Сроки по расторжению договора по строительству

Содержание

Воспользоваться правом на расторжение договора в одностороннем порядке, предусмотренном в ст. 717 ГК РФ, может только заказчик, при этом обязан выполнить несколько формальностей. Это касается порядка и сроков уведомления второй стороны, а также исполнения условий, предусмотренных в самом договоре:

начинать следует с отправки уведомления об одностороннем отказе подрядчику, при этом следует сослаться на норму закона, либо на условия самого договора, предусматривающего такую возможность;
если условиями договора на заказчика возлагаются какие-либо обязательства, их необходимо исполнить в полном объеме;
после получения уведомления заказчик обязан дождаться истечения срока, в течение которого подрядчик должен направить ответ;
при отсутствии ответа со стороны подрядчика или его несогласии, заказчик может отстоять свои интересы в рамках судебного разбирательства.

Уведомление

Расторгнуть договор выполнения подрядных работ можно по обоюдному согласию сторон, либо в одностороннем порядке.

Одностороннее расторжение договора возможно в случаях ….

В первом случае достаточно составить и подписать дополнительное соглашение к договору подряда. Во втором случае этот документ не будет иметь юридической силы, так как согласно требованиям ст. 717 ГК РФ заказчик обязан направить подрядчику соответствующее уведомление.

Особых требований к уведомлению нет, оно составляется в свободной форме и содержит следующую информацию:

данные получателя (полное и сокращенное наименование, адрес, ФИО ответственного лица);
данные отправителя (полное и сокращенное наименование, адрес, ФИО ответственного лица);
исходящий номер и дату регистрации документа;
сообщение об одностороннем отказе, вступающее в силу с конкретной даты (здесь же нужно указать причины, послужившие мотивом для этого решения, и реквизиты договора);
перечень приложений;
требования, предъявляемые к подрядчику и сроки их исполнения;
подпись руководителя, дата документа.

В письме можно обозначить дату, в течение которой подрядчик должен предоставить ответ. Она не должна быть менее 30 дней.

Отправка письма

Подрядчик может не согласиться с решением заказчика и обратиться в суд с иском, ссылаясь на недолжное уведомление о намерениях второй стороны. Чтобы избежать ненужных разбирательств и доказать добросовестность исполнения требований ст. 717 ГК РФ, заказчик должен быть готов предоставить документальное подтверждение отправки корреспонденции.

Направить уведомление об одностороннем отказе можно несколькими способами:

По почте заказным письмом с описью вложения и почтовым уведомлением о том, что оно вручено адресату. Этот способ считается самым надежным, так как доказывает не только факт оправки, но и получения.
Личное вручение. В этом случае документ составляется в двух экземплярах, на которых ставится отметка с входящим номером и датой.
Курьерской доставкой – факт получения подтверждается уведомлением о вручении лицу, ответственному за получение корреспонденции.

В ст. 717 ГК РФ нет четких указаний, по какому адресу и каким способом должно быть направлено уведомление.

Однако п.2 ст. 51 ГК РФ гласит, что следует опираться на данные, указанные в ЕГРЮЛ при регистрации, в том числе и в отношении адресов нахождения организации. Если данные не соответствуют действительности, то на юридические лица возлагаются все риски и негативные последствия неполучения корреспонденции (п.3 ст.54 ГК РФ).

В случае, если между сторонами возникли разногласия, они могут обратиться в суд. Иск подается в канцелярию трех экземплярах (по одному для каждой из сторон) по месту регистрации стороны, которая будет выступать ответчиком.

В заявлении истец указывает свои реквизиты и ответчика, обосновывает справедливость требований, ссылаясь на условия договора, либо на соответствующую норму закона. В результирующей части перечисляются требования, которые должны быть рассмотрены в ходе судебного заседания, а именно условия и порядок возврата выплаченных ранее авансов, порядок решения споров в отношении уже выполненных работ.

Также к заявлению истец может приложить следующие документы:

копию договора подрядных работ;
акты выполненных работ;
документы, подтверждающие оплату части денежных средств;
копию уведомления и почтовых документов, подтверждающих факт получения письма второй стороной;
копию квитанции об уплате госпошлины (для физических лиц – 300 рублей, для организаций – 6000 рублей);
иные доказательства, подтверждающие позицию истца.

Если истец требует не только расторгнуть договор, оплатить придется сразу две госпошлины. Одна – в твердой сумме, а вторая – процент от цены иска, согласно ст 333.19 НК РФ:

до 20000 руб. – 4%, но не менее 400 руб.;
20001-100000 руб. – 800 руб.плюс 3% с суммы от 20000 руб.;
100001-200000 руб. – 3200 руб.плюс 2% с суммы от 100000 руб.;
200001-1000000 руб. – 5200 руб. плюс 1% с суммы от 200000 руб.;
более 1000000 руб. – 13200 руб. плюс 0,5% с суммы от 1000000 руб., но не более 60000 руб.

Если исковое заявление не превышает 1 000 000 руб. и подано с целью защиты прав потребителей, то госпошлина не уплачивается,

Как правило, подобные иски рассматриваются в течение нескольких месяцев, но при необходимости проведения экспертиз или привлечения сторонних специалистов сроки могут возрасти до полугода.

Принцип свободы договора, который сформулирован в ст. 421 ГК РФ является одним из основополагающих в частноправовом регулировании. Предусмотренная законом возможность выбирать форму договора и включать в него любые согласованные условия, подразумевает также возможность отказаться от исполнения обязательств договора по взаимному соглашению сторон.

Общие правила, приведенные в ст. 450 ГК РФ, формализуют порядок

подряда. В законе предусмотрены следующие

взаимное соглашение сторон;
принятое по иску одной из сторон решение суда ;
отказ от выполнения договора одной из сторон.

Однако, сам закон вводит ограничение на два последних основания, устанавливая четкие рамки для определения обстоятельств, вызывающих необходимость судебной защиты и прекращения обязательств в одностороннем порядке.

Как правило, соглашение о прекращение договорных отношений составляется в той же форме, что и договор их породивший. То есть, заказчик и подрядчик, решившие по обоюдному согласию прекратить дальнейшее исполнение условий договора составляют единый документ, который подписывают. С момента подписания обязательства сторон прекращаются.

В подобном соглашении необходимо подробно оговорить как порядок передачи результата незавершенных работ, так и его оплаты, если таковые имеют место. Не помешает установить ответственность за неисполнение этих обязательств или нарушение сроков.

Порядок расторжения договора подряда (в т.ч. досрочное и одностороннее)

Согласно норме ст. 310 ГК РФ недопустимо отказаться от исполнения обязательств в одностороннем порядке, если это прямо не предусмотрено законом. Однако, такое право традиционно предоставляется заказчику.

Одностороннее расторжение договора подряда по желанию заказчика возможно в любой момент до получения результата работы без объяснения причин.

Вместе с правом одностороннего отказа, заказчик наделяется обязанностью уплатить подрядчику оговоренное вознаграждение за ту часть работы, которая уже выполнена и возместить возникшие из-за расторжения договора убытки.

Подрядчику также предоставлено право на одностороннее расторжение договора подряда. Но, в отличие от заказчика, для него это возможно, только если контрагент нарушил свои обязательства по предоставлению материалов, информации, документации или иным образом препятствует исполнению. В этом случае подрядчику также можно требовать возмещения всех расходов.

Условия, об отказе заказчика или подрядчика могут и не включаться в текст договора, так как закон не обязывает стороны воспользоваться этим правом.

Извещение (заявление) о расторжении договора подряда по инициативе заказчика должно быть отправлено исполнителю работ таким образом, чтобы факт его получения был зафиксирован. После истечения указанного в нем срока, подрядчик должен освободить строительную площадку, передать объект собственнику. При отказе сделать это, к имуществу применяются обеспечительные меры.

При одностороннем расторжении договора подряда подрядчиком в адрес другой стороны также направляется соответствующее уведомление. Отметим, что удержание объекта незавершенного строительства, переданного ему во владение, не является нарушением закона, когда соглашение нарушает заказчик. При условии, что иное не предусмотрено в условиях соглашения.

Порядок расторжения договора подряда (в т.ч. досрочное и одностороннее)

Право требовать возмещения убытков возникает у любой стороны только после истечения даты, указанной в заявлении о расторжении договора подряда по инициативе заказчика или подрядчика. В нормальном случае они производят приемку работ по акту, составляют акт сверки взаиморасчетов, подписывают соответствующее соглашение. Чаще, однако, прекращение отношений сопровождается конфликтом, и спор переносится в суд

Гражданским кодексом установлены также основания для расторжения договора строительного подряда стороной, выполняющей работы. Поводом для этого служат следующие обстоятельства:

статья 719 ГК РФ — если заказчик не предоставляет необходимую техническую документацию, нарушает условия соглашения, препятствует выполнению работ;
статья 745 ГК РФ — в случае, если предоставленные им материалы (оборудование) ухудшают качество выполняемых работ, и он отказывается их заменить.

Приведем наиболее частые основания, которые используют подрядчики.

Отказ заказчика изменить стоимость по соглашению в связи с повышением рыночных цен на стройматериалы или оборудование. При этом нужно помнить о статье 744 ГК РФ, согласно которой подрядчик в судебном порядке имеет право увеличения сметной стоимости, если она выросла более чем на 10%.
Препятствование в исполнении работ (непредставление нужных разрешений, документации, строительной площадки). Часто встречается немотивированная задержка в подписании акта выполненных работ без предъявления претензий.

Расторжение договора подряда по инициативе заказчика

При этом закон (ст. 717 ГК РФ) дает заказчику право без указания причин в одностороннем порядке расторгнуть заключенное соглашение о выполнении подрядных работ, но с обязанностью оплатить подрядчику уже выполненную часть заказа и возместить убытки.

Если же ограничения нет, то заказчик может сам и без каких-либо оснований просто отказаться от договора, но соблюдая порядок расторжения договора строительного подряда с учетом требований ст. 450.1 ГК РФ:

Уведомить подрядчика об отказе от выполнения договора в письменной форме;
Произвести расчет стоимости выполненной части работ подрядчиком;
Согласовать с подрядчиком размер компенсации убытков, понесенных им вследствие одностороннего прекращения договора.

Примечание: Кстати, размер такой компенсации может быть прописан в договоре с привязкой к части или общей стоимости работ или же указан в фиксированной сумме. Размер неустойки, пени или иных компенсационных выплат должен быть соразмерен с объемом неисполненных работ, иначе другой участник сделки будет иметь право и вполне реальные шансы добиваться снижения ответственности в суде.

Однако есть ряд случаев, когда расторжение договора подряда заказчиком не повлекут для последнего каких-либо негативных последствий.

Как расторгнуть договора подряда в одностороннем порядке

Одно из таких оснований – ненадлежащее качество выполняемой подрядчиком работы. Но и это не дает заказчику право просто так взять и отменить договор, нет! Он обязан попытаться урегулировать сложившуюся ситуацию с подрядчиком, предложив ему:

Уменьшить стоимость работы вследствие допущенных недостатков;
Устранить эти недостатки в установленный срок;
Выплатить заказчику компенсацию на самостоятельное исправление недостатков.

