это-наша-земля.рф > Все записи > Мои статьи > Применяются ли сроки исковой давности по искам о сносе самовольных построек?
Применяются ли сроки исковой давности по искам о сносе самовольных построек?
Исковые заявления о сносе самовольных построек – один из наиболее востребованных способов защиты прав. Исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, понятие «самовольная постройка» охватывает весьма широкий перечень объектов, возведённых с отступлениями от норм градостроительного и земельного права. Если ёмко и вкратце, то самовольная постройка – это объект капитального строительства, который:
– возведён на территории, в границах которой не образованы и не предоставлены земельные участки;
– возведён на предоставленном земельном участке, вид разрешенного использования которого не предусматривает возведение того или иного объекта;
– возведён на надлежащем земельном участке, однако без получения разрешения на строительство;
– возведён на надлежащем земельном участке при наличии разрешения на строительство, однако с нарушением норм градостроительных регламентов или строительных норм и правил.
Признание права на самовольную постройку (приобретательная давность)
По моим наблюдениям, наиболее часто исковые заявления о сносе самовольных построек подаются органами местного самоуправления. И это вполне легко объяснимо – как правило, возведением строений, построенных без разрешения на строительство, нарушаются права и законные интересы тех, кто предоставляет земельные участки, находящиеся в муниципальной или неразграниченной государственной собственности. Впрочем, данный способ защиты права актуален и для правообладателей смежных земельных участков. Так, нередко несоблюдение соседями предписанных отступов от стен зданий до границы земельного участка становится поводом для обращения в суд с исковым заявлением о сносе.
Как это ни странно, но при освоении весьма обширного материала, касающегося особенностей применения рассматриваемого способа защиты прав, нередко от внимания юриста ускользает вопрос «А распространяются ли на исковые заявления о сносе самовольных построек сроки исковой давности?» Вопрос не лишен оснований. Ведь мы знаем, что статьей 208 Гражданского кодекса РФ установлен перечень требований, на которые срок исковой давности не распространяется. Кроме того, и с позиции здравого смысла как-то резонно было бы заключить, что иски о сносе самовольных построек из-под сроков исковой давности изъяты. Мол, раз уж если построил вместо индивидуального жилого дома блокированную секцию, то о каком прощении может идти речь? Будь горазд снести.
Однако, как известно, дьявол кроется в мелочах. Затронутый нами вопрос чрезвычайно актуален, поскольку, по общему правилу, сроки исковой давности (имеется в виду стандартный трёхлетний срок) на иски о сносе самовольных построек … распространяются!
Но из этого правила есть несколько исключений. И именно для того, чтобы разобрать эти исключения, я и решил написать эту статью.
Перед тем, как перейти к наиболее животрепещущим моментам, сделаем важную оговорку – исковые заявления о сносе самовольных построек могут быть предъявлены лишь в том случае, если права и законные интересы истца нарушаются размещением объекта, обладающего признаками недвижимого имущества, то есть объекта капитального строительства, объекта, отвечающего критерию наличия неразрывной связи с землёй. Если права и законные интересы истца нарушены размещением объекта, не обладающего признаками недвижимого имущества, предъявляется негаторный иск – иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения. Такова позиция высших судов страны, изложенная во всеизвестном постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 29).
Снос самовольных построек | М. А. Церковников
Есть два вида случаев, в которых сроки исковой давности на иски о сносе самовольных построек не распространяются. Оба они были рассмотрены упраздненным ныне Высшим Арбитражным судом РФ в информационном письме от 09 декабря 2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.п. 6-7).
Первый случай (п. 6 информационного письма ВАС РФ от 09.12.2010): исковая давность не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком.
В таком случае происходит отождествление иска о сносе самовольной постройки с «негаторным иском» – иском об устранении нарушением прав собственника или владельца, не являющегося собственником, от нарушений, не связанных с лишением владения (ст.ст. 304-305 Гражданского кодекса РФ), на который в силу прямого указания ст. 208 Гражданского кодекса РФ сроки исковой давности не распространяются.
