Минстрой обсуждает с отраслью возможность строить типовые многоэтажки на металлокаркасе. Металлокаркасные решения позволяют ускорить строительство в два раза, а саму стройку сделать всесезонной. Девелоперы сомневаются в их эффективности, а более оправданным, в том числе экономически, считают использование бетона
Минстрой хочет строить многоэтажное жилье по типовым проектам с применением стального каркаса и модульных металлоконструкций. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на протокол совещания по вопросам расширения области применения стали в строительстве. Металлурги и аналитики выступают за такое расширение, девелоперы сомневаются в эффективности строительства на стальном каркасе.
В протоколе отмечается, что участники встречи в ближайшее время рассмотрят реализованные проекты с использованием металлоконструкций в строительстве многоэтажных жилых домов и школ, в том числе проектную документацию 17-этажного дома на стальном каркасе. Представитель Минстроя отметил, что у застройщиков уже есть «успешный опыт по строительству многоэтажных жилых домов и социальных объектов с расширенным использованием металлоконструкций, ведется разработка новых решений в этом направлении». По словам собеседника, на совещании решили усилить взаимодействие девелоперов, проектировщиков, органов власти регионов и других заинтересованных сторон в рабочей группе.
Отзыв о строительстве коробки дома за 17 дней
Ей, по словам представителя Минстроя, нужно проработать изменения в законодательство и нормативно-технические документы, дополнительные стимулы и преференции для «более массовой реализации строительных проектов с высокой металлоемкостью». Компания «Андромета» построила шестиэтажный трехсекционный дом в Калужской области на основе каркаса из легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК). Представитель «Евраза» сообщил, что за последние два года с участием компании было спроектировано восемь школ с металлокаркасами в регионах общей площадью более 100 000 кв. м. Он добавил, что основные преимущества такого решения — ускорение строительства в два раза и всесезонность строительно-монтажных работ.
Проект 17-этажного жилого дома разработала «Северсталь». Представитель компании рассказал, что основу здания составляет металлокаркас из колонн, сварных балок и связей. Он дополняется монолитными перекрытиями из профилированного листа, внутренними стенами с огнезащитной обработкой и наружными каркасно-обшивными стенами из ЛСТК. Пилотные проекты с девелоперами планируется запустить в 2023 году, уточнил собеседник.
В конце июня Минстрой при участии Минпромторга разработал и утвердил дорожную карту по расширению применения металла в строительстве на 2022–2026 годы. Ее реализация должна дать 3–5 млн т в год дополнительного спроса на стальную продукцию. В 2022 году должны быть реализованы пилоты по строительству мусоросжигательных заводов, школ и детсадов с применением металлоконструкций. Представитель Минпромторга отметил, что оба министерства разработали план мероприятий по стимулированию возведения модульного жилья на металлокаркасе, долю которого планируется довести до 30% к 2030 году.
Таймлепс видео строительства 25-этажного дома
В Ассоциации развития стального строительства (АРСС) и в металлургических компаниях, участвующих в реализации плана Минстроя, видят большой потенциал в тиражировании типовых проектных решений на стальном каркасе. С перспективами такого метода возведения зданий согласились, в частности, в «Евразе» и «Северстали».
Весьма перспективным с точки зрения сроков строительства назвал его аналитик по рынку ценных бумаг Альфа-банка Борис Красноженов. По его словам, другое преимущество — профицит на российском рынке плоского проката. С Красноженовым согласилась аналитик «Финама» Наталья Пырьева. Она добавила, что тиражирование типовых проектов на металлокаркасе может стимулировать внутренний спрос на металл.
В компаниях строительного бизнеса более сдержанно оценивают перспективы стальных конструкций. По словам руководителя мониторинга цен ГК «Гранель» Елены Мироновой, такого рода строительство будет сдерживать отсутствие четких нормативов и жесткие требования по противопожарной безопасности. Применение стальных конструкций в жилищном строительстве, скорее всего, увеличится незначительно, ожидает собеседница. По ее оценке, наличие типовых проектов — «необходимое, но не единственное условие для развития этого направления в отрасли».
