Путин и Собянин открыли 10 станций нового участка БКЛ метро.
Поделиться
«Новаторская» станет пересадочной на одноименную станцию строящейся Троицкой линии метро. Ее главное украшение – «пламенеющий» потолок. В истории московского метростроения раньше не использовали стекло для отделки потолка.
«Новаторская» (рабочее название «Улица Новаторов») снизит загрузку центральных пересадочных узлов московской подземки и южных участков Сокольнической, Калужско-Рижской и Серпуховско-Тимирязевской линий метро. Улучшится транспортное обслуживание районов Проспект Вернадского и Обручевский.
Техпуск четырех станций БКЛ метро
АО «Мосинжпроект» – генеральный проектировщик и генеральный подрядчик по строительству станции «Новаторская» Большой кольцевой линии метро. Численность населения в зоне влияния станции составляет 115 тысяч человек.
| Расположение | на пересечении улицы Новаторов и Ленинского проспекта |
| Выходы | На обе стороны Ленинского проспекта и улицы Новаторов, к жилой и общественной застройке, остановкам наземного транспорта |
| Количество вестибюлей | Два подземных |
| Пассажиропоток | 570 тысяч человек в сутки, в утренние часы пик – 56,7 тысячи человек в час |
Назван год окончания строительства Бирюлевской линии метро
Дизайн станции
Специалисты городской группы компаний «Моспроект-3» подобрали уникальное решение для создания архитектурного облика станции.
При типовой конструкции «Новаторская» имеет ярко выраженный индивидуальный образ с узнаваемым колористическим решением. Главным ее акцентом является подвесной потолок из разноформатных панелей из триплекса с цветной пленкой оранжевого цвета трех оттенков.
Кроме того, это первая станция московского метро, на которой применили стекло в качестве отделочного материала потолка. Оно в полной мере реализует свои оптические свойства: отражение, преломление, цвет, прозрачность, люминесценцию. Параметрическая композиция вызывает ассоциации с образом солнца, огня и энергии новаторства.
Источник: stroi.mos.ru
Станция «Новаторская» Троицкой линии метро готова на две трети
Работы по строительству станции «Новаторская» Троицкой линии Московского метрополитена выполнены на две трети. Об этом говорится на официальном сайте мэра столицы в понедельник, 10 октября.
«Станция «Новаторская» Троицкой линии метро, в демонтажной камере которой финишировал тоннелепроходческий механизированный комплекс «Людмила», готова на две трети: монолитные работы на ней практически завершены», — заявил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
Ход строительства станции «Новаторская» Троицкой линии метро
По его словам, внутренняя архитектурная отделка станции выполнена уже на треть, пишет РИАМО.
В свою очередь, генеральный директор АО «Мосинжпроект» Юрий Кравцов пояснил, что одновременно продолжается проходка горным способом оборотных тупиков за станцией. Разработку грунта очередной секции уже закончили, сообщает «Москва 24».
Станция строится вдоль Ленинского проспекта между улицей Новаторов и улицы Академика Пилюгина. С нее можно будет пересесть на одноименную станцию Большой кольцевой линии (БКЛ) метро, передает агентство городских новостей «Москва».
«Троицкая линия длиной около 40 км пройдет через Южный, Юго-Западный, Троицкий и Новомосковский округа и соединит Московское центральное кольцо с городским округом Троицк», — отмечается в материале.
В июне Бочкарев отмечал, что на БКЛ будут курсировать поезда преимущественно российского производства. К тому моменту готовность линии оценивалась в 93%.
Длина БКЛ составит более 70 км, на линии будет 31 станция, 22 из которых уже принимают пассажиров. Согласно плану развития транспортной инфраструктуры, завершение строительства Большой кольцевой линии является одной из главных задач.
Источник: iz.ru
Какие станции метро откроют в Москве до конца 2021 года
В Москве с начала 2021 года открыто две станции метро — «Народное Ополчение» и «Мневники» Большой кольцевой линии (БКЛ). До конца 2021 года ожидается ввод еще десяти станций, девять из них строятся в рамках проекта БКЛ. Об этом рассказали в пресс-службе Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
«С начала этого года уже введено 4,6 км линий метро и две станции БКЛ — «Народное Ополчение» и «Мневники». Кроме того, введено электродепо «Сокол». До конца года мы откроем еще девять новых станций БКЛ и станцию «Каховская» после реконструкции, которая также войдет в состав новой кольцевой линии. Сейчас на всех станциях продолжаются отделочные работы, тестирование инженерных систем, благоустройство прилегающих территорий. Работы находятся в завершающей стадии», — сказал заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
Рассказываем, какие станции метро откроют до конца года и как они будут выглядеть.
1. Станция БКЛ «Терехово»
Станция «Терехово» западного участка БКЛ расположится в срединной части территории Мневниковской поймы, вблизи поселка Терехово. Весной в составе западного участка БКЛ уже открыли станции «Мневники» и «Народное Ополчение».