И лишь в случае невозможности достичь общего знаменателя с подрядчиком или же в случае, когда допущенные недостатки устранить нет возможности, заказчик имеет право инициировать процедуру одностороннего расторжения договора.

Это право прописано в ч. 3 ст. 713 ГК РФ и дополнительное его указание в договоре не требуется, но с точки зрения юриста-практика порядок одностороннего расторжения договора обязательно должен быть подробно прописан в договоре.

Есть и еще одна ситуация, описанная в той же 713 статье ГК РФ, дающая заказчику право отказаться от исполнения договора, да еще и потребовать в свою пользу компенсации за возмещение убытков – несвоевременность начала работ подрядчиком или же выполнение их столь медленно, что невозможность завершения работ в установленный срок становится очевидным. В этом случае заказчик имеет право еще и на возврат аванса при расторжении договора подряда, если таковой был уплачен исполнителю.

Во всех иных случаях расторгнуть договор в одностороннем порядке можно лишь через суд, поскольку расторжение договора путем уведомления второй стороны о прекращении допускается, согласно ст. 450.1 ГК РФ, лишь в случаях, когда законом или договором сторонам дано такое право.

Впрочем, и описанные основания могут также закончиться судебным разбирательством, если вторая сторона не согласится с односторонним прекращением обязательств по договору.

Недопустимость одностороннего отказа от договорных отношений закреплена статьей 310 ГК РФ как принцип, обеспечивающий стабильность хозяйственных связей. Тем не менее, для отдельных видов соглашений установлены специальные правила. Если предметом соглашения являются строительные работы (включая монтажные, пусконаладочные и некоторые другие), то допускается:

прекращение отношений по взаимному соглашению сторон;
одностороннее расторжение договора подряда на основании закона;
расторжение их по требованию одной стороны в судебном порядке.

Гражданским кодексом установлены прямые нормы, предусматривающие расторжение договора по инициативе заказчика:

статья 715 ГК РФ — нарушение сроков исполнения работ, их несоответствующее качество, не устранение недостатков в указанный срок;
статья 723 ГК РФ — отступление от условий подряда, влекущее невозможность использования объекта по назначению;
статья 717 ГК РФ — немотивированный отказ от соглашения с оплатой фактически произведенных работ.

Если в первых двух случаях имеются определенные условия, которые необходимо подтвердить документами, то отказ от договора подряда заказчиком по собственному усмотрению вызывает множество споров и судебных разбирательств.

Расторжение договора строительного подряда по ст. 717 ГК РФ

Эта норма предоставляет заказчику право в любое время, на любом этапе выполнения работ (до момента принятия объекта) отказаться от своих обязательств, уведомив об этом генерального подрядчика. При этом необходимо оплатить все работы, принятые по акту, компенсировать убытки подрядчика, понесенные вследствие выполнения фактически произведенных, но не принятых работ, и возникшие в результате досрочного расторжения договора по инициативе заказчика.

Важно помнить, что статья 717 ГК РФ носит диспозитивный характер. В ней имеется оговорка: «если иное не предусмотрено договором». Он может не допускать одностороннее прекращение отношений. На практике чаще в соглашении прописываются конкретные условия, при наступлении которых заказчик приобретает право разорвать отношения:

при аннулировании допуска СРО на строительные работы;
при нарушении сроков сдачи объекта, отдельных этапов;
при задержке начала строительства;
при отступлении от проекта, плохом качестве работ.

Возникает вопрос: может ли заказчик прекратить отношения в одностороннем порядке, если перечисленные основания для расторжения договора строительного подряда не наступили? Судебная практика в этом вопросе расходится. Приведем два примера.

Пример 1. Постановление ФАС Центрального округа №Ф-10-1384/10 от 04.05.2010 г.

По условиям соглашения заказчик имел право отказаться от его исполнения при обнаружении не менее 10 фактов нарушения качества работ или сроков сдачи. Не имея документального подтверждения, он направил подрядчику уведомление (заявление) о расторжении договора подряда по инициативе заказчика на основании ст. 717 ГК РФ.

Пример 2. Постановление ФАС Центрального округа по делу №Ф-54-216/2010С16 от 22.11.2010 г. В данном случае ООО «В» направило уведомление о прекращении отношений обществу «Т» и потребовало возвратить неосвоенный аванс в сумме свыше 4 млн. рублей. Подрядчик ссылался на условия соглашения, где были перечислены конкретные основания для одностороннего расторжения договора подряда.

Предельная сумма возмещения ущерба подрядчику определена законом: не более разницы между полной стоимостью работ и ранее внесенной оплатой. Фактический ущерб необходимо подтвердить документально, и доказать его связь с односторонним расторжением договора подряда. На практике большая часть судебных споров связана с определением размера убытков и соответствующего возмещения.

Если отказ от договора подряда заказчиком основан на претензии по качеству работ, не соответствующему условиям соглашения или нормативным требованиям, он обязан доказать факт их некачественного исполнения. В этом случае строительной компании направляется претензия с требованием устранить недостатки в указанный срок.

Если оно не выполняется, или нарушения носят существенный или неустранимый характер, возникает право на расторжение договора строительного подряда по инициативе заказчика. При этом он может требовать полного возмещения убытков.

Подрядчик вправе устранить допущенный брак, или заново выполнить работу с возмещением заказчику убытков, вызванных просрочкой. Однако он не может ссылаться на обстоятельства, помешавшие ему выполнить работы с должным качеством и в срок, если не предупреждал заказчика письменно об их возникновении (ст. 750 ГК РФ).

Заказчику необходимо помнить, что он не может требовать возмещения затрат на устранение допущенных подрядчиком недостатков собственными силами, если такая возможность прямо не была прописана в соглашении (п. 16 Письма ВАС РФ от 24.01.2000 г).

Основанием для заявления о расторжении договора подряда по инициативе заказчика в соответствии со ст. 715 ГК РФ может служить:

несоблюдение срока выполнения отдельных этапов;
непредставление акта, результатов экспертизы.

Расторжение договора строительного подряда по инициативе заказчика не освобождает подрядчика от ответственности по гарантийным обязательствам в отношении части выполненных работ. Это приобретают особую важность, когда объект возводится для участников долевого строительства. Гарантийный срок в этом случае устанавливается по требованию закона и является существенным условием соглашения.

Одностороннее расторжение договора подряда

Оплата выполненных работ является необходимым условием в случае применения ст. 717 ГК РФ, что подтверждается соответствующими актами. Сложнее рассчитать убытки, нанесенные вследствие расторжения договора подряда по инициативе заказчика.

Под ними понимается как реальный ущерб (расходы, утраченное имущество), так и упущенная выгода — доходы, которые подрядчик мог бы получить, но не получил в сложившейся ситуации. В соответствии со ст. 15 ГК РФ он вправе требовать их полного возмещения, если условиями соглашения не установлено иное. Приведем несколько примеров, показывающих, что обычно включается в компенсацию подрядчику за досрочное расторжение договора подряда.

Дополнительные работы, произведенные по инициативе заказчика, не оформленные соглашением.

Он может всячески уклоняться от подписания документов, мотивируя это недостатком времени, длительностью процедуры. В этом случае требование подрядчика может быть основано на п. 3 ст. 157 ГК РФ. Доказательством служат рабочая переписка, письменные распоряжения.

Расходы на оплату работ субподрядчика, включая будущие обязательства перед ним, а также на покупку неиспользованных материалов, оборудования.
Сметная прибыль, которая по существу является необходимыми расходами, и может составлять порядка 65% от фонда оплаты труда.
Расходы на получение банковской гарантии и страхование объекта тоже в большинстве случаев рассматриваются как расходы, связанные с надлежащим исполнением соглашения.

В большинстве соглашений присутствует пункт о том, что расходы на страхование несет подрядчик. Однако при расторжении договора строительного подряда по инициативе заказчика, они автоматически обращаются в убытки.

При расчете возмещения подрядчику приходится обосновывать целесообразность затрат, доказывать расценки на аренду и покупку техники, тарифы на оплату коммунальных услуг, расходы на оплату сокращенного персонала. Возникают споры по распределению налогового бремени. Так, если в соглашении стоимость работ была указана без учета НДС, а подрядчик оплатил налог в бюджет, он включается в состав убытков.

Заметим, что обоснование требований на основе ст. 719 ГК РФ иногда выгоднее, чем принуждение заказчика к исполнению условий соглашения, доказывание факта произведенных работ. Последний можно подтвердить только актом, тогда как круг доказательств при взыскании убытков значительно шире. В этом случае можно использовать письма, протоколы рабочих совещаний, подписанные уполномоченными участниками. Это иллюстрирует следующий пример.

Компания «К» заключила с ООО «М» соглашении на производство монтажных и пусконаладочных работ. Условия предусматривали передачу закупленного исполнителем оборудования по акту и накладной, с проведением осмотра, приемку работ по акту. Общество «М» уклонялось от принятия оборудования, объясняя причину тем, что у них заняты складские помещения.

В ответ на письменные обращения подрядчика просило временно хранить его у себя. Поскольку по условиям договора оно считается принятым при наличии акта и накладной, то в отсутствие этих документов было бы трудно взыскать с «М» его стоимость, как составную часть фактически произведенных работ. Ведь его монтаж не был произведен согласно условиям соглашения. Вопрос решился быстрее и проще в рамках взыскания внедоговорных убытков, где доказательством выступила переписка сторон.

В заключение. При расторжении договора подряда по инициативе заказчика или подрядчика, всегда встает вопрос взаиморасчетов, исходя из соотношения выполненных работ, перечисленного аванса, нанесенных убытков. Таким образом, в суде будут поставлено два вопроса, на которые подрядчик должен дать обоснованный ответ:

какой объем работ, и в какие сроки был им выполнен фактически;
какие убытки он понес в связи с досрочным прекращением отношений.

Нередко окончательную точку в споре ставит экспертиза объема и качества работ. Судебная практика при всей ее противоречивости складывается в направлении максимально полного удовлетворения убытков стороны, чьи права были нарушены в результате одностороннего расторжения договора подряда.

Как свидетельствует обширная практика юристов и адвокатов компании «Крайнев и партнеры» в строительных спорах определяющее значение имеют квалифицированная юридическая защита, тщательная предварительная оценка доказательной базы, письменная фиксация действий каждой из сторон спора.

Положения ГК РФ, касающиеся как подряда в целом, так и строительного подряда в частности (ст. 745 ГК РФ), дают подрядчику право отказаться от договора в следующих случаях:

Если в ходе работ или при подготовке к ним подрядчик установит невозможность использования предоставленных заказчиком строительных материалов, технических средств и оборудования, а заказчик откажется от их замены. При этом заказчик будет обязан выплатить подрядчику стоимость уже оконченных работ.
Если подрядчик уведомит заказчика о возможных неблагоприятных или опасных последствиях выполнения работ оговоренным способом, но заказчик проигнорирует данное уведомление и не даст новых указаний по способу выполнения работ;
Если подрядчик проинформирует заказчика о возможном риске неисполнения договора по независящим от подрядчика обстоятельствам, а также угрозе прочности или качеству исполняемого объекта, но заказчик не примет никаких мер после получения уведомления.

