Сроки подачи документов на налоговый вычет при строительстве дома

Который налогоплательщикам можно получить от государства после покупки квартиры, необходимо должным образом оформить. Чтобы реализовать своё право в полной мере, следует обратиться в Федеральную налоговую службу по месту проживания и расположения объекта недвижимости. Рассчитывать на налоговый имущественный вычет в полном объёме можно лишь тогда, когда заявление и документы на возврат части уплаченных средств были поданы в установленный законом срок.

Задаваясь вопросом, какой же именно срок выделен для того, чтобы оформить и подать декларацию, заявление и прочие документы на возврат средств после покупки приватизированной квартиры, можно отметить, что временных ограничений для обращения в ФНС с прошением не существует. Однако чем меньше срок между приобретением жилья и подачей документов, тем большей будет сумма компенсации.

Кроме того, физическое лицо получает разные суммы в зависимости от того, бралась ли ипотека на покупку квартиры или она была приобретена полностью на личные средства. Так возврат части уплаченных средств после покупки квартиры без кредита имеет ограничение в два миллиона российских рублей. Если же была оформлена ипотека с целевым договором, гражданину можно рассчитывать и на компенсацию уплаченных процентов с ограничением суммы в три миллиона рублей.

Когда подавать документы на имущественный вычет при покупке квартиры или строительстве дома

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Нельзя вернуть налог за годы, предшествующие году получения права на вычет

Вернуть налог можно только с момента возникновения права на вычет. Это значит, что за предыдущие годы деньги получить нельзя.

Семенов Пётр Викторович

Юрист с 7-летним опытом. Специализация — гражданское право. Опыт более 3 лет в разработке юридической документации.

Чтобы ознакомиться с подробной информацией обо всех нюансах имущественного вычета, прочитайте статью «Налоговый вычет при покупке квартиры, дома, участка земли».

Пример:

В 2021 году вы купили квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. То, что договор подписан, еще не дает вам право на налоговый вычет.

В январе 2021 года дом был сдан, и вы получили Акт приема-передачи с правом регистрации жилья. Вот с этого момента у вас появилось право на вычет. В 2021 году вы можете обратиться в ИФНС и получить возврат налога за 2021 год.

Если для полного возврата вам не хватит выплаченного в течение 2020 года подоходного налога, ваше право переходит на следующий год. И так до полного исчерпания. Но вернуть деньги за 2021, 2021 и 2019 годы нельзя, так как в те годы у вас еще не было права на вычет.

В 2021 году вы приобрели дом по договору купли-продажи. В том же году получили выписку из ЕГРН. Это значит, что ваше право на получение имущественного вычета возникло в 2021 году.

Так как вы решили обратиться в инспекцию в 2021 году, то получить возврат налога и оформить декларации 3-НДФЛ можно за 2020 и 2021 годы.

Если подоходный налог, который вы выплатили в течение этих лет, не покроет положенный вам налоговый вычет, ваше право переходит на следующие годы. В этом случае в 2022 году вам нужно обратиться в ИФНС за вычетом 2021 года, в 2023 году – 2022 года, и так каждый год до полного исчерпания.

Подать декларации за 2021, 2021 и более ранние периоды нельзя.

Внимание! Запрет на перенос имущественного вычета на предыдущие годы не распространяется на пенсионеров. Согласно п. 10 ст. 220 НК РФ:

«У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов».

Ваша мама стала пенсионеркой в 2021 году. В 2021 году она купила квартиру. Так как документы на вычет подаются по окончании налогового периода, ваша мама может обратиться в ИФНС в 2021 году.

За 2021 год она не получит вычет, так как уже не работала и не получала налогооблагаемый доход. Но она получит имущественный вычет за 2021, 2021 и 2021 годы. При расчете вычета за 2021 год будут учитываться месяцы, когда ваша мама еще работала.

Есть вопрос или нужно заполнить 3-НДФЛ — мы вам поможем!

Налоговый вычет для физических лиц

Налоговые вычеты для физических лиц бывают нескольких видов. Общая сумма вычетов не может превышать 120 тыс. рублей — максимальный совокупный размер понесенных расходов в налоговом периоде (за вычетом расходов на обучение детей заявителя и расходов на дорогостоящее лечение).

Мы остановимся на стандартном и социальном налоговых вычетах.

1. Стандартный вычет предусмотрен статьей 218 Налогового кодекса и предоставляется в строго фиксированной сумме следующим категориям граждан:

• 500 рублей в месяц для граждан, у которых имеются различные государственные награды и/или особый статус, например Герой РФ, Герой Советского Союза и т. д.
• 1400 рублей в месяц на каждого ребенка, если сумма доходов родителей составляет до 280 000 рублей.
• 3000 рублей в месяц — на третьего и последующих детей.
• 3000 рублей в месяц составляет налоговый вычет на несовершеннолетнего ребенка-инвалида или на ребенка-инвалида 1 или 2 группы до достижения им возраста 24 лет, если он является учащимся очной формы обучения, аспирантом, ординатором, интерном, студентом и т. д.
• 3000 рублей в месяц составляет налоговый вычет для граждан, которые перенесли лучевую болезнь или иные заболевания вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, для инвалидов ВОВ и т. д.

2. На социальный налоговый вычет претендуют лица, расходы которых связаны со следующими направлениями:

• Благотворительностью
  — в сумме, направленной физическим лицом на благотворительные цели в виде денежной помощи в течение года. В данном случае сумма социального вычета не может превышать 25% от суммы полученных в отчетном году доходов.
• Обучением
  — в сумме, которая была уплачена гражданином в налоговом периоде за свое обучение в образовательных учреждениях. Вычет применяется также для лиц, оплативших учебу по очной форме детей, братьев и сестер (в возрасте до 24 лет). Также вычет могут оформить граждане, оплатившие учебу по очной форме подопечных/опекаемых (в возрасте до 18 лет) и бывших опекаемых (в возрасте до 24 лет). При этом сумма налогового вычета при расходах на обучение детей составляет 50 000 рублей в год; на свое обучение — не более 120 000 рублей в год в совокупности с иными социальными расходами налогоплательщика, в частности с оплатой лечения, пенсионных страховых взносов и т. д., за исключением оплаты дорогостоящего лечения.
• Лечением и/или приобретением медикаментов
  — в сумме, которая была уплачена гражданином в налоговом периоде за медицинские услуги, оказанные мед. организациями или ИП, осуществляющими медицинскую деятельность, самому налогоплательщику, его родителям, детям, супругу (супруге). На получение вычета по дорогостоящему лечению не распространяется лимит в 120 000 рублей, установленный налоговым законодательством. То есть налогоплательщик вправе получить налоговый вычет в сумме всех расходов на дорогостоящие мед. препараты и лечение.
• Накопительной частью трудовой пенсии
  — в сумме, которая была уплачена налогоплательщиком в налоговом периоде в виде дополнительных страховых взносов на накопительную часть трудовой пенсии. Небольшая оговорка: если дополнительные взносы на накопительную часть пенсии были уплачены работодателем, то социальный вычет не предоставляется.
• Негосударственным пенсионным обеспечением
  — в сумме уплаченных налогоплательщиком в налоговом периоде пенсионных взносов по договору с пенсионным органом. Но в случае перечисления взносов по негосударственному пенсионному обеспечению в соответствующую страховую компанию работодателем (путем удержания соответствующих сумм из заработной платы налогоплательщика) вычет может быть предоставлен при условии обращения с заявлением к работодателю. Максимальная сумма взносов, с которой будет рассчитываться «пенсионный» вычет — 120 000 рублей.

Срок подачи документов на налоговый вычет

Содержание статьи

1. Что включает в себя термин «налоговый вычет»
2. Способы подачи документов на налоговый вычет Возврат НДФЛ через ИФНС
3. Возврат НДФЛ через работодателя

Оформление налогового вычета позволяет гражданам получить обратно уплаченные государству налоги. Для этого требуется собрать пакет бумаг и передать их в налоговую инспекцию или работодателю. Важно соблюсти срок подачи документов на налоговый вычет, чтобы получить его в полном объеме.

Имущественный налоговый вычет

Что представляет собой вычет относительно имущества? Фактически это сумма денежных средств, которые были ранее уплачены, а сейчас возвращаются государством в роли налога на доходы физлиц (НДФЛ). Единоразово налоговый вычет по максимуму может составить не более 260000 рублей, если к возврату положена большая сумма, понадобится оформлять ее документально несколько раз.

Когда дом находится на этапе строительства, налоговый вычет включает следующий набор затрат:

1. Расходы на создание проектно-сметных документов на застройку площади.
2. Покупка материалов для возведения здания и отделочных работ.
3. Затраты на покупку недостроенного жилого помещения.
4. Расходная часть, затрагивающая услуги по строительству, подведению электро- и газоснабжения.