Сама станция «Терехово» трехпролетная, с двухпутным тоннелем и боковыми платформами. Два вестибюля станции будут вести к перспективной жилой застройке на территории Мневниковской поймы. Монолитные конструкции станции уже почти готовы, на станции завершен монтаж эскалаторов. Строительство станции началось в 2018 году.
Большое кольцо метро Москвы
БКЛ — флагманский мегапроект столичного метростроения. Линия будет включать в себя 31 станцию (12 из которых уже открыты), а также иметь 21 пересадку на другие станции метро и МЦК. Ввод еще девяти новых станций и одной реконструированной — «Каховской» — запланирован на этот год. Завершить строительство нового кольца планируется к концу 2022 года. Ожидается, что после полноценного запуска пассажиропоток на нем может составить до 380 млн человек в год.
2. Станция БКЛ «Кунцевская»
Станция «Кунцевская» — это еще одна точка на западном участке БКЛ, которая следует за станцией «Терехово». Станция свяжет три линии метро и первый Московский центральный диаметр (МЦД-1) «Одинцово — Лобня».
Новая станция «Кунцевская» имеет два вестибюля (наземный и подземный), которые будут выходить на Рублевское шоссе, улицы Молдавская и Ивана Франко, к жилой и общественной застройке и остановкам наземного транспорта. На станции практически завершено устройство основных конструкций. Сейчас в пассажирской зоне идут архитектурно-отделочные работы. Строительство началось в 2018 году.
— Станция метро «Кунцевская» — одна из сложнейших. На самом деле это и часть крупнейшего транспортно-пересадочного узла, который объединяет МЦД-1, Арбатско-Покровскую, Филевскую и Большую кольцевую линии метрополитена. То есть этот узел влияет на транспортную ситуацию в целом ряде районов Москвы, а это около полумиллиона жителей. Важнейший участок, в составе которого строится станция, даст совершенно другие транспортные возможности, разгрузит радиальные направления метрополитена и улично-дорожную сеть.
3. Стания БКЛ «Аминьевская»
«Аминьевская» — станция юго-западного участка БКЛ. Участок включает четыре станции — «Проспект Вернадского», «Мичуринский проспект», «Аминьевская» и «Давыдково». Завершить его строительство планируется до конца 2021 года.
Сама станция расположена вдоль Аминьевского шоссе, у пересечения с Киевским направлением Московской железной дороги и имеет два выхода на обе стороны шоссе. Со станции метро можно будет перейти на одноименную железнодорожную платформу. Строительство станции метро «Аминьевское шоссе» началось в июне 2017 года. Работы по строительству станции на завершающей стадии.
4. Станция БКЛ «Мичуринский проспект»
«Мичуринский проспект» — еще одна станция юго-западного участка БКЛ. Она расположена вдоль улицы Удальцова у пересечения с Мичуринским проспектом и имеет два выхода — наземный и подземный. Со станции можно будет перейти на Солнцевскую линию. Рядом с «Мичуринским проспектом» также появится ТПУ. Открытие станции должно уменьшить интенсивность дорожного движения по Аминьевскому шоссе, улице Удальцова, Мичуринскому проспекту и проспекту Вернадского.
Станцию оформят в китайском стиле — в честь китайского подрядчика (China Railway Construction Corporation Limited (CRCC). Световые инсталляции на потолке украсят китайские иероглифы, символизирующие дружбу. Строительство ведется с 2017 года.
5. Станция БКЛ «Давыдково»
Станция «Давыдково» является частью юго-западного участка БКЛ. Участок, на котором расположено метро «Давыдково», будет двухпутным. Здесь построят тоннель по «испанской технологии» с остановочными платформами по бокам. На основе станции «Давыдково» планируется открыть пересадочный узел на наземные виды транспорта.
Оформление станции посвящено сотрудникам МЧС. В наземном павильоне создадут витраж «Герои всегда рядом», посвященный пожарным, саперам, водолазам, медикам и другим сотрудникам служб МЧС России. Сейчас на станции ведутся завершающие работы.
24 новые станции метро к 2024 году
Всего до конца 2023 года власти Москвы намерены построить 24 станции метро. С 2011 года в столице построено 177 км линий и 90 станций метро и МЦК. В середине мая мэр Москвы Сергей Собянин утвердил проект продления Арбатско-Покровской линии метро в район Гольяново. Конечная станция с одноименным названием расположится в жилой зоне на пересечении Уссурийской и Сахалинской улиц.
6. Станция БКЛ «Проспект Вернадского»
«Проспект Вернадского» — третья станция на юго-западном участке БКЛ, которая откроется в 2021 году. Она расположена вдоль улицы Удальцова у пересечения с проспектом Вернадского. С нее можно будет перейти на одноименную станцию красной ветки метро. Сейчас ведется строительство перехода между станциями двух линий. Ввод новой станции БКЛ должен разгрузить южный участок красной линии.
