Стоит ли вкладываться в строительство

Цены на новостройки достигли потолка, темпы продаж замедляются, а перспективы инвестирования в этот сегмент рынка недвижимости вызывают вопросы.

Вы бы вложили сейчас деньги в строящееся жилье? И если да, что выбрали бы и в какой локации?
Может быть, стоит лучше потратиться на коммерческую встройку в новых жилых комплексах или приобрести юнит в сервисном апарт-отеле?
А если нужно пристроить не десяток-другой свободных миллионов, а пару сотен?
А если не в рублях, а в долларах? Возможно, целесообразно купить торговый центр или переделать бизнес-центр в коворкинг? Или вложиться в землю?
Какие активы «выстрелили» за последнее время?

Петр Войчинский, генеральный директор компании «МК-Элит»:
– В сфере инвестиций нет универсальных рецептов. Это не черно-белая картинка, здесь важны оттенки и нюансы: длинные деньги или короткие, какова предельная сумма и т. д.
Для меня ключевой показатель – город растет и развивается. В Петербург вкладываются огромные средства: из городского бюджета, из федерального, деньги госкорпораций и частных инвесторов. Для формирования вектора важны вложения в транспортную инфраструктуру, в мосты и развязки.

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ. МОЙ ЛИЧНЫЙ ОПЫТ ИНВЕСТИЦИИ В НОВОСТРОЙКИ | #ХочуКвартиру

Поэтому, например, я считаю, что сейчас самое время приобретать коммерческие объекты в зоне Шкапина – Розенштейна. У этой локации долгое время было неважная репутация, и сейчас там можно купить помещения для стрит-ритейла примерно за 150 000–160 000 рублей за «квадрат». Через пару лет вы не узнаете это место! Спекулятивная доходность на коротком отрезке может составить 30% годовых. И таких недооцененных локаций, неограненных изумрудиков в Петербурге немало.
Для вложения крупных сумм лучше рассмотреть предложения в сфере fee-девелопмента.

Александр Шарапов, президент Becar Asset Management:
– Цены на новостройки, действительно, достигли максимума. Особенно в крупных столичных городах, где больше не действует льготная ипотека. Стоит признать, что и цены на апартаменты в последнее время росли так же быстро.
Однако, в отличие от квартир и проектов псевдожилья, доходность которых колеблется в районе 3-5% годовых, юниты в сервисных апарт-отелях даже в пандемию обеспечивали 8-9%.
Крупным инвесторам я бы советовал вложиться в сегмент dark kitchen: он растет невероятными темпами. Если рассматривать редевелопмент бизнес-центров, то наилучший вариант – это микс коворкингов, сервисных и гибких офисов.
Кстати, и проблемных активов в последнее время предостаточно. Даже в Москве на торгах продаются объекты по 50 000 руб./кв.м. И я знаю несколько очень интересных.
Благодаря бурному росту сегмента e-commerce отлично чувствуют себя склады.

Дмитрий Михалев, руководитель отдела по связям с общественностью и органами госвласти СК «СПб Реновация»:
– Рынок строящейся недвижимости в Петербурге позволяет выбирать объекты для инвестирования. Причем диапазон очень широкий – от студий до трехкомнатных квартир, от массового сегмента до проектов премиум-класса, от ИЖС до апарт-отелей. Главное грамотно подойти к анализу объекта, просчитать экономику. Не все ценят эти возможности.

В какую недвижимость лучше инвестировать в 2022 году. Инвестиции в недвижимость. Доходность.

Например, сейчас в крупных городах Германии из-за нехватки подготовленных участков инвесторы имеют куда более ограниченный выбор и ищут объекты для сноса, модернизации или надстройки имеющихся зданий. А проекты нового строительства там можно пересчитать по пальцам. Поэтому я вижу в российском рынке недвижимости большие перспективы.

Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге:
– Я бы не рекомендовал вкладываться сейчас в жилье, учитывая рекордный рост цен. Да и в целом использование эскроу-счетов снизило привлекательность инвестиций в новостройки.
Стрит-ритейл тоже неоднозначен: ставки аренды пока стагнируют, что связано с антивирусными ограничениями. Определенно стоит сделать выбор в пользу апартаментов. После завершения пандемии денежные потоки в этом сегменте должны увеличиться. К тому же сервисные апарт-отели предлагают пассивную модель получения дохода.
Из крупноформатной недвижимости на первое место по привлекательности я бы поставил высококлассные склады; на второе – бизнес-центры. Третье место делят гостиницы и торговые центры. Они сохраняют потенциал увеличения денежных потоков после выхода из пандемии.

Максим Жабин, заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой»:
– Я бы вложил и продолжал вкладывать деньги в недвижимость, но, разумеется, выборочно. В среднесрочной перспективе интересный район – Московский, в долгосрочной – Центральный. Не исключаю инвестиций в апарт-комплексы, но только сервисные. Будущее за доходным жильем. Чем «центрее», тем лучше.

Безусловно, надо следить за перспективными локациями деловой активности, например такими, как район вокруг «Лахта-центра». Такой же подход применим к коммерческой недвижимости.
Независимо от того, какая предполагается сумма инвестиций и в какой валюте, важно оценивать риски и сравнивать доходность. Если бы я располагал крупной суммой, инвестировал бы в публичный рынок (акции, облигации, ПИФы и т. п.).
Не советую вкладывать в «сырые» объекты (земля или недвижимость), если вы не уверены в перспективе их вовлечения в оборот или капитализации в будущем. Тем более – если не уверены в собственной компетенции.

Сергей Владимиров, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL в Санкт-Петербурге:
– Жилье – самый понятный и проработанный сегмент рынка с самым низким порогом входа. Однако бурное развитие ЗПИФН открывает возможность для мелких частных инвесторов вложиться и в коммерческую недвижимость. Средняя доходность от сдачи квартир составляет около 6%, тогда как коммерция, как правило, дает минимум 9%. Если законодательство в сфере коллективных инвестиций будет совершенствоваться, допускаю ее существенный рост. Так, на рынках США и Европы такие схемы доминируют.

Ирина Ражева, руководитель отдела коммерческой недвижимости объединения «Строительный трест»:
– Лично для себя давно не считаю вложение денег в строящееся жилье лучшим вариантом для инвестиций. Жилой недвижимостью трудно и затратно управлять, при этом экономика позволяет получить совсем небольшой доход. С другой стороны, мало рисков, что хорошо подходит начинающим инвесторам. Коммерческая недвижимость в стрит-ритейле или юнит в апарт-отеле привлекательны с точки зрения доходности и не требуют полного погружения в управление, тут выгода налицо.
Крупные суммы имеет смысл вкладывать в многофункциональный комплекс: апартаменты, торговля, офисная часть и коворкинг. В городе все меньше интересных мест под застройку, поэтому нужно присматриваться к разным активам и непривычным направлениям.

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»:
– Сейчас я бы вложилась в строящееся жилье в выгодной локации. Это «рядом с метро», центр и все, что к нему прилегает. Подобных участков в городе все меньше, то есть предложение падает, а спрос остается стабильно высоким. Сильно недооцененной мне представляется и загородная недвижимость недалеко от города. Доходность от сдачи в аренду домов уже вполне сопоставима с доходностью квартир в центральных локациях, а в некоторых случаях ее превышает.
Коммерческая недвижимость в теории более прибыльна, но и риски там выше.