Если вы являетесь собственником земельного участка, а земельный участок из вашего владения не выбывал, вы всегда без затруднений сможете добиться сноса объекта, построенного на вашем земельном участке без вашего согласия, вне зависимости от того, сколько времени прошло с момента возведения самовольной постройки.
Однако, рассматриваемое правило применяется лишь постольку, поскольку не происходило выбывание земельного участка из владения собственника. Покамест земельный участок не выбывал из владения, для защиты нарушенного права применяется негаторный иск, то есть «иск владеющего собственника к невладеющему несобственнику». Если же земельный участок выбыл из владения собственника, для защиты права применяется виндикационный иск, то есть иск «невладеющего собственника к владеющему несобственнику» (ст. 301 Гражданского кодекса РФ), на который в полной мере распространяются сроки исковой давности. Таким образом, если требование о сносе самовольной построки заявляется в рамках виндикационного иска, то в случае истечения срока исковой давности иск подлежит оставлению без удовлетворения.
В каких случаях можно говорить о выбывании земельного участка из владения собственника?
В пункте 13 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3 (2016), утверждённого Президиумом Верховного суда РФ 19.10.2016, приводится пример, который призван дать ответ на этот вопрос.
Предприятие в 1991 году получило от органа местного самоуправления земельные участки площадью несколько сотен гектаров. В 1993 году право собственности на один из земельных участков было прекращено с согласия предприятия.
После этого земельный участок был предоставлен органом местного самоуправления в аренду обществу, которое возвело два пятнадцатиэтажных здания, зарегистрировало право собственности и выкупило земельный участок в собстенность в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ. Предприятие предъявило к обществу иск об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании возведённых на земельном участке зданий самовольными постройками и их сносе. Свои требования предприятие аргументировало тем, что земельный участок выбыл из владения без согласия, то есть имело место незаконное лишение владения.
Суд первой инстанции в удовлетворении иского заявления отказал, аргументировав тем, что общество отказалось от права собственности добровольно. Арбитражный суд апелляционной инстанции это решение утвердил. Арбитражный суд округа решения судов первой и апелляционной инстанций отменил, не согласившись с выводами судов о том, что утрата права собственности на земельный участок носила добровольный характер. Суд округа отметил, что, исхода из заявления предприятием виндикационного иска, подлежат выяснению обстоятельства того, с какого момент предприятие было осведомлено о прекращении права собственности на земельный участок. Как мы видим, суд округа заинтересовался началом течения срока исковой давности по виндикационному иску.
Определением от 28-06-2016 № 305-ЭС15-6246 Верховный суд РФ отменил решение арбитражного суда округа и оставил в силе решения арбитражных судов первой и апелляционной инстанций, сославшись на разъяснения Высшего арбитражного суда РФ, содержащиеся в п. 6 информационного письма ВАС РФ от 09.12.2010.
В частности, Верховный суд РФ указал «… Поскольку истец, считающий себя собственником спорного участка, фактически им не владеет, вопрос о правомерности возведения без его согласия спорных объектов недвижимости может быть разрешен в том числе при рассмотрении виндикационного иска либо после удовлетворения такого иска. Следовательно, если подобное нарушение права собственника или иного законного владельца земельного участка соединено с лишением владения, то требование о сносе постройки, созданной без согласия истца, может быть предъявлено лишь в пределах срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ)».
Примечательно, что трактовка заявленного предприятием искового заявления как виндикационного иска, то есть иска невладеющего собственника к владеющему несобственнику, была осуществлена с точки зрения правил субъективного вменения. Ведь формально, с точки зрения объективного критерия, при заявлении искового заявления предприятие уже не являлось собственником, однако, с точки зрения критерия субъективного, оно продолжало себя считать собственником утраченного земельного участка.
Истрактовав заявленный предприятием иск о сносе самовольной постройки как виндикационный иск, Верховный суд РФ пришёл к выводу об оставлении этого иска без удовлетворения в связи с истечением срока исковой давности.