В этих и только этих случаях подрядчик может в одностороннем порядке, направив соответствующее уведомление заказчику, прекратить исполнение договора. При этом выплата компенсаций и убытков подрядчику будет осуществляться согласно нормам ГК РФ и договора. В любом случае все выполненная работа должна быть обязательно оплачена заказчиком работ.

В остальной части подрядчик может требовать одностороннего расторжения договора с выплатой ему понесенных убытков лишь в судебном порядке ввиду существенного нарушения условий договора.

Предлагаем ознакомиться: Как выписать человека из квартиры если он там не проживает и не платит без его согласия

Компенсации подрядчику за досрочное расторжение договора подряда

Прекращение обязательств из договора ранее наступления оговоренного в нем срока возможно по любому из вышеуказанных оснований. Лучше всего предусмотреть такую возможность в договоре, четко оговорив обстоятельства наступления такого случая. К ним, в частности, можно отнести форс-мажоры, банкротство одной из сторон и др.

Досрочное расторжение договора подряда предусматривает возмещение расходов, понесенных сторонами. Также у заказчика возникает право требовать у подрядчика вручения результата работы, с соответствующей обязанностью оплатить его.

Основным правовым последствием досрочного расторжения договора подряда будет возмещение всех убытков, причиненных действием сторон, в том числе виновных. Договором может быть также предусмотрена выплата части вознаграждения, причитающегося подрядчику, возврат неотработанного аванса, неустойка или иные условия.

В любом случае, для того, чтобы правильно соблюсти порядок расторжения договора подряда, составить все необходимые документы, взыскать неустойку или иные задолженности, необходимо знать специфику данного вида договорных отношений. Поэтому, чтобы сэкономить нервы и время, лучше обратиться к специалисту.

Последствия отказа

Договор подряда – соглашение, в соответствии с которым одна сторона обязуется оплатить, а другая – выполнить работы. Также оговариваются такие параметры, как объемы, цена, качество, сроки, которые подрядчик должен соблюдать.

В случае неисполнения одного из пунктов стороны вправе прекратить отношения:

в судебном порядке;
в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Заказчик может в одностороннем порядке отказаться от договора и не исполнять его при наличии оснований, предусмотренных в ГК РФ:

ст. 708 ГК РФ – нарушение срока выполнения работ (начальных, промежуточных, конечных), если такие условия включены в договор и в результате интересы заказчика были значительно нарушены;
ст. 709 ГК РФ – появилась необходимость выполнения дорогостоящих работ, ранее не предусмотренных в смете;
ст. 451 ГК РФ – при удорожании материалов, работ, выполняемых субподрядным способом, если ранее это было невозможно предусмотреть при составлении предварительной сметы;
ст. 715 ГК РФ – выполнение работ ненадлежащего качества, отказ от исправления допущенного брака, несвоевременное начало работ или слишком медленное выполнение, из-за чего окончить их в нужный срок невозможно;
ст. 723 ГК РФ – при выполнении работ был допущен существенный или неустранимый недостаток, который делает невозможным применение объекта по прямому назначению;
cт. 717 ГК РФ дает возможность расторгнуть договор в любое время до сдачи выполненных работ, при этом причиной может стать не только вина подрядчика.

ГК РФ Статья 717. Отказ заказчика от исполнения договора подряда

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Подрядчик также может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке — так, в ст. 716 ГК РФ говорится об обстоятельствах, при возникновении которых он обязан письменно уведомить заказчика:

сырье, материалы, оборудование или технические документы являются некачественными;
отсутствуют разъяснения заказчика о том, каким способом должны быть выполнены некоторые виды работ;
иные обстоятельства, наступление которых негативно скажется на результате.

Если после получения письменного предупреждения в разумные сроки заказчик не предпринял никаких действий по устранению недостатков, подрядчик вправе может не исполнять договор.

Суды встают на сторону заказчика в том случае, если подрядчик не предупредил, либо не дождался письменных указаний о способе устранения нарушений и продолжил работы.

Бывают ситуации, когда заказчик избегает исполнения обязанностей, предусмотренных договором. В этом случае вступает в силу п. 2. ст. 719 ГК РФ, который также дает право одностороннего отказа и предъявления требований по возмещению ущерба.

ГК РФ Статья 719. Неисполнение заказчиком встречных обязанностей по договору подряда

Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок ( статья 328 ).
Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Еще одна статья, дающая такое право – ст. 745 ГК РФ. Как правило, обязанность по обеспечению материалами и некоторыми механизмами возлагается на заказчика. Если он не исполняет обязательства, подрядчик вправе отказаться от выполнения работ.

Отказ без должных оснований может повлечь санкции как для заказчика, так и для подрядчика не только в соответствии с ГК, но и с условиями самого договора.

Для заказчика

Если односторонний отказ повлек для подрядчика убытки, которые были документально подтверждены, на заказчика возлагается обязанность их возместить. Сделать это можно несколькими способами:

Выплатой компенсации в размере, предусмотренном в договоре. Если такой пункт отсутствует, подрядчик может предъявить к оплате документально обоснованные затраты. Как правило, размер компенсации не может превышать сумму по договору.
Оплатить стоимость произведенных работ в соответствии с объемами, принятыми по актам выполненных работ. Этот пункт актуален в тех случаях, когда работы разбиты на определенные этапы и оговорены в соглашениях к договору.

Для подрядчика

Если отношения прекращены в порядке одностороннего отказа до подписания акта выполненных работ, заказчик имеет право затребовать результаты незавершенных работ и компенсировать стоимость.

При этом взысканы могут быть не все затраты, например, не подлежат оплате расходы на дополнительные работы, а также расходы сверх цены, закрепленной в договоре.

Кроме того, на самого подрядчика могут быть наложены штрафные санкции в случае обнаружения брака в виде устранимых или неустранимых недостатков. Также заказчик вправе потребовать возврата выплаченных ранее авансов, компенсировав часть убытков.

Односторонний отказ от договора подряда – эффективный способ воздействия на нерадивых партнеров, который при надлежащем уведомлении второй стороны о намерениях позволит прекратить деловые отношения без судопроизводства.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter .

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

Источник: uristsarkisov.ru

Сроки по расторжению договора по строительству

Найти подходящую квартиру в аренду бывает сложно, а квартиросъёмщики обычно стараются обосноваться в ней надолго. Да и собственникам так удобнее. Однако бывают ситуации, когда возникает вопрос, можно ли досрочно расторгнуть действующий договор аренды квартиры. Причины, по которым требуется прекращение договора аренды, могут быть разными. Например, квартиросъёмщики подобрали вариант подешевле или в более подходящей локации, или арендатор вынужден настаивать на расторжении договора аренды при неуплате арендной платы.

Основные причины досрочного расторжения договора аренды

Обычно прекращение арендных отношений наступает автоматически, когда завершается срок подписанного договора. Если, конечно, стороны не хотят его продлить. Но когда в договоре найма квартиры не указан конкретный срок действия, он считается бессрочным: как правило, в таких договорах есть пункт об автоматической пролонгации. Чтобы прекратить действие такого договора, необходимо подписать отдельное соглашение о расторжении.

В крайнем случае причиной для расторжения договора может стать судебный акт, который прекращает действие взаимных обязательств между арендатором и собственником. В этих случаях никакого дополнительного уведомления о расторжении договора аренды квартиры от одной из сторон не требуется. При этом в договоре могут быть предусмотрены любые основания для его расторжения досрочно в судебном или внесудебном порядке.

Чаще всего причинами написания заявления на расторжение договора аренды становятся:

несвоевременная оплата;
решение собственника продать квартиру;
выявление квартиросъёмщиком каких-то существенных недостатков уже после заселения;
порча имущества квартирантами или нарушение общественного порядка.

Расторжение договора аренды квартиры необходимо, когда это происходит по решению одного из участников сделки или по взаимному согласию, но до того, как срок действия истёк. В этих случаях нужно грамотно и по образцу составить соглашение о расторжении договора аренды квартиры. Как это сделать, расскажем чуть ниже.

Также официальный акт о расторжении договора аренды потребуется, если договор аренды или найма был зарегистрирован в Росреестре, или если одна из сторон — это юридическое лицо. Скорее всего, в таком случае именно представители юрлица будут настаивать на грамотном оформлении всех нюансов, потому что для них важна отчётность.

Наём или аренда?

В разговорной речи чаще всего говорят об аренде недвижимости. Мы тоже используем этот термин, потому что так понятнее. Однако с юридической точки зрения всё немного сложнее. Существует наём и аренда. Наём — это как раз то, что люди обычно называют «арендой квартиры».

Под этим термином подразумевается использование для проживания любых жилых помещений по соглашению, заключённому между физическими лицами.

Аренда — это термин, который касается нежилого помещения. И договор здесь уже заключается между юридическими лицами или между ИП и компанией. Физлица в таких сделках участвуют крайне редко.

В рамках данной статьи мы будем использовать слова «аренда» и «наём» как синонимы, однако при составлении документов нужно учитывать разницу и правильно именовать сделку во всех документах. В частности, для соглашения о расторжении аренды образец расторжения договора найма не подойдёт, и наоборот.

Как расторгнуть договор аренды квартиры, если одна из сторон против

Наименее конфликтный и самый грамотный с юридической точки зрения способ досрочного прекращения договора аренды — это подписание отдельного соглашения о расторжении аренды, а не устные договорённости. Наличие такого соглашения поможет избежать потенциальных судебных споров. Например, когда действие договора уже завершено, а арендатор отказывается съезжать с квартиры. Или если собственник требует выплаты за месяцы, когда в квартире уже никто не проживал.

Если одна из сторон категорически не согласна разрывать отношения, тогда вторая должна направить уведомление о досрочном расторжении договора аренды. Отсутствие такого уведомления может расцениваться судом как односторонний отказ от исполнения договора аренды.

Направлять уведомление о расторжении договора аренды лучше заказным письмом или с курьером с отметкой об отправке или получении — это может быть расписка в получении или квитанция об отправке. Письмо отправляется за три месяца до желаемого прекращения отношений — это, конечно, не всегда удобно при найме жилой недвижимости. Вдобавок, по закону, уведомление может рассматриваться ещё месяц. Если по истечении этого срока ответа нет, то сторона, которая хотела расторгнуть договор досрочно, может обратиться в суд с требованием прекратить договор аренды в одностороннем порядке. В случае любых споров о расторжении договора аренды официальное письмо поможет восстановить хронологию событий.

Если вторая сторона на словах подтвердила готовность подписать заявление о расторжении договора аренды, но тянет время, или у инициатора расторжения договора есть сомнения в искренности второй стороны, то лучше направить официальное письмо о прекращении договора аренды. Так можно защитить себя от обвинений в том, что исполнение условий договора были приостановлено в одностороннем порядке, а также от других претензий. К тому же, это станет доказательством того, что запрос на прекращение действия договора был направлен вовремя.

Единой формы письма на расторжение договора аренды нет. Как образец можно использовать исходный договор аренды и отдельные формулировки из него. К изначальному договору нужно обратиться, чтобы напомнить второй стороне о том, какие причины и сроки расторжения вы прописывали, и что вы действуете в рамках изначальных договоренностей. На договор можно и нужно ссылаться в письме. Если причиной прекращения соглашения является основание, указанное в арендном договоре, закон будет на стороне инициатора разрыва отношений.

