Сроки строительства инженерных сетей

Инженерные сети обеспечивают необходимый уровень комфорта в помещении и создают оптимальные условия для нормального проживания и работы. В настоящее время на российском рынке существует достаточно большое количество компаний, предлагающих строительство инженерных систем под ключ. Но далеко не все строительные и проектные организации выполняют свою работу с учетом конструктивных особенностей и функционального предназначения здания. Еще меньше тех, кто проектирует и создает инженерные сети, прислушиваясь к личным запросам заказчика.

Наша компания осуществляет профессиональное проектирование, качественный монтаж и последующее обслуживание инженерных коммуникаций, руководствуясь требованиями технического регламента и пожеланиями своих клиентов. Заказывая у нас комплексные инженерные системы для различных объектов гражданского и промышленного назначения, можно быть уверенным в том, что наши опытные специалисты в кратчайшие сроки составят проект, выполнят документальное сопровождение и установку необходимого оборудования.

Проект с нуля. Наружные сети водопровода. Часть 1.

Чем мы занимаемся

Чтобы оформить заказ на инженерные системы в Москве, произвести расчёт стоимости проектирования или монтажа, а также получить максимально подробные и обстоятельные ответ на все интересующие вопросы, достаточно связаться с нашими менеджерами, позвонив по телефону 8 499 705 73 73

Siltura – Инженерные системы

г. Москва, ул. Каланчевская, д. 11 стр. 3

Источник: siltura.ru

Обследование инженерных систем

Обследование инженерных систем и сетей коммуникаций – это комплекс мероприятий, выполняемых для оценки технического состояния инженерных систем, определения наличия аварийных неисправностей, дефектов и повреждений, степени изношенности коммуникаций и определения соответствия инженерных систем требованиям и нормативно-строительной документации исследуемого объекта.

Компания «Технадзор77» выполняет обследование инженерных сетей зданий и сооружений в Москве и области. Работы производятся опытными и грамотными экспертами с доскональным соблюдением действующей нормативно-правовой базы. По результатам произведенного обследования инженерных систем объекта выдается экспертное заключение.

Наличие документа выступает одним из обязательных условий эффективной эксплуатации зданий любого назначения – жилых, промышленных и коммерческих. Работа с нами гарантирует своевременное обнаружение проблем в работоспособности инженерных коммуникаций объекта. Важным дополнительным плюсом обращения в «Технадзор77» становится разумный уровень расценок на работу экспертов.

Что такое обследование инженерных систем?

Под инженерными системами (сокращенно – ИС) понимаются коммуникации, предназначенные для безопасного и эффективного функционирования здания или сооружения. Их количество и характеристики обуславливаются спецификой и назначением объекта. В состав инженерных сетей входят: оборудование, строительные конструкции и элементы строений.

Инженерные сети для дома. Часть 3

Коммуникации делятся на наружные и внутренние. Перечень инженерных систем включает:

• системы водоснабжения – горячее и холодное;
• система отопления;
• система газоснабжения;
• системы вентиляции;
• система кондиционирования;
• системы дымоотведения;
• система канализации;
• сети связи;
• системы автоматического управления, автоматизации, диспетчеризации;
• охранно-защитные системы.

Далеко не все инженерные системы присутствуют на каждом объекте. Важной их особенностью выступают абсолютно разные требования к каждому виду систем коммуникаций. Поэтому профессиональное техническое обследование инженерных систем зданий предусматривает привлечение квалифицированных и грамотных специалистов.

Когда и как проводится обследование систем коммуникаций?

Порядок проведения обследования инженерных систем здания определяется нормативной документацией. Например, общие требования к работе экспертов регламентируются положениями ГОСТ 31937-2011. Кроме того, для каждого вида коммуникация разработаны отдельные правила. Так, техническое обследование и мониторинг водоснабжения регламентируется требованиями СП 31.13330.2012. Аналогичные Своды правил действуют в отношении других инженерных систем.

Периодичность проведения обследования инженерных систем зданий и сооружений зависит от двух базовых параметров. Первый – это назначение конкретного объекта, а второй – характеристики коммуникаций. Например, обследование систем вентиляция в квартирах многоквартирных домов с газовым оборудованием проводится не реже 3 раз в год – перед началом, в процессе и по окончании отопительного сезона. Для некоторых видов подобных объектов требуется более частый мониторинг состояния ИС.

Причины и цели обследования

Целью проведения обследования инженерных систем становится определение текущего состояния и работоспособности коммуникаций. Регулярный мониторинг обеспечивает высокую эффективность эксплуатации при одновременной минимизации расходов на обслуживание, ремонт и устранение аварийных ситуаций.