Таким образом, при возведении зданий на чужом земельном участке истец во всяком случае способен добиться сноса самовольной постройки, вне зависимости от того, сколько времени прошло с момента возведения постройки, если предъявленный иск о сносе самовольной постройки может быть отождествлён с негаторным иском.
Второй случай (п. 7 информационного письма ВАС РФ от 09.12.2010): исковая давность не распространяется на требование о сносе постройки, если самовольная постройка создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Прямое указание на нераспространение сроков исковой давности на случаи, когда предметом иска о сносе является самовольная постройка, являющаяся таковой в связи с нарушением градостроительных норм и правил и строительных регламентов, содержится в абз. 2 п. 22 Пленума Верховного суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
В обоснование этого утверждения Высший Арбитражный суд РФ в п. 7 информационного письма от 09.12.2010 указал, что в рассматриваемом случае иск не направлен на защиту гражданских прав конкретного лица. «… В описанных случаях иск о сносе предъявляется, в частности, с целью пресечения нарушения конституционных прав человека и гражданина, например права на благоприятную окружающую среду (статья 42 Конституции Российской Федерации), устранения существующей угрозы жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), а также приведения застройки в соответствие с получившими признание в законе требованиями обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций, требованиями сохранения особо охраняемых природных территорий и т.п. … Так как предъявление иска о сносе самовольной постройки в данном случае связано не с нарушением гражданского права конкретного лица, а с устранением постоянной угрозы, которую создает сохранение постройки, установленные ГК РФ правила об исковой давности применению не подлежат».
Из представленного нами обзора следует, что истечение срока исковой давности отнюдь не всегда позволяет собственнику чувствовать себя в безопасности.
Источник: xn——7kca0al3ahdi7byexcyb.xn--p1ai
Надворная постройка, баня, построена на меже, строили до 1960 года, соседи подали в суд требуют сноса здания как самовольную постройку, каким нормативным актом апеллировать в суде
Для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности необходимо, чтобы владение имуществом являлось (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; п. 3 ст. 234 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П):
1) добросовестным, то есть гражданин, получая земельный участок во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При этом передача гражданину земельного участка прежним владельцем по сделке, не повлекшей соответствующих правовых последствий (например, в случае заблуждения относительно возможности передачи прав на такой участок), не может являться свидетельством недобросовестности владения и препятствием для признания права собственности в силу приобретательной давности;
2) открытым, то есть гражданин не скрывает факта нахождения имущества в его владении. При этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
3) непрерывным, то есть гражданин владеет земельным участком в течение 15 лет (владение в этот период не прекращалось). При этом передача имущества во временное владение другого лица не прерывает срока такого владения. Ко времени своего владения гражданин может присоединить время, в течение которого этим земельным участком владело лицо, правопреемником которого он является.
Если данная информация была Вам полезна, пожалуйста, поставьте „+“ под ответом. Спасибо!
Добрый вечер, Александр!
Недостаточно информации для квалифицированного ответа, привожу общие правила для ИЖС.
1.К искам же о сносе самовольной постройки, если она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности (пункт 22 Постановления N 10/22). 10 лет.
На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В отзыве на иск напишите, что пропущен срок исковой давности, баня наводится в пределах вашего земельного участка (вы написали на меже), доказательств, что баня создает угрозу жизни и здоровью не предоставлено.
Если баня зарегистрирована в БТИ и Росреестре — решение о сносе маловероятно.
Укажите, что было согласие на строительство на меже в те годы, но не сохранилось.
Возобновление исп.производства по сносу самовольно возведенной постройки. Ситуация следующая. В 2017 году вынесено решение суда о сносе самовольно возведенной постройки (дом на 2 хозяина, владелец квартиры 1 из одной комнаты возвел двухэтажный дом). Решение суда не было исполнено, приставы бездействовали (вероятно не бесплатно).
