Стадия ар в строительстве это

Ар (обозначение: а; из фр. are от лат. area «площадь, поверхность», рус. разг. со́тка) — единица измерения площади в метрической системе, равная площади квадрата со стороной 10 м. Известна также как «сотка» (то есть 100 м² или 1/100 гектара).

1 а = 1 дам² = 100 м² = 0,01 га

Ар был установлен в качестве официальной меры площади Французской республики в законе от 18 жерминаля III года Республики (7 апреля 1795 года). В этом же законе было введено и само слово «ар» от лат. area и фр. aire , в значении «площадь, поверхность, участок, поле, пустырь» [1] .

К производным от ара единицам площади, кроме гектара, относятся декары или дунамы, равные 10 арам, и тайский рай, равный 16 арам.

Источник: dic.academic.ru

Стадия ар в строительстве это

БИМ проектирование.

Минимальная стоимость проекта от 15000 рублей.

* — стоимость действует для проектирования частных домов с простой архитектурой (без эркеров и с не более чем 2-я коньками кровли). Для остальных проектов может быть применен повышающий коэффициент 1,15.

Проектирование частного дома: этапы и сроки. ЭП, АР, РП, инженерные коммуникации и дизайн-проект.

** — АР — архитектурные решения (архитектурный раздел), КР — конструктивные решения (конструктивный раздел), АС — архитектурно-строительные чертежи (общее название комплекта архитектурных и конструктивных решений), ИС — инженерные системы, ОВ — отопление, вентиляция, ВК — водоснабжение, канализация, ЭОМ — энергообеспечение и молниезащита.

*** — в базовый комплект (АР+КР) входят разделы ОВ, ВК и ЭОМ.

Пример проекта АР

Примерные сроки проектирования АР+КР – от 30 рабочих дней.
Разработка ИС от 20 рабочих дней с момента утверждения технического задания.

Оформить заявку сейчас

Как я работаю

Шаг 1

Обсуждение и составление технического задания, подписание договора

Шаг 2

Предоплата 20-50% от стоимости работ

Шаг 3

Разработка концепции проекта и расчет ТЭО (технико-экономического обоснования)

Шаг 4

Разработка стадии «П» и прохождение общестроительной экспертизы

Шаг 5

Получение положительного заключения экспертизы и выпуск проекта в стадии «Р»

Шаг 6

Передача готового и согласованного проекта заказчику. Оплата оставшейся части.

Архитектурные решения — состав раздела АР

Часто задаваемые вопросы

На основании статьи № 51 Градостроительного кодекса РФ в пункте №17 изложено следующее:

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

— строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

— строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киоски, навесы и др.);

— строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

— изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

— если в соответствии с ГрК РФ, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Ширину внутренней несущей стены можно сделать тоньше, но только после сбора всех нагрузок на стену и проверки несущей способности материала элементов стены.

Да, я могу выполнить отдельно любой расчет и необязательно весь конструктивный проект.

Получать разрешение на строительство в органах местного самоуправления по месту расположения земельного участка. Выдается разрешение на строительство только при наличии Архитектурного проекта или строительного паспорта на ваш будущий дом.

Прежде всего, конечно, для вас. Имея качественный проект, вы можете быть уверены и за качество строительства, к тому же вы будете точно знать расходы материалов. А что говорить о тех знаниях, которые вы получите в ходе создания проекта и общаясь с проектировщиками, изучая и подбирая строительные материалы. Хороший проект позволить избежать конструктивных и планировочных ошибок, которые без проекта избежать бывает просто невозможно. Очень часто строительство без проекта влечёт за собой значительное увеличение стоимости строительства самого здания.

Что касается получения разрешения на строительство, то от индивидуального застройщика необходима только схема размещения (СПОЗУ) дома на вашем участке.

Если вы не определились с тем, как будет выглядеть ваш будущий дом, вам могут предложить выполнить эскизный проект (ЭП). В этом проекте архитектор предоставит несколько вариантов фасадов и планов.

После того, как определен облик будущего дома, делается архитектурный раздел проекта (АР). Здесь и далее в скобках приводим то, как обозначается данный раздел проекта в проектной документации. Архитектурный раздел проекта выполняет архитектор. И состав этого проекта четко регламентируется ГОСТ 21.501-93 п.2.1.

Лучше, чтобы архитектурный раздел проекта и другие разделы проекта выполнялись в одной компании. Если у компании не имеется в штате своего архитектора, то они обращаются к специалисту, качество работ которого их устраивает. Бывает, что частные архитекторы, умеющие рисовать красивые картинки, плохо разбираются в строительных конструкциях, и их проект просто приходится переделывать рядовым инженерам-строителям.

По выполненному архитектурному разделу проекта и исходной документации производится разработка архитектурно-строительного раздела проекта (АС), и прочих разделов проекта. В случае необходимости по взаимному согласованию с проектировщиком можно заказать выполнить разделы по отдельности.

Проект можно условно разделить на несколько групп:

а). Разделы проекта, в которых разрабатывается конструктивная часть:

• архитектурно-строительный (АС). При необходимости, на некоторые виды конструкций создаются отдельные разделы проекта:
• деревянные конструкции (КД);
• металлические конструкции (КМ);
• железобетонные конструкции (КЖ).

б). Разделы, в которых проектируются внутренние инженерные сети:

• водопровод и канализация (ВК);
• отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВ);
• внутреннее электрическое освещение (ЭО);
• электроснабжение (ЭС);
• газоснабжение (ГС).