Правильно составленное техническое заключение эксперта отвечает на несколько принципиально важных вопросов:

• каково текущее состояние коммуникаций;
• насколько инженерная система отвечает актуальным требованиям проектной и технической документации;
• как увеличить эффективность и продлить срок службы инженерных сетей.

Обследование инженерных систем проводится в плановом и внеплановом режиме. В первом случае периодичность мероприятий определяется требованиями нормативно-технической документации. Причинами проведения внеплановой экспертизы становятся:

• спор, возникший между эксплуатирующей организацией/генподрядчиком и подрядной компанией, выполнявшей прокладку, ремонт или обслуживание коммуникаций. Предметом конфликта обычно выступают стоимость, сроки и качество работ. Урегулирование конфликта проходит в досудебном или судебном порядке;
• аварийная или нештатная ситуация. Особенно часто встречается в работе систем отопления, водо- и электроснабжения;
• ввод коммуникаций в эксплуатацию после ремонта, обслуживания или нового строительства. В этом случае техническое обследование инженерных систем проводится в обязательном порядке, обычно – в рамках комплекса пусконаладочных мероприятий;
• оценка фактической стоимости инженерных сетей или составление сметы на ремонт коммуникаций.

Приведенный перечень не является исчерпывающим. На практике основанием для проведения обследования и мониторинга инженерных систем нередко выступает желание эксплуатирующей организации повысить эффективность функционирования объекта.

Особенности обследования инженерных систем в жилых и нежилых зданиях

Необходимость регулярного обследования инженерных систем возникает для объектов любого типа. Но проведение мероприятия в жилых и нежилых зданиях имеет несколько серьезных особенностей. Основания разница в работе экспертов касается следующих аспектов:

• разное количество собственников. В многоквартирном доме их число превышает несколько десятков, владельцем коммерческих и промышленных объектов часто выступает одно физическое или юридическое лицо;
• обследование жилых зданий предусматривает основной акцент на безопасности эксплуатации объекта, соблюдении требований санитарно-гигиенической и пожарной безопасности. Это объясняется предельно просто: любая аварийная ситуация чревата большим числом жертв;
• мониторинг коммуникаций в жилых строениях часто требует привлечения представителей управляющей компании и государственных контролирующих органов;
• действующее сегодня в России правила и нормы предусматривают более частое и регулярное проведение обследования инженерных сетей в жилых домах.

Кто может проводить обследование инженерных систем?

Право проведения обследования инженерных систем дома имеют специализированные аккредитованные организации. Компания «Технадзор77» обладает всеми необходимыми для этого разрешительными документами.

Дополнительным аргументом, подтверждающим квалификацию персонала нашей организации, становится сертификация специалистов в качестве судебных экспертов. Это означает, что экспертные и технические заключения сотрудников компании принимаются к рассмотрению судебными органами страны.

Этапы обследования сетей

Большой опыт практической деятельности на рынке услуг обследования инженерных сетей объектов в Москве и области позволил создать эффективную схему взаимодействия с заказчиком. Она включает несколько последовательно реализуемых этапов.

Этап №1. Изучение документации

Основной задачей специалиста становится установление базовых характеристик объекта исследования. Они включают: срок строительства, время эксплуатации, набор нормативных технических параметров, результаты обследований, который проводились ранее.

Этап №2. Визуальное обследование и осмотр

Обследование предполагает личный визит эксперта на объект. На этой стадии выявляются заметные невооруженному глазу дефекты и повреждения системы. Важной частью работы становится определение методов дальнейшего исследования, а также необходимых для этого инструментов и оборудования. Параллельно проводится видео и фотофиксация обнаруженных недостатков.

Этап №3. Инструментальное обследование

Включает проведение замеров и исследований, непосредственно касающихся инженерных сетей. Для этого применяются различные методики обследования, включая самые последние разработки в сфере дефектологии и других инновационных научных направлений.

Этап №4. Анализ результатов обследования

Основные задачи этой стадии обследования – определение степени и причин износа ИС, составление дефектной ведомости и разработка рекомендации по устранению обнаруженных недостатков.

Этап №5. Составление заключения по результатам обследования

Итоговый документ включает выводы эксперта о соответствии инженерных систем здания нормативно-техническим требованиям, а также возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации.

Документы по итогам обследования

Результатом работы эксперта в рамках обследования инженерных систем здания или сооружения становится техническое заключение и комплект прилагаемой к нему документации. Форма отчета регламентируется СП для определенного вида коммуникаций и объектов конкретного функционального предназначения.

