Строительство бани на участке как оформить

Вопрос нужно ли регистрировать баню и другие постройки на участке ИЖС интересует многих владельцев такой земли.

Даже если при покупке участка планировалась только одна постройка, вполне вероятно, что со временем возникнет желание добавить других, и баня, самый распространенный вариант.

Сразу хочется сказать, что компания Баня-МСК заботиться о своих клиентах и берет все вопросы на себя. И если Вы решили обратиться в нашу компанию, то можете вообще не читать данную статью, т. к. мы все сделаем за Вас!

Наши кадастровые инженеры — проведут все необходимые замеры и соберут все необходимые документы.

Наши юристы — отправят все документы в необходимые государственные органы и получат все разрешения.

Но если же Вы решили обратиться в другую компанию, то с вероятностью 90% все данные вопросы Вам придется решать самим, побегать по инстанциям, пособирать документы, написать кучу сопроводительных писем и т. д.

Если Вы решили пойти данным путем — то эта статья для Вас, внимательно читайте ее и делайте пометки. Статья сложная, с множеством ссылок на федеральные законы и положения, придется «напрячь извилины».

Как оформить БАНЮ в собственность на своем участке. Пошаговая инструкция.

Где можно возводить банную постройку

Земля, в разных местах, имеет своё назначение для использования. К примеру, строить баню на территории водного фонда, запрещается. Конструкцию можно ставить только:

• В населённых пунктах, на участках ИЖС;
• на сельскохозяйственных землях, с правом строительства;
• на дачах. Эта форма назначения существовала до 1. 0. 1. 2019 года. Далее начинает действовать Федеральный Закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ. В нём говорится о садоводстве, огородничестве для частных лиц и дополнениях, изменениях в статьи законов РФ.

По данному положению,участки теряют своё назначение. Баня, построенная на дачном участке, будет относиться к хозяйственным зданиям. Их разрешено возводить на участках для садоводства и огородничества, с условием: если они не капитальное строение.

Что нужно знать заранее

Проведение любых строительных работ должно проводиться в четком соответствии с действующей нормативно-законодательной базой, регулирующей оформление документации на постройки жилого или хозяйственного назначения. Поэтому о соблюдении всех норм закона нужно подумать заранее.

При этом не имеет особого значения, кто именно проводит строительство – сам хозяин или подрядчик. Так что первым этапом возведения бани на участке является вовсе не закладка фундамента, а подготовка документации.

В настоящее время идея строительства бани на даче, возле коттеджа или загородного дома, возникает достаточно у многих людей – обилие и доступность материалов, а также современные технологии этому весьма способствуют. К тому же, почему бы не совместить отдых на природе с приятными банными процедурами, да еще и в собственной парной.

Так что вопрос, нужно ли регистрировать баню на участке, становится особенно актуальным. К сожалению, точный ответ знают достаточно не многие. Большинство же начинает либо самовольное строительство жилых зданий вообще без каких-либо разрешений, либо обходят многочисленные кабинеты самых различных государственных учреждений и, зачастую, абсолютно безрезультатно.

Необходимо ли брать разрешение

Это во многом определяет проект. Некоторые конструктивные детали приводят к необходимости регистрации бани. Градостроительный кодекс содержит список зданий, которым не обязательно разрешение. К таковым можно отнести постройки, которые не используются в коммерческой деятельности. Значит строениям без капитального фундамента, дополнительных пристроек и коммуникационных сооружений, не требуется разрешения. Проводится регистрация со всей разрешающей документацией тогда, когда баня признана капитальной строительной конструкцией с такими признаками:

• здание имеет 2, 3 этажа;
• присутствуют коммуникации;
• есть помещения со спальными местами.

Разрешение понадобится человеку, если он хочет пристроить баню к жилому дому. Ещё такой документ необходим на постройку коммерческой бани, так как владельцем будет получаться прибыль.

Правила возведения конструкции

Баню необходимо строить с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных требований. СНиП от 30-02-97 предполагает соблюдать такие условия:

1. Банное строение должно отступать от смежной территории, минимум на один метр. От деревянных конструкций на 15 метров.
2. Строение не может находиться ближе 8 метров от жилых помещений.
3. Если есть на территории лес, то расстояние от бани до него — 16 метров, до мелких кустарников — 1,5 метра, до садовых деревьев — 4 метра.
4. Не стоит возводить постройку около источника питьевой воды ближе, чем на 13 метров.
5. Конструкцию желательно ставить на возвышенность, чтобы исключить затопление от талых и прочих вод.
6. Перед рытьём котлована под фундамент нужно убедиться в том, что в этом месте не проходят коммуникации.

Исполнение всех выше прописанных требований гарантирует безопасную эксплуатацию, правильную функцию помещения.

Можно ли по дачной амнистии зарегистрировать баню выходящую за границу участка

Однако уже после окончания стройки придется пригласить комиссию и подписать акт ввода в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости. Если на строительство нет никаких разрешительных документов Многие граждане, в целях экономии, отказываются от получения разрешительных документов для возведения дачного дома.

В принципе это и понятно, помимо того, что придется оплатить «кругленькую» сумму, большинство дачников успевают уже построить дома, а документы, позволяющие это сделать, так еще и не получат. В этом случае, чтобы предотвратить требования властей о сносе, лучше обратится в суд. Перед подачей иска, необходимо заручится поддержкой контролирующих органов. Имеется в виду, что потребуется получить документы от санитарной службы, что дом соответствует нормам, и о том, что соблюдены все нормы безопасности.

Нормы санитарии для банных помещений

Возведение частных бань руководствуется едиными правилами СНиП 30-02-97. Помимо прописанных положений, важно определиться с канализационным сливом: подключиться к центральной системе, а можно сделать отдельный резервуар с фильтрацией стоков. Необходимо выбирать строительные материалы, которые не выделяют токсичных веществ, при высоких температурах.

Нельзя применять в строительстве стекловолокно, пеноплекс. Запрещено отделывать конструкцию ДСП и пластиком. В строении должна быть хорошая вентиляция.

Пожарная безопасность

Помимо санитарных норм, собственник также обязан соблюдать пожарную безопасность. Особенно при строительстве бани. Во-первых, используемый для этого материал должен быть максимально защищен от возможного возгорания. Если это древесина, то порода дерева должна быть лиственной.

Обязательно нужно сделать пропитку материала, так как это снизит вероятность возникновения пожара. Во-вторых, особое внимание владелец должен уделить внутренней отделке. Естественно, следует выбирать только противопожарные материалы, к примеру, керамзит.

Также необходимо минимизировать возможность возгорания при возведении печи, если она будет топиться дровами. По правилам, она ограждается специальными металлическими экранами. Что касается трубы, то это должен быть негорючий материал. Многие устанавливают стальные трубы, но у них есть ряд недостатков (сильное нагревание и т.д.). А вот асбестоцементные трубы устанавливать вообще запрещено, так как они быстро разрушаются.

Помимо санитарных норм, собственник также обязан соблюдать пожарную безопасность. Особенно при строительстве бани. Во-первых, используемый для этого материал должен быть максимально защищен от возможного возгорания. Если это древесина, то порода дерева должна быть лиственной.

Противопожарные правила

Банное помещение связано с огнём, высокой температурой. Это причины,из-за которых необходимо соблюдать требования, понижающие степень опасности:

1. Хвойная древесина не должна выделять большое количество смолы.
2. Все отделочные доски стоит обработать веществами с огнестойкими компонентами.
3. Потолок, дымовую трубу нужно изолировать жаропрочным материалом.
4. Половой настил, стены, которые примыкают к печи, необходимо укрыть металлическими, асбестовыми листами.
5. Топка должна находиться выше уровня пола.
6. Обязательно наличие вентиляционной системы помещения.
7. Повесить на видное место огнетушитель.
8. Электрические приборы рекомендуется заземлить.

Оформление разрешения на строительство

Если баня планируется как капитальный объект или пристройка к жилому помещению, следует обратиться в местный муниципальный орган или МФЦ. Подготовить следующие бумаги:

• удостоверение личности — паспорт;
• справка из ЕГРН;
• план участка;
• проект-схему строения со всеми расчётами и учётом особенностей местности.

Ответ из уполномоченного органа приходит на 8-10 день.Может последовать отказ, если нарушены нормативные требования.Разрешительный документ действует 10 лет.

Порядок регистрации дома по дачной амнистии в 2020 году

Признание объекта жилым можно, если:

1. можно провести коммуникации;
2. сооружение находится на земельном участке, что предназначено для ИСЖ;
3. в рамках нормы находится показатель вредных веществ для организма.