в). Разделы проекта, относящиеся к генеральному плану и наружным сетям:

• генеральный план (ГП);
• тепловые сети (ТС);
• наружные водопровод и канализации (НВК);
• электроснабжение (ЭС);
• наружные сети газоснабжения (НГ).

г). Прочие разделы.

а)Информация об участке застройки.

• Документы, удостоверяющие право владения земельным участком,
• архитектурно-планировочное задание (АПЗ) на проектирование данного объекта,
• техническое задание (ТЗ) на создание проекта,
• эскизы с примерным внешним видом будущего здания, наброски планировок,
• местоположение с ориентацией участка относительно сторон света,
• адрес (можно с привязкой на Гугл-картах и подобных сервисах в интернете),
• схема (план участка) в масштабе с нанесёнными размерами,
• наличие забора с соседями, с указанием расстояний,
• наличие существующих соседских построек рядом с границей участка, с назначением их и расстоянием до них,
• фото- видеоизображения участка,
• данные инженерно-геологических изысканий,
• данные геодезических изысканий,
• технические условия на подключение инженерных сетей и отпуск мощностей,
• план участка с нанесёнными существующими сетями (электричество, газ, вода, канализация, слаботочные сети),
• наличие колодца (скважины),
• уклон участка с указанием уклона,
• подъезды с участку и их состояние,
• наличие растительности на участке, деревьев, кустов, которые планируется оставить после постройки здания.

б)Информация о семье, о постоянно проживающих в будущем доме.

• Количество постоянных проживающих в доме человек (семья)
• Наличие детей (их пол, возраст и количество). Планируемое пополнение семьи.
• Пожилые члены семьи (если будут проживать в доме, необходимо знать их возраст и предпочтения).
• Наличие автомобиля(-лей) в семейном пользовании (можно указать марку авто или габариты).
• Будут ли рабочие помещения (кабинет, студия, мастерская и прочее)
• Необходимы ли специальные помещения (зоны) для занятия спортом или для увлечений (хобби) членов семьи.

в)Информация о будущем доме (дополнительно к ТЗ).

• Планируемый бюджет строительства (экономичность строительных материалов и архитектурных решений и пр.).
• Капитальность строительства или предполагаемый срок эксплуатации.
• Желаемая этажность.
• Состав основных помещений с указанием минимальной желаемой площади.
• Желаемый тип кровли (скатная чердачного типа, плоская совмещенная, количество скатов кровли и пр.).
• Мансарда или полноценный этаж?
• Наличие подвала или цокольного этажа.
• Наличие гаража
• Терраса возле дома для отдыха.
• Наличие камина, печи, зона барбекю.
• Пожелания относительно санузлов (количество, совмещенность).
• Наличие гардеробных помещений.
• Наличие второго света.
• Этапность строительства (возможен вариант строительства по этапам).
• Материал для стен.
• Тип перекрытий и материалы для перекрытий.
• Материал кровли.
• Материал полов.
• Какие окна, двери (размеры и материал)?
• Планируемая система отопления.
• Отделка лестницы (материал лестницы).
• Наличие эркеров, балконов и прочее.
• Примерное расположение окон, их размер, материал и пр.
• Материал дверей.

г) Пожелания, предпочтения и прочие вопросы.

• Архитектурный стиль (скачайте фотографии фасадов понравившихся домов из интернета).
• Отделка и цвет фасадов (какие цвета больше всего нравятся вам и членам вашей семьи).
• Объемно-планировочные решения (эскиз желаемой планировки или планировка переделываемого типового проекта).
• Расположение дома на участке (предпочтения).
• Расположение построек и сооружений на участке (беседка, хозблок, сарай, гараж, площадки для отдыха с садовыми каминами для барбекю, парковочные площадки, зона для детской площадки и пр.)
• Экологичность строительных материалов.
• Планируемое озеленение и благоустройство участка (в том числе: желание иметь на участке: фонтанчик, декоративные пруд, водопад, мостик и т.п.). Посадка плодовых и декоративных деревьев растений. Наличие огорода, сада и пр.
• Использование нетрадиционных источников энергии (солнечные коллекторы, тепловые насосы, ветроэнергетические установки, грунтовые теплообменники и пр.).
• Необходимость разработки в проекте разделов по инженерным сетям.
• Необходимость получения разрешений и согласований на начало строительства.
• Другие ваши пожелания и уточнения.

Конечно можно, но необходим опыт в строительстве, так как много нюансов вы не учтете, и вылезут они в процессе стройки. А так в первом разделе проектирования дома — архитектурном проекте есть все основные размеры дома.

Можно, но возможны проблемы в будущем, например постоянные ремонты фундамента и конструкции дома в целом. Лучше не экономить на геологии. Без геологии конструктор делает фундамент по максимуму, чтобы перестраховаться, т.е. идет перерасход материала. Геологические изыскания помогут не только сделать надежный фундамент, но и сэкономить средства и нервы в будущем.

Нет, хорошо спроектированный и построенный фундамент даст минимальную усадку только при нагрузке на него всей конструкции дома, т.е ждать что, фундамент даст усадку и каким-то сказочным образом «устоится» за зимний период, просто нет.

Авторский надзор это контроль строителей, в процессе которого наша задача — проверять, чтобы стройка шла строго по проекту, и материал не заменялся на более дешевый или низкого качества, а был в соответствии со спецификациями проекта.