Итоговое техническое заключение в обязательном порядке содержит следующие сведения:

• наименование и основные характеристики объекта исследования;
• перечень, сроки и объем произведенных экспертных работ;
• краткие данные и принятых в ходе строительства или прокладки коммуникаций проектных и конструктивных решениях;
• наиболее важные результаты, полученные с применением разных методов исследования – визуальных и инструментальных;
• результаты расчета степени износа ИС;
• установленные экспертом причины возникновения дефектов и неисправностей, а также снижения эффективности функционирования системы;
• выводы о необходимости ремонта – текущего/капитального;
• рекомендации по ликвидации дефектов и повышению КПД при эксплуатации инженерных сетей;
• оценка стоимости работ по устранению выявленных недостатков и ремонту коммуникаций;
• главный вывод о возможности дальнейшей безопасной и эффективной эксплуатации инженерных сетей.

Если собранных экспертом данных недостаточно, в отчет включаются рекомендации о необходимости углубленного обследования инженерных сетей здания или сооружений. К техническому заключению прилагаются следующие сопутствующие документы:

• техническое задание на проведение мониторинга коммуникаций, полученное от заказчика;
• дефектная ведомость с подробным описанием всех обнаруженных недостатков и мест расположения дефектов, а также поясняющими фото и видеоматериалами;
• результаты полевых и лабораторных исследований, тестов и испытаний с указанием использованных методов, инструментов и оборудования;
• выполненные экспертом расчеты, не вошедшие в техническое заключение;
• документы, которые оформлялись в процессе работы специалиста и его взаимодействия с заказчиком – официальная переписка, протоколы совещаний, акты ранее проводимых обследований и т.д., если это имеет отношение к текущему обследованию.

Если обследование проводится в рамках судебного разбирательства, к техническому заключению прикладывается сертификат соответствия судебного эксперта. Кроме того, допускается участие специалиста непосредственно в заседании суда, когда это необходимо для пояснения и обоснования сделанных выводов, а также ответа на вопросы судьи и участников процесса.

Плюсы обращения в «Технадзор77»

Наша компания обладает большим опытом проведения обследования инженерных систем объектов разного предназначения, масштабов и технической сложности. Важным конкурентным преимуществом предприятия выступает гибкая и прозрачная схема расчета цены. Итоговая стоимость работы наших экспертов определяется индивидуально с учетом ряда факторов:

• характеристик и специфики объекта исследования;
• комплектности исходной технической, проектно-сметной и эксплуатационной документации;
• целей проведения обследования;
• срочности выдачи технического заключения;
• необходимости участия в судебном заседании;
• общего объема необходимых экспертных работ и т.д.

Чтобы заказать техническое обследование инженерных сетей здания или сооружения, достаточно выйти на связь с нами любым удобным способом. После получения исходной информации специалист компании оперативной направит в Ваш адрес персональное коммерческое предложение с детальными условиями сотрудничества. Готовы доказать профессионализм наших экспертов на деле.

Строительный эксперт компании «Технадзор77» даст бесплатную консультацию
в офисе или по телефону, а также сориентирует по стоимости.

Правда о малоэтажном строительстве

Особенности технического надзора. Часть 1.

Особенности технического надзора. Часть 2.

Заполните форму и мы ответим на все ваши вопросы.
А также запишем на Приемку квартиры

Источник: technadzor77.ru

Границы эксплуатационной ответственности

Понимание границ ответственности между РСО, УК и собственниками жилых помещений в МКД важно для избежания спорных ситуаций. В судебной практике нередки случаи споров между РСО и УК, касающиеся эксплуатационной ответственности за определенные участки инженерных сетей, насчет которых не была достигнута договоренность.

В половине административных дел подобного рода суд встает на сторону РСО, в этом случае УК несет большие убытки. Чтобы этого избежать и быть застрахованным от нежелательных конфликтов нужно составлять акт разграничения ответственности.

Границы эксплуатационной ответственности

Не для всех КУ в законодательстве четко определены границы эксплуатационной ответственности и неразрывно связанной с ней балансовой принадлежности. Наиболее определенно эти понятия представлены в п.1 Правил холодного водоснабжения и водоотведения (Постановление Правительства РФ № 644).

Согласно этому документу границей балансовой принадлежности признается граница раздела собственности. Она в свою очередь определяет границу эксплуатационной ответственности, то есть указывает, кто будет нести бремя содержания объекта: управляющая организация, РСО или собственники. То же самое можно сказать и о других коммунальных ресурсах.

Граница эксплуатационной ответственности РСО, если мы говорим об электроснабжении, проходит до точки соединения общедомового прибора учета с электрической сетью, входящей в МКД. Ответственность УК — внутридомовая система электроснабжения и электрических устройств, отключающие устройства на квартиру. Ответственность жильцов — внутридомовые устройства и приборы после отключающих устройств в этажных щитах, счетчики в квартирах.

Ответственность по теплоснабжению распределяется следующим образом: РСО несет ответственность до точки соединения общедомового прибора учета с теплосетью, входящей в МКД. УК отвечает за стояки системы отопления, отключающие устройства на ответвлениях от стояков и за запорно-регулирующую арматуру на внутриквартирной разводке. Ответственность жильцов вновь начинается внутри их жилья, они отвечают за отопительные приборы и за ответвления от стояков системы отопления после запорно-регулирующей арматуры.

Ответственность РСО, если дело касается водоснабжения и водоотведения, длится до точки соединения общедомового прибора учета с водопроводной сетью, входящей в МКД. УК обязаны следить за состоянием стояков горячего и холодного водоснабжения, отключающими устройствами на ответвлениях от стояков и запорно-регулирующей арматурой на внутриквартирной разводке. Собственники помещений в МКД ответственны за ответвления от стояков системы горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, за саму запорно-регулирующую арматуру и за сантехоборудование в квартирах.

• помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого/ нежилого помещения в доме;
• внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Границы эксплуатационно ответственности могут быть внешними и внутренними. В первом случае они разделяют сферы компетенции РСО и УК (внешняя граница стены МКД), во втором — УК и собственников (внутренняя граница стены МКД).

Внешние границы эксплуатационной ответственности

Если речь идет о внешней границе инженерных сетей, входящих в состав общего имущества МКД, то границей эксплуатационной ответственности между РСО и УК будет считаться внешняя граница стены дома, а при наличии общедомового прибора учета определенного коммунального ресурса — место соединения этого общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.

Отдельно стоит сказать о внешней границе сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества МКД. В данном случае граница эксплуатационной ответственности между РСО и УК — место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Спорным можно считать случай, когда граница эксплуатационной ответственности проходит по внешней задвижке. Это происходит в том случае, если наружный участок инженерной сети входит в состав общедомового имущества. Тогда РСО осуществляет техническое обслуживание данной инженерной сети по тарифу, утвержденному собственниками помещений в МКД. Обязанность УК — предложить такой тариф собственникам. Ремонт, в том числе и аварийный, проводится за счет РСО.

А как быть с бесхозяйными инженерными сетями? То есть с такими сетями, которые не висят на балансе ни у УК, ни у РСО и не входят в состав общедомового имущества. Обычно такие сети передаются в муниципальную собственность. В свою очередь орган местного самоуправления в течение тридцати дней с момента выявления бесхозяйственной инженерной сети обязан определить РСО, инженерные сети которой связаны с бесхозной (п.6 ст.15 № 190-ФЗ).

Внутренние эксплуатационные границы

• для отопления – вентиля на подводках трубопровода отопления к квартирному радиатору. Если таковые отсутствуют, то граница проходит по резьбовому соединению в радиаторной пробке.
• для холодного и горячего водоснабжения – вентиль на отводе трубопровода от стояка. Если его нет в наличии, граница — сварочный шов на отводе трубопровода от стояка.
• для водоотведения – раструб фасонного изделия (тройник, крестовина, отвод) на стояке трубопровода водоотведения.
• для электроснабжения – место присоединения отходящего провода квартирной электропроводки к пробке индивидуального прибора учета электроэнергии, автоматическому выключателю, УЗО.

Границей эксплуатационной ответственности между УК и собственниками (мы говорим о внутренней границе строительных конструкций, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома) является внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

Ограждающие несущие сооружения, земельный участок (включая детские и игровые площадки, коллективные автостоянки), на котором находится дом, лестничные площадки, коридоры, крыши и чердаки, а также лифты находятся в зоне эксплуатационной ответственности УК.

Судебная практика

Возможно, главным аргументом в пользу того, что важно подробно обговаривать границы эксплуатационной ответственности в договоре ресурсоснабжения, послужат примеры из судебной практики.

Суд может принять иное решение, если границы балансовой принадлежности в акте обозначены иначе, чем по внешней стене многоквартирного дома или в точке установки прибора учета. В этом случае акт разграничения балансовой принадлежности является недействительным (Определение ВАС РФ от 26.06.2012 N 6421/12 по делу N А14-11374/2010).

При заключении договора между сторонами возникли разногласия относительно границы эксплуатационной ответственности, так как отсутствовал акт разграничения ответственности, суд постановил определить границу эксплуатационной ответственности согласно Правилам содержания общедомового имущества (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 21.05.2015 N Ф10-1143/2015 по делу N А68-2267/2014).

А согласно Постановлению ФАС УО от 28.02.2011 № Ф09-443/11-С5 при схожей ситуации отсутствия заключенного между сторонами конфликта акта разграничения ответственности суд заключил, что граница эксплуатационной ответственности должна проходить по границе балансовой принадлежности, иными словами, по линии раздела инженерных сетей между владельцами.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!

Источник: portal.roskvartal.ru