Срок заключения договора аренды для строительства

Срок действия договора (срок договора) – это период времени, в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства сторон (ст. ст. 425, 610 ГК РФ).

Срок аренды – период времени, в течение которого арендатор вправе пользоваться (или владеть и пользоваться) имуществом (ст. 610 ГК РФ).

Статья 610 ГК РФ не разделяет понятий “срок действия договора аренды” и “срок аренды”.

Однако некоторые суды прямо указывают, что данные понятия не тождественны и указанные сроки могут не совпадать.

Срок аренды и срок действия договора на практике, действительно, могут совпадать по времени. Например, если имущество передается арендатору одновременно с заключением договора аренды и возвращается с его прекращением, срок аренды будет равен сроку действия договора.

Вместе с тем моменты начала указанных сроков могут различаться. Например, если имущество передается через несколько дней после подписания договора сторонами, то срок действия договора начнет течь с момента его подписания, а срок аренды – с момента передачи имущества. Такая ситуация возможна, поскольку договор аренды признается большинством судов консенсуальным и согласно п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента получения акцепта лицом, направившим оферту, в частности, с момента подписания договора обеими сторонами.

Досрочное расторжение договора аренды арендодателем

Тем не менее следует учитывать, что в судебной практике существует позиция, согласно которой договор аренды признается заключенным с момента передачи имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ) и именуется реальным договором. При таком подходе начало срока действия договора будет совпадать с началом срока аренды. Однако более распространенной можно считать позицию о консенсуальности договора аренды.

Кроме того, из п. 3 ст. 611 ГК РФ также следует, что в договоре может быть установлен срок для передачи имущества, наступающий после заключения договора.

Таким образом, исходя из судебной практики, а также ст. ст. 425, 433, п. 3 ст. 611 ГК РФ можно прийти к выводу, что в договоре могут быть установлены оба указанных срока:

– срок действия договора.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В частности, необходимо регистрировать договор аренды зданий или сооружений сроком не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Такой договор считается заключенным с момента регистрации (п.

3 ст. 433 ГК РФ). Вместе с тем, ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ “О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” было установлено, что правила ст. ст. 609, 651 ГК РФ не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона (после 1 марта 2013 г.). Впоследствии, ст.

3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации” указанные изменения были отменены.

Заключение договора аренды земельного участка на новый срок

Источник: sud-jurist.ru

Срок действия договора аренды и срок аренды

В процессе разработки положений договора аренды контрагентам следует уделить внимание срокам аренды. Но и у арендатора, и арендодателя возникает немало вопросов, связанных с включением этих условий в соглашение. Поэтому если вы хотите узнать, на какой срок допускается заключение договора аренды, является ли рассматриваемое условие существенным, какие виды сроков следует закрепить в соглашении, а также что ждет субъектов, нарушивших сроки, – прочтите эту статью до конца. В ней мы также расскажем, почему срок действия арендного договора не тождественен сроку аренды.

• Срок аренды — существенное условие договора?
• Срок аренды и срок действия договора: в чем разница?
• Виды сроков, которые необходимо закрепить в договоре аренды
• Последствия нарушения сроков договора аренды
• Юридическая помощь по вопросам аренды

Срок аренды — существенное условие договора?

Положения ГК РФ дают понять, что срок аренды имущества нельзя отнести к существенным условиям. Руководствуясь принципом свободы договора, арендатор и арендодатель решают самостоятельно, включать ли условие о сроке в соглашение и сколько составляет срок долгосрочной (краткосрочной) аренды. Если четкие сроки в договоре отсутствуют, это значит, что он заключен на неопределенный срок.

Но крайне желательно прописывать сроки по следующим причинам.

1. От срока зависит необходимость регистрации договора. Если срок аренды здания меньше года, регистрировать соглашение не нужно, если больше, что регистрация обязательна. Если, к примеру, аренда действует с 1 июня 2021 года по 31 мая 2022 года, считается, что соглашение оформлено на год. А договор аренды, заключенный на указанный срок, подлежит госрегистрации.

В случае аренды на неопределенный срок контрагенты могут не регистрировать договор.

1. Если максимальный (предельный) срок аренды не определен, каждый из участников правоотношения после предварительного уведомления вправе расторгнуть соглашение в любой момент. Это может привести к ущемлению интересов, прежде всего, арендатора.
   Отсюда делаем вывод: срок аренды в месяцах (годах и т.д.) указывается обязательно. В ином случае есть риск возникновения арендных споров, решать которые придется уже в суде.

Срок аренды и срок действия договора: в чем разница?

Ст.610 ГК РФ не делает различий между сроком аренды вещей и сроком действия договора аренды. Однако эти понятия не тождественны.

1. Сроком аренды является временной период, в течение которого субъект, арендующий вещь, вправе ею пользоваться.
2. Срок действия договора аренды (в частности, нежилого помещения) – это временной период, в течение которого действуют условия контракта, арендатор/арендодатель исполняют перечень своих обязательств.

Эти два срока аренды в договоре могут совпадать. Такое возможно, если в один и тот же день и заключается соглашение, и передается имущество арендатору. Но чаще всего сроки не совпадают: как правило, стороны сначала заключают договор, и через какой-то временной промежуток собственник передает имущество арендатору.

Виды сроков, которые необходимо закрепить в договоре аренды

Чтобы сделать сотрудничество максимально удобным и предсказуемым, специалисты нашей юридической компании рекомендует прописать следующие виды сроков договора аренды:

1. Срок аренды. Собственнику и арендатору необходимо зафиксировать как начало, так и завершение срока аренды. Сроки могут определяться в контракте:

• конкретными датами;
• истечением временных периодов (недели, месяцы, годы);
• указанием на неизбежное событие.

1. Срок перечисления платежей. Условия о сроках и алгоритме внесения арендной платы важны также, как и сроки договора аренды. Чаще всего в соглашении предусматривается оплата в какой-то конкретный день (например, 5 числа каждого месяца), либо в течение определенного временного промежутка (с 1 по 5 число месяца).
2. Срок уведомления контрагента об отказе от контракта. В случае заключения субъектами договора аренды на неопределенный срок все просто. Заинтересованный в расторжении соглашения субъект отправляет другой стороне уведомление за 1 месяц (за 3 месяца, если арендуемое имущество — недвижимость). Однако арендатор и арендодатель могут скорректировать эти сроки.

Если договор аренды заключен на месяц или на более долгий срок, контрагенты могут предусмотреть вариант с односторонним отказом от соглашения. Тогда срок уведомления они устанавливают самостоятельно.

1. Срок возврата взятого в аренду имущества, освобождения его от вещей арендатора. Обычно срок возврата объекта аренды совпадает с моментом прекращения соглашения. Но участники договора могут отступать от этого правила и указывать удобные им сроки.

Например, можно прописать, что имущество возвращается в течение 5 дней с даты расторжения контракта. Если конкретные сроки не определены, арендатор возвращает вещь в разумные сроки.

Изменение сроков договора аренды законом допускается: стороны всегда могут заключить допсоглашение об этом. Главное условие – согласие обеих сторон на такой шаг. Воспользуйтесь нашими юридическими услугами, и мы скорректируем договор с учетом ваших интересов.

Как правильно прописывать условия о сроках договоров аренды вы можете узнать из образцов документов, представленных на нашем сайте. Все образцы подготовлены квалифицированными арбитражными юристами.

Последствия нарушения сроков договора аренды

Установленные участниками правоотношений сроки аренды должны соблюдаться. Рассмотрим основные последствия нарушения сроков.

1. По окончании срока договора аренды без регистрации (или зарегистрированного соглашения) арендатор обязан возвратить вещь. Если имуществом по-прежнему владеет арендатор, и арендодатель не против этого, считается, что договор аренды заключен субъектами на новый срок. Если собственник против, он может требовать возврата имущества. Также возможны финансовые последствия.
2. Если арендатор не переводит арендные платежи более двух раз подряд, собственник может требовать досрочного расторжения соглашения в судебном порядке. Причем погашение долга не лишает арендодателя такой возможности, если тот обратится в суд в разумные сроки. Также договором можно предусмотреть уплату арендатором неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы.
3. Если арендатор отказывается возвратить вещь, собственник добивается взыскания аренды за период пользования ею, возмещения убытков, взыскания штрафных санкций (если условия о них зафиксированы в договоре).

Юридическая помощь по вопросам аренды

Требования к срокам договора аренды в Москве не отличаются от общих правил ГК РФ. Сторонам следует определиться не только с началом и окончанием срока соглашения, но и закрепить, когда будут вноситься арендные платежи, в какие сроки заинтересованное лицо может уведомить контрагента об отказе от контракта и т.д. Шаблоны договоров аренды на 11, 12 месяцев не могут учесть особенностей вашей ситуации, поэтому для составления соглашения с персональными условиями воспользуйтесь юридическими услугами для юридических лиц компании «Хелп Консалтинг».

• проконсультировать вас по интересующей теме, в том числе по вопросам продления срока аренды;
• подготовить проект договора аренды на длительный срок (или текст краткосрочного договора);
• провести правовую экспертизу текста документа, подготовленного контрагентом;
• оказать содействие в изменении условий соглашения, его расторжении (в том числе в судебном порядке);
• провести регистрацию договора аренды (при необходимости).

Юристы «Хелп Консалтинг» помогут сделать ваше сотрудничество с арендатором/арендатором более прозрачным, безопасным и выгодным!

Источник: h-cons.ru

Как правильно заключить договор земельной аренды?

Аренда земельных наделов начинается с составления и подписания договора между собственником земли и арендатором.

Возможности использования участка полностью зависят от условий договора аренды, при составлении текста соглашения нужно учитывать требования земельного и гражданского законодательства, чтобы впоследствии такое соглашение не было признано ничтожным.

Право на заключения арендного соглашения

Для подписания соглашения об аренде со стороны как арендатора, так и арендодателя, нужно обладать соответствующими правами. Если сделка по земельной аренде заключается между частными (физическими или юридическими) лицами, то субъекты такой сделки вправе её заключать при наличии в совокупности:

• Дееспособности (для физических лиц);
• Оформленного по закону пребывания на территории РФ (для иностранных лиц);
• Наличия свидетельства о госрегистрации (для организаций).

В качестве субъекта со стороны арендодателя вправе выступать владелец участка земли или лицо, назначенное владельцем или законом, согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ.

При заключении договора об аренде с органами государственной власти арендатор может иметь право на заключение арендного соглашения в одном из следующих случаев:

1. Наличия условий, описанных в пункте 2 ст. 39.6 ЗК РФ;
2. Победы на аукционных торгах.

Право на аренду надела земли у государства без аукциона имеют многодетные семьи и льготники, определённые местным законодательством, а также ряд общественных организаций и государственных некоммерческих структур.

Порядок получения права аренды надела земли путём победы на аукционе описан в ст. 39.11 ЗК РФ.

Важные моменты договора

После подписания договора изменить отдельные его условия без обоюдного согласия сторон-субъектов сделки затруднительно, поэтому каждой стороне следует обращать внимание на существеннее моменты соглашения на этапе его составления.

Арендатору следует обратить особое внимание на следующие моменты:

• Назначение земельного надела и вид его разрешённого использования;
• Порядок начисления и изменения арендной платы;
• Возможность продления соглашения.

Будущему арендатору важно проверять соответствие цели аренды с видами разрешённого пользования земельным наделом, являющимся объектом договора, так как изменить виды землепользования нельзя во время всего срока действия договора (п. 17 ст. 39.8 ЗК РФ).

При указании величины арендной платы важно согласовать сроки и порядок её внесения, так как нередко добросовестные арендодатели получают значительный ущерб в виде пеней и штрафов за нарушение именно порядка внесения платежей при соблюдении сроков.

Если участок арендуется с целью строительства, то важно учитывать возможность продления соглашения до завершения строительных работ.

При аренде государственных наделов продлить аренду участка для строительства можно только один раз на три года, при этом, если строительство так и не будет завершено, арендатор рискует лишиться права на участок и потерять вложенные в строительство средства, поэтому важно устанавливать срок аренды в соответствии с реальными возможностями.

Собственнику земельного участка необходимо обратить особое внимание на следующие пункты договора:

• Порядок досрочного расторжения;
• Ответственность за нарушение условий;
• Наличие права субаренды;
• Цели аренды.

Арендодателю следует застраховать себя штрафными пенями от разрыва соглашения арендатором раньше срока без предварительного уведомления.

Обычно пени назначаются в размере 2-5 годовых процентов арендной платы, если арендатор не уведомил собственника о прекращении аренды за три месяца. Данная мера поможет снизить финансовые потери на время поиска нового арендатора.

Без согласия арендодателя нельзя передать надел в субаренду, но арендатор может передавать право аренды третьему лицу путём выхода из соглашения, уведомив об этом собственника письменно. Если земельный собственник не желает смены арендатора без согласования, нужно запретить передачу прав отдельным условием.

Процедура заключения сделки

Заключение договора аренды осуществляется в три основных этапа:

• Подготовительный;
• Основной;
• Этап регистрации.

В течение подготовительного этапа происходит определение условий сделки сторонами и составление на основе таких данных условий основного текста соглашения. На данном этапе также происходит осмотр участка земли и в отдельных случаях выполняются межевые работы по уточнению границ.

После этого субъекты сделки, являющиеся частными лицами, договариваются о сроке аренды и величине арендной платы, а будущий арендатор государственной земли участвует в аукционе или собирает справки, свидетельствующие о праве аренды без торгов.

Основной этап включает собственно подписание документа и передача надела земли в пользование согласно акту передачи, а на последнем этапе происходит регистрация уже подписанного документа в органах Росреестра.

Заявление на заключение

Если земля арендуется у органов государственной власти, то необходимо писать заявление на заключение договора, так как предоставление государственных земель носит заявительный характер.

Заявление необходимо писать два раза:

• На предварительное согласование получения;
• На заключение основного договора.

В тексте заявления на заключение договора арендатору нужно указать все пункты, которые он хотел бы видеть в договоре, указывая ссылки на законы и подзаконные акты, на основании которых описываемые пункты должны включаться в основной текст.

Например, при указании срока аренды следует руководствоваться целями аренды и нормами предоставления земель для этих целей, указанными в пункте 8 ст. 39.8 ЗК РФ.

Подготовка договора

Подготовка договора в случае аренды надела у органов исполнительной власти осуществляется сотрудниками земельного комитета с учётом требований законодательства и указанных в заявлении будущего арендатора сведений.

Когда договор заключается между частными лицами, то подготовка текста может осуществляться:

• Квалифицированными юристами;
• Сотрудниками нотариальной конторы;
• Самими сторонами сделки.

Юрист могут подготовить текст договора с учётом требований законодательства и интересов обеих сторон, стоимость таких услуг зависит от конкретной юридической фирмы и особенностей конкретной сделки.

При заверении сделки у нотариуса в его услуги входит проверка договора на юридическую непротиворечивость и составление корректного текста при обнаружении ошибок.

Стороны могут сэкономить средства, составив текст договора самостоятельно, взяв за основу типовой шаблон договора и вписав в него свои данные, а также параметры земельного участка.

Сроки заключения

При аренде земельных наделов у органов государственной власти с момента первого обращения до подписания договора может пройти от двух недель до двух месяцев, а если границы участка отсутствуют или нуждаются в уточнении, то сроки могут возрасти до трёх месяцев.

Общий срок получения земли складывается из следующих составляющих:

• Рассмотрение заявления на предварительное согласование – от 7 до 30 дней;
• Организация и проведение кадастровых работ – от 3 дней до двух недель;
• Подготовка и организация аукциона – 30-60 дней;
• Составление и заключение основного договора – 10 дней.

Длительность каждого из этапов зависит от конкретной сделки и загруженности земельного комитета исполнительной власти.

Заключение договора аренды земли между частными лицами может занимать от трёх дней (если аренда осуществляется по типовому договору без предварительного соглашения) до месяца при необходимости составления актов передачи недвижимого имущества, расположенного на арендуемом участке.

Узнайте все про бесплатное межевание земельного участка в России.

Садоводческие некоммерческие товарищества – это организации, в которые люди вступают на добровольных началах. Подробнее читайте в этой статье.

К нежилым помещениям относится несколько типов построек. Каких – читайте в нашем материале.

Регистрация договора

Для вступления подписанного договора об аренде земли в законную силу его необходимо регистрировать в органах Росреестра (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 ст. 51 закона № 218, обратиться в территориальный орган Росреестра для осуществления процедуры регистрации может один из субъектов сделки по земельной аренде.

Для этого необходимо предоставить в регистрирующий орган следующие бумаги:

• Заявление на регистрацию;
• Квитанцию об оплате госпошлины;
• Подписанный и заверенный договор аренды в двух экземплярах; надела;
• Копию паспорта заявителя.

Регистрация осуществляется в пределах пяти рабочих дней. Если услуги по регистрации арендных соглашений оказываются многофункциональным центром, то срок регистрации может быть увеличен до 9 дней.

Стоимость госпошлины за процедуру регистрации составляет:

• 2000 рублей – для физических лиц;
• 22000 для организаций.

Когда субъектами сделки являются физическое и юридическое лицо, каждый из таких субъектов оплачивает соответствующую пошлину.

Регистрация договора является обязательной процедурой только в том случае, если срок его действия превышает 12 месяцев (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Итак, для заключения договора аренды земли необходимо предварительно согласовать все условия и требования сторон, чтобы избежать необходимости внесения изменений в будущем. При описании условий в тексте важно соотносить цель аренды категории земельного участка и прописывать порядок разрешения споров.

Источник: zakonometr.ru

Аренда муниципального имущества без торгов и с ними

Защита права собственности, оспаривание действий (бездействий), решений и ненормативных актов органов государственной власти, споры в сфере земельных правоотношений, трудовые споры; договорное право, сопровождение сделок с недвижимостью

Аренда муниципального имущества имеет определенные особенности в силу статуса собственника такого имущества. К распоряжению таким имуществом законодательство устанавливает определенные требования. В настоящей статье рассмотрим способы и порядок сдачи в аренду муниципального имущества.

Предоставление муниципального имущества в аренду – правовое регулирование

Предоставление муниципального имущества в аренду регулируется большим количеством нормативных правовых актов. Среди всей нормативной базы, прежде всего, необходимо выделить Гражданский кодекс РФ (далее – ГК РФ), который и дает определение муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 215 ГК РФ муниципальным является имущество, которое принадлежит на праве собственности городским и сельским поселениям и иным муниципальным образованиям.

Права собственника в отношении такого имущества осуществляют органы местного самоуправления.

Среди федеральных законов, регулирующих вопросы аренды муниципального имущества, следует выделить закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – «ФЗ № 135»).

В зависимости от вида имущества, принадлежащего муниципальным образованиям, порядок предоставления в аренду такого имущества регламентируется в отношении:

• Земельных участков – Земельным кодексом РФ;
• Земель лесного фонда – Лесным кодексом РФ;
• Водных объектов – Водным кодексом РФ.

Большая сфера арендных отношений регламентируется правовыми актами Федеральной антимонопольной службы (далее – «ФАС»), например, Приказ ФАС от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов…» (далее – «Приказ ФАС № 67»).

Законодательство в области аренды муниципального имущества является достаточно объемным и в правовые акты постоянно вносятся изменения.

Обратите внимание! По договорам аренды муниципальной недвижимости можно было получить отсрочку платежей — «арендные каникулы» на период карантина.

Готовое решение, как оформить арендные каникулы, читайте в системе КонсультантПлюс. Там же можно изучить условия, на которых обязаны предоставить «каникулы» по арендной плате. Если вы не можете прочитать материалы КонсультантПлюс, советуем оформить бесплатный доступ на 2 дня или запросить прайс и подключиться к базам системы на постоянной основе.

Сдача в аренду муниципального имущества – способы и формы

Сдача в аренду муниципального имущества возможна путем заключения договора аренда.

Законодательством предусмотрены следующие способы получения во владение и пользование муниципального имущества:

1. Право заключить договор аренды можно путем проведения торгов.
2. Аренда муниципального имущества без торгов – способ заключения договора аренды муниципального имущества, установленный в порядке исключения ч. 1 ч. 3, ч. 9 ст. 17.1 ФЗ № 135

Аренда муниципального имущества на торгах

Торги могут проводиться в форме аукционов или конкурсов. Особое регулирование распространяется на проведение торгов в форме конкурса.

В соответствие с п. 3 Приказа ФАС № 67 организовывать торги в форме конкурса, можно только в отношении определенного имущества, исчерпывающий перечень которого закреплен в Приложение № 2 Приказа ФАС № 67.

К такому имуществу, например, относятся объекты железнодорожного транспорта, морские и речные порты, гидротехнические сооружения, метрополитен и иные.

Важно отметить, что по решению организатора, в отношении такого имущества торги можно провести и в форме аукциона. Такое положение указано в п. 26 Разъяснений ФАС России по применению ст. 17.1 ФЗ № 135 (далее – «Разъяснения ФАС»), которые являются приложением к Письму ФАС России от 04.09.2013 № АЦ/34611/13.

Риски! Если торги в форме конкурса будут проведены в отношении имущества, которое не указано в Приложении № 2 Приказа ФАС № 67, это будет являться нарушением ФЗ № 135 и основанием для признания таких торгов и заключенных в результате них сделок недействительными.

Аренда муниципального имущества без торгов

Аренда муниципального имущества без торгов – способ заключения договора аренды муниципального имущества, установленный в порядке исключения п.п. 1, 3, 9 ст. 17.1 ФЗ № 135. К таким исключениям, например, относятся предоставление в аренду имущества:

• государственным и муниципальным учреждениям;
• некоммерческим организациям;
• госорганам;
• Банку России;
• медицинским и образовательным организациям и т.д.

На правилах заключения договора аренды муниципального имущества без торгов остановимся ниже.

Заключение договора аренды муниципального имущества без торгов

Перечень оснований, по которым имущество передается без проведения торгов, является исчерпывающим.

Обратите внимание! Заключить договор аренды без проведения торгов по основаниям, указанным в п. 1 ст. 17.1 ФЗ № 135 можно только в отношении определенного муниципального имущества, а именно:

Важно отметить, что согласно п. 1 Разъяснений ФАС, по указанным основаниям заинтересованным лицам не предоставлено право в безусловном порядке требовать заключения договора аренды и соответственно такая обязанность не наложена на правообладателя.

Если на заключение договора аренды без проведения торгов в отношении одного и тоже объекта претендует несколько заявителей, то правообладатель вправе в отношении такого имущества организовать торги. И такие действия не будут нарушать права заинтересованных лиц.

Еще одним основанием заключения договора аренды без проведения торгов является заключение договора аренды на новый срок. При этом договоры, срок действия которых истек, могли быть заключены как по результатам торгов, так и без их проведения.

При этом, чтобы можно было заключить договор на новый срок без торгов необходимо одновременное соблюдение двух условий:

Рекомендуем! В случае, если арендатор получил отказ в перезаключении договора аренды без торгов на новый срок, а правообладатель заключил в течение года такой договор с другим лицом, арендатор может в судебном порядке потребовать перевода на себя прав и обязанностей третьего лица, а также возмещения убытков.

Заключение договора аренды муниципального имущества без торгов: таблица

Основания и условия для заключения договора аренды без торгов представлены в таблице ниже.

Основания заключения договора аренды муниципального имущества без торгов

Условия для заключения договора аренды муниципального имущества без торгов

Основания для заключения договора аренды, указанные п. 1. ст. 17.1 ФЗ № 135

Договор аренды заключается только в отношении следующего имущества:

1. государственного или муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям;

2. государственного или муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными или муниципальными автономными учреждениями;

3. государственного или муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления государственным или муниципальным бюджетным и казенным учреждениям, государственным органам, органам местного самоуправления.

Договор аренды не может быть заключен в отношении имущества, распоряжение которым осуществляется на основании:

2. Лесного кодека РФ;

3. Водного кодекса РФ;

4.Законодательством РФ о недрах;

5. Законодательством РФ о концессионных соглашениях;

6. Законодательством РФ о государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве.

Заключение договора аренды с арендатором по истечении срока предыдущего договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения

1. Арендатор должен был исполнять свои обязательства по истекшему договору надлежащим образом;

2. Срок договора аренды не ограничен;

3. Размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в РФ, если иное не установлено другим законодательством РФ;

4. минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора;

5. у арендатора должна отсутствовать задолженность по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

Порядок проведения конкурса на право заключения договора аренды

Порядок предоставления в аренду муниципального имущества путем проведения конкурса регламентируется Приказом ФАС № 67.

Организатором конкурса является правообладатель имущества, в отношении которого проводится конкурс. Организатор вправе также привлечь для организации конкурса третье лицо – специализированную организацию.

Обратите внимание! Специализированная организация не может быть участником конкурса.

Организатор, прежде всего, должен создать конкурсную комиссию, которая должна включать не менее 5 человек.

Указанные выше положения относятся и к проведению аукциона.

Подробный порядок проведения конкурса представлен в следующей схеме:

Аукцион на право аренды муниципального имущества: порядок проведения

Порядок проведения торгов по аренде муниципального имущества в форме аукциона утвержден Приказом ФАС № 67. Рассмотрим этапы проведения аукциона:

Размещение извещения об аукционе и документации на официальном сайте торгов.

Согласно п. 103 Приказа ФАС № 67 извещение должно быть размещено не позднее, чем за 20 дней до дня окончания подачи заявок.

Риски! Если заявитель подаст две и более заявки, то все они рассматриваются и подлежат возврату заявителю.

1. Проведение аукциона. Аукцион по аренде муниципального имущества проводится путем повышения начальной цены договора на шаг аукциона, который составляет 5 % от начальной цены. Победителем аукциона является лицо, которое предложило наиболее высокую цену, с которым и заключается договор. Подробнее о заключении договора по итогам аукциона можно прочитать в статье «Проведение аукциона на право заключения договора аренды».

КБК по доходам от аренды муниципального имущества

КБК используется при заполнении платежных документов в целях распределения доходов, поступаемых в бюджет. Сейчас действует новый Приказ Минфина России от 06.06.2019 № 85н «О порядке формирования и применения КБК…» (далее – «Приказ № 85н»).

КБК представляет двадцатизначный код, в котором каждой группе знаков соответствует определенное значение. КБК содержится в реквизитах, предоставляемых арендаторам для уплаты арендной платы. При заполнении платежного документа плательщику необходимо безошибочно ввести КБК в соответствующее поле.

Доходы, получаемые от аренды муниципального имущества, учитываются по статье 120 «Доходы от собственности».

Перечень КБК по доходам, получаемым от аренды муниципального имущества в 2021 году, содержится в Приложение 1 Приказа № 85н.

Типовой договор аренды муниципального имущества

Типовые договоры аренды муниципального имущества утверждаются в каждом муниципальном образовании и, как правило, входят в конкурсную документацию при проведении торгов. Некоторые типовые договоры разработаны различными министерствами и ведомствами.

Например, форма договора аренды недвижимого муниципального имущества, находящегося на территории особой экономической зоны утверждена Приказом Минэкономразвития России от 12.04.2006 № 95. Формы типовых договоров аренды лесных участков утверждены приказом Минприроды России от 30.07.2020 № 542 «Об утверждении типовых договоров аренды ленных участков».

Условия договора аренды типового имущества разрабатываются с учетом требований законодательства, касающихся аренды муниципального имущества, например, условия о пролонгации договора, изменения стоимости арендной платы и других условий.

Все о заключении договора аренды муниципального имущества на торгах и без торгов — в путеводителе по договорной работе, разработанном КонсультантПлюс. Если у вас нет доступа к документу, получите его бесплатно на 2 дня или запросите прайс-лист для подключения к системе.

Таким образом, заключение договора аренды муниципального имущества возможно путем проведения торгов и в случаях, установленных законом, без проведения таковых. Аренда муниципального имущества на торгах осуществляется в форме конкурса или аукциона, по результатам которых определяется победитель, с которым заключается договор аренды.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Источник: rusjurist.ru