Не получится признать недвижимость жилой, если:

1. конструкция строения или ее элемент изношен и есть угроза для человека;
2. сооружение находится на территории техногенной аварии.
3. снижен показатель микроклимата или есть нарушения гигиенических, эпидемиологических требований;

Чтобы придать статус жилого объекта, стоит представить документы:

1. план строения, где есть подробное описание;
2. удостоверение личности;
3. на объект;
4. заявление;
5. проект, в соответствии с которым проведено .

Как регистрируются бани

Все здания с капитальным фундаментом проходят постановку на госучёт. Потом, хозяин строительного объекта становится полноправным собственником. По причине изменений в законодательных актах,регистрации подлежат даже строения, на которые не нужно разрешения.Постановка на регистрационный учёт в 2020 году, зависит от стадии возведения здания. Если это начальный этап, то после положительного решения в отношении строительства, следует предоставить бумаги в Росреестр для регистрирования постройки.

Если баня возведена без разрешения соответствующих органов, или оно не требовалось в обязательном порядке, сегодня владелец самовольной постройки сможет воспользоваться «дачной амнистией» и зарегистрировать постройку без штрафных санкций.

Это упрощенный вариант, предусмотренный Федеральным Законом от 30.06.2006 №93-ФЗ. Но 2 года назад и его усложнили. Теперь владелец участка обязан предоставить технический план, разработанный кадастровым специалистом. Существуют такие способы регистрации бани:

• в МФЦ, Росреестре, лично;
• ценным письмом по почте;
• через сайт Госуслуг.

Можно также сделать заявку на сайте Росреестра:

• выбрать раздел кадастрового учета и регистрации;
• заполнить предлагаемый бланк;
• приложить необходимую документацию;
• оплатить сбор, после которой придёт подтверждение, что заявление принято;
• получить справку-выписку из ЕГРН.

Дачная амнистия

д. Документ о праве собственности может находиться на руках у владельца, а если его нет, нужно запросить его копию из муниципального архива.

Если хозяин участка сменился, необходимо представить документы на право собственности прежнего владельца. Для инициации процесса узаконивания земли по дачной амнистии, следует собрать следующий пакет документов:

1. Паспорт гражданина.
2. Документ, подтверждающий права владения.
3. Заявление от собственника.
4. Подтверждение оплаты государственного сбора.
5. Декларация об имеющихся строениях.

Это полный перечень документов, которые могут потребовать в Росреестре на дачную амнистию, куда следует обращаться по поводу регистрации. Если регистратор потребует дополнительные бумаги, то это нарушение закона.

Перечень документации для регистрирования

Поставка на учёт в регистрационный орган постройки, требует предоставления таких документов:

1. Заявление, бумагу об амнистии.
2. Удостоверение личности — паспорт владельца или представляющего его права человека, доверенность.
3. Документ владения: правовое свидетельство, договор, выписка из ЕГРН.
4. План межевания.
5. Разрешительная бумага на установку банного помещения(если постройка не капитальная или на неё распространяется амнистия, то данный документ не требуется).
6. Техническая схема будущего строения.
7. Бумага об оплате госпошлины: 350 руб. — за амнистированную постройку, 2 тыс. — за банюс правом на строительство.

Оформление проводится в течение 10 суток. При благоприятном исходе владельцу выдаётся выписка из ЕГРН, где внесена соответствующая запись.

Чем грозит отсутствие регистрации

Гражданин чаще слышит, что необходимо проходить данную операцию с документами. Касается это дачных территорий, частных подсобных хозяйств, земель под ИЖС. Иначе последует наказание в виде:

• штрафных санкций — 20 % от налоговой задолженности. При этом необходимо погасить неоплаченную сумму в течение 3-х лет. Правило распространяется на строения площадью от 50 кв. м;
• признание решением суда конструкции самостроем, с принуждением к регистрации. Такой вердикт основывается на множественных нарушениях строительных и законодательных норм собственником.

Незарегистрированный объект запрещается эксплуатировать, подключать к функциональным системам, продавать.

Источник: okna68-new.ru

Нужно ли регистрировать баню на участке ИЖС

Многие мечтают возвести баню на своем земельном участке, вдали от городской суеты. И некоторые часто реализуют эту задумку без оформления официальных документов. Чтобы новое строение не провоцировало проблемы с законом, потребуется регистрация бани на земельном участке.

На каких участках можно строить частную баню

Каждый земельный участок имеет целевое назначение, в соответствии с которым его разрешено использовать. Построить баню на землях, например, водного фонда нельзя. Она может быть возведена лишь:

Нужно ли получать разрешение

Не каждая баня требует получения разрешения на строительство и последующей регистрации. Чтобы выяснить, есть ли в этом необходимость, следует взглянуть на ее проект. Именно конструктивные особенности определяют требования к регистрационным действиям.

В положениях Градостроительного кодекса содержится перечень строений, которые не требуют получения разрешения. К ним относятся сооружения, строительство которых не связано с коммерческими интересами и получением прибыли.

Следовательно, если планируется возведение небольшой бани, не отягощенной лишними конструкциями, коммуникациями и фундаментом, можно обойтись и без разрешительной документации.

Получить разрешение и затем зарегистрировать объект нужно в том случае, если баня возводится как капитальное строение с одним или несколькими признаками:

• 2- или 3-этажная конструкция;
• наличие коммуникаций;
• обустройство жилых помещений, например, спального места в комнате отдыха.

Кроме того, за разрешительными документами придется обратиться в случае, если владелец планирует совместить баню с жилым домом. И, уж конечно, обязательно должна быть зарегистрирована коммерческая баня на участке, поскольку цель ее строительства — получение прибыли.

Основные требования к строительству

Банное помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым не только к строениям, предполагающим наличие разрешения. Следует руководствоваться строительными, санитарными и противопожарными правилами.

Общие строительные правила и нормы, установленные в СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения” приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 №849 (далее — СНиП 30-02-97), учитывают определенные особенности:

1. Баня должна находиться на расстоянии не менее 1 м от соседнего участка. Если у соседей есть деревянные строения, расстояние до них должно составлять не менее 15 м.
2. Банное помещение располагается не ближе, чем в 8 м от жилого дома.
3. От бани до леса должно оставаться не менее 15 м, до высоких деревьев — 4 м, до кустарников — 1 м.

Эти и другие правила обусловлены функциональностью постройки и безопасностью ее использования.

Пройдите социологический опрос!

Санитарные нормы для бань

Многие приведенные требования к строительству банного помещения напрямую касаются санитарных норм. Что еще следует учесть для санбезопасности бани?

В отношении общественных бань действуют специальные санитарные нормы. Для частных бань предусмотрены лишь общие положения СНиП 30-02-97.

Кроме указанных требований, особое внимание следует обратить на систему слива сточных вод: можно использовать подключение к центральным коммуникациям или соорудить сборник сточных вод с фильтрацией.

Нужно обдумать и использование строительных материалов, ведь при высокой температуре они нагреваются и могут выделять вредные химические вещества. Например, для теплоизоляции запрещено использовать стекловату и пенопласт, не рекомендуется обшивать стены плитами из ДСП и пластика. Необходимо позаботиться о хорошей вентиляционной системе.

Противопожарные нормы

Парная обладает повышенным пожарным риском. По этой причине нужно соблюдать ряд противопожарных правил, снижающих уровень опасности:

1. Материалы из древесины должны иметь минимальное смолоотделение.
2. Любая отделочная древесина обрабатывается антигорючими составами.
3. Дымоход и потолок помещения закрыть жаростойкими материалами.
4. Пол и стены, непосредственно примыкающие к печке, нужно закрыть листами металла или иными негорючими материалами.
5. Отопительный прибор должен быть поднят над уровнем пола.
6. В банном помещении обязательно наличие вентиляционной системы.
7. В прямом доступе следует иметь огнетушитель.
8. Все электроприборы подлежат заземлению.

Как оформить разрешение на строительство

При решении вопроса о том, как оформить баню на земельном участке, нужно начать с получения разрешения на строительство. За ним следует направиться в уполномоченный орган, если баня будет капитальным объектом либо пристраивается к жилому дому.

Документ выдает орган местного самоуправления. Заявление на разрешение следует подать в муниципалитет или в отделение Многофункционального центра (МФЦ), взяв с собой следующие бумаги:

• паспорт;
• правоустанавливающий документ на землю или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• план участка;
• план-схему будущей постройки с привязкой к местности с указанием расстояния до иных объектов.

После того, как орган местного самоуправления возьмет документы на рассмотрение, у него есть 10 дней для принятия решения по строительству. Положительного ответа следует ждать, если постройка отвечает всем нормам и требованиям. Но власти могут мотивированно отказать в строительстве.