Кирилл Рузанов, партнер и генеральный директор УК «Начало.Сервис», ГК «Дом Одет»:
– Если ранжировать объекты инвестиций, для меня на первом месте апарт-отели, следом – жилье, коммерческая недвижимость и на последнем месте – земля.
Достоинства апартаментов в том, что они позволяют получать пассивный доход. Но для этого объектом должна управлять профессиональная УК. Апарты по-прежнему дешевле жилья и показывают отличную капитализацию: от 20% в год в период строительства и порядка 10-15% – после ввода.
Сейчас на рынок выходят несколько ЖК в Выборгском и Калининском районах. Они перспективны, поскольку здесь довольно давно не было активной застройки. Новые проекты возводят на месте старых заводов и НИИ в микрорайонах со сложившейся инфраструктурой. Другая интересная локация – новая часть Приморского района.

Наталья Осетрова, руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens:
– Я уверена, что инвесторы не только у нас, во всем мире будут учитывать «зеленую» повестку. Это относится не только к девелопменту: к автопрому, к энергетике, практически ко всем отраслям. Восемь из десяти международных инвесторов выберут экологически ориентированный проект.

Не потому, что они такие белые и пушистые – просто все больше конечных потребителей начинают понимать, что суперсовременные технологии, виртуальные миры – это все более-менее бесполезно, если не обеспечены здоровье и безопасность. Отсюда – повышенное внимание к рекреационной составляющей. Каменный остров всегда будет престижнее Крестовского, а Крестовский – дороже Петровского. Именно за счет зелени и воды, рекреационных пространств.
Задача на ближайшую перспективу – сделать такой подход массовым, доступным по цене.

Виталий Никифоровский, вице-президент ГК Springald:
– Инвестиции в жилье – всегда спорная тема. Сейчас рынок разогрет и, скорее всего, не упадет. Но и расти какими-то выдающимися темпами не будет. Из жилья я выбрал бы проект внутри КАД, чем малоэтажнее, тем лучше. Люди откровенно устали от «человейников», поэтому особо привлекательны клубные дома, оригинальные проекты комфорт-класса и выше.
Апарт-отели, особенно на окраинах, не показывают доходности, обещанной на старте продаж. Что не добавляет им привлекательности. Коммерческие встройки – идея вполне жизнеспособная, но только если вы сами планируете разместить там какой-то бизнес и управлять им.
Покупайте землю – ее больше не производят. Вот что правда, то правда. Девелопмент в историческом центре по-прежнему доставляет бизнесу много головной боли. Проекты стагнируют и ждут законов о реновации в Петербурге.

Ольга Ульянова, директор по маркетингу ГК «Полис Групп»:
– За все время существования российского рынка недвижимости цены только росли. Поэтому вложения в новостройки как минимум помогут сохранить средства, как максимум – принесут доход. Доходность строящегося жилья масс-маркет даже сейчас составляет от 10 до 12% в год. Поэтому можно рассматривать вложения в проект на старте продаж, но особое внимание стоит уделить выбору правильной локации.
Сектор сервисных апартаментов в среднем обеспечивает более 15% годовых. Рынок пока не насыщен. Хотя проектов появляется много, в том числе в рекреационном сегменте. Предложение элитного жилья снижается, поэтому инвестиции в него будут выгодными.

Вера Сережина, руководитель направления клиентского опыта Группы RBI:
– Мы фактически пережили третий за 20-летнюю историю рынка период активного роста цен на новостройки. Он вряд ли быстро возобновится. Хотя предшествующий опыт показывает, что в перспективе пяти лет это вполне возможно. Поэтому квартиры на «первичке» остаются выгодной инвестицией «вдолгую». Апарт-отели или коммерческие помещения обеспечивают сейчас более высокую доходность.

У нас, например, в ближайшее время выходит в продажу проект ARTSTUDIO M103.

