Риелторы говорят о затишье на рынке, но отмечают, что новые объекты в скором времени подорожают
После бурного роста цен на загородную недвижимость, вызванного коронавирусными ограничениями, на рынке наступило затишье. Спрос и предложение выровнялись, а цены скорректировались. Однако в скором времени ситуация вновь может измениться, и на этот раз причиной станут экономические ограничения. Daily Storm поговорил с экспертами и узнал, что происходит с ценами на дома, стоит ли сейчас покупать жилье и можно ли рассматривать загородные объекты как инвестицию для сохранения сбережений в период кризиса.
Спрос на загородные дома падает
«Некоторые собственники действительно повысили цены, после того как доллар начал расти вверх, но, по сути, количество сделок не увеличилось. Немного сместился акцент с земельных участков в сторону готового жилья», — рассказывает риелтор, генеральный директор АН «Century 21 Еврогруп Недвижимость» Петр Машаров.
По его данным, из-за повышения ставки по ипотеке многие перенесли покупку загородных домов на более поздний срок, поэтому реальный спрос уменьшился. Экономические ограничения почти не затронули рынок. Цены поднялись на 5-10%, что в пределах ежегодного роста.
Стоит начинать строительство ДОМА в апреле 2022? что ПРОИСХОДИТ? какие ПЕРСПЕКТИВЫ?
«Текущий рынок характерен тем, что люди не готовы торговаться. То есть они накинули к той цене, которая была, некоторую сумму и не готовы отступать, несмотря на то что не все дома сейчас быстро продаются», — добавляет Сергей Ганусов, генеральный директор офиса «Центр загородной недвижимости» агентства «Бест-недвижимость».
Читайте там, где удобно: добавьте Daily Storm в избранное в «Яндекс.Новостях», подписывайтесь в Дзен или Telegram.
Фото: Global Look Press / Виктор Лисицын
По наблюдениям риелторов, в Московской области покупатели готовы отдавать за дом под ключ до 10 миллионов рублей. Однако реальные цены варьируются от 15 миллионов до 25 миллионов рублей за дом площадью 200 квадратных метров и участком 15 соток, с отдаленностью от МКАД до 40 километров.
«С рынка ушли люди, которые в спокойном режиме рассматривали загородную недвижимость как второй дом для отдыха с детьми и родителями», — уверен гендиректор Первого ипотечного агентства Максим Ельцов, отмечая, что за последние два года спрос на загородную недвижимость только рос.
Арендовать тоже стали меньше
Резкий ажиотаж на загородную недвижимость в Московской области в прошлом году отметили все эксперты. В среднем за сезон стоимость домов увеличилась на 25%. Из-за ковидных ограничений вырос спрос и на арендуемое жилье, на него занимали очереди, рассказывают риелторы. В этом году такого нет.
«Сейчас сезон пикового спроса, и он не бурлит. Недорогие проекты, как всегда, быстро уходят. Многие дома не сданы. А так как сезон уже начался и он достаточно короткий, владельцы даже предоставляют какие-то дисконты», — делится наблюдениями Сергей Ганусов.
Прогноз цен 2023 строительство и недвижимость.
Эксперт указывает, что самый популярный сегмент арендуемого жилья в Подмосковье на апрель 2022 года — от 25 тысяч до 60 тысяч рублей в месяц. Как правило, это простые варианты без полноценных коммуникаций. Более укомплектованные варианты домов варьируются от 70 тысяч до 100 тысяч рублей. За 100 с лишним тысяч рублей можно снять полноценный коттедж.
Куда инвестировать: в землю или готовый дом
В качестве инвестиций и в целях защиты свободных средств от повышенной инфляции некоторые россияне рассматривают земельные участки, отмечает Сергей Ганусов. Большим спросом пользуются земли недалеко от Москвы с уже проложенными коммуникациями.