Срок действия разрешения ограничен 10 годами. Если его удалось получить, то и ответ на вопрос о том, надо ли регистрировать баню на земельном участке, очевиден: регистрация обязательна.

Как зарегистрировать баню

Бани в виде капитального строения требуют обязательной государственной регистрации. Только в этом случае владелец земли обретет полное право собственности и на постройку.

В связи с изменением законодательства регистрируются и те объекты, для которых наличие разрешения на строительство не является обязательным.

Решение вопроса о том, как зарегистрировать баню на земельном участке в 2020 году, зависит от момента ее постройки. Если вы только собираетесь возводить хозяйственное строение, то после получения разрешения на строительство следует собрать пакет документов и для регистрации бани в Росреестре.

В том случае, когда баня была построена самовольно (без разрешения местной администрации) или не требовала его наличия, собственник может зарегистрировать сооружение в порядке, предусмотренном «дачной амнистией».

Для регистрации бани теперь требуется технический план, заказанный у кадастрового инженера. Росреестр разместил у себя на сайте список аккредитованных специалистов.

Зарегистрировать банное помещение, построенное в законном порядке, а также по дачной амнистии, можно следующими способами:

• лично в офисе Росреестра или МФЦ;
• почтой, написав письмо в офис Росреестра;
• онлайн через Госуслуги и сайт Росреестра.

Например, на сайте Росреестра заявление подается так:

Пакет документов для регистрации

Для регистрации хозяйственной постройки на земельном участке необходимо подготовить следующие документы:

• заявление или декларацию в случае амнистии;
• паспорт собственника (паспорт представителя и доверенность);
• правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о праве, договор, выписка из ЕГРН;
• межевой план участка;
• разрешение на строительство (не требуется при амнистии и в случае некапитальных строений);
• технический план;
• квитанцию об уплате государственной пошлины: 350 рублей для дачной амнистии, 2000 — для бани, построенной с разрешением.

Сотрудники уполномоченных органов оформят хозяйственную постройку за 7-10 дней. По итогам процедуры собственнику на руки выдадут выписку из ЕГРН с внесенной записью.

Последствия отсутствия регистрации бани

Обычно собственники слышат положительный ответ на вопрос о том, нужно ли регистрировать баню на участке ИЖС. Дело обстоит так же и с участками личного подсобного хозяйства, дачами. Отсутствие регистрации права может иметь неприятные последствия в виде:

• штрафа в размере 20 % от неоплаченной налоговой суммы. Одновременно нужно будет уплатить всю сумму налога за 3 года (правило только для бань площадью от 50 м);
• снова незарегистрированных и признанных самовольно построенными объектов по решению суда. Как правило, такому решению сопутствует множество нарушений строительных норм со стороны собственника.

Кроме того, незарегистрированный объект нельзя отчуждать, вводить в эксплуатацию, а также подключать к инженерным сетям.

Выводы

Только на возведение бани, планируемой как капитальное строение, требуется получение разрешения в местном органе самоуправления. Однако регистрировать в Росреестре следует все подобные хозяйственные постройки. Чтобы избежать проблем с эксплуатацией и разрешительной документацией, необходимо учитывать нормы противопожарной и санитарной безопасности, а также получить технический план помещения. Заметим, что с регистрацией самовольно построенных бань нужно поторопиться, так как правила дачной амнистии постепенно усложняются.

Регистрация постройки на садовом участке: Видео

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию.

Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Регистрация бани на земельном участке

Некоторые строения на земельном участке подлежат обязательной регистрации. В первую очередь это капитальные строения и большие объекты. Но многие задаются вопросами, нужно ли регистрировать баню на дачном участке, нужно ли разрешение на строительство бани на участке. Это зависит от целей эксплуатации постройки, размеров и габаритов объекта. Давайте разберемся в этих вопросах подробнее.

Когда можно строить баню на участке

Перед возведением бани нужно разобраться, можно ли строить на данной земле. Строительство разрешено на следующих видах участков:

Другие категории земель не предназначены для строительства. Например, существуют территории исключительно сельскохозяйственного назначения. Затем нужно спроектировать будущую баню. Проект и функциональное назначение строения определит, нужно ли оформлять разрешение на строительство и требуется ли регистрация объекта.

Отметим сразу, что капитальные постройки со вторым или мансардным этажом, жилыми комнатами и подведенными коммуникационными сетями требуют обязательного разрешения на возведение. Регистрация бани на своем участке нужна, если это объект капитального строительства, вы хотите подтвердить право собственности и в дальнейшем планируете совершать действия с объектом и участком (продать, застраховать, подарить или передать в наследство).

Разрешение на строительство бани

На земельном участке не нужно регистрировать навесы, временные и хозяйственные постройки, беседки и другие объекты, которые не относятся к капитальному строительству. Такие объекты отличает легкий вес, отсутствие инженерных сетей, жилых помещений и фундамента либо допускается облегченный мелкозаглубленный фундамент с глубиной заложения до 1 метра.

Не нужно разрешение на строительство гаража на собственном участке без цели осуществления предпринимательской деятельности и получения прибыли.

Разрешение требуется на капитальные постройки и строения с жилыми помещениями. Стандартная компактная легкая банька с незаглубленным фундаментом и без подведения инженерных коммуникаций в разрешении на строительство не нуждается. Это вспомогательная постройка, которую можно смело возводить на участке ИЖС, СНТ, ЛПХ, дачного кооператива.

Но сегодня спросом пользуются просторные и комфортабельные бани со всеми удобствами. Они имеют капитальный фундамент, водопровод и канализацию электричество и другие инженерные сети. Двухэтажные бани и проекты с мансардой предусматривают наличие комнаты отдыха, нескольких санузлов и даже кухню. Для таких построек необходимо получать разрешение!

Кроме того, нужно получать разрешение для бань, которые пристраивают к жилому дому. В данном случае меняют план здания, который затем утверждают в соответствующих органах. Здесь учитывают увеличение площади, влияние пристроя на прочность фундамента и стен, соответствие санитарным и противопожарным требованиям.

Таким образом, разрешение на строительство требуется объектам капитального строительства, а именно для бани со вторым или мансардным этажом и жилыми комнатами, с подведенными коммуникационными сетями и основательным фундаментом. Кроме того, разрешение необходимо бане, пристроенной к жилому дому.

Как оформить разрешение на строительство бани

Если на строительство бани требуется разрешение, необходимо собрать и подать требуемые документы в орган местного самоуправления, где расположен данный земельный участок, либо в ближайший МФЦ. Для получения разрешения нужны следующие документы:

• Заявление на разрешение строительства на земельном участке (образец и бланк можно найти в интернете);
• Документ, который подтверждает право на владение земельным участком;
• План земельного участка;
• Паспорт заявителя или представителя;
• Проектная документация, которая включает пояснительную записку, сведения об инженерных сетях, схему расположения строений на участке и т.д.;
• Положительное заключение на проектную документацию, если требуется экспертиза.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Муниципальный орган рассматривает заявление десять дней и затем выносит решение. Разрешение действует в течение десяти лет со дня получения и выдается бесплатно без госпошлины.

Регистрация бани

Регистрировать нужно капитальные постройки в независимости от назначения, если Вы хотите, чтобы они были в собственности. Право собственности дает возможность распоряжаться имуществом в полной мере. В дальнейшем вы без проблем сможете продать, подарить, оставить в наследство и даже застраховать построенную баню.

Современное законодательство позволяет оформить в собственность объекты, расположенные на купленном или полученном земельном участке. Это может быть баня и гараж, вольеры для животных, беседки и хозяйственные блоки, садовые и дачные дома, жилые коттеджи.

Оформлять ли регистрацию бане, гаражу и другим подобным постройкам, каждый владелец решает самостоятельно. Отметим, что, если это легкое строение без основательного фундамента глубиной до 1 метра, инженерных сетей и жилых помещений, смысла в регистрации нет. Тем более, что за каждый зарегистрированный объект нужно платить отдельный налог!

В данном случае баня относится к числу надворных построек, которые автоматически становятся собственностью вместе с земельным участком. Конечно, если сам участок оформлен в собственность. Поэтому нужна ли регистрация объекту, зависит от типа и назначения. Вы можете выбрать основательное капитальное строение либо компактную постройку. Много интересных проектов бань с одним и двумя этажами, с комнатами отдыха, террасой и мансардой вы найдете в каталоге компании “МариСруб”.

Регистрация нужна для бани с коммуникационными сетями, жилыми помещениями, глубоким фундаментом, т.е. если она — капитальное строение. Также регистрации подлежат бани, пристроенные к жилому дому либо строения, планировка которых предусматривает баню внутри дома.

Как зарегистрировать баню на земельном участке

Зарегистрировать баню можно по кадастровому паспорту или декларации в упрощенном порядке. Для регистрации нужно сделать необходимые замеры, техпаспорт, привязать объект к земельному участку. Таким образом, для получения права собственности на баню нужно предоставить следующие документы:

• Заявление о государственной регистрации права собственности (образец и бланк можно найти в интернете);
• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
• Паспорт заявителя или представителя;
• Кадастровый план земли;
• Кадастровый или технический паспорт объекта (для нежилых объектов — декларация, образец и бланк которой можно получить в БТИ);
• Квитанция об уплате государственной пошлины. Госпошлина на регистрацию недвижимости для физических лиц составляет 2000 рублей, на регистрацию земельного участка — 350 рублей.

Для получения права собственности на ранее построенную баню, хозпостройки, гараж или садовый домик согласно дачной амнистии, которая действует до 2018 года, не нужно предоставлять разрешение на строительство. Однако если это новостройка, или вы только планируете строительство капитального объекта, разрешение требуется.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Документы подают в МФЦ либо Регистрационную палату. Заявление рассматривается в течение месяца.

Требования к строительству бани

Чтобы получить разрешение на строительство, оформить техпаспорт и проектную документацию для регистрации права собственности, при возведении следует соблюдать строительные, технические и санитарные нормы. Это следующие правила и рекомендации:

• Баню располагают на расстоянии не менее 3 метров от соседнего участка и не менее 5 метров от жилого дома. Желательно, чтобы она просматривалась из окон жилого строения;
• Строение устанавливают на расстоянии не менее 20 метров от водоемов и колодцев, чтобы избежать загрязнения воды;
• Строительство желательно проводить на слегка возвышенном и незатопляемом месте;
• При возведении деревянной бани элементы из древесины должны быть обработаны специальным составом, который предотвратит распространение огня в случае пожара;
• Потолок объекта утепляют при помощи несгораемых материалов. Участок примыкания дымохода к потолку желательно защитить слоем песка с радиусом в 70 сантиметров, чтобы предотвратить возгорание при образовании трещин и повреждениях дымохода;
• Для установки дымохода нельзя использовать асбестоцементные трубы, которые быстро разрушаются из-за воздействия высокой температуры.
• Не рекомендуется применять и металлические конструкции, так как они сильно нагреваются и повышают пожароопасность;
• Участки, которые граничат с печами, снабжают противопожарными экранами из штукатурки, жестяных и металлических листов или других подобных материалов;
• Перед топливником печи обязательно укладывают предтопочный лист с параметрами не менее 60х70 см. Широкую сторону располагают вдоль печи;
• Двери устанавливают так, чтобы они открывались наружу;
• В помещении должен находиться огнетушитель и вентиляционные отверстия;
• Заземление и изоляция проводов — обязательные условия монтажа и проведения электричества в бане.

При проектировании важно учитывать не только планировку и этажность, но и санитарные, противопожарные требования. Поэтому лучше обратиться к профессионалам. Мастера компании “МариСруб” выполнят полный спектр работ, который включает создание проекта, монтаж фундамента и возведение сруба, проведение и подключение инженерных сетей, финишную отделку!

Компания “МариСруб” обязательно выполняет требования и нормы безопасности санитарных и технических правил. Предоставляем техническую документацию, обрабатываем древесину защитными составами. Построим любой вид бани, в том числе капитальные постройки и компактные дворовые строения. Опытный архитектор создаст индивидуальный проект либо внесет изменения в типовой вариант.

Какое нужно разрешение на строительство бани на своем участке – правила и нормы

Получая во владение собственный земельный участок, многие хозяева стремятся обустроить его по максимуму, то есть возвести не только жилой дом, но и хозяйственные постройки, например гараж, сараи или русскую баню. А вот требуется ли брать разрешение на строительство бани на своем участке, мы расскажем далее в статье.

В последнее время стала очень популярной программа по предоставлению для населения участков под индивидуальное жилищное строительство. Преимуществом таких земельных наделов является то, что человек может не только построить там жилой дом, получить постоянную прописку и оформить все необходимые документы, но и подключиться к общим системам электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

Как правило, на участках ИЖС располагают не только дом, но и ряд хозяйственных построек. В их числе нередко значится и частная баня. Но не каждый знает, требуется ли разрешение на строительство бани на участке ИЖС. В данном случае рекомендуем руководствоваться нормативной базой РФ, регулирующей отношения с органами контроля и правила застройки участков жилищного фонда. Хотя в целом вариантов развития событий может быть несколько.

Правила использования земель аграрного назначения и жилищного строительства несколько различны. Под ИЖС понимают территории, находящиеся в черте населенных пунктов, где есть быстрый доступ к муниципальным службам, учебным и медицинским учреждениям, инфраструктуре.

Поэтому контроль над нелегальным возведением построек, в частности таких, как бани, ведется очень строго. Следовательно, прежде чем начинать какие-либо работы, следует точно узнать, нужно ли получать разрешение на строительство бани, иначе, возможны существенные осложнения с госструктурами.

Если же у вас во владении находится садовый участок, то процедура оформления, скорее всего, будет намного проще, однако, совсем без документов все же не обойтись. Отдельного рассмотрения требует баня в подвале частного дома, там есть некоторые нюансы.

Законодательная база по строительству бани

Основным документом, регулирующим правила застройки на земельных участках, является Градостроительный Кодекс. Он гласит, что строительство любого капитального сооружения должно производиться только после получения специального разрешения. К данной категории в первую очередь относят промышленные и инженерные объекты, а также помещения жилого фонда.

Тем не менее, согласно данному кодексу есть ряд объектов, которые не относят к разряду капитальных и не требуют специальных разрешений на постройку.

Не требуют получения разрешительных документов следующие типы сооружений:

• подсобные помещения, гаражи и иные сооружения некоммерческого назначения;
• торговые палатки, киоски или тенты, не являющиеся капитальными сооружениями.

В частности бани относятся к первой категории только в тех случаях, если используются только лично владельцами участка и не являются источником дохода. А вот если цель строительства в получении прибыли и интенсивной эксплуатации помещения, то разрешение на строительство бани на дачном участке понадобится в обязательном порядке.

Отдельно следует остановиться на ситуации, когда в одном помещении совмещена и баня, и жилые помещения. Такая пристроенная баня – это объект капитального строительства, поэтому ее нужно оформить соответствующим образом в регистрационной палате или ее территориальном отделе в месте проживания владельца участка.

Перед тем, как оформить баню на участке ИЖС, нужно подать декларацию на типовом бланке, заполненную в двух экземплярах. Предоставить ее может либо сам хозяин земли, либо его доверенное лицо, у которого есть нотариально заверенная доверенность.

После рассмотрения заявления-декларации застройщика, регистрационная палата выдает акт о вводе в эксплуатацию, а также техпаспорт на совмещенный дом с баней.

В любом случае, чтобы более конкретно проконсультироваться, надо ли разрешение на строительство бани на вашем участке, необходимо обратиться в регистрационную палату и уточнить актуальные на конкретный период времени нормы закона, чтобы избежать неприятностей и ненужной беготни. Хотя в целом можно сказать, что необходимость в таком документе зависит от целевого назначения участка земли, где предполагается строительство.

Кроме того, необходимым условием возведения любой постройки, является соблюдение пожарной безопасности и норм санитарной гигиены.

Нормы СЭС при возведении бани

Так как зарегистрировать баню на участке ИЖС вы сможете только при условии соблюдения всех норм санитарной гигиены, обо всех необходимых мероприятия нужно подумать заранее. Причем это касается любых строений, даже тех, на которые не нужно получать специальное разрешение на строительство.

Все нормативы и требования СЭС указаны в СНиП. При их неукоснительном соблюдении вы будете избавлены от любых проблем с органами надзора и уплаты штрафных санкций.

Прежде всего, нужно продумать, где вы хотите расположить баню. Согласно нормативам, расстояние от бани до границы участка должно быть не менее 3 м, а от ближайшего жилого дома баня должна находиться в 5 метрах. Стоит проследить, чтобы из окон дома баня хорошо просматривалась.

Что касается расположения бани вблизи водоемов, то тут требования пожарной и санитарной безопасности несколько отличаются. Если пожарные приветствуют близость бани к водоемам, то согласно нормам СЭС располагать их очень близко нельзя.

Нужно помнить, что расстояние от бани до открытого водоема должно быть не менее 20 м. Это связано с риском загрязнения рек и озер сточными водами из бани, даже если это небольшая частная парная, используемая лишь время от времени. К тому же, данная норма касается и колодцев с питьевой водой.

Важно заранее продумать расположение бани на участке. Если участок находится вблизи водоема, в низменности или в регионе с обильными осадками, то баню следует располагать немного на возвышении, либо предусмотреть качественный фундамент, поскольку велик риск затопления.

Также стоит обращать внимание на направление ветра в месте строительства, чтобы дым из печи не попадал в жилые дома соседей. В тех случаях, когда избежать дыма нет никакой возможности, лучше воздержаться от строительства дровяной печи-каменки, а остановить выбор на электрическом варианте.

Отметим, что точное соблюдение санитарно-гигиенических норм обеспечит вам гарантированное получение всех регистрационных документов на баню. В противном случае, может возникнуть ситуация, когда иного выхода, кроме как разобрать здание, у вас не останется.

Требования пожарной безопасности при монтаже бани

Баня всегда считалась объектом, где опасность возгорания чрезвычайно высока. В связи с этим к данным постройкам предъявляются особенно строгие требования пожарной безопасности. Если ими пренебречь, то, скорее всего, разрешение на ввод в эксплуатацию такого объекта вы не получите.

Разработан весьма обширный перечень правил пожарной безопасности, главными из которых являются требования относительно материалов, задействованных при строительстве бани.

В случае постройки бревенчатого сруба, лучше выбирать древесины лиственных деревьев, которые намного лучше сопротивляются горению и не выделяют большого количества смол. К тому же, независимо от сорта древесины, использованной для бани, ее нужно обязательно обработать антипиренами, во избежание случайного возгорания.

Что касается внутренней отделки, тут тоже есть ряд нормативов. Часть из них касается обустройства потолка, который в условиях высоких температур и повышенной влажности достаточно сильно нагревается. Во избежание возгорания потолок оборудуют противопожарными средствами. В частности, используют керамзит или клинкерный кирпич.

Достаточно серьезную опасность в бане представляет печь. Ее нужно обязательно закрыть защитными экранами из металла. Дымоход выполняют из негорючих материалов. Стоит отметить, что асбестоцементные трубы для внутреннего дымохода использовать нельзя. То же относится и к обычной стали, которая слишком быстро нагревается, а от нее могут загореться элементы перекрытия.

Поскольку предусмотреть абсолютно все нормативы пожарной и санитарной безопасности самостоятельно практически невозможно, лучше всего обратиться к сотрудникам СЭС и пожарной охраны. Их рекомендации можно будет учесть при разработке проекта бани, что упростит дальнейшую регистрацию вашей постройки.

Может возникнуть вопрос, нужно ли регистрировать баню на участке ИЖС. Да, ее нужно будет зарегистрировать в предусмотренном законом порядке (подробнее: «Нужно ли регистрировать баню и как это сделать правильно»). В этом случае разрешительные документы от СЭС и пожарной инспекции будут весьма кстати.

В то же время, возведение бани на садовом участке не требует никаких разрешительных документов. Однако соблюдение норм безопасности и гигиены все-таки необходимо, чтобы никто не смог выдвинуть требование о сносе строения.

Разрешение на строительство бани

Как счастливая владелица собственного дома, я была напугана последними изменениями законодательства относительно построек на участке. Стало непонятно нужно ли регистрировать баню, какие грозят штрафы, куда бежать и что делать.

Разобравшись в вопросе, я успокоилась. Оказывается, ставить на учет в налоговую требуют не каждое строение. Например, моя небольшая банька фискальные органы не заинтересует – она налогообложению не подлежит по площади и виду постройки. Ниже я подробно расскажу, какие строения регистрируют, почему это выгодно и с чего следует начинать.

Новое в законодательстве

Весной 2019 года принят закон об обязательной регистрации недвижимого имущества, включая бани, гаражи, теплицы и другие строения хозяйственного назначения. Временные постройки государственному учету не подлежат. Трудности заключаются в определении статуса имеющейся бани. Если она «недвижимая», то документы оформлять обязательно.

Критерии определения «недвижимости» в законе указаны следующим образом:

• Строение должно иметь прочную связку с землей в виде заглубленного фундамента, прочной опоры.
• Здание подключено к коммуникациям.

Все, что может быть разобрано и без потерь перенесено на новое место, считается временными постройками. Судебная практика считает недвижимостью только те строения, которые прямо перечислены в кодексах. Налоговики относят к недвижимому имуществу не только целое жилье, но и отдельную комнату, долю.

На практике это выглядит следующим образом:

• Капитальная баня, в которой есть водопровод, канализация, несколько оборудованных помещений, признается недвижимым имуществом и требует постановки на кадастровый учет, внесения в план участка.
• Небольшая банька на столбиках, пусть даже из бревен и с предбанником, которую можно разобрать и переставить, имеет право существовать без оформления.

Критерием для определения того, нужно ли регистрировать баню на земельном участке, является необходимость получать разрешение на ее строительство. Это касается и уже поставленной бани, например, на садовом участке. Государство позволило регистрировать такое имущество до весны 2022 года в упрощенном порядке, без оформления разрешительных документов.

Обратите внимание! Баня, пристроенная к дому, обязательна для регистрации.

Чем выгодна государственная регистрация бани?

Государственная регистрация недвижимости несет с собой не только необходимость уплаты налогов, но и право законной оценки, право легальной продажи. Если вы имеете на участке баню, которой нет в плане, то юридически ее не существует. Постройку нельзя застраховать, отдать в залог, указать в дарственной или в завещании.

Стоит учитывать и негативные моменты отсутствия регистрации – незаконные строения подлежат сносу за счет владельца. Можно годами спокойно жить, но появится, к примеру, конфликтный сосед и выразит недовольство. По решению суда исполнительные власти будут обязаны заставить убрать нелегальную баню.

На каких землях можно зарегистрировать недвижимость?

В некоторых случаях самовольная постройка не подлежит регистрации, даже если на то есть добрая воля гражданина. Закон «о дачах» разграничил землю на огороды и сады. На участках, отведенных под грядки, можно возводить только легкие сарайчики для хозяйственных нужд. Помывочную там соорудить не возбраняется, но исключительно в виде летнего душа.

Основательно строиться российским гражданам разрешено на:

• Участках для индивидуального жилого строительства. Выделяются жителям городских и сельских поселений.
• Участках под ЛПХ (личное хозяйство). Нарезают на сельских землях для строительства дома, подсобных и хозяйственных помещений с целью разведения сельскохозяйственных животных.
• Участках, имеющих статус садоводческих.

При возведении требуется соблюдать строительные и санитарные нормы, получать разрешение на строительство бани от властей, вносить объект в план, ставить на кадастровый учет.

Требования к размещению бани на участке с учетом изменений 2019 года:

• 1 м от забора;
• 12 м от колодца, артезианской колонки;
• 8 м до любого жилья (как своего, так и соседского);
• 15 м потребуется отступить, если жилой дом деревянный;
• 22 м до природного водоема;
• 15 м до леса, 4 м до одинокого дерева; не менее 1 м до кустарника;
• 6 м от дороги.

Разрешение на возведение хозяйственных построек получать не требуется. Необходимость в этом возникает, если в вашей бане планируется больше одного этажа, жилые помещения или коммерческое использование.

Налоговый учет – какие постройки регистрировать обязательно, кроме бани?

Государство проводит последовательную и целенаправленную политику учета имущества и доходов населения страны, ужесточая законодательство. Однако обложить налогом можно только строение, которое внесено в Росреестр. С целью стимуляции граждан на добровольную легализацию недвижимости чиновники продляют упрощенный порядок регистрации.

Какие постройки на земельном участке подлежат обязательной регистрации:

• дома, площадью более 50 м 2 ;
• гаражи;
• бани;
• капитальные теплицы;
• хозяйственные и подсобные помещения капитального типа.

Обратите внимание! Если баня до 50 кв. м, то ее можно оформить как льготную.

Закон дает возможность не платить налог за одно строение хозяйственного назначения. Для оформления следует лично посетить фискальные органы и написать заявление.

Как зарегистрировать баню, построенную на своем земельном участке

Регистрация бани на земельном участке, каким образом ее осуществить, есть ли потребность в этом? Подобные вопросы возникают перед многими владельцами земли. Решение данной задачи определяется видом строения и территорией. Любая недвижимость обладает определенной ценой, и возможны проблемы, связанные с налогами, наследством. По этой причине следует обдуманно подходить к вопросу с регистрацией дополнительных строений.

На каких землях разрешено строительство бани

Планируя возведение названного объекта, нужно выяснить возможность постройки на определенном участке. Земля делится на категории, связанные с ее назначением. При строительстве жилья и дополнительных строений используются:

• делянки для ИЖС, они считаются землями конкретного населенного пункта (города, деревни);
• территория ЛПХ, предназначенная для сельскохозяйственной работы, строительства жилых и хозяйственных помещений;
• дачные участки имеют одинаковые с ИЖС возможности в использовании жилья и дополнительных построек; к ним относят СНТ, кооперативы и т. д.

На других землях жилищного строительства не предполагается.

Понятие узаконивания зданий состоит из двух частей – потребность в получении разрешения на строительные работы и оформление постройки как недвижимого объекта, что облагается налогами.

Собственник вправе возводить на своей земле различные сооружения.

Следует определиться, к какому типу сооружений отнести баню. Она относится к вспомогательным строениям, при этом отличается разными размерами и конструкцией.

Когда возникает необходимость в разрешении на строительство

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ допуск нужен для капитальных строений – жилого и инженерного сооружения. В законе дается перечень строений, не требующих разрешения – гаражи и другие здания, не связанные с получением прибыли. Можно ли отнести к ним бани, однозначно ответить нельзя. Небольшие помещения без коммуникаций относятся к этому списку, но нередко подобные сооружения строятся с большим размахом и комфортом.

Необходимо знать: здание с жилыми комнатами считается капитальным и нуждается в разрешении.

Если владелец решил достроить к коттеджу сауну или баню, необходимы разрешительные документы. В этой ситуации происходят изменения в санкционированном плане жилья, поэтому коррективы нужно согласовать в различных инстанциях. Оценка дается не только наращиванию площади, но и характерным параметрам по прочности, санитарному, противопожарному состоянию.

Подведение водопроводных, канализационных или газопроводных систем также требует координирования в нужных учреждениях. При самовольном отводе коммуникационных систем налагаются существенные штрафные санкции.

Порядок оформления лицензии

Перед тем как зарегистрировать баню на своем земельном участке, нужно взять позволение на возведение сооружения в органах местной власти или МФЦ, подготовив ряд документов:

• заявку на разрешение строительных работ;
• паспорт владельца или доверенного лица (с оформлением доверенности);
• документ о праве владения участком;
• чертеж территории;
• план будущей постройки с соединением с другими объектами.

Следует учитывать наличие нужных санитарных и противопожарных норм, если они нарушены, разрешение не выдадут.

Муниципалитет обязан в 10-дневный срок исследовать представленные бумаги и принять решение – разрешить или наложить запрет на строительство. Отказ должен быть мотивированным. Выданный документ (без уплаты государственной пошлины) является действительным в течение 10 лет.

Оценивается подобный тип зданий согласно нормам СНиП 2.08.01-9, они устанавливают:

• интервал между баней и соседним участком должен составлять до 3 м (исключительный случай – 2,5 м), жилым домом – до 5 м; она должна быть видна из окон главного сооружения;
• предполагаемое расстояние до естественного водного источника или колодца – до 20 м; такие требования защищают воду от загрязнения;
• рекомендуемый выбор для строительства – возвышенное место (нежелательна затопляемая площадь);
• учет направления ветра, чтобы дым из печи не мешал соседям; возможно, стоит выбрать для парилки электрический нагреватель.

Рассматривая запрос, муниципальный орган уделяет внимание вопросу сброса стоковой воды. В местности, где существует особый экологический контроль, устанавливается жесткая проверка по сбросу стока в почву. Нужно будет установить герметичный накопитель или устройство для полного очищения воды. Следует хорошо продумать вопрос проведения канализации.

Как защитить объект от возгораний

Бани относят к объектам повышенной пожарной опасности. Это объясняется применением печи с открытой топкой и использованием легковоспламеняющихся материалов. Правила пожарной безопасности регулируются нормативными актами, они предполагают:

• обработку деревянных элементов специальными составами, чтобы избежать распространения огня в опасной ситуации; рекомендованы виды древесины, в которых минимально выделяется смола при нагревании;
• место пересечения дымохода и потолочного перекрытия изолируется невоспламеняющейся конструкцией (с радиусом 65–75 см);
• для дымохода запрещено применять асбестоцементные трубы по причине их быстрого разрушения при соприкосновении с высокими температурами;
• на стенной поверхности и половом покрытии, что примыкают к топке, устанавливается противопожарный экран, перед печкой размещается лист металла;
• соответствие структуры отопительной системы противопожарным правилам;
• обязательная норма – присутствие вытяжной вентиляции и огнетушителя, двери, открывающиеся на внешнюю часть;
• соответствие правилам электроснабжения (заземление, защитное отключение, автоматический выключатель, хорошее состояние электропроводки и ее изоляция).

Процесс регистрации

Можно ли осуществить регистрацию самовольно построенного банного помещения? На построенное здание на земле ИЖС, ЛПХ или дачной территории нетрудно получить разрешение, хотя самострой считается гражданским правонарушением. Регистрироваться можно без наложения санкций, если помещение отвечает существующим правилам. Ранее наличие бани не приветствовалось и не подлежало узакониванию. Сегодня такое право существует, строение после оформления становится частным владением с возможностью наследования.

Разрешение проблемы упрощено принятием подзаконных актов, дачную амнистию продлили на текущий год, что дает возможность оформить собственность путем подачи декларации упрощенно.

Потребуется собрать необходимые документы:

• свидетельство о землевладении;
• кадастровый паспорт дома и земельного участка;
• чек об оплате государственной пошлины;
• технический паспорт недвижимого объекта;
• гражданский паспорт.

Дома и постройки, подлежащие оформлению, регистрируются за короткое время. Дачной амнистией пользуются граждане, имеющие на участке неузаконенные строения.

Следует учесть, что регистрация обязательна для строений, которые считаются капитальными. Маленькие бани эксплуатируются без этих действий.

Регистрировать баню, построенную ранее, можно подачей сведений в кадастровую службу:

• заявка с названием местоположения надела и здания;
• функция вспомогательного строения;
• план здания (с указанием категории, площади, этажности);
• структура сауны с названием примененных материалов, вида печного устройства, расположения внутренних комнат;
• коммуникации (канализационная, вентиляционная система); показать, каким образом подведен водопровод (колодец, скважина), как отводится сток и проводится осушение.

Следует обратить внимание: при регистрации банного сооружения учитывается выполнение пошаговой инструкции по санитарным и противопожарным мерам безопасности.

Оформлять или нет баню, определяется индивидуальным желанием хозяина. Исключением являются значительные по размерам сооружения, которые считаются капитальными постройками. Осуществление регистрации поможет решить многие проблемы:

1. Продажа земельного владения. Официальное здание – частная собственность с определенной стоимостью, это позволит избежать конфликтных ситуаций.
2. Наследование. При разделе территории баня будет самостоятельным объектом.
3. Страхование, дарение.
4. Отсутствие претензий со стороны контролирующих органов. Регистрация делает баню законной постройкой, позволяет без проблем пользоваться коммуникациями и сдавать здание в аренду.

При отсутствии технического паспорта следует пригласить кадастровых инженеров, которые осуществят нужные замеры для привязки объекта к земельному участку. Услуги обойдутся приблизительно в 10 000 рублей, окончательная стоимость определяется площадью объекта.

Обязательные государственные платежи

Размер налогового платежа устанавливает местная администрация. Он определяется инвентаризационной стоимостью объекта. Инвалидам и пенсионерам предоставляются льготы при выплате налогов на жилые помещения и хозяйственные постройки. Для получения привилегий следует обратиться с заявлением в налоговую службу до окончания налогового периода (до 1 ноября).

Какие трудности могут возникнуть и как их преодолеть

Проблемы могут возникнуть:

1. В случае сооружения построек в неположенном месте. Не подлежат оформлению документы на строения, находящиеся в парковой, заповедной и мемориальной зоне, на землях государственных учреждений.
2. Ошибочного проведения границ. Должно быть правильно произведено межевание земельного владения. В противном случае могут возникнуть проблемы с соседями и государственными органами.
3. Проблемным вопросом является неправильно указанная площадь и этажность сооружения. Решение дополнительно будет принимать специальная комиссия.

При регистрации помещений в ближайший период планируется переход с деклараций на технические планы. Это позволит избавиться от ложной информации о строениях, а, значит, предотвратить уклонение от уплаты налогов. В декларации часть собственников заявляет неверные сведения о площади сооружений, что приводит к уменьшению размера налога. Также указывается приблизительная площадь, из-за чего нередко возникают судебные конфликты с соседями.

