В современном мире строительство становится одной из головных отраслей хозяйства. Популярность набирает не только индивидуальное строительство, но и возведение многоэтажек. Строительные фирмы предлагают построить монолитный жилой дом из разнообразных материалов: кирпича, бетонных и газосиликатных блоков, бруса, панелей и других. Качественные характеристики каждого материала помогают определиться при выборе типа дома.
Проект монолитного многоквартирного здания
Определение монолитного строительства
Для строительства многоэтажных жилых домов в основном применяется монолитно бетонное строительство. Многоквартирный монолитный дом создается методом заливки бетонного раствора в специально оборудованную арматурным каркасом опалубку.
Спецификой строительства является то, что каждый последующий слой продолжает предыдущий без стыковочных швов. Результатом строительства является сплошной (цельномонолитный) и ровный многоэтажный дом. Фундамент для такого дома составляет единое целое с каркасом здания и укрепляется арматурой.
Строительство монолитного дома (полная версия) // 2017
Для возведения монолитных частных жилых домов применяется технология кирпично-монолитного строительства.
Монолитное строительство многоэтажных многоквартирных домов
В таких домах монолитный каркас из бетона соединяют с внешней кирпичной кладкой.
Пример возведения монолитного каркаса дома
Строительные организации предлагают проекты монолитного строительства, доступные любому человеку.
Преимущества монолитного возведения
Технология монолитной постройки в сравнении с другими методами возведения зданий имеет свои положительные стороны:
- Сравнительно большая скорость возведения монолитных зданий.
- Устойчивость – монолитный жилой дом может выдержать землетрясение до 8 баллов.
- Усадка монолитного здания незначительная и равномерная. Такое свойство обеспечивает отсутствие трещин и позволяет практически тут же после постройки здания приступить к его отделке, как внутренней, так и внешней.
- Прочность каркасно-монолитной конструкции достигается отсутствием швов.
Проект монолитного двухэтажного здания
Технология такого строительства предусматривает застройку проблемных грунтов благодаря меньшему весу сооружения, усадка в этом случае будет минимальна.
Недостатки монолитного строительства
Несмотря на указанные преимущества, технология монолитной постройки имеет свои недостатки:
- Построить монолитный дом обойдется дороже, чем панельный.
- Отсутствует возможность перепланировки, поэтому проекты таких домов должны учитывать все аспекты строительства с самого начала.
- Непрерывность процесса бетонирования для обеспечения дополнительной прочности конструкции.
- Температурный режим процесса заливки бетона не ниже +5°С, поэтому зимние работы требуют использование дополнительных специальных добавок.
- Необходимо качественное уплотнение бетонной смеси.
- Монолитной конструкции требуется дополнительное утепление, потому что стены из железобетона имеют хорошую теплопроводность.
- Монолитный дом, также как и панельный имеет низкий уровень звукоизоляции, особенно от ударных шумов.
Как заливают бетонные перекрытия в многоэтажных домах.
Оригинальный проект монолитного здания
Городское строительство
Строительство монолитов в черте города набирает популярность. Для возведения многоэтажек в сжатые сроки такой вид застройки является оптимальным. Поскольку усадка монолитного многоэтажного дома минимальна, то обеспечивается высокая скорость возведения.
Этапы строительства многоэтажного многоквартирного дома следующие:
- Выделяется участок под строительство.
- Проводятся геологические исследования.
- Составляются проекты.
- Строительство.
- Сдается дом в эксплуатацию.
Подбор подходящего земельного участка – первый этап многоэтажного строительства. Для этого необходимы не только проекты, но и согласование с планированием городской застройки. Разрешение на строительство проще получить в том районе, где мало многоэтажных домов, сложнее – в центре города.
Возведение монолитного каркаса здания в черте города
После того, как получено такое разрешение, проводятся исследования грунта. Проводится экспертиза близости грунтовых вод, оценивается состояние грунта на участке. Когда все исследования закончены и сделаны выводы, определяется, нужна ли специальная технология строительства.