«Если говорить об инвестициях, то участки берут про запас, чтобы потом можно было на нем что-то построить. Участок — это интересное вложение средств», — оценивает эксперт.
Фото: Global Look Press / Максим Константинов
В свою очередь генеральный директор АН «Century 21 Еврогруп Недвижимость» Петр Машаров сообщает, что большим спросом пользуются объекты с уже имеющимися постройками.
«В основном рассматривают дома как инвестиции. Но по сравнению с квартирами таких инвесторов значительно меньше. Уменьшилось количество сделок по купле-продаже участков для строительства из-за того, что строительные материалы по стоимости резко выросли. И многие передумали строить свое и решили покупать уже готовое», — описывает ситуацию Машаров.
Риелтор советует: если есть желание купить недвижимость, такое решение лучше не откладывать. В последнее время стали дорожать строительные материалы, а из-за этого может возрасти стоимость возведения объекта.
«Строительство с отделкой занимает где-то год-два. Те [частные лица и строительные компании], кто достраивает сейчас или кто строит полностью по новым ценам [стройматериалов], выставятся на продажу через год-полтора уже значительно дороже», — объясняет Петр Машаров.
Покупать или снимать
При этом совершать необдуманную эмоциональную покупку не стоит, предостерегают эксперты. Покупка оправданна, если дом будет использоваться более 10 лет. В других случаях можно рассмотреть вариант аренды. Кроме этого, она будет актуальна для тех, кто только планируют приобретать недвижимость.
Фото: Global Look Press / Константин Кокошкин
«Выгоднее снять на первый период, чтобы оценить риски эксплуатации жилья. Потому что тот, кто покупает, он даже представить себе не может, с чем он столкнется, даже если дом будет в идеальном состоянии», — рассуждает Сергей Ганусов.
Петр Машаров советует сравнить стоимость аренды с платежом по ипотечному кредиту.
«Если они сопоставимы, то можно купить. Если аренда дешевле, я бы снимал. Потому что когда вы снимаете дом, его техническим обслуживанием занимается собственник. А любой дом — это живой организм, и он требует много вложений. Если у вас что-то сломалось — полетел котел, скважина — за это платит собственник.
Если вы купили себе, то это весь ваш геморрой, помимо ипотечного платежа и коммуналки ежемесячно», — резюмирует эксперт.
Издание «Daily Storm» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 20.07.2017 за номером ЭЛ №ФС77-70379 Учредитель: ООО «ОрденФеликса», Главный редактор: Сивкова А.С.
Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных.
Сообщения и материалы информационного издания Daily Storm (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 20.07.2017 за номером ЭЛ №ФС77-70379) сопровождаются гиперссылкой на материал с пометкой Daily Storm.
*упомянутые в текстах организации, признанные на территории Российской Федерации террористическими и/или в отношении которых судом принято вступившее в законную силу решение о запрете деятельности. В том числе:
Признаны террористическими организациями : «Исламское государство» (другие названия: «Исламское Государство Ирака и Сирии», «Исламское Государство Ирака и Леванта», «Исламское Государство Ирака и Шама»), «Высший военный Маджлисуль Шура Объединенных сил моджахедов Кавказа», «Конгресс народов Ичкерии и Дагестана», «База» («Аль-Каида»),«Братья-мусульмане» («Аль-Ихван аль-Муслимун»), «Движение Талибан», «Имарат Кавказ» («Кавказский Эмират»), Джебхат ан-Нусра (Фронт победы)(другие названия: «Джабха аль-Нусра ли-Ахль аш-Шам» (Фронт поддержки Великой Сирии), Всероссийское общественное движение «Народное ополчение имени К. Минина и Д. Пожарского», Международное религиозное объединение «АУМ Синрике» (AumShinrikyo, AUM, Aleph)
Деятельность запрещена по решению суда : Межрегиональная общественная организация «Национал-большевистская партия», Межрегиональная общественная организация «Движение против нелегальной иммиграции», Украинская организация «Правый сектор», Украинская организация «Украинская национальная ассамблея – Украинская народная самооборона» (УНА — УНСО), Украинская организация «Украинская повстанческая армия» (УПА), Украинская организация «Тризуб им. Степана Бандеры», Украинская организация «Братство», Межрегиональное общественное объединение – организация «Народная Социальная Инициатива» (другие названия: «Народная Социалистическая Инициатива», «Национальная Социальная Инициатива», «Национальная Социалистическая Инициатива»), Межрегиональное общественное объединение «Этнополитическое объединение «Русские», Общероссийская политическая партия «ВОЛЯ», Общественное объединение «Меджлис крымскотатарского народа», Религиозная организация «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» и входящие в ее структуру местные религиозные организации:,Межрегиональное общественное движение «Артподготовка»
Источник: dailystorm.ru
Дорога разбита, за свет требуют миллион: что вас ждет, если хотите построить свой дом
Большинство россиян — аж 70% — хотели бы жить в собственных домах. Туда бы с удовольствием переехала и половина нынешних жителей многоэтажек. Это данные официальных социологических опросов.