Регистрация банного помещения должна происходить согласно положениям Градостроительного кодекса РФ и других законодательных актов.

Источник: novostroikbr.ru

Как построить баню из кирпича: техники и особенности

Традиционная баня всегда выполнялась из древесины, многие даже не ставят под сомнение факт, что если парная — то обязательно из бревна. В этой статье мы попробуем рассмотреть одну из альтернатив – кирпич.

Кирпичная баня: плюсы и минусы

Преимущества

• Пожаробезопасность – кирпичи по классу относится к негорючим (НГ), это означает, что он не воспламеняется, не выделяет дым, сохраняет свои конструкционные свойства при воздействии высоких температур.
• Экологичность – кирпич часто выбирают любители натуральных материалов, хотя в этом вопросе преимущество больше психологическое, так как основная часть стеновых материалов изготавливают с использованием минеральной основы.
• Разнообразие архитектурных решений – кирпич позволяет возвести здание практически любой конфигурации. Традиционные срубы обычно не отличаются большим разнообразием.
• Срок службы строения – классическая баня из бревен часто нуждается в ремонте, в результате усадки между венцами появляются щели, нижние бревна впитывают воду и иногда начинают гнить. Периодически в срубе надо заменять отдельные элементы. Парная из кирпича будет более долговечной, срок эксплуатации составляет от 50 до 100 лет.

Недостатки

• Высокая инерционность – материал долго аккумулирует тепло, поэтому на нагрев кирпичной бани потребуется больше времени, чем в бревенчатой. При этом есть и небольшой плюс, что кирпич дольше отдает температуру. Правда баню обычно используют непродолжительное время, но если в постройке есть еще и комната отдыха, то там будет дольше сохраняться тепло.
• Высокая теплопроводность – по сравнению с большинством строительных материалов теплоизоляция кирпича хуже (у сосны поперек волокон – 0,14-0,15 Вт/м*С, кладка из пустотелого кирпича на ЦПС – 0,5-0,7 Вт/м*С). По этой причине кирпич следует утеплить с наружной или внутренней стороны.
• Влагонакопление – кирпич впитывают влагу из воздуха и очень долго высыхает, по этой причине стене нельзя давать намокать. Для этого нужно сделать внутреннюю пароизоляцию стен.
• Сложность строительства – работы по кладке кирпича могут занять приличное время и потребуют привлечения опытных мастеров.

С экономической точки зрения кирпич тоже не является лучшим выбором, так как строительство бани из этого материала обычно получается дороже, чем из дерева. В стоимость следует включить работы, дополнительные затраты на фундамент, парозиоляцию, утепление и на сам материал. Исключения бывают в тех случаях, когда по каким-то причинам есть доступ к дешевому материалу. Например, на участке остался кирпич от возведения основного дома или производство находится близко к месту строительства.

Из какого кирпича лучше строить баню

При выборе в первую очередь следует обращать внимание на стоимость строительства. Изделия из керамики подразделяются на полнотелые и пустотелые.

Полнотелые представляют собой цельные бруски, они обычно обладают наиболее высокой теплопроводностью. Их основное преимущество состоит в высокой прочности, но в случае с баней эта характеристика не так важна, а вот на утепление потребуется больше средств.

Пустотелый – это керамическое изделия с полостями внутри. Он обладает меньшей маркой прочности, но при этом более высокой теплопроводностью. В большинстве случаев именно пустотелые изделия применяют для строительства бань.

Также кирпичи делятся на форматы на 1НФ (одинарный – «один нормальный формат»), 2,1НФ (двойной), 1,4НФ (полуторный), 0,7НФ (евро) и др. Чем больше формат, тем дороже стоит керамическое изделие. При этом использование крупных камней ускоряет кладочные работы.

Отдельно выделяют крупноформатную «теплую» керамика, она отличается от обычного кирпича большими размерами и низкой теплопроводностью. Внутри эти изделия имеют пористую структуру.

Подробнее про выбор кирпича читайте в отдельной статье.

Баня из кирпича своими руками: пошаговая инструкция

Перед строительством бани из кирпича полезно сделать проект с внутренним планом, также не помешает выполнить расчет несущих нагрузок. На этом этапе следует выбрать конфигурацию кровли и конструкцию фундамента.

Фундамент

Кирпичная постройка предъявляет повышенные требования к качеству фундамента. Конструкция должна быть основательной и обеспечивать горизонтальный уровень плоскости.

• В качестве фундамента можно использовать ленту или плиту.

• Перед началом работ следует изучить геологию грунта, данные будут полезны для учета особенностей конструкции.

Про особенности изучение почвы под фундаментом мы подробно писали в другой статье на нашем сайте.

• С помощью деревянных вешек и нити обозначаем будущее пятно застройки и габариты фундамента. Если основой будет плита, то разметка имеет вид прямоугольника, у ленточных фундаментов с двух сторон отбивается ширина ленты.

• Из пятна застройки следует удалить крупный мусор, который помешает земляным работам.
• Глубина котлована зависит от конструкции фундамента. На участке с пучинистым грунтом основание заглубляют ниже глубины промерзания или утепляют с заменой почвы на песчаную подушку.

Глубина промерзания зависит от региона. В условиях сурового климата этот параметр может достигать 2 метров, в этом случае заглубление фундамента на такой уровень становится нерентабельным. Подробнее про ошибки при строительстве фундамента читайте в отдельной статье.

• Дерн и плодородный грунт следует удалить. Если уровень грунтовых вод высокий, то под фундаментом надо устроить дренаж. Также на этом этапе по проекту нужно вывести коммуникации.

При замене грунта на непучинистый создается песчаная подушка. Надежность фундамента будет зависеть от качества уплотнения. Например, не следует обрабатывать прослойку из песка на всю глубину, лучше трамбовать небольшими слоями. Подробнее про ошибки при уплотнении грунта читайте в отдельной статье.

• На дно котлована укладывается геотекстиль, сверху кладут гравийную засыпку и дренаж.
• Под фундамент делают опалубку из ламинированной фанеры или досок. Также можно использовать несъемную опалубку из ЭППС, которая одновременно является утеплителем и обеспечивает формовку бетона.
• Внутри опалубки собирают арматурный каркас, который должен соответствовать проектному решению. Стальные элементы связывают, но не сваривают.
• Если работы выполняет наемная бригада, то на это этапе нужно провести приемку скрытых работ с фотофиксацией. Только после этого можно приступать к заливке основания.
• Раствор надо хорошо провибрировать, чтобы ликвидировать в его структуре воздушные пустоты. Заполнитель и бетонное молочко должны равномерно располагаться в структуре.
• На набор прочности фундамента отводится 28 дней, на этот период его следует закрыть полиэтиленовой пленкой и периодически увлажнять.

Стены

• На фундаменте следует устроить отсечную гидроизоляцию, она нужна, чтобы предотвратить капиллярный подсос влаги, подъем жидкости по вертикальным капиллярам внутри керамики. В качестве гидроизоляции можно использовать битумное полотно на основе стеклохолста или стеклоткани. Использование покрытий с посыпками позволит увеличить адгезию и снизит ползучесть кладки. Также допускается применение минеральных гидроизоляционных составов.

• После укладки гидроизоляции нужно проверить уровень поверхности фундамента. Перепад должен составлять не больше 40 мм. От 0 до 20 мм первый слой укладывают на ЦПС, от 20 до 40 мм требуется дополнительное армирование, более 40 мм – необходима доливка бетона в опалубке с коррекцией уровня.
• Кладку начинают от углов, между крайними кирпичами натягивают причалку, которая отбивает верхний уровень ряда. Каждый новый ряд причалку нужно выставлять заново.
• Уровень ряда проверяют с помощью пузырькового уровня. Вертикали отбивают при помощи отвеса. Чтобы кладочный шов везде оставался одинаковый (не более 10 мм) в качестве шаблона можно класть кусок арматуры.

При укладке кирпича важно соблюдать перевязку рядов. Схема зависит от толщины стен и проекта. Подробнее про кладку стен из кирпича читайте в отдельной статье.

Крыша и пол

Традиционно у бани делают двухскатную крышу, более сложные конструкции используют реже, так как их сложнее рассчитать. Последнее время популярность набирают постройки с плоской кровлей, для деревянной бани это не очень характерно, а у кирпичной можно так сэкономить на пиломатериалах. К тому же на плоской кровле можно получить дополнительное эксплуатируемое пространство. Скатная крыша смотрится более привычно и проще в исполнении, поэтому о ней мы и поговорим дальше.

