Экспертиза по самовольному строительству

Обращайтесь по всем вопросам. Наши специалисты всегда готовы помочь.

Бывают ситуации, когда на недвижимость не оформлено право собственности. Такие здания и сооружения относятся к категории самовольных построек, но в определенный период для застройщика это был единственный способ возведения здания. Поэтому государство дает определенные возможности для узаконивания построек.

По сути, это гражданское правонарушение, и оно может завершиться сносом, причем за счет застройщика.

Если вам необходима экспертиза самовольных построек в Москве, обращайтесь в нашу компанию.

➥ С нашей помощью самовольная постройка получит статус полноценного объекта гражданских прав. Отметим, что право собственности на самострой не возникнет само собой из-за давности застройки или покупки у владельца, давно построившего дом.

Права оформляются в установленном судебном порядке. Постройка будет сохранена при определенных параметрах, но это надо доказать.

За подробностями звоните нам по телефону ☎ +74994907495, наши специалисты проконсультируют вас по всем интересующим вопросам.

🔴 Строительная экспертиза // Отчёт об оценке // Заключение специалиста

Что является самовольной постройкой?

Владелец земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения, а также осуществлять их реконструкцию или снос.

➥ Однако эти права могут быть реализованы только при условии соблюдения закона, строительных, градостроительных норм и требований безопасности.

Таким образом, незаконным является:

возведение здания или строения без разрешения на строительство (нарушение гражданского законодательства) либо с отклонением от установленных параметров;

возведение здания или строения на несобственном земельном участке или на земельном участке, не предназначенном для строительства объектов данного назначения (нарушение земельного законодательства);

возведение здания или строения с нарушением обязательных требований строительных, градостроительных норм и требований безопасности.

Наши специалисты помогут разобраться во всех нюансах дела, и проведут экспертизу самовольных построек в Москве.

Они прибывают на объекты в максимально короткие сроки, быстро и качественно выполняют все необходимые обследования, при этом используя только качественное и поверенное оборудование.

Строительная экспертиза самовольной постройки – это не весь комплекс работ, которые Вы получите. Наши специалисты при необходимости окажут Вам и юридическое сопровождение вплоть до полного завершения разбирательства с оппонентом.

➤ Необходимо отметить, что все консультации своим Клиентам мы оказываем бесплатно. Вы оплачиваете только основную услугу.

Признаки объекта самовольного строительства

За долгие годы работы с объектами недвижимости нами были определены самые распространённые варианты, при которых объект был признан, как самострой:

Миллион на помойку -строительная экспертиза перекрытия в Солнечногорском районе (д. Поярково)

в договоре на аренду земельного участка отсутствует право на строительство нового или реконструкцию уже существующего объекта;

земельный участок был предоставлен для использования объектов некапитального строительства;

при использовании земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования;

отсутствует исходно-разрешительная и проектная документация, которая прошла экспертизу, а соответственно и разрешение на строительство;

имеется разрешение на строительство, но отсутствует акт ввода в эксплуатацию.

Этапы экспертизы самовольно возведенного строения

Обследование самовольно возведенной постройки экспертом начинается с обязательной проверки документации. Возникают ситуации, когда у собственника есть сомнения в подлинности какого-либо документа, что может решить своевременно назначенная экспертиза документов. Это проверка подлинности свидетельств, расписок, договоров купли-продажи, выданных официальных разрешений и экспликаций. Изучение и анализ всех имеющихся документов на здание и нормативных документов (ГОСТ и СНиП) с целью выявления нарушений.

После этого прорабатывается программа и концепция судебной строительной экспертизы, назначается дата выезда, когда будет проведено натурное исследование объекта. Проводится анализ фактического состояния самовольной постройки, качества строительных конструкций, безопасности эксплуатации здания, а также соответствия постройки строительным нормам и градостроительным правилам. Выезд и проведение натурного этапа судебной строительно-технической экспертизы объекта, включающее в себя визуальное и визуально-инструментальное обследование. Наши эксперты прибывают на объект судебной строительно-технической экспертизы со всем необходимым инструментарием в зависимости от поставленных вопросов: это могут быть, например, приборы неразрушающего контроля для строительных (железобетонных и каменных) конструкций, лазерные дальномеры для определения геометрических параметров помещений, в обязательном порядке фототехника: фотоаппарат и/или беспилотный летательный аппарат – квадрокоптер для фиксации объекта, его помещений, строительных конструкций, узлов и элементов.