Итак, укажите в официальном письме с требованием расторгнуть договор аренды досрочно:

реквизиты свои и другой стороны;
номер и дату подписания исходного договора;
дату написания и отправки письма;
адрес и площадь арендуемого помещения;
причину, по которой вы хотите разорвать договор досрочно;
сроки, в которые вы хотели бы прекратить отношения (убедитесь, что они не противоречат договору).

Даже если все участники сделки кажутся адекватными и милыми людьми, уведомление о прекращении договора аренды нужно составлять так, словно вы собираетесь пойти в суд. Письмо о расторжении договора аренды должно учитывать все нюансы и защищать вас в случае судебного разбирательства. Особенно важно это будет в том случае, если расторжение происходит за неуплату: когда квартиросъёмщик несколько месяцев отказывается платить, перспектива оказаться в суде отнюдь не призрачная. Поэтому документы необходимо оформлять максимально педантично, чтобы не получить ответные обвинения в выселении без соответствующего уведомления и своевременного расторжения договора.

Расторжение договора аренды по взаимному согласию

Если обе стороны договорились о расторжении договора аренды помещения, устного подтверждения тоже будет недостаточно. Необходимо грамотно оформить прекращение отношений. Обычно стороны предупреждают друг друга о желании расторгнуть договор за две-четыре недели. Но есть важный нюанс: конкретный срок должен быть обозначен в тексте изначального договора.

Если эту деталь не прописать, придётся действовать по законодательству и отправлять письмо о досрочном расторжении договора аренды за три месяца. В целом, любых проблем при расторжении договора аренды легко избежать, если базовый договор будет составлен грамотно.

Чтобы соблюсти правильный порядок расторжения, можно обратиться к статье 160 Гражданского кодекса. Эта статья регулирует совершение сделок в письменной форме.

Из неё следует, что должен быть составлен документ, в котором необходимо чётко оговорить срок расторжения договора аренды, происать, как будут урегулированы финансовые вопросы — до какого числа вносится арендная плата, что происходит с залогом или обеспечительным платежом и так далее. Необходимо также указать возможную компенсацию ущерба имуществу. Ещё один важный момент: на соглашении должна быть подпись обеих сторон. При наличии только одной подписи соглашение будет недействительным.

Строгая форма документа о досрочном расторжении договора аренды российским законодательством не утверждена. Но образец письма о расторжении договора аренды можно найти на юридических сайтах. Также можно запросить бланк расторжения договора аренды квартиры у риелтора, если изначальный договор заключался при помощи посредников. Или для подписания соглашения о досрочном расторжении договора аренды можно использовать образец, проверенный юристами Яндекса.

Важно, чтобы соглашение фиксировало:

конкретную дату прекращения действия договора;
основание расторжения;
отсутствие или наличие претензий к друг другу у сторон и способы их устранения;
штраф за досрочное расторжение договора аренды, если о таковом договорились стороны;
сроки всех расчётов и передачи объекта.

Само по себе письмо о расторжении договора аренды не подтверждает отсутствие претензий. Поэтому вот образец грамотной формулировки: «Считать договор аренды за № 123 от 01.02.2020 расторгнутым с 01.07.2020 по обоюдному согласию сторон. Стороны претензий друг к другу не имеют».

Пропишите данные о первичном договоре и участниках сделки:

регистрационный номер и дату составления документа;
сведения об участниках договора и их реквизиты;
сведения об объекте (адрес, площадь, состояние);
в каком количестве экземпляров составлен документ.

Что делать после подписания соглашения о расторжении договора аренды

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды нужно зарегистрировать, если основной договор был подписан на срок более 12 месяцев и прошёл процедуру регистрации в Росреестре. В таком случае договор расторжения аренды квартиры важно составить по образцу максимально грамотно, включив в него все необходимые пункты и подписав в трёх экземплярах. В случае каких-то ошибок и противоречий основному договору Росреестр может отложить регистрацию соглашения о расторжении. Один из их экземпляров соглашения отправляется в Росреестр, и в ЕГРН вносится отдельное уведомление о расторжении аренды.

Если договор заключён на срок менее 12 месяцев, то регистрировать его в Росреестре не нужно. Необходимо оформить в двух экземплярах расторжение договора аренды и подписать его двум сторонам.

Напомним примеры основных формулировок, которые должны присутствовать в соглашении о расторжении договора аренды, которое оформлено по типовому образцу в ситуации, когда нет сложных нюансов:

1. Стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор с 24.01.2022.

2. Возврат Нанимателем Наймодателю Квартиры производится в дату, указанную в п. 1 Соглашения путем подписания Сторонами Акта возврата.

3. Уплаченный Нанимателем Наймодателю Залог в размере 40 000 рублей подлежит возврату Нанимателю в дату, указанную в п. 1, в полном объёме ИЛИ за вычетом суммы в размере 20 0000, являющейся платой Нанимателя за январь 2021 года.

4. На дату подписания Соглашения Стороны не имеют друг к другу каких-либо претензий по исполнению Договора, не отраженных в настоящем Соглашении.

5. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

6. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания.

Также, если изначальный договор был нотариально заверен, то и соглашение о расторжении нужно заверить у нотариуса. К нотариусу имеет смысл обратиться и в том случае, если есть сомнения, что
уведомление о расторжении договора аренды получится составить грамотно: у нотариуса наверняка будет образец.

И всё же просто подписать соглашение о расторжении договора аренды квартиры недостаточно. Финальной точкой будет освобождение объекта и подписание акта возврата объекта обоими участниками договора. В этом документе фиксируются не только сам факт передачи, но и состояние возвращаемого объекта, статус по финальным расчётам и отсутствие претензий у сторон друг к другу. Если соглашение о расторжении договора аренды подписывалось для квартиры с задолженностью, то в акте возврата квартиры должен быть отмечен факт погашения неустойки или окончательная дата расчётов.

Итак, вот главные советы, как облегчить себе досрочное расторжение договора аренды:

необходимо изначально составить грамотный договор, в котором прописать причины и условия такого расторжения (вот пример договора, проверенный юристами Яндекса и защищающий обе стороны сделки);
в случае возникновения причины для расторжения необходимо обратиться ко второй стороне, ссылаясь на изначальный договор;
если вторая сторона согласна с требованиями, надо составить соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения по образцу (можно запросить у риелтора, юриста или нотариуса или воспользоваться шаблоном Яндекса);
если вторая сторона ответила отказом или тянет время, необходимо направить официальное письмо о расторжении договора аренды (образец можно запросить у риелтора или юриста);
дождаться ответ на письмо (срок — один месяц); в случае положительного ответа подписать соглашение о расторжении, а в случае отказа продолжить исполнение договора или обратиться в суд;
после подписания соглашения о расторжении договора аренды составляется акт возврата объекта, где фиксируются его состояние, статус по финальным расчетам и отсутствие у сторон претензий друг к другу.

Если вы не готовы самостоятельно решать проблемы со сдачей недвижимости, можно воспользоваться сервисом долгосрочной аренды от Яндекс.Недвижимости. Менеджеры Яндекс.Аренды не только помогут выбрать и проверить жильцов, но и не бросят вас после заселения. А в случае внезапного прекращения договора собственнику возмещается до 1 месяца стоимости аренды: пока не найдётся новый арендатор.

Источник: realty.ya.ru

Расторжение договора подряда по гк рф: по инициативе заказчика, исполнителя, по договорённости сторон.

Расторжение договора подряда по ГК РФ: по инициативе заказчика, исполнителя, по договорённости сторон.

Невозможность расторжения договора в одностороннем порядке — принцип обеспечения стабильности хозяйственных связей. Между тем возникают обстоятельства, когда дальнейшее сотрудничество сторон не представляется возможным. В этом случае договор расторгается, а сторонам остается решить финансовые и организационные вопросы. Расторжение договора возможно:

По инициативе обоих подписантов — по обоюдному согласию. В этом случае стороны не обязаны мотивировать свое решение, а возникшие споры, как правило, решаются «мирным» путем.
По инициативе заказчика.
Согласно инициативе исполнителя или подрядчика.

В случае одностороннего выхода из договора, следует понимать, что должны наступить определенные обстоятельства, исключающие возможность дальнейшего сотрудничества.

Согласно существующему законодательству, заказчик имеет право требовать расторжения договора в одностороннем порядке, есть такая возможность и у исполнителя, однако юридическая практика показывает, что чаще всего инициатором разрыва отношений являются заказчики.

Причины одностороннего расторжения договора

Расторгнуть договор в одностороннем порядке заказчик может в любое время, не дожидаясь наступления определенных последствий. Сделать это можно, не обращаясь в судебные инстанции или руководствуясь нормами существующего законодательства.

К сожалению, прийти к консенсусу у подписантов договора получается не всегда, и в этом случае в ситуацию вмешивается суд, способный расставить все приоритеты.

Что касается законодательных норм, то расторгнуть договор в одностороннем порядке можно по трем причинам:

Согласно ст. 717 Гражданского кодекса РФ, заказчик может отказаться от дальнейшего сотрудничества по собственной инициативе, не мотивируя свой отказ. В этом случае со стороны подрядчика не допускались срывы сроков выполнения работ, удовлетворяло заказчика и качество услуг.
Согласно положениям ст. 715 ГК Российской Федерации, договор расторгается заказчиком в случае, если возникла ситуация, когда объект, по вине подрядчика, не будет сдан вовремя, при этом нет возможности устранения недостатков в установленные сроки.
Статья 723 того же закона предполагает расторжение договора в том случае, если заказчика работ не устраивает их качество, или подрядчиком были допущены нарушения технологии или условия подряда, что не позволяет использовать объект по первоначальному назначению.

В зависимости от причины выхода заказчика из договорного процесса в одностороннем порядке, отличается и дальнейшая процедура отказа. По-разному будут также решаться финансовые споры, будут разниться и последствия для обеих сторон. Рассмотрим каждый вариант отдельно.

Немотивированный отказ от продолжения сотрудничества

Расторжение договора подряда по ГК РФ: по инициативе заказчика, исполнителя, по договорённости сторон.

Учитывая возможность одностороннего расторжения договора о сотрудничестве, исполнитель должен подстраховаться, и иметь доказательства относительно объема выполненных работ. Избежать финансовых потерь может, к примеру, акт выполненных работ, подписанный заказчиком.

Оплате подлежит часть задания, выполненная фактически, а производится оплата, учитывая общее задание и ту часть работ, которая была выполнена.

Если исполнитель, в результате действий заказчика по прекращению сотрудничества, понес финансовые убытки, он может претендовать на возмещение этих убытков.

Важно в этом случае помнить, что юристы вступают в процесс, если заказчик своевременно и правильно вручил письменное извещение исполнителю. Законом, к слову, не предусмотрена определенная форма извещения.

Отказ при нарушении сроков и качества предоставления услуги

Расторжение договора подряда по ГК РФ: по инициативе заказчика, исполнителя, по договорённости сторон.

В этих случаях заказчик, чтобы доказать свою правоту в суде, должен предоставить доказательства того, что качество работ, выполняемых подрядчиком, не соответствует заявленным требованиям. Чаще всего заказчик, выявив такие нарушения, направляет исполнителю претензию и дает срок на устранение недостатков. Если нарушения не могут быть исправлены или требования претензии не выполняются по причине нежелания, заказчик имеет право приступить к процедуре одностороннего расторжения договора.

Любой договор должен защищать обе стороны, поэтому определенные права есть и у исполнителя.

Он, в частности, может заранее предупредить заказчика о наступлении обстоятельств, мешающих ему выполнить работы качественно и в срок (согласно положениям ст. 750 Гражданского кодекса).

В случае если вина исполнителя очевидна, и при устранении недостатков заказчик понес убытки, они должны быть возмещены подрядчиком в полной мере.

Скачать образец уведомления о расторжении договора подряда заказчиком

Порядок расторжения договора подряда заказчиком и подрядчиком — Эксперт права

Расторжение договора подряда по ГК РФ: по инициативе заказчика, исполнителя, по договорённости сторон.

— Организация бизнеса — Кадры — Гражданско-правовой договор — Расторжение договора подряда по ГК РФ — по инициативе заказчика, подрядчика
Вопрос того, как проводится расторжение договора подряда по ГК РФ, особенно в одностороннем порядке, актуален для многих российских граждан и руководителей субъектов хозяйствования.
При этом необходимо понимать, что расторжение договора подряда по инициативе подрядчика и заказчика имеет свои нюансы и особенности правового регулирования, особенно в случае, когда оно является односторонним.
Однако законодательство дает однозначные и исчерпывающие ответы в том числе и для разрешения большинства возможных спорных ситуаций.

Расторжение договора подряда — как оно производится

Порядок расторжения заключенных договоров может зависеть от различных факторов. Поэтому существует сразу несколько вариантов того, как видоизменяются обязательства сторон и договор считается расторгнутым. При этом необходимо понимать, что под расторжением подразумевается именно досрочное прекращение действия договора.

Сами же обязательства сторон друг перед другом в связи с данным событием могут как полностью прекращаться, так и видоизменяться или оставаться в неизменном виде в зависимости от того, на каком этапе было прекращено сотрудничество, каковы условия самого документа и по какой причине происходит окончательное приостановление взаимоотношений.

И прежде чем рассматривать расторжение договора подряда в целом, следует также ознакомиться и самим понятием того, чем является подряд.

Так, согласно законодательству Российской Федерации, подрядом называются взаимоотношения, возникающие в ходе сделок, где одна сторона выполняет для другой стороны определенные работы или оказывает услуги с целью изготовления какого-либо товара или получения иного конкретного результата, что и является предметом договора.

Следует отличать договор подряда от договора оказания услуг. Так, первый предусматривает в первую очередь получение какого-либо конкретного результата в четко определенные сроки, в то время как второй предполагает основной целью именно оказание услуг, далеко не всегда с целью получить финальный результат или продукт.

То есть, подряд используется для решения строго определенной конкретной задачи, а договор оказания услуг — для постоянной поддержки и обеспечения хода какого-либо процесса, без постановки задачи его завершения.

В общих принципах, существует несколько основных механизмов расторжения договора подряда:

Двустороннее соглашение. Если стороны достигли взаимного соглашения о прекращении деловых взаимоотношений, и при этом таковое соглашение устраивает каждую из сторон, в большинстве случаев их желания достаточно, чтобы считать взаимоотношения завершенными. Рамки и объемы обязательств, возникающих или остающихся в ходе такого расторжения, определяют сами стороны.
Расторжение в одностороннем порядке. Законодательство строго определяет случаи, в которых различные договоры могут быть расторгнуты одной из сторон без согласия второй стороны. При этом для каждого конкретного случая и для разных видов правоотношений предусмотрены различные механизмы расторжения договора подряда в одностороннем порядке.
Судебный спор. В случае отсутствия возможности расторгнуть правоотношения в одностороннем порядке, или же когда одна сторона считает, что её права были серьезно нарушены действиями второй стороны, и при этом сами участники договора не могут прийти к соглашению, договор может быть расторгнут в рамках судебного спора, итоги которого и определят переход обязательств и правовые последствия при расторжении договора подряда.

Даже двустороннее соглашение о расторжении договора подряда может быть оспорено впоследствии, если оно было проведено с нарушением нормативов законодательства или привело к значительным непредусмотренным негативным последствиям для одной из сторон.

Правовое регулирование расторжения договора подряда по ГК РФ

Чтобы разбираться в особенностях юридического регулирования рассматриваемого вопроса, следует ознакомиться со следующими положениями ГК РФ:

Глава 29. В её статьях рассматриваются общие принципы расторжения заключенных договоров, которые в полной мере применимы к договорам подряда в тех случаях, когда не противоречат нормативам непосредственно рассматривающих их положений ГК РФ.
Глава 37. В данной главе рассматриваются все особенности и нюансы такого механизма правоотношений между физическими и юридическими лицами, как подряд. В том числе уточняются и ситуации, которые могут привести к расторжению договора подряда по инициативе заказчика или исполнителя — подрядчика.

Необходимо понимать, что ГК РФ также обеспечивает спецификацию договоров подряда и подразделение их на отдельные разновидности. Соответственно этому, принципы расторжения договора строительного подряда будут отличаться от случаев, когда стороны взаимодействуют в рамках бытового подряда.

Расторжение договора подряда по инициативе заказчика

В целом, заказчики имеют в сравнении с подрядчиками больше прав и возможностей по одностороннему расторжению договора подряда по своей инициативе.

Каждый заказчик вправе отказаться от исполнения договора, если подрядчик не приступил к его выполнению в определенные документом сроки или же ведет работы настолько медленно, что завершение её в определенный договором срок является невозможным. При этом подобное расторжение договора допустимо только при отсутствии фактической вины заказчика в данном событии. Например, если подрядчик по вине заказчика не получил доступ на объект проведения работ, то расторжение по данному основанию договора подряда заказчиком в одностороннем порядке будет незаконным.
В рамках договора возникла необходимость проведения дополнительных работ для достижения первоначально оговоренного результата, а заказчик не согласен с ценой или условиями подобных работ. В таком случае, заказчик вправе отказаться от продолжения сотрудничества с исполнителем в рамках этого договора подряда. При этом он обязан обеспечить оплату уже фактически выполненных работ и компенсировать расходы подрядчика на выполнение работы.
Когда срок сдачи объекта был нарушен. Если подрядчик не выполнил работы в определенные договором сроки, и это привело к потере интереса заказчика к результату работы в принципе, последний вправе отказаться от исполнения своих обязательств в рамках договора подряда.
В рамках ведения работ подрядчик допустил появление недостатков и отказался от их устранения либо не устранил их в разумные сроки. Также, можно прекратить договор и при обнаружении существенных или неустранимых недостатков. Таковое расторжение договора недопустимо, если появление недостатков было обусловлено виной заказчика, а не исполнителя.
В общих случаях, заказчик вправе по своему желанию прекратить взаимоотношения с подрядчиком без каких-либо дополнительных оснований. При этом он должен оплатить уже фактически выполненные работы пропорционально их объему, компенсировать расходы подрядчика на выполнение работ и предоставить дополнительные компенсации ущерба подрядчику в рамках разницы между выплаченной ценой и общей суммой договора.

Расторжение договора подряда по инициативе заказчика является его правом, а не обязанностью. Даже в случае возникновения ситуации, позволяющей расторгнуть договор, заказчик вправе самостоятельно предпринимать решение о необходимости прекращения взаимоотношений или возможности их дальнейшего продолжения, как с применением различных дополнительных мер воздействия, так и без таковых.

Необходимо также отметить, что отдельные типы соглашений могут предусматривать и иные дополнительные условия или возможности для расторжения. Также законодательство не запрещает предусматривать порядок расторжения договора одной из его сторон в самом тексте документа путем включения туда дополнительных требований к подрядчику или преференций для заказчика.

Расторжение договора подряда по инициативе исполнителя

Исполнитель, или же подрядчик также имеет право на расторжение соглашения по принципу подряда в отдельных ситуациях, которые отражены в нормативах действующего гражданского законодательства. В частности, предполагается возможность прекращения действия заключенного ранее договора по желанию подрядчика и независимо от стремлений заказчика в следующих случаях:

Когда заказчик не производит замену предоставленного им инструментария или материалов, непригодных для выполнения работ, в разумные сроки и после его уведомления. Подобная причина для расторжения в одностороннем порядке предусмотрена только для случаев, когда соглашением или иными нормативными документами и актами была предусмотрена обязанность обеспечения материалами или инструментами именно со стороны заказчика.
Если заказчик не предпринимает мер, необходимых для выполнения работ без недостатков, если таковые меры потребовались не по вине самого подрядчика, а именно из-за заказчика.
Когда заказчик не дает указаний относительно проведения дополнительных работ и расширения сметы, если в этом возникает насущная необходимость для выполнения обусловленных мероприятий без вины самого исполнителя.
При недопуске исполнителя на территорию проведения работ соглашение также может быть расторгнуто подрядчиком в одностороннем порядке.
Если для выполнения строительного подряда заказчиком не предоставляется необходимая документация, или же если исполнение соглашения потребует нарушения установленных норм строительных нормативов и правил (СНиП) либо законодательства об экологической безопасности и защите окружающей среды.

Как и в случае с инициативой заказчика, в рассматриваемой ситуации также допускается наличие дополнительных условий в тексте договора, дающих право подрядчику прекратить взаимоотношения по своей инициативе.

И точно так же исполнитель имеет возможность отказаться от своего права на расторжение соглашения, продолжив его исполнение за исключением случаев, когда ведение деятельности будет противоречить российскому законодательству — в такой ситуации договор должен быть расторгнут в обязательном порядке, если заказчик не предпримет мер для устранения нарушений и пересмотра предмета договора.

Порядок расторжения договора подряда и нюансы данной процедуры

Вне зависимости от того, какая из сторон инициирует прекращение взаимоотношений, оно должно происходить в соответствии с нормативами законодательства и самого заключенного соглашения. В частности, обязательным является уведомление второй стороны о прекращении взаимоотношений.

Таковое уведомление направляется в письменном виде заказным письмом на адрес второй стороны указанный в договоре, а при его отсутствии — по юридическому адресу или месту регистрации физического лица.
При этом стороны могут предусмотреть в договоре возможность уведомления и иным образом с использованием других каналов и методов связи.
Если соглашение заключено между юридическими лицами или субъектами предпринимательской деятельности, то допускается включение в договор дополнительных условий о его расторжении в одностороннем порядке.
В то же время, если одна из сторон является физическим лицом и договор не касается его предпринимательской деятельности, то условия об одностороннем отказе от его исполнения могут быть предусмотрены только для того, кто не является субъектом предпринимательства.

Необходимо помнить, что расторжение договора не прекращает определенных обязательств сторон друг перед другом и также может быть оспорено в судебном порядке. При этом стороны сами обеспечивают сбор и предоставление доказательной базы.

Любая из сторон вправе обратиться в суд как перед расторжением договора — для его расторжения через суд, так и после прекращения взаимоотношений — для оспаривания данного действия или же для получения каких-либо дополнительных компенсаций и возмещения понесенных убытков. (19 голос., 4,50

Расторжение договора подрядчиком | Адвокат Мугин Александр

Я уже писал об одностороннем отказе от исполнения договора. В настоящей статье я предлагаю поподробнее остановиться на ситуации, когда расторгается договор подряда, причем по инициативе подрядчика, расскажу о порядке и последствиях такого расторжения.

В отличие от заказчика, который может отказаться от исполнения договора практически в любое время, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора только в случаях, предусмотренных законом или договором подряда.

Договором могут быть предусмотрены любые основания для расторжения договора в одностороннем порядке. Это право для сторон любого договора предусмотрено п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Что касается случаев, предусмотренных законом, то расторжение договора подряда по инициативе подрядчика это последствие неисполнения заказчиком встречных обязательств по договору подряда.
Перечень оснований для расторжения договора подрядчиком является закрытым. Право отказаться от исполнения договора подряда подрядчику предоставляется в следующих случаях:
Во-первых, если заказчик, предупрежденный подрядчиком о непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования или технической документации, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование или техническую документацию.
Во-вторых, если заказчик, предупрежденный подрядчиком о возможных неблагоприятных для заказчика последствиях выполнения его указаний о способе исполнения работы, не изменит указаний о способе выполнения работы.
В третьих, если заказчик, предупрежденный подрядчиком об иных независящих от подрядчика обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результатов выполненной работы, либо создающих невозможность завершения ее в срок, не примет необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности.

Применительно к договору строительного подряда для подрядчика законом предусмотрено еще два случая, когда подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда — в случае нарушения заказчиком своих обязанностей по договору, если такие нарушения препятствуют исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (ст. 719 ГК РФ).

В качестве нарушения заказчиком обязанностей по договору, ГК РФ прямо называет непредставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи.

Обращу внимание, что расторжение договора подрядчиком в случаях, предусмотренных ст. 719 ГК РФ, возможно только в случае, если договором подряда не установленном иное. То есть перед тем как отказываться от исполнения договора подрядчику необходимо внимательно изучить договор строительного подряда.

Во всех вышеперечисленных случаях подрядчик вправе также требовать от заказчика возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

При этом очень важно, чтобы подрядчик предупредил заказчика о вышеуказанных обстоятельствах, более того, это его обязанность, предусмотренная законом. Предупреждение должно быть своевременным и обоснованным.

В случае надлежащего оформления отказа от исполнения договора подрядчик не может быть признан просрочившим исполнения обязательства по выполнению работ, а заказчик не вправе требовать неустойки за нарушение сроков выполнения работ.
Кроме того, подрядчик просто обязан приостановить работу при обнаружении названных обстоятельств.
Последствием неисполнения обязанности подрядчика предупредить заказчика и приостановить работу является невозможность, в случае возникновения спора с заказчиком, причем без разницы кто будет предъявлять требования, подрядчик к заказчику или наоборот, ссылаться на наличие соответствующих обстоятельств.
Очевидно, что факт предупреждения заказчика должен быть соответствующим образом документально подтвержден – например, копией предупреждения с отметкой о получении уполномоченным сотрудником заказчика (именно уполномоченным, а не просто сотрудником).

Также, на случай возникновения спора по поводу правомерности расторжения договора подрядчиком, необходимо иметь доказательства того, что подрядчик не приступал к работе либо начатые работы были им приостановлены. В противном случае, судебная практика исходит из того, что обстоятельства, препятствующие выполнению работ, отсутствуют.

Другими словами, доводы подрядчика о нарушении заказчиком условий договора не имеют для суда правого значения, если подрядчик не может предоставить суду доказательства того, что не приступал или приостановил работы вследствие нарушений условий договора заказчиком
Более того, требования подрядчика оплатить некачественно выполненную работу, если для ее качественного выполнения заказчиком не была предоставлена необходимая документация, а подрядчик не воспользовался своим правом не начинать выполнение работы или приостановить выполнение работы, удовлетворены судом не будут.
Пример из моей практики
Недавно ко мне обратился руководитель одной строительной организации, который попросил представлять интересы компании в арбитражном суде по иску инженерной службы о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ по государственному контракту.

Ознакомившись с документами, пообщавшись с сотрудниками, выяснилось, что действительно имело место нарушение сроков выполнения работ, но нарушение было вызвано тем, что заказчик не обеспечил проход работников подрядчика на объект, кроме того, подрядчику самостоятельно пришлось переделывать смету.

В последующем заказчик устранил все обстоятельства, препятствующие выполнению работ, и даже согласился с новой сметой и оплачивал работы в соответствии с новой сметой.

При этом все требования об устранении обстоятельств, препятствующих выполнению работ, заказчику выдвигались устно, работы не приостанавливались.

Когда работы были фактически выполнены государственный контракт был расторгнут в судебном порядке по инициативе заказчика в связи с нарушением сроков выполнения работ.
При этом заказчик отказался принимать работы, выполненные за последние несколько месяцев.
Затем заказчик подал в арбитражный суд исковое заявление о взыскании с организации подрядчика неустойки за нарушение сроков выполнения работ.
Перспективы «отбить» требования заказчика по взысканию неустойки в данном случае очень малы.

К слову, я взялся представлять интересы организации в арбитражном суде, поскольку заказчиком, в отсутствие на то правовых оснований, не была полностью оплачена выполненная работа.

При этом свой отказ заказчик сначала мотивировал тем, что договор был расторгнут.

Однако, после того, как нами были предоставлены акты выполненных работ, оформленные в одностороннем порядке, заказчик начал утверждать, что работы выполнены не качественно.

В настоящее время решение по данному делу судом не принято.

Последствия расторжения договора подряда по инициативе подрядчика

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора подряда обязательства сторон прекращаются.

Отсутствие договорных обязательств после расторжения договора не означает прекращение обязанностей сторон.
Так, при расторжении договора подряда подрядчиком до приемки результата работ заказчик должен оплатить подрядчику стоимость выполненных работ, а подрядчик обязан вернуть ему не отработанный на момент расторжения договора аванс.
В этой связи иногда встает вопрос, по какой цене заказчик должен компенсировать подрядчику выполненную часть работ, по рыночной или только его издержки на производство данной части.

Судебная практика пошла по пути признания обязанности заказчика возместить подрядчику издержки на выполненную часть работ, а не оплачивать ее рыночную или договорную цену. В этом случае подрядчик может подтвердить свои затраты, такими доказательствами могут быть в том числе договоры, заключенные подрядчиком с третьими лицами.

Что касается, так называемых, «гарантийных обязательств» по расторгнутому договору, то это дискуссионный вопрос.

Собственно Гражданский кодекс не содержит такого понятия как «гарантийное обязательство». Относительно договора подряда, статья 722 ГК РФ говорит исключительно о «гарантийном сроке».

Существует мнение, что с прекращением договора подряда прекращаются и «гарантийные обязательства».

Я с данным утверждением согласиться не могу, во-первых, потому, что мне как юристу не понятно, что такое гарантийное обязательство, во-вторых, с расторжением договора подряда никуда не исчезает право заказчика, предусмотренное ст.

723 ГК РФ, в случае, когда работа выполнена с недостатками, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены, возмещения своих расходов на устранения недостатков, если такое право на устранение недостатков предусмотрено в договоре.

При этом, в настоящее время имеется судебная практика, в соответствии с которой судами не удовлетворяются требования заказчиков об устранении недостатков в ранее выполненных работах, если заказчик не исполнил встречные обязательства.

В заключение еще раз отмечу, что расторгать договор подряда или нет – дело подрядчика. Но в любом случае, при возникновении обстоятельств, препятствующих исполнению договора, работу начинать не следует, а если такие обстоятельства были выявлены в процессе выполнения работы – необходимо приостанавливать выполнение работы.

Также обязательно надо уведомить заказчика о наличии обстоятельств, препятствующих исполнению договора.
Действуя в рамках закона, вы сэкономите свое время и деньги.
Если у вас есть вопросы, касающиеся расторжения договора подряда, вы можете задать их адвокату.

Одностороннее расторжение договора подряда

Договор подряда – наиболее распространенная форма возмездного оказания услуг. Будучи широко используем в строительной и изыскательской сфере, договор подряда все же вызывает ряд вопросов у практикующих юристов в части его расторжения в одностороннем порядке и признается одним их самых сложных видов сделок, имея десятки разновидностей и сотни нюансов заключения и расторжения.

Одним из главных и сложных вопросов является возможность и порядок прекращения договора в одностороннем порядке как со стороны подрядчика, так и по инициативе заказчика.

Когда возможно досрочное расторжение договора подряда по инициативе любой из сторон?

По общему правилу, закрепленному в 310-й статье ГК РФ, односторонний отказ от выполнения принятых на себя обязательств по договору невозможен, если только такая возможность прямо не прописана в законодательных актах или договоре.

При этом закон (ст. 717 ГК РФ) дает заказчику право без указания причин в одностороннем порядке расторгнуть заключенное соглашение о выполнении подрядных работ, но с обязанностью оплатить подрядчику уже выполненную часть заказа и возместить убытки.

Уведомить подрядчика об отказе от выполнения договора в письменной форме;
Произвести расчет стоимости выполненной части работ подрядчиком;
Согласовать с подрядчиком размер компенсации убытков, понесенных им вследствие одностороннего прекращения договора.

Уменьшить стоимость работы вследствие допущенных недостатков;
Устранить эти недостатки в установленный срок;
Выплатить заказчику компенсацию на самостоятельное исправление недостатков.

И лишь в случае невозможности достичь общего знаменателя с подрядчиком или же в случае, когда допущенные недостатки устранить нет возможности, заказчик имеет право инициировать процедуру одностороннего расторжения договора.

Основания для одностороннего отказа от исполнения договора подрядчиком

Положения ГК РФ в части договора подряда предоставляют подрядчику куда меньший объем прав требовать одностороннего расторжения договора по каким-либо основаниям.

Если в ходе работ или при подготовке к ним подрядчик установит невозможность использования предоставленных заказчиком строительных материалов, технических средств и оборудования, а заказчик откажется от их замены. При этом заказчик будет обязан выплатить подрядчику стоимость уже оконченных работ.
Если подрядчик уведомит заказчика о возможных неблагоприятных или опасных последствиях выполнения работ оговоренным способом, но заказчик проигнорирует данное уведомление и не даст новых указаний по способу выполнения работ;
Если подрядчик проинформирует заказчика о возможном риске неисполнения договора по независящим от подрядчика обстоятельствам, а также угрозе прочности или качеству исполняемого объекта, но заказчик не примет никаких мер после получения уведомления.

В этих и только этих случаях подрядчик может в одностороннем порядке, направив соответствующее уведомление заказчику, прекратить исполнение договора. При этом выплата компенсаций и убытков подрядчику будет осуществляться согласно нормам ГК РФ и договора. В любом случае все выполненная работа должна быть обязательно оплачена заказчиком работ.

Гарантийные обязательства после расторжения договора подряда

Расторжение договора подряда по инициативе любой из сторон не лишает заказчика требовать устранения недостатков в том объеме работ, которые были завершены до расторжения договора.
Вместе с тем, судебная практика по этому вопросу неоднозначна и ряд юристов полагает, что гарантийные обязательства подлежат прекращению вместе с расторжением договора.
В каждом случае решать вопрос с сохранением гарантийных обязательств при расторжении договора подряда придется индивидуально.

Помощь юристов

Расторжение договора подряда – крайне сложная и многогранная процедура, во многом зависящая от положений договора, а уже затем – законодательства.

Если у вас остались вопросы относительно возможности и порядка одностороннего расторжения договора подряда – обращайтесь к нам за квалифицированной юридической помощью.

Поделиться ссылкой:

Расторжение договора по инициативе подрядчика — Официальная информация

Договор подряда — письменно согласованный участниками документ, по которому одна сторона ручается исполнить задачи другой и передать результат в назначенный срок, а вторая — оплатить его в должной мере. Как и любой другой договор, такое соглашение можно расторгнуть.

Особенности расторжения договора подрядчиком

Расторжение договора по инициативе подрядчика возможно только в случаях, оговоренных договором подряда или положениями законов.

Что отличает его от заказчика, который вправе отказаться от реализации соглашения, по сути, на любой стадии.

При этом заказчик не вправе отказываться от договора в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком его обязанностей (ст. 715 ГК), если подрядчик не выполнил работы вследствие действий (бездействия) заказчика

Могут быть учтены какие угодно причины для одностороннего расторжения договора подряда. Это право для сторон регламентировано положениями гражданского законодательства.

Основания для расторжения договора подряда

Причинами расторгнуть соглашение о подряде могут стать следующие обстоятельства:

Акт приемки проделанной работы суд счел недействительным.
Договор подписан по принуждению. В таком случае пострадавшему участнику сделки следует подтвердить это документально.
Одна из договорных сторон не в состоянии отвечать за свои решения по причине психического заболевания. Что может подтвердить только эпикриз специализированной медицинской комиссии.
Положения соглашения несут существенные нарушения законодательных норм.
Участники отношений (один из них) не правомочны заключать подобные сделки.

Из анализа судебной практики: Если подрядчик не устранил недостатки в работе в достаточный для этого срок, хотя такой срок не был четко определен заказчиком, последний может отказаться от договора (п. 3 ст. 715 ГК)

Требование заказчика вернуть половину суммы аванса не является заявлением об одностороннем отказе от договора в связи с невозможностью выполнить работу в срок (ч. 2 ст. 715 ГК).

Расторжение договора подряда осуществляется несколькими способами:

В одностороннем порядке;
Подписанием мирного соглашения. При данных обстоятельствах проговариваются все нюансы прекращения его действия.

Основания для расторжения договора подряда по инициативе подрядчика могут стать ситуации, когда:

заказчик уклоняется от замены низкого качества материалов и негодной техники, в последствии чего подрядчик не в состоянии сделать работу на должном уровне и обозначенные сроки;
заказчик отказывается пересмотреть условия и способы выполнения работ, если подрядчик извещает о такой надобности.
Заказчик не желает изменять положения, ведущие к непригодности объекта.
Клиент не предоставил подрядчику требующиеся материалы и инструменты для выполнения им обязательств.
Клиент не оплачивает труд подрядчика.
Стоимость работ поднялась по причинам, не зависящим от исполнителя.
В договоре не указаны сведений о цене и о способах ее установления.

В таких случаях подрядчик обязан прервать исполнение своих обязательств.

Из анализа судебной практики: Если обязательства сторон по условиям договора действуют до их исполнения, то истечение срока действия договора не лишает заказчика права отказаться от договора в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком его обязанностей (ст. 715 ГК)

Направление уведомления

При инициировании расторжения договора подряда, подрядчику надо оформить уведомление о расторжении договора подряда и передать адресанту.
В извещение о прекращении действия соглашения вписывается такая информация:
Уведомление о расторжении договора подряда направляется при помощи почтовых услуг на юридический адрес противоположной стороне до того, как инициатор расторжения направит в судебное учреждение исковое заявление.
Заказчик не обязан направлять заявление подрядчику об одностороннем отказе до обращения в суд с требованиями, связанными с расторжением договора, если договором не предусмотрен обязательный досудебный порядок.
Законом при расторжении договора по инициативе подрядчика предоставлена возможность разрешения вопроса мирным способом, то есть — по соглашению сторон.

Внимание! Как только взаимосоглашение подписывается сторонами, их обязательства прекращаются

Соглашение о расторжении договора подряда оформляется по типовым требованиям:

Вписываются личные и контактные данные сторон. Для юридического лица указывается наименование организации, ее фактический адрес нахождения.
Отображаются реквизиты подлежащего расторжению договора.
Записывается обозначенный день, при наступлении которого договор будет считаться аннулированным.
В обязательном порядке описывается наличие или отсутствие претензий. Если же таковые имеются, указать сроки и порядок из разрешения.
Процедура передачи незавершенных подрядчиком дел клиенту.
Сумма убытков.
Количество составленных экземпляров.
Дата и место оформления, подписи и печати участников сделки.

Расторжение в судебном порядке

Если стороны не пришли к мирному разрешению своих претензий, остается судебная инстанция. Для составления иска инициатору расторжения договора подряда необходимо существование определенных условий:

на время визирования договора подряда, участники не желали его последующего прекращения;
наличие уважительных причин, ввиду чего отсутствует смысл продолжать исполнение обязательств, намеченных в соглашении;
поменялись некоторые обстоятельства и участник сделки утратил возможность получения выгоды;
по результатам прекращения отношений обе стороны от этого несут равные убытки;
у заявителя иска в наличии письменный отказ второй стороны об аннулировании сотрудничества при помощи подписания мирного соглашения.

В иске о расторжении договора подряда прописываются:

полное название судебной инстанции;
анкетные и контактные данные истца и ответчика;
реквизиты расторгаемого документа;
претензии;
перечень совершенных нарушений;
размер желаемой материальной компенсации;
просьба о прекращении действия договора;
в самом конце обозначаются дата и место составления иска, который заверяется подписью истца.

В приложение к исковому заявлению истец аккумулирует пакет документов:

удостоверения, подтверждающие личность заявителя;
чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
документы, указывающие нарушение ответчиком условий договора подряда;
оригинал расторгаемого документа. В случае его отсутствия, заверенная нотариально копия.

Имейте в виду! Размер государственной пошлины зависит от запрашиваемой истцом суммы в виде компенсации

Последствия расторжения

Следует учитывать, что после расторжения договора наступают определенные правовые последствия:

поскольку работа не выполнена, подрядчик должен вернуть заказчику полученную предоплату;
клиент обязан возместить расходы, понесенные исполнителем при выполнении указанных в договоре своих обязательств;
в обязательном порядке гасятся наложенные штрафные санкции.
оба участника отношений должны реализовать все свои гарантийные обязательства.

Последствия досрочного расторжения контракта, заключенного между подрядчиком и заказчиком, зависят от условий, обозначенных в соглашении.

У подрядчиков бытует мнение, что одностороннее расторжение договора подряда снимает с них гарантийные обязательства. Это не так.

И в защиту заказчика положениями гражданского законодательства предусмотрено право требовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, логичного уменьшения обговоренной стоимости работ, возмещения расходов на устранения недостатков, в случае, когда работа выполнена недобросовестно.

Стоит ли разрывать договорные отношения или же нет – желание самого подрядчика. Однако, при возникновении обстоятельств, блокирующих исполнение договора, работу начинать не следует. Если все же такие обстоятельства возникли в период исполнения, юридически правильным и честным будем приостановление выполнения работ с одновременным уведомлением заказчика о наличии таковых.

Какими способами подрядчик может «выйти» из договора подряда: односторонний отказ, расторжение, признание незаключенным

Подрядчик может «выйти» из договора подряда различными способами. Их выбор зависит от того, что именно стало причиной расторжения договора: виновные действия заказчика, воля обеих сторон или существенное изменение обстоятельств. Кроме того, прекращение правоотношений по договору подряда может быть вызвано признанием его незаключенным.

Как подрядчику отказаться от исполнения договора подряда в одностороннем порядке

Преимущество одностороннего отказа в том, что в случае его заявления не нужно дополнительно обращаться в суд – договор уже будет считаться расторгнутым (п. 1 и 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Последствия такого отказа те же, что и при расторжении договора по соглашению его сторон или по решению суда ( абз. 2 п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г.

№ 35 «О последствиях расторжения договора»; далее – Постановление о расторжении договора).

Однако заявить отказ от исполнения договора можно, только когда он прямо допускается Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором ( п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Гражданский кодекс РФ при этом выделяет лишь две ситуации, когда подрядчик может воспользоваться этим способом расторжения договора.

1. Заказчик отказывается принять меры для того, чтобы устранить обстоятельства, грозящие годности работы

Обстоятельства, о которых подрядчик обязан сообщить заказчику, названы в Гражданском кодексе РФ ( п. 1 ст. 716 ГК РФ), а также могут быть установлены сторонами в договоре подряда. Подробнее см. О чем необходимо предупредить заказчика в ходе выполнения работ.

Чтобы отказаться от договора по указанному основанию, подрядчик должен соблюсти следующий порядок:

Если подрядчик своевременно предупредит заказчика об обстоятельствах, которые грозят годности работы, то суд может взыскать с последнего убытки, причиненные таким расторжением договора подряда.

Между ЗАО «И.» (подрядчиком) и ООО «И.» (заказчиком) был заключен договор подряда по строительству эксплуатационных скважин «под ключ».

Поскольку заказчик неоднократно нарушал условия договора о перечислении суммы аванса, а также обязательства в части оплаты выполненных объемов работ, подрядчик уведомил ответчика о расторжении договора.

Кроме того, подрядчик в соответствии со статьей 716 Гражданского кодекса РФ уведомил заказчика о том, что прекращение работ угрожает их результатам, поэтому необходима консервация скважины и ее охрана, в связи с чем требуется оплата указанных расходов.

Поскольку заказчик не оплатил работы, связанные с консервацией, ЗАО «И.» обратилось в арбитражный суд.

Суд, руководствуясь статьей 716 Гражданского кодекса РФ, пришел к выводу об обоснованности требования подрядчика и удовлетворил иск ( постановление ФАС Московского округа от 14 июля 2010 г. № КГ-А40/7018-10 по делу № А40-5436/09-131-60, определением ВАС РФ от 1 октября 2010 г. № ВАС-10402/10 отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора).

Если подрядчик не откажется от договора при наличии обстоятельств, которые грозят годности работы, то рискует понести ответственность перед заказчиком за некачественную работу.

2. Заказчик отказывается выполнять свои встречные обязанности

Под встречными обязанностями заказчика понимаются, в частности, обязанности предоставить материал, оборудование, техническую документацию или подлежащую переработке (обработке) вещь (если такая обязанность установлена в договоре).

При неисполнении заказчиком встречных обязанностей подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Такое правило установлено в пункте 2 статьи 719 Гражданского кодекса РФ, но при этом оно может быть исключено самим договором подряда.

Встречной обязанностью можно считать и перечисление заказчиком предоплаты.

Чтобы использовать неисполнение этой обязанности в качестве основания отказа от исполнения договора, подрядчик должен будет доказать, что данное обстоятельство препятствует исполнению договора ( постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 15 ноября 2007 г.

№ Ф08-7570/07 по делу № А32-65629/2005-50/1036-2007-50/14, определением ВАС РФ от 14 февраля 2008 г. № 1786/08 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора).

Если к моменту отказа от договора подряда подрядчик уже передал результат работы, то он может потребовать от заказчика возмещения его стоимости.