Хотеть-то хотят. Особенно под влиянием пандемии. Но чаще, помечтав, покупают квартиры в «нерезиновых» городах.
И вроде бы земли в России предостаточно, в том числе в чудных экологически чистых местах. И власти индивидуальное строительство постоянно обещают всячески поддерживать.
А собственный дом по-прежнему — это сплошная головная боль.
Почему и что делать? «КП» послушала разные версии.
ВЕРСИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВЕННАЯ: БУДЕТ ВАМ ИПОТЕКА
О том, что надо развивать и упрощать индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), все больше говорится с самых высоких трибун. В каждом обращении Президента к Федеральному собранию, включая последнее. Правительство в ответ разработало и еще разрабатывает ряд программ.
Как и в случае с квартирами, развивать прежде всего предполагается ипотеку. Пока, правда, льготные кредиты (6,1% годовых, 20% — первоначальный взнос) на строительство индивидуального дома выдает лишь одно финансовое заведение — государственный Банк ДОМ.рф. В экспериментальном порядке. С конца апреля на дома распространили «Семейную ипотеку» — для тех, у кого двое детей и больше. Еще уже пару лет есть «Сельская ипотека» — под 3% на строительство или покупку благоустроенного дома в сельской местности, но там куча дополнительных условий.
В сравнении с возможностями по ипотеке на квартиру в новостройке — не густо. Главный затык с «ипотекой на дома» хорошо известен — банки не воспринимают их как предмет залога. То же и с землей. Ну не понимают банкиры, как в нашей стране оценивать такую недвижимость и сколько денег под нее реально можно дать — рынок слишком плохо развит, много юридических и финансовых засад. С многоэтажками все гораздо понятнее.
-У нас есть задача расширить применение типовых стандартизированных проектов ИЖС, — рассказывал в конце апреля на круглом столе по развитию ИЖС замглавы Минстроя Никита Стасишин. — Это нужно, чтобы банкам, гражданам и подрядным организациям было проще оценивать объем необходимых денежных средств, а банком было проще брать на этапе стройки в залог земельный участок с инфраструктурой и понимать, сколько денег нужно для того, чтобы этот дом был построен и потом мог стать ликвидным (то есть его реально было бы кому-то продать — ред.).
Кроме того, власти мечтают о комплексном характере малоэтажной застройки. Чтобы вместо народного шанхая возводить традиционные микрорайоны со всем тем же наполнением, как и в случае с многоэтажками. А гражданин приобретает там себе строящийся домик по той же схеме, как если бы покупал квартиру, — через счета эскроу и со всеми гарантиями, которые полагаются дольщикам в многоэтажках. Пока речь идет о пилотных проектах. Первый будет в Иркутской области.
ВЕРСИЯ НАРОДНАЯ: ДОРОГУ ХОТЯ БЫ ПРОВЕДИТЕ
Ксения, Татарстан, строятся с мужем в пригороде Казани:
«Пятый год живем в уже построенной бане, рядом возводим каркасный дом. В деле обычные средние зарплаты приволжского региона. Поэтому работы продвигаются медленно. В позапрошлом году сделали крышу, в прошлом — вставили окна. Не пугайтесь, баня у нас благоустроенная, просто маленькая.
Но, по нам, лучше это, чем студия в ипотеку той же площади.
А для нормальной жизни в своем доме нам прежде всего нужна дорога. За остальным по хорошей дороге можно и съездить. Но сейчас ездим по кочкам и грязи, все перемазанные, как после работы в поле. Да еще по диким пробкам. В пригородах мало выездов, они блокируются по принципу бутылочного горлышка утром и вечером.
Люди, кому надо отвезти детей в школу, встают в 5 утра. Некоторые по дороге в пробках и уроки учат.
Дмитрий, Подмосковье, строится в поселке на Новой Риге:
«Уже с полгода подключаюсь к газу. Тут новую программу обещают — газ к границам участка подводить. Так у меня труба уже на участке, надо лишь подключить к ней дом. Волынят — с сентября. То готовят договор, то проект, то нет бригад, чтобы копать.
Теперь про электричество. К дому подведено 5кВт. Ну куда это? А за еще 10 кВт с меня требуют около миллиона. Коммуникации оформлены на компанию, которая продает в поселке участки. И она вытрясает деньги с собственников домов — то за это доплати, то за то.
По мне, надо в первую очередь на законодательном уровне решить вопрос с коммуникациями. Потому что все либо долго, либо дорого — и бороться с этим нереально».
Руслан, Подмосковье, возводит жилой дом в дачном поселке, собирается туда переезжать насовсем:
«У нас в поселке много пустующих участков. Люди купили землю еще несколько лет назад в чистом поле задешево — а построиться у них теперь нет денег. Мне кажется, нужна какая-то очень простая ипотечная программа для таких случаев. Чтобы если есть участок, люди могли что-то там построить не через 10 лет».
МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ
Три главных причины, по которым буксует индивидуальное жилищное строительство
1. Все хотят строиться там, где земли нет
-Проблемы развития ИЖС — не только в финансировании строительства, хотя это и важный вопрос. Из-за неравномерного развития регионов основной спрос на дома сконцентрирован там же, где и на квартиры, — в нескольких регионах, — утверждает завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов. — Но вблизи Москвы и Санкт-Петербурга свободной земли не так много, и она дорогая.
Это подтверждает и официальная статистика, которую приводит Минстрой. Больше 40% построенных в 2020 году индивидуальных домов — всего в 10 регионах: Московская область, Краснодарский край, Башкирия, Татарстан, Ленинградская, Ростовская, Свердловская, Липецкая, Белгородская, Самарская области.
2. Частная застройка — лишь формально населенный пункт
Главная проблема «своего дома на своей земле» — трудности c привычными городскими благами цивилизации. Вроде бы формально обо всем этим должны заботиться местные власти, независимо от этажности новых домов. Но большую часть забот о коммуникациях и инфраструктуре для жителей многоэтажек спихивают на застройщиков. С частными домами — все сложнее.
-На сегодня ИЖС — лишь запись о виде разрешенного использования земли в свидетельстве о собственности. Муниципалитеты, к сожалению, всячески уклоняются от того, чтобы содержать и обслуживать эти территории, — объясняет генеральный директор группы компаний «Максимум Лайф Девелопмент» (управляет загородными поселками) Игорь Карцев. — Среди причин – в большинстве случаев у них на это нет средств.
3. У людей нет денег строиться «правильно»
Так уж исторически сложилось, что дома в нашей стране большинство граждан строит так называемым хозспособом. Это когда без всяких там подрядов и застройщиков, а как подешевле — с помощью заезжих шабашников либо вообще собственными силами.
