Строительно монтажные работы относятся к строительному подряду

Договор строительного подряда

Что из себя представляет договор строительного подряда? Какие важные моменты необходимо предусмотреть при заключении данного договора? В этих вопросах поможет разобраться настоящая статья.

Понятие и стороны договора строительного подряда

Под договором строительного подряда понимается сделка, согласно которой подрядчик обязуется в срок, определенный соглашением, по заданию заказчика создать необходимый объект либо исполнить смежные строительные работы. Заказчик, в свою очередь, предоставляет подрядчику надлежащие условия, необходимые для выполнения работ, а также принимает результат работ и уплачивает оговоренную соглашением цену.

Элементами рассматриваемой сделки признаются: субъектный состав, обязательные условия такие как предмет, цена, срок, а также объект договора и его форма.

Субъектный состав договора строительного подряда включает в себя заказчика и подрядчика.

Заказчиком может быть любой участник гражданских правоотношений: граждане, организации, публично-правовые образования. Однако, здесь существуют некоторые особенности. Если заказчик физическое лицо-потребитель, то такая сделка квалифицируется как договор бытового подряда. В случае, если заказчик — публично-правовое образование — то договор подряда для государственных или муниципальных нужд.

Юрист: Как ПРАВИЛЬНО организовать работу по строй подряду. Все нюансы за 10 мин

Подрядчиками могут быть как граждане, так и организации. Но не каждый из перечисленных субъектов может иметь статус подрядчика. Для осуществления такой деятельности лицо должно иметь лицензию на осуществление строительных и подрядных работ.

Характерной чертой договора является право заказчика привлечь к выполнению работы квалифицированного инженера либо специализирующуюся на этом организацию. При этом взаимоотношения между заказчиком и инженером будут оформлены договором поручения. В договоре необходимо будет определить права и обязанности инженера перед заказчиком. Нужно отметить, что инженеру, для совершения юридических действий от лица заказчика, необходимо наличие доверенности, поскольку он будет действовать от лица заказчика, в то же время фактические действия будут осуществляться от имени инженера.

Действия инженера ограничиваются заключенным договором. Среди них могут быть такие, как разработка документации, дача необходимых указаний, контроль строительства и другие.

Существенные условия договора строительного подряда

Законодательство относит к условиям сделки, без коих она не может быть заключена, условия о предмете, сроке договора и цене.

Как правило, предмет договора определен названием самого договора (например, договор подряда на строительство жилого помещения) и заключается в строительстве этого конкретного объекта. Предмет сделки подразделяется на два составных элемента:

• сам процесс строительства;
• овеществлённый результат строительства.

Важным нюансом рассматриваемой сделки является то, что предмет договора выражен в объекте. То есть овеществлённый результат работы – это объект сделки.

Срок договора – это время действия договора, то есть время, отведенное для завершения предусмотренных предметом договора работ. Обычно срок договора определен соглашением сторон.

Цена договора – это стоимость строительных работ. Цена определяется соглашением между заказчиком и подрядчиком.

Важной особенностью существенных условий является то, что незакрепление данных положений в тексте договора влечет его недействительность.

Особых норм, регулирующих форму договора, законодательно не предусмотрено. Поэтому к форме сделки применяются общие правила – простая письменная форма. При этом, устная форма договора лишит стороны права использовать свидетельские показания при возникновении разногласий.

Содержание договора строительного подряда

Содержание рассматриваемого договора составляют обязанности и права сторон. Так, законодательством предусмотрены обязательства заказчика в виде:

• 1. Обязанности произвести строительство. При этом, важной особенностью соглашения, является необходимость выполнения строительных работ в соответствии с необходимой документацией, техническими регламентами, а также сметой и другими требованиями, которые гарантировали бы качество исполненных работ.
• 2. Предоставления необходимых материалов для строительства. Однако, если договором установлено иное, то такие необходимые материалы может предоставлять и другое лицо.
• 3. Устранения в надлежащий срок недостатков и дефектов, которые были допущены в результате выполнения подрядных работ по вине подрядчика. Законодательством предписана обязанность подрядчика устранить недостатки, которые допущены не по его вине, если заказчик готов оплатить такую работу.
• 4. Обязанности сдать заказчику законченный результат строительства, в предусмотренный соглашением сторон срок. При этом, объект строительства должен соответствовать потребностям заказчика.

В свою очередь, заказчик так же обладает определеннными обязанностями:

1. 1. В надлежащий срок передать земельный участок для строительства другой стороне.
2. 2. Обеспечить условия, необходимые для надлежащего исполнения подрядчиком своих действий. К таким условиям относятся, например, водо- и электроснабжение, перевозка необходимых грузов и другое.
3. 3. Уведомить подрядчика о возникших недостатках в течение гарантийного срока, если такие были обнаружены.
4. 4. В полной мере оплатить подрядчику, надлежащим образом выполненные, работы. Если строительство приостановлено по независящим от сторон причинам, то заказчику необходимо оплатить подрядчику работы до момента приостановления строительства.

При заключении договора, стороны в праве предусмотреть ответственность за случайную гибель объекта договора. Сторона, на которой лежит ответственность за случайную гибель, обязуется в полной мере возместить ущерб противоположной стороне. По общим правилам гражданского законодательства за случайную гибель вещи ответственность несет подрядчик.

Еще одним характерным признаком договора является необходимость кооперации сторон договора. Если при выполнении работ обнаруживается какое-либо препятствие, то обе стороны должны будут принять все необходимые меры для того, чтобы устранить препятствие. При этом, сторона, которая не исполнила данную обязанность, теряет право на возмещение убытков, которые были причинены данным препятствием.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник

Договор строительного подряда это: основные нюансы

Постройка объектов недвижимости, ремонтные работы и процедуры, связанные с реконструкцией имущества, предполагают ответственность их исполнителя.

Некачественное оказание подобных услуг чревато причинением ущерба и материальных потерь, в связи с чем с оптимальным является оформление договора строительного подряда с соответствующей организацией.

Что это такое

Договор строительного подряда — двусторонний документ

Под договором строительного подряда понимается особый документ, согласно которому ответственной стороной (подрядчиком) в обозначенный соглашением срок должно быть возведено строение или осуществлены прочие строительные работы, а второй стороной (заказчиком) обеспечены условия для таких работ, приняты их итоги и оплачена предусмотренная договором стоимость.

Договор строительного подряда характеризуется следующими чертами:

• является консенсуальным (его результатом считается возникновение гражданских прав и обязанностей со дня заключения соглашения; дальнейшая сдача объекта либо выполнение определенных мероприятий производят в целях их осуществления);
• предполагает оплату, то есть является возмездным;
• предусматривает возникновение обязательств участников сделки.

Особенности

Главной чертой данного договора, отличающим его от прочих соглашений, является специфика предоставляемых услуг и самостоятельная сфера деятельности, которой занимается подрядчик: постройка недвижимости и прочите строительные работы.

Заказчик при заключении названного договора обязуется обеспечить исполнителю оптимальные условия для осуществления предусмотренных соглашением работ.

Участники

В качестве участников договора строительного подряда выступают:

Заказчиком строительных работ может любое лицо:

;
1. организация;
2. прочие субъекты гражданского права.

Кроме того, заказчиков в одном соглашении может быть несколько. Подрядчиками по договору могут быть граждане и организации, имеющие определенные знания и опыт ведения строительных работ.

В случае, если подрядчик является индивидуальным предпринимателем, он должен иметь соответствующую лицензию, дающую право на осуществление строительных работ, в установленных законодателем обстоятельствах.

Обязательные моменты

Договор строительного подряда: образец

Четко установленная форма договора строительного подряда в законодательстве отсутствует, однако подобные сделки предполагают наличие в документе обязательных условий, которыми являются:

• предмет;
• стоимость услуг;
• сроки исполнения работ;
• оформление технических документов и период их подготовки.

Предмет

Согласно нормам действующего гражданского законодательства, под предметом данного соглашения понимается возведение в обозначенный документом период определенной недвижимости либо осуществление строительных работ, а также обеспечение заказчиком оптимальных условий для оказания услуг, принятию результата и выплате оговоренной стоимости.

Из вышесказанного следует, что подрядчик предоставляет следующие работы:

• по возведению недвижимости и передаче ее заказчику;
• по реконструкции различного имущества;
• по исполнению прочих строительных работ.

Для заказчика договор строительного подряда предусматривает:

1. обеспечение оптимальных условий для осуществления работ;
2. приемку готового объекта и итогов строительных мероприятий;
3. выплата стоимости оказанных услуг.

Когда заказчиком строительных работ является физическое лицо, а оказываемые услуги направлены на удовлетворение бытовых нужд определенного договором лица, в отношении документа действуют нормы договора бытового подряда и положения закона о защите прав потребителей.

Стоимость

Гражданским законодательством предусмотрено, что стоимость оказанных услуг оплачивается заказчиком в той сумме, которая отражена в смете, в период, определенный законодательством или условиями соглашения.

Если соответствующие положения в законодательстве отсутствуют, работы оплачиваются согласно статье 711 Гражданского кодекса РФ. Положениями договора строительного подряда может устанавливаться единовременная оплата и в полной сумме после принятия оказанной услуги.

В договоре строительного подряда указываются все обязанности и заказчика, и работников

Согласно особенностям договора строительного подряда, исполнитель по требованию заказчика принимает на себя обязанность по строительству недвижимого имущества или выполнения прочих строительных работ в оговоренный документом период.

Текст данного соглашения должен отображать сроки начала и окончания работ. Это условие является обязательным, поэтому при его отсутствии в содержании договора, такой документ считается незаключенным.

Подготовка технических документов

Суть договора строительного подряда состоит в установлении сторонами:

• состава и структуры технических документов;
• обязанности одного из участников сделки ее изготовления.

Деятельность подрядчика должна осуществляться согласно:

1. техническим документам, отражающим перечень работ и прочие существенные моменты;
2. смете, приводящей стоимость услуг исполнителя.

Если в тексте соглашения указанные положения не зафиксированы, предполагается обязанность подрядчика по оказанию всех работ, перечисленных техническими бумагами и сметой.

При обнаружении подрядчиком в процессе исполнения определенных мероприятий необходимости прочих работ, предусматривающих дополнительную оплату, его обязанностью является уведомление об этом заказчика. Если это не было сделано исполнителем, он утрачивает право на получение стоимости таких услуг и понесенных на их оказание затрат.

Ответственность

Договор строительного подряда

При нарушений положений данного соглашения одним из его участников, возникает предусмотренная законом и самим документом ответственность, заключающаяся в возмещении убытков. Ответственность исполнителя всегда связана с предпринимательской деятельностью.

Единственное исключение состоит в освобождении подрядчика от возмещения вреда — непреодолимая сила. То же самое применимо и в отношении заказчика. Важной чертой договора строительного подряда является ответственность исполнителя за обнаруженные в период гарантии недостатки выполненных работ.

Если условиями соглашения гарантия не установлена, следует обращаться к законодательству, которое предусматривает, что притязания относительно недостатков оказанных услуг допускаются при их обнаружении в течение разумного срока, ограниченного пятью годами со дня приемки объекта или строительных работ.

При нарушении условий договора со стороны подрядчика, заказчик вправе требовать выплаты неустойки. Если услуги оказаны не в соответствии с заключенным соглашением или ненадлежащим образом, заказчик может требовать:

• устранить недостатки в течение разумного срока;
• уменьшить стоимость услуг;
• возместить понесенные в связи с недостатками расходы, если возможность их устранения заказчиком оговорена в тексте договора.

Положения об ответственности заказчика действуют согласно основным принципам ответственности на неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, заключающихся в выплате установленной соглашением цены и принятии результатов работ.

Подробнее о договоре подряда — в видеосюжете:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник