является стадией проектирования и сооружений, не подлежащей согласованию с органами государственного надзора. Эскизный проект способствует более детальной проработке всех параметров объекта перед принятием окончательных решений по всем разделам, которые включает проектирование зданий и сооружений.
«Эскизный проект»выполняется с целью:
— градостроительного обоснования размещения объекта нового строительства,
— демонстрации внешнего вида и внутренних планировок проектируемого объекта
— определения инвестиционной привлекательности проекта,
-возможности строительства или реконструкции объекта на данном участке с учетом градостроительных, историко-культурных, социально-экономических, санитарно-гигиенических и экологических требований.
Состав эскизного проекта:
1. Пояснительная записка
2. Ситуационный план с прилегающими территориями
3. Генеральный план (схема организации земельного участка)
4. Поэтажные планы с экспликациями помещений
Ветеринарные требования к убойным площадкам. Соблюдение требований природоохранного законодательства
5. Разрезы с описанием «пирогов» и конструктивных элементов
7. Цветовое и объемное решений фасадов
8. Фотомонтаж объекта в существующей ситуации
9. 3D Визуализация
Проектная документация на стадии «Эскизный проект» разрабатывается в объеме, необходимом для получения исходно-разрешительной документации.
Стадия «Проектная документация»
утверждаемая стадия проектирования объектов строительства и реконструкции. Разрабатывается в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами.
В настоящее время состав разделов проектной документации указан во многих нормативных актах и в частности Постановлением Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Состав проектной документации включает в себя:
Схема планировочной организации земельного участка
Конструктивные и объемно-планировочные решения
Система вентиляции и кондиционирования
Сети связи (телевидение, телефонизация и радиофикация, компьютерная сеть)
Проект организации строительства
Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
Мероприятия по охране окружающей среды
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
Проект автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре.
контроль и управление доступом
автоматизация (диспетчеризация) инженерных систем
вертикальный транспорт (лифт)
Проект внутриплощадочных инженерных сетей
Проект внеплощадочных инженерных сетей
Проектная документация на стадии «Проект» является основой для разработки «Рабочей документации».
Проектная документация на стадии «Проект» необходима для согласования в государственных надзорных инстанциях.
12+ Строительство как бизнес / сколько можно зарабатывать строя коттеджи
Стадия «Рабочая документация»
Стадия рабочая документация включает в себя
предыдущую стадию — проектную документацию» и комплект документов, необходимых для производства строительных и монтажных работ. Состав рабочей документации на новое строительство или реконструкцию зданий и сооружений определяется соответствующими государственными стандартами и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре на проектирование.
В две стадии (проектная и рабочая документация) разрабатывают проекты, когда проектируют особо сложные объекты с новыми конструктивными решениями, сложными архитектурно-строительными решениями.
Рабочая документация зданий и сооружений при двухстадийном проектировании разрабатывается после утверждения документации на стадии «Проектная документация» в соответствии с принятыми в нем решениями.
Проектная документация при затрагивании несущих конструкций здания ОБЯЗАТЕЛЬНО подлежит государственной экспертизе.
Также необходимо отметить, что проектная организация, разработавшая проектную документацию, несет полную ответственность за предлагаемые проектные решения, поэтому инженеры вправе затребовать у заказчика необходимые данные и документацию для проектирования или убедить в проведении дополнительного технического обследования.
Стадия «Рабочий проект» включает в себя:
Одностадийное проектирование (рабочий проект)дает возможность сократить срок разработки проекта в 1,5-2 раза и снизить стоимость проектирования на 30%. В составе Рабочего проекта разрешается в отдельных случаях при необходимости для объектов средней сложности разрабатывать проектные решения в объеме Проекта, а затем дорабатывать по ним рабочие чертежи.
Состав проектной документации может быть уменьшен или увеличен, в зависимости от Технического задания на проектирование.
Во многих случаях, заказчики не уделяют большого внимания Рабочей документации, пытаясь сделать все параллельно (строительство и рабочую документацию), что приводит к затягиванию сроков работ и дополнительным денежным затратам. Мы Вам советуем соблюдать очередность. Делая все постепенно, но качественно. Когда готов полный комплект рабочей документации, можно не опасаясь приступать к строительству.
Возможно также выполнить разработку проектной документации на стадии «Рабочий проект» с выделение утверждаемой части для прохождения необходимых согласований в надзорных государственных инстанциях.
Необходимые документы, для разработки Вашего, индивидуального, проекта определят наши специалисты, по факту тех документов, которые есть у Вас на руках.
Следует сказать, что любая проектная документация подлежит согласованию с государственными надзорными органами.
Проектирование зданий можно доверить только высококвалифицированным специалистам, настоящим профессионалам своего дела, которые быстро и качественно выполнят порученную работу.
Источник arhimax.ruСтадия П и Р чем отличаются
Стадия «П» – это проект, предназначенный для прохождения экспертизы.
Стадия «Р» – это рабочий проект, выполняемый на основании «Стадии П».
Стадии «П», обычно недостаточно для того чтобы начать строительство. Дело в том, что назначение Стадии «Р» и «П» разное. У проекта стадии «П» — это прохождение экспертизы, а у стадии «Р» это выполнение строительных работ.
Основное отличие это степень детализации. В Стадии «П», строители не смогут найти все конструктивные решения, там лишь основные.
Стадия П (которая как правило, делается быстро) – имеет лишь необходимую информацию (не полную) о объекте, для осуществления государственной экспертизы.
Далее на ее основе, принимается решение о разработке рабочей документации. Стадию Р разрабатывает проектная организация, которая выполняла Стадию «П», либо отдают разделы субподрядным организациям.
Ещё одним отличием стадии Р от стали П является объем работ. Как правило Стадия Р отличается от Стадии П большим кол-вом работ.
При выполнении проекта металлоконструкций, для экспертизы, разрабатывается раздел КР (Конструктивные решения) в нём в большинстве случаев вес меньше, чем в Стадии Р -проект КМД (конструкции металлические деталлировочные).
Причиной тому может быть несколько: желание угодить Заказчику — выдать экономичный нетоннажный проект, неточность расчета – многие до сих пор считают вручную, без использования 3D моделей и т.д.
Или прокладка коммуникации, по тем или иным причинам существует невозможность прокладки труб по проекту, нужны другие решения. От этого меняется итоговая смета.
Увеличение стоимости работ бывает разное, варьируется от 0-∞, но в среднем не превышает 30%.
Категория проектирования / Кол-во стадий:
I. 1я и 2я категория проектирования объекта.
Объекты непроизвод. использования.
— ЭП (Эскиз. проект).
Объекты производ. использования.
— ТЭР (Технико-эконом. расчет).
II. 3я категория проектирования объекта.
Проектирование осуществляется в 2 стадии:
III. 4я и 5я категория проектирования объекта.
Проектирование выполняется в 3 стадии.
Для сооружений непроизвод. использования.
— ЭП (Эскизный проект).
Для объектов производ. использования.
— ТЕО (Технико-эконом. обоснование).
Сравнительная таблица Стадии П и Стадии Р.
АС (Архитектурно-строительные решения)
АИ (Архитектура интерьеров)
КМ (Конструкции металлические) КЖ (Конструкции железобетонные)
КМ (Конструкции металлические)
КЖО (Конструкции железобетонные для фундаментов)
КМД (Конструкции металлические деталировочные) КЖИ (Конструкции ж/б изделия)
КД (Конструкции деревянные)
Как мы видим из таблицы, на один раздел Стадии П приходится несколько разделов стадии Р.
Вывод: Стадия Р – это более полная, уточнённая версия Стадии П.
Источник kmdrus.ruКак правильно определить стадийность проектирования?!
Рассказываем о стадиях проектирования, в каких случаях применять ту или иную схему проектирования.
Одностадийное проектирование
Проектирование в одну стадию осуществляется по объектам строительства, выполняемым по типовым проектам, по повторно применяемым индивидуальным проектам и по технически несложным объектам. Алгоритм осуществления таких проектов представлен ниже.
Двухстадийное проектирование
Проектирование в две стадии осуществляется по технически сложным объектам строительства, крупным предприятиям, сооружениям, строительство которых намечается выполнять по очередям. Вначале разрабатывают и утверждают архитектурную стадию (стадия «А»), а на его основе выполняют строительный проект (стадия «С»). В архитектурном проекте обосновывают технические и архитектурно-планировочные решения зданий и определяют сметную стоимость строительства. На стадии строительного проекта разрабатывают рабочие чертежи здания, его конструктивных элементов, узлов и деталей. Таким образом, проекты крупных объектов строительства осуществляют в две стадии.
Двухстадийное проектирование для промышленных объектов
Алгоритм осуществления сложных промышленных проектов. Важное значение в реализации промышленных объектов играет степень предпроектной проработки (как описано в этой статье) в части технологии (не только принципиальная технологическая схема, но и рассчитанные нагрузки, компоновочные решения, экологические аспекты проекта, согласованность с инстанциями).
Двухстадийное проектирование для гражданских объектов
Алгоритм осуществления сложных гражданских проектов. Мало чем отличается от описанного выше, однако делается основной акцент на эскизный проект и его согласование.
Вывод
Любая концепция реализации проекта осуществима, но важно помнить, что верное определение концепции возможно, если:
Заказчик консультируется с компетентной инжиниринговой или проектной компанией (как правильно выбрать компанию можно прочитать здесь) по вопросам стадийности проектирования;
Заказчик знает конечный срок ввода объекта в эксплуатацию, тогда возможно выбрать необходимую стадийность (концепцию реализации проекта) заранее оговорив все достоинства и недостатки (риски).
Источник eneca.byСтадии проектирования: стадии П, РП, Р, ТЭО, ТЭР, ЭП
При заказе проектной документации важно понимать, какие стадии будут входить в ее состав. Это даст представление о продолжительности работ и затратах на их проведение. Количество стадий зависит от сложности объекта. Для базовых построек достаточно одной стадии, для сложных требуется три и более.
В рамках сегодняшней статьи мы рассмотрим основные стадии проектирования, поговорим об их направленности и специфике.
Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно
Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика
Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции
Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности
Согласования и
утверждение в ИСОГД
Получение разрешения
на строительство
Стадия П
На стадии П (проект) определяются градостроительные, экологические, технологические и архитектурные решения. Для проведения работ обязательно задание на проектирование. Разделы имеют умеренный объем, достаточный для обоснования используемых решений. Документ содержит сведения о строительных материалах, применяемых инструментах, требованиях к выполнению тех или иных операций.
Стадия РП
РП (рабочий проект) разрабатывается для несложных объектов. Он основан на применении типовых решений, подготавливается в сжатые сроки. На этой стадии формируется утверждаемая и рабочая документация.
Стадия Р
На стадии Р подготавливаются рабочие документы. К работам приступают после утверждения стадии П. Проектные мероприятия могут проводиться теми же или прочими специалистами. Во втором случае важно соблюдать решения, утвержденные на стадии П.
Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму. Наш специалист подробно ответит на вопросы, уточнит нюансы и предложит оптимальный вариант взаимовыгодного сотрудничества.
Стадия ТЭО
Технико-экономическое обоснование используемых решений. Обязательный раздел для производственных и инфраструктурных объектов. Объем раздела определяется спецификой постройки.
Стадия ТЭР
Технико-экономический расчет. Стадия аналогична ТЭО, при этом является более компактной. Она востребована при работе с типовыми линейными объектами. Расчеты проводятся в соответствии со стандартными требованиями. При их проведении учитываются параметры целевой постройки, особенности используемой техники и материалов.
Стадия ЭП
Эскизный проект отображает принципиальные решения, реализуемые в рамках объекта. Специалисты подготавливают чертежи общего вида, пояснительную записку и ведомость. Последняя содержит перечень документов, входящих в эскизный проект.
Вы можете заказать разработку любой стадии проекта
Компания IR-PROEKT разрабатывает проектные решения различной сложности. Подготавливается документация для производственных объектов, многофункциональных центров, баров и магазинов. Штатные специалисты принимают во внимание:
- конструктивные особенности возводимого здания (сооружения);
- специфику использования постройки;
- требования по обеспечению пожарной и экологической безопасности;
- данные инженерных изысканий;
- требования технического задания.
Работы выполняются в установленный срок. Оказывается содействие в прохождении государственной и негосударственной экспертизы.
Пять причин обратиться в IR-PROEKT.
- Возможность заказать любую стадию проекта.
- Высокий профессионализм персонала.
- Отсутствие посредников.
- Приемлемые цены на все категории услуг.
- Обслуживание частных лиц, коммерческих организаций и государственных учреждений.
Остались вопросы? Свяжитесь с консультантами компании. Они расскажут об особенностях сотрудничества, помогут с подготовкой ТЗ, согласуют сроки проведения работ.
Будем рады вашим заказам!
Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму. Наш специалист подробно ответит на вопросы, уточнит нюансы и предложит оптимальный вариант взаимовыгодного сотрудничества.
Источник ir-proekt.ru