Строительно монтажная смета виды работ

Строительная смета

Сме́та — документ, в котором вычисляется сумма затрат на проект, расписанная по статьям расходов (заработная плата, налоги и отчисления по заработной плате, хозяйственные расходы, приобретение комплектующих и проч).

Определение российской сметы

Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчётов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счёт средств, предусмотренных сводным сметным расчётом.

Сметы разрабатываются с целью определения средств необходимых для финансирования капитального строительства зданий и сооружений, а именно:

1. Новое строительство.
2. Капитальный ремонт. Виды:
3. Реставрация объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)
4. Реконструкция. Виды:
5. Реконструкция (Восстановление).
6. Усиление.

В зависимости от этапа развития проекта сметы готовятся для:

Программа по составлению смет на работы и материалы, для ремонтной — строительной компании.

1. Проведения тендера (торгов)
2. Эскизного проекта
3. Рабочего проекта

Сметные расчёты обычно находятся на пересечении интересов Заказчика (Плательщика) и Подрядчика (Исполнителя). Соответственно, экономический интерес Заказчика состоит в минимизации сметной стоимости (итога сметы), а Подрядчика, наоборот, в максимально возможном увеличении этой стоимости. Компромиссное решение достигается обычно одним из трёх способов:

1. Постатейным обсуждением сметы с учётом выдвигаемых сторонами доводов и обосновывающих материалов. Смета в этом случае является открытым и согласованным сторонами документом. Решающий голос в таких обсуждениях обыкновенно принадлежит Заказчику.
2. На конкурсной основе. Заказчик выбирает наиболее привлекательное предложение с учётом заявленной стоимости и репутации Подрядчика. Смета в этом случае является закрытым документом, предназначенным для определения позиций участников торгов.
3. Решение о стоимости проекта принимается на политическом уровне, а на смету возлагается задача формального обоснования. В этом случае искусство сметчика выражается в грамотной подгонке итога сметы под заданную стоимость.

Сметы составляются профессиональными специалистами-сметчиками, которые должны хорошо разбираться в технологии работ, для которых составляется смета. Крупные сметные подразделения сосредоточены в проектных институтах.

Основные методы расчёта смет

1. Базисно-индексный
2. Ресурсно-индексный
3. Ресурсный
4. Аналоговый

Индексация — процесс перехода от базисного уровня цен к текущему (прогнозному) уровню цен с использованием текущих (прогнозных) коэффициентов пересчёта — индексов.

На какие виды работ бывают сметы?

Базисно-индексный метод — калькулирование стоимости работ путём определения её цены в базисном уровне цен и пересчёта в текущий (прогнозный) уровень цен с использованием системы текущих (прогнозных) индексов.

Ресурсный метод — калькулирование в текущих (прогнозных) ценах ресурсов, необходимых для реализации проектных решений, на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, строительных машинах и механизмах, затратах труда рабочих.

Ресурсно-индексный метод — калькулирование стоимости работ, сочетая базисно-индексный и ресурсных методы.

Аналоговый метод — калькулирование стоимости работ путём индексирования и применения расчётных коэффициентов к ранее составленным сметным расчётам (по объектам-аналогам).

Виды смет

1. Локальный сметный расчёт
2. Локальная смета
3. Объектный сметный расчёт
4. Объектная смета
5. Сметные расчёты на отдельные виды затрат
6. Сводный сметный расчёт

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на основе объёмов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные сметные расчёты составляются в случаях, когда объёмы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основе РД, или в случаях, когда объёмы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты. В объектной смете сводится информация из нескольких локальных смет.

Объектные сметные расчёты объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет, их расчётов и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчёты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило в целом по стройке, лимит средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсация в связи с изъятием земель под застройку, расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных решениями органов государственной власти и т.д.).

Сводный сметный расчёт стоимости строительства составляется на группу строек, стройку, очередь, пусковой комплекс или объект, и сводит информацию из объектных сметных расчётов, локальных сметных расчётов и сметных расчётов на отдельные виды затрат.

Западные сметы

В Англии есть Королевское общество сметчиков; в Германии расчёт себестоимости ресурсов или конечных продуктов называют «калькулированием». В России сметное дело находится в ведении Федерального государственного учреждения «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов».

В отличие от российских коллег у западных сметчиков временные рамки каждой операции рассчитываются (берутся) не из унифицированных на всю страну (Советский Союз, Россия) данных выполнения определённых операций, а из специфических для конкретного предприятия (хорошая практика). Эти расчёты и выполняют западные сметчики в период отсутствия работ по формированию смет, являясь больше экономистами и бухгалтерами по сути работ.

Помимо этого, ходовой практикой является расчёт подходящих формул по комбинациям трансформации труда специалистов в выполненный объём работ данным предприятием (производственные функции). В рамках управления рисками ведутся расчёты основных возможных отклонений (риск менеджмент). И последнее, но не маловажное, отличие: западные сметчики учитывают временную составляющую всех ресурсов всего проекта при учёте производственного графика (проектный менеджмент). Процесс составления стоимостной оценки проекта зачастую называется калькулированием.

Критическое сравнение различных подходов

Результатом западного подхода является на порядок более точное бюджетное планирование для предприятия исполнителя и точная общая (недробимая по сметным позициям работ) цена всех работ для заказчика. Исполнитель точно знает, насколько он может опуститься в цене при переговорах с заказчиком до точки безубыточности. Российский (советский) сметный подход не даёт настолько точных данных по выполненным работам (например, о точке безубыточности), как западный. Российский подход заставляет российский бизнес завышать сметы на сложных и объёмных проектах, чтобы соответствовать реальному положению дел.

Стандартное отклонение российских сметных расчётов себестоимости будущих продуктов на порядок выше западных калькуляций, но сметный подход проще в освоении. Сметный подход имеет свой экономический смысл только при простых работах и (или) малом объёме. При исполнении сложных (комплексных) работ большого объёма вероятность реализации проекта в запланированные сроки, с запланированным качеством и в запланированный бюджет (последнее помогает рассчитывать смета) в разы выше при использовании западного подхода проектного управления и калькуляций. (см. Управление проектами)

Изначальное наличие искажённых позиций российской сметы для крупных или сложных проектов, с целью соответствия реальной общепроектной оценке, не позволяют вести оперативный финансовый контроль развития проекта.

Существует также функциональный сдвиг в организационной структуре российских организаций проектного подхода и западных. Некоторые функции западного подхода отпадают при Российском подходе, другие функции, как не оговорённые, сдвигаются на исполнителей (на стройке например на прорабов, мастеров, бухгалтерию и т. д.). Кроме западных сметчиков часть функций финансовой оценки (финансового планирования) на западе исполняют те, кто занимается управленческим учётом и финансовым планированием (экономисты, бухгалтера, контроллеры). Активным участником формирования западной «сметы» (калькуляции) является проектный менеджер или другой ответственный, который владеет временным производственным графиком.

Источник

Состав сметной документации. Виды смет.

До момента составления сметы необходимо понять, что входит в состав сметной документации, какие виды смет надо составить. Параметры по объекту мы можем посмотреть в техническом задании, в дефектной ведомости и ведомости объемов работ. Что же войдет в состав сметной документации?

Состав сметной документации

По Методике 421/пр и согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации в состав сметной документации могут входить:

• 1) локальные сметы — это сметы на отдельные виды работ, ко¬торые необходимо выполнить по данному объекту
• 2) объектные сметы — это сметы на объект в целом, где объеди¬нены данные из локальных смет
• 3) сметные расчеты на отдельные виды затрат
• 4) сводные сметные расчеты

Локальные сметы

Локальные сметы — это сметный документ на отдельные виды работ и затрат. Она включает перечень используемых стройматериалов с указанием их стоимости и объема. Локальные сметы на отдельные виды строительных и монтажных ра¬бот, а также на стоимость оборудования составляют исходя из следую¬щих данных:

• ⋆ параметров зданий и сооружений, их частей и конструктивных элементов
• ⋆ объемов работ
• ⋆ номенклатуры и количества оборудования
• ⋆ действующих сметных нормативов и показателей на виды работ

Например, если мы строим дом, то у нас будут локальные сметы: на земляные работы, на устройство фундаментов, на стены и перекрытия, на крышу и внутренние коммуникации и т.д. Потом мы включим эти сметы в объектную смету.

Объектные сметы

Объектные сметы объединяют в своем составе данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются цены на объекты.

Бывает так, что цена объекта корректируется по требованию заказчика, согласованию сторон, при прохождении экпертизы.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в случаях, когда требуется определить затраты, не предусмотренные сметными нормативами.

Например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку, командировочные расходы, на новые технологии, на распространение вирусных инфекций и пр.

Сводные сметные расчеты

Сводные сметные расчеты стоимости строительства (ССРСС) предприятий, зданий и сооружений составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводный сметный расчет имеет жесткую структуру, фиксированное количество глав и способы расчета, прописанные в каждой главе.

Способ заполнения ССРСС – это четкий алгоритм, прописанный в нормативных документах. В программе Адепт:СМЕТА можно создать разные типы сводных смет: Новое строительство и реконструкция, Капитальный ремонт, Автодорожное строительство, Железнодорожное строительство).

Важно: выходные формы объектного и сметного расчета были изменены по Методике 421/пр.

Источник

Составление сметы по видам работ

Локальная смета составляется на каждый вид работ по строительству здания или сооружения — на внутрен $ ние санитарно-технические работы и общестроительные рабо $ ты, на общеплощадочные работы по внутренней планировке, сооружению инженерных сетей, прокладке промышленных трубопроводов, устройству подъездных и межцеховых путей и дорог, благоустройству территории.

Состав локальных смет по видам работ во многом зависит от профиля специализированных строительных организаций. Если заказчик осуществляет оплату работы подрядных органи $ заций за весьобъект в целом, то в состав локальных смет на об$ щеплощадочные работы заносят стоимостьотдель ных видов работ, а также частьзатрат на временные здания и сооружения, стоимостьчасти прочих затрат (включая затраты на произвол $ ство строительно-монтажных работ в зимнее время), часть ре$ зерва на непредвиденные работы и затраты.

Сметную стоимость отдельных видов строительно-мон$ тажных работ определяют как произведение объема подлежа $ щих выполнению работ на их единичную сметную цену.

При отсутствии прейскурантов, укрупненных сметных нор$ мативов, а также государственных элементарных сметных норм (ГЭСН) на здания или сооружения в целом для составления локальных смет применяются сметные нормативы на отдельные виды строительно-монтажных работ и конструкций, а также единичные расценки, привязанные к конкретным местным условиям. Стоимостьработ по монтажу электрических устройств, электрического освещения, технологических устройств, трубопроводов и некоторых других специальных работ определяется по расценкам на монтаж оборудования. При составлении локальных смет на различные виды строительных и монтажных работ объем работ определяют на основе рабочих чертежей и других проектных данных. Сведения о количестве монтируемых изделий, конструкций, применяемых материалов, а также их техническая характеристика принимаются на основе заказных проектных спецификаций и других проектных материалов.

В некоторых случаях при составлении сметной документа $ ции на различные виды строительных или монтажных работ в локальные сметы заносится предварительная стоимость затрат на их выполнение, которая определяется на основании смет$ ных показателей стоимости или стоимости объектов-аналогов. Предварительная сметная стоимость учитывается, если объе$ мы работ и стоимостьприменяемых материалов, деталей, кон$ струкций, элементов оборудования, зданий и сооружений или отдельных частей не могут быть определены на стадии проек$ тирования с достаточной точностью, например реконструкции зданий и сооружений, строительстве объектов с применением новых технологий, конструкций, материалов, строительной техники, при экспериментальном строительстве, строительст $ ве подводной части гидротехнических сооружений, дноуглу $ бительных и горнопроходческих работах, сносе строений и т.п. В таких случаях стоимостьстроитель но-монтажных работ уточняется в процессе строительства по фактически вы пол $ ненным объемам работ, индивидуальным калькуляциям ирас$ ценкам.

При составлении сметной документации в состав локаль $ ных смет на отдельные виды работ включают только те прямые затраты, которые непосредственно связаны с выполнением строительно-монтажных работ, — заработную плату строи $ тельных и монтажных рабочих, стоимость всех строительных материалов, а также затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов.

Составление смет на отдельные виды работ происходит с учетом различных поправочных коэффициентов, которые могут приниматься при выполнении работ в стесненных условиях, при производстве строительных или монтажных работ в действующих цехах, в случае наличия в зоне производства работ действующих подъемных и передвижных кранов, при высокой температуре воздуха в месте проведения строительных или монтажных работ, при выполнении работ вблизи объектов, находящихся под высоким напряжением, при совмещении строительных и монтажных работ, а также при выполнении работ в действующих цехах с вредными условиями труда и т.п. Эти поправочные коэффициенты применяются кзатра$ там труда рабочих-строителей, затратам труда машинистов, времени использования строительных машин. Ряд повышаю $ щих коэффициентов приведен в табл. 3.1.

Источник