Ни одна из мер по поддержке ИЖС, включая «Сельскую ипотеку», на такое народное творчество не рассчитана.
— Для граждан, которые хотят строиться сами, нужно отдельное ипотечное меню, — считает вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз. — Мы предложили два варианта банкам: строительство ИЖС под гарантии регионального оператора (то есть фактически под госгарантии — прим. Ред.) и с выдачей вначале потребительского кредита и последующей его конвертации в ипотечный заём после регистрации построенного индивидуального дома.
Возрастная категория сайта 18 +
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.
И.О. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.
И.О. шеф-редактора сайта — Канский Виктор Федорович
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.
Источник: www.kp.ru
Цены на стройматериалы откатились: стоит ли возводить дом в 2022 году?
После бурного роста цен на строительные материалы в 2021 году многие взяли паузу в строительстве домов или отложили свои планы на будущее. Сейчас на рынке наблюдается стабилизация цен, а по некоторым видам стройматериалов — небольшое снижение.
В такой ситуации у потребителей возникает вопрос, нужно ли продолжать или начинать стройку в 2022 году.
Строить или не строить
Сейчас рынок строительства частных домов переживает затишье. Во-первых, взрывной рост цен на стройматериалы охладил спрос. Во-вторых, сама зима — обычно низкий сезон для рынка и приходится на подготовительные работы.
В результате цены тоже стабилизировались, а на пиломатериалы даже снизились. Например, куб пиломатериала подешевел на 5–7%. Согласно прогнозам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», в 2022 году рост цен на стройматериалы и сами загородные дома сохранится, но будет в пределах 10–15% при отсутствии внешних или внутренних шоков. Для сравнения, в 2021 году строительство домов подорожало на 30–60%, а сами стройматериалы — вдвое.
В этой связи у многих возникает вопрос, стоит ли начинать строительство дома в 2022 году. Само строительство дома — процесс дорогой и не всегда быстрый. К нему готовятся месяцами, если не годами: нужно купить участок, сделать проект, сформировать бюджет, выбрать технологии. Из-за скачка цен многие отложили планы по строительству, но такая выжидательная позиция может быть опасной, поскольку весной, когда рынок снова активизируется, произойдет перегрузка строительных компаний, считает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. «Мы вполне можем столкнуться с нехваткой исполнителей, ажиотажным спросом на стройматериалы. Все вместе это может спровоцировать рост цен», — пояснил он.
Начинать строительство в 2022 году стоит, снижения цен на строительство не ожидается, согласен владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
Однако нужно ориентироваться в первую очередь на располагаемый бюджет. Если вы уже определились с технологией возведения, у вас есть проект и, главное, необходимая сумма, то нужно начинать строительство, считает сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Юлия Юрлова. «Стройка не будет дешеветь. К ценам 2019–2020 годов мы уже, к сожалению, не вернемся, потому что спрос на строительные материалы остается высоким. Если у человека есть бюджет с учетом текущей цены, то нужно строить. Это обезопасит активы», — добавила Юлия Юрлова.
Дробите на этапы
В качестве возможного варианта сопредседатель правления АДД рекомендует рассмотреть поэтапное строительство и корректировать планы в зависимости от ситуации на рынке.
«Например, часть наших заказчиков в этом году строили тепловой контур. Когда у тебя закрыт тепловой контур, внутренние работы можно начать через год-два-три, а за это время подкопить и начать отделку. Но при этом ты хотя бы понимаешь, что можно стабилизировать стоимость дома на уровне этой цены», — пояснила она.
Затраты на строительство дома
Бюджет строительства дома формируется из нескольких основных статей: фундамента и теплового контура, внутренней отделки, подведения коммуникаций и самих работ. По словам Андрея Баннова, затраты на материалы и оплату работ делятся примерно поровну. Самое затратное — это возведение фундамента, несущих стен, остекление и крыша. На них приходится до 70% общих расходов.