Основанием для возврата денег на имущественной основе могут стать такие действия:

• покупка частного дома, предназначенного для проживания, квартиры или комнаты;
• закрытие кредитных обязательств перед банком, которые были оформлены на квартиру, в том числе если она была взята в ипотеку;
• затраты на отделку жилья.

Что включает в себя термин «налоговый вычет»

Гражданин, получающие доходы, отчисляет в государственный бюджет 13% от заработной платы и прибыли — НДФЛ. Работник не занимается расчетами и подачей документов – это делает бухгалтерия работодателя.

Деньги идут на обслуживание государственных нужд: выплату пенсий, детских пособий, оплату труда сотрудников МВД, медучреждений. В некоторых случаях гражданин может вернуть часть уплаченного НДФЛ либо сделать так, что определенная сумма его дохода не будет облагаться налогом.

Это и есть налоговый вычет. Правила его предоставления регламентирует ст.

Налоговые вычеты, которые могут получить россияне, делятся на 5 видов:

• Стандартный. Регулируется ст. 218 НК РФ. Предоставляется налогоплательщикам, которые участвовали в государственно-значимых мероприятиях: военных операциях, ликвидации ядерных и радиоактивных катастроф, ВОВ. Также льгота предоставляется инвалидам 1 и 2 категории, родителям детей младше 18 лет и детей-инвалидов. Сущность данного вычета заключается в том, что ежемесячно определенная сумма дохода гражданина не облагается налогом.
• Социальный. Подразумевает частичную компенсацию затрат на обучение и медобслуживание. Максимальный лимит данного вычета органичен суммой 120 тыс. руб. в год. Эта сумма доходов гражданина не будет облагаться налогом. Если деньги уже перечислены в государственный бюджет, они вернутся в следующем году.
• Имущественный. Он дает право на возврат части средств, потраченных на приобретение или продажу собственности: квартиры, частного дома, машины, гаража, земли. Распространяется имущественный вычет и на проценты по ипотечному кредиту.
• Инвестиционный. Есть 3 способа получить льготу:

• Профессиональный. Это не НДФЛ, а налог на доход бизнесмена. Но так как индивидуальный предприниматель с правовой точки зрения считается физическим лицом и формально уплачивает подоходный налог, он вправе оформить вычет на определённые виды деятельности аналогично наемному работнику.

Дополнительные нюансы

Перед тем, как обратиться в ФНС и подать заявление на возврат, то есть получить имущественный налоговый вычет, нужно тщательно подготовить все документы. Налоговый орган не станет ждать, пока гражданин донесёт недостающие бумаги. В рассмотрении заявления попросту будет отказано.

Исходя из вышесказанного, можно отметить, что подать в Федеральную налоговую службу следует все имеющиеся документы, которые удостоверяют понесённые расходы, касающиеся улучшения жилищных условий. Помимо самой стоимости квартиры при расчёте также учитываются затраты на строительные материалы при ремонте или перепланировке, чеки, договора, накладные и выписки из банков.

Когда же речь идёт о совладении, которое возникает посредством супружеских отношений, прилагается также копия свидетельства официально зарегистрированного брака. Помимо него необходимо будет написать дополнительное заявление на распределение налогового вычета. Если же имущественный возврат производится не на супруга, а на малолетнего ребёнка, потребуется его свидетельство о рождении и точно такое же заявление.

Само заявление на возврат части средств после покупки жилой квартиры обычно заранее не пишется, поскольку это целесообразно сделать уже на месте подачи документов. Но вот декларацию следует подготовить заведомо.

Способы подачи документов на налоговый вычет

Существует 2 способа получить льготу:

• обратиться в территориальное подразделение ИФНС;
• оформить вычет через работодателя.

Каждый способ имеет нюансы.

Возврат НДФЛ через ИФНС

Это удобно в случае, если гражданин желает получить сумму целиком. Обратиться в ИФНС можно в следующем после возникновения права на льготу году. Например, если человек купил квартиру в 2019 году, подать документ на вычет удастся лишь в 2021 году.

Процедура оформления предусматривает следующие этапы:

1. Сбор документов. Есть бумаги, общие для всех вычетов — паспорт налогоплательщика. Другие являются специфическими – для каждого типа льготы свои. Уточнить полный перечень можно у сотрудника ИФНС.
2. Подача документов в налоговую инспекцию. Пакет передается по месту регистрации гражданина. Способов подачи три: принести лично, направить по почте, либо передать в электронном виде через сайт nalog.ru.
3. Проведение проверки. Сотрудник ИФНС анализируют поданные бумаги на корректность содержащейся информации и соответствие формальным требованиям. Камеральная проверка занимает несколько месяцев. О результатах придет письменное уведомление.
4. Перевод средств на банковский счет плательщика.

Возврат НДФЛ через работодателя

С заработка работника перестают удерживать 13% налога в течение определённого промежутка времени. Плюс данного способа состоит в том, что для оформления вычета не требуется ждать окончания календарного года. А в январе следующего года можно обратиться в ИНФС и получить остаток одной суммой.

Алгоритм возврат НДФЛ через работодателя следующий:

1. Собрать документы. Список будет небольшой, так как в бухгалтерии есть практически все необходимые данные.
2. Подать документы в ИФНС. Таким образом, избежать посещения налоговой службы в любом случае не удастся. В течение 30 дней сотрудники налоговой службы выдадут гражданину извещение, подтверждающее право на оформление вычета.
3. Передать уведомление в бухгалтерию работодателя. К нему прикладывается заявление об оформлении льготы.
4. НДФЛ перестанут удерживать с месяца подачи уведомления и до момента, пока сумма вычета не исчерпается или не завершится календарный год. В следующем году процедуру нужно повторить.

Стандартные налоговые вычеты

Надеяться на такую форму возврата могут отдельные категории граждан, относящиеся к незащищенным слоям населения, которые требуют особенного внимания и поддержки:

1. 3000 рублей получат чернобыльцы и остальные участники ликвидаций аварий, связанных с ядерными реакторами и испытаниями.
2. На возврат в 500 рублей по праву могут надеяться Герои СССР и РФ, лица, получившие инвалидность с детства, а также те, кто оформил 1-ую и 2-ую группу инвалидности, эвакуированные с места происшествия чернобыльцы.
3. 400 рублей выдадут оставшимся желающим, здесь каждый конкретный случай рассматривается отдельно. Но при этом действует обязательное к выполнению правило – годовой доход должен достигать 40000 рублей, иначе выплаты вам не видать.

Если складывается так, что один гражданин подпадает сразу под несколько категорий, рассчитывать он может только на одну фиксированную сумму.

Документы для получения социального налогового вычета

Чтобы получить льготу, требуется подготовить следующие бумаги:

• Заявление;
• Паспорт налогоплательщика;
• Справку по форме 2-НДФЛ;
• Декларацию 3-НДФЛ;
• Документы, подтверждающие право на оформление вычета: договор с образовательной или медицинской организацией, чеки и квитанции на лучение или лечение;
• Нотариальная доверенность на представителя – если от имени гражданина оформлением льготы занимается другой человек;
• Документы, подтверждающие родство – если вычет делается на несовершеннолетнего ребенка, родителей или супруга.

Порядок обращения

В первую очередь для того, чтобы получить имущественный полагающийся законом налоговый вычет, владелец квартиры после её покупки должен подать в территориальный орган налоговой службы 3-НДФЛ декларацию. То есть, подтвердить свой статус налогоплательщика, поскольку только эта категория граждан имеет право претендовать на возврат потраченных ранее средств. Именно такие документы служат главным основанием для расчёта суммы компенсации, и в них обозначены отчётные периоды, за которые физическое лицо требует возврат.

Помимо необходимости оформить декларацию, нужно подать выписку формы 2-НДФЛ, которую можно получить у нынешнего работодателя. В случае, когда за отчётный период гражданин сменил несколько мест работы, нужно будет взять такую выписку у каждого работодателя. Также потребуются документы, удостоверяющие права на недвижимость. Это может быть свидетельство государственной регистрации прав, акт приёма помещения, договор покупки, прочее.

Если же при покупке квартиры использовалась ипотека, нужно будет подать дополнительно к списку документов целевой договор, бумаги об уплате процентов и графики погашения. При этом крайне важно, чтобы договор с банком был именно целевым, то есть отображал то, для чего физическое лицо берёт денежные средства взаём.

С какого числа можно подавать документы на налоговый вычет в 2021 году?

Граждане, получающие официальный доход, с которого уплачивается подоходный налог, могут вернуть часть уплаченного налога при совершении крупных расходов. Это называется налоговый вычет. Снижение налога производится за счет за счет уменьшения налоговой базы. У вычета есть максимальные суммы.

В 2021 году процедура предоставления документов на вычет может измениться, так как в Госдуму внесен законопроект о существенном упрощении процедуры. Но сроки их подачи не изменялся.

Когда подавать документы на налоговый вычет в 2021 году за 2020 год, решает сам гражданин, это можно сделать в любой момент за истекший год. Срок до 30 апреля установлен для декларирования доходов.

Советы юристов по телефону!

Горячая линия бесплатной юридической помощи работает для вас 24 часа в сутки!

1. Какие бывают вычеты
2. Когда можно подать документы
3. Пакет документов
4. Вывод

Когда можно подать документы

Чтобы определить, с какого числа можно подавать документы на налоговый вычет в 2021 году, нужно обратиться к подтверждающим расходы документам. Общее правило – возврат осуществляется в следующем году, по окончании налогового периода, которым является год. Можно обратиться и в последующие годы, но только за последние три года.

По расходам, оплаченным в 2021 году, налоговая принимает документы с 2021 года по 2023. При покупке квартиры право на вычет возникает с момента регистрации права собственности. В соответствии с разъяснениями налоговой при покупке строящегося жилья – с момента подписания акта о передачи.

Таким образом, сроки подачи документов на налоговый вычет в 2021 году за 2021 год, – с 01.01.2021 года по 31.12.2023 года.

Право претендовать

Рассчитывать на имущественный возврат после покупки приватизированной квартиры можно исключительно её собственнику. Только он имеет право подавать документы и заявление в ФНС вместе с декларацией. В качестве исключений действует возможность обращения от имени несовершеннолетнего собственника. Это должен быть родитель, опекун, попечитель или усыновитель.

Он же по факту и вправе получить налоговый вычет. Сам же ребенок после этого не теряет права получить имущественный возврат по достижению совершеннолетия уже сам на себя.

Для пенсионеров действует также немного иной порядок, при котором им можно получить имущественный возврат только за срок, когда они были налогоплательщиками. У пенсионеров, которые после выхода на пенсию остались работать, проблем не возникнет.

Однако всегда нужно помнить о том, что действующее законодательство устанавливает не только срок обращения и требования для получения налогового вычета после покупки личной жилой квартиры, но и категории сделок и лиц, которым возврат не полагается. Например, имущественный вычет не положен при покупке квартиры с помощью социальных программ, субсидий, посторонней помощи, при сделке с родственниками или начальством.

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Для начала необходимо определиться, каким бывает налоговый вычет. Вычет может распространяться на социальный, имущественный и стандартный механизм получения. Сроки подачи документов на налоговый вычет в 2021 году по-прежнему не оговорены и жестко не регламентированы.

Таким образом, никаких нормативов налоговая инспекция тоже не рассматривает, а значит, и наказания за несовременное оформление бумаг не последует. Главный ориентир – ваше желание заниматься этим вопросом, в данном случае законодательство идет навстречу российским гражданам и аннулирует любые сроки подачи документов. Это очень выгодно обывателям, которые редко сталкиваются с госинстанциями и часто не акцентируют внимание на сроки подачи бумаг.

Единственный нюанс – вы сами заинтересованы в том, чтобы официально обозначить вычет, ведь каким бы сильным ни было желание получить часть своих кровных обратно, реальное возвращение требуемой суммы денег за 2021 год возможно только в 2021 году. Соответственно, занимаясь оформлением документов в 2021 году, ориентируйтесь на 2021 год.

Некоторые откровенно недовольны долгой процедурой и указывают на затягивание процесса, который не учитывает скачки национальной валюты за прошедший год. На, казалось бы, справедливую индексацию материальных средств, также не стоит надеяться.

Пакет документов

Документы на налоговый вычет при покупке квартиры составляют целый пакет, куда входит декларация 3-НДФЛ, договор, подтверждение расходов, справка о доходах. Однако уже есть проект закона, в соответствии с которым процедура значительно упростится и заодно сократится срок обработки заявок с четырех месяцев до полутора.

Налогоплательщику достаточно будет сделать один клик в личном кабинете, все документе соберет налоговая, которая к тому же предупредит о наличии права на вычет. По законопроекту эти правила будут распространяться и на правоотношения, возникшие в 2021 году (по которым можно заявить вычет в 2021 год).

Срок давности

Семенов Пётр Викторович

Юрист с 7-летним опытом. Специализация — гражданское право. Опыт более 3 лет в разработке юридической документации.

Что касается получения материальной скидки за расходы социального вида, то вернуть НДФЛ можно, только если с момента оплаты истек срок менее трех лет.

Таким образом, если физическое лицо израсходовало денежные средства на социальные нужды, дающие ему по закону право на уменьшение налогооблагаемой базы, четыре года назад, то срок подачи документов уже истек. Получить материальную компенсацию в данном случае невозможно.

Сроки подачи декларации

Чтобы претендентам на налоговую скидку за медицинские услуги стало более понятно, как же на практике действуют сроки давности, предлагаем рассмотреть несколько наглядных примеров:

• Лечение было оплачено в 2015 году. На сегодняшний день физическое лицо еще может подать декларацию и сократить свою налогооблагаемую базу за платное лечение, осуществленное в 2015 году, поскольку с данного момента времени прошел всего лишь один полный год.
• Налогоплательщик потратился на операцию в 2013 году. В 2017 году декларация, содержащая просьбу о выдаче налоговой скидки за расходы на лечение, которые были произведены в 2013 году, принята не будет, и претендент на вычет получит отказ.

Срок давности имущественной скидки

В то время как на получение социальной налоговой компенсации установлены временные ограничения, касающиеся даты оплаты социальных услуг, то с вычета имущественного типа сняты какие-либо сроки давности. Таким образом, физическое лицо может претендовать на возврат НДФЛ даже за имущественный объект, приобретенный им не только на протяжении последних трех лет, но и на протяжении последних пяти, десяти и более лет назад.

Сроки подачи на профессиональный вычет

Что касается подачи бумаг на профессиональную налоговую скидку, то здесь имеются свои особенности. Налогоплательщику необходимо заниматься оформлением и подачей декларации каждый год.

То есть после того, как выдача профессионального вычета была одобрена налоговой инспекцией и физическое лицо получило его в текущем году, чтобы забрать остаток в следующем году, ему снова потребуется подавать на рассмотрение декларацию. А если налогоплательщик за два года полностью не получил положенную для него по закону компенсацию, то данную цепочку действий необходимо повторить снова.

Временные рамки

Ранее действовали немного иные правила касательно возможности получения налогового вычета, однако на сегодняшний день их нельзя полностью оставить в прошлом. Связано это с тем, что старые правила продолжают действовать относительно недвижимого имущества, приобретённого до 1-го января 2014-го года. Согласно с этими правилами невозможно получить остаток налогового вычета за покупку квартиры после приобретения ещё одной, даже если лимит на первый возврат исчерпан не был. При этом правила, отображающие неограниченные сроки обращения, остаются действующими и на эту недвижимость.

Имущественный вычет можно получить лишь после передачи декларации по завершению налогового отчётного периода. Однако если владелец квартиры после её покупки не желает ожидать окончания налогового года, и намерен получить имущественный возврат в этом же году, то он может подать заявление и документы в ФНС. Именно этот орган принимает окончательное решение в течение тридцати дней, после чего направляет заявителю уведомление об одобрении запроса или об отказе.

При этом можно подать заявление и документы не только самостоятельно, но и через своего официального работодателя. Когда физическое лицо не успевает получить полную полагающуюся ему сумму налогового вычета в текущем году, есть возможность в следующем подать аналогичное заявление с перечнем документов для получения остатка средств.

Когда подавать на налоговый вычет пакет документов

Указанный вычет — это лояльность государства по отношению к гражданам, позволяющая уменьшить налогооблагаемую базу и сэкономить на обязательных платежах. Расчет и перечисление налогов осуществляется работодателем, а вот уменьшение базы либо возврат части уплаченных сумм — забота самого налогоплательщика.

Чтобы не упустить предоставленный государством шанс увеличить свой доход за счет уменьшения выплат, следует хорошо разобраться в вопросах: когда подавать на вычет, какие документы включить в комплект и куда его направлять.

КОГДА ПОДАВАТЬ ДОКУМЕНТЫ

Право на налоговый вычет, например, за квартиру наступает в год, когда гражданин получил свидетельство о регистрации права собственности на жилье. И это право распространяется на вес год.

Стоит обратить внимание, что имущественный вычет можно оформить только если вы получаете официальную заработную плату и платите подоходный налог в размере 13%.

СРОКИ ПОДАЧИ ДЕКЛАРАЦИИ

Документы можно подать работодателю или в налоговую службу

Документы подаются в инспекцию Федеральной Налоговой Службы (ИФНС), либо работодателю. Механизм предоставления у работодателя — уменьшение налоговой базы, у ИФНС — возврат уплаченных ранее сумм.

Отсюда сроки подачи документов:

• для работодателя — в течение налогового периода;
• для налоговой — по окончанию налогового периода (календарного года), но не позднее 3-летнего срока.

• при подаче заявления работодателю, с доходов сотрудника прекращается удержание налога до полной реализации права на налоговый вычет, фактически возврат осуществляется частями;
• при подаче в ИФНС производится декларирование по итогам года доходов и расходов и для проведения возврата всей суммы целиком, но в пределах выплаченного налога.

Работодатель не вправе принять пакет документов без справки подтверждения права на льготу, заверенной ИФНС. Так что без посещения этого учреждения не обойтись.

СРОКИ ВОЗВРАТА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ И ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ПРАВИЛА

Документы в ИФНС предоставляются за три предыдущих года. Так в 2019 за 18, 17, 16. Декларация за более ранние сроки не принимается. Исключение составляют пенсионеры, для них подача декларации возможна за 4 предшествующих периода.

При покупке жилья налоговый вычет можно получать в течение 3-х лет начиная с года, следующего за годом регистрации права собственности. Например, если квартира приобретена в 2021, то декларацию следует подавать в 2021, 21 и 22.

Исключение составляют пенсионеры, они могут подать декларацию за предыдущие периоды.

Как оформить налоговый вычет

Форм предоставления возвратных средств, распространяющихся одновременно на все виды налогового вычета, несколько:

1. Подача в налоговую службу налоговой декларации (3-НДФЛ). Деньги передаются на счет плательщика налогов за прошедшие налоговые периоды.
2. Подача уведомления о желании претендовать на налоговый вычет. Заявленная сумма начисляется к заработной платы, без вычетов НДФЛ из тарифа.

Интересно, что эти два варианта возврата денег можно комбинировать, проконсультироваться в этом вопросе лучше у опытного юриста. Особенно стоит задуматься тем, кто трудится одновременно в нескольких местах, конечно, если вы зарегистрированы везде официально и являетесь постоянным налогоплательщиком. В других случаях о возврате налоговых вычетов можно забыть, а вот о несении ответственности за ложную информацию по поводу профессиональной деятельности лучше помнить всегда.

Список дополнительно подаваемых документов определяется в каждом отдельном случае. К примеру, если речь идет об имущественном возврате, потребуется взять с места работы выписку 2-НДФЛ, копию паспорта, свидетельства ИНН, копию кредитного соглашения, заключенного между банком и заемщиком, ряд других бумаг.

Не следует забывать, что правильно и правдиво составленная налоговая декларация позволяет заняться возвратом вычетов, связанных с обучением, лечением и покупкой лекарственных препаратов. Чтобы это стало возможным, собирайте чеки, справки, документы.

Что такое «налоговый вычет»?

Налоговый вычет — это сумма, на которую уменьшается размер полученных доходов (налогооблагаемая база). Налог уплачивается с разницы между полученным доходом и налоговым вычетом.

Также под термином налоговый вычет подразумевается и возврат определенной части ранее уплаченного НДФЛ, к примеру, в связи с приобретением недвижимости, произведенными расходами на лечение или обучение.

На получение налогового вычета

может претендовать только тот гражданин, который признается налоговым резидентом и является получателем дохода, облагаемого по ставке 13%.

Соответственно, на налоговые вычеты не стоит рассчитывать гражданам, не имеющим подобного налогооблагаемого дохода, к которым относятся:

• Граждане, имеющие в качестве дохода только пособие по безработице.
• Индивидуальные предприниматели, работающие на специальном налоговом режиме и не имеющие доходов, облагаемых по ставке 13%.

Налоговый кодекс РФ предусматривает всего 7 видов налоговых вычетов:

1. Стандартный.
2. Социальный.
3. Имущественный.
4. Профессиональный.
5. Вычет, связанный с переносом на будущий период убытков от сделок, связанных с ценными бумагами и операций с финансовыми инструментами срочных сделок, которые обращаются на организованном рынке.
6. Вычеты, связанные с переносом на будущий период всех убытков, имеющих отношение к участию в инвестиционном товариществе.
7. Инвестиционный (действует с 01.01.2015 года).

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ

• копию паспорта (при личном обращении оригинал необходимо иметь при себе для проведения сверки принимающим сотрудником ИФНС);
• ф. 2 НДФЛ «Справка о доходах физического лица» — оригинал, подготовленный и заверенный работодателем, содержит сведения за год;
• ф. 3 НДФЛ «Декларация о доходах» — оригинал, заполняемый получателем, содержит сведения за год;
• заявление на предоставление вычета;
• обосновывающие документы.

Образе заявления на налоговый вычет (1 лист)

Образец заявления на налоговый вычет (2 лист)

Образец заявления на налоговый вычет (3 лист)

К последним относятся:

• документы, подтверждающие родство, статус, права (удостоверения, справки, свидетельства);
• договоры (с вузами, клиниками, банковские и т. д.);
• финансовые документы (чеки, выписки, справки и др.).

Документы работодателю передаются на бумажном носителе, в ИФНС — на бумажном носителе или в электронном виде через личный кабинет на сайте Gosuslugi.ru.

КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ЗАПОЛНИТЬ декларацию 3-НДФЛ

Заполнить заявление можно с помощью с помощью программы ФНС и сайта Госуслуг

Форму налогоплательщик заполняет самостоятельно, руководствуясь информацией формы 2-НДФЛ и обосновывающих документов.

Существует два способа заполнения:

1. с использованием программы ФНС;
2. с использованием встроенного сервиса в кабинете налогоплательщика на Gosuslugi.ru.

Программа для формирования справки выпускается налоговыми органами по окончании для каждого года.

Алгоритм действий пользователя:

1. Скачать программу за тот год, на который планируется составить форму.
2. Заполнить титульную часть, содержащую анкетные данные.
3. Ввести помесячную информацию о полученных доходах.
4. Сделать отметки о видах налоговых вычетов, которые планируете получить и ввести их цифровые значения.
5. Программа произведет расчеты и сформирует декларацию.
6. Ее можно выгрузить в файл или распечатать, подписать и присоединить к бумажному пакету документов.

ИНСТРУКЦИЯ ПО ОФОРМЛЕНИЮ НАлогового вычета через Госуслуги

Наиболее удобным способом предоставления декларации является способ с использованием встроенных сервисов сайта Gosuslugi.ru. Для получения доступа необходимо обратиться с паспортом в ИФНС по месту жительства.

Семенов Пётр Викторович

Юрист с 7-летним опытом. Специализация — гражданское право. Опыт более 3 лет в разработке юридической документации.

При обращении выдается временный пароль, логином является идентификационный номер налогоплательщика (ИНН). Затем следует найти страницу входа в личный кабинет в поисковике, войти и зарегистрироваться, сменив временный пароль.

Далее, алгоритм заполнения следующий:

• войти в личный кабинет;
• заполнить персональные и контактные данные;
• выбрать вкладку «Жизненные ситуации»;
• войти в пункт меню «Подать декларацию 3-НДФЛ»;
• проверить раздел «Данные», который автоматически заполнится на основании раздела о персональной информации в кабинете;
• заполнить информацию о доходах. Поскольку работодатели, как налоговые агенты, передают сведения доходах/расходах сотрудников, возможно, она уже будет в программе. В этом случае ее нужно будет подтвердить в интерактивном запросе. В противном случае ввести с ф.2-НДФЛ вручную.
• ввести данные о налоговых вычетах, сначала отметив знаком нужные, а затем указать числовое значение;
• сформировать и проверить декларацию;
• прикрепить отсканированные варианты обосновывающих документов.

Если какая-то информация потребует дополнительной перепроверки, можно сохранить промежуточный вариант, а затем вернуться к заполнению.

Далее, программа предложит создать сертификат электронно-цифровой подписи (ЭЦП), следует сделать это. Остается нажать кнопку «Отправить» и подписать декларацию сертификатом ЭЦП.

ЗАЯВЛЕНИЕ

Документ можно заполнить вручную или в электронном виде

Заявление на возврат заполняется при непосредственном обращении в ИФНС, при этом не важен способ направления декларации: на бумажном носителе или электронно через личный кабинет Gosuslugi.ru. Во втором случае обращаться лучше после присвоения ф.3-НДФЛ статуса «на рассмотрении».

Альтернативный вариант – электронное заполнение. После прохождения документами камеральной проверки в личном кабинете, в основном меню сумма, подлежащая возврату, выделяется зеленым шрифтом. Во вкладке с денежными операциями становится доступно к заполнению «Заявление о возврате». В заявлении отражаются банковские реквизиты для перечисления.

заполнение формы 6-НДФЛ ПРИ ИМУЩЕСТВЕННОМ ВЫЧЕТЕ

В случае предоставления налогового вычета через работодателя, информация о выплаченных суммах отражается им в отчетной форме 6-НДФЛ, которая ежеквартально направляется в налоговый орган.

Как определяется размер?

При обращении в ФНС для оформления и получения возврата в полной мере, важно подать документы и заявление в срок, не превышающий трёх лет после фактической покупки жилой квартиры. В этом случае можно будет рассчитывать на один из двух видов налогового вычета:

• Расчёт от стоимости недвижимости на сумму в два миллиона рублей;
• Расчёт на сумму погашения процентов при ипотеке в размере не больше трёх миллионов рублей.

Какой из этих двух вариантов предпочтительнее, решать самому владельцу квартиры после её покупки. При этом важно помнить, что расходы на покупку квартиры это не только сумма, заплаченная продавцу.

Что входит в расходы по приобретению жилья:

• Стоимость недвижимого объекта;
• Покупка отделочных и строительных материалов;
• Оплата работы по ремонту, перепланировке, отделке помещения;
• Неоконченная отделка жилья;
• Подключение инженерных коммуникаций (свет, вода, газ, канализация).

Однако следует знать, что государство вернет средства, потраченные на достраивание, ремонт и подключения коммуникаций только в том случае, если эти работы указаны в договоре покупки квартиры. То есть, в тексте должно говориться, что жильё продано без отделки и т.д.

Источник: s70perm.ru

Имущественный налоговый вычет при строительстве дома

Согласно положениям Налогового Кодекса Российской Федерации, право на возмещение затрат при приобретении жилища граждане страны имеют не только при покупке готовой жилой недвижимости, но и выполнении строительных работ на участке земли. Обращение за получением компенсации возможно для возведения жилья непосредственно на личные средства собственника, и при взятии целевого займа в кредитных организациях, чтобы покрыть выплаченные банковские проценты. В этом материале мы подробно рассматриваем, как получить налоговый вычет при строительстве дома, говорим, на компенсацию каких расходов можно претендовать и обсуждаем важные моменты.

Налоговый вычет при строительстве дома

В каких случаях можно получить вычет при строительстве дома?

Вы можете воспользоваться имущественным вычетом при строительстве жилья в случаях, если Вы:

1. Построили жилой дом

По закону налоговый вычет полагается при строительстве жилого дома с правом регистрации в нем граждан. Если Вы построили жилое строение без права регистрации в нем, на вычет рассчитывать нельзя (Письмо Минфина России от 03.05.2017 N 03-04-05/27085).

Пример: Иванов И.И. приобрел участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), построил на нем жилой дом и получил выписку из ЕГРН. Иванов может воспользоваться правом на получение имущественного вычета на строительство дома.

Пример: Сидоров С.С. приобрел дачный участок и построил на нем коттедж, оформил его как жилое строение без права регистрации в нем. Сидоров С.С. не сможет воспользоваться имущественным вычетом.

2. Приобрели недостроенный жилой дом и достроили его

При этом приобретенный Вами дом должен быть обозначен в договоре купли-продажи как объект незавершенного строительства. В ином случае Вы сможете получить вычет только по расходам на покупку дома, но не по расходам на строительство.

Пример: Иванов А.А. приобрел одноэтажный жилой дом по договору купли-продажи. После покупки Иванов реконструировал дом, достроив второй этаж. Иванов сможет получить имущественный вычет только в сумме расходов на покупку дома, а расходы на реконструкцию дома в вычет не войдут.

Пример: Сергеев С.А. приобрел по договору купли-продажи объект незавершенного строительства — недостроенный двухэтажный коттедж. После покупки Сергеев коттедж достроил и оформил право собственности на него. Сергеев сможет получить вычет как по расходам на приобретение, так и на достройку и отделку коттеджа.

Возможно ли включение в список затрат произведенные после регистрации недвижимости расходы

Очень часто отделочные работы и расходы на приобретение материалов продолжают происходить еще порядочное время до получения выписки из Единого государственного реестра налогоплательщиков. Следовательно, возникает вопрос, имеется ли возможность включения их в список затрат по возврату налога, а также, можно ли изменять сумму, требуемую к вычету, после того, как она уже будет один раз заявлена?

Федеральная налоговая служба России решила, что ответ на вопрос о включении данных средств в список будет положительным, кроме того, даже если вычет на момент их включения уже был предоставлен, сумму все еще можно изменить и получить остаток. При этом изменение суммы будет возможно лишь на величину текущих затрат.

Приведем пример. В 2014 году вы построили самостоятельно на земельном участке двухэтажный дом, и зарегистрировали его в качестве своей жилой собственности, при этом расходы на строительство составили полтора миллиона рублей. В 2015 году вы предоставляете в органы декларацию за прошедший год и получаете возврат. В этом же году вы проводите дополнительные отделочные работы дома еще на полмиллиона, получается, что в 2016 году вы сможете подать в органы еще одну декларацию, уже за 2015 год, благодаря которой заявите к вычету полную сумму, в 2 миллиона и получите недостающие 13% от 200 тысяч рублей.

Какие расходы можно включить в вычет при строительстве дома?

Перечень расходов, которые Вы можете включить в налоговый вычет при строительстве жилья, указан в ст. 220 Налогового кодекса РФ. К ним относятся:

• расходы на приобретение земельного участка под строительство;
• расходы на приобретение неоконченного строительством жилого дома;
• расходы на покупку строительных и отделочных материалов;
• расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке;
• расходы на составление проектно-сметной документации, а также расходы на подключение к инженерным сетям и коммуникациям.

Важно отметить, что для получения вычета вам необходимо подтвердить все расходы документально, то есть иметь на руках все необходимые квитанции, чеки, расписки и (или) другие платежные документы.

Список расходов, входящих в перечень доступных для возмещения

Согласно букве закона, существует перечень определенных расходов при строительстве жилого объекта, на частичное возмещение которых можно претендовать. Все они представлены в 220 статье главного свода правил страны, регулирующего налоговые правоотношения.

Какие расходы можно компенсировать?

• затраты, направленные на покупку участка земли для последующего возведения жилья;
• средства, отданные за покупку участка земли со стоящим на нем недостроем, подразумевающимся как жилой дом по завершению строительных работ;
• затраты на приобретение материалов для строительства жилого объекта недвижимости, а также нужных элементов отделочных;
• средства, затраченные на составление документации проектно-сметного характера;
• деньги, отданные на подведение и подключение к зданию сетей инженерного характера и других коммуникационных систем.

Обратите внимание! Словесное описание затрат – недостаточное основание для получения денег. Чтобы вернуть средства, нужно предоставить документальное подтверждение совершенных расходов, в виде чеков или квитанций.

Список расходов, не являющихся основаниями для возврата отчислений

Теперь давайте рассмотрим перечень расходов, по которым претендовать на получение средств от государства получится:

• при затратах денежных средств на работы по реконструкции и иному обустройству уже построенного и зарегистрированного дома;
• при проведении в готовом доме перепланировки;
• при установке оборудования необходимого, такого как унитаз, ванна или душевая, котел отопительный электрический, газовый и т.д.;
• если на участке производилась постройка пристроек и хозяйственных отсеков, а также любых других отдельно стоящих объектов, например бани или гаража.

Приведем пример. Вы возвели коттедж на собственной земле, а затем поставили гараж из кирпичей и баню деревянную. Внести два последних объекта в список претендующих на компенсацию расходов вы не имеете право, так как согласно закону туда попадают лишь средства, ушедшие строительство жилого объекта (дома) и отделочные работы в нем.

Какие расходы по строительству нельзя включить в вычет

Вы не сможете получить вычет по расходам на:

• перепланировку или переустройство уже построенного дома;
• реконструкцию уже построенного дома (надстроили этаж или пристройку);
• установку сантехники, душевой кабины, газового или иного оборудования;
• возведение на участке дополнительных построек или сооружений (например, гаража, забора, бани, сарая и т.д.)

Пример: Сидоров В.В. построил на своем участке жилой дом, кирпичный гараж и баню. Сидоров может включить в налоговый вычет только расходы на строительство и отделку дома.

Кто имеет право на вычет, а кто нет?

Право вернуть уплаченные налоги предоставляется только гражданам РФ, проживающим на территории страны минимум 183 дня в течение года. Исключение только для военнообязанных, отсутствующих на территории России по долгу службы, и резидентов, обучающихся за границей, или проходящих лечение за пределами страны, но не более 6 месяцев в течение года.

Кроме того, лица, проживающие на территории РФ, должны быть официально трудоустроены, ежемесячно отчислять 13% с заработной платы. Это правило распространяется и на пенсионеров, которые могут получить вычет с тех лет, когда они работали, при условии если это было не более чем 3 года назад.

В получении вычета будет отказано:

• Иностранным гражданам, работающим в РФ;
• Если объект недвижимости был приобретен гражданином РФ, но за границей;
• Если будет доказано, что финансировал покупку один человек, а собственником стал другой;
• При приобретении недвижимости у родственников или работодателя.

Вывод: Покупая участок под строительство дома или уже готовый коттедж, потратив немного времени на сбор нужных документов, можно сэкономить до нескольких сотен тысяч рублей. Если правильно оформить документы и соблюсти весь регламент, то процедура получения денег займет несколько месяцев.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях: Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Когда можно получить вычет?

Право на вычет при строительстве дома возникает только после оформления права собственности на построенный жилой дом, так как согласно пп.6 п.3 ст.220 НК РФ обязательным документом для получения вычета является выписка из ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом).

При этом обратиться за вычетом в налоговый орган Вы сможете только по окончании года, в котором у Вас возникло право на него. Так, если Вы получили выписку из ЕГРН (свидетельство о регистрации права) на жилой дом в 2022 году, то обратиться за вычетом Вы можете в 2022 году.

Пример: Иванов И.И. начал строительство жилого дома в 2016 году. В 2022 году Иванов достроил дом, в 2022 году оформил построенный жилой дом в собственность и получил выписку из ЕГРН. В 2022 году Иванов может обратиться в налоговый орган и получить имущественный вычет на строительство дома.

При этом подавать документы на вычет на следующий год после регистрации дома не обязательно. Право на имущественный вычет не имеет ограничения по срокам, однако вернуть налог возможно только за последние три года, предшествующие году подачи документов на вычет.

Подробнее ознакомиться с данной информацией Вы можете в статье: «Когда и за какие годы подавать документы для получения имущественного вычета».

Пример: Иванов С.А. построил в 2022 году жилой дом и зарегистрировал на него право собственности. В 2022 и 2019 году Иванов не имел официального трудоустройства. Устроился на работу официально в 2022 году.

Таким образом, Иванов имеет право начать использование вычета на строительство с 2022 года и вернуть подоходный налог, уплаченный им в 2022 году. Если Иванов полностью не исчерпает вычет, то он сможет продолжить им пользоваться в последующие годы: в 2022 году вернуть налог за 2022 год, в 2023 – за 2022 и т.д.

Если Вы получили выписку из ЕГРН (свидетельство о регистрации права) на жилой дом, но не хотите ждать окончания года, то Вы можете воспользоваться возможностью получить налоговый вычет через работодателя. Подробнее об этом в статье «Получение имущественного налогового вычета при покупке квартиры/ дома через работодателя».

Причины отказа

Налоговый вычет при строительстве дома получают не все заявители, даже при условии, что они предоставили все необходимые документы и правильно оформили заявление. Причина отказа может быть в другом. В любом случае, инстанция-адресат обязана указать, на каком основании не одобрила запрос.

Получить налоговый вычет не удастся в следующих случаях:

• У налогоплательщика отсутствует источник дохода, облагаемый налогом по ставке в 13%. К таким слоям населения относятся безработные, пенсионеры и даже некоторые предприниматели при определенных условиях налогообложения.
• При строительстве жилого дома не использовались личные или заемные средства самого заявителя. То есть для постройки использовались деньги, выделенные работодателем или полученные с какой-либо государственной программы социальной поддержки (например, с материнского капитала).
• Сделка по купле-продаже строящейся недвижимости была заключена между взаимозависимыми лицами.
• Гражданин не оформил построенный дом в собственность. Для строящейся жилой недвижимости вместо этого нужно указать целевое назначение объекта застройки.

Таким образом, на налоговый вычет можно рассчитывать только в том случае, если оплата осуществлялась за счет своих или заемных средств, а также если у гражданина имеется источник дохода, не имеющий прямого отношения к государственному бюджету. Кроме того, если заявитель купил уже строящийся дом, то он не должен состоять с продавцом в взаимозависимых отношениях.

Перечень документов для получения вычета

Для оформления имущественного налогового вычета при строительстве жилья Вам потребуются:

• декларация 3-НДФЛ;
• выписка из ЕГРН на жилой дом;
• копии документов, подтверждающих расходы на строительство дома. В большинстве случаев такими документами будут:
  на услуги физических лиц — копия договора с физическим лицом, копия расписки (или при безналичном расчете — копия документа о переводе денежных средств);
• на услуги организаций — копия договора со строительной компанией, копии платежных поручений (или при наличном расчете – копии приходно-кассовых ордеров, квитанций);
• на покупку материалов — копии чеков (товарных чеков);
• заявление на возврат налога;
• документы, подтверждающие уплаченный налог (справка 2-НДФЛ);
• копия документа, удостоверяющего личность;

В случае получения вычета по процентам по кредиту на строительство также необходимо приложить:

• кредитный договор;
• справка об удержанных процентах по кредиту.

Сроки подачи документов

Срок подачи заявления на возмещение подоходного налога напрямую зависит от даты договора купли-продажи недвижимости. Если Вы приобрели готовый дом, то документы в налоговую можно отнести сразу, как только зарегистрировано право собственности. В случае если приобретался объект незавершенного строительства, подача заявления происходит после акта ввода дома в эксплуатацию.

Важно! Срок давности вычета — 3 года. Это значит, что после истечения этого срока, в выплате будет отказано.

После подачи документов, налоговая обязана рассмотреть заявление и проверить достоверность бумаг в течение максимум 3-х месяцев. Как уже упоминалось, после утверждения, вы выбираете способ получения денег – единоразово через налоговую или частями по месту работы.

Размер вычета

Размер вычета на новое строительство или достройку индивидуального жилого дома определяется по тому же принципу, что и в других видах имущественного вычета. (см. Размер налогового вычета ).

Вы можете вернуть до 13% от совокупной суммы расходов на строительство и отделку жилья, при этом максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн руб. x 13% = 260 тыс. рублей).

За каждый год Вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога, при этом остаток вычета переходит на следующий год до тех пор, пока сумма вычета не будет получена полностью.

Пример: В 2022 году Сергеев А.А. построил жилой дом. Расходы на строительство и отделку дома составили в общей сумме 10 млн рублей. Сергеев вправе получить имущественный вычет в сумме расходов на строительство, но не более 2 млн рублей, так как это максимальная сумма вычета.

Если Сергеев находится в официальном браке, то его супруга также сможет заявить вычет в размере 2 млн рублей (подробнее в статье «Особенности налогового вычета при покупке жилья супругами»).

В случае строительства жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере без ограничений.

Если же ипотечный кредит на строительство оформлен после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой 3 млн рублей. То есть вернуть с ипотечных процентов Вы можете максимум 3 млн руб. x 13% = 390 тыс. рублей.

Максимальная сумма, доступная к получению

Величина компенсации от государства, выдаваемой на возведение или доведение до ума жилого объекта на земельном участке, определяется по стандартной для имущественного вычета схеме, то есть так же, как и для других разновидностей имущества.

Какой может быть величина компенсации

Максимально можно вернуть не более 13% от общей суммы совершенных при возведении объекта затрат, при этом не дозволяется превышение суммы в 2 000 000 рублей.

Ежегодно вы имеете право на возвращение суммы, не превышающей отчисленных с ваших доходов в бюджет страны в это же время в совокупности средств. Если за указанное время вы не получите деньги в полном размере, то оставшуюся часть перемещают к выплате на последующие 12 месяцев и так пока все деньги в полагающемся объеме не будут возвращены.

Приведем пример. В 2014 году вы возвели на участке дом для дальнейшей жизни в нем. Суммарно затраченные на процедуру возведения и отделочные работы средства составили 10 000 000 рублей. Вы имеете право на возврат налога согласно покрытию затрат в размере не более 2 миллионов рублей от суммы. Однако, поскольку вы замужем, ваш муж также может претендовать на возвращение средств в размере 13% от двух миллионов и получается, что от 10 миллионов будут компенсированы всего четыре.

Если же вы брали ипотеку и дом строили не в 2014, а в 2013 году, то погасить можете полностью все отданные проценты, без ограничений, так как такие ограничения вступили в силу лишь в 2014 году, с первого дня января месяца.

Если же, как в задачке выше, дом приобретен в 2014, то получить на покрытие процентов можно максимально 13% от 3 000 000 рублей, то есть 390 000 рублей.

Вы имеете право на получение компенсации кредитных процентов лишь в том случае, когда дом был оформлен, как жилье, с правом регистрации в нем. Помимо прочего, вы имеете право на подачу вычета также по произведенным при строительстве расходам, а не только на ипотечные проценты.

Вычет на расходы по уплате процентов по кредитам (ипотеке) на строительство

Если Вы оформили целевой кредит на строительство жилого дома (это должно быть прописано в кредитном договоре), то Вы имеете право получить вычет по уплаченным кредитным процентам.

Пример: Петров А.В. оформил ипотечный кредит на строительство жилого дома. У Петрова есть право заявить на получение вычета как на строительство, так и на расходы по уплате процентов по ипотеке.

Подробнее о вычете по кредитным процентам Вы можете прочитать в разделе «Вычет по ипотечным процентам».

Подведем итоги

Как видите, возврат средств по имущественному вычету ввиду строительства жилого дома на земельном участке производится по стандартной схеме, аналогичной для всех видов подобной недвижимости. Чтобы получить его, нужно собрать также стандартный пакет документов и предоставить их в отделение налоговой службы по вашему месту проживания. Мы желаем вам успехов с получением государственной компенсации и в проведении строительных работ!

Вычет на строительство не отличается для других форм недвижимости

Вопросы

Выше были освещены все основные моменты, связанные с получением налогового вычета. Но все же, иногда возникают нестандартные ситуации, которые требуют определенного уточнения. Вот ответы на наиболее часто возникающие вопросы.

Льготы при строительстве дома мужа на земле жены

Необходимо учитывать ситуацию в каждом конкретном случае, если недвижимость приобретается на двоих супругов:

• Если она совместная, то претендовать на получение налогового вычета может каждый супруг с учетом своей доли в собственности.
• Если один из супругов уже исчерпал свой лимит на получение налогового вычета на недвижимость, то лучше оформлять возведение дома на второго супруга.

Особенности налогообложения для пенсионеров

При приобретении недвижимости пенсионерами или строительства собственного частного дома – для них налоговый период, в течение которого можно получить компенсацию увеличивается до 4 лет.

Например, если человек уходит на пенсию в 2022 году, а в 2021 приобретает недострой или строит жилой дом, то он имеет следующие возможности:

• Использовать период 2022 года для того, чтобы получить вычет. Этот период считается таковым, в течение которого образуется переносимый остаток имущественных НВ в соответствии со статьей 220 (пункт 10) Налогового Кодекса Российской Федерации.
• А в предшествующие налоговые периоды входят 3 года до периода, в котором образуется переносимый остаток. То есть в конкретном случае – это 2022, 2022 и 2022 гг.

Вычет для супругов

Если жилая недвижимость оформлена на обоих супругов, то каждый из них может подать документы на налоговый вычет. Но, только на половину от потраченной суммы.

Пример расчета для двоих супругов:

• Супружеская пара потратила на строительство дома в совокупности 4.000.000 руб.
• Отдельно муж и жена подают на налоговый вычет, но каждый на сумму только максимум в 2.000.000 руб.
• Итого, каждый из них получит сумму возмещения в виде 260.000 руб. Общая компенсация составит для двоих супругов 520.000 руб.

Порядок получения

Чтобы получить необходимую компенсацию на возврат уплаченного НДФЛ, нужно знать не только кому и когда положен НВ, но также правильно собрать комплект документов. А для этого важно точно представлять, что можно включать в категорию расходов, а за что налоговый вычет не предусмотрен.

Что можно включить в расходы имущественного вычета за строительство

Рассчитывая на определенную сумму, нужно знать, не только как получить налоговый вычет, но и на какие категории товаров и услуг он распространяется. Итак, собственнику возместят НДФЛ в следующих видах трат:

• Разработки проекта.
• Составления сметной документации.
• Приобретение материалов для строительства и отделочных работ.
• Оплату подключения ко всем видам коммуникаций.
• Оплату труда лиц, которые были официально наняты на проведение строительных работ, для выполнения достройки и отделочных работ.

За что можно получить возврат

Возврат можно получить не только за строение, которое возводится на уже купленном участке, но и за сам участок. Правда, для этого необходимо построить жилой дом, задокументировать его как жилое строение. И только потом претендовать на НВ. Отдельно на участок, на котором нет дома, компенсация не производится. Так как его прямое назначение – это строительство жилья.

И тут, с учетом внесенных изменений законодательства важно учитывать, какие даты по чекам включать в 3-НДФЛ по строительству дома.

Важно учитывать следующие нюансы:

• На компенсацию имеет право каждый гражданин, который платит налоги в размере 13%. Но сделать он это может только один раз за всю жизнь.
• Что касается срока подачи документов в налоговую, стоит учесть, что НВ возвращают только за 3 последних календарных периода. То есть, если все необходимые документы на недвижимость были оформлены в 2022 году, а комплект документов в налоговую был подан только в 2021, то на компенсацию можно рассчитывать исключительно в период с 2018 по 2022 годы.

За что нельзя получить возврат

Нельзя получить НВ на следующие виды работ и материалов:

• Реконструкцию дома, который уже готов и введен в эксплуатацию.
• При проведении перепланировок или новых обустройств.
• На приобретение сантехнических изделий и газового оборудования.
• Но возведение вспомогательных строений, таких как гараж, баня, сарай.
• Услуги дизайнера.
• Покупку мебели.

Подтверждающие документы

Вот какие документы необходимо предоставить, чтобы претендовать на НВ:

• Выписка из единого государственного реестра недвижимости – ЕГРН.
• Заполненная форма 3-НДФЛ и 2-НДФЛ.
• Заявление на получение налогового вычета. К нему прикладываются реквизиты счета, на который будет возвращена денежная компенсация.
• Также потребуются все чеки, расписки, квитанции для налогового вычета.

В случае, когда заполняется декларация на строительство жилого дома при использовании заемных средств, потребуется дополнительно приложить:

• Договор с финансовой организацией на оформление ипотеки (кредита).
• Справка, в которой подтверждены фактически уплаченные проценты.

Вам может быть полезно: Калькулятор расчета платежа по ипотеке с первоначальным взносом.

Если потеряны платежные документы

Иногда возникают ситуации, когда собственник такой недвижимости теряет часть фактических документов, подтверждающих понесенные расходы. В этом случае получить НВ будет невозможно. Ведь налоговая должна знать точно, с какой суммы придется производить компенсацию.

Поэтому, когда собираются документы для вычета, важно скрупулезно сохранять все бумаги.

Вот какие чеки принимает налоговая при строительстве дома:

• При выполнении строительных работ подрядной организацией предоставляют кассовые чеки.
• При приобретении стройматериалов или отделочных материалов используют товарные чеки.
• Также принимаются расписки или специально составленные акты.

Индивидуальные характеристики процесса строительства

Несмотря на то что бухучет в строительстве в РФ ведется на базе общих требований и регламентов, для него характерно большое количество индивидуальных особенностей. Причиной наличия этих особенностей является специфика строительного процесса. В качестве основных индивидуальных характеристик стройки для данной статьи мы выделим:

• Длительность выполнения подрядных договоров. Вследствие этого обычно начало работ и их завершение относятся к разным отчетным (в том числе налоговым) периодам.
• Из нетипичной длительности рабочего цикла вытекает следующая особенность — поэтапность. И сдача заказчику, и оплата заказчиком работ проходят обычно в несколько этапов. Это ведет к специфике в формировании выручки и себестоимости.
• В отношении формирования себестоимости в строительстве также существует целый ряд специальных приемов и методов. Основное назначение этих методик — по возможности компенсировать неопределенность в надежности оценки финрезультата от учитываемого объекта строительства. С одной стороны, исходя из принципов бухучета, получение авансов от заказчиков строительства не дает достаточной уверенности в том, что на основе этих авансов можно определять выручку. С другой стороны, определяемые в ходе работ плановые показатели себестоимости также не могут считаться полностью подходящими значениями для учета их в расходах при формировании финрезультата.

Разберем подробнее особенности учета, возникающие из приведенных выше аспектов.

Нормативная база

Письмо Минфина России от 07.11.2019 № 03-04-05/85909 «О получении имущественного вычета по НДФЛ при строительстве или приобретении жилого дома»
Письмо ФНС России от 15.02.2018 № ГД-4-11/ «О порядке применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц» (вместе с письмом Минфина России от 08.02.2018 № 03-04-07/7700)

Письмо Минфина России от 08.09.2020 № 03-04-06/78611 «О получении имущественного вычета по НДФЛ при строительстве жилого дома на приобретенном в собственность садовом земельном участке»

Ремонтные работы

Говоря о том, какой срок нужен, чтобы получать вычеты, стоит отметить, что ремонтные работы часто продолжаются и после оформления объекта в собственность. В связи с этим многих интересует, можно ли возвратить средства за отделку. Правительство по этому поводу выразило такую точку зрения, согласно которой подобные расходы можно включить в затраты, с которых в дальнейшем можно получить вычет.

Источник: ppzs21.ru

Сроки возврата налогового вычета

Налоговый вычет является определенной суммой, которая конвертируется в денежном эквиваленте. Подобная государственная фишка позволяет вернуть вам часть выплачиваемого государству дохода (под этим доходом подразумевает налогооблагаемая база), которая собственно и является налогом. Все налоговые вычеты при покупке квартиры могут возвращаться при покупке недвижимости, по выплате процентов связанных с получением финансов по договору ипотечного кредитования, прохождения необходимого лечения, обучении, а также в ходе получение определенного дохода от профессиональной деятельности, в том числе инвестиций.

Для того, чтобы гражданин смог вернуть так называемый налоговый вычет следует обратиться в любое отделение ФНС, где подается заявление с использованием личного кабинета налогоплательщика. Другим способом считается подписание перезаполненного налогового заявление на бумажном носителе. В этой статье мы разберемся, в каких случаях вы сможете получить денежные средства обратно из казны государства от уплаченных вами до этого налогов. Также какие существуют сроки рассмотрения налогового вычета и что можно будет сделать в случае, если сроки уже давно прошли, а деньги не поступили на ваш банковский счет.

• Виды налогового вычета
• Виды вычетов по упрощённому порядку
• Кто может получить?
• Как получить налоговый вычет?
• Через какое время происходит возврат налоговый вычет?
• Для каких вычетов понадобится декларация?
• Подводим итоги

Виды налогового вычета

Каждый официально трудоустроенный человек платит так называемый налог на доход физических лиц (сокращенно НДФЛ). Подобный налог перечисляется в бюджет страны от трудоустроенного работника работодателем (а точнее бухгалтерией организации). В некоторых случаях каждый человек сможет вернуть некоторую часть НДФЛ. К таким видам вычета считаются следующие нижеописанные случаи.

1. Имущественные возвраты. Они будут возвращены людям в том случае, если была произведена покупка или продажа имущества, а также в момент погашения процентов, которые были уплачены по оформленному ипотечному кредиту.
2. Стандартный возврат. Он возвращается в момент воспитания детей, когда родители несут за них определенные жилищные расходы Кроме этого он распространяется на расходы инвалидов и других типов лиц, которые были предусмотрены законодательством.
3. Социальные выплаты. В момент прохождения лечебно-оздоровительных мероприятий, а также в момент перечисления финансов на благотворительность.
4. Возвраты инвестиционного характера. Вы сможете получить вычет при получении дохода государством с операциями связанными с ценными бумагами.

Виды вычетов по упрощенному порядку

Если говорить про упрощенный вариант, то ими являются два вида вычета — инвестиционный и имущественный. Стоит обратить внимание на то, что такой закон заработал совсем недавно — 21 мая 2021 года. С его помощью оформление будет делаться в “несколько кликов”, а проверка будет длиться в 2 раза меньше. Также государственные власти перед подключением такой системы обещали, что она будет наиболее удобным вариантом, но как и ко всем другим нововведениям имеются определенные вопросы.

Кого будет касаться такой вид вычета?

Как уже сказали выше, вы сможете претендовать на такой вычет в случае, если приобрели жилье или же вложились в инвестиционные бумаги. Таким образом вы сможете вернуть часть от НДФЛ.

Имущественный вычет — тот самый вычет, которые можно получить в двух случаях:

• 13% от потраченных средств на покупку жилья (до 260 тысяч рублей)
• 13% от процентов по кредиту по ипотечному договору (до 390 000 рублей).

Инвестиционный вычет бывает также двух типов:

1. Он может предоставляться людьми в момент пополнения ИИС, а также позволяет вернуть каждому до 52000 рублей за целый календарный год
2. Позволяет не выплачивать налоги в момент операции по ИИС.

При этом для людей первого типа будет действовать порядок упрощенного возврата, а в случае со вторым формирование и отправка справки налогового агента будет происходит в автоматическом режиме.

Кто может получить?

Если говорить про общий налоговый вычет любого из типов, то законодательством имеются определенные правила, которыми являются:

• заявитель на возврат налогового вычета, имеющего официальный доход из бюджета которого был перечислен НДФЛ в казну страны;
• заявитель должен считаться равноправным резидентом своей страны.

ВАЖНО! Резидентом считается тот человек, который официально проживает на территории страны не менее 183 дней за весь календарный год. В некоторых случаях резидентом считается и тот человек, который проживает меньшее количество времени. К примеру, если сравнивать с 2020 годом, то для того, чтобы стать резидентом человек должен проживать на территории РФ всего девяносто дней. При этом вам следует направить личное заявление в федеральную налоговую службу.

Кроме этого стоит запомнить то, что вы сможете получать вычеты в некоторых случаях несколько раз, при этом если вы хотите получить налоговый вычет на покупку жилья, то тогда вы сможете получать до того момента, пока не получите 260 000 рублей за то, что вы купили собственное жилье, а также 390 тысяч за выплаченные проценты по ипотечному кредитованию. Выше этих двух сумм вы не сможете получить. Кроме этого если вы получили за одну квартиру налоговый вычет в 200 000 рублей, то со следующей покупки вы можете вернуть еще 60 000 рублей как максимум. Но это же не будет работать в случае с получением возврат по процентам с ипотеки. Его можно получить можно лишь единоразово.

Как получить налоговый вычет?

Если говорить в общих словах, то процесс по получению налогового вычета происходит следующим образом:

1. На личный счет, который был указан в тот момент, когда сотрудники отделения ФНС одобрили поданную вами заявку. Заявитель должен лично обратиться в отделение ФНС или же зайти на их официальный сайт и в личном кабинете сделать это. Перечень необходимых документов, которые нужно предоставить, а также каким образом вы сможете обратиться в налоговую инспекцию должна определяться в зависимости от того, какой тип вычета считается в том или ином случае.
2. Через вашего непосредственного работодателя. Чтобы выполнить подобное дело, вам следует предоставить уведомление связанное с вычетом. Его вы можете получить в налоговой непосредственно с вашим работодателем. Именно уведомление считается основанием для приостановления процесса по удержанию НДФЛ. Также заявителем можно будет вернуть весь уплаченный налог, перечисленный в бюджет начиная с первого месяца текущего календарного года. НДФЛ не будет держаться на основании полученного ФНС уведомлении вплоть до того момента пока весь суммарный лимит не будет исчерпан до конца.

Именно такие способы позволяют вам получить так называемый “налоговый вычет”. Ниже вы сможете узнать, через сколько приходит налоговый вычет.

Через какое время происходит возврат налоговый вычет?

В основном деньги должны поступить на ваш счет в течение 4 месяцев с момента подачи декларации. Кроме этого вы должны предоставить все существующие документы, которые смогут подтвердить право на получение этого самого вычета. Такой срок должен будет состоять из двух периодов: 3 месяца и 1 месяц.

• За первый период в 3 месяца сотрудники ФНС должны провести камеральную проверку декларации.
• За второй период, который длиться месяц должен произойти налоговый вычет. Отсчитывается срок выплаты налогового вычета после камеральной проверки,но при условии, если она была проведена в тот момент, когда была произведена с подачей декларации. Если заявление было передано позже, то срок считают со дня направления вашего заявления.

Сроки связанные с получением налогового вычета в упрощенном порядке

Изменения в законодательные нормы пришлись с 21 мая 2021 года, когда были заново продуманные правила по получению вычета. На их основании часть вычетов начали происходить по упрощенной программе.

С приходом новых порядков в законодательстве:

• налогоплательщик не должен предоставлять документы, а также специальную декларацию 3-НДФЛ;
• право по получению налогового вычета в установленной форме подтверждается на основании специальных данных, которые будут находится в специальном налоговом органе. Вся подробная информация, которая имеется у ФНС, а также данные, полученные в момент информационного обмена с государственными органами и агентами налогообложения. Если говорить про агентов ФНС — ими являются банковские системы. При этом агентами они являются только в том случае, если это все происходит на добровольной основе, участвуя в обмене определенной информацией с ФНС России;
• чтобы получить вычет, заявителю необходимо будет подписать специальное предзаполненное заявление;
• все сроки связанные с проверкой и получением финансов сокращены.

ВАЖНО! Каждый клиент имеет право на получение информации связанной с тем, является ли кредитная организация налоговым агентом или же нет. К примеру, банковская система где вы оформили договор на получение ипотечного кредитования. В случае, если же банковское учреждение не является тем самым агентом, то заявление направленное на вычет следует подавать самостоятельно.

Если задаться вопросом, когда приходит вычет в упрощенном порядке, то на это уходит месяц и 15 дней. Месяц на проверку документации, а также 15 дней — в течение этого времени возвращают налоговый вычет гражданам Российской Федерации.

Для каких вычетов понадобится декларация?

Налоговая декларация нужно подавать всем получателям вычета, которые не работают по упрощенной системе. Все те, кто работаю по упрощенке могут не подавать декларацию, тем самым упростив себе процесс по получению вычета денежного эквивалента. Отсюда можно сделать вывод, что налоговая декларация понадобится для получения возврат социального и стандартного типа.

Подводим итоги

Как вы можете понять срок рассмотрения заявления на возврат налогового вычета, а также саму выплату зависят: тип и форма налогового вычета. Наиболее простое и выгодное получение пресловутого налогового вычета является на покупку недвижимости, так как вы сможете вернуть деньги потраченные на проценты по ипотеке (до 360 тысяч), а также часть от самой квартиры (до 260 000 рублей).

Все заявления подаются как в самом отделении ФНС, так и через их официальный портал зайдя в личный кабинет. Чтобы зайти в личный кабинет, вы должны получить логин и пароль у сотрудников федеральной налоговой службы.

Сроки по получению налогового вычета для упрощенной формы составляют 1 месяц (за этот период происходит проверка правильности поданных документов) и 15 дней (на выплату денежных средств). В других случаях срок получения налогового вычета равняется стандартным 4 месяцам (3 месяца — проверка и 1 месяц уходит на выплату). При этом в некоторых случаях такой вычет можно получить ограниченное количество раз.

Источник: novomoscow.ru