Сама станция будет оформлена в стиле хай-тек. Здесь установят оранжевые путевые стены и светильники в шахматном порядке, а потолок отделают в светло-серых оттенках. Строительство ведется с 2017 года.
7. Станция БКЛ «Новаторская»
Станция «Новаторская» является частью южного участка БКЛ, к которому еще относятся станции «Зюзино» и «Воронцовская». «Новаторская» находится на пересечении улицы Новаторов и Ленинского проспекта. Планируется, что она разгрузит центральные пересадочные узлы и южные участки Сокольнической, Калужско-Рижской и Серпуховско-Тимирязевской линий.
Станцию «Новаторская» украсит уникальный стеклянный потолок — это первая станция московского метро, где применили стекло в качестве отделочного материала потолка. Строительство ведется с 2017 года. По словам Андрея Бочкарева, из всех станций южного участка БКЛ «Новаторская» будет сдана первой — до конца 2021 года.
8. Станция БКЛ «Воронцовская»
Станция «Воронцовская» южного участка БКЛ расположилась на территории производственной зоны «Воронцово», в районе примыкания Хлебобулочного проезда к Профсоюзной улице. Она будет образовывать пересадочный узел со станцией «Калужская» оранжевой линии метро. «Воронцовская» должна снизить загрузку центральных пересадочных узлов столичной подземки и улучшить транспортную доступность Обручевского района.
Интерьеры станции оформляют в виде каюты космического корабля. Потолок состоит из множества алюминиевых пластин и неоновых светильников и напоминает Млечный путь. Сейчас завершается монтаж потолка.
Метро за МКАД
Московские власти планируют до 2024 года за пределами МКАД открыть восемь станций метро. Речь идет о Троицком, Новомосковском, Северо-Восточном, а также Западном округах. Так, на Сокольнической линии появится станция «Новомосковская», на Люблинско-Дмитровской — «Физтех», станции «Пыхтино» и «Внуково» дополнят Калининско-Солнцевскую линию. На Троицкой линии построят четыре станции, у которых пока нет названий. Одновременно с этим прорабатывается строительство двух новых линий метро — Бирюлевской и Рублево-Архангельской.
9. Станция БКЛ «Зюзино»
Станция южного участка БКЛ. Она расположена вдоль улицы Каховка, у ее пересечения с Севастопольским проспектом (районы Черемушки и Зюзино). Запуск станции должен снизить загрузку южных участков действующих перегруженных линий подземки — Сокольнической, Калужско-Рижской и Серпуховско-Тимирязевской.
Сейчас на станции «Зюзино» ведутся работы по монтажу декоративных элементов. Главной особенностью станции станет декоративный подвесной потолок в виде пчелиных сот.
10. Реконструкция «Каховской»
Десятой станцией, которая откроется в 2021 году, станет реконструированная «Каховская». Ранее Каховская входила в состав одноименной линии метро, но была закрыта в 2019 году для реконструкции и интеграции в Большую кольцевую линию. «Каховская» должна стать частью южного участка БКЛ. Сейчас на станции ведется монтаж архитектурного освещения.
Источник: realty.rbc.ru
Улица Новаторов (станция метро, Третий пересадочный контур)
Первые 4 станции линии были открыты летом 2020 года. Жители юго-востока Москвы с нетерпением ждут открытия продолжения розовой ветки метро. На зиму — весну 2020 года запланировано открытие второй части некрасовской линии метро.
2020 год:
- Юго-восточная;
- Окская;
- Стахановская;
- Нижегородская;
Сейчас идёт отделка станций и обустраивают подходы к метро. Облагораживают территорию и наземные входы.
Где находится новая станция метро Улица Новаторов
Прежде всего, вам может быть интересно, где находится новая станция. Итак, она будет относиться к возводимому третьему пересадочному контуру, который планируется открывать в конец 2017 года. Это очень перспективное строительство, т.к. оно разгрузит автомагистрали и остальную часть метрополитена в половину.
Что касается самого метро «Улица Новаторов», то тут планируется облегчить ситуацию с транспортом на центральном пересадочном узле и южной части метрополитена. К тому же, районы Проспект Вернадского и Обречевский будут обслуживаться данной линией, что гораздо упростит передвижение в центральные участки столицы. По предварительной оценке, новой станцией смогут воспользоваться более 100 тысяч человек, проживающих в данных районах.
После открытия метро для пассажиров, станция сможет обслуживать более 500 тысяч человек в сутки, а за час – около 50 тысяч. Эти цифры станут объективнее к окончанию строительства. Свое название, новая станция взяла по географическому местоположению – она будет располагаться по ул. Новаторов. Выхода будут вести на Ленинский проспект и вышеупомянутую улицу.
Большая кольцевая линия
В связи с трудностью прохода тонелей запуск линии неоднократно переносился. Но, на сегодня, запланировано открытие на 2020 год западного и восточного участка большой кольцевой линии (БКЛ).
2020 год:
- Улица Народного ополчения;
- Карамышевская;
- Рубцовская;
- Лефортово;
- Авиамоторная
2021 год:
- Стромынка;
- Зюзино;
- Воронцовская;
- Улица Новаторов;
- Проспект Вернадского;
- Мичуринский проспект;
- Аминьевское шоссе;
- Давыдково;
- Можайская;
- Мнёвники;
2022 год:
- Шереметьевская;
- Ржевская;
2023 год:
- Нижегородская;
- Текстильщики;
- Печатники;
- Нагатинский затон;
- Кленовый бульвар;
Новостройки и метро: какие станции и линии появятся в Москве после 2021 года
Московская квартира должна быть рядом со станцией метро или, по крайней мере, – в 15-20 минутах ходьбы. И это не капризы, а вполне естественное требование столичных покупателей к будущему жилью. Хорошо, что о планах по строительству метрополитена мы узнаём заранее, за несколько лет до открытия новых станций — остается достаточно времени, чтобы выбрать подходящий вариант для места жительства.
В настоящее время в Москве одновременно строится 42 станции метро, девять из них, по планам столичного стройкомплекса, планируется достроить в этом году.
Напомним, что в 2020 году власти обещают сдать четыре станции Некрасовской линии метро («Юго-Восточную», «Окскую», «Стахановскую» и «Нижегородскую») и пять станций Большого кольца подземки (БКЛ) («Авиамоторную», «Лефортово», «Электрозаводскую» на юго-восточном участке, а также «Улицу Народного ополчения» и «Карамышевскую» на западном).
О том, какие жилые комплексы строятся возле них, можно прочитать в статье «Скоро метро: где купить новостройку рядом с новой станцией». А сегодняшняя статья посвящена более отдаленному будущему – тем станциям, которые в «старой» Москве появятся после 2021 года. (О перспективном строительстве метрополитена и жилья рядом с ним в ТиНАО читайте в материале «Новостройки Новой Москвы: большинство ЖК обретет «свою» станцию метро»).
Открытие новых станций метро в «старой» Москве в перспективе ближайших трех лет (2021-2023 гг.) в основном связано с продлением Люблинско-Дмитровской линии и строительством Большой кольцевой линии (БКЛ).
Люблинско-Дмитровская ветка: мечта физиков сбывается
Ориентировочно к 2023 году должны открыться три станции Люблинско-Дмитровской линии. «Улица 800-летия Москвы» расположится вдоль Дмитровского шоссе между одноименной улицей 800-летия Москвы и Яхромским проездом, в центре большого жилого района. «Лианозово» – почти у МКАД, где Вагоноремонтная улица примыкает к Дмитровскому шоссе, эта станция должна стать ТПУ, связывающим Люблинско-Дмитровскую ветку с линией МЦД-1 («Одинцово-Лобня»). «Физтех» — в 1,5 км за МКАД, вдоль Дмитровского шоссе, севернее бульвара Академика Ландау.
Как поясняют опрошенные IRN.RU эксперты, в наибольшем выигрыше окажутся районы, где не было «своих» станций метро – Северный и Дмитровский. Теперь жители Северного получат «Физтех», а жители Дмитровского и северной части Восточного Дегунино – «Улицу 800-летия Москвы».
Станция «Лианозово» станет полезной для горожан, живущих на северо-западе одноименного района Лианозово, в северной части Бескудниковского и на западе Восточного Дегунино. Ну и что уж говорить о студентах и преподавателях МФТИ – они этой станции ждут очень давно. И даже 24 года тому назад (первого апреля 1996 года) «физтехи» устроили розыгрыш: пририсовали вожделенную станцию на схеме метрополитена, отпечатали в типографии и развесили в поездах. Вот теперь мечта вроде бы сбывается.
Недавно запущенный первый (МЦД-1) уже заметно улучшил транспортную ситуацию в здешних краях, но всех проблем он не решил. Так, сегодня на ближайшую станцию МЦД-1 Новодачную, которая находится на границе Северного и города Долгопрудный, многим жителям района добираться неудобно, а вот станция метро «Физтех» расположится практически в его центре.
Соответственно, открытие новых станций метро в тех районах, где раньше подземки не было, всегда поднимает цены на недвижимость вверх. Правда, на упомянутых нами территориях, по мнению Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров , рост цен будет сдерживаться прежде всего тем, что Дегунино, Лианозово и Северный воспринимаются больше как производственные районы, так как доля промзон здесь довольно высока, хотя уже многое было сделано в сфере редевелопмента. Вероятно, цены на жилье вырастут, но до среднемосковского уровня не доберутся. (Сейчас они ниже примерно на 17-19% чем в среднем по городу — см. рейтинги районов и округов Москвы по уровню цен на жильё).
Кроме того, застройщики, как правило, изначально закладывают в стоимость квартир фактор появления будущих станций метро, поэтому цены будут повышаться плавно, по мере реализации квартир.