Источник: www.teremky.ru

Что входит в проект кр. Архитектурный проект

Архитектурное проектирование — это одно из основных наших направлений. Архитектурное проектирование осуществляется в соответствии с требованиями Исходно-разрешительной документации, ГОСТами и строительными СНИПами.

Работы по проектированию осуществляются поэтапно:

1. Составление технического задания (ТЗ) (стадия АР)
2. Конструктивные Решения (стадия КР)
3. Дизайн проект
4. Инженерные проекты

Перечень работ, входящий в состав архитектурного проекта (стадия АР):

1. Общая пояснительная записка (ОПЗ) к проекту.
2. Общие данные по проекту и объекту проектирования.
3. Схема организации земельного участка с технико-экономическими показателями застройки.
4. Цветовое решение фасадов (3D-визуализация).
5. Архитектурные фасады объекта с высотными отметками, осевыми размерами и описанием материалов наружной отделки.
6. Архитектурные планы этажей объекта с экспликацией (составом) помещений, их площадями, и внутренними размерами помещений.
7. Ведомость заполнения оконных и дверных проемов для объекта.
8. Разрезы по объекту (продольный и поперечный) с геометрическими размерами, высотными отметками, и описанием наружных и внутренних конструкций объекта.
9. Архитектурный план фундаментов с геометрическими размерами и привязками к осям.
10. Архитектурный план кровли с указанием направлений скатов, высотных отметок, углов наклона и их геометрических размеров.

Состав проектной документации на стадии конструктивного решения (стадия КР):

1. Монтажные фасады с высотными отметками и геометрическими размерами.
2. Монтажный план фундаментов. Монтажные узлы. Схемы армирования (либо раскладка фундаментных блоков, если фундамент сборный). Спецификация основных материалов на монтаж фундаментов.
3. Монтажные планы этажей. Ведомости оконных и дверных проемов. Указания по монтажу.
4. Детальные разрезы по объекту (продольный и поперечный) с геометрическими размерами, высотными отметками, и описанием наружных и внутренних конструкций объекта. Характерные монтажные узлы.
5. Монтажные схемы монолитных поясов. Схемы армирования поясов. Монтажные узлы. Спецификация основных материалов на монтаж монолитных поясов.
6. Монтажные схемы перекрытий по фундаментам и по этажам. Монтажные узлы. Детали. Указания по монтажу. Спецификация основных материалов на монтаж перекрытий.
7. Ведомость перемычек. Спецификация элементов перемычек. Указания по монтажу.
8. Монтажная схема подстропильного каркаса. Монтажные узлы. Детали. Указания по монтажу. Спецификация основных материалов на монтаж подстропильного каркаса. Указания по монтажу.
9. Монтажная схема стропильной системы. Указания по монтажу.
10. Монтажные разрезы по стропильной системе. Монтажные узлы. Спецификация основных материалов на монтаж стропильной системы.
11. Монтажный план кровли. Развертки скатов кровли. Технико-экономические показатели.
12. Монтажные сечения по внешней и внутренней стенам объекта. Спецификация основных материалов на монтаж стен и перегородок. Указания по монтажу.
13. Монтажные схемы вентиляционных стояков и дымоходов. Спецификация основных материалов на монтаж вентиляционных стояков. Указания по монтажу.
14. Экспликация полов. Спецификация основных материалов на полы.
15. Разработка конструкций внутренних лестниц и наружных крылец. Монтажные разрезы, узлы. Спецификация основных материалов на монтаж лестниц и крылец.
16. Стеновой комплект (Побревенка, побрусовка — для деревянного дома. Выполняется по согласованию с Заказчиком). Спецификация основных материалов на монтаж сруба.
17. Монтажные развертки стен (для каркасного дома). Спецификация основных материалов на монтаж стен.
18. Ведомость отделки помещений (по согласованию с Заказчиком).
19. Ведомость заполнения проемов (по согласованию с Заказчиком).

Стоимость проектирования

Грамотное планирование требуется не только помещениям в доме, но и прилегающему участку. Ландшафтный проект участка позволяет создать определенный стиль, добиться максимальной функциональности для территории.

〉 ПП и ИРД (комплект предпроектной документации):

поэтажные планы и экспликации

заключение:

об археологической значимости территории

об исторических границах объекта культурного наследия

об инженерно экологических изысканиях по территории земельного участка размещения объекта

фрагмент историко-культурного опорного плана города Москвы

историческая справка об объекте культурного наследия (выявленном объекте культурного наследия либо исторически ценном градоформирующем объекте)

получение информации из Городского реестра недвижимых памятников истории и культуры и их территорий

кадастровой справки по земельному участку

кадастрового плана земельного участка

инженерно – топографического плана М 1: 500 (геоподоснова)

ситуационного плана М 1: 2000

инженерно – геологического заключение по состоянию грунтов участка застройки

разработка технического заключение по результатам инженерного обследования технического состояния конструкций здания (строения)

документации об инженерно – геодезическом обследовании земельного участка

документации об обследовании земельного участка под компенсационное озеленение

получение исходной информации из ГУП «Мосгоргеотрест» по месту размещения объекта

технические условия присоединение объекта к инженерным сетям:

размещения объекта в охранной зоне инженерных коммуникаций

водоснабжение и канализация

прокладка инженерных коммуникаций

перекладка существующих инженерных коммуникаций

〉 Состав проектной документации (по 87 ПП):

〉 Согласование и утверждение проектной документации:

ОПС ГБУ «Мосгоргеотрест»

ГУП г. Москвы:

Московская кабельная сеть (МКС)

ГБУ «Жилищник» района

Управления Градостроительного Регулирования административного округа (УГР)

Департамент города Москвы:

Вручение исходных данных на проектирование

Согласование проекта с заказчиком

Согласование или сопровождение проекта в компетентных организациях

Вручение проектной документации Заказчику.