Целями экспертизы являются классификация постройки как самовольной и вынесение заключения о необходимости ее сноса.

Окончательный результат независимой экспертизы самовольной постройки — это экспертное заключение, составленное в нескольких разделах, с описанием объекта, указанием его особенностей, результатами измерений и анализов, списком проведенных работ и аналитическими выводами с ответами на основные вопросы. Суд может расширить список пунктов или сократить его, но выводы экспертизы в заключении остаются актуальными, если они не оспорены в установленном порядке.

В качестве дополнительного этапа судебной строительно-технической экспертизы может быть рассмотрен вызов строительного эксперта на судебное заседание для дачи пояснений и разъяснений по выполненному заключению.

Нюансы экспертизы самовольной постройки

➥ Если во время проверки обнаружены существенные недочеты и нарушения, то специалисты в заключении оформляют рекомендуемый план мероприятий по их устранению. Только после исправления замечаний возможна легализация самовольной постройки.

➥ Порядок и объем строительно-технической экспертизы определяется индивидуально в зависимости от индивидуальных особенностей ситуации. Например, если на объект самовольного строительства не оформлена проектная документация, потребуется тщательное обследование здания, включающее в себя:

обследование ограждающих конструкций, кровли и фундамента;

измерение прочности бетона;

расчет максимально возможной нагрузки на конструктивные элементы и других показателей.

➥ Если строительно-техническая экспертиза дает ответы на три главных вопроса, то владелец самовольной постройки сможет претендовать на получение права собственности без дополнительных обследований объекта. В заключении должно быть указано:

К какому типу относится объект: капитального или некапитального строительства?

Выявлены ли при экспертизе отклонения от градостроительных и строительных норм?

Представляет ли самовольная постройка опасность для жизни и здоровья людей?

Можно сделать вывод, что экспертиза самовольной постройки в Москве охватывает два больших спектра вопросов – юридические и технические.

Надежность конструкции, качество строительных материалов, проектной документации и монтажных работ указывает на безопасность и пригодность здания для дальнейшей эксплуатации.

С другой стороны, экспертиза позволяет установить, не нарушает ли самовольно возведенная постройка законные интересы третьих лиц.

Эксперты нашей компании обладают всеми необходимыми компетенциями для решения каждой задачи. Чтобы задать дополнительные вопросы, воспользуйтесь нашими контактами: +74994907495.

Стоимость независимой строительно-технической экспертизы самовольной постройки зависит от географического положения объекта, его размеров и конфигурации, назначения здания и других факторов. Следует внимательно подходить к выбору исполнителя работ.

✘ Если у судебных органов возникнет подозрение в недостоверности заключения или некомпетентности специалиста, они назначат дополнительное обследование здания.

Почему вам следует воспользоваться услугами нашей компании?

Стоит выделить ключевые преимущества, которыми обладает наша компания, занимающаяся обследованием самовольных построек для узаконивания и почему заказать экспертизу самовольных построек в Москве стоит именно у нас:

Достаточно всего одного звонка — вам не придется тратить свое время, постоянно объясняя особенности случившейся проблемы. Наш специалист сразу же сможет понять особенность происходящего;

Оценка ущерба будет выполнена согласно указанным вами сроками, это позволяет удобно подстроить собственный график;

Независимая оценка ущерба включает в себя составление всей необходимой документации, которая является официальной и может использоваться в судебных инстанциях;

Регулярная проверка всех отчетов — это позволяет нам гарантировать качество своей работы.

Наши специалисты готовы провести экспертизу самовольных построек в Москве, составить весь необходимый пакет документов, вам не придется тратить время и средства на дополнительные услуги юристов. Опытные сотрудники нашей компании подскажут, какие нарушения и дефекты необходимо устранить для получения положительного заключения. Чтобы заказать услугу, позвоните нам по номеру +74994907495.