Владимир Моребис, партнер, коммерческий директор Est-a-Tet вспоминает, как это было в Некрасовке, где в июне 2020 года состоялось долгожданное открытие четырех станций Некрасовской линии метрополитена. Сразу после запуска метро средняя цена предложения выросла на 1%, при этом за год (с июня 2020 по июнь 2019) показатель увеличился на 15%.
«Спрос начинает расти за полгода-год до открытия метро (пока у покупателей еще есть возможность выбора и приобретения наиболее ликвидных вариантов). Чем ближе к открытию станций, тем выше цена, и спрос постепенно начинает «охлаждаться»», — говорит эксперт. В новостройках Дмитровского, Лианозовского и Северного районов комментаторы прогнозируют рост цен в рамках 5-10-15%, но, как уточняет Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость», поскольку будущие станции расположатся недалеко от МКАД или даже за его чертой, стоимость жилья останется привлекательной даже с учетом возможного повышения.
Новостроек в здешних местах немного, и большинство из них построены и введены в эксплуатацию, в них реализуется остаточное предложение, комментирует Владимир Моребис (Est-a-Tet). Это проекты «Город», «Летний сад», «Дмитровский парк», «Счастье на Дмитровке», «Счастье в Лианозово», а также апарт-комплекс Nord. При этом комплекс «Город» и клубные дома под брендом «Счастье» будут полностью распроданы уже в этом году, поэтому запуск метро не отразится на текущем уровне цен, уточняет Мария Литинецкая, управляющий партнер , участник партнерской сети CBRE.
Комплекс «Летний сад» сдается в конце 2020 года, и девелопер заявляет об открытии станции «Улица 800-летия Москвы» в 2022 году как о конкурентном преимуществе. Поэтому рыночная цена проекта уже соответствует стоимости предложения около метро. По данным «Азбуки жилья», в среднем по комплексу квадратный метр стоит около 199 тыс. руб.
ЖК «Дмитровский парк» представляет собой масштабный проект: первый квартал будет полностью сдан в 2021 году, а второй квартал пока еще не вышел. Комплекс равноудален от станций «Улица 800-летия Москвы» и «Лианозово» — до обеих можно будет дойти пешком минут за двадцать. По оценкам эксперта, последующие корпуса могут подорожать не более чем на 5%. Сегодняшняя цена – 161,5 тыс. руб. в среднем (данные «Азбуки жилья»).
Наибольшее влияние открытие метро окажет на апарт-комплекс бизнес-класса Nord в Северном. Стоимость квадратного метра в нем – 104 тыс. рублей – одна из самых низких в Москве. «Рядом с комплексом откроется станция «Физтех», в результате чего цена вполне может вырасти в пределах 10%», — говорит Литинецкая.
Жилые комплексы в зоне будущих станций Люблинско-Дмитровской линии метро
| ЖК | Район | Адрес | Класс | Кол-во лотов в продаже | Средняя стоимость 1 кв. м, руб. | Апартаменты (да / нет / частично) | Старт реализации ЖК |
| «Город» | Дмитровский | Дмитровское шоссе, 107 | комфорт | 18 | 171 577 | частично | август 2020 г. |
| «Дмитровский парк» | Дмитровский | Лобненская ул., влад. 13 | комфорт | 220 | 161 557 | нет | октябрь 2020 г. |
| «Летний Сад» | Дмитровский | 800-летия Москвы ул. | комфорт | 208 | 198 877 | частично | март 2020 г. |
| «Счастье на Дмитровке» | Дмитровский | Софьи Ковалевской ул., 20 | комфорт | 13 | 192 958 | нет | май 2020 г. |
| «В стремлении к свету» | Лианозово | Илимская ул., влад. 3 | комфорт | 584 | 145 672 | нет | декабрь 2020 г. |
| «В Северном» | Северный | Долгопрудная аллея | комфорт | 225 | 111 173 | нет | ноябрь 2020 г. |
| Nord | Северный | Дмитровское шоссе, влад. 165 | комфорт | 59 | 103 960 | да | июнь 2020 г. |
Источник: «Азбука жилья»
Относительно будущего жилищного строительства на этих территориях известно, что в Северном в рамках развития инновационного кластера «Физтех XXI» планируется возвести 1 млн. кв. м, недвижимости, из них под жилье будет отведено более 400,0 тыс. кв. м, сообщает Владимир Моребис (Est-a-Tet).
А по данным «Метриум», перспективные площадки есть в Западном Дегунино (на месте трубозаготовительного комбината) и в Бескудниковском районе (на территории промзоны №49), правда, они удалены от новых станций.
Большая кольцевая линия: будем ездить быстрее
В целом, практически все, что обещается метростроевцами, в жизнь претворяется. Хотя есть и такой феномен, как «станция метро в Мытищах», которую пятьдесят пять лет обсуждают и дальше разговоров пока дело не пошло. Но о Большой кольцевой линии метро задумались еще раньше – более 70 лет тому назад.