〉 Коэффициенты МУ № 620 от 29.12.2009 г.:

Сокращение сроков:

10% — 1,2 раза, п.3.11.

30% — 1,4 раза, п.3.11.

40% — 2 раза и более, п.3.11.

Капитальный ремонт :

50% — разработка проектной (рабочей) документации на капитальный ремонт, п.3.5.

Привязка типовой или повторно применяемой проектной документации без внесения изменений:

65% — надземная часть, п.3.2.

80% — надземная и подземная части, п.3.2.

50% — уникальные объекты, п.3.3.

50% — реконструкция и техническое перевооружение, п.3.4.

2% — выполнение функции генерального проектировщика, п.3.9.

30% — проектирование с установкой импортного основного технологического оборудования, применяемого проектной организацией впервые, п.3.8.

Проект в строительстве это

ЗАКЛЮЧЕНИЕ Проверка несущей способности многопустотной плиты по серии 1.041.1-3 (pdf 340 Кбайт) техническое заключение

Суть третьего метода – это регулировка напряжений, благодаря чему происходит перераспределение или уменьшение усилий на всю конструкцию. Данный метод проще и альтернативнее второго метода, требует менее точного математического расчета и, позволяет производить перераспределение, не останавливая технологического. Присоединение необходимых деталей производиться сваркой, болтами или полимеррастворами.
Таким образом, принимая во внимание техническое состояние конструкции и выбранные задачи, выбирается то или иное мероприятие. В зависимости от конструкции, которую необходимо усилить, выбирают те или иные способы проектирования усиления. Например, проектируя усиление железобетонных конструкций, следует принять во внимание следующее.
Усиление в результате, которого отдельные детали конструкции заменяются более прочными элементами – это железобетонные или металлические обоймы, железобетонные рубашки, или же применение дополнительных схем – консоли, стойки, металлические балки, комбинированные затяжки к первоначальной конструкции.
Усиление влечет за собой уменьшение затрат, чем замена новыми изделиями. Кроме того, во втором случае не требуется остановка производства. Следует обратить внимание и на то, на одних участках возможно проведение усиления, а других нет, их попросту заменяют другими.

Другими словами, подлежат усилению:

• железобетонные фундаменты,
• колонны, балки,
• плиты перекрытий,
• железобетонные подкрановые балки.

В случаи выявления железобетонной фермы, находящейся в аварийном состояние, производят замену на новую, усиление категорически запрещено. Перед усилением железобетонных конструкций необходимо выполнить ряд моментов – это подготовка поверхности, которая будет усиливаться, установить правильно арматуру и соединения, опалубку. Подготовка поверхности необходима для надежного сцепления с бетоном, который будет применен для усиления. Это достигается путем зачистки поверхности от грязи продувкой воздуха, очистка арматуры пескоструйными машинами от коррозии. Укладывая бетонного раствора целесообразнее применить пневмо-установки.

Проектирование усиления металлическими конструкциями отличается и производится иначе. Используется добавление дополнительных, как гибких, так и жестких элементов, усиление стыков соединений конструкции, а так же полное исключение отдельных элементов. Для повышения несущей способности отдельных элементов конструкцию дополняют деталями, крепя их болтовыми соединениями или сваркой.
Проектирование усиления деревянными конструкциями дает возможность уменьшить себестоимость строительных работ. Не большой вес дерева не требует сооружения дополнительных фундаментов, что ведет к снижению материалоемкости. Мероприятия применимы как в теплых, так и в холодных помещениях с наружным отводом воды.

Следует учитывать температуру и влажность окружающей среды, во избежания возгорания и загнивания древесины. В качестве упрочнений деревянных сооружений применяется хвойные породы. Однако, для шпонок, вкладышей, что является ответственным соединением, лучше использовать твердолистные породы. Это дуб, ясень, береза, обладающие высокой прочностью, сопротивляемостью на изгиб.
Рекомендуется дуб некоторое время поддержать в воде для усиления прочности. Дополнением к вышеизложенному служат различные полимеры, упрочняющие соединения. Это различные эпоксидные смолы, так называемые диановые, полимерные бетоны на основе полиэфирмых и фурановых смол, битумно-эпоксидные мастики в качестве гидроизоляционного покрытия.
В последнее время, с ростом технического прогресса в проектировании усилений начали использовать углеволокно. Углеволокно обладает рядом преимуществ – прочностные характеристики на разрыв, в 10 раз превышают сталь, мизерная толщина материала, что не оказывает влияние на размеры сечений усиливаемой конструкции. Кроме того, углеволокно обладает низким весом, исходная конструкция не перегружается, и нет необходимости в проведении мер усиления фундамента.
Помимо основных преимуществ, снимается доля монтажных и трудовых работ. Не надо использовать сварочную технику, грузоподъемные механизмы, нет необходимости полной или частичной остановки производства. К основному недостатку можно отнести дороговизну самого материала, однако материал долговечен, не поддается коррозии, деформации и, как, отмечалось выше, надежнее, прочнее и удобнее в обращении, сравнивая с перечисленными технологиями.