Представитель Glorax отметил, что металлоконструкции могут использоваться в отдаленных регионах, там возведение типовых объектов на металлокаркасе «может быть выгодно с точки зрения логистики». Их востребованность в мегаполисах под вопросом, добавил он. Президент ГК «Основа» Александр Ручьев сказал, что возведение домов на металлокаркасе целесообразно в высотном и малоэтажном строительстве, в проектах со сложной геометрией фасадов, в других случаях при строительстве домов высотностью от 10–15 этажей «применение бетона более оправданно и экономически, и с точки зрения строительства и эксплуатации».
Источник: www.forbes.ru
Максимальная этажность, регулирование строек и особенности рекламных кампаний
В Петербурге покупатели выбирают жилье, ориентируясь в основном на застройщика, в Москве – на сам объект. В 2018 г. эти города стали лидерами по объемам жилищного строительства: в Москве ввели в эксплуатацию более 3,5 млн кв. м недвижимости, в Петербурге – более 3,9 млн кв. м / Максим Стулов / Ведомости
Крупные застройщики, работающие в обоих городах, – это, в частности, ГК ПИК (Москва, далее в скобках указан «родной» город для компании), ФСК «Лидер» (Москва), группа ЛСР (Петербург), «Самолет девелопмент» (Москва), «Главстрой» (Москва), группа «Эталон» (Петербург), ГК «Пионер» (Москва), «Лидер групп» (Петербург), Seven Suns Development (Петербург), Becar (Петербург), финский концерн ЮИТ. Петербургские девелоперы появились в Москве еще в начале 2000-х гг., когда была особенно заметна разница между городами с точки зрения административных барьеров.
Федеральное законодательство одно, «но многое зависит от администрации города», – говорит президент Becar Asset Management Александр Шарапов. Кроме градостроительного кодекса РФ в Москве действует городской градостроительный кодекс (утвержден законом Москвы от 25.06.2008 № 28). В Петербурге – закон «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге» (от 24.11.2009 № 508-100 (редакция от 4.04.2019). Регулируют строительство в столице департаменты градостроительной политики, строительства, развития новых территорий города, комитеты по архитектуре и градостроительству, по реализации инвестпроектов и контролю в области долевого строительства, по госстройнадзору и по ценовой политике и ценовой экспертизе проектов. В Петербурге – комитеты по строительству Санкт-Петербурга, по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), по градостроительству и архитектуре, а также служба государственного строительного надзора.
Из Петербурга в Москву
По словам Шарапова, когда мэром Москвы был Юрий Лужков, чтобы строить в столице, нужно было быть приближенным к власти лицом. «Я коренной петербуржец, здесь начал заниматься бизнесом. В 2004 г. меня забросило в Москву, где в течение полугода я был заместителем руководителя в Росимуществе. Когда покинул пост чиновника, решил открыть офис Becar в Москве. Однако заходить в девелоперские проекты при Лужкове у меня даже мысли не было», – делится воспоминаниями Шарапов.
Группа ЛСР основана в Петербурге в 1993 г., в 2001 г. уже была крупным застройщиком. «Менеджмент принял решение стать компанией федерального уровня, выходить на IPO. О нравы московской жизни споткнулись еще на заочном этапе согласования нового юридического лица. Планировалось дать имя московскому представительству с приставкой «мос-», но официально использовать ее могли только фирмы, доказавшие особую социальную значимость», – рассказывают в пресс-службе компании. Сейчас московское подразделение ЛСР в документах значится как «ЛСР. Недвижимость – М».
В Москве пришлось менять бизнес-подход. «В Петербурге город редко претендовал на долю в метрах. Чиновники проводили рыночную оценку земли и устанавливали размер оплаты. В Москве же единственным реальным собственником всей земли было московское правительство, фактически не существовало частной собственности на землю», – объясняют в компании.
Земельные вопросы на столичном рынке регулировались инвестиционными контрактами. «Они подтверждали, что мэрия разрешает девелоперу строить здание на участке в обмен на процент готовых площадей. Это был не самый дружелюбный для бизнеса документ. Ситуация осложнялась еще и тем, что в реальной московской жизни никаких гарантий такая бумага не давала.
Работа по инвестконтракту была сродни игре в футбол на минном поле», – вспоминают в компании. В настоящий момент у ЛСР шесть реализованных столичных проектов, четыре – в стадии строительства. В Питере построено восемь ЖК и строится девять.
