Сроки строительства объектов капитального строительства

Содержание

Подборка наиболее важных документов по вопросу Нормы продолжительности строительства нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

Определение сроков строительства объектов

Определить продолжительность работ – значит, застраховать себя от неудач в процессе строительства.

На основании показателя «продолжительность строительства» составляется календарный план строительных работ. Определение продолжительности строительства выполняется согласно СНиП 1.04.03-85. Сроки строительства СНиП предусматривает максимально допустимый для:

  • строительства новых объектов;
  • расширения действующих объектов;
  • реконструкции зданий и сооружений.

К СНиП разработано Пособие, разъясняющее, как использовать «нормы продолжительности строительства» на практике.

На основании действующих норм распределяются объемы капитальных вложений и строительно-монтажных работ по этапам (периодам) строительства. Они же являются основой при:

Периоды строительства

Подготовительный период

Строительство любого объекта начинается с подготовительных работ. Работы, выполняемые в подготовительный период, делятся на две группы:

  • внеплощадочные;
  • внутриплощадочные.

Подготовительный период длится от начала работ на строительной площадке и до начала строительства основных объектов. К моменту начала подготовительных работ все существующие на территории площадки здания должны быть освобождены: переселение жителей или предприятий из зданий, подлежащих сносу в подготовительные работы не входит.

Внеплощадочные работы

К этой группе относятся работы, цель которых – обеспечить строительную площадку необходимыми ресурсами:

  • подъездные пути;
  • сети водопроводные;
  • заборные сооружения;
  • ЛЭП с трансформаторными подстанциями;
  • коллекторы канализационные и пр.

Внутриплощадочные работы

Эта группа содержит комплекс подготовительных работ, проводимых в границах строительной площадки:

  • демонтаж зданий и сооружений, использование которых является нецелесообразным по разным причинам (ветхость, несоответствие действующим нормам и пр.);
  • расчистка площадки и ее планировка;
  • прокладка (либо перекладка существующих) инженерных сетей:
  • водоснабжения;
  • канализации;
  • электроснабжения;
  • возведение, установка и размещение временных сооружений.

Согласно СНиП нормативная продолжительность строительства в части выполнения подготовительных работ обычно не превышает 16-19% от продолжительности основного строительства.

Основной период строительства

К основному строительству приступают после того, как подготовительные работы выполнены в полном объеме. Период основного строительства начинается общестроительными работами, а заканчивается вводом объекта в эксплуатацию (если объект непроизводственный) или вводом в действие мощностей производственного объекта. Ввод в действие здесь означает, что монтажные работы полностью завершены, пусконаладочные работы выполнены и объект приступил к выпуску продукции.

Операции проекта и сроки их выполнения при строительству гаража

В соответствии с очередностью строительства здания и сооружения основного периода объединяются в группы:

  • по назначению;
  • расположению на территории площадки;
  • конструктивным и объемно-планировочным решениям.

Типичный вариант объединения зданий и сооружений в группы выглядит таким образом:

  1. группа: здания (сооружения) основного назначения;
  2. группа: здания и сооружения вспомогательного назначения.
  3. группа: складское хозяйство;
  4. группа: энергетическое хозяйство;
  5. группа: транспортное хозяйство (гаражи, стоянки);
  6. группа: ремонтное производство.

В зависимости от того, насколько сложен строительный объект, производится укрупнение работ:

  • по этапам (подземная и надземная часть, например);
  • по видам работ:
    • общестроительных (земляные, бетонные и пр.);
    • специальных (сантехнические, электротехнические и пр.).

    Определение продолжительности этапа работ

    Для того, чтобы определить продолжительность этапа строительства, необходимо иметь следующие данные:

    • объем работ;
    • производительность одного рабочего в смену (или одной машины);
    • количество рабочих в бригаде (или число машин).

    Как определить продолжительность строительства, имея вышеперечисленные данные? Расчет производится следующим образом:

    1. Производительность рабочего (машины) умножается на количество рабочих (машин), выполняемых данную работу.
    2. Объем работ делится на полученное произведение (результат получится в сменах).
    3. Полученный результат пересчитать в месяцы.

    Если этап заключает в себе несколько видов работ, то продолжительность рассчитывается по каждому виду, а результаты суммируются. В случае, если на данном этапе возможно параллельное выполнение нескольких видов работ, то его продолжительность определяется по виду, требующему для выполнения наибольшего количества времени.

    Продолжительность строительства уникальных объектов

    Определение нормативной продолжительности строительства уникальных объектов строительства отличается от типовых тем, что при их возведении применяются:

    • новые технологии производства;
    • технологическое оборудование высокого уровня сложности;
    • новые конструкции;
    • новые строительные материалы.

    Для определения продолжительности строительства уникальных объектов составляется укрупненный сетевой график, в котором отражаются буквально все взаимные связи между участниками строительства.

    В сетевом графике устанавливаются:

    • этапы проектирования и согласовываются сроки выдачи рабочей документации (или рабочих чертежей) с началом строительно-монтажных работ;
    • этапы обеспечения стройки материалами, транспортом, специальной техникой, которые разрабатываются в соответствии со сроками строительства;
    • сроки выполнения работ, которые выполняют субподрядчики (монтаж, пуско-наладку и пр.).

    Сетевые графики являются основанием для разработки календарных планов строительства и распределения капиталовложений по годам, кварталам и месяцам.

    Если исходные данные для построения сетевых графиков отсутствуют, то продолжительность строительства определяется по таблицам СНиП 1.04.03-85. При этом следует учесть, что вышеуказанный документ был разработан в девяностых годах двадцатого века. С внедрением новых технологий изменилась организация и технология строительства. Этот факт нашел отражение в новом нормативном документе – МДС 12-43.2008. Он создан на основе СНиП 1.04.03-85, но некоторые позиции строительных норм были откорректированы в соответствии с реалиями 21 века.

    Указанные в снип нормы продолжительности строительства жилых зданий разрабатывались как максимально допустимые при выполнении:

    • строительно-монтажных работ — в две смены основными машинами;
    • остальных работ – в 1,5 смены.

    При увеличении количества смен продолжительность строительства уменьшается ведением коэффициента:

    • 0,9 — при выполнении в две смены всех видов работ;
    • 0,8 – при трехсменной работе.

    Строительство объектов, не вошедших в таблицы СНиП

    Нередко приходится строить объект, отличающийся по своим характеристикам от нашедших свое место в таблицах строительных норм:

    • по мощности;
    • по количеству рабочих мест;
    • по площади и пр.

    Определение продолжительности строительства объектов, не вошедших в СНиП

    Сроки строительства объектов, не имеющих табличных аналогов в СНиП, определяются в ТЭО либо ТЭР (в разделе «Основных строительных решений и организации строительства»).

    Если технико-экономическое обоснование (или расчеты) не выполнялось, то вопрос определения продолжительности строительства переходит в ПОС (проект организации строительства).

    Если исходные данные для определения продолжительности отсутствуют, то в этом случае используются исходные данные объектов:

    • той же отрасли, к которой принадлежит проектируемый объект;
    • объектов отраслей промышленности, близких по:
      • назначению;
      • конструктивным решениям;
      • объемно-планировочным решениям;
      • сметной стоимости строймонтажа.

      Как правило, в таких случаях продолжительность строительства определяется методами интерполяции и экстраполяции.

      4.5. Нормы продолжительности строительства объектов охватывают период от даты начала выполнения внутриплощадочных подготовительных работ до даты ввода объекта в эксплуатацию. 4.6. Дата начала строительства объекта фиксируется выдачей разрешения на строительство или актом, составленным заказчиком и подрядчиком на основе первичной документации бухгалтерского учета строительной организации. … 4.8. Даты начала и окончания работ по периодам строительства оформляются отдельными актами, составленными генподрядчиком, субподрядными организациями и заказчиком. 4.9. Продолжительность строительства объектов …

      Нормы продолжительности строительства

      Подборка наиболее важных документов по запросу Нормы продолжительности строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

      Судебная практика: Нормы продолжительности строительства

      Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
      Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 7 «Гарантии качества, предусмотренные договором» Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «Таким образом, именно застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома, осуществленного в порядке Закона N 214-ФЗ. От данной обязанности застройщик не может быть освобожден, что императивно установлено пунктом 4 статьи 7 Закона N 214-ФЗ, согласно которому условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Из буквального толкования приведенной нормы следует, что гарантийный срок установлен на объект долевого строительства и не связан с первым собственником этого объекта или стороной договора (контракта) долевого участия в строительстве.»

      Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
      Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 7 «Гарантии качества, предусмотренные договором» Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «В данном случае объектом спора является многоквартирный жилой дом, строительство которого велось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, и поэтому к сложившимся правоотношениям применяются специальные нормы закона, регулирующего сферу долевого строительства, — Закона N 214-ФЗ, которым сроки предъявления требований об устранении недостатков выполненных работ установлены в пункте 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ.»

      Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Нормы продолжительности строительства

      Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
      Статья: Вахтовый метод: изменения в методике определения затрат
      (Кислов С.С.)
      («Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2022, N 5) д) решение о сокращении нормативных сроков строительства при отсутствии в месте производства работ трудовых ресурсов в количестве, предусмотренном проектной документацией для выполнения работ.

      Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
      Статья: Методы налоговой оптимизации в Российской Федерации
      (Клычова Г.С., Залалтдинов М.М.)
      («Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях», 2022, N 3) Также существует радикальный метод налоговой оптимизации, который используется редко и в крайних случаях, — это метод прямого сокращения объекта налогообложения. Предприниматель сокращает любые налогооблагаемые операции и объекты его имущества, пытаясь не оказывать негативного и сокрушительного влияния на свою хозяйственную деятельность. Существует несколько путей сокращения объектов налогообложения: разукрупнение, проведение инвентаризации, а также благодаря продлению нормативного срока строительства.

      2. Обеспечение строительства объектов капитальными вложениями, проектно-сметной документацией, материально-техническими и трудовыми ресурсами следует осуществлять в объемах и в сроки , предусматривающие соблюдение договорных (контрактных) сроков строительства , не превышающих установленных настоящими нормами. 3. Нормы устанавливают продолжительность : строительства объектов , подготовительного периода, монтажа оборудования, включая индивидуальные испытания, комплексное опробование и необходимые пусконаладочные работы, а также показатели задела в строительстве . 3.

      Особенности расчета продолжительности строительства зданий

      Определение продолжительности строительства является неотъемлемой частью при формировании экономической, плановой и организационной составляющей строительства объекта. Согласно Постановлению Правительства РФ от 16 февраля 2008г. №87 раздел «Проект организации строительства» должен содержать в составе пункт «Обоснование принятой продолжительности объекта капитального строительства и его отдельных этапов».

      Основной расчет продолжительности в составе Проекта организации строительства выполняется по СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений». Однако, при использовании данного норматива, введенного в 1986 и переизданного в 1990 годах, в условиях современного строительства и современных тенденций возведения жилых домов по индивидуальному проекту, необходимо учитывать различные коэффициенты, а также применять новые методики расчета.

      В связи с развитием и внедрением новых технологий строительного производства был введен новый норматив по МДС 12-43.2008 «Нормирование продолжительности строительства зданий и сооружений». В нем расчет продолжительности строительства ведется с учетом откорректированных позиций требований СНиП 1.04.03-85 в соответствии с реалиями 21 века (увеличение нормативных показателей объемов, площадей, машиномест и т.д.).

      При расчете продолжительности возведения объектов, строительство которых осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы, также необходимо руководствоваться требованиями МРР-3.2.81-12 «Рекомендации по определению норм продолжительности строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы».

      Сроки строительства различаются по отраслям в зависимости от конструктивных особенностей объекта, мощности и местных условий. При этом зачастую применяются поправочные коэффициенты.

      Продолжительность строительства объекта определяется методом интерполяции и экстраполяции, если характеристика здания, по которому ведется расчет (мощность, объем, площадь и т.п.), отличается от приведенной в таблицах СНиП 1.04.05-85*. Однако следует учесть, что при экстраполяции данная характеристика не должна быть больше удвоенного максимального или меньше половины минимального значения, указанного в нормах (п.7 Общих положений СНиП 1.04.03-85*).

      Определение сроков строительства объектов в условиях современной застройки представляет собой оптимизационную задачу с учетом ряда проектных факторов, например, необходимость устройства ограждающих конструкций котлована в условиях стесненности площадки строительства — шпунтового ограждения, стены в грунте; увеличение высотности здания — устройство свайного поля; обеспечение нормативными показателями парковочных мест — строительство подземных паркингов, наличие встроенных помещений для обеспечения бытовых нужд населения и т.д.

      Рассмотрим, как влияют на общую продолжительность строительства вышеобозначенные факторы. Данная методика основана на нашем опыте прохождения Государственной экспертизы промышленной безопасности объекта.

        Устройство свайных фундаментов
        Продолжительность устройства свайных фундаментов определяется из расчета: погружение 100 свай длиной до 6м или составных свай общей длиной 16 м и более, а также грунто- и буронабивных свай за 10 рабочих дней одной сваебойной установкой при работе в 2 смены, в соответствии с «Пособием по определению продолжительности строительства предприятия, зданий и сооружений» (к СНиП 1.04.03-85*), раздел 2 «Разъяснения и уточнения по применению норм продолжительности строительства», п. 2.7 общих положений.

      Рассмотрим особенности расчета продолжительности возведения типового жилого здания и многофункционального жилого комплекса с подземным паркингом и встроенными помещениями по индивидуальному проекту.

      Пример 1. Расчет продолжительности строительства типового монолитного 25-ти этажного жилого здания с подвалом
      Согласно СНиП 1.04.03-85*, часть II, разделом 3. «Непроизводственное строительства», 1*. Жилые здания п.п.10 продолжительность строительства здания с подвалом устанавливается по сумме общей площади жилой части здания и 50% площади помещений подвала. Согласно п. 24 СНиПа 1.04.03-85* «Общая площадь» жилого здания соответствует «Общей площади квартир». Общая площадь квартир составляет 33 905,1 м 2 , площадь подвала – 1 352 м 2

      SРАСЧ = 33 229,1 + 0,5 * 1352 м 2

      За основу для расчета продолжительности строительства в соответствии со СНиП 1.04.03-85*, часть II, разделом 3. «Непроизводственное строительства», 1*. Жилые здания п.п. 11., принимается продолжительность строительства здания 25-ти этажного, общей площадью 18 тыс. м 2 , монолитное, общей продолжительностью строительства 20 мес. Расчет ведем методом экстраполяции.

      Увеличение площади дома составит:

      Прирост к норме продолжительности строительства составит:
      88 * 0,3 = 26,4%

      Продолжительность строительства с учетом экстраполяции будет равна:

      Пример 2. Расчет продолжительности строительства многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой и техническим этажом со встроенными помещениями предприятия обслуживания по индивидуальному проекту.
      Рассмотрим методику расчет продолжительности строительства многофункционального комплекса, проект которого имеет положительное заключение Мосгосэкспертизы.

      Рассматриваемый жилой комплекс представляет собой 17-ти этажное монолитное жилое здание с подземной автостоянкой и встроенными помещениями предприятия обслуживания. При строительстве подземной части объекта предусматривается устройство шпунтового ограждения котлована из стальных труб в количестве 235 шт. Возведение здания предусматривается двумя башенными кранами.

      Общая площадь здания будем разделена на отдельные составляющие по функциональному назначению помещений, расчет будет вестись согласно нормам в зависимости от функционального назначения.

      Расчет продолжительности подземной автостоянки

      Общая площадь подземной автостоянки составляет 3206,71 м 2
      Нормативная продолжительность строительства определяется по СНиП 1.04.03-85* раздел 3 «Непроизводственное строительство», табл. П.14 «Заглубленное здание».
      Продолжительность определяется методом экстраполяции.
      Нормативная продолжительность для заглубленного здания площадью 3000 м 2 – 15 мес.

      Увеличение площади составит:

      Прирост к норме продолжительности:
      6,9 * 0,3 = 2,1%

      Продолжительность строительства с учетом экстраполяции будет равна:

      При расчете общей продолжительности строительства будет учтен коэффициент совмещения 0,5 возведении подземной автостоянки.

      Расчет продолжительности надземной части

      Общая площадь жилого здания соответствует общей площади квартир. Продолжительность строительства здания с техническим этажом устанавливается по сумме общей площади жилой части здания и 75% площади технического этажа.

      Общая площадь квартир составляет 7951,7 м 2 , площадь технического этажа – 683,51 м 2

      SРАСЧ = 7951,7 + 0,75 * 683,51 = 8464,34 м 2

      Срок возведения надземной части, определен на основании СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» Здание шестнадцатиэтажное, монолитное — п.11, часть 1 «Жилые здания», раздела «З» «Непроизводственное строительство».

      Нормами предусматривается строительство здания 16-ти этажного монолитного:

      • общей площадью 6 000 м 2 – нормативная продолжительность 12,0 мес., в том числе подготовительный период – 1 мес, подземная часть — 2 мес., надземная часть – 6 мес., отделка – 3 мес. Продолжительность подготовительного периода строительства не может быть учтена дважды, поскольку этот показатель учтен в расчете продолжительности строительства подземного паркинга, поэтому для расчета принимается продолжительности строительства подземной и надземной частей и устройства отделки – 11 мес.
      • общей площадью 12 000 м 2 – нормативная продолжительность 14,0 мес., в том числе подготовительный период – 1 мес., подземная часть — 3 мес., надземная часть – 7 мес., отделка – 3 мес.

      Для расчета принимаем продолжительности строительства подземной и надземной частей и устройства отделки – 13 мес.
      Расчет ведется методом интерполяции.

      Продолжительность строительства на единицу прироста площади:

      Прирост площади составит:
      8 464,3 — 6 000 = 2 464,3

      Продолжительность строительства здания с учетом интерполяции будет равна:
      TНАДЗ = 9 + 2 464,3 * 0,000333 = 9,8 мес.

      Продолжительность строительства встроенных помещений при общей площади 466,8 м 2 составляет:

      Продолжительность строительства увеличивается за счет работ по внутренней отделке помещений по заказам населения:
      TОТД = 1,0 мес.

      TОТД = 9,8 + 2,4 + 1,0 = 13,2 мес.

      Продолжительность устройства ограждения котлована из стальных труб в количестве 235 шт. (из расчета погружения 100 труб за 10 рабочих дней)

      Также следует ввести следующие поправочные коэффициенты:

      • коэффициент понижения KПОН = 0,75 (при совместной работе двух башенных кранов в зависимости от условий вмещения работ)
      • коэффициент сменности KСМ = 0,9 (при ведении работ в 2 смены)
      • коэффициент совмещения строительства подземной автостоянки KСОВМ = 0,5

      Общая продолжительность строительства составит:
      TОБЩ = ((TНАДЗ + TВСТР + TПОДЗ * КСОВМ) * КПОН + ТОТД + ТОК) * КСМ = ((9,8 + 2,4 + 15,3 * 0,5) * 0,75 + 1,0 + 0,8) * 0,9 = 15 мес.

      в том числе подготовительный период – 1 мес. Таким образом, оптимизация методики определения продолжительности строительства здания, путем применения определенных коэффициентов и норм, позволяет точно определить продолжительность возведения нетипового объекта, что помогает при разработке технико-экономических обоснований, при установлении сроков ввода в эксплуатацию, точно планировать инвестиции, оптимально использовать ресурсы, рационально организовывать процессы.

      Приложение N 9. Срок экономической жизни объектов капитального строительства . Минимальный срок экономической жизни иных объектов недвижимости. … Продолжительность строительства зданий и сооружений. Приложение N 10. к Методическим указаниям.

      Источники
      • http://www.it-nv.ru/articles/opredelenie_srokov_stroitelstva_obyektov
      • http://www.consultant.ru/law/podborki/normy_prodolzhitelnosti_stroitelstva/
      • https://pprexpert.ru/o-kompanii/stati/raschet-prodolzhitelnosti-stroitelstva

Рейтинг
Комментарии0
Загрузка ...
Похожие материалы