Как видите, существует много методов и способов проектирований усиления строительных конструкций. Выбор решения зависит от результата и от задач, которые желаете осуществить.

При строительстве нежилых объектов довольно часто применяются металлоконструкции. Их применение основывается на данных раздела проектной документации под названием «Конструкции металлические».

В целом, рабочую документацию по конструкциям можно разделить на две группы. Первая — это непосредственно документация по конструкциям металлическим.

Она составляется на основе материалов техпроекта для последующего создания деталировочных чертежей. Вторая часть — деталировка металлических конструкций. В этом случае прорабатываются все элементы конструкций по отдельности. Эти чертежи могут служить основой для изготовления металлоконструкций на предприятиях (в случае необходимости).
В состав проекта металлических конструкций входят планы и разрезы конструкций объекта, конструктивные решения элементов, варианты их сопряжения, спецификации металла. На этой стадии проводится увязка конструкций с другими частями проекта. Расчет конструкций оформляется в формате расчетно-пояснительной записки.
Детализированные проекты металлоконструкций состоят из чертежей отдельных элементов всех металлических конструкций, монтажных схем.

При проектировании раздела металлических конструкций учитывается ряд основных требований. В первую очередь, условия эксплуатации — они определяют конструктивную форму конструкций и наиболее подходящий вид материала.
Второе требование — экономия металла. Это легко объяснимо, так как металл является дорогим строительным материалом. Поэтому используют его чаще всего в случаях, когда применение других материалов (например, железобетона) не является рациональным.
Следующий фактор — технологичность. Проекты составляются с учетом технологических требований по монтажу металлоконструкций, с упором на современные способы монтажа. Это влияет на снижение трудоемкости процесса.
Кроме того, при разработке проекта учитывается эстетичность готовых металлоконструкций, гармоничность их форм. Особенно это важно, когда застройка ведется в черте города, с учетом требований городской власти к архитектурным формам объектов.
Проект раздела «Конструкции металлические» выполняют специализированные проектные организации. При проектировании достигаются три показателя, от которых зависит стоимость металлоконструкций и работ по их сборке. Это экономия стали, повышение производительности труда, снижение трудоемкости и сроков монтажа.

Раздел архитектурно-строительные решения «АС»

Раздел архитектурно-строительные решения «АС» не содержит расчетной части, не выпускается по ГОСТ — объединяет основные строительные части разделов АР, КР и частично КЖ, КМ, КД с элементами КМД и т.д. Разрабатывается по желанию заказчика и включают в себя достаточный объем сведений для производства строительно монтажных работ в качестве упрощенного пособия по строительству, капитальному ремонту для начинающего начальника строительства, прораба. Раздел АС можно укомплектовать технологией производства, условиями и схемами монтажа. За отдельную стоимость можно дозаказать сборочный чертеж

Я работаю в сфере проектирования уже более 10 лет.

На самом деле в согласовании рабочего проекта нет ничего сложного. Необходимо иметь только время и желание. После того как было принято решение о проектировании, необходимо получить решение местных органов власти по реконструкции или проектировании какого-то здания (супермаркет, магазин, аптека и т.д.). После получения данного документа необходимо обратиться в лицензированную проектную организацию для разработки рабочего проекта. Следующий этап — это заказ технических условий в городских службах (Водоканал, Энергоснабжающая организация, Городские тепловые сети).

Для заказа технических условий в проектной организации предоставляются инженерные нагрузки (электричество, вода, тепло и т.д.). И с этими нагрузками, паспортом БТИ (если есть существующее здание и происходит реконструкция), необходимо обратиться в соответствующие инстанции. После того, как технические условия получены, их нужно передать в работу инженерам — проектировщикам.

Также они разрабатывают паспорт наружной отделки и генеральный план. Как только один из разделов готов, необходимо взять 2 экземпляра соответствующего раздела, технические условия, оригинал генерального плана и отправиться в инстанцию для согласования раздела, т.е. если раздел ВК (водопровод и канализация) то в Водоканал и т.д.

Когда все разделы будут согласованы, а именно: ВК, ОВ (отопление и вентиляция), ЭМО (электроснабжение и электроосвещение), и проставлены печати этих инстанций на оригинале генерального плана, можно полный рабочий проект (ГП, АС, ТХ, ВК, ОВ, ЭМО) и пояснительную записку отнести в Роспотребнадзор и такой же проект в Городское управление по чрезвычайным ситуациям (в городскую службу — к пожарным). В этих инстанциях необходимо получить заключения на рабочий проект. Параллельно с согласование разделов можно согласовать и паспорт наружной отделки. Следующий этап после получения заключений — это комплектация рабочего проекта на согласование к городскому инженеру, для получения квадратной печати на генеральном плане.

Комплектуем полный рабочий проект (ГП, АС, ТХ, ВК, ОВ, ЭМО и ПЗ), а также заключение Роспотребнадзор и ГУМЧС. После получения квадратной печати на генеральном плане готовим рабочий проект в ГАСН (Государственный архитектурно — строительного надзор) для получения протокола на согласование рабочей документации.

Главное правило при согласовании — следить за движением оригиналов разделов, генерального плана. На этапе согласования — документы с синими печатями — самые главные документы. Вообще это наиболее распространенная схема, но в каждом рабочем проекте есть свои нюансы и возможны дополнительные согласования. Успехов. Денис Кораблев

Наша компания предлагает Вам услугу по разработке проектной документации стадии КР (Конструктивные и объемно-планировочные решения). Наши высококвалифицированные конструкторы на высокопрофессиональном уровне разработают для Вас проект КР для сдачи в экспертизу (стадия Проектная документация). В дальнейшем на основании проектной документации КР мы можем разработать для Вас рабочую документацию марок: АС (Архитектурно-строительные решения), КЖ (Конструкции железобетонные), КМ (Конструкции металлические) и КМД (Конструкции металлические деталировочные) по которой будет происходить строительство объекта.

Проектная документация КР разрабатывается и проектируется на основании 87 Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» с поправками и дополнениями на текущий год. Состав проектной документации КР можно увидеть ниже в разделе «Состав документации КР».

Исходные данные для проектирования КР

Перед стартом проектирования и разработки документации КР, Заказчику необходимо выдать исходные данные:

— Смежный раздел проектной документации АР (Архитектурные решения);

Смежный раздел проектной документации ТХ (Технологические решения);

Смежный раздел проектной документации ПЗУ (Схема планировочной организации земельного участка);

Инженерно-геологические изыскания района строительства.

При отсутствии требуемых смежных разделов мы можем также предложить Вам услуги по их разработке.

Стоимость разработки проекта КР

Стоимость разработки проекта КР зависит от ряда важных критериев:

Архитектурная сложность будущего объекта;

Площадь и этажность;

Наличие подземных сооружений;

Конструкционных материалов, из которых планируется строительство;

Условий района строительства.

В любом случае, оценка стоимости производится только после предоставления Заказчиком исходных данных.

Сроки разработки проекта КР

Сроки проектирования целиком и полностью зависят от тех же критериев, что стоимость. Сроки согласовываются перед началом проектирования, после получения от Заказчика исходных данных, указанных выше.

Технологии разработки проектов КР

Все проекты выполняются в 2D с использованием программы Autocad, расчеты выполняются вручную и с использованием программных комплексов, например ЛИРА и SCAD.

Наши преимущества при разработке КР

Изначальное и одно из основных направлений нашей организации;

Большой опыт разработки конструктивных и объемно-планировочных решений различных объектов;

Положительный опыт прохождения государственной и негосударственной экспертизы проектов КР;

Наличие высококвалифицированных инженеров-конструкторов;

Решение поставленных задач в срок.

Формат выдачи разработанного проекта КР

PDF (весь проект в одном файле или один чертеж на одном файле);

DWG — Autocad (по желанию);

Состав проекта конструктивных и объемно-планировочных решений «КР»

Состав проектной документации раздела проекта КР определен 87 Постановлением Правительства РФ.

В текстовой части проект КР состоит из:

а) сведения о топографических, инженерно-геологических, гидрогеологических, метеорологических и климатических условиях земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

б) сведения об особых природных климатических условиях территории, на которой располагается земельный участок, предоставленный для размещения объекта капитального строительства;

в) сведения о прочностных и деформационных характеристиках грунта в основании объекта капитального строительства;

г) уровень грунтовых вод, их химический состав, агрессивность грунтовых вод и грунта по отношению к материалам, используемым при строительстве подземной части объекта капитального строительства;

д) описание и обоснование конструктивных решений зданий и сооружений, включая их пространственные схемы, принятые при выполнении расчетов строительных конструкций;

е) описание и обоснование технических решений, обеспечивающих необходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменяемость зданий и сооружений объекта капитального строительства в целом, а также их отдельных конструктивных элементов, узлов, деталей в процессе изготовления, перевозки, строительства и эксплуатации объекта капитального строительства;

ж) описание конструктивных и технических решений подземной части объекта капитального строительства;

з) описание и обоснование принятых объемно-планировочных решений зданий и сооружений объекта капитального строительства;

и) обоснование номенклатуры, компоновки и площадей основных производственных, экспериментальных, сборочных, ремонтных и иных цехов, а также лабораторий, складских и административно-бытовых помещений, иных помещений вспомогательного и обслуживающего назначения — для объектов производственного назначения;

к) обоснование номенклатуры, компоновки и площадей помещений основного, вспомогательного, обслуживающего назначения и технического назначения — для объектов непроизводственного назначения;

л) обоснование проектных решений и мероприятий, обеспечивающих:

Соблюдение требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций;

Снижение шума и вибраций;

Гидроизоляцию и пароизоляцию помещений;

Снижение загазованности помещений;

Удаление избытков тепла;

Соблюдение безопасного уровня электромагнитных и иных излучений, соблюдение санитарно-гигиенических условий;

м) характеристику и обоснование конструкций полов, кровли, подвесных потолков, перегородок, а также отделки помещений;

н) перечень мероприятий по защите строительных конструкций и фундаментов от разрушения;

о) описание инженерных решений и сооружений, обеспечивающих защиту территории объекта капитального строительства, отдельных зданий и сооружений объекта капитального строительства, а также персонала (жителей) от опасных природных и техногенных процессов.

В графической части проект КР состоит из:

п) поэтажные планы зданий и сооружений с указанием размеров и экспликации помещений;

р) чертежи характерных разрезов зданий и сооружений с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием относительных высотных отметок уровней конструкций, полов, низа балок, ферм, покрытий с описанием конструкций кровель и других элементов конструкций;

с) чертежи фрагментов планов и разрезов, требующих детального изображения;

т) схемы каркасов и узлов строительных конструкций;

у) планы перекрытий, покрытий, кровли;

ф) схемы расположения ограждающих конструкций и перегородок;

х) план и сечения фундаментов.

Что нужно сделать, чтобы заказать разработку проекта Конструктивных и объемно-планировочных решений «КР»

Пример разработанного проекта « КР» :

Термином «конструктивные решения» принято называть раздел проектной документации, содержащий детальную проработку несущих конструкций и тех элементов архитектурной концепции, которые влияют на их несущую способность. КР определяет назначение и специфику конструкций, тип используемых для строительства материалов, которые необходимы для обеспечения надежности, устойчивости и долговечности здания.

Конструктивные решения – это неотъемлемая составляющая проекта. Согласно действующим нормативам, данный раздел обязательно включается в состав документации по вновь возводимому зданию и содержит графическую и текстовую части:

• план, сечения и спецификацию материалов по фундаменту;
• чертежи перекрытий;
• план стропильной системы;
• план кровли;
• схемы каркасов и конструктивных узлов;
• разрезы по зданию;
• фасады с описанием отделочных материалов;
• конструктивные решения по гидро-, паро- и теплоизоляции;
• спецификации оконных и дверных проемов и т.д.

Виды конструктивных решений

Проектирование КР осуществляется отдельными частями, в числе которых выделяют разработку таких основных составляющих, как:

• КМ – металлические конструкции;
• КЖ – железобетонные конструкции;
• КД – деревянные конструкции;
• КМД – деталировочные чертежи металлоконструкций, которые разрабатываются на основе КМ.

Отдельно следует сказать о проектировании КР элементов из железобетона и металла, поскольку они включаются в состав любого проекта.

Так, разработку КЖ выполняют для устройства таких важных элементов здания, как фундамент, плиты перекрытий, лестничные марши и т.д. Традиционно данный раздел состоит из пояснительной записки, общих данных, чертежей и планов выше перечисленных конструкций. Поскольку элементы из железобетона являются наиболее сложными и дорогими в реализации, к их проектированию нужно подходить с особой ответственностью.

Не меньшее значение имеет и конструктивное проектирование КМ. В этой части проекта подробно описываются основные элементы из металла, варианты их сопряжения и спецификация. Также производится увязка с другими КР. При этом очень важно соблюсти требования к экономичности и технологичности и подобрать оптимальный вариант материала с учетом предполагаемых условий эксплуатации.

Роль и значение КР проекта

От того, какие будут выбраны виды конструктивных решений и насколько грамотно они будут рассчитаны, во многом зависит качество строительства, поэтому переоценить значение данного раздела просто невозможно.

Основная задача конструктивного проектирования состоит в том, чтобы полностью определить предстоящий объем работ, выбрать наиболее оптимальные материалы и решения. Таким образом, КР проект служит своего рода ответом на вопрос, как нужно строить, чтобы здание получилось прочным, безопасным и комфортным в эксплуатации. Решающее значение при этом имеет детальная проработка каждого узла и элемента.

При этом разработка конструктивного решения осуществляется не только в процессе подготовки к строительству, но также на этапе реконструкции здания; проведения перепланировок, которые затрагивают несущие стены и колонны; устройства проемов и отверстий в стенах и перекрытиях зданий; возведения дополнительных этажей, мезонинов, балконов, пристроек и т.д.

Критерии выбора

При определении тех или иных конструктивных решений приходится учитывать целый ряд отдельных и взаимосвязанных между собой факторов. В первую очередь это:

• инженерно- и гидрогеологические условия участка;
• целевое назначение объекта строительства;
• технические и эксплуатационные характеристики материалов, необходимых для обеспечения должной прочности и пространственной жесткости возводимого здания;
• климатические особенности региона строительства;
• бюджет строительства;
• индивидуальные пожелания заказчика и т.д.

Основой для выбора и проектирования КР служат инженерные расчеты, которые выполняются с использованием специальных программ.

Нормативно-правовая база

Проектирование КР осуществляется в соответствии с требованиями федерального законодательства, государственных стандартов и целого ряда строительных норм и правил (СНиПов). Основным документом в этом ряду является Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Здесь содержится подробное описание пунктов, которые должен включать в себя конструктивный расчет, причем отдельно по текстовой и графической частям.

Наши услуги и преимущества

Компания «Инт-Экст» располагает богатым опытом в области проектирования конструктивных решений. Мы можем создать для вас КР любой сложности в соответствии со всеми вашими пожеланиями и в достаточно сжатые сроки.

Основу нашей работы при этом составляют:

• использование самого современного программного обеспечения;
• высокая квалификация инженеров-конструкторов;
• умение находить наиболее оптимальные решения в плане соотношения «цена-качество»;
• проектирование с опорой не только на базовые требования к надежности и устойчивости здания, но и стремление к воплощению высокой эргономики, многофункциональности и комфорта.

Обращайтесь! Мы всегда готовы к реализации новых и интересных проектов.

2. В состав Рабочей документации входят следующие разделы:
АР – архитектурный раздел:

• Лист общих данных
• Размерные планы;
• План кровли;
• План раскладки стропильной части кровли
• Планы перемычек;
• Фасады;
• Разрезы;
• Ведомость оконных и дверных блоков;
• Ведомость перемычек;
• Архитектурные узлы и детали;
• Пояснительная записка.

3. КР – конструктивный раздел:

• План фундамента;
• Сечения по фундаменту;
• Спецификация материалов фундамента, армирование;
• Планы перекрытий с необходимыми сечениями;
• Спецификация материалов перекрытий;
• План стропильной системы с необходимыми сечениями;
• Спецификация элементов стропильной системы;
• Конструктивные узлы и детали;
• Конструктивные решения по гидроизоляции, пароизоляции, утеплению;
• Спецификация заполнения оконных и дверных проемов;
• Проектные объемы основных материалов с маркировкой, артикулом.

Для чего мне нужен архитектурно — рабочий проект, если есть эскизный проект?

Проект — это четко сформулированный план действий на вашей стройплощадке!

Давайте, для начала опредилим с вами, что такое Эскизный проект. Проще говоря, это ваше виденье, то каким вы представляете свой дом, его внешний вид, площадь комнат, ступени, перепады, подиум, высота этажей, размер оконных и дверных проемов и т.п.

После того, как Заказчик согласовал Эскизный проект, инженер приступает к рабочему проектированию. На основании ранее утвержденного эскизного проекта, инженер-конструктор просчитывает нагрузку здания, например, на фундаментную плиту, какой толщины она должна быть, с применением какой арматуры, или нагрузку на несущие стены, какие из них будут несущими, их толщина, армирование.

Или если есть теплый пол (его высота занимает порядка 15 см), значит витражные окна слудет устанавливать выше чем на 15 см. Раскладка межэтажных перекрытий, стропил, узлы и сечения. Таким образом, строить дом только по Эскизному проекту, черевато тем, что несущая стена даст трещину, фундаментная плита залита не той марки бетона и не с той арматурой, залить теплый пол не возможно, т.к. витражные окна установлены в притык к полу. Уважаемый Заказчик, это ваш выбор, строить ли дом с наличием рабочего проекта, или довериться в этом вопросе бригаде. Но грамотный строитель ответственен за свою работу и невозьмется за строительство без рабочего проектирования, только по картинкам.

В свою очередь, и без Эскизного проекта тоже не обойтись, получить разрешение на строительство, ввести дом в эксплуатацию, можно только по Эскизному проекту. Проектирование водоснабжения, канализации и отопления возможен только при наличии проекта, в котором уже указаны места подведения труб (закладные). Поэтому Рабочий проект и Эскизный взаимосвязаны друг с другом.

В период строительства принято остро задумываться об экономии и оптимизации любых принятых решений. Понятно, что уровиень жизни растет, поэтому позволять себе неэффективно тратить деньги становится в современных условиях просто преступлением против себя. Тем более, когда есть возможность сэкономить как в краткосрочной, так и долгосрочной перспективе.

При проектирование важно, что бы через пару лет, когда изменится семейное положение или в дом войдут новые члены семьи, что бы Заказчик не задумывался о переезде в дом с большей площадью и дополнительном строительстве с целью расширения жилой площади, а уменьшил бы занимаемые площади, не затронув несущие конструкции, а на освободившееся площади пришли новые комнаты. Что бы планировка дома в определенном смысле было гибкая.

Рассмотрим на примерах из жизни, какие решения концепции дома могут «уводить» проект в плюс или в минус, какие способы сделать его в долгосрочной перспективе более привлекательными. Начнем с конструктива здания, а именно с шага колонн в интерьере. Во-первых, на вариантность планировочных решений пространства: насколько оно будет гибкое, можно ли его к примеру разделить на комнаты по 30 кв.м. или только по 50 кв.м., как предстоит прокладывать в нем инженерию, насколько удобно будет собственнику ставить в нем мебель. Во-вторых, на возможное увеличение колличества автомобилей в гараже.

В завершении, хотелось бы отметить, что дом должен проектироваться таким образом, что бы каждый кв.м. в нем работал. Так, исходя из вашего образа жизни и гостеприимства вы видите, что первый этажа могут посещаться чаше, то создавайте там целенаправленно зону отдыха, бильярдную, либо домашний кинотатер, который можно разместить и на 2 этаже, но имеющих гораздо низкую посещаемость.

По Вашему желанию архитектор проведёт обследование уже имеющихся на участке конструкций зданий и, если это необходимо, составит рекомендации для их последующей реконструкции или реставрации. Старый архитектурный облик здания можно модернизировать или создать новый собственный архитектурный стиль реконструируемого дома.

Работа над проектом начинается со сбора исходных данных об участке: определения его границ, проведения геологических и гидрогеологических изысканий для установления характеристик грунта, залегающего в районе строительства дома. Для разработки генерального плана участка застройщик должен предоставить проектировщикам кадастровый план (выписку из Государственного земельного кадастра) с указанием размеров участка, его расположения относительно сторон света и размещения магистральных сетей (если они есть), а также результаты детальной геодезической съемки.

Отличительная черта хорошего коттеджа или загородного дома: богатый кислородом воздух, комфортная температура внутри помещения, хорошая теплоизоляция, вентиляция, достаточная освещенность солнечными лучами, планировочные решения отвечающие самым последним требованиям уровня комфорта, грамотно просчитанные коммуникации, качественные материалы используемые при строительстве и ремонтных работах, дизайн дома с наружи (экстерьера) и дизайн дома внутри (интерьера), ландшафтный дизайн, хорошая охранная система. Очень важна атмосфера отдыха, много света, ласковое солнечное тепло, окна в сад, пьянящий и чарующий аромат цветов, пенье птиц. Всё это привлекает к себе внимание, создаёт очарование загородного дома и делает пребывание в нем незабываемым. Наша команда профессионалов рада помочь вам достичь идеального уровня дома.

Источник: kupidomsip.ru