В 2021 году ответчик обратился в суд с заявлением, об утрате возможности, т.к. снос невозможен без причинения вреда соседним строениям, в том числе кв. 2. На время судебного разбирательства исполнительное производство по заявлению владельца самостроя (кв.1) было приостановлено. В мае 2022 суд вынес определение с отказом по заявлению, соответственно решение о сносе 2017 осталось в силе.
Владелец самостроя начал снос, однако, на сегодняшний день снесено менее половины (как выяснилось, работы произведены и закончены в соответствии с проектом демонтажа, то есть намерения сносить полностью не было, раз проект сделан только на частичный снос). Пару дней назад взыскателью позвонил пристав, ведущий исполнительное производство, и сообщил, что все работы произведены и требование суда выполнено. На возражение, что снос произведен только частично было сказано, что для обсуждения этого вопроса нужно явиться к приставу. Наш представитель рекомендует не являться на встречу, объясняя это тем, что вызов должен быть оформлен официально, а не телефонным звонком, кроме того мы являемся взыскателем, соотвественно вызывь нас вообще не могут; и, самое важное, что нам могут быть даны на подпись какие-либо бумаги. Вопросы следующие – может ли пристав закрыть производство, если решение суда выполнено лишь частично; — может ли исп.производство быть закрыто без уведомления взыскателя; — как вообще могут производиться какие-либо действия, если дело было простановлено (мы еще не подавали заявления о возобновлнии исп.производства Что еще нам нужно знать и учитывать в данной ситуации. С уважением, Татьяна
Здравствуйте, я построил сарай от межи 1.2м, 11х5м сарай из пеноблока, там живут куры и немного кролей, так же храниться зерно, выгул у кур 6.2 от межи, окон в сторону соседей нет, соседи требуют чтоб я снес сарай. Хотя у них есть постройка в 10см от межи, канализация в 20см от межи, и сараюшка маленький в 50см от межи. Я уже поставил забор дополнительный от них, некоторые временные постройки убрал, им все не так, теперь за сарай докатались, я не знаю что мне делать, я ругать не люблю, всегда качаю и за их вот эти постройки молчу, чтоб они за мой сарай не докапывались, но они и до него теперь добрались, у меня уже и сил нет и нервов. Пожалуйста подскажите что мне делать в этой ситуации, я человек очень терпеливый, но уже не знаю что мне делать. Большое спасибо
У территории детского санатория, без отступа от забора, на пешеходной части возведено кафе. Какие нормативные акты регламентируют застройку при зонах детского отдыха и на каком основании можно подать в суд для сноса возведенного сооружения?
имеет ли право КУ выставлять на торги имущество банкрота без проведения межевания под зданиями на земельном участке, т. е. на торгах выставлены лоты: отдельно зем. участок с кад. номером+ три здания с кадастровыми номерами + три здания самовольной постройки.
Купили два участка в СНТ. Между участками проходит ручей, куда сливается линёвка. В случае дождей, таяние снега русло не справляется с объемом и скоростью течения и затапливает наши участки, вымывая при этом плодородный слой земли. Выше по ручью находится гор. больница, которая делает сбросы и вода в ручье становится цвета марганцовки.
С целью защиты своих участков от размывания мы установили бетонные кольца d1,5 м (русло ручья шириной от 1 до 1,5 м) и сверху засыпали землей (от разрушения). Данная конструкция служит мостом, соединяющим два участка. Земля ручья относится к землям СНТ. Есть соглашение с соседями по данному сооружению.
60% собственников установили защиту таким же способом, 20% ограничились возведение бетонных стен. Администрация подала на нас иск в суд о снесении данной «самовольной постройки». Суд инициирован некоей «общественницей». На одном участке мы построили дом с цокольным этажом. Дом на участке 91.
На участок 91 мы можем попасть только с участка 90. Я выразила озабоченность по поводу того, что дом может пострадать, если кольца убрать. Судья постановил провести экспертизу за наш счет. Было только предварительное слушание. Предписание пока не получили. Наш СНТ находится в овраге.
Я даже не представляю, как практически можно убрать кольца. Мы их закатывали через участок соседа, но сейчас там стоит дом. Какие у наш шансы выиграть процесс?