На этапе проектирования рассматриваются все вопросы, связанные с возведением дома или комплекса домов и составляются проекты. Составление проекта строительства многоэтажного дома – сложная задача, ведь такой проект включает в себя не только проектировку дома, но и учитывает удобства и предпочтения жильцов, также уделяется внимание нормам санитарного законодательства.
Во время проектирования строительства дома решаются вопросы не только площади каждой квартиры, но и вопросы освещенности, вентиляции, теплозащиты.
теплоизоляция монолитного дома
Когда возводятся многоэтажные дома, учитываются климатические условия в регионе и уровень возможных природных катастроф.
Строительство монолитных домов предполагает непосредственно возведение конструкции. После чего проводится отделка дома: внутренняя и внешняя. Далее необходимо провести подключение отопления, канализации и водопровода. Обязательно проводятся телефонные коммуникации и кабели электроснабжения.
Проекты многоэтажных домов могут содержать разные варианты использования крыши здания и первых этажей.
Строительные организации могут предложить украсить крышу зимним садом или переходом к другому дому.
Квартиры на нижних этажах могут быть проданы или сданы под строительство магазинов. При окончании строительства обязательно около дома возводится детская площадка, место для парковки, зеленая зона.
Ремонт в монолитной многоэтажке
Строительство монолитных зданий представляет собой сооружение литой конструкции из бетона, фасад которой облицовывают панелями или кирпичами. Такой дом не имеет швов, он прочный с большим сроком эксплуатации.
Благодаря минимальной толщине стен, масса дома, по сравнению с кирпичным сооружением, становится меньше на 20%. Благодаря чему давление на фундамент минимальное и его усадка равномерная.
После окончания возведения дома многие строительные предприятия сдают «голые» квартиры в эксплуатацию. Конечно, жильцам хочется быстрее сделать ремонт. Но специалисты рекомендуют подождать. Причиной этому служит усадка здания. Хотя монолитная технология строительства предполагает минимальную и равномерную усадку, бываю досадные исключения.
Они могут быть вызваны не до конца проведенными геологическими исследованиями, а также особенностями строительства: составом и консистенцией бетона, не соблюдением технологии заливки, ошибками строителей.
Особенностью монолитно-каркасного дома является не только равномерная и минимальная усадка, но и свободная планировка. Она подразумевает частичные стены либо их отсутствие, потому что монолитный дом не имеет несущей стены. Преимущество – владельцы имеют полную свободу выбора площади комнат и их планировки.
Больше информации по теме: http://proekt-sam.ru
Покупка жилья – всегда значимое событие для новоселов, позволяющее начать новую жизнь. Когда закончилась утомительная процедура сбора и оформления правоустанавливающих документов, наступает время поиска необходимых строительных материалов и проведения ремонта.
После сдачи только построенного дома в эксплуатацию полноценный ремонт приходится делать каждому хозяину.
Технические работы
Зачастую застройщик предлагает квартиры с черновой и получистовой отделкой, являющейся неотъемлемым этапом строительства жилого дома. Получистовая отделка — это:
- выровненные стены,
- бетонная стяжка пола,
- гипсовый или натяжной потолок,
- электрическая разводка по квартире,
- установленная сантехника,
- возможно, установленные межкомнатные двери.
Черновая отделка включает в себя более скромный набор:
- электрический щиток,
- входная и балконная двери,
- выводы сантехнических труб в ванной комнате.
В редких случаях можно купить квартиру с чистовой отделкой. Это наименее выгодный вариант, потому что, во-первых, будут использованы самые дешевые отделочные материалы, во-вторых, вряд ли типовой дизайн интерьера понравится будущим владельцам недвижимости.
Почему не следует делать хороший ремонт сразу после сдачи дома
Для того чтобы результат капитального ремонта радовал глаз, нужно ответить на вопрос: можно ли делать ремонт в новостройке сразу после сдачи дома. Конечно, после покупки квартиры хочется побыстрее облагородить голые кирпичные стены, безликий пол и потолок, от которых веет холодом.