Несмотря на схожие препоны, петербургская группа «Эталон» смогла утвердиться в Москве даже во время кризиса 2008–2009 гг. «Мягко говоря, не самое благоприятное время для запуска новых проектов было, тем более для выхода в новый регион. Например, мы тогда отложили выход на IPO до 2011 г. Но основатель компании Вячеслав Заренков понимал, что, если мы не будем начинать новые проекты, у нас не будет новых клиентов и денежных потоков», – рассказывает гендиректор группы «Эталон» Геннадий Щербина.
При Валентине Матвиенко город развивался быстрее, чем при Георгии Полтавченко, считает Шарапов. «У Георгия Сергеевича был прицел не на развитие, а на сохранение. Поэтому город замер, перестал меняться, а для девелопмента это сродни смерти. Что будет при Александре Беглове, который претендует на пост губернатора, пока не ясно», – рассуждает он.
В Москве за последние годы, по словам вице-президента по региональному развитию ПИК Александра Лефеля, власти провели серьезную работу по сокращению административных процедур в сфере девелопмента. «Это заметно повысило эффективность работы. В Петербурге с этим вопросом пока дела обстоят немного сложнее», – сравнивает он. Как уточняет Шарапов, сейчас в Москве большинство вопросов, связанных с новым строительством, рассматриваются комплексно на заседании градостроительно-земельной комиссии, тогда как в Петербурге нужно пройти согласования в разных комитетах. «В итоге на срок получения пакета разрешений и на сам факт его получения может повлиять каждый конкретный согласовывающий орган», – говорит он. Зато в Москве более жесткие требования и к разрешительной документации, и к самому строительству, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Из Москвы в Петербург
В числе главных отличий Москвы от Петербурга опрошенные «Ведомостями» эксперты называют разницу в темпах работы. «Она действительно существует – в Москве все на порядок быстрее», – утверждает владелец торговых центров «Мебель-сити» Александр Шестаков. А Шарапов вспоминает питерский анекдот: «Москвич, словно динозавр, быстро бежит, хватает все, что попадается под руку, не жует, а проглатывает, но может и подавиться». «В этой шутке есть доля правды: в кризис большинство крупных петербургских девелоперов остались на плаву, а в Москве были громкие банкротства», – подчеркивает Шарапов. «Работа в Москве кипит в режиме 24/7. На восемь утра может быть назначен первый завтрак, а на девять вечера – деловой ужин. В Петербурге предложение позавтракать в восемь утра вызывает недоумение, да и ужинать принято в кругу семьи или друзей», – делится опытом Шарапов.
Почему такая разница
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов:
Разброс цен на жилье в Московском регионе заметно больше, чем в Петербурге и Ленинградской области. Это видно и при сравнении самых дешевых и самых дорогих предложений, и при сопоставлении средней стоимости 1 кв. м, других индикаторов. Две ключевые причины – столичный статус Москвы, из-за чего здесь априори больше премиальной недвижимости, и менее выраженные различия между спальными районами Санкт-Петербурга.
В любом столичном городе для части нового жилья ценообразование отталкивается не от характеристик квартир, а от уровня благосостояния наиболее обеспеченных жителей страны. Именно по этой причине 1 кв. м в 10 наиболее дорогих элитных ЖК Москвы при сопоставимом качестве проектов почти в 10 раз дороже, чем в среднем по городу, а в Санкт-Петербурге – лишь в 5 раз дороже.
Другой фактор – меньшие различия между спальными районами. Если в столице России одни и те же дома на равном расстоянии от центра в более престижном юго-западном секторе стоят на 60–70% дороже, чем на менее престижном юго-востоке, то в Петербурге такие различия выражены слабее, не более чем на 20–25%. Несмотря на то что социальный состав в районах Москвы сильно изменился и сейчас между условными Текстильщиками и Крылатским отличий гораздо меньше, чем 30 лет назад, инерционность рынка жилья пока сохраняет столь сильные внутригородские диспропорции.
Новостройки в городе на Неве ощутимо ниже столичных (здесь средняя высотность составляет 19 этажей, в Москве – 23–24 этажа) и высотные проекты в Петербурге часто критикуют, говорит вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер. Гендиректор компании «Город-спутник Южный» Сергей Хромов добавляет: «В Петербурге повышено внимание общественности к любому проекту, активное градозащитное сообщество. Здесь нужно ювелирно работать с памятью места». Шарапов отмечает, что столица более открыта идеям международных архитектурных бюро, чего нельзя сказать о Петербурге, где работают в основном с местными архитекторами.
За сохранением архитектурных памятников и исторической застройки в Петербурге следит КГИОП, у которого нет аналогов в России. Максимальную высоту застройки для разных районов города определяет комитет по градостроительству и архитектуре. «Девелоперы высотных ЖК пытаются увеличивать размер допустимого отклонения от норм, но чаще их обращения не принимаются», – говорит руководитель IND Architects Амир Идиатулин. Лефель добавляет, что на севере сложнее система градостроительных регламентов, из-за чего удлиняется строительный цикл и растет себестоимость. «Это происходит, например, из-за специфичности грунта, требующего соблюдения определенных технологий домостроения», – объясняет он.
По словам вице-президента – руководителя инвестиционно-коммерческого блока «Интеко» Евгения Семенова, в Петербурге районы более однородны. «Когда в районе присутствуют проекты из разных сегментов, девелоперу легче выстраивать свою коммуникационную политику, поскольку спрос разбит на секторы и найти уникальную нишу проще. В однородных районах застройщики стараются привлечь одну и ту же категорию клиентов. И тогда становится важно, насколько громко ты о себе заявишь», – рассуждает он.
Однако вышедшие в Петербург московские девелоперы особых проблем не отмечают, поскольку города схожи по уровню развития. «В этих двух городах конкуренция среди девелоперов самая высокая», – говорит Семенов. Коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина добавляет, что в Петербурге также задан высокий уровень зарубежными девелоперами, которых исторически здесь больше, чем в Москве. В их числе финский концерн ЮИТ, шведская Bonava, китайские инвесторы масштабного проекта «Балтийская жемчужина».
Руководитель сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна ЮИТ, гендиректор компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Теему Хелпполайнен утверждает, что на самом деле различий не много: «Представления о какой-то специфичности Москвы, Петербурга или другого города – это, скорее, миф. Фактически имеется только одно, самое большое, отличие – стоимость земельных участков в разных городах».
По данным управляющего партнера ГК «Основа» Олега Колченко, 1 га в Москве может стоить от 300 млн до нескольких миллиардов рублей. «Стоимость зависит от района и наличия исходно-разрешительной документации (ГПЗУ). Например, в среднем при прочих равных стоимость участка с ГПЗУ выше в 1,5 раза, чем аналогичного без него», – уточняет он. По информации петербургской УК «Старт девелопмент», в Петербурге гектар в среднем стоит 150–200 млн руб. и, так же как в Москве, его стоимость «однозначно оценить невозможно». По данным заместителя директора департамента стратегического консалтинга Colliers International Георгия Новикова, в Москве и Петербурге доходность новостроек в среднем составляет 10–15% годовых, но в Москве доходит чаще до 15%.
Отличается и себестоимость строительства – по данным гендиректора «Главстрой-недвижимости» Алексея Гусева, в Петербурге она ниже на 5–10%, но и квартиры продаются в 1,5 раза дешевле. Диапазон цен на недвижимость в Петербурге и Ленобласти не такой широкий, как у проектов в Московском регионе, добавляет Лефель.
Реклама и кадры
Застройщикам приходится вносить изменения в маркетинговую стратегию, выходя на новый рынок. «Например, в Санкт-Петербурге покупатель, как правило, при выборе недвижимости изучает линейку предложения конкретного девелопера. В Москве на передний план выходят объекты, а не компании, которые их строят, поэтому возрастает роль продуктового брендинга», – сравнивает Щербина.
В «Эталоне» объясняют: в Петербурге крупные игроки известны практически каждому жителю. Реклама базируется на узнаваемости и авторитете застройщика. Девелоперы, которые строят несколько ЖК в разных районах, могут использовать в рекламе фразы «квартиры в шаге от метро в разных районах города».
В Москве люди чаще покупают новую квартиру ближе к текущему месту проживания, а запомнить всех многочисленных застройщиков сложно. Поэтому в первую очередь потенциальные покупатели мониторят все строящиеся комплексы в интересующем их районе. На рекламе здесь, как правило, выделяется логотип именно объекта, а в качестве рекламного сообщения выводится его уникальный признак: «жилой комплекс N. В шаге от метро».
Есть отличия и в кадровой ситуации в городах. По словам Шестакова, московские сотрудники больше заинтересованы в деньгах, чем их петербургские коллеги. «И если москвич легко останется после окончания рабочего дня что-то доделать или повозиться с какой-то идеей, то петербуржец ровно в шесть ноль-ноль встанет и уйдет домой. В Петербурге более, чем в Москве, стремятся соблюдать баланс между работой и частной жизнью, и это приходится учитывать при работе с персоналом», – рассказывает он. По информации Идиатулина, в целом на аналогичных должностях зарплата москвичей выше на 25–30%.
Источник: www.vedomosti.ru
Сколько метров в высоту 17-этажный дом: точные размеры семнадцатиэтажек П-44
Во время Великой Отечественной войны в СССР капитальное строительство практически не велось, так как все силы страна бросила на нужды армии и промышленности. В послевоенные годы строить начали, в основном двух-пяти этажные дома из кирпича и шлакоблока.
В начале 60-х появились некоторые, весьма популярные серии панельных домов 9 этажей.
В те годы произошёл переход с кирпичного на крупнопанельное домостроение, позволившее увеличить площадь комнат за счёт уменьшения вспомогательных помещений (коридоров, кухонь).
Тип дома Монолит это дома с индивидуальным проектом
В отличие от панельных домов, монолитные дома не делятся на серии домов. Само понятие серия дома, не применима к монолитным домам. Каждый дом делается по индивидуальному проекту. Обычно монолитные дома входят в жилой комплекс, состоящий из нескольких жилых домов и построек социальной инфраструктуры.
Как правило, застройщик полностью ведет строительство таких жилых комплексов от разработки проекта всего комплекса, до проектов каждого дома. Конечно, к проектам привлекаются сторонние проектные организации, например для проектов фасадов, но общий проект и строительство ведет Застройщик.
Типовые серии панельных домов
В начале 60-х в стране повсеместно стали строить комбинаты, выпускающие железобетонные изделия для крупноблочного домостроения. На этой волне и появились некоторые весьма популярные серии панельных домов 9 этажей.
111-97
Эту серию разработали в 1971 году. Девятиэтажки по ней строят и сейчас. Собирают их из типовых панелей шириной 3 и 4,5 м, благодаря чему в одном подъезде можно расположить два варианта однокомнатных квартир – 34 и 43 кв. м.
На первых этажах балконов нет, в 4-комнатных квартирах их два. Санузел располагается через перегородку с кухней. Её размер в 1-комнатных квартирах – порядка 9 кв. м, в остальных – 13 квадратов. В подъезде есть мусоропровод и лифт, который ходит только до 8 этажа. На чердаке дома технический этаж.
Конструкция монолитных домов
По технологии дома монолит, это бетонная конструкция. Несущие стены конструкции заливаются из монолитного специального бетона. Заливка бетона производится по сборным шаблонам (опалубка), этаж за этажом.
Но на строительстве бетонной коробки строительство не заканчивается. Монолитные дома должны иметь внешние и внутренние стены. Облицовываются монолитные дома кирпичом и/или у них делается утепленный вентилируемый фасад.
Как правило, внутренние стены у монолитных домов не делаются. Обычно, тип дома монолит предполагает внутреннюю отделку, включая штукатурку стен, силами собственника квартиры.
Если учесть, что монолитные дома, имеют очень плохую звукоизоляцию, многие новоселы делают звукоизоляцию стен в квартирах монолитных домов.
Какие бывают многоквартирные дома: классификация многоквартиных домов
Какие существуют виды многоквартирных домов?
С точки зрения типологии все это многообразие планировочных схем и объемно-пространственных решений многоквартирного жилья укладывается в общую систему основных типов многоквартирного жилья, а именно: • секционный тип; • коридорный тип; • галерейный тип; • точечный тип; • комбинированный или смешанный тип.
Эту систему можно было расширить за счет внесения в нее многоквартирного жилья особого назначения или зданий неопределенной структуры, но есть смысл ограничиться пятью основными типами, поскольку они охватывают подавляющее большинство многоквартирных жилых домов, встречающихся в реальной практике современного проектирования.
При этом следует заметить, что последние два типа являются разновидностями первых трех, поскольку формирование дома точечного типа базируется или на основе, которые характерны для объемно-пространственных структур одного из первых трех типов, или его планировочная схема формируется за счет сблокированных между собой нескольких отдельных фрагментов определенного типа. Например, атриумный многоквартирный дом разработан за счет использования фрагментов, которые присущи галерейному типу, тогда как комбинированный тип жилого дома формируется на основе использования принципов построения первых трех, то есть может иметь в едином планировочном решении признаки двух или трех принципиальных структур.
Классификация домов по этажности
В зависимости от количества этажей многоквартирное жилье традиционно разделяется на следующие группы: малоэтажные, средней этажности, многоэтажные, повышенной этажности, высотные и сверхвысотные.
На сегодняшний день существуют две основные группы жилых домов, а именно:
• индивидуальный жилой дом; • многоквартирный жилой дом.
Причем первый обычно малоэтажный, за исключением некоторых домов- дворцов, тогда как второй дополнительно разделяют по условной высоте: • малоэтажный – с условной высотой Н ^ 9 м (обычно до 3х этажей включительно); • многоэтажный – с условной высотой Н < 26,5 м (обычно от 4 до 9 этажей включительно); • повышенной этажности – с условной высотой Н < 47 м (обычно от 10 до 16 этажей включительно); • высотный – с условной высотой Н < 73,5. М (обычно от 17 до 25 этажей включительно); • сверхвысотный – с условной высотой Н < 100 м (от 26 обычно до 33 этажей).
Следует отметить, что типы жилья по количеству этажей и объединение их в группу появлялись постепенно с развитием технологий конструирования и технического оснащения зданий, а также требований по более уплотненной застройки современных городов и роста населения.
Примерное описание 17-этажек
В конце 70-х годов в Москве и Московской области началось строительство домов, высота которых составляла 17 этажей. Серия П-44 на тот момент считалась в стране уникальной и не имевшей аналогов. Строительство 17-ти этажей было новаторством и производилось по спецпроекту.
Кирпичная жилая многоэтажка
Специальные новые панели из трех слоев с замковым соединением давали высокую надежность и высокую востребованность серии.
Несмотря на то, что дом был панельный, он обладал бесспорными преимуществами перед другими постройками такого типа в Москве – планировкой, местом для консьержки, перекрытиями из железных плит, толщиной в 14 см. Стоит отметить следующее:
- Средняя высота потолка составляла 2,64 м, и если прибавить толщину перекрытия, то можно было бы выйти на условные 3 м. Однако в П-44 проектировщики предусмотрели еще и чердак, и технический этаж, дислоцированный над верхним, предназначенным для жилья. Позднее серия была переработана и дополнена, появились П-44М и П-44Т. Они до сих пор не внесены в списки предназначенных для сноса в отличие от некоторых других КПД. Тем не менее именно за период, пока продолжалось строительство КПД, удалось разработать архитектурно-конструктивные решения, у которых в стране до сих пор не было аналогов, принципы изготовления типовых строительных материалов.
- Москва стала полигоном для испытания новых грандиозных проектов, потому что именно здесь был институт, занимавшийся их разработкой, и домостроительный комбинат для изготовления необходимых стройматериалов. Кварталы, позднее построенные в других городах, называли московскими, потому что именно здесь были заложены краеугольные камни для отечественного многоэтажного массового строительства.
- П-44Т – неоднократно модернизированный вариант многоэтажной застройки, не исключенный из используемых проектов до нынешнего времени. Здесь высота семнадцатиэтажного дома превышает привычные представления, сложившиеся в начале строительной эпопеи, поскольку потолок возводили от 2,74 до 2,75 м. Дом этой серии точно не кирпичный, хотя и производит впечатление кирпичного благодаря декоративной облицовке. Но и здесь, чтобы сказать, сколько метров в высоту 17-этажный дом, нужно учитывать наличие подвала, толщину перекрытий и наличие чердака. Чтобы дать точный ответ о высоте этого панельного модернизированного дома, необходимо смотреть индивидуальные параметры. Например, тип кровли может быть плоскоскатным или скатным из особой черепицы. Высота междуэтажного перекрытия и здесь составляет 14 см, что в перерасчете на количество этажей дает не один метр.
Высота панельного жилого дома в метрах
Серия П-3, созданная проектировщиками для создания жилой зоны в конце 70-х, напоминает П-44. Их часто путают при реализации квартир и перепланировке. Кровля в ней плоская, рулонная, междуэтажные перекрытия – те же 14 см. Но в П-3, как и в более улучшенной П-3М, есть технический чердак и подвал, так называемое техническое подполье. Но какова точная, в метрах, высота семнадцатиэтажки, не указывает даже Моспроект, который является ее автором.
Серии домов
«Хрущёвки» изначально имели расчётный ресурс 50 лет; поздние исследования показали, что ресурс может быть продлён до 150 лет.
Местонахождение: по всему городу, много в Ленинском, Тракторозаводском районе. Архитектурный облик: как правило кирпичные, 4,5 — этажные дома, с плоской крышей, дома строились с середины 50-х до 70-х годов.
Хрущевские дома задали новый усредненный уровень обеспечения удобствами. Обязательным атрибутом санузла стала ванна, т.к. ванная комната совмещена с туалетом. Кухни хрущёвок обеспечены газовой плитой и «хрущёвским холодильником». Это специфический встроенный шкаф для хранения продуктов, толщиной наружной стены в этом шкафу в полкирпича. Перекрытия в хрущевских домах негорючие, так как выполнены из железобетонных плит промышленного изготовления.
Результатом борьбы с архитектурными излишествами, стало отсутствие мусоропровода, лифта и чердака. Дешёвые в исполнении плоские битумные крыши с низким чердачным пространством, обычно засыпанным изоляционным материалом и имеющим лишь вентиляционные отверстия наружу (недоступные для кошек, эти пространства стали местом гнездования птиц).
Почему такая маленькая кухня? Есть легенда, якобы, Никита Хрущев верил, что когда-нибудь советский человек будет ходить по ресторанам, и кухня ему станет не нужна.
Во многих хрущевках между кухней и санузлом имеется окно, через которое попадает небольшое количество света, позволяющее по замыслу проектировщиков пользоваться туалетом и умывальником, экономя электричество.
Отличительная черта – смежные комнаты, совмещенный санузел, арка между коридором и комнатой, вместо двери.
Как известно, у каждого жилья есть свои плюсы и минусы. Несомненно планировка «хрущевки» имеет свои плюсы. Квартиры более теплые, все-таки – кирпич. В этих домах люди проживают долгое время и поэтому хорошо знают друг друга, присутствует «человеческий фактор».
Но и минусы налицо: смежные комнаты, низкие потолки, квартиры маленькие по общему метражу, кухни 5-6 кв.м., тесные прихожие и совмещенные санузлы. Жители первых этажей обделены балконами, плохая шумоизоляция, недостаточная теплоизоляция — прохлада зимой и, наоборот — жара летом (особенно на верхних этажах).
Народ придумал свои названия квартир в таких домах, появились понятия: «вагончик», «трамвайчик», «распашонка». К примеру, двухкомнатная «вагончиком» – это квартира с окнами на разные стороны дома. Комнаты смежные, располагаются друг за другом (действительно напоминает расположение вагонов поезда).
Но с точки зрения расположения комнат по сторонам света и присмотра за гуляющим во дворе чадом – эта планировка удобна. Планировка: четыре квартиры на этаже. Квартиры бывают 1, 2, 3-х комнатные. На первых этажах нет балкона.
Материал стен: кирпич, редко панель Межэтажные перекрытия: железобетонные Высота потолков: 2,5 м, в панельных домах 2,7 м. Снаружи строгий стиль, отсутствие каких-либо украшений на фасаде. 3-5 подъездов. Преследовалась только одна основная цель — обеспечить как можно быстрее, как можно большее количество людей крышей над головой. Эта цель была достигнута.
Источник: plitkahoff.ru