На втором месте — внутренняя отделка. Расходы на нее могут также сильно различаться в зависимости от технологии строительства. Так, например, в доме из газоблока или кирпича потребуется большая предварительная подготовка.
Наименьшая доля в общем соотношении расходов — у монтажа внутренних инженерных коммуникаций. Затраты на подключение дома к внешним коммуникациям стоит рассматривать отдельно. Одно дело, если в зоне застройки есть электричество и остается поставить дополнительные столбы. Совсем другой вопрос, если территория не электрифицирована и не газифицирована. В этом случае расходы могут достигать миллиона рублей.
Начинайте заранее
Строительство и подготовку к нему эксперты советуют начинать заранее, а не в разгар сезона. Весной-летом будут максимальные цены на материалы, домокомплекты и сами работы. «Лучше все делать заранее. Выходить на монолитно-фундаментные работы с момента, когда это уже можно делать по погодным условиям. Заранее заказывать домокомплекты, чтобы предприятие смогло отгрузить заказчику вовремя. Сейчас есть очередь на изготовление, и это тоже надо учитывать», — рекомендует Юлия Юрлова.
Согласен с ней Андрей Баннов: строительство и подготовку к нему нужно начинать не в разгар сезона. «Всем, кто планирует возведение собственного дома, я настоятельно рекомендую стартовать после Нового года. Это будет самое рациональное время для закупки материала и подписания контракта с подрядчиками. Чем ближе к сезону, тем острее ощущается дефицит рабочей силы», — пояснил эксперт. Кроме того, нельзя сбрасывать со счетов инфляционное повышение цен. Поэтому чем раньше заключить контракт, оплатить материалы, тем больше шансов успеть построить по выгодным ценам и сохранить бюджет, подытожил он.
Источник: associaciasip.ru
Строительство дома в 2022 году, что будет с ценами? Ждать или строиться?
В 2021 году только ленивый не написал про цены на материалы, но сейчас интереснее, что нас ждет в 2022, будет ли «откат» по ценам и имеет ли смысл ждать, если вы хотели построить дом?
Начнем с 2021, что произошло?
Что случилось в 2020 и 2021 со строительством, с упором на малоэтажное строительство. Сильно погружаться не будем, скорее это для тех, кому интересно, но все пропустил.
Как только началась пандемия и границы закрылись, ввелись карантины, народ массово устремился за город. Такого количества запросов, как было весной 2020 года у нас не было никогда.
Люди стали массово покупать участки, кто-то с целью построить дом или дачу, кто-то решил реализовать давно зреющие планы переезда за город.
Все это увеличило спрос на строительство и соответственно на материалы для строительства. А где спрос, там дефицит и повышение цен.
Любопытно, что это оказалось общемировой тенденцией. Во многих странах спрос был подогрет «вливаниями» в экономику на фоне пандемии. Те, кто ничего не строил, решили заняться давно откладывавшимися «ремонтами». В России же существенно разогнала строительный рынок ипотека на строительство или покупку готового дома.
К чему это привело?
Увеличившийся в мировом масштабе спрос на строительство и ремонты, создал дефицит на рынке стройматериалов. Спрос вырос, а мощности производителей не резиновые. К тому же, во время локдаунов и карантинов многие мировые производители «встали на паузу» и не смогли быстро восстановить работу.
Все это в совокупности привело к тому, что образовался дефицит строй материалов в мировом масштабе и с осени 2020 года начался рост их стоимости. Обратите внимание — это произошло во всем мире, а не только у нас в стране.
Пик роста пришелся на апрель — июль 2021 года. В итоге с осени 2020 года многие ключевые материалы выросли в цене в 2-3 раза. Остальные материалы подорожали в целом на 50 и более процентов. Конечно, что-то подорожало не так сильно, например строительные смеси, но глобально на картину они не влияют.