Прообраз второго кольца (а сначала полукольца) замаячил в головах московских градостроителей после войны – в конце сороковых, и вот теперь идея окончательно созрела. Одна из главных задач Большого кольца – облегчить пассажирам подземное движение и сэкономить им время. Конкретно – тем людям, которые едут до Кольцевой линии и делают двойную пересадку, чтобы добраться до нужной станции на соседней радиальной ветке.
Вводится БКЛ участками, первый был открыт в конце февраля 2018 года, он включал пять станций: «Деловой , «Хорошевскую», «ЦСКА» и «Петровский парк». В этом году планируется открыть участки на западе БКЛ – «Улицу Народного ополчения», «Карамышевскую» и на юго-востоке – «Авиамоторную», «Лефортово», «Электро). В 2021 году должен заработать самый большой участок – от «Каширской» до «Улицы Народного ополчения». Основные работы по вводу остальных участков Большой кольцевой линии планируются на 2022-2023-й годы, окончательно БКЛ должна быть готова в 2026 году.
По мнению Марии Литинецкой («Метриум»), завершение строительства БКЛ станет дополнительным импульсом для девелоперов, которые смогут развивать площадки у новых станций метро. Но поскольку станции БКЛ по большей части дублируют уже существующие станции и выступают в качестве пересадочных узлов для «соседних» веток метрополитена, влияние БКЛ на рынок недвижимости значительным не будет и коснется лишь некоторых локаций. В частности, у станций, которые не являются пересадочными пунктами. Это станции на южном («Нагатинский затон», «Кленовый бульвар») и западном участках БКЛ («Аминьевское шоссе», «Давыдково», «Мневники», «Карамышевская», «Улица Народного ополчения»).
Для объектов, расположенных в пешей доступности станций, потенциал роста средневзвешенной цены (СВЦ) составляет не меньше 8-10%, полагает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Сергей Ковров (НДВ) выделяет несколько локаций с наибольшим эффектом от БКЛ. Так, в Северной части района Лефортово, где строится одноимённая станция подземки, в непосредственной близости от нее возводится третий корпус ЖК «Лефорт». Здесь ожидается рост цен после запуска БКЛ, сейчас они варьируются от 251 до 813 тыс. руб. за кв. метр.
В Хорошёво-Мнёвниках запланировано открытие трёх станций: «Улицы Народного ополчения», «Карамышевской» и «Мнёвников». Открытие станции «Улица Народного ополчения» способно повысить цены на 7-12% в здешних проектах бизнес-класса. Ближе всех от станции расположен ЖК Wellton Park с ценами от 180 до 375 тыс. руб./кв. м. В проектах Crystal и Union Park средние цены составляют 216 и 285 тыс. руб. соответственно. На чуть большем удалении расположился «Городской квартал Big Time», где средняя цена колеблется в районе 223 тыс. руб.
Также благодаря открытию станций «Аминьевское шоссе» и «Давыдково» значительно улучшится транспортная доступность проектов вдоль Аминьевского шоссе, в Очаково-Матвеевском, Можайском районах и Фили-Давыдково. В самом доступном – ЖК Westerdam – цены в районе 190 тыс. руб. за кв. м, в ЖК «Событие» и ЖК «Крылья» можно приобрести жильё по 250 тыс. руб. за кв. м. Более дорогие комплексы — ЖК «Небо» и ЖК «Клубный дом Река»: 300 и 472 тыс. руб. соответственно.
В районе Нагатинский Затон благодаря открытию двух станций БКЛ («Нагатинский Затон» и «Кленовый бульвар») может подрасти в цене ЖК «Ривер Парк», квартиры в котором в настоящее время стоят в среднем 230 тыс. руб. за кв. м, а апартаменты — 180 тыс. руб. за кв. м.
Информация об остальных жилых комплексах представлена в таблице ниже.