Если заказчик откажется добровольно удовлетворить это требование, подрядчик вправе заявить иск в суд о взыскании стоимости работ как неосновательного обогащения (см.

, например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 8 декабря 2009 г. по делу № А70-5752/2007).

Расторжение договора подряда в 2019 году — в одностороннем порядке по ГК РФ, по инициативе заказчика

Российским законодательством предусматривается возможность расторжения договора подряда.

Одновременно с этим необходимо знать о некоторых немаловажных нюансах, которые позволяют минимизировать риски возникновения различного недопонимания с контролирующими органами.

Общие моменты

В случае отсутствия у заказчика необходимости в проведении работ либо же нарушено одним из участников существенные условия, предусмотренные соглашением, нужно его расторгнуть. Для этого необходимо знать некоторые немаловажные нюансы.

Основные понятия

Соглашение подряда – один из способов урегулирования финансово-трудовых взаимоотношений заказчика и исполнителя.
Это договор между такими участниками сделки, согласно которому подрядчик обязан осуществить работы достигнутым договоренностями качеств и временного промежутка, а заказчик – принять их и внести соответствующую оплату.
В зависимости от конкретной ситуации соглашение может быть:

строительного подряда;
бытового;
по сформированным проектным и изыскательным работам;
при исполнении работ по выставленным требованиям муниципального либо государственного предприятия.

Иными словами, договор подряда может нести под собой любые разновидности работ либо предоставляемых услуг.

Более того, он может быть подписан как между физическими лицами, так и юридическими.

Назначение документа

Основным назначением документа является законное подтверждение сделки между несколькими сторонами.

Это означает, что в случае несоблюдения оговоренных обязательств одной из сторон, вторая вправе обратиться в судебный орган с целью защиты своих интересов.

Правовые аспекты

Порядок признания сделки недействительной отображается в статьях 169 – 179 ГК РФ. Одновременно с этим общепринятый порядок расторжения соглашения указан в части 1 ст. 450 ГК РФ.

В ст. 705 Гражданского Кодекса России отображается законное право кредитора отказаться от исполнения работ в случае не предоставления объекта в оговоренные соглашением сроки.

Относительно отказа подробно разъясняется в части 3 статьи 723 Гражданского Кодекса России.

Согласно ст. 715 исполнителю обязательно следует предоставить время с целью устранения выявленных дефектов.

В пункте 2 статьи 719 Гражданского Кодекса России указано право на отказ от выполнения обязательств непосредственным подрядчиком.

Как правильно расторгнуть договор подряда

Предусмотрено несколько вариантов расторжения соглашения, как подрядчиком, так и заказчиком, в случае невыгодности договора для одного из участников сделки.

Соглашение подряда можно расторгнуть в досрочном порядке на любом этапе исполнения работ до периода, как результат будет принят непосредственным заказчиком. Бланк договора подряда можно скачать здесь.

Часто могут возникнуть вопросы относительно того, как быть с оплатой за выполненный объем работ, ведь далеко не все знают порядок компенсации ущерба.

По инициативе заказчика

Согласно российскому законодательству заказчик вправе прекратить действие соглашение на таких основаниях:

работа выполнена с явными нарушениями требований;
невозможность выполнить работу в оговоренные периоды, из-за чего возникла необходимость в сдвиге сроков;
исполнителем было прислано уведомление о необходимости в дополнительных работах, которые не предусмотрены соглашением.

Досрочное расторжение договора подряда по инициативе заказчика может последовать и по своему усмотрению.

Причем оплата осуществляется по факту уже выполненной работы, что была принята. Понесенные расходы исполнителем подлежат компенсации.

Ущерб компенсируется как разница суммарной цены и себестоимости за исполняемые работы.

В случае не понравившейся работы, заказчики вправе:

понизить размер стоимости;
потребовать устранения выявленных дефектов в оговоренные периоды;
потребовать компенсации понесенных затрат.

В случае отказа в устранении недочетов либо же ненадлежащего качестве, есть все основания для расторжения соглашения.

По соглашению сторон (образец)

Такой вариант возможен согласно правилам гл. 26 ГК РФ. О данной возможности аннуляции документа подробно указано в ст. 450 ГК РФ.

Аннуляция юридической силы в судебном органе при различных обстоятельствах осуществляется согласно ст. 451 ГК РФ.

Нередко расторжение документа осуществляется из-за повышения себестоимости исполняемых работ либо предоставленных услуг, что невозможно было предусмотреть согласно ст. 709 ГК РФ.

По инициативе подрядчика

Расторгнуть действие документа можно исключительно согласно российскому законодательству либо же самого договора.
Непосредственный исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств, если был факт нарушения условий со стороны заказчика.

При наличии таких факторов можно расторгнуть соглашение по инициативе подрядчика.

В одностороннем порядке по ГК РФ

В законодательстве России указано, что соглашение не подлежит расторжению в одностороннем формате.
Одновременно с этим для соглашения о подряде есть исключение.

В случае аннуляции действия документа, одновременно формируется немало проблем, которые напрямую связаны с убытками каждым участником.
Наиболее оптимальным вариантом принято считать отказ от исполнения работ на начальных стадиях, нежели в дальнейшем получит работу, неудовлетворяющую требованиям.
Видео: как расторгнуть договор подряда
Отказ заказчика от договора подряда в одностороннем порядке возможен только через суд.
При изъявлении желания одним участником расторгнуть документ, необходимо направит уведомление второму.

Если с возвратом аванса

Суд в такой ситуации полагает, что требование после аннулирования соглашения относительно возврата средств не имеет какого-либо отношения к такой разновидности договора.

Одновременно с этим ВАС РФ не согласен с подобным высказыванием. В случае договорных условий относительно возврата средств при аннуляции соглашения, требование непосредственного заказчика – это последствие нарушений ранее достигнутых договоренностей.

В случае не указания в соглашении подобных нюансов авансовый платеж подлежит возврату как необоснованная прибыль.

Необходимые документы

В случае аннулирования действия договора понадобятся некоторые документы. Рассмотрим каждые из них по отдельности.

Письмо

Уведомление в форме письма должно быть направлено второму участнику сделки относительно разрыва действия соглашения.

В нем отображают:

наименование документа, который подлежит расторжению;
сведения об участниках сделки;
факторы, повлекшие расторжение.

Рекомендуется сразу отображать суть претензий с задействованием юридической терминологии.

Претензия

Претензия формируется в случае исполнения работ некачественно либо при игнорировании установленных сроков.

Такая форма документа обязательно подлежит передаче второму участнику сделки. В нем обязательно отображаются условия поправок договора либо же возможное расторжение.

При неполучении документа противоположной стороной, судебный орган откажет в принятии искового заявлении.

Уведомление

Уведомление формируется в случае одностороннего расторжения действия договора. В нем обязательно нужно указать:

реквизиты каждого участника сделки;
наименование основного договора;
оговоренные условия;
перечень сопровождающей документации;
дату составления;
персональную подпись составителя.

Уведомление должно быть подано второй стороне в течении месяца до момента расторжения.

Если строительного

При расторжении соглашения через судебный орган, то последний обязательно берет во внимание такую документацию, как:

передаточный акт;
справку о себестоимости;
возможную переписку между участниками сделки.

Порядок аннулирования документа о строительном подряде аналогичен с теми, на которые распространяется общепринятые правила расторжения.
Дополнительно необходимо обращать внимание на себестоимость, вопросы относительно обеспечения материалами и требованиям к исполнению работ.
Расторжение подразумевается одностороннюю форму либо же по соглашению участников.

Судебная практика

Судебная практика по вопросам расторжения подобных соглашений весьма обширна. В большинстве случаев судебный орган становится на сторону непосредственного заказчика, поскольку действует принцип – заказчик всегда прав.

Одновременно с этим, если исполнитель сможет доказать вину непосредственного заказчика, то суд однозначно станет на его сторону и даже установит компенсационные выплаты.
Исходя из всего вышеизложенного, можно сказать — каких-либо сложностей в расторжении документа нет.
В случае действия согласно установленному российским законодательством порядку можно избежать рисков рассмотрения споров в судебном органе и одновременно минимизировать финансовые затраты каждого участника сделки.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: okarb.ru

Уведомление

Отправка письма

Расторжение договора подряда по инициативе заказчика

Расторжение договора строительного подряда по ст. 717 ГК РФ

Одностороннее расторжение договора подряда

Компенсации подрядчику за досрочное расторжение договора подряда

Последствия отказа

Для заказчика

Для подрядчика

Сроки по расторжению договора по строительству

Основные причины досрочного расторжения договора аренды

Наём или аренда?

Как расторгнуть договор аренды квартиры, если одна из сторон против

Расторжение договора аренды по взаимному согласию

Что делать после подписания соглашения о расторжении договора аренды

Расторжение договора подряда по гк рф: по инициативе заказчика, исполнителя, по договорённости сторон.

Причины одностороннего расторжения договора

Немотивированный отказ от продолжения сотрудничества

Отказ при нарушении сроков и качества предоставления услуги

Порядок расторжения договора подряда заказчиком и подрядчиком — Эксперт права

Расторжение договора подряда — как оно производится

Правовое регулирование расторжения договора подряда по ГК РФ

Расторжение договора подряда по инициативе заказчика

Расторжение договора подряда по инициативе исполнителя

Порядок расторжения договора подряда и нюансы данной процедуры

Расторжение договора подрядчиком | Адвокат Мугин Александр

Последствия расторжения договора подряда по инициативе подрядчика

Одностороннее расторжение договора подряда

Когда возможно досрочное расторжение договора подряда по инициативе любой из сторон?

Основания для одностороннего отказа от исполнения договора подрядчиком

Гарантийные обязательства после расторжения договора подряда

Помощь юристов

Поделиться ссылкой:

Расторжение договора по инициативе подрядчика — Официальная информация

Особенности расторжения договора подрядчиком

Основания для расторжения договора подряда

Направление уведомления

Внимание! Как только взаимосоглашение подписывается сторонами, их обязательства прекращаются

Расторжение в судебном порядке

Имейте в виду! Размер государственной пошлины зависит от запрашиваемой истцом суммы в виде компенсации

Последствия расторжения

Какими способами подрядчик может «выйти» из договора подряда: односторонний отказ, расторжение, признание незаключенным

Расторжение договора подряда в 2019 году — в одностороннем порядке по ГК РФ, по инициативе заказчика

Общие моменты

Основные понятия

Назначение документа

Правовые аспекты

Как правильно расторгнуть договор подряда

По инициативе заказчика

По соглашению сторон (образец)

По инициативе подрядчика

В одностороннем порядке по ГК РФ

Если с возвратом аванса

Необходимые документы

Письмо

Претензия

Уведомление

Если строительного

Судебная практика

Срок передачи объекта долевого строительства для всех един

Инженерная экономика и сметное дело в строительстве отзывы

Строительство домов из газобетона или пеноблоков что лучше

Используемые в строительстве материалы должны обладать какой теплопроводностью

Исполнительная документация в строительстве требования к оформлению документов

1 виды цен в строительстве и принципы их формирования

Соседи не дают согласие на строительство что делать

Исковое заявление о признании индивидуальное строительство в собственность