Источник: pravoved.ru
Приказано снести: какова исковая давность для сноса самовольной постройки
Самовольные постройки незаконны, поэтому их или нужно оформить как положено по закону, но сначала уплатить штраф, или снести. Снос постройки осуществляется по решению суда, а работы могут проводиться или застройщиком, или силами муниципалитета, но оплатить их тоже должен застройщик.
Но, так как у каждого гражданского дела есть свой срок исковой давности, то в случае сноса самовольной постройки нужно выждать минимум 3 года. По истечению этого срока предъявлять требования о сносе постройки уже будет незаконно. Правда, из каждого правила есть исключения, так что продление срока давности и здесь возможно. Как и почему — расскажем дальше.
Общий срок исковой давности
Так как самовольные постройки зачастую это гражданские дела, срок исковой давности по ним составляет 3 года. Если в этот срок не предъявить требования по сносу здания, то дальше это сделать будет уже проблематично, так как прошло время, в которое можно было предъявить свои претензии.
Но, поскольку самовольно возведенные здания могут быть опасными для окружающих людей, или располагаться на земле, которая не может быть застроена, сроки исковой давности могут быть продлены по решению суда.
Когда срок давности не действует?
Указанный выше трехгодичный отрезок не будет действовать в следующих случаях:
- если построенное здание угрожает жизни и здоровью людей;
- если постройка возведена на земле, которая не принадлежит застройщику, а владелец не давал согласия на застройку.
Последний вариант распространен в такой форме: у застройщика был участок земли в аренде от муниципалитета. Он построил там хозпостройку, гараж или даже дом. Постройка будет незаконной и может быть снесена по решению суда в любое время, так как владелец участка (муниципалитет) не давал на это разрешения. Срок исковой давности в таком случае не действует.
Признаками угрожающей жизни и здоровью людей постройки считается следующее:
- на участке с жилыми домами построено производство, химическая лаборатория, иное здание, которое своей деятельностью вредит здоровью людей, проживающих рядом;
- постройка возведена с нарушением градостроительных норм, СНИП. Есть видимые неустранимые дефекты самостроя, которые создают опасность для окружающих.
Застройщик в суде может попробовать доказать, что его здание не несет угрозы окружающим людям и отстоять на него свое право собственности. Но, для этого нужно привлекать комиссию из муниципалитета, разрешительные инстанции, которые проведут проверку объекта и выдадут официальное постановление о техническом состоянии.
Как считается срок исковой давности?
Система отсчета срок давности судебных разбирательств регламентируется статьей 196 ГК РФ:
- общий срок — три года;
- максимальный срок исковой давности — 10 лет;
- отсчет исковой давности начинается не с даты постройки, а с момента, когда лицо узнало о нарушении своих имущественных прав;
- если уже пропущены сроки давности, то заинтересованное лицо может подать ходатайство в суд о продлении времени обращения в суд.
Ограничение по времени не действует, если постройка создает угрозу для жизни окружающих людей или располагается на запрещенном для застройки участке.
Как восстановить пропущенные сроки?
Если сроки давности пропустили, восстановить их можно только по решению суда. Но, для инициирования такой процедуры, нужна веская причина: суд спросит, а почему в указанные 10 лет не обратились для решения проблемы?
Принять за вескую причину пропуска сроков давности судья может следующие обстоятельства, которые имели место в течение последних полугода:
- тяжелая болезнь истца;
- нахождение за границей, в длительной командировке;
- проблемы физического характера. Например, истец был в беспомощном состоянии.
Любая причина пропуска срока обращения в суд требует документального подтверждения. Иначе судья не примет это как веский повод.
Порядок восстановления времени обращения в суд таков:
- подготовьте заявление о продлении сроков. К заявлению приложите документы, которые подтверждают обоснованность требований;
- подайте документы в судебную инстанцию, в котором уже рассматривалось дело о сносе самостроя или же по месту нахождения этой постройки;
- принимайте участие в судебных заседаниях, лучше это делать с адвокатом;
- получите решения суда.
Дальше действовать нужно по обстоятельствам, в зависимости от того, что решит суд: удовлетворит ходатайство или отклонит. Если удовлетворит, то можно готовить иск о сносе самостроя. Если отклонит, то решение суда можно попробовать обжаловать, если конечно есть смысл это делать вообще.
Вопросы узаконивания или сноса самовольных построек скользкий — есть много нюансов, лазеек в законодательстве, которые знать и правильно использовать может только опытный в гражданских делах юрист. Поэтому, в большинстве случаев есть смысл воспользоваться его помощью.
Источник: estatelegal.ru
Исковая давность по требованиям о сносе самовольной постройки
Здание, построенное самовольно без разрешения считается противозаконным. При обнаружении на соседском участке такого строения, гражданин имеет полное право подать исковое заявление с требованием снести подобную постройку. Однако у данного дела есть свой срок давности, который стоит учитывать. Согласно законодательству он составляет три года.
Лишь часть подобных дел успевает попасть в эти сроки. Чаще всего собственнику самостроя приходится отстаивать свои права и через три, пять и даже десять лет после постройки. Что говорится по этому поводу в законодательстве, стоит ли обращать внимание на исковую давности и есть ли способы восстановить упущенные срок об это и не только пойдет речь в статье.
Сколько составляет срок давности
Казалось бы, построй самострой, подожди три годика и все никто не сможет предъявить тебе никаких требований. Есть такие люди которые конечно же на это пойдут. Да только вот и на этих граждан найдется управа. На них также можно подать иск о самовольной постройке с требованием ее снести. Правда есть пара случаев, когда исковая давность не распространяется на требование по поводу сноса такого здания.
Самострой может нанести вред здоровью и даже жизни граждан (более подробно об этом изложено в письме ВАС РФ под номером 143).
При нахождении постройки на земельном участке истца, которые не давал никакого согласие на данное деяние, к примеру, самовольное строение на муниципальном участке земли.
Публичная цель подачи искового заявления также не сможет активизировать срок исковой давности. Выступить в роли истца может как прокурор, так и специалист из администрации, а также другие надзорные органы. Перед ответчиком встает вопрос о том, чтобы доказать, что его постройка не сможет никому навредить. Чтобы все сделать качественно и не допустить ошибок стоит обратиться за помощью к юристу по жилищным вопросам в Екатеринбурге .
Что можно посчитать угрозой для жизни:
— нарушения градостроительного характера, отклонения от норм, предусмотренных в СНИП, а также обнаружение дефектов в самовольной постройке, которые невозможно устранить;
— территория, которая не предусмотрена для жилья была застроена объектами, к примеру, на участке под ИЖС открыли биохимическую лабораторию, а потом рядом застроили жилыми домами.
Как высчитывается срок исковой давности
Самострой возможно рассматривать на судебном заседании в районном суде. Все, что было перечислено выше, не относится к ситуациям, по которым высчитывается исковая давность. Юрист по жилью сможет точно вам сказать подлежит ли ваша незаконная постройка к сроку давности или нет.
В общем можно руководствоваться следующими моментами, которые тесно связаны со временем:
— согласно статье 196 ГК РФ срок исковой давности насчитывает три года ;
— максимальный срок рассмотрения подобных дел составляет десять лет ;
— времяисчисление начинается с того момента когда владелец узнал о факте нарушения прав собственности;
— в том случае если срок исковой давности истек, тогда здание не смогут снести.
В том случае если самострой не оказывает никакого влияния на жизнь и здоровье окружающий, а человек, подавший исковое заявление не является его хозяином, тогда срок исковой давности будет еще действовать. Рассмотрим на примере:
Гражданин Сидоров написал исковое заявление, в котором требует сноса самостроя, который был построен на его земельном участке. В иске он уточнил тот факт, что на подобное деяние он не давал никакого разрешения.