Любопытная тема произошла с газосиликатными блоками, в начале весны, на фоне резкого роста древесины, многие переключили внимание на газосиликатные блоки, типа из него теперь стало строить дешевле. В итоге смели все газосиликатные блоки, что были в наличии. Производства не резиновые и не могут резко увеличить объем. Поэтому газосиликатные блоки просто исчезли на какое-то время. А цена выросла практически вдвое.
Будут ли опускаться цены на материалы и строительство в 2022 году?
Теперь самое интересное. К осени стремительный рост стоимости материалов прекратился. То есть уже не было ситуаций, когда в течении недели товар мог подорожать на 30%. Что-то «откатилось» почти к прежним ценам. Например, плиты OSB, выросли в 3 раза, а сейчас стоят «почти» как раньше.
Тем не менее, большинство цен замерло, по ряду позиций продолжается тихий ползучий рост, каждый месяц по чуть-чуть. Например, утеплители, оконная продукция.
Многие считают, что от ситуации с материалами выиграли «строители». Но это не так, строители такие же «потребители» материалов, как и обычные покупатели. Мы их не производим и не перепродаем. В 2021 году некоторые компании вообще разорились, так как взяли «авансы» в 2020 и не смогли исполнить обязательства на фоне роста цен. У остальных же маржинальность бизнеса резко снизилась.
Так как издержки выросли, а стоимость работ — нет.
Строительная компания или «шабашники», что выбрать?
Плюсы «шабашников»:
• полная свобода планировок;
• избежание затрат на налогообложение;
• возможность немного сэкономить;
• устная договоренность;
• расплывчатые цены и сроки;
• отсутствие какой-либо реальной гарантии;
• необходимость ежедневного контроля за ходом строительства и расходом материалов;
• возникновение сложностей и немалых дополнительных затрат при регистрации дома;
• постоянная борьба с выпрашиванием дополнительных денег (на инструменты, материалы, питание и т.д.);
• риск конфликта с милицией, борющейся с нелегальными эмигрантами;
Минусы строительной компании:
• необходимость специальных согласований в случае перепланировки;
• строительство только согласно проектам;
• гарантия;
• строительство по ипотечным программам от банков;
• юридические обязательства перед заказчиком;
• индивидуальное проектирование;
• отсутствие каких-либо проблем с оформлением построенного дома;
• строительство согласно ГОСТам и СНиПам.
• экологичность материалов (соответствие ГОСТам)
• прозрачность ценообразования
Строительство в 2022 году дешеветь не будет и скорее всего к лету подорожает еще сильнее. Насколько — сказать сложно. Ситуация будет понятна весной 2022 года, когда начнется новый строительный сезон.
Поэтому если вы планировали подождать — подумайте хорошенько. Так как дешевле точно не будет. Если вы планировали строиться, то мы можем вам предложить следующие рекомендации:
1) Если у вас определенная сумма денег и есть понимание, какой вы хотите дом – не откладывайте стройку.
2) Изучите возможности кредитования. Сейчас есть хорошие варианты в различных банках по кредитованию строительства дома.
3) Проанализируйте свои хотелки. Возможно, стоит их уменьшить. Сократить площадь, упростить архитектуру, обратить внимание на другие технологии, не те, что вы рассматривали ранее. Это позволит вам уменьшить бюджет строительства, при этом все равно получить качественный и хорошо построенный дом.
4) В 2022 году есть прекрасная возможность «поменять» квартиру на дом. Цены на квартиры выросли на 50-70%. Продав свою квартиру, Вы сможете переехать в новый дом, построенный по вашему индивидуальному проекту.
Строительная компания ООО «Эко Дом» — 14 лет работы и более 550 построенных домов,
даём гарантию нашим заказчикам в качестве и сроках при строительстве дома.
Источник: gorod48.ru