Источник: kadastrus.ru

Экспертиза самовольной постройки

Самовольные постройки – довольно распространенное явление в России. Граждане часто возводят гаражи, беседки, технические сооружения и целые дома без разрешительных документов. Самострой – это любой недвижимый объект, который не прошел официальную процедуру согласования в надзорных органах и был построен на земле, предназначенной для иных целей. Также, к таким постройкам относят сооружения, которые были возведены с нарушением градостроительных и иных норм.

В статье 222 ГК РФ указаны три характеристики самостроя:

• сооружение возведено на земельном участке, который не предназначен для данных целей;
• здание не имеет разрешительных документов;
• постройка возведена с явными нарушениями экологических, строительных или градостроительных норм.

К самовольной постройке, согласно законодательству, также относится надстройка дополнительных этажей и помещений, полная или частичная реконструкция жилого объекта, перепрофилирование здания из нежилого в жилого и наоборот, строительство нового сооружения при наличии разрешающих документов на проведение только капитального ремонта.

С эксплуатацией самовольной постройки не возникает проблем до тех пор, пока не появляется необходимость продать, завещать, подарить, оформить в коттедже прописку или внести здание в качестве залога. Если объект представляет опасность для жизни и здоровья людей, владелец обязан снести его за свой счет. Чтобы избежать подобных последствий и получить право на полноценное использование здания, следует узаконить сооружение, пройдя ряд юридических и технических мероприятий.

В первую очередь потребуется подготовить пакет документации и подать заявление о признании права собственности через суд. Одна из обязательных предварительных процедур, необходимая для получения документов – экспертиза самовольной постройки. Заказать ее можно самостоятельно до начала судебного процесса или дождаться предписания государственных органов.Главная цель мероприятия – доказать, что самовольная постройка безопасна и пригодна для эксплуатации.

Для повышения вероятности успешного исхода лучше заранее обратиться за помощью в независимую компанию. Специалисты проведут исследование, укажут на недочеты, которые необходимо устранить. После исправления замечаний на руках у владельца самовольной постройки будет положительное заключение независимой технической экспертизы. Если отчет составлен компанией по действующим правилам и требованиям, судебные органы примут документ без проведения дополнительных проверок. Они вправе назначить новые исследования здания, если сомневаются в достоверности предоставленной информации.

Если экспертиза назначается судом, то предварительно утверждается перечень вопросов, ответы на которые должны быть указаны в итоговом заключении. Также стороны могут заранее определиться с исполнителем строительно-технического надзора объекта несанкционированного строительства.

Для признания права собственности, необходимо предоставить документацию, которая указывает на:

Сведения по перечисленным вопросам должны быть обозначены в строительно-техническом заключении.

Для легализации постройки иногда можно обойтись и без обращения в суд. Примером может служить оформление права собственности по дачной амнистии на здание, расположенное на загородном участке или на территории, предназначенной для индивидуального строительства. В этом случае необходимо предоставить экспертное заключение, заявление и пакет документов в местные органы власти.

Кроме получения права собственности и оформления разрешительных документов, существует еще два сценария дальнейшего использования сооружений, возведенных несанкционированно. Судебные органы могут выписать предписание на снос здания за счет владельца или ввести его в рыночный оборот.

Строительно-техническая экспертиза самовольной постройки

Экспертиза самовольной постройки – комплекс юридических и технических мероприятий, которые должны быть проведены независимыми квалифицированными специалистами. На первом этапе сотрудники компании изучают документацию на здание и выясняют, по какой причине объект относится к самострою.

Вторая стадия экспертизы – анализ текущего состояния сооружения:

• определение качества строительных материалов и надежности конструкций;
• проверка на соответствие градостроительным и строительным правилам (ГОСТ, СП, СНиП);
• безопасность эксплуатации помещений.

В ходе натурного осмотра объекта эксперт выполняет инструментальные измерения, фиксирует видимые и скрытые дефекты. Надежность и безопасность могут оцениваться разными способами, методами разрушающего и неразрушающего контроля. Дополнительно могут быть учтены другие критерии. Например, если объект расположен на небольшом расстоянии от другого дома, необходимо проконтролировать его влияние на близлежащие объекты. По результатам натурного осмотра оформляется акт.

Если во время проверки обнаружены существенные недочеты и нарушения, то специалисты в заключении оформляют рекомендуемый план мероприятий по их устранению. Только после исправления замечаний возможна легализация самовольной постройки.

Порядок и объем строительно-технической экспертизы определяется индивидуально в зависимости от индивидуальных особенностей ситуации. Например, если на объект самовольного строительства не оформлена проектная документация, потребуется тщательное обследование здания, включающее в себя:

• проверку материалов;
• обследование ограждающих конструкций, кровли и фундамента;
• измерение прочности бетона;
• расчет максимально возможной нагрузки на конструктивные элементы и других показателей.

Если строительно-техническая экспертиза дает ответы на три главных вопроса, то владелец самовольной постройки сможет претендовать на получение права собственности без дополнительных обследований объекта. В заключении должно быть указано:

• К какому типу относится объект: капитального или некапитального строительства?
• Выявлены ли при экспертизе отклонения от градостроительных и строительных норм?
• Представляет ли самовольная постройка опасность для жизни и здоровья людей?

Для ответа на каждый вопрос эксперт руководствуется действующими СНиПами, ГОСТами и другими нормативными актами, результатами визуальной оценки и инструментальных измерений. Он должен указать на все дефекты и повреждения, несоответствия действующим требованиям и на другие критерии, которые потенциально создают угрозу жизни и здоровью людей, мешают дальнейшей эксплуатации несанкционированно возведенного здания.

Можно сделать вывод, что экспертиза самовольной постройки охватывает два больших спектра вопросов – юридические и технические. Надежность конструкции, качество строительных материалов, проектной документации и монтажных работ указывает на безопасность и пригодность здания для дальнейшей эксплуатации. С другой стороны, экспертиза позволяет установить, не нарушает ли самовольно возведенная постройка законные интересы третьих лиц.

Стоимость независимой строительно-технической экспертизы самовольной постройки зависит от географического положения объекта, его размеров и конфигурации, назначения здания и других факторов. Следует внимательно подходит к выбору исполнителя работ. Если у судебных органов возникнет подозрение в недостоверности заключения или некомпетентности специалиста, они назначат дополнительное обследование здания.

Компания «Департамент» предоставляет услуги по независимой экспертизе домов, технических сооружений и других несанкционированно построенных объектов. Опытные сотрудники подскажут, какие нарушения и дефекты необходимо устранить для получения положительного заключения, оперативно проведут исследования документов и натурный осмотр. Уточнить прайс и другие подробности процедуры можно на сайте компании «Департамент». Если вы хотите лично получить бесплатную консультацию, оставьте заявку или свяжитесь с представителем фирмы по телефону.

Источник: expertpgs.ru

Экспертиза самовольной постройки

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

*Стоимость экспертизы может изменяться в зависимости от сложности задачи, поставленной перед экспертами.

Самовольной постройкой считается любое здание или сооружение, возведенные без необходимых на это документов, с нарушением СНиП и ГОСТов, либо на участке без разрешения соответствующих органов и законных оснований. Это указано в статье 222 Гражданского кодекса РФ.

Как только появляется подозрение на самострой, государственная инспекция по недвижимости сразу подает иск в окружную комиссию. На основании ее заключения, такое строение подлежит сносу. Все издержки, а также нанесенный ущерб возмещаются за счет ответчика. Иногда в судебном порядке признается право собственности (временно или бессрочно) на постройку с земельным участком, на котором она находится. Но судом не может быть признана законность самовольных действий, если конструкция создает опасность для граждан или нарушает, охраняемые законом, интересы.

С иском о признании судом собственности самовольной постройки может обратиться субъект, у которого строение находится в аренде, управлении и др. Требование подается в соответствующие органы по месту расположения объекта, а размер пошлины определяется согласно налоговому кодексу.

Стоимость экспертизы Самовольной постройки

Выезд Специалиста в пределах МКАД — Бесплатно

Консультации по телефону или в офисе — Бесплатно

Способ решения проблемы

Владелец земельного участка может считать, что он имеет право на возведение самовольной постройки на своей территории, не беспокоясь в законности собственных действий. Небольших размеров подсобные помещения со временем разрастаются до серьезных размеров. Иногда могут строиться даже объекты в несколько этажей. Но приходит момент, когда это начинает мешать соседям, возникает необходимость завещать, продать, представить как залог под взятый кредит. В этом случае нужно иметь подтвержденные законодательством, разрешительные документы на все самовольно-построенные строения, размещенные на участке.

Решается этот вопрос с помощью проведения независимой экспертизы самовольной постройки. Специалисты ООО “Экспертиза и консалтинг” проанализируют состояние конструкций со строительными нормами и ГОСТом, а при необходимости помогут доработать проект, согласовать его в соответствующих инстанциях. Если обследуемый объект расположен очень близко от другого здания, то комиссией определяется его безопасность по отношению к соседнему.

Какие вопросы решает строительно-технической экспертиза самовольной постройки

С заявкой на проведение экспертизы могут обратиться:

• Представитель местного управления.
• Сотрудник прокуратуры.
• Застройщик участка.

К заявлению приобщаются документы, подтверждающие, что клиент обращался за разрешением в местные органы, техпаспорт, свидетельство на владение земли (если таковой имеется), акт результата строительно-технической экспертизы. Перед проведением исследования инспекторы изучают все имеющиеся документы, определяют причину, в связи с чем был отнесен к разряду несанкционированного строительства.

Техническая экспертиза самовольной постройки позволяет выяснить:

• Законность нахождения самовольной постройки на земельном участке, не предназначенном для строительства.
• Соблюдение норм, правил при возведении объекта, документально обосновывает пригодность или невозможность его эксплуатации.
• Допущенные инженерно-технические нарушения, создающие угрозу безопасности населению, а также близлежащих объектов.
• Является ли конструкция недвижимым имуществом.

Представленные вопросы рассматриваются при экспертизе в трех критериях:

1. Оценочный, в котором учитывается стоимость по сносу самовольной постройки, демонтажу, перемещению, восстановлению, ремонту. Принимается во внимание целесообразность этих действий, если смета будет превышать нормативные расходы. В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» инспекция обязана использовать затратный, сравнительный, доходный подходы. В первом случае подсчитываются расходы на реставрацию или перестройку конструкции из-за износа, во втором — проходит сравнение со стоимостью аналогичного объекта, а в третьем определяется ожидаемый доход.
2. Технический. Здесь рассматривается предназначение самовольной постройки, привязка к земле, то есть наличие фундамента, количество, качество материала, потребовавшегося на возведение, наличие коммуникаций. А также возможность функционирования по целевому назначению после его переноса на другое место, определение, является ли это капитальным строением, основываясь на СНиП и Градостроительный кодекс РФ.
3. Юридический критерий опирается только на законодательные документы.

ЧЕМ ПОМОГАЕТ ПРОВЕДЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ

ТРЕБОВАНИЯ К САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКЕ

Свод нормативов подбирается по классификации здания:

• Одно-, многоквартирные.
• Административные.
• Производственные, складские.
• Общественные.

В свою очередь, постройки по своим функциям разделяются по степени пожарной, эпидемиологической опасности:

• Временное или постоянное проживание.
• Зрелищные, культурные, просветительные.
• Здания для служб, обслуживающих население.
• Склады, производственные помещения.
• Научные, учебные учреждения.

В ходе экспертизы комиссией определяется степень и количество, использованных в строительстве, пожароопасных материалов по ГОСТу.

Разрешение на строительство

Самовольное строительство жилых домов застройщик должен осуществлять на основании разрешительных, проектных документов, утвержденных соответствующими органами. Более упрощенная процедура согласования проекта, приема дома для ввода в эксплуатацию разрешена при индивидуальном строительстве, на основании законов, нормативных актов. Для получения разрешения человек должен документально подтвердить:

1. Назначение (проживание или занятие частным предпринимательством), площадь постройки.
2. Фактическое расстояние до соседнего участка.
3. Какое инженерно-техническое оборудование будет размещено.
4. Количество комнат, подсобных помещений.

Одним из критериев экспертизы самовольной постройки является определение прочности элементов не подлежащих ремонту. Они должны определенное время сохранять свои свойства, соответствовать функциональным требованиям. Фундамент и сама конструкция должны быть надежными в экстремальных климатических условиях. Особое внимание уделяют соблюдению требований по качественной установке систем канализации, вентиляции, отопления, искусственному, естественному освещению и других коммуникаций. Комиссия после осмотра может сделать заключение о непригодности помещения для какой-либо деятельности.