Пребывая в радостном состоянии от покупки новой квартиры, все желают как можно скорее создать теплую и уютную атмосферу для комфортного проживания. Стоит ли торопиться и сразу делать дорогой ремонт? Мы считаем, что нет. И вот почему.
Усадка. Основной проблемой, которая мешает делать хороший ремонт в новостройке сразу после завершения строительства, является механическая усадка. Новостройки усаживаются от фундамента до последнего этажа. Время и размер этой усадки зависят от множества факторов: тип земляного слоя, уровень грунтовых вод, сейсмические характеристики территории и, конечно, качество строительства.
При использовании современных технологий строительства размеры вертикальной усадки многоэтажных зданий измеряются не в десятках сантиметров, но они достаточны, чтобы испортить дорогой ремонт.
Например, после свежего ремонта, из-за того что здание дает усадку, напольное покрытие может вздуться и потерять свою ровную плоскость, стены покрываются частыми мелкими трещинами, штукатурка местами отходит от стен, углы заметно деформируются.
Соседский ремонт. Вторая проблема, по которой не рекомендуется начинать ремонт сразу после сдачи новостройки в эксплуатацию – ремонт соседей. По статистике, квартирные ремонты в новостройке продолжаются в течение 3 лет после введения в эксплуатацию. Понятно, что кто-то делает ремонты сразу после покупки, кто-то позже, кто-то приобретает квартиру на перепродажу и вообще не делает капитальный ремонт.
Часто возникает ситуация, когда одни жильцы сделали внутреннюю отделку помещений «под ключ», а тем временем соседи сверху только начинают ремонт, заливают стяжку на пол, кладут плитку, демонтируют стены между комнатами, делают перепланировку жилых помещений. В результате у соседей снизу осыпается штукатурка с потолка и появляются трещины на стенах.
Советы тем, кто все-таки решит делать ремонт сразу после сдачи дома
Используйте недорогие материалы. Чтобы избежать временные и финансовые потери, не рекомендуем делать сразу дорогой ремонт, использовать оригинальные и элитные отделочные материалы. Мы советуем выполнить косметический ремонт из недорогих отделочных материалов.
Вместо кафельной плитки использовать пластиковые стеновые панели, вместо стяжки пола — недорогое напольное покрытие: линолеум или ламинат. Отличным выбором для потолка будет натяжной потолок. Помимо денежной экономии, такие материалы менее подвержены деформации от усадки здания.
Для чистовой отделки стен отличным выбором будут жидкие обои на основе шелка или виниловые обои качественного производителя. Использование в современном ремонте шелкографии позволяет добиться высокой степени прочности отделочного слоя, способного выдерживать появившиеся в результате усадочных явлений микротрещины.
Высокая ремонтопригодность жидких обоев гарантирует вам, что в случае образования трещин можно нанести новый слой обоев на поврежденное место в течении нескольких минут.
Пластиковые настенные панели практически неподвержены усадочным деформациям и могут быть применены в кухонном помещении или ванной комнате.
Они не боятся щелочи и повышенной влажности, разнообразны по цветовой гамме. Применение пластиковых панелей в едином дизайнерском стиле с кухонной мебелью может сделать любой интерьер оригинальным и приятным глазу.
Натяжные потолки имеют превосходное соотношение цена-качество, нейтральны к деформационной усадке конструкций здания, скрывают недостатки поверхности чернового потолка, легко монтируются и демонтируются.
Разделите ремонт на этапы. Важно помнить, что начинать ремонтные работы необходимо поэтапно:
1) Вывод и подключение сантехнических труб и оборудования
2) Разводка электропроводки
3) Укладка кабеля теплого пола и одновременно заливка бетонной стяжки
4) Выравнивание стен штукатурными смесями или с использованием гипсокартона
5) Работы над установкой подвесного или натяжного потолка либо шпаклевка
Перед штукатуркой стены и потолок укрепляют специальной армирующей сеткой. Она дополнительно укрепляет штукатурный слой и препятствует образованию микротрещин. Гипсокартон можно использовать на любой стадии ремонта, поскольку его устанавливают на монтажную систему, которая нейтральна к деформациям несущих стен.
