В связи с постановлением ЦК КПСС, Президиума Верховного Совета СССР и Совета Министров СССР от 23 марта 1978 г. N 229 «Вопросы Свода законов СССР», в целях совершенствования деятельности жилищно-строительных кооперативов и дальнейшего улучшения жилищных условий населения Совет Министров СССР постановляет:
2. Госплану СССР, Советам Министров союзных республик, министерствам, государственным комитетам и ведомствам СССР предусматривать в проектах государственных планов экономического и социального развития СССР выделение на строительство кооперативных жилых домов лимитов капитальных вложений, строительно-монтажных, подрядных и проектно-изыскательских работ, а также необходимых материалов и оборудования по нормам и ценам, установленным для государственного жилищного строительства.
3. Министерствам, государственным комитетам и ведомствам СССР, Советам Министров союзных и автономных республик и исполкомам местных Советов народных депутатов включать в планы капитального строительства только те кооперативные жилые дома, по которым имеется утвержденная в установленном порядке проектно-сметная документация и под строительство которых отведены земельные участки.
Квартира в жилищно-строительном кооперативе в 2022 году: что такое ЖСК?
4. Строительство домов жилищно-строительных кооперативов осуществляется государственными и межколхозными подрядными и другими строительными организациями в соответствии с нормами продолжительности строительства.
В сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа для жилищно-строительных кооперативов наряду с многоквартирными жилыми домами могут строиться одноквартирные и двухквартирные жилые дома усадебного типа, а также многоквартирные блокированные жилые дома с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства (за исключением населенных пунктов, в которых в соответствии с действующим законодательством не отводятся земельные участки под индивидуальное жилищное строительство).
7. В случае сноса принадлежащего жилищно-строительному кооперативу дома в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд кооперативу взамен сносимого дома передается в собственность равноценный жилой дом.
9. В домах жилищно-строительных кооперативов с их согласия могут размещаться во встроенных и пристроенных помещениях предприятия и учреждения торговли, общественного питания и культурно-бытового обслуживания населения, а также оборудоваться помещения общественного назначения.
Строительство указанных помещений осуществляется за счет капитальных вложений, предусматриваемых на эти цели в установленном порядке.
10. Банкам СССР не допускать финансирования строительства внеквартальных инженерных сооружений и коммуникаций, а также помещений, указанных в пункте 9 настоящего постановления, за счет средств жилищно-строительных кооперативов.
11. Возложить функции заказчика по проектированию и строительству кооперативных жилых домов (с согласия кооператива) на исполкомы местных Советов народных депутатов, предприятия, учреждения, организации, и общественные организации, при которых организуются жилищно-строительные кооперативы. Технический надзор в этих случаях осуществляется в установленном порядке за счет средств, предусматриваемых в сводных сметных расчетах стоимости строительства кооперативных жилых домов.
LawNow.ru: Что такое жилищно-строительный кооператив (ЖСК)? #7.1
12. Советам Министров союзных республик, министерствам, ведомствам и исполкомам местных Советов народных депутатов обеспечить строгое соблюдение установленного постановлением Совета Министров СССР от 4 сентября 1978 г. N 740 двухгодичного гарантийного срока (со дня приемки в эксплуатацию кооперативных жилых домов), в течение которого по требованию жилищно-строительных кооперативов строительные и ремонтно-строительные организации устраняют за свой счет допущенные по их вине недоделки и дефекты, обнаруженные в процессе эксплуатации в построенных или капитально отремонтированных ими жилых домах (независимо от вида работ).
13. Установить, что строительство домов жилищно-строительных кооперативов может осуществляться государственными и общественными (кроме кооперативных) предприятиями и организациями лишь после внесения кооперативами в банк собственных средств в размере не менее 30 процентов, а в Казахской ССР, Сибири, на Дальнем Востоке, в районах Крайнего Севера, а также в шахтерских поселках — в размере не менее 20 процентов сметной стоимости строительства дома и после предоставления кооперативу банковского кредита.
Жилищно-строительным кооперативам предоставляется банковский кредит на строительство жилых домов в размере до 70 процентов, а в Казахской ССР, Сибири, на Дальнем Востоке, в районах Крайнего Севера и в местностях, приравненных к районам Крайнего Севера, а также в шахтерских поселках — в размере до 80 процентов сметной стоимости строительства дома на срок до 25 лет с погашением ежегодно равными долями.
На строительство кооперативных жилых домов с надворными постройками для ведения подсобного хозяйства жилищно-строительным кооперативам предоставляется банковский кредит исходя из сметной стоимости строительства дома с учетом стоимости надворных построек.
Жилищно-строительные кооперативы, оформившие в банке кредит до принятия настоящего постановления, пользуются этим кредитом в порядке и на условиях, предусмотренных в обязательствах, представленных банку кооперативами.
14. Установить для жилищно-строительных кооперативов процентную ставку, взимаемую за пользование банковским кредитом, в размере 0,5 процента годовых. На сумму просроченных платежей по ссудам банка за время просрочки начислять 3 процента годовых.
15. Освободить от уплаты процентов по ссудам банков СССР, выданных на строительство домов жилищно-строительных кооперативов, и прекратить взимание процентов по ранее выданным на эту цель ссудам, срок погашения которых не наступил до 25 августа 1979 г., со следующих лиц:
военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период гражданской и Великой Отечественной войн и во время других боевых операций по защите СССР, партизан гражданской и Великой Отечественной войн;
военнослужащих, а также лиц начальствующего и рядового состава органов Министерства внутренних дел СССР и Комитета государственной безопасности СССР, проходивших в период Великой Отечественной войны службу в городах, участие в обороне которых засчитывается в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии.
Освободит жен (мужей) участников Великой Отечественной войны, совместно с ними проживающими, от уплаты процентов по ссудам, выданным на строительство домов жилищно-строительных кооперативов, срок погашения которых не наступил до 28 августа 1980 г.
16. Разрешить банкам СССР предоставлять по ходатайству жилищно-строительных кооперативов отсрочку погашения платежей на срок до 5 лет по ссудам, выданным на строительство кооперативных жилых домов, в той части ссуд, которая не может быть погашена в связи с призывом члена кооператива на действительную военную службу, без изменения конечного срока погашения ссуды.
17. Рекомендовать предприятиям, объединениям, организациям заключать (с согласия трудовых коллективов) со своими работниками — членами жилищно-строительного кооператива, проработавшими на этих предприятиях, в объединениях, организациях не менее 5 лет, а молодоженами — не менее 2 лет, договоры на оказание им безвозмездной материальной помощи за счет средств фонда социального развития и фонда материального поощрения в следующих размерах:
в районах Сибири, Дальнего Востока, Крайнего Севера, в местностях, приравненных к районам Крайнего Севера, и в сельской местности Нечерноземной зоны РСФСР — до 30 процентов, а молодоженам — до 40 процентов первоначального взноса собственных средств, подлежащих взносу до начала строительства кооперативного жилого дома;
в других районах страны — до 15 процентов, а молодоженам — до 20 процентов первоначального взноса собственных средств, подлежащих взносу до начала строительства кооперативного жилого дома.
Указанные льготы предоставляются работникам, отличающимся безупречным и добросовестным трудом и вносящим большой вклад в экономическое развитие предприятий, объединений и организаций. По решениям трудовых коллективов оказание материальной помощи на указанные цели может осуществляться в больших размерах.
18. Средства, выданные члену жилищно-строительного кооператива в порядке безвозмездной материальной помощи, подлежат возврату им предприятию, объединению, организации в срок до 5 лет в случае его увольнения по собственному желанию без уважительных причин до истечения срока, указанного в договоре с предприятием, объединением, организацией, а также за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления.
19. Заселение квартир паевой взнос за которые не внесен в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполкомом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.
20. Преимущественное право на получение освободившейся в доме жилищно-строительного кооператива квартиры паевой взнос за которую не внесен предоставляется нуждающимся в улучшении жилищных условий членам данного кооператива.
Если в жилищно-строительных кооперативах, организованных при предприятиях, учреждениям и организациях, нет членов кооператива, нуждающихся в улучшении жилищных условий, то указанные освободившиеся квартиры должны заселяться в первую очередь работниками этих предприятий, учреждений и организаций при условии вступления их в кооператив в установленном порядке.
21. Предоставить право организовывать жилищно-строительные кооперативы для строительства жилых домов во всех населенных пунктах на территории СССР, кроме столиц союзных республик, городов Москвы и Ленинграда, Московской области и курортов общесоюзного и республиканского значения:
а) Совету Министров Бурятской АССР, Совету Министров Коми АССР, Совету Министров Якутской АССР, исполкомам Приморского, Красноярского и Хабаровского краевых Советов народных депутатов, Амурского, Архангельского,Иркутского,Камчатского, Магаданского, Мурманского, Томского,Тюменского, Сахалинского и Читинского областных Советов народных депутатов, всесоюзным строительно-монтажным объединениям «Союзспецтяжстрой», «Союзспецпромстрой» и «Союзспецстрой» — из работников и пенсионеров, проработавших в районах Крайнего Севера и в местностях, приравненных к районам Крайнего Севера, не менее 10 лет;
б) Министерству цветной металлургии СССР, Министерству газовой промышленности, Министерству геологии СССР, Министерству строительства предприятий нефтяной и газовой промышленности, Министерству нефтяной промышленности, Министерству угольной промышленности СССР и Министерству мелиорации и водного хозяйства СССР — из работников и пенсионеров, проработавших в районах Крайнего Севера и в местностях, приравненных к районам Крайнего Севера, а также в отдаленных и безводных районах Средней Азии и Казахской ССР не менее 10 лет;
в) Министерству транспортного строительства, Министерству путей сообщения и Министерству энергетики и электрификации СССР — из работников и пенсионеров, проработавших на строительстве и эксплуатации Байкало-Амурской железнодорожной магистрали и объектов ее электроснабжения, второго пути железнодорожной линии Тайшет-Лена и железнодорожной линии Бам-ТындаБеркакит не менее 10 лет;
г) Государственному комитету СССР по гидрометеорологии и контролю природной среды — из работников и пенсионеров, проработавших в районах Крайнего Севера, местностях, приравненных к районах Крайнего Севера, и гидрометеорологических станциях, расположенных в труднодоступных районах (по списку станций, утверждаемому этим Комитетом), не менее 10 лет;
д) Министерству угольной промышленности СССР и Министерству энергетики и электрификации СССР — из работников и пенсионеров, проработавших на строительстве и эксплуатации предприятий и объектов Южно-Якутского угольного комплекса не менее 10 лет.
Указанные в настоящем пункте работники, получившие инвалидность или профессиональное заболевание в период работы в районах и местностях, предусмотренных в настоящем пункте, могут вступать в эти кооперативы и до истечения 10-летнего срока работы.
Советам Министров союзных республик по ходатайству указанных в настоящем пункте Советов Министров автономных республик, крайисполкомов, облисполкомов, министерств, ведомств и всесоюзных объединений определять населенные пункты, в которых будет осуществляться строительство домов жилищно-строительными кооперативами.
22. Предоставить право работникам, проработавшим не менее 10 лет, а работникам, получившим инвалидность или профессиональные заболевания, и до истечения указанного срока вступать по рекомендациям предприятий, учреждений и организаций в жилищно-строительные кооперативы во всех населенных пунктах на территории СССР, кроме столиц союзных республик, городов Москвы и Ленинграда, Московской области и курортов общесоюзного и республиканского значения, независимо от наличия прописки, а исполкомам местных Советов народных депутатов принимать на учет для вступления в жилищно-строительные кооперативы:
а) работников, занятых на строительстве и эксплуатации предприятий, объектов и в геологических организациях в районах Крайнего Севера и в местностях, приравненных к районам Крайнего Севера, а также членов артелей старателей, работающих по договорам с золотодобывающими предприятиями Министерства цветной металлургии СССР в этих районах и местностях;
б) работников, занятых на строительстве и эксплуатации предприятий и объектов Канско-Ачинского топливно-энергетического комплекса и в геологических организациях, осуществляющих разведку запасов сырья для нужд этого комплекса;
в) работников предприятий и организаций Министерства нефтяной промышленности, Министерства газовой промышленности, Министерства геологии СССР и строительных министерств, занятых на строительстве предприятий нефтяной и газовой промышленности и объектов других предприятий, учреждений и организаций, связанных с развитием этих отраслей, в Западной Сибири, Казахской ССР, Коми АССР, Архангельской области и в отдаленных и безводных районах Средней Азии, а также работников гражданской авиации, обслуживающих такие предприятия, учреждения и организации;
г) работников Северо-Уральского бокситового рудника и предприятий и организаций, занятых на строительстве объектов этого рудника;
д) работников предприятий и организаций Министерства нефтеперерабатывающей и нефтехимической промышленности СССР, Министерства энергетики и электрификации СССР и строительных министерств, занятых на строительстве Тобольского нефтехимического комплекса.
Источник: geostart.ru
Сроки на строительство кооператива
Об утверждении типового устава жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 июня 2012 г. № 558
МОСКВА
Об утверждении типового устава жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации
(В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 10.04.2013 № 324; от 26.03.2014 № 230; от 17.06.2014 № 556; от 22.10.2014 № 1090; от 04.02.2015 № 100; от 10.02.2017 № 172)
В соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемый типовой устав жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2. Разъяснения по вопросам, связанным с применением типового устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного настоящим постановлением, даются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2014 № 230)
Председатель Правительства Российской Федерации Д.Медведев
УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства Российской Федерацииот 6 июня 2012 г. № 558
ТИПОВОЙ УСТАВ жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации
(В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 10.04.2013 № 324; от 26.03.2014 № 230; от 17.06.2014 № 556; от 22.10.2014 № 1090; от 04.02.2015 № 100; от 10.02.2017 № 172)
УТВЕРЖДЕН собранием учредителейжилищно-строительного кооператива
(наименование кооператива)
Протокол
от «___» _________ 20__ г. N ____
I. Общие положения
1. Жилищно-строительный кооператив «__________________________________»
(далее — кооператив) создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол от «__» _______ 20__ г. N ________) как добровольное объединение граждан, указанных в части 4 статьи 165 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», на основе их членства в целях удовлетворения потребностей указанных граждан в жилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства на переданном в безвозмездное пользование для этих целей земельном участке ___________________________________________________________________________,
(многоквартирных домов, и (или) жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) в дополнение к указанным домам — объектов для эксплуатации жилья — указать нужное)
а также последующего управления ____________________________________________
(многоквартирными домами, жилыми домами, в том
числе объектами индивидуального жилищного строительства, и (или) объектами инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектами для эксплуатации жилья — указать нужное)
(В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 22.10.2014 № 1090)
2. Местонахождение органа управления кооператива ________________________.
3. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива.
4. Полное наименование кооператива на русском языке: жилищно-строительный кооператив «______________».
5. Сокращенное наименование кооператива на русском языке: ЖСК «___________________________».
6. Кооператив создается на срок _________________________________________.
(срок деятельности или без ограничения срока деятельности — указать нужное)
7. Кооператив имеет круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке и указание на местонахождение кооператива. Кооператив вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства индивидуализации.
8. Кооператив в установленном порядке вправе иметь и использовать расчетный и иные счета в кредитных организациях, находящихся на территории Российской Федерации.
9. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам членов кооператива. Члены кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.
10. Кооператив создается и действует в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», иными нормативными правовыми актами и настоящим уставом.
11. В настоящем уставе применяются следующие понятия:
1) «жилое помещение» — жилой дом, в том числе объект индивидуального жилищного строительства (далее — жилой дом) , часть жилого дома, квартира в многоквартирном доме. В отношении многоквартирных домов под жилыми помещениями понимается, если иное не оговорено в настоящем уставе, также доля в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, размер которой пропорционален размеру общей площади квартиры; (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 10.04.2013 № 324; от 26.03.2014 № 230; от 04.02.2015 № 100; от 10.02.2017 № 172)
2) «объекты для эксплуатации жилья» — объекты, необходимые для эксплуатации жилых домов и (или) многоквартирных домов, размещаемые на земельном участке, переданном кооперативу, и не являющиеся объектами инженерной инфраструктуры;
3) «пай» — право требования члена кооператива на предоставление в пользование, а после оплаты пая полностью — в собственность доли в общем имуществе кооператива, равноценной сумме всех внесенных (подлежащих внесению) членом кооператива паевых взносов, размер которой определяется в зависимости от размера общей площади жилого помещения и его конструктивных характеристик (жилой дом, часть жилого дома, квартира в многоквартирном доме, количество комнат и др.) ;
4) «паевой взнос» — разовый платеж, вносимый (подлежащий внесению) членом кооператива в счет оплаты пая, размер, порядок и сроки внесения которого определяются настоящим уставом;
5) «паенакопление» — сумма паевых взносов, внесенных в счет оплаты пая по состоянию на определенную дату вплоть до оплаты пая полностью;
6) «паевой фонд кооператива» — сумма паевых взносов, подлежащих внесению всеми членами кооператива в счет оплаты паев; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 10.02.2017 № 172)
7) «общее имущество кооператива» — жилые дома, построенные на средства паевых взносов, и земельные участки, переданные для строительства таких домов, — до оплаты пая полностью и (или) объекты, необходимые для эксплуатации более чем одного такого дома, построенные за счет указанных взносов, а также земельные участки, переданные или приобретенные для строительства таких объектов.
II. Виды деятельности кооператива
12. Кооператив вправе осуществлять следующие виды деятельности:
1) осуществление функций застройщика при строительстве
(жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья — указать нужное)
2) предоставление членам кооператива жилых помещений в пользование до приобретения членами кооператива права собственности на жилые помещения;
3) управление _________________________________________________________.
(общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации — указывается в случае, если видом деятельности кооператива является строительство многоквартирных домов; либо общим имуществом кооператива — указывается в случае, если видом деятельности кооператива является строительство жилых домов и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья)
13. Для достижения определенных настоящим уставом целей деятельности кооператив:
2) приобретает права на земельные участки в случаях и порядке, которые предусмотрены земельным законодательством и статьей 165 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», для строительства жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья;
3) приобретает права на иные объекты недвижимого имущества и (или) объекты инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объекты для эксплуатации жилья;
4) обеспечивает в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности, строительство жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья, выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, проведение экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации, а также заключает договоры на строительство жилья (за исключением случаев, если кооператив создан в соответствии с частью 8 статьи 165 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» в целях строительства объектов индивидуального жилищного строительства, осуществляемого самостоятельно членами кооператива) и (или) объектов инженерной инфраструктуры и договоры на осуществление функций технического заказчика с учетом положений, предусмотренных частями 21 — 32 статьи 165 указанного Федерального закона; (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 17.06.2014 № 556; от 10.02.2017 № 172)
5) организует проведение кадастровых работ и государственного кадастрового учета земельных участков, образуемых из земельного участка, переданного кооперативу;
6) имеет право получать кредиты и займы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в целях строительства жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья, а в случаях, когда настоящим уставом предусмотрено осуществление кооперативом управления многоквартирным домом или общим имуществом кооператива, — в целях содержания указанных объектов, в том числе текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме или общего имущества кооператива;
7) имеет право совершать сделки в отношении имущества кооператива, в том числе вправе передавать в залог земельные участки, находящиеся в собственности кооператива (за исключением земельных участков, на которых расположены жилые помещения) , иные объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности кооператива (за исключением жилых помещений) ;
8) имеет право получать, в том числе безвозмездно, архитектурные проекты и проектную документацию (права их использования) ;
9) имеет право сдавать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились в пользовании членов кооператива, вышедших или исключенных из кооператива, до приема в кооператив новых членов;
10) имеет право оказывать членам кооператива консультационную и иную помощь, а также другие соответствующие целям деятельности кооператива и не противоречащие законодательству Российской Федерации услуги и работы, в том числе обеспечивать организацию охраны жилых помещений, иного имущества кооператива;
11) имеет право осуществлять иные права, необходимые для обеспечения осуществления предусмотренных настоящим уставом видов деятельности кооператива.
14. Кооператив имеет право осуществлять виды деятельности, приносящие доход, лишь постольку, поскольку они соответствуют предусмотренным настоящим уставом целям деятельности кооператива и необходимы для их достижения.
15. Для достижения целей деятельности кооператив имеет право заключать с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными организациями соглашения, предусматривающие меры по оказанию содействия развитию жилищного строительства, строительству объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья, а также условия реализации таких мер.
III. Имущество кооператива
16. Кооператив имеет в собственности и на иных правах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, в том числе:
1) земельные участки, переданные в безвозмездное пользование или собственность кооперативу в случаях и порядке, которые предусмотрены статьей 165 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» и иными федеральными законами, на условиях, предусмотренных договорами безвозмездного пользования или договорами безвозмездной передачи земельных участков в собственность; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 22.10.2014 № 1090)
2) земельные участки, права на которые приобретены кооперативом в порядке, предусмотренном земельным законодательством, в целях строительства объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья;
3) жилые помещения, построенные за счет паевых взносов (до оплаты пая полностью) ;
4) объекты инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объекты для эксплуатации жилья, а также иное имущество, соответствующее целям деятельности кооператива.
17. Имущество кооператива формируется за счет:
1) вступительных, членских, паевых и иных предусмотренных настоящим уставом обязательных взносов членов кооператива;
2) добровольных имущественных взносов и пожертвований;
3) доходов от осуществляемых кооперативом разрешенных в соответствии с пунктом 14 настоящего устава видов деятельности, приносящих доход, в том числе доходов от использования имущества кооператива, которые направляются на цели, предусмотренные настоящим уставом;
4) доходов в виде процентов от размещения денежных средств кооператива в кредитных организациях, в том числе на банковских счетах и в банковских вкладах;
5) других не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлений.
18. Доходы, полученные кооперативом от разрешенных в соответствии с пунктом 14 настоящего устава видов деятельности, которые приносят доход и служат достижению целей, ради которых кооператив создан, могут быть направлены в паевой фонд кооператива на цели увеличения размеров паенакоплений членов кооператива в порядке, устанавливаемом решением общего собрания членов кооператива.
19. В случае ликвидации кооператива имущество кооператива, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами кооператива пропорционально размеру паенакопления.
20. В случае если имущество кооператива не может быть разделено, с согласия всех членов кооператива имущество кооператива продается с публичных торгов, а вырученные от продажи имущества кооператива денежные средства распределяются между членами кооператива пропорционально размеру паенакопления.
21. На отношения собственности в многоквартирном доме в кооперативе при условии полностью оплаченного пая хотя бы одним членом кооператива распространяется действие главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.
22. Со дня оплаты хотя бы одним из членов кооператива пая полностью имущество, указанное в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, приобретает статус общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
IV. Порядок приема в члены кооператива и прекращения членства в кооперативе
23. Право быть принятыми в члены кооператива имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, относящиеся к категориям граждан, перечень которых определен Правительством Российской Федерации или органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 165 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», либо граждане, имеющие 3 и более детей, за исключением граждан, которые реализовали свое право на приобретение жилья, построенного или строящегося в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» на земельных участках, находящихся в федеральной собственности, в отношении которых уполномоченным Правительством Российской Федерации межведомственным коллегиальным органом принято решение, предусмотренное пунктом 2 части 1 статьи 12 указанного Федерального закона, или земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, и включенные в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива. (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 10.04.2013 № 324; от 17.06.2014 № 556; от 04.02.2015 № 100; от 10.02.2017 № 172)
24. Кооператив, создаваемый в целях строительства жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья, создается в количестве ____________________________________
(не менее 5 и не более количества создаваемых а земельном участке, передаваемом кооперативу, и предназначенных для проживания одной семьи жилых помещений)
При этом количество паев в кооперативе равняется количеству жилых помещений, предназначенных для проживания одной семьи, в строящемся кооперативом многоквартирном доме или количеству строящихся жилых домов (частей жилых домов) , в том числе и в случае, когда настоящим уставом предусмотрена деятельность кооператива по строительству только объектов инженерной инфраструктуры.
25. Членами кооператива со дня его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию кооператива.
26. Гражданин имеет право быть принятым в члены кооператива один раз, за исключением случая, предусмотренного пунктом 261 настоящего устава. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 04.02.2015 № 100)
261. Гражданин, прекративший членство в кооперативе до приобретения им права собственности на жилые помещения или права собственности на земельные участки, предназначенные для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, сохраняет право на вступление в члены кооператива в случае, если такой гражданин относится к категориям граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, и соответствует основаниям включения в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, в соответствии с частью 4 статьи 165 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства». (Дополнен — Постановление Правительства Российской Федерации от 04.02.2015 № 100)
Гражданин, являющийся членом кооператива, при исключении его из списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива в соответствии с частью 4 статьи 165 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», в случае возникновения оснований для исключения его из указанных списков после вступления в члены кооператива сохраняет право на приобретение им права собственности на жилое помещение или права собственности на земельный участок, предназначенный для размещения объекта индивидуального жилищного строительства. (Дополнен — Постановление Правительства Российской Федерации от 10.02.2017 № 172)
27. Отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерац
Источник: government.ru
Сроки на строительство кооператива
Общим собранием учредителей
УСТАВ
ЖИЛИЩНОГО КООПЕРАТИВА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Жилищный кооператив
«Кооператив», создан решением Общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной
основе для удовлетворения потребностей членов Кооператива в приобретении недвижимости или иного имущества в собственность.
1.1.1. Учредителями Кооператива являются:
1.2. Местонахождение Кооператива:
г.). По данному адресу
располагается Председатель Кооператива.
1.3. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного
потребительского кооператива — жилищного кооператива.
1.4. Полное наименование Кооператива на русском языке: Жилищный кооператив:
«. Сокращенное наименование: ЖК
1.5. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.
1.6. Кооператив организован для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц — членов Кооператива в жилье и иных объектах современной социальной инфраструктуры путем приобретения на первичном и вторичном рынке жилья и иных объектов современной социальной инфраструктуры,
строительства, инвестирования в строительство в г.
и других субъектах
Российской Федерации на собственные и привлеченные средства, а также для последующей эксплуатации и управления приобретенным и построенным жильем и иными объектами современной социальной инфраструктуры, в том числе и кондоминиумами.
1.7. Деятельность Кооператива направлена на приобретение в интересах членов Кооператива жилья и иных объектов современной социальной инфрастуктуры на первичном и вторичном рынке.
Деятельность не ограничивается территорией г.
одного конкретного дома, а направлена на строительство и ввод в эксплуатацию ряда жилых домов и иных
иных объектов современной социальной инфрастуктуры на территории г.
и других субъектов РФ. Деятельность Кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.
1.8. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием на русском языке, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.
1.9. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы членов Кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления.
1.10. Кооператив отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.
1.11. Кооператив в своей деятельности руководствуется ГК РФ, иным действующим законодательством и настоящим Уставом.
2. ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА
2.1. Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении
на первичном и вторичном рынке жилья и иных объектов современной социальной инфраструктуры
и других субъектах РФ за счет собственных и привлеченных средств.
2.2. Основными видами деятельности Кооператива являются:
— аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива;
— оплата за счет членов Кооператива стоимости заявленных ими для приобретения через Кооператив объектов недвижимости или иного имущества в сроки и на условиях, определенных договором между Кооперативом и каждым из его членов;
— постановка объекта недвижимости (иного имущества), приобретенного для члена Кооператива, на баланс Кооператива и нахождение его на балансе до момента, пока этот член Кооператива не внесет Кооперативу полную стоимость указанного объекта недвижимости (иного имущества);
— передача приобретенного для члена Кооператива и полностью оплаченного им объекта недвижимости (иного имущества) с баланса Кооператива в собственность члена Кооператива;
— передача приобретенного для члена Кооператива и не полностью оплаченного им объекта недвижимости с баланса Кооператива в собственность члена Кооператива при предоставлении необходимых гарантий;
— при необходимости оформление между Кооперативом и его членом договора залога или гарантии для предоставления члену Кооператива объектов недвижимости (иного имущества) или денежных средств для их приобретения;
— предоставление Кооперативом своим членам необходимых гарантий для получения ими кредитов, приобретения ценных бумаг, иного имущества;
— участие в долевом инвестировании строительства жилых домов за счет паевых взносов своих членов;
— определение объемов строительства жилых домов с учетом потребностей своих членов;
— определение объемов строительства подъездных путей, объектов электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления;
— строительство инженерных сетей и необходимой инфраструктуры с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований;
— иные виды деятельности, которые Кооператив вправе осуществлять в соответствии с действующим законодательством.
В случае если отдельные виды деятельности Кооператив вправе осуществлять после получения лицензии, Кооператив будет осуществлять данный вид деятельности после получения соответствующей лицензии.
2.3. Для достижения определенных Уставом целей Кооператив вправе:
— приобретать от имени членов Кооператива и на их средства недвижимость и иное имущество в собственность и предоставлять их в пользование своим членам с правом последующего выкупа;
— открывать и вести для каждого члена Кооператива счета для учета произведенных взносов;
— предоставлять членам Кооператива заем для внесения паевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором;
— заключать договоры долевого инвестирования на строительство жилых домов, а также всех коммуникаций, зданий, сооружений, составляющих жилищный комплекс;
— закупать необходимое оборудование;
— заключать договоры на разработку проектно-сметной документации;
— приобретать в собственность или арендовать необходимый инвентарь, агрегаты и технические средства;
— пользоваться кредитами банков;
— организовывать собственную службу по охране, уборке, благоустройству территории жилищного комплекса, эксплуатации недвижимости, ее ремонту и содержанию;
— заключать договоры на оказание услуг;
— в соответствии с действующим законодательством открывать филиалы и представительства в регионах ближнего и дальнего зарубежья;
— осуществлять предпринимательскую деятельность в соответствии с целями Кооператива;
— заключать договоры на обслуживание и эксплуатацию жилых помещений, находящихся в собственности Кооператива, с физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством;
— арендовать земельные участки и осуществлять в установленном законодательстве порядке строительство жилых домов, гаражей, иных объектов современной социальной инфраструктуры за счет собственных и привлеченных средств;
— осуществлять в установленном законом порядке инвестирование строительства жилых домов, гаражей, иных объектов современной социальной инфраструктуры за счет собственных и привлеченных средств;
— привлекать юридических и физических лиц в качестве инвесторов на взаимовыгодных условиях для целей строительства и инвестирования строительства жилых домов, гаражей, иных объектов современной социальной инфраструктуры;
— приобретать у государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц товары, необходимые для своей деятельности;
— использовать в своей деятельности имущество членов Кооператива, государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе;
— получать на договорной основе займы и кредиты от государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц;
— реализовывать и передавать государству, муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам товары, имущество на возмездной и безвозмездной основе, оказывать услуги, выполнять работы;
— списывать с баланса основные и оборотные фонды в случае их материального или морального устаревания;
— создавать (участвовать в уже существующих) хозяйственные общества, производственные кооперативы, некоммерческие организации;
— осуществлять иную деятельность, соответствующую целям Кооператива.
2.4. Кооператив ведет бухгалтерский и статистический учет в установленном законом порядке и несет ответственность за его достоверность.
3. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА
3.1. Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве паевого взноса.
3.2. Члены Кооператива могут оплачивать свои паевые взносы не только денежными средствами, но и различным имуществом.
3.3. Имущество Кооператива формируется за счет:
— вступительных, паевых, членских, целевых, дополнительных и иных взносов членов Кооператива;
— добровольных имущественных взносов и пожертвований;
— доходов от предпринимательской деятельности;
— доходов от использованной собственности Кооператива;
— дивидендов (доходов, процентов), получаемых по акциям, облигациям и иным ценным бумагам;
— других, не запрещенных законодательством поступлений.
Доходы, полученные Кооперативом от предпринимательской деятельности, распределяются в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством РФ.
3.4. Правление формирует на базе принадлежащего ему имущества фонды Кооператива:
— паевой фонд, который формируется за счет паевых взносов и паевых заемных взносов членов Кооператива и направляется на приобретение недвижимости и иного имущества для членов Кооператива;
— резервный фонд, который формируется за счет резервных отчислений членов Кооператива; целевое назначение фонда — покрытие убытков Кооператива в случае невнесения членами Кооператива своих паев;
— неделимый фонд, который формируется за счет вступительных и членских взносов всех членов Кооператива, используется для содержания аппарата Кооператива и не подлежит распределению между членами Кооператива ни при каких обстоятельствах;
— фонд поручительства, который формируется из паевых поручительских взносов, предназначается для покрытия расходов Кооператива по поручительству.
3.5. Размеры вступительного и паевого взноса определяются Правлением Кооператива и отражаются в Положении о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений и иных объектов современной инфрастуктуры, утверждаемом Правлением.
3.6. В случае если после утверждения ежегодного баланса у Кооператива образуются убытки, то члены Кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов в размере и в срок, установленные Общим собранием.
3.7. Решение о внесении целевых взносов при необходимости принимает Правление и определяет размер и сроки их оплаты.
4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА
4.1. Органами управления Кооператива являются:
— Общее собрание членов Кооператива;
4.2. Очередное Общее собрание Кооператива созывается Правлением не реже одного раза в год путем письменного оповещения всех членов Кооператива.
4.2.1. Общее собрание вправе принимать решения, если на заседании присутствует более 50% членов Кооператива. Для принятия решений по вопросам, связанным с ликвидацией или реорганизацией, необходимо присутствие всех членов Кооператива.
4.2.2. Решения по любым вопросам принимаются Общим собранием большинством голосов от числа присутствующих членов Кооператива, кроме вопросов, указанных в подп. 4.2.4 настоящего Устава.
4.2.3. Общее собрание имеет право принимать решения по любым вопросам деятельности Кооператива, в т.ч. входящим в компетенцию других органов, отменять решения Правления, Председателя и Ревизора.
К исключительной компетенции Общего собрания относится:
— утверждение Устава Кооператива;
— внесение изменений и дополнений к Уставу Кооператива;
— избрание Ревизора, членов Правления Кооператива и Председателя Кооператива;
— утверждение отчетов Правления и Ревизора;
— решение вопроса о ликвидации Кооператива, утверждение его ликвидационного баланса, решение о реорганизации Кооператива, утверждение плана реорганизации;
— определение основных направлений деятельности Кооператива.
4.2.4. Каждый член Кооператива имеет один голос вне зависимости от величины паевого взноса.
Решения по вопросам, перечисленным в подп. 4.2.3 (за исключением вопроса о ликвидации или реорганизации), принимаются большинством голосов всех членов Кооператива, присутствующих на Общем собрании Кооператива.
Решения о реорганизации и ликвидации принимаются единогласно всеми членами Кооператива.
4.2.5. Письменное уведомление о созыве Общего собрания вручается членам Кооператива под расписку либо рассылается по почте заказным письмом за 30 дней до предполагаемой даты проведения Общего собрания с указанием места, даты, времени проведения собрания и с приложением повестки дня Общего собрания.
4.2.6. Порядок проведения и принятия решения Общим собранием устанавливается Регламентом Общего собрания (либо Положением об Общем собрании), разработанным и утвержденным на первом Общем собрании.
4.2.7. Для обсуждения вопросов, не терпящих отлагательства, могут созываться внеочередные Общие собрания. Внеочередные Общие собрания могут быть созваны по требованию не менее 1/3 членов Кооператива, Ревизионной комиссии, по решению Правления и Председателя Кооператива.
4.2.8. Решения Общего собрания фиксируются в протоколе заседания, подписываемом председателем и секретарем собрания.
4.2.9. Решения Общего собрания обязательны для исполнения всеми членами Кооператива и его органами.
4.3. Правление Кооператива — коллегиальный исполнительный орган, избирается сроком на
лет в количестве не менее
Первый состав Правления избирается из числа учредителей Кооператива. Правление Кооператива
из своих членов избирает Председателя Кооператива сроком на
Кооператива одновременно является Председателем Правления Кооператива.
4.3.1. Заседание Правления правомочно, если на его заседании присутствуют
Правления. Решения принимаются
голосов членов Правления. Решения Правления
оформляются протоколами, которые подписываются Председателем Правления и секретарем.
4.3.2. Правление Кооператива осуществляет следующие полномочия:
— решает вопросы о принятии в члены Кооператива и исключении из него;
— определяет размер вступительных, паевых, дополнительных, членских и иных взносов и устанавливает сроки их внесения;
— принимает решения о внесении целевого взноса, утверждает размер и сроки внесения и направления их использования;
— утверждает порядок покрытия убытков Кооператива;
— планирует хозяйственную и финансовую деятельность Кооператива;
— решает вопрос о создании отделений Кооператива;
— решает вопрос о предоставлении займа члену Кооператива;
— решает вопрос о заключении обязательств ассоциированного члена;
— утверждает смету затрат и штатное расписание аппарата Кооператива;
— руководит текущей деятельностью Кооператива, за исключением вопросов, отнесенных Уставом к компетенции других органов Кооператива;
— является главным распорядителем кредитов и контролирует правильность расходования средств Кооперативом;
— созывает Общее собрание, готовит документы к собранию;
— утверждает и представляет Общему собранию планы работ для осуществления уставной деятельности Кооператива, контролирует выполнение принятых решений;
— рассматривает предложения и заявления членов Кооператива;
— утверждает внутренние документы Кооператива, за исключением документов, утверждение которых отнесено к компетенции Общего собрания;
— утверждает и вносит изменения в Положение о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры, Положение о Ревизоре Кооператива, Положение о взаимном кредитовании, Положение о взаимном страховании, а также другие Положения, необходимость утверждения которых вытекает из Устава Кооператива;
— представляет Кооператив в органах власти и управления, а также в отношениях с юридическими и физическими лицами;
— организует выполнение решений Общего собрания;
— осуществляет подготовку и представление отчета о работе Правления Общему собранию;
— определяет перечень информации, составляющей коммерческую тайну Кооператива;
— заключает договоры в осуществление Кооперативом предпринимательской деятельности;
— осуществляют иную деятельность, не входящую в исключительную компетенцию Общего собрания.
4.3.3. Председатель Кооператива является руководителем Правления Кооператива и осуществляет следующие действия:
— без доверенности выступает от имени Кооператива, подписывает финансовые документы, принимает обязательства, открывает и закрывает счета Кооператива в банках, выдает доверенности;
— издает распоряжения, приказы, обязательные для штатных сотрудников Кооператива;
— принимает на работу и увольняет штатных сотрудников;
— утверждает штатное расписание, фонд заработной платы, резервный и иные фонды, а также размеры должностных окладов штатных работников Кооператива;
— распоряжается имуществом Кооператива в соответствии с общим порядком и направлениями, определяемыми Общим собранием и Правлением;
— заключает договоры от имени Кооператива;
— осуществляет иную деятельность, не входящую в исключительную компетенцию Общего собрания и Правления Кооператива.
Председатель Кооператива может иметь заместителей. Заместители Председателя Кооператива назначаются решением Председателя Кооператива. Один из заместителей Председателя Кооператива решением
Председателя Кооператива наделяется правом исполнять обязанности Председателя в его отсутствие.
4.4. Для контроля за деятельностью Кооператива Общее собрание избирает Ревизора.
4.4.1. Проверка финансово-хозяйственной деятельности Кооператива осуществляется по итогам деятельности Кооператива за год, а также по инициативе Ревизора, решению Общего собрания членов
Кооператива или по требованию не менее чем
4.4.2. По требованию Ревизора лица, занимающие должности в органах управления Кооператива, обязаны предоставить документы о финансово — хозяйственной деятельности Кооператива.
4.4.3. Ревизор вправе потребовать созыва внеочередного Общего собрания членов Кооператива.
4.4.4. Ревизор не может одновременно занимать должности в других органах управления Кооператива.
5. ЧЛЕНСТВО. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА
5.1. Членами Кооператива могут быть граждане, достигшие 18-летнего возраста, и юридические лица. Членами Кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в Кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой.
5.2. Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива на имя Председателя Кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц — банковские реквизиты и наименование.
5.3. Прием в члены Кооператива возможен по решению Председателя Кооператива или по решению Правления Кооператива, либо по решению Общего собрания членов Кооператива.
5.4. После вынесения Правлением Кооператива решения о принятии в члены Кооператива и
установлении срока для оплаты паевых взносов соискателя, он должен в течение
с даты принятия решения уплатить вступительный взнос и часть паевого взноса, установленную Правлением Кооператива.
Соискатель становится членом Кооператива только после оплаты вступительного и части паевого взноса.
В случае просрочки оплаты названных взносов соискатель оплачивает пени в размере
% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Если просрочка превышает
дней, то решение Правления Кооператива о приеме в члены Кооператива становится недействительным, а прием — несостоявшимся. Денежные средства, полученные от претендента в качестве частичной оплаты вступительного и паевого взноса, возвращаются ему.
5.5. Член Кооператива обязан:
— соблюдать положения Устава, решения Общего собрания, Правления и Председателя Кооператива и Ревизионной комиссии;
— соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания жилого помещения;
— своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и Общим собранием взносы;
— своевременно уплачивать все налоги и сборы, установленные государством на недвижимое имущество;
— участвовать в благоустройстве территории жилого комплекса;
— сообщать Правлению Кооператива о предполагаемом отчуждении своего жилого помещения;
— соблюдать правила пользования жилым помещением, утвержденные Общим собранием;
— участвовать в общих мероприятиях, проводимых Кооперативом;
— бережно относиться к имуществу Кооператива, не наносить ему вреда, использовать по назначению.
5.6. Член Кооператива имеет право:
— участвовать в управлении Кооперативом;
— получать от Кооператива и его членов займы для оплаты своих паевых взносов;
— предоставлять займы Кооперативу и его членам для достижения уставных целей;
— заключить с Правлением Кооператива договор о пользовании за разумную плату инженерными сетями и имуществом общего пользования Кооператива при выходе из членов Кооператива;
— получать любую информацию о деятельности Кооператива;
— получать доступ и знакомиться с отчетами Правления, Ревизионной комиссии, заключениями независимого аудитора и другой финансовой документацией;
— отчуждать свое жилое помещение и долю имущества общего пользования;
— пользоваться в первоочередном порядке оснащением и оборудованием жилого комплекса;
— в целях надлежащего исполнения своих обязанностей перед Кооперативом, государством, с разрешения Кооператива, встать на регистрационный учет по месту жительства или по месту пребывания
(определяется по усмотрению члена Кооператива) в полученном от Кооператива в безвозмездное пользование, найм или аренду жилом помещении вместе с членами своей семьи и родственниками;
— пользоваться денежными средствами других членов Кооператива и денежными средствами Кооператива на условиях и в порядке, определенных Положением о взаимном кредитовании в Кооперативе, для удовлетворения материальных потребностей, в том числе для приобретения, строительства и ремонта жилья;
— пользоваться услугами системы взаимного страхования на условиях и в порядке, определенных Положением о взаимном страховании в Кооперативе;
— принимать участие в деятельности Общего собрания Кооператива с правом одного решающего голоса;
— получать часть имущества Кооператива, кроме его неделимого фонда, после его ликвидации;
— осуществлять иные, не запрещенные законодательством действия.
5.7. Член Кооператива имеет право в любой момент выйти из Кооператива. Заявление о желании выйти из Кооператива подается членом Председателю Кооператива. Каждый член Кооператива имеет право на получение стоимости паевого взноса и других выплат, определяемых Правлением при выходе из Кооператива.
При этом стоимость паевого взноса и паевых выплат может быть выплачена члену Кооператива денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимым. Выбывшее из членов Кооператива лицо может получить стоимость паевого взноса в течение двух месяцев после окончания финансового года. Член Кооператива, полностью внесший паевой взнос за переданное ему в собственность жилое помещение, может, по своему желанию, остаться в Кооперативе либо в любой момент выйти из его состава.
5.8. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения Общего собрания при условии:
— неуплаты установленных взносов в течение
дней с момента наступления срока выпоаты;
— нарушений положений Устава, правил содержания жилых помещений;
— нанесения своими действиями вреда имуществу Кооператива, его деятельности и репутации.
5.9. Правление письменно уведомляет нарушителя о своем решении передать вопрос на рассмотрение Общего собрания на очередном или внеочередном заседании. В случае исключения члена из Кооператива, он подлежит выселению из квартиры, которая была предоставлена Кооперативом для проживания члена. Сумма внесенного таким членом паевого взноса возмещается Кооперативом члену в течение 6 месяцев без начисления процентов или каких-либо штрафных санкций.
5.10. В случае смерти члена Кооператива его наследники становятся членами Кооператива после оформления всех соответствующих документов и перехода права собственности на жилое помещение к наследникам.
6. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ КООПЕРАТИВА
6.1. Кооператив ведет оперативный, статистический и бухгалтерский учет в соответствии с законодательством РФ.
6.2. Независимая аудиторская организация осуществляет проверку финансовой деятельности Кооператива и представляет Общему собранию заключение по итогам проверки.
6.3. В Кооперативе ведется учет и хранение всей документации, подлежащей хранению в соответствии с законодательством.
7. ОРГАНИЗАЦИЯ, ОПЛАТА И ДИСЦИПЛИНА ТРУДА
7.1. Все работы в Кооперативе выполняются его членами или работниками на основе гражданско-правовых или трудовых договоров и оплачиваются в порядке и размерах, определяемых Председателем Кооператива.
7.2. Продолжительность и распорядок рабочего дня в Кооперативе, порядок предоставления времени отдыха и другие вопросы деятельности работников Кооператива регулируются правилами внутреннего распорядка и действующим законодательством.
7.3. Все работы в Кооперативе осуществляются с соблюдением установленных правил и норм техники безопасности, требований норм экологии и производственной санитарии.
7.4. Поощрение членов Кооператива и работников, состоящих в трудовых отношениях с Кооперативом, производится Председателем Кооператива в порядке и на условиях, разработанных документами внутреннего распорядка.
8. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПОРУЧИТЕЛЬСТВА И ПРИВЛЕЧЕНИЯ
ЗАЕМНЫХ СРЕДСТВ В КООПЕРАТИВЕ
8.1. В случае отсутствия у члена Кооператива достаточных средств для внесения пая, Кооператив вправе, по решению Правления Кооператива, предоставить такому члену заем под залог недвижимости либо при наличии поручительства от другого члена Кооператива. При этом обязательно заключение договора займа между членом Кооператива и Кооперативом в лице Председателя. Порядок предоставления займа регулируется договором займа, настоящим Уставом и действующим законодательством РФ.
9. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА
9.1. Реорганизация Кооператива (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) проводится по решению Общего собрания, принятому единогласно всеми членами Кооператива.
9.2. Для проведения реорганизации решением Общего собрания создается реорганизационная комиссия из числа членов Кооператива, которая разрабатывает план реорганизации, составляет разделительный баланс и представляет эти документы на утверждение Общему собранию.
9.3. Ликвидация Кооператива возможна:
— по решению Общего собрания;
— по решению суда;
— в связи с несостоятельностью (банкротством) Кооператива.
9.3.1. Общее собрание Кооператива либо принявший решение о его ликвидации орган назначает по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с законодательством порядок и сроки его ликвидации.
9.3.2. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Кооператива.
9.3.3. Ликвидационная комиссия через органы печати уведомляет всех заинтересованных лиц о ликвидации Кооператива и определяет сроки, в течение которых кредиторы могут предъявить свои требования ликвидационной комиссии.
9.3.4. Ликвидационная комиссия принимает и тщательно проверяет все предъявленные требования кредиторов, выявляет дебиторскую задолженность, консолидирует имущество Кооператива.
9.3.5. После удовлетворения всех признанных требований кредиторов в очередности, установленной законодательством, оставшаяся часть имущества Кооператива, за исключением имущества неделимого фонда, распределяется между членами Кооператива, если возможно это имущество разделить.
9.3.6. Если имущество общего пользования не может быть разделено, то, с согласия всех членов Кооператива, оно продается с публичных торгов, а вырученная от продажи имущества сумма распределяется между членами Кооператива пропорционально их паевым взносам.
В случае отказа членов Кооператива от продажи, оставшаяся после удовлетворения требований кредиторов часть имущества общего пользования остается в долевой собственности членов Кооператива. Доля каждого члена Кооператива равна размеру его паевого взноса.
9.3.7. Имущество неделимого фонда передается организации со схожими целями или благотворительной организации по решению ликвидационной комиссии, основанному на положениях Устава.
9.3.8. Ликвидация Кооператива считается завершенной, а Кооператив
— ликвидированным после внесения записи о ликвидации в единый государственный реестр юридических лиц.
Источник: docs.cntd.ru