Перепланировка и реконструкция жилого помещения

Основания к переоборудованию

Дома, построенные несколько десятилетий назад, внешне и внутри уже устарели. Нынешние жильцы желают более современную планировку. Эта работа должна проводиться после согласования с местными органами власти и по решению экспертной комиссии, которые должны определить:

1. Не приведет ли реконструкция к появлению дефектов в конструкции.
2. Сохранится ли внешний вид, если здание имеет историческую ценность.
3. Перепланировка постройки не должна нарушать противопожарные, санитарные нормы.
4. Эксплуатация инженерных коммуникаций должна качественно функционировать.
5. Не может происходить ухудшение освещения от внешнего или внутреннего источника ниже положенного уровня.

Требования к процессу реконструкции устанавливаются нормативными документами, законодательными актами, а также по результатам строительного исследования. Для проведения работ по обновлению помещения необходимо представить следующие документы:

• Технический паспорт на сооружение.
• Проект на ввод дополнительных коммуникаций.
• Заключение экспертизы.
• Иные разрешительные акты.

Урегулирование проблем с помощью строительно-технической экспертизы

Решение спорных ситуаций

Заключение, выданное специалистами, используется в суде и административных процессах для установления истины, разрешения конфликтов. Право на собственность самовольной постройки, помимо удостоверения владельца участка, технического паспорта с описанием объекта, предоставляется решение экспертной комиссии о соответствии конструкции строительным нормам и правилам. А также документы, подтверждающие, что данное строение не затрагивает права граждан. Объект может быть признан законным, если инспекцией выявлены небольшие нарушения, а рекомендации по их устранению реализованы.

Процедура легализации самовольной постройки

При подаче заявления в суд необходимо подготовить всю юридическую документацию. После этого проводится, назначенная судом, строительная экспертиза. Если есть желание знать о существующих недоработках, исправить их до посещения официальных заведений, существует возможность подписать договор о проведении инспекции самовольной постройки с независимой экспертной компанией. После такого исследования суд может быть удовлетворен и не возникнет необходимость дополнительной проверки.

Процесс работы над Вашим проектом

Свяжитесь с нами

Анализируем проблему

Организуем встречу

Заключаем договор

Реализуем проект

Источник: totalexpert.ru

Строительная экспертиза самовольных построек

Любой строительный объект, будь то нежилое здание сооружение или жилой дом, построенное на земельном участке с другим целевым назначением является самовольной постройкой. Разрешительная документация такого объекта отсутствует или выполнена с нарушением строительных норм и правил. Все основные признаки самостроя отражены в 222 статье Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. здание построено на земле, которая под эти цели не отведена в установленном порядке;
2. здание построено без необходимых разрешений;
3. здание построено с существенными нарушениями градостроительных и/или строительных норм и правил.

• строительство дополнительных зданий и сооружений;
• частичная либо полная реконструкция жилого дома (отдельной части дома);
• постройка нового объекта при разрешении на капремонт старого;
• переоборудование нежилых помещений в жилые и наоборот.

Роль строительной экспертизы для легализации самостроя

При любом пути легализации (узаконивания) самовольного строительства требуется положительное Заключение экспертизы:

• Заключение строительной экспертизы для суда необходимо заказать перед подачей иска для обоснования того, что на момент обращения с иском в суд постройка была безопасной, а также соответствовала всем обязательным требованиям;
• Для легализации объекта через ГЗК необходимо подготовить Заключение о соответствии объекта строительным нормам и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан. При этом к организации, выдающей подобные Заключения, предъявляются строгие требования по наличию допусков и аккредитаций;
• В рамках судебного разбирательства по делам о самовольных постройках всегда назначается судебная строительно-техническая экспертиза, выводы которой, как правило, ложатся в основу судебного решения.

Учитывая вышесказанное советуем Вам внимательно подойти к выбору экспертной организации. В свою очередь мы можем Вам гарантировать: сжатые сроки выполнения экспертизы, высокое качество Заключения, с которым Вы надёжно сможете пройти весь путь узаконивания самовольного строительства.

Источник: www.nep.expert