Через какое время после сдачи новостройки можно делать ремонт квартиры
Нет единственно верного и правильного ответа на вопрос, через какое время в новостройке можно делать ремонт. Все индивидуально и зависит от множества внешних факторов.
Конструкционная усадка это специфика новостроек, поэтому можно точно сказать лишь то, что основная усадка здания произойдет через год после сдачи в эксплуатацию. С учетом соседских ремонтов, которые в большинстве продолжаются до 3 лет, счастливым обладателям новой квартиры следует ориентироваться на срок 1-3 года, после которого можно выполнить качественный капитальные ремонт с использованием дорогих отделочных материалов и привлечением профессиональных дизайнеров.
Источник: stroyvolga.ru
Квартира в строящемся доме — сколько ждать новоселья
Мечты о переезде мучительны. Особенно много поводов понервничать есть у покупателей квартир в строящихся домах. После долгого выбора подходящего варианта, проверки документов и заключения договоров, приходит момент безвременья. Споры о дизайне комнат и эйфория от выбора новой мебели быстро приедаются будущим новоселам.
Тем временем, недели в ожидании переезда складываются в месяцы, и вот уже радость ожидания сменяется тревогой. Развеять сомнения покупателей квартир в новостройках спешат специалисты. Качественное строительство дома — дело не быстрое. Но сколько же нужно ждать новоселья? И как проверить, все ли идет по плану?
Узнаем у специалистов рынка недвижимости.
Сколько строится многоквартирный дом?
Светлана Коломойцева, Специалист Департамента долевого строительства Агентство недвижимости «Н-Маркет»:
Сроки могут совершенно разными. Строительство дома можно разделить на несколько больших этапов, каждый из которых требует высокой профессиональной подготовки и организации, ведь дом это сложная конструкция, требующая высокой ответственности.
Основные три этапа строительства дома:
1 Этап. Выбор земельного участка и получение права строить на нем (покупка, аренда или в субаренда).
2 Этап. Проведение инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства. Разработка и прохождение экспертизы проекта, получение разрешения на строительство. На данном этапе проводится геологическая экспертиза и топографическая съёмка участка для выявления прохождения грунтовых вод и общего состояния грунта.
3 Этап. Непосредственно строительство многоэтажного дома. Его возведение. Отделка фасадов и внутренних помещений. Подключение к сетям отопления, канализации, водопровода, проведение кабелей электроснабжения, обеспечение телефонными коммуникациями и работы по отделке.
После этого дом сдаётся в эксплуатацию.
Где можно узнать официальные сроки строительства именно вашего дома?
Олег Островский, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО, сопредседатель оргкомитета конкурса «Доверие потребителя» рынка недвижимости:
Если дом строится на городской земле, сроки строительства указаны в нормативном акте Правительства Санкт-Петербурга. Нарушение сроков влечет за собой серьезные штрафные санкции.
Кроме того, сроки строительства можно посмотреть в выданном застройщику разрешении на строительство. Если с гражданином заключается договор участия в долевом строительстве, то условия изменения сроков передачи ему квартиры регламентированы ст.6 214-ФЗ.
Как самостоятельно проверить историю и ход строительства дома?
Анастасия Злыдникова, руководитель юридического сопровождения Службы заказчика ООО «КВС»:
Сейчас очень много информации размещается в интернете. Можно проверить репутацию застройщика по отзывам СМИ и по обсуждениям в социальных сетях.
Также полезно изучить сайт городского комитета по строительству — там публикуется список компаний, допустивших нарушения 214-ФЗ, привлекавших денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов. Можно сделать самостоятельный запрос в Управление Росреестра о статусе земельного участка, наличии обременений на него. Можно самостоятельно приезжать на стройку примерно раз в месяц и отслеживать динамику роста этажей.