Алексей Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость компании Maris в ассоциации с CBRE:
– Цены на новостройки достигли потолка, темпы продаж замедляются, а перспективы инвестирования в этот сегмент рынка вызывают вопросы. Что касается апартаментов, их текущая доходность по-прежнему представляется сомнительной, а по ликвидности они уступают классическому жилью. Хотя отдельные проекты апарт-отелей могут быть весьма привлекательны.
Стрит-ритейл – неплохой вариант для частного инвестора, но стоит воспользоваться помощью консультантов. Лучшим сегментом для вложений в последний год были склады, однако предложение уже вымыто, хороших вариантов на рынке минимум. В землю и проблемные активы имеет смысл вкладываться только профессионалам.

Светлана Денисова, начальник отдела продаж компании «БФА-Девелопмент»:
– Вложения в строящееся жилье сейчас – очень разумный шаг для сохранения средств. Резкий скачок мировых цен на газ и общая инфляция убедительно говорят в пользу такого решения.
Конечно, коммерческая встройка в новом ЖК – это беспроигрышный вариант, но стоит она, как правило, намного дороже, чем квартира. Да и в дальнейшем потребует от владельца профессиональных компетенций. Покупка юнита в апарт-отеле – шаг тоже неочевидный: доходность будет сильно зависеть от управляющей компании и пандемийных ограничений. Возможно, проблемные активы, участки и прочая недвижимость потенциально доходнее, чем жилье в новостройке, но чтобы оценить их потенциал, надо быть квалифицированным специалистом. Поэтому именно покупка квартиры в строящемся доме остается массовым сценарием для рядового инвестора.
В октябре, кстати, мы зафиксировали значительное повышение спроса в ЖК «Огни залива». Похоже, обусловлено это именно инфляционными ожиданиями.

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg:
– За последние два года доходность инвестиций, связанных с перепродажей квартир, купленных на стадии строительства, заметно сократилась. К примеру, для компактной «единички» в обжитом районе она сейчас составляет около 2% годовых. А в 2018-м этот показатель достигал 10%. Сегодня около 8% годовых можно выручить лишь от продажи квартиры в ЖК, расположенном в пригородных локациях.
В стрит-ритейле сейчас наблюдается высокий спрос, сегмент перегрет. Девелоперы распродают встройки, даже не выводя на рынок. На мой взгляд, цены, особенно на «первичке», не всегда адекватны доходности, на которую можно рассчитывать (порой около 4–7% от сдачи в аренду). Город испытывает дефицит качественных складов.

Девелоперы, которые в ближайшее время выйдут на этот рынок, соберут все сливки. Коворкинг, как и гостиница, – это не арендный бизнес, а операционный. Если можешь самостоятельно им заниматься и собрать команду, можно заработать больше, чем на сдаче офисных помещений. Инвестиции в землю, на которой можно построить жилье, в долгосрочной перспективе хорошее вложение, но за участки придется конкурировать с крупными девелоперами, что непросто.

Анастасия Иващенко, директор по продажам Hansa Group:
– В какую недвижимость вкладываться – личный выбор каждого, но наиболее интересным вложением считаю покупку квартиры в компактном доме, а не в масштабном комплексе из нескольких очередей. Такая сделка уменьшает количество «конкурентов» по инвестиции.

Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S:
– В любых инвестиционных стратегиях важна диверсификация портфеля. Возможно, доходность недвижимости будет не такой высокой, как при вложениях в другие инструменты, но она будет стабильно расти. Ликвидность в данном случае определяется локацией. А доход от небольшого по площади юнита в качественном сервисном апарт-отеле будет больше, чем от обычной квартиры.

Руслан Сухий, руководитель Фонда коллективных инвестиций «Рентавед»:
– По-прежнему актуальны вложения в покупку квартиры или комнаты в центральных районах Петербурга либо в пешей близости от метро для сдачи в аренду. По нашим оценкам, средний уровень доходности квартир по такой модели составляет 4-5% годовых, комнат – 6-6,5% в год. Хорошая альтернатива – апарт-отели. Приобретя юнит в качественном проекте, можно рассчитывать на 10-11% годовых.

На складские помещения сейчас колоссальный спрос, но вакансия минимальная. При этом востребованы как большие склады, так и небольшие форматы для малого и среднего бизнеса. Кроме того, перспективным активом для инвестиций становятся кладовые для хранения личных вещей (их средний уровень доходности – 16-22%).

Анжелика Альшаева, генеральный директор Агентства недвижимости «КВС»:
– Тем, кто хочет вложиться в строящееся жилье, посоветовала бы выбирать объекты в пригородах Петербурга: Пушкине, Стрельне. С одной стороны, городская прописка и возможность пользоваться инфраструктурой мегаполиса обеспечит более высокий спрос на рынке аренды и продажи. Также у этих территорий большой потенциал для развития.
С другой, цены в пригородах сейчас не такие высокие, как в сформировавшихся спальных районах и центре города. К примеру, в Пушкинском районе еще можно взять квартиру по льготной ипотеке с небольшим первым взносом: цены позволяют уместить сумму кредита в 3 млн рублей.
Привлекательность коммерческой недвижимости сейчас оценить сложно. Сфера услуг переживает не лучшие времена, поэтому приобретать помещения под кафе или салон довольно рискованно. Но другой стороны, как никогда актуальны аптеки и продуктовые магазины формата «у дома». В 2020 году огромную прибыль инвесторам принесли помещения, которые сдавались в аренду мини- и супермаркетам.
Спорным кажутся инвестиции в сервисные апартаменты. В целом это удачный и актуальный формат для Петербурга. Однако апартаменты ориентированы, в первую очередь, на гостей города. А туризм, как мы знаем, переживает далеко не лучшие времена.
Не думаю, что сейчас стоит вкладывать в ТЦ, помещения для спортклубов, бизнес-центров и коворкинги. Тренд на Интернет-торговлю и «удаленку», а также активное развитие онлайн-услуг делают такие объекты не очень интересными для инвестиций. Это в целом относится ко всем сферам, которые подкосила пандемия.

Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands Development:
– Темпы роста цен замедлились, но не остановились. Считаю жилую недвижимость надежным активом, который позволяет, как минимум, сохранить средства. Есть много недооценённых и развивающихся локаций, которые могут «выстрелить» в ближайшие годы благодаря развитию города и его инфраструктуры.
Ипотека по-прежнему служит отличным способом фиксации стоимости недвижимости при минимальных вложениях. В среднем по банкам первоначальный взнос стартует от 10%. На покупку строящейся недвижимости за 5-7 млн рублей инвестору нужно 500 000-700 000 рублей.
Хорошие условия можно найти и по рассрочке. Чем дольше срок рассрочки и выше последний платёж, тем лучше. Многие за это время успевают перепродать объект, заработав на росте его стоимости. В коммерческую недвижимость сейчас вкладывать я не готова. Она будет стоить дороже, чем жилье, а сдать по хорошей цене на долгий срок очень непросто.

В пандемию многие отказались от аренды помещений и офисов, часть компаний ушла в онлайн, часть закрылась или планирует это сделать. В итоге собственники помещений сталкиваются с проблемами.
Переделка офисного центра в коворкинг — дорогая история, если вы не планируете развивать сеть.
Апартаменты до сих пор показывают высокую доходность на рынке недвижимости. По сравнению с квартирами, стоимость аренды в апарт-отелях намного выше за счёт сервиса и гостиничной инфраструктуры. Так юниты до 35 кв.м можно сдать за 60 000 рублей в месяц (без КУ), квартира в похожей локации принесёт около 45 000 – 50 000 руб./мес. (включая КУ).

Источник: nsp.ru

Почему выгодно строить дом в кризис?

Как сохранить сбережения в это непростое время? Курсы валют постоянно скачут, проценты по банковским вкладам только падают. Акции известных компаний могут рухнуть из-за кризиса.

Остается либо смотреть, как деньги тают в руках, либо вкладываться, например, в строительство дома.