Гражданин Сидоров ссылается на статью 222 ГК Российской Федерации, в которой говорится, что он вправе требовать у суда признания данного строения самостроем, а также, чтобы ответчик снес его в кратчайшие сроки. Ответчик, Петров, не стал оспаривать тот факт, что здание было построено самовольно, но он настаивает на том, что истец все сроки исковой давности уже пропустил. Истец, же отправил возражение, в котором указывает, что он требует у суда снести препятствие для нормального использования земельного участка, согласно статье 208 ГК РФ. В этом случае суд встал на сторону истца и самовольная постройка по решению суда должны быть снесена.
Вот еще один пример:
Сотрудники администрации в городе Орел подали исковое заявление, в котором говорилось о сносе самостроя на участке гражданина Котельникова. В ходе разбирательства, стало ясно, что ответчик владел земельным участком под ИЖС. Вместо дома на территории построили автомастерскую.
Оказывается, гражданин Котельников осуществлял услуги по ремонту автомобилей, но не был оформлен как предприниматель. Помимо этого разрешения на стройку у него не было. С данном случае срок исковой давности составлял три года. Но администрация успела подать исковое заявление в суд благодаря бдительности соседей. В хоре рассмотрения дела было принято решение самовольную постройку снести, так как автомастерская не соответствовала целевому назначению земельного участка.
Как быть если срок давности прошел
Есть такая категория граждан, которая не успела уложиться в срок исковой давности, чтобы подать иск на снос самостроя . В этом случае они могут его восстановить, но для этого нужны веские основания.
Какие могут быть основания для продления
Согласно статье 205 ГК РФ можно восстановить исковую давность. Если вам необходимо это сделать, но вы не знаете, есть у вас такая возможность или нет, воспользуйтесь юридической помощью по жилищным вопросам . Специалисты обязательно вам в этом помогут.
Для этого есть одно важное основание – это уважительная причина, которая распространяется на последние шесть месяцев. Основными причинами для этого являются:
— извещение получили поздно или оно вовсе не было доставлено;
— человек был за границей длительное время;
— человек находился в стационаре из-за тяжелой болезни;
— гражданин был в беспомощном состоянии из-за физических способностей;
— человек полностью безграмотен;
Как происходит восстановление сроков
После того как уважительная причина будет подтверждена можно начинать к процедуре восстановления признания права на самовольную постройку . Для начала пишется заявление, после чего необходимо приступить к сбору документов, которые подтвердят основания для пропуска сроков (медицинские справки, заключение от лечащего врача, билеты, приказ о командировке и т.д.).
После того как пакет документов будет готов можно идти в суд, в котором проходило рассмотрение дела о сносе постройки. Это можно сделать либо лично (передать все секретарю или переговорить с самим судьей во время приема) либо дистанционно (ценным письмом или через официальный сайт).
Затем необходимо ждать решение суда, который может, как продлить срок давности, так и нет. В том случае если он пойдет навстречу и восстановит сроки, вы можете начать готовить пакет документов, а также заявление о сносе самостроя. Рассмотри на примере:
Петров попадает в больницу, не успев поддат исковое заявление о сносе незаконной соседской постройки расположенной на его участке. Три года которые были предусмотрены для этого законодательством истекли. Восемь последних месяцев Петров пролежал в больнице и не мог подать иск, даже дистанционно.
После того как он выписался из больницы Петров все же подал исковое заявление, так как у него была уважительная причина – длительная болезнь. Это он смог подтвердить благодаря справкам, чекам за лекарство и т.д. Благодаря всему этому суд его требование о восстановлении исковой давности удовлетворил.
Таким образом, на сегодняшний день есть возможность восстановить исковую давность по отношению к самостроям. Однако на практике часто возникают проблемы, так как есть случаи, которые подходят под эти критерии, а есть, которые нет. Дело в том, что судебная практика еще не однозначна и требует вмешательства грамотных специалистов. Именно из-за этого возникают сложности, и происходит вольная трактовка положений законов. Но все равно пробовать стоит и вам всегда будет в помощь юридическая консультация по жилищному праву .
Источник: xn—-7sbecq4azafj.xn--p1ai