Также возможен запрос монополистам (Водоканал, ТЭК, Ленэнерго) о наличии условий подключения дома и сроках этого подключения. В совокупности все эти действия помогут обезопасить покупателя недвижимости.
Когда стоит задуматься о том, что сроки строительства задерживаются?
Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:
Чтобы определить, есть ли задержка в строительстве, всем нашим клиентам мы рекомендуем, прежде всего, съездить на стройку и оценить масштаб происходящих там работ. Если много рабочих, работают краны, подвозят материалы, то это хороший показатель. Многие компании сейчас ежемесячно публикуют отчет о ходе строительства с фотографиями, устанавливают онлайн-камеры на свои объекты.
Наиболее сложно оценить динамику строительства в первые полгода и последние. В первые полгода изменений на этапе котлована практически не видно, так как ведется большой объем подготовительных работ – земляные работы, забивка свай, устройство фундаментной плиты и пр. Как правило, на начальном этапе строительства дома (первые 6-8 месяцев), из-за забора ничего не увидеть. У покупателя может создаться впечатление, что ничего не происходит и строительство заморожено, но это не так.
После этого идет устройство котлована, выполняется опалубка под фундаментную плиту и т.д. В это время на стройплощадке можно увидеть гусеничные краны и сваебойные машины.
Цокольный и первый этаж тоже, как правило, строятся медленно. Со второго этажа дело идет быстрее, так как все этажи уже типовые. Именно эту часть строительства покупатель может наблюдать из-за забора. Нормальная динамика строительства кирпично-монолитного дома – это когда за месяц дом «вырастает» на 2 и более этажей. Темпы строительства панельного дома более высокие – в среднем 5 этажей в месяц.
Примерно за полгода до сдачи «коробка» дома уже готова. Дальше покупателю со стороны уже трудно «инспектировать» строительный процесс, так как все работы перемещаются внутрь дома. Выполняются сантехнические работы, электрика, работы по «слабым токам», устройство цементных стяжек, отделка квартир и мест общего пользования. Последним этапом идет снятие строительного забора и благоустройство территории.
Может ли покупатель повлиять на ход строительства?
Олег Островский, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО, сопредседатель оргкомитета конкурса «Доверие потребителя» рынка недвижимости:
Проверить ход строительства и повлиять на него не просто, но возможно. Многие добросовестные застройщики (а таких в городе подавляющее большинство) на своих сайтах регулярно информируют дольщиков о ходе строительства, делают ежемесячные фотоотчеты, отдельные устанавливают прямо на объекте веб-камеры, работающие в круглосуточном режиме.
Можно потратить несколько часов и посетить строящийся дом. Конечно, на стройку вас никто не пустит, это противоречит правилам безопасности, но посмотреть из-за забора, как идет строительство вам никто не запретит. Тем более, что, начиная с этого года, на стройках устанавливаются прозрачные заборы. Если это делать регулярно, то будет видна динамика строительства.
В случае, когда становится очевидно, что стройка идет медленно, или вообще остановлена, можно обратиться в органы исполнительной власти, осуществляющие контроль строительства. Это Комитет по строительству, Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области. В течение месяца они вам обязательно ответят.
В Петербурге ход строительства наиболее проблемных объектов обсуждается на заседаниях рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга, которую возглавляет вице-губернатор Санкт-Петербурга — Марат Оганесян, курирующий строительство. Заседания группы проходят не реже 1 раза в квартал. Для участия в них обязательно приглашаются представители участников долевого строительства.
Олег Островский, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО, сопредседатель оргкомитета конкурса «Доверие потребителя» рынка недвижимости:
Вдобавок ко всему, в последнее время в Комитете по строительству Петербурга практически еженедельно проводятся совещания по тем многоквартирным домам, срок строительства которых значительно нарушены.
Источник: spb.gdeetotdom.ru
Проверка временем: какая новостройка самая долговечная
Приобретая будущую квартиру в строящемся доме, каждый рассчитывает получить не просто удобное и современное жилье, а такое, которое не придется регулярно ремонтировать, устраняя строительные огрехи, и которое вместе со всем домом в целом останется в сохранности и «хорошей форме» на многие-многие годы вперед. Долговечность здания зависит от разных факторов, например от качества строительства.
Но именно его проконтролировать сложнее всего: далеко не все будущие владельцы квартир являются профессиональными строителями, да и пока дом возводится, на стройплощадку обычно не пускают. Еще один способ — ориентироваться на строительную технологию, применяемую в новостройке, и гарантийный срок. Эти сведения не скрывают, они известны заранее. О чем они могут поведать?
Правда ли, что монолитный дом простоит дольше панельного?
Принято считать, что у монолитных домов срок эксплуатации почти вдвое больше, чем у домов панельных. Но вот парадокс: по какой бы технологии дома ни возводились, в них есть множество абсолютно идентичных по строительной сути элементов. Например, одинаково обустроенные фундаменты, кровля и пр. А раз они одинаковы, то и срок их службы должен быть равным.
Так оно и есть. Скажем, фундамент согласно СНиПам может выполнять свою функцию 200 лет, а то и больше. Межэтажные железобетонные перекрытия должны исправно работать полтора века, а внутридомовые межэтажные лестницы — на 25 лет меньше. Жизненный цикл кровли, подверженной активным воздействиям внешней среды, укладывается в 50-летие.
А вот ненесущим межкомнатным перегородкам (самым безобидным конструкциям, на которые основные нагрузки здания вообще не передаются) отводится лишь 40 лет. Меньше разве что у некоторых элементов фасада. Уже через 25 лет службы их хорошо бы поменять.
Более того: что каркас монолитного дома, что панели, берущие на себя нагрузки в панельном доме, тоже делаются фактически из одних и тех же материалов. Поэтому номинальный срок службы современных многоквартирных домов примерно одинаков и составляет более века. Хотя куда чаще озвучивают совсем другие данные: 75 лет для панельных зданий и 125 — для монолитных.
Причина, по которой индустриальным домам «скостили» срок, в том, что это лишь средние показатели, для их расчета использовались в том числе и параметры панельных домов первых серий, которые на длительную эксплуатацию изначально не рассчитывались. Иное дело — здания, возводимые сейчас. Среди панельных серий есть такие, где в проекты заложен полуторавековой жизненный цикл. А это даже больше, чем у большинства монолитных.
Все ли монолитные дома одинаково надежны?
Рекламируя новостройку как монолитную, застройщики отчасти лукавят. Под этим термином могут подразумеваться абсолютно разные конструкции.
Цельномонолитные многоэтажные дома, у которых абсолютно все элементы отлиты в монолите, — явление редкое, потому что очень недешевое. Куда чаще монолитными делают лишь каркас здания да межэтажные перекрытия (хотя и монолитные перекрытия используются не на всех объектах, порой их делают из плит заводского производства). А вот стены таких домов могут быть из чего угодно.
Например, из поризованных кармических блоков или кирпичей — такие новостройки правильнее назвать монолитно-блочными или монолитно-кирпичными. Для заполнения пространства между монолитным каркасом порой применяют и панели — почти такие же, как в панельных домах. Такое строение называется монолитно-панельным.
Понятно, что чем меньше в монолитном доме «монолитности», тем менее долговечным он будет. Но это критично лишь для сейсмически активных регионов или тех, где регулярно дуют сильные ветра. Но Москва к таким явно не относится, здесь нет внешних природных факторов, способных серьезно повилять на долговечность здания. Поэтому различия в сроках эксплуатации домов разного типа будут минимальны. Если, конечно, те возведены качественно, в строгом соответствии с проектом и без строительных ошибок.
