилья, можно решить при помощи ипотеки. Такой способ подходит для семей, имеющих регулярный доход и накопивших конкретную сумму, которую потребуется внести в качестве первоначального взноса.
- Оплата наличными. Этот самый обычный способ внесения средств за недвижимость. Многие застройщики предлагают всевозможные скидки и акции (например, скидки на паркинг), клиентам, которые готовы сразу рассчитаться за жилье. Главное – не забывайте тщательно проверять все бумаги, и, иногда, напомнить менеджеру о скидках.
- Без первоначального взноса. Такой вариант подойдет для семей с регулярным доходом, которые могут себе позволить выплачивать несколько платежей. Ведь квартира приобретается в ипотеку (первый платеж), а сумма на первоначальный взнос выдается банком в виде кредита (второй платеж). Некоторые могут позволить себе занять необходимую для первого взноса сумму у друзей или родственников.
- Рассрочка. Этот вариант подходит для людей, которые не имеют на данный момент необходимую сумму, но в будущем планируют ее внести. В таких случаях берется первоначальный взнос, а остальная часть вносится постепенно, согласно установленному графику.
- Приобретение у собственника. Самый популярный способ покупки недвижимости на вторичном рынке. Две стороны обсуждают все интересующие их вопросы и описывают необходимые моменты в договоре купли-продажи.
- Покупка без риэлтора. Это позволяет существенно сэкономить, ведь не потребуется вносить оплату посреднику. При этом часто посредник заинтересован в увеличении стоимость недвижимости, получая процент от полученной суммы.
- Покупка залоговой недвижимости. Такие способы приобретения жилья становятся все популярнее. Но стоит обратить внимание, что продавцы могут взять залог у нескольких лиц. Все сделки необходимо совершать только после согласия кредитной организации.
- Жилье от застройщика. Этот вариант наиболее дешевый, но и достаточно рискованный. Клиент (дольщик) вносит свой вклад в строительство на начальной стадии, в итоге экономит около 30 % от рыночной стоимость жилья. Важно внимательно изучить застройщика, количество и качество уже построенных объектов.
- Материнский капитал. Эта сумма может использоваться для погашения части стоимости недвижимости.
Нестандартные способы приобретения недвижимости
Выше были перечислены самые популярные варианты покупки квартиры. Сейчас рассмотрим другие, малоизвестные, способы, помогающие дешево обзавестись собственным жильем:
- Приобретение без денег. Такой вариант вполне доступен благодаря государственным программам (например, «Молодая семья»), иногда сумма выделяемой субсидии составляет 100%. Существует возможность заключить договор с одиноким пожилым человеком, который согласен отдать квартиру в обмен на заботу о нем.
- Банковский аккредитив. Такая форма расчета постепенно набирает популярность. В таком случае необходимая сумма хранится в банковской ячейке, а после оформления всех документов на право собственности, продавец получает доступ к этой ячейке.
- Встречная покупка квартиры. Это возможность обменять имеющуюся недвижимость на другую. Часто это происходит с доплатой от одной из сторон. Такой способ приобретения недвижимости используется, если в квартире числится несовершеннолетний.
- Приобретение у родственников. Если сделку осуществляют взаимозависимые лица, то нет необходимости оплачивать имущественный налог, а это еще какая экономия. С 2012 года взаимозависимы считаются супруги, родители, дети (в том числе усыновленные), сестра и братья, подопечные и опекуны.
Купить квартиру можно любым удобным способом, проанализировав все подходящие варианты. Все зависит от финансовых возможностей семьи и выбранного ЖК. Обязательно нужно детально изучать документы, лучше привлечь юриста, который сможет рассмотреть «подводные камни» и всевозможные нестыковки.
Подписаться:
Поделиться:
Новости по теме
Самое интересное
Песков признался, что Путин болен
Владимир Путин заболел. Пресс-секретарь Дмитрий Песков поведал о том, что президента одолел недуг, но бросать свои полномочия Владимир Владимирович даже и не…
К чему снится отрезанная рука: толкование по разным сонникам
Очень часто дневные реальные неприятности и проблемы воплощаются в кошмары по ночам. Однако не стоит пугаться таких сновидений, а наоборот, надо…
Кемеровскую область официально переименовали в поддержку спецоперации на Украине
По решению губернатора Сергея Цивилёва, область будет называться Кузбасс, через латинскую Z.
Росавиация советует россиянам, застрявшим за границей, возвращаться через третьи страны
Спикер Госдумы Володин назвал три роковые ошибки Зеленского
Повар назвал распространенную ошибку при приготовлении супов
«Уличный секс»: В Омутнинске парочка занималась любовью на центральной улице
Правильный омлет. Как нужно готовить омлет на завтрак, рассказал кулинар
Испортить бульон одной щепоткой. Что запрещено добавлять в любой суп, рассказал шеф-повар
Смелый снимок 110-килограммовой модели Хантер Мак-Гради «взорвал» соцсети
Мясо тает во рту. Кулинарный блогер назвал рецепт лучшего маринада для свинины
Котлетки от бабули. Кулинар раскрыла секретный ингредиент вкусных котлет
Интересно
VladTime рекомендует
присоединяйтесь к нам в соцсетях
Издание «ВладТайм»(новости России, Украины и мира).
На данном сайте распространяется информация, предоставленная информационными агентствами «Vladtime» («ВладТайм»), Интерфакс, ТАСС и другими, а также, независимыми авторами и редакциями, допущенными к самостоятельной публикации материалов на портале. Vladtime.ru — это сервис-площадка для авторов независимых статей и средств массовой информации.
Администрация сайта-сервиса vladtime.ru не несет ответственности за материалы, опубликованные авторами и редакциями СМИ на его страницах. Мнения и версии авторов, редакций, публикующихся на сервисе, является абсолютно независимыми и могут не совпадать с взглядами администрации сайта. Материалы, не соответствующие законодательству Российской Федерации, запрещены к публикации на страницах сайта. Получить возможность для самостоятельной публикации эксклюзивных материалов на сайте может каждый автор или союз авторов в форме редакции, соответсвующие правилам площадки. Начать публиковать материалы на сервисе можно, написав нам запрос на адрес электронной почты с кратким описанием авторского опыта. Почтовый адрес: [email protected]
При использовании, копировании, цитировании публикаций информационного портала «Vladtime.ru» обязательна прямая ссылка на страницу используемого материала: указание названия портала и автора со следующими работающими гиперссылками: новости, ВладТайм новости, Vladtime.ru новости, или другой логичной ссылки. Пользователь, заметивший возможные нарушения законодательства или интелектуальных прав авторами сайта, может обратится к администрации через адрес электронной почты с пометкой «модерация страниц».
Источник: vladtime.ru