Преимущества строительства дома в кризис

Изучим это решение как инвестицию:

• Несмотря на кризис, недвижимость в Москве и Подмосковье продолжает дорожать. В апреле 2020 года цены увеличились на 0,5%.
• Центральный Банк снижает ставки по депозитам. В конце года их доходность составит 4–5%. Выгода от продажи дома — 10–12%, а от аренды – 7–10% в год.
• Средняя стоимость квадратного метра в московской новостройке – 200 тыс. рублей. Строительство каркасного дома того же уровня в Подмосковье обойдется в 50–60 тыс. за квадратный метр, вместе с участком.

Становится понятно, стоит ли начинать строить дом в кризис. Убережете деньги, получите собственное жилье. Если жить в доме не планируете, сдадите выгодно в аренду.

Недвижимость, как правило, растет в цене. Итоговую стоимость частного дома можно постоянно увеличивать. Вложить больше средств и построить дополнительный этаж или сделать пристройку. Инвестиции в квартиру ограничиваются ремонтом, который приходится обновлять.

Не забывайте и об очевидных преимуществах строительства собственного дома:

• Личный двор, где можно жарить шашлыки, устроить детскую площадку, посадить огород.
• Никаких соседей за стенкой и шумных компаний во дворе под окном.
• Просторный коттедж, где легко собрать друзей.
• Если выбрать участок в живописном месте, проблем с экологией не возникнет. Ваши дети не будут дышать выхлопными газами.

Почему не стоит откладывать строительство?

От изменения курса доллара зависит стоимость строительных материалов и инженерного оборудования. Если рубль по отношению к доллару дешевеет, то цены на материалы растут. Прямая закономерность. Валютные колебания сказываются не только на импортных материалах, но и на отечественных. Повышение стоимости строительства в России произойдет не сразу, но оно неизбежно.

Поэтому первая половина 2020г — лучшее время, чтобы успеть построить дом по выгодной цене.

При выборе строительной компании отдавайте приоритет тем, у кого есть собственные склады и производства. Это позволит компаниям на какое-то время сохранить прежние цены на строительство.

Компания “БАКО” производит бетонные, металлические и деревянные конструкции, пиломатериалы, столярные изделия, а также имеет запасы строительных материалов на складе.

Как снизить траты на дом и не потерять в комфорте?

Если сравнивать квартиру ценой в 200 и 140 тыс. рублей за квадратный метр, получим два варианта. В первом случае вы будете жить в новом, комфортном доме, во втором — в старом фонде со средним ремонтом. Разница существенная, а вот цена отличается только на 30%.

В каркасном строительстве можно снизить траты на тот же показатель, но уже без потерь в комфорте. Есть несколько способов:

• Уменьшить площадь.

Сами решаете, какой будет планировка дома. Легко просчитать оптимальный размер комнат и подсобных помещений.

• Выбрать двухэтажный проект.

При равной площади меньшие расходы на фундамент, крышу, утепление. На участке остается больше свободного места под беседку, баню или сад.

• Уменьшить высоту.

Не заметите разницы между потолками в 3 и 2,8 метра, а цена дома сократится на 5–10%.

• Отказаться от лишнего декора.

Многоуровневая крыша, украшения на окнах, массивные двери увеличат стоимость строительства. Можно сэкономить, если выбрать минималистичный дизайн, как в проекте «Лигурия», или скандинавскую сдержанность, как в домах «Стокгольм».

• Упростить облицовку крыши.

Сложная кровля заберет дополнительные 8–10% стоимости дома. Если выбрать дорогие материалы, траты существенно возрастут.

Только профессиональный строитель поймет, каким камнем облицован дом: натуральным или декоративным. Вместо дорогого кирпича выберите сайдинг.

• Спроектировать коммуникации.

Если грамотно подойти к подготовке проекта, можно снизить траты на устройство канализации, водопровода и электропроводки. Расчет минимальной нагрузки на систему позволит меньше потратить на материалы.

Заключение

Если у вас есть накопления и вы серьезно задумались, куда вложиться в это непростое время, советуем инвестировать в строительство дома. Жилье можно будет выгодно продать или сдать в аренду. В условиях пандемии спрос на загородную недвижимость возрос.

Не стоит ждать лучшего момента. Стоимость строительных материалов зависит от курса валют. К концу года цены на строительство загородной недвижимости вырастут.

Выбор остается за вами, строить ли дом в кризис или повременить. Надеемся, статья поможет в принятии решения.

Источник: www.bako.ru

Инвестировать в квартиру, стройку

Хочу инвестировать в квартиру в Москве. Ничего не понимаю в этом. Нужно брать на этапе котлована или уже строящееся? Брать только в престижных районах, центр, запад? Меня сильно интересует сколько денег закладывать в это? 7 миллионов хватит? #квартира

Только через инсайд, чтобы точно знать, что не Акволабеан.

Я бы не рискнула вкладывать во что-то в Москве
Ибо грядут перемены

на двушку хватит, если котлован, застройщика порядочного надо прежде всего и эскроу счета, всё остальное не так важно

Я бы не рискнула вкладывать во что-то в Москве
Ибо грядут перемены

БОООЖЕ! Какие такие еще перемены? Этого не хватало!! Рынок недвижимости вообще то самый стабильный
Что вы имеете ввиду, можно поконкретнее?

Я бы не рискнула вкладывать во что-то в Москве
Ибо грядут перемены

ой ладно вам, перемены всё грядут, да только никак не нагрянут

на двушку хватит, если котлован, застройщика порядочного надо прежде всего и эскроу счета, всё остальное не так важно

Едва ли, если только в дальней Новой Москве, а для инвестиций это не выгодно.

ой ладно вам, перемены всё грядут, да только никак не нагрянут

Они всегда в САМЫЙ неподходящий момент, закон природы же! Помните 91-й, кто застал?

Едва ли, если только в дальней Новой Москве, а для инвестиций это не выгодно.

а вам на красной площади надо? я бы тоже не отказалась в кремле пожить

Сейчас в пределах мкад 6 млн студия, 7 однокомнатная. В среднем. Поэтому да, вы правы. На двухкомнатную 7 млн не хватит даже для строящейся.

а вам на красной площади надо? я бы тоже не отказалась в кремле пожить

Ваше ерничанье не информативно.

Сейчас в пределах мкад 6 млн студия, 7 однокомнатная. В среднем. Поэтому да, вы правы. На двухкомнатную 7 млн не хватит даже для строящейся.

Однушка лучше по любому

Внешность или квартира — во что инвестировать?

Квартира, сын и его девушка

новый район, рядом стройка. Очень пыльная квартира

Те, кто покупал квартиру в строящемся доме, как вы морально дождались конца стройки?

Квартиры в стройке в Питере

Они всегда в САМЫЙ неподходящий момент, закон природы же! Помните 91-й, кто застал?

Так! 1991 год, развал СССР. Полная смена власти, гос структуры, экономики. Ну допустим если бы тогда вложила в строящееся жилье, и что бы было для меня? Я так понимаю стройку бы заморозили, а потом вряд ли бы возобновили. И считай лишилась бы я 7 миллионов

Так! 1991 год, развал СССР. Полная смена власти, гос структуры, экономики. Ну допустим если бы тогда вложила в строящееся жилье, и что бы было для меня? Я так понимаю стройку бы заморозили, а потом вряд ли бы возобновили. И считай лишилась бы я 7 миллионов

«Вкладывались» тогда скорее в очередь на бюджет, но вот как-то так.
Оно всегда происходит именно когда меньше всего нужно, закон Мёрфи 🙁

Они всегда в САМЫЙ неподходящий момент, закон природы же! Помните 91-й, кто застал?

застало и это было самое лучшее время жизни, была настоящая свобода, пусть хоть трижды с оборотной стороной

Я бы не рискнула вкладывать во что-то в Москве
Ибо грядут перемены

Если не в москве, то где? Тогда уж лучше не в недвижимость? Ну там риски выше
Или готовое купить тогда, какое-никакое. Но перспективная недвижимость больше 15 млн готовая

Если не в москве, то где? Тогда уж лучше не в недвижимость? Ну там риски выше
Или готовое купить тогда, какое-никакое. Но перспективная недвижимость больше 15 млн готовая

Автор, не туда пришли за советом.
Есть на ютубе такой московский публичный
риелтор Смирнов.

Найдите его канал, и посмотрите несколько роликов.

Он там сыплет адресами. названиями жилых комплексов,
стоимостями квадратного метра, плюсами и минусами.

Помню, в последнем ролике он называл
цену например. 155 тысяч р. за кв. м. какой-то части Москвы.

Посмотрев его роликов 7, будете уже
примерно в теме.

Он везде ездит, каждый день смотрит объекты
недвижимости, продаёт её, управляющий партнёр
каких-то там двух риелторских кампаний,
преподаватель курсов повышения квалификации
для риелторов.

Они всегда в САМЫЙ неподходящий момент, закон природы же! Помните 91-й, кто застал?

91-й год счастливых перемен, множество людей выбрались из совковой нищеты.

91-й год счастливых перемен, множество людей выбрались из совковой нищеты.

Я в 91-м не голодал.
Работал программистом в разных
коммерческих фирмах.

Обычная жизнь была.
Бандитизм только сильно развит был в стране.
И беспомощность ментов.

Симпатичные тёлки старались общаться только
с теми, кто мог себе позволить шмотки
в «коммерческих» магазинах.

Обычных инженеров, других специалистов — игнорили.

Однушка самый выгодный и сдаваемый вариант)

Я в 91-м не голодал.
Работал программистом в разных
коммерческих фирмах.

Обычная жизнь была.
Бандитизм только сильно развит был в стране.
И беспомощность ментов.

Голодающий программист) в 91 прелестно. Врите дальше, мы вам верим.

на двушку хватит, если котлован, застройщика порядочного надо прежде всего и эскроу счета, всё остальное не так важно

На студию хватит, может, на мелкую однушку

Мне не на что жить

Контролёры. Как мне доказать, что я оплачивала?

Как вернуть деньги за ноутбук?

Как живут люди с долгами?

Муж хочет оформить кв на будущего ребёнка

открыть свою онлайн школу

Реально ли питатся только за счёт мужчин ?

Как вы относитесь к предоплате за услуги красоты?

Недвижимость до брака

Лягушка, которая барахталась, но не взбила масло

Я живу на 6 тыс. руб в месяц,в Москве. Экстремалы в экономии, все сюда.

кто ищет работу, давайте поддерживать друг друга

Почему те, кто желают возврата в СССР, не понимают, что минусов было больше?

Открыла магазин одежды и НЕТ продаж((((

Как живут люди с долгами?

Мне не на что жить

Муж хочет оформить кв на будущего ребёнка

Как вернуть деньги за ноутбук?

Контролёры. Как мне доказать, что я оплачивала?

Зачем женщины идут на фотосессии?

Семейный бюджет

• Малыши
• Дети от 3 до 6 лет
• Дети от 7 до 12 лет
• Подростки
• Детское питание
• Здоровье и развитие
• Детские сады и школы
• Имена
• Детские пособия

• Время для себя
• Искусство
• Путешествия
• Праздники и подарки
• Проба пера
• Будем знакомы

• Форумчане о форумчанах
• Общение с модераторами
• Блог форума
• Развлекательный портал

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2022 ООО «Шкулев Медиа Холдинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-83680, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 26 июля 2022 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Шкулев Медиа Холдинг»

Главный редактор: Воронцева О. А.

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):

Источник: www.woman.ru