Можно ли по сроку гарантии оценить качество строительства дома?
Качество строительства дома теоретически можно было бы определить по сроку гарантии. Было бы логично, если б застройщики, полностью уверенные в собственных новостройках, распространили свою ответственность на более длинный период. Тем более что на законодательном уровне это никак не запрещается, оговаривается лишь минимальная планка, ниже которой отступать нельзя.
Для новостроек, где квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ), такие требования прописаны в законе «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ). Там указано, что срок гарантии не может быть меньше пяти лет и исчисляется с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Касается этот срок всех «компонентов» квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования (а это инженерные коммуникации, внутриквартирные счетчики, сантехника и пр.). Для них допустимый минимум гарантии — три года.
Если же новостройка возводится и продается по какой-либо иной схеме (например, как жилищно-строительный кооператив), вступает в силу закон «О защите прав потребителя». В статье 29 этого документа обозначен минимальный гарантийный срок для таких домов, и составляет он все те же пять лет.
Сравним минимально разрешенный срок гарантии, то есть пять лет, со средней продолжительностью жизни дома — 75 годами для панельного и 125 годами для монолитного.
Окажется, что для панельного здания гарантийный срок в 15 раз меньше обещанного среднего срока эксплуатации, а для монолитного — аж в 25 раз.
Что очень мало. Между тем еще ни один застройщик до сих пор не попытался в добровольном порядке увеличить длительность своей ответственности за постройку. Такое порой встречается лишь на загородном рынке, когда на индивидуальные дома дается гарантия 25, а то и 50 лет. А вот среди многоэтажных новостроек подобных примеров нет.
Сами застройщики объясняют нежелание удлинить срок ответственности тем, что после завершения строительства эксплуатацией домов занимаются и сами новоселы, и управляющая компания и через пятилетку именно по их вине в здании могут накапливаться проблемы. Объяснение, конечно, от лукавого, поскольку дефекты, возникшие от неправильной эксплуатации здания, к гарантийным случаям согласно законодательству вообще не относятся. Так что дело, скорее всего, в по-прежнему довольно высоком спросе на жилье, что позволяет застройщикам не соревноваться по критерию наилучшего качества строительства. Что для покупателей, конечно же, плохо.
Может ли гарантийный срок на новую квартиру быть меньше пяти лет?
Да, может. Меньше всего, как это ни парадоксально, везет тем, кто приобретает квартиру по самому желанному и безопасному для покупателей виду договора — купли-продажи. Такой застройщики предлагают оформить, когда дом уже возведен и зарегистрирован.
В этом случае уже неважно, по какой конкретно схеме он строился, ведь этот процесс уже в прошлом, поэтому на законодательном уровне такая сделка регулируется вышеупомянутым законом «О защите прав потребителя», а конкретно статьей 19. Согласно ей при заключении договора купли-продажи минимальный срок, в течение которого покупатель может высказать претензии по приобретенной квартире, составляет лишь два года. Так что в этом смысле покупка квартиры в новостройке по договору купли-продажи менее выгодна, чем любая другая.
Зачем мне это знать?
Качество строительства — такой же принципиальный параметр при выборе новостройки, как юридическая надежность застройщика и корректность договора, который предлагается к подписанию. Но если юридическую сторону вопроса заранее проверить можно, то с качеством строительства все сложнее. Пока дом еще возводится, физически его не оценишь, а сами застройщики не очень-то спешат подсказывать покупателям правильное решение.
По мнению портала МосДольщик.рф, остается лишь один вариант — вдвойне придирчиво осматривать новостройку, когда та уже будет построена, то есть в момент подписания акта приема-передачи квартиры. К такому осмотру стоит подготовиться заранее, выяснить, на что именно нужно обращать особое внимание, и узнать, как формулировать замеченные, возможно, недостатки в ведомости дефектовки. Конечно, это не очень правильная тактика, но если другой не существует, не стоит пренебрегать хотя бы этим способом.
Источник: xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai