Сервитут представляет собой документальное право пользоваться земельным участком или его частью, находящимся в собственности другого гражданина. Данное право пользование оформляется путем согласования по необходимости. Сроки использования регламентированы российским законодательством для различных видов установления земельного обременения.
На какой промежуток времени устанавливается?
Согласно Федеральному законодательству под номером 43 в части 2 статье 16 установлен срок действия для земельного сервитута:
- не превышает двух лет, если используется в целях, регламентированных пунктами 2 и частью 3 статьей 16;
- постоянный срок действия, если используется согласно целям эксплуатирования линейных объектов федерального, регионального и государственного значения (ФЗ № 43 в части 2 статье 1);
- не превышает пяти лет, если используется в случаях, которые не предусмотрены федеральным законодательством и не заявлен меньший срок.
ПП РФ 1816 и публичные сервитуты
Для сервитутов различного типа по закону определены следующие сроки, которые устанавливаются согласно ФЗ № 43:
- от 10 до 49 лет для публичного сервитута;
- на срок строительства, ремонта и реконтсруирования;
- не более 1 года в случае публичного сервитута, оформленного по статье 39.37 пункта 5 Земельного Кодекса.
Больше информации о том, какие виды сервитутов бывают и какова их классификация по срокам, найдете в этом материале.
Постоянная (бессрочная) основа: что это такое?
Сервитут на постоянной основе или бессрочного пользования представляет собой наложение обременения на участок земли без указания срока действия. Использовать территорию можно до следующих моментов:
- пока не отпадет в этом необходимость;
- если одной из сторон нарушены условия пользования;
- одна из сторон умерла;
- сменились условия пользования.
Законодательство не регламентирует строго срока действия для бессрочного сервитута. Его юридическая силу действует пока в участке или располагающихся на нем объектах есть необходимость пользования.
Справка. Актуальность проблемы, связанной с ограниченным использованием земли сторонним лицом, не являющимся собственником определяет срок действия сервитутного обременения.
Бессрочное обременение действует постоянно, пока не поменяются реальные условия, которые допускают, что сервитут может быть и срочным.
Особенно удобно делать такое оформление при прокладывании коммуникаций, дорожных путей или электрических сетей.
Причины наложения
Для наложения сервитута постоянного (бессрочного) типа существуют следующие причины:
УСТАНОВЛЕНИЕ СЕРВИТУТА НА НЕДВИЖИМОСТЬ || ЧТО ЭТО? РАСЧЕТ И ПРИМЕРЫ
- размыты сроки выполнения работ через соседний участок;
- требуется доступ к линейному или инженерному объекту на постоянной основе или по возникновению необходимости;
- приоритетное расположение перед другим участком;
- при отсутствии иных подходов к собственному участку, только через чужую собственность.
Больше информации о том, каковы основания для установления различных видов сервитута, найдете тут.
Важно. Данный тип используется при наложении обременения при условии, что у территориальных владельцев единая земельная граница (собственники являются соседями).
Способы оформления
Согласно Земельному Кодексу установлены следующие способы оформления сервитута:
- Согласно волеизъявлению собственника — оформляется через договор или легатом.
- В силу узукапии — за давностью приобретения владения (10 или 20 лет назад).
- По решению суда — заинтересованный гражданин может вынудить через суд наложить обременение на земельную территорию соседа-собственника, чтобы выполнить свои задачи (на каких основаниях можно обратится в суд за принудительным сервитутом читайте тут).
Что означает срочный?
Срочный сервитут представляет собой обременение, которое накладывается в срочном порядке для быстрой реализации целей использования земли, указанных в ФЗ № 43.
Обременительное право накладывается на неопределенный срок, что прописывается документально, либо его отмену связывают с изменением условий пользования или отменой действия нормативного документа, на который опирается требование оформления.
Причины наложения
Срочное право пользования накладывается на определенный период времени по следующим причинам:
- Требуется провести работы срочного характера.
- Право немедленного прохода.
- Право проведения строительства, реконструкции или демонтажа.
Способы установления
Сервитут срочного порядка устанавливается следующими способами:
- Согласно решению администрации или властей.
- По обоюдному согласию земельных собственников.
- Согласно решению собственника, чей землей будут пользоваться.
Отличия
Существуют следующие отличия в земельных обременениях постоянного и срочного характера:
- проведение сезонных работ (охота, рыболовство, сенокос, выпас скота и т.д.);
- строительство и ремонт.
- проход через частный земельный участок к месту общего пользования;
- прокладывание коммуникационных путей, дорог, труб, сетей.
- свободное волеизъявление стороны;
- обоюдное соглашение о сервитуте.
- свободное волеизъявление стороны;
- судебное решение;
- обоюдное согласие.
Основным отличием является характер проведения работ (срочный или на постоянной основе). Также для установления срочного права пользования не проводится судебное дело.
С какого момента вступает в силу?
По Федеральному закону № 43 обременения на земельные участки вступают в силу по факту:
- внесения платы за пользование участком;
- с момента регистрации договора о пользовании;
- с момента подписания обременения;
- при регистрации прав собственности.
Внимание. Собственник-доверитель вступает во владение имуществом, которое является предметом договора об учреждении обременения с момента вступления в силу договора, при отсутствии иных условий.
Становясь собственником, доверительный управляющий имеет возможность владеть, пользоваться и распоряжаться доверенным ему имущество в имущественном обороте от своего имени, но с сохранением интереса собственника.
Согласно земельному законодательству обременение на пользование участками чужой собственности накладывается на различный срок. Действие сервитута продолжается до его документального окончания, при нарушении условий пользования либо при полном завершении цели обременения.
Источник: pravoved.online