Степень завершенности объекта незавершенного строительства

Мероприятия, направленные на определение величины рыночной стоимости сооружения или постройки, незаконченной по ряду причин, называются оценкой незавершенного строительства (ОНС). В соответствии с Законом застройщик не располагает актом госкомиссии на такой «недострой». Он считается неудачно реализованным проектом ввиду сложной финансовой ситуации, например, снижения спроса на недвижимость или ошибок при разработке технической документации.

Чтобы вернуть часть потраченных средств и реализовать недостроенный объект более эффективным собственникам, инвесторы прибегают к помощи наших специалистов и заказе соответствующей услуги.

При оценке незавершенного строительства мы проводим анализ ситуации на основе достоверной информации, учитываем при расчетах возможные риски, предлагаем перспективный и доходный вариант использования сооружения и участка земли.

1. До приобретения или продажи «недостроя». Инициатором заказа услуги может быть и покупатель, и продавец сооружения.
2. В случае переоценки основных средств предприятия. При снижении актуальной цены ОС можно сэкономить на налогах.
3. Когда постройка оформляется, как взнос в уставный капитал компании.
4. При получении кредита под залог объекта оценки.
5. Перед сносом долгостроя для рационального использования участка земли или возобновлением строительства.
6. При оформлении документации с целью презентации компании и имеющихся у него активов инвесторам.

Мы определяем стоимость долгостроя, учитывая:

1. Физические размеры сооружения и главных элементов его конструктива.
2. Степень завершённости объекта в целом и каждого элемента сооружения в отдельности.
3. Величину износа всех составляющих конструкции и возможность их использования в будущем, а также затраты на восстановление полного функционала элементов.
4. Необходимые расходы для завершения строительства.

Наша практика показывает, что выбор дальнейшего использования «недостроя» сводится к завершению стройки, внесению изменений и перепрофилированию сооружения, его сносу и установке нового объекта либо эксплуатации участка по усмотрению владельца. Каждый подобный случай при оценке строительства прорабатывался специалистами «Эксперт-Юг» многократно. Это подтверждается точными и достоверными результатами проводимых расчетов и положительными отзывами клиентов.

2 ограничения незавершенного объекта строительства, часть 2-ая

Для реализации задач ОНС мы используем актуальные методы оценки: затратного и доходного подхода.

1. Постройки общественного и жилого назначения, способные выступать в роли недвижимости, в основном обеспечивают своего владельца доходом. Их оценку мы выполняем с применением обеих методов.
2. Производственные сооружения специального значения, относящиеся, например, к объектам добывающих промышленных отраслей, не могут изменить свое функциональное значение и конструктив. Следовательно, при ОНС таких зданий мы применяем только затратный подход.
3. Сооружения, для которых допустимо перепрофилирование, могут размещать на своих площадях разные виды производств. Для них характерны типовые решения в конструктивном и планировочном плане.
   Инвесторам здания пищевой, машиностроительной, фармацевтической промышленности наиболее интересны. Оценка подобных объектов проводится с использованием обоих методов.

Объект незавершенного строительства: что это, когда нужно регистрировать?

Чтобы воспользоваться помощью наших профессионалов, потребуется предоставить следующее:

• Документы, подтверждающие отраслевую принадлежность недостроенного сооружения и степень завершенности строительства.
• Документацию о праве собственности на постройку и земельный участок.
• Проект на строительство с указанием даты его утверждения.
• Сведения о площади застройки, конструктивных особенностях сооружения. Данные, касающиеся допустимого годового потребления воды, электричества, газа.
• Условия жизнеобеспечения постройки системами инженерии.
• Даты начала и остановки строительства.
• Сведения о наличии обременений у недостроенного здания.

И прочие документы, полный список которых необходимо уточнить в нашей компании.

Источник: expertug.ru

Оценка незавершенного строительства

Объекты незавершенного строительства по законодательству не могут считаться недвижимостью. Они становятся таковой только после того, как застройщик получает акт госкомиссии – тогда же может быть определена и кадастровая стоимость недвижимости такого рода. Поэтому оценка и экспертиза объектов незавершенного строительства имеют свои особенности, которые превосходно знакомы специалистам компании «ВарМи».

Оценка объектов незавершенного строительства может понадобиться в следующих случаях:

• требуется установить и зафиксировать на определенную дату рыночную стоимость объекта;
• объект требуется поставить на баланс;
• требуется решить, как наилучшим способом в дальнейшем распорядиться объектом (достраивать, сносить и проч.);
• требуется найти наилучший вариант распоряжения землей, на которой находится объект.

Также оценка и экспертиза объектов незавершенного строительства позволяет определить степень его функционального и физического износа. В ходе оценки выясняется — на какой стадии находится строительство, и какие затраты потребуются для его завершения. Исходя из этих данных, в дальнейшем может быть принято решение о возможном изменении функционального назначения объекта, определены варианты наиболее выгодного использования его самого или земли, на которой он находится.

Оценка объекта незавершенного строительства проводится на основании следующих документов и данных:

• свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства или выписка из ЕГРП;
• документы, подтверждающие права на земельный участок;
• разрешительная документация на строительство;
• общая пояснительная записка к строительному проекту;
• бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания;
• акт консервации не завершенного строительством объекта;
• сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объект;
• отраслевая принадлежность объекта;
• дата начала строительства и дата окончания строительства;
• сведения о конструктивной системе здания;
• разрешенная годовая потребляемая мощность;
• площадь застройки;
• степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.

Обратившись в компанию «ВарМи» за оценкой объектов незавершенного строительства или определением кадастровой стоимости недвижимости, вы получите всестороннюю профессиональную поддержку. Мы отслеживаем самые малейшие колебания на рынке недвижимости, следуем новейшим тенденциям оценки и работаем по максимально прозрачным и доступным для клиента механизмам.

Источник: varmi.ru