Проекты в пешей доступности от станций метро БКЛ (до 2 км)
| № | Станция | Название проекта | Класс | Объем предложения (шт.) | Объем предложения (кв. м) | Средневзвешенная цена, руб. |
| 1 | «Шереметьевская» | «Премиум-квартал JAZZ» | бизнес | 26 | 2 182 | 373 513 |
| «Лофт-квартал Studio 12» | бизнес | 19 | 2 861 | 201 700 | ||
| «Отражение» | комфорт | 32 | 1 525 | 187 743 | ||
| 2 | «Ржевская» | — | ||||
| 3 | «Стромынка» | — | ||||
| 4 | «Рубцовская» | Bauman House | бизнес | 102 | 6 579 | 273 159 |
| «Резиденции архитекторов» | бизнес | 116 | 9 338 | 253 994 | ||
| 5 | «Лефортово» | «Лефорт» | бизнес | 42 | 4 089 | 196 424 |
| 6 | «Авиамоторная» | «Геометрия» | бизнес | 62 | 6 358 | 187 954 |
| «Лефортово парк» | комфорт | 455 | 27 791 | 208 125 | ||
| «Символ» | бизнес | 268 | 19 088 | 217 271 | ||
| 7 | «Нижегородская» | «My Space на Фрезерной» | эконом | 3 | 55 | 221 121 |
| 8 | «Текстильщики» | «Грани» | комфорт | 23 | 1 402 | 165 023 |
| 9 | «Печатники» | — | ||||
| 10 | «Нагатинский затон» | «Ривер Парк» | комфорт | 584 | 36 674 | 210 676 |
| 11 | «Кленовый бульвар» | — | ||||
| 12 | «Каширская» | — | ||||
| 13 | «Варшавская» | «LIFE-Варшавская» | комфорт | 582 | 39 098 | 177 587 |
| 14 | «Каховская» | «Айвазовский» | бизнес | 46 | 5 870 | 202 996 |
| 15 | «Зюзино» | Onyx Deluxe | бизнес | 337 | 26 041 | 276 213 |
| «Розмарин» | бизнес | 107 | 12 717 | 223 062 | ||
| 16 | «Воронцовская» | — | ||||
| 17 | «Улица Новаторов» | «Квартал 38А» | бизнес | 226 | 19 625 | 289 839 |
| Prizma | бизнес | 117 | 14 191 | 240 311 | ||
| The MID | бизнес | 36 | 2 864 | 306 917 | ||
| 18 | «Проспект Вернадского» | — | ||||
| 19 | «Мичуринский проспект» | «Небо» | бизнес | 174 | 11 992 | 301 958 |
| «Клубный дом Река» | премиум | 40 | 6 095 | 482 285 | ||
| 20 | «Аминьевское шоссе» | Westerdam | комфорт | 231 | 13 872 | 185 288 |
| «Крылья» | бизнес | 624 | 41 777 | 238 343 | ||
| «Огни» | бизнес | 43 | 2 952 | 225 009 | ||
| «Событие» | бизнес | 75 | 7 505 | 242 165 | ||
| 21 | «Давыдково» | «Свой» | бизнес | 44 | 2 963 | 224 673 |
| «LIFE-Кутузовский» | бизнес | 387 | 38 010 | 274 788 | ||
| «КутузовGRAD II» | комфорт | 98 | 5 988 | 203 873 | ||
| LOFT 151 | комфорт | 46 | 3 215 | 166 015 | ||
| 22 | «Можайская» | MainStreet | бизнес | 69 | 4 416 | 164 015 |
| «Манифест» | бизнес | 43 | 2 324 | 220 031 | ||
| «Концепт House» | бизнес | 39 | 3 889 | 202 577 | ||
| 23 | «Мневники» | — | ||||
| 24 | «Карамышевская» | — | ||||
| 25 | «Улица Народного Ополчения» | Wellton Park | бизнес | 320 | 23 121 | 215 249 |
| «Счастье в Мневниках» | бизнес | 3 | 215 | 235 553 | ||
| «Crystal» | бизнес | 88 | 4 902 | 205 005 | ||
| Union Park | бизнес | 31 | 1 958 | 275 344 | ||
| 26 | «Хорошевская»/«Полежаевская» | «Династия» | бизнес | 100 | 6 000 | 341 148 |
| «Сити-комплекс Мята» | бизнес | 109 | 3 931 | 181 424 | ||
| «Рихард» | бизнес | 162 | 11 006 | 221 514 | ||
| «Зорге 9» | бизнес | 240 | 13 951 | 176 701 | ||
| 27 | «Шелепиха» | «Сердце столицы» | бизнес | 128 | 11 113 | 273 762 |
| Headliner | бизнес | 432 | 35 129 | 258 955 | ||
| «Западный порт» | бизнес | 227 | 14 512 | 247 869 | ||
| 28 | «Деловой центр» | Neva Towers | премиум | 232 | 22 828 | 510 958 |
| «ОКО» | премиум | 249 | 33 868 | 632 788 | ||
| «Федерация» | премиум | 57 | 8 462 | 866 108 | ||
| Capital Towers | премиум | 290 | 28 758 | 580 337 | ||
| CITY PARK | бизнес | 27 | 2 423 | 360 135 | ||
| 29 | «ЦСКА» | «Лица» | бизнес | 232 | 20 513 | 304 181 |
| PRIME PARK | премиум | 68 | 5 160 | 342 435 | ||
| 30 | «Петровский парк» | «Искра-парк» | бизнес | 208 | 17 640 | 258 509 |
| «Царская площадь» | бизнес | 113 | 8 779 | 228 586 | ||
| «ВТБ Арена Парк» | премиум | 405 | 43 067 | 350 425 | ||
| «Счастье на Масловке» | бизнес | 8 | 771 | 325 637 | ||
| «Петровский парк» | комфорт | 85 | 5 452 | 280 666 | ||
| «ААЛТО» | бизнес | 15 | 919 | 277 295 | ||
| 31 | «Савеловская» | Din Haus | бизнес | 35 | 1 583 | 231 856 |
| «Карамель» | бизнес | 5 | 579 | 258 049 | ||
| Soho+Noho | бизнес | 146 | 11 046 | 290 977 |
Источник: «Бон Тон»
Среди новых проектов, которые должны построиться у станций БКЛ в обозримой перспективе, в Est-a-Tet называют масштабный ЖК «Волжский парк» от ГК ПИК в 1-й Грайвороновском проезде (1,5 км от будущей станции «Текстильщики»). MR Group построит высотный жилой комплекс на 4-й улице Марьиной рощи. Комплекс будет включать офисы, детский сад и школу. Станция «Марьина роща» БКЛ расположится в 10 минутах ходьбы от ЖК.
По информации «Метриум», одна из крупнейших девелоперских площадок располагается на территории Мневниковской поймы, недалеко от станции «Мневники». Здесь планируют построить свыше 1 млн кв. м недвижимости: жилой квартал, офисные центры, парк и спортивный кластер. Также на территории Мневниковской поймы возведут около 200 тыс. кв. метров жилья по программе реновации. Среди небольших проектов — строительство ЖК на площадке Нижегородская, 74.
По сведениям Ярослава Дарусенкова, руководителя департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья», на западе Москвы заявлено два проекта у будущих станций БКЛ, в локациях, где нет существующих станций метро. Это МФК на Аминьевском шоссе у одноименной станции от компании Ташир, в составе которого планируются апартаменты. Другой проект – жилой комплекс по адресу проспект Маршала Жукова, д. 52 от компании Эталон-Инвест у станции метро «Улица Народного ополчения».
После 2023 года: планы строителей и метростроевцев
Осилив БКЛ, метростроевские силы сосредоточатся на продлении Некрасовской, Люблинско-Дмитровской, Арбатско-Покровской веток и прокладке новых радиусов — Рублево-Архангельского и Бирюлевского. Пока еще слишком рано рассуждать о том, как изменятся цены на недвижимость в тех районах, куда дотянутся упомянутые линии, но общую ситуацию прикинуть можно.
Станции Рублево-Архангельской линии будут располагаться на участке от Шелепихи через улицу Народного Ополчения, Живописную лицу, Строгино и Троице-Лыково – далее непосредственно в Рублево-Архангельское и Ильинское. На «замкадном» отрезке в Ильинском сейчас строятся два масштабных проекта – «Ильинские луга» (ПИК, сейчас в продаже более 3,5 тысяч квартир) и «Новая Рига» (Гранель, в продаже 792 квартиры), и можно сказать, что новая ветка метро будет в большей степени востребована у жителей именно этих новостроек, полагает Ирина Доброхотова («Бест-Новострой»). Средние цены метра в ЖК «Ильинские луга» — 125 тысяч рублей, в ЖК «Новая Рига» — 94 тысячи.
Помимо этого, на территории Рублево-Архангельского в районе Кунцево реализуется мегапроект, который пока так и называется «Рублево-Архангельское». На участке 461 га будет построено 4,1 млн кв. м недвижимости: многоэтажное и малоэтажное жилье, офисы, гостиницы с обширной социальной и торговой инфраструктурой. Одноименная станция будет открыта в центре Рублево-Архангельского, куда удобно добраться из любой части района.
Продленная Некрасовская линия улучшит транспортную ситуацию в Рязанском и Нижегородском районах. Станция «Стахановская» откроется недалеко от жилых комплексов комфорткласса «Кварталы 21/19» (219 тыс. руб./кв. м) и SREDA (202 тыс. руб./кв. м). Также, по данным «Метриум», в локации планируется развитие перспективных проектов: на площадке площадью 17 га в промзоне «Грайвороново» планируется построить почти 600 тыс. кв. м недвижимости. Помимо этого, уже в 2020 году может стартовать проект от ГК «Гранель» на Газгольдерной улице, 8.
Арбатско-Покровская линия продлится до Гольяново. Сейчас в районе реализуется жилой комплекс «Level Амурская», где представлены, как квартиры (224 тыс. руб./кв. м) и апартаменты (185 тыс. руб./кв. м). Правда, от будущей станции метро «Гольяново» проект удален, гораздо ближе к нему находится станция метро «Щелковская», замечает Владимир Моребис (Est-a-Tet).
Ну и наконец, Бирюлево – сюда должно прийти метро, которого пока в районе нет. Здесь расположен введенный в эксплуатацию проект комфоркласса «Загорье», где продаются готовые квартиры (по ценам от 6,7 млн руб. до 21 млн руб.) Вообще в этих местах строят не очень охотно, но, по мнению Ирины Доброхотовой («Бест-Новострой»), с развитием метро бирюлевские площадки под застройку могут стать более привлекательными, кроме того, есть резерв в виде промышленных территорий.
Источник: taxi-mytishchi.ru