Ключевую роль у плоской крыши играет гидроизоляция, она представлена битумным полотном и ПВХ-мембраной. Подробнее оба вида мы разбирали в отдельной статье. Про конструкцию «пирога» можно подробнее прочитать на нашем сайте.

• Чтобы опереть кровлю на стену, на последнем ряду кладки делают армирующий пояс. Его заливают в опалубке.

• На армопоясе должен располагаться дополнительный уровень отсечной гидроизоляции. Он нужен, чтобы стропила не увлажнялись от стен.
• На гидроизоляцию укладывают мауэрлат, это брус крупного сечения, который служит опорой для стропильной системы. К основе его надо прикрепить стальными шпильками.

Если опереть мауэрлат не на армированный пояс, а на кирпич, то напряжения со стропильной системы могут привести к появлению трещин на стене. Подробнее про ошибки скатных и плоских кровель читайте в отдельных статьях.

Конструкция пола кирпичной бани зависит от фундамента. Для ленты можно выбрать пол по грунту, это достаточно простой в исполнении и бюджетный вариант.

Пол по грунту укладывается на уплотненную песчаную подушку. Перед укладкой выполняют подбетонную подготовку, чтобы можно было расстелить гидро-пароизоляцию.

На пол укладывают утеплитель и заливают стяжку. Про выбор утеплителя для полов по грунту подробнее читайте в статье. Также мы разбирали самые распространенные ошибки, связанные с этой технологией.

Источник: www.sdvor.com

Обустройство бани внутри

Обустройство бани – завершающий этап ее строительства. Он подразумевает под собой внутреннюю отделку помещений. Чаще всего для этого используют деревянную вагонку или доски из различных пород древесины. Прежде чем приступить к отделке необходимо определиться с материалом, оценить его положительные характеристики, выявить минусы. Кроме этого, следует продумать дизайн помещения, приобрести необходимые устройства, аксессуары и оригинальный декор для его украшения.

Особенности и требования к отделке

Для чего нужна отделка в бане? Этот вопрос возникает часто, особенно при проведении работ в помещении, которое представляет собой сруб. Бревенчатая поверхность его стен сама по себе достаточно декоративна. Приведем ряд аргументов – почему отделка все-таки необходима в условиях повышенной влажности и температуры. Она выполняет следующие функции:

• защищает стены от попадания влаги;
• за ней можно скрыть теплоизоляцию и гидроизоляцию обеспечив еще большую степень защиты;
• компенсирует нагревание поверхностей и не позволяет обжечься, тем самым повышая уровень комфорта посетителей;
• оказывает разнообразное лечебно-профилактическое воздействие в зависимости от породы древесины;
• декоративная отделка делает нахождение в бане не просто полезным, но и приятным.

Пошаговый план внутренних работ:

1. Обшиваем пиломатериалами последовательно стены, потолок и пол.
2. Облицовываем печи.
3. Конструируем лавки в парилке.

Выбирая оптимальную древесину для отделки бани нужно руководствоваться определенными параметрами. Продукция должна обладать следующими качествами:

• стойкостью к повышенной температуре и влажности;
• безопасностью при контакте с людьми;
• долговечностью;
• легкостью обработки;
• приемлемой стоимостью.

Отделочные доски должны быть подвергнуты усушке до влажности 10% и термическому воздействию. Эти процедуры способствуют улучшению их эксплуатационных характеристик.

Помещения бани и их функциональность

Даже самая маленькая баня должна быть разбита на несколько помещений. Это позволяет выделить отдельные зоны с различным функционалом, сохранить необходимый уровень температуры и влажности в каждой из них, сделать использование всех опций комфортным и безопасным.

Традиционно баня состоит из:

• предбанника – не позволяет холодному воздуху попасть в помещение, а теплому выйти из него. Это обязательный элемент постройки. Если нет возможности оборудовать полноценный тамбур, можно обойтись миниатюрным закутком с двумя дверями, открывающимися в разные стороны. В предбаннике можно устроить раздевалку — разместить небольшие скамейки и вешалку, чтобы можно было оставить одежду и переобуться. Если тамбур объединен с комнатой отдыха, то здесь может находиться стол, аппаратура для трансляции видео и аудио, гриль и многое другое;
• помывочной – помещение, отделенное дверью от парной. Здесь поддерживается комфортная температура. Мыться в жаркой парной, где находится раскаленная печь тяжело и небезопасно. К тому же, основательно прогреть большое помещение гораздо сложнее, чем изолированное пространство на 3-4 кв. м. Размеры помывочной зависят от ее предназначения и количества членов семьи. Если планируется использовать ее еще и как постирочную, или вы собираетесь одновременно купать несколько ребятишек, понадобится просторное помещение. Если же баня строится на даче и предназначена для встреч с друзьями — душа в одном из ее углов будет достаточно, а для этого хватит и половины квадратного метра;
• парная – главное помещение – «сердце» русской бани. Оно лишено окон и размещается на максимальном удалении от входа. В нем расположена печь, которая прогревает помещение. Здесь же находятся полки для размещения людей. Они могут быть укороченными – предназначенными лишь для сидения и длинными. На горизонтальных лежанках можно париться, растянувшись во весь рост. Если необходимо задействовать небольшое пространство по максимуму, можно установить каскадную полочную конструкцию в несколько «этажей».

Выбор материала для теплоизоляции

Для того чтобы обеспечить качественную теплоизоляцию бревенчатой или кирпичной бани и избежать образования конденсата, рекомендуют использовать следующие материалы:

• фольгированную минеральную вату – один из наиболее эффективных теплоизоляторов в средней ценовой категории. Из всех типов ваты для утепления бань лучше всего подходит базальтовая. Она обладает минимальной теплопроводностью и высокой долговечностью. Материал представлен в виде плит или рулонов толщиной от 5 до 10 см, оснащен одним слоем фольги. Для ее монтажа требуется соорудить каркас из деревянных планок;
• пенотерм – основой служит вспененный полипропилен, на который наносится один слой фольги.

Значительно ускоряет процесс прогревания парной до требуемой температуры, долго сохраняет тепло. Материал безопасен для человека, поскольку не содержит токсичных веществ. Он специально разрабатывался для теплоизоляции бань, поэтому жар парной ему не страшен. Крепится прямо на стену с помощью степлера, а затем фиксируется обрешеткой для финишной отделки.

Материалы, используемые для отделки

Выбор материалов для внутреннего оформления зависит от разных факторов. На это влияет тип бани, особенности различных материалов, размер бюджета. В любом случае, оно должно способствовать комфортному отдыху, быть уютным, эстетичным и функциональным. При желании можно выполнить отделочные работы своими руками и вложить выделенные деньги в более дорогие материалы.

Отдавайте предпочтение качественной продукции. Это обеспечит максимальную безопасность и сохранит здоровье вам и вашей семье.

Отделка стен и потолка

Для обшивки стен в мокрых помещениях – помывочной и парной нельзя использовать древесно-стружечные плиты, линолеум и другую продукцию химической промышленности. Здесь должно царить натуральное дерево. Для стен подойдет вагонка или шпунтованная доска из кедра, липы, осины, лиственницы, абачи. Поверхности в парилке недопустимо покрывать лаком или краской – при нагревании их испарения могут привести к токсическим отравлениям.

В моечном отделении можно обшить стены недорогой вагонкой из сосны или облицевать кафелем. В кирпичной бане монтаж плитки не вызовет трудностей, а в деревянной потребуется создать основание из листов влагостойкой фанеры, ГКЛ или ОСБ.

Для отделки потолка подойдут ламели из кедра, липы, осины.

Отделка пола

Процесс обустройства пола выглядит следующим образом. Первым делом необходимо смонтировать лаги. Их делают из бруса 200х200 мм. Сверху настилают доску – обрезную или шпунтованную, с системой шип–паз. При сильном нагревании древесина хвойных деревьев выделяет смолу. Поэтому лучше выбирать пиломатериалы, произведенные из лиственных пород, кроме дуба.

Оптимальный выбор – лиственница. Между стыками оставляют небольшие зазоры, которые пригодятся для вентиляции и удаления излишков воды. Для помывочной это особенно важно.

Пол в парной необходимо приподнять на 15-20 см от основного уровня. Это делается, чтобы предотвратить излишние потери тепла.

Для защиты досок от грибка их обрабатывают антибактериальными составами. Для того чтобы предотвратить набухание — покрывают грунтовкой. Можно установить трап и сделать пол под небольшим уклоном к сливу.

Для пола в кирпичной бане отлично подойдет матовая или рифленая кафельная плитка.

Характеристики древесины, используемой для отделки парных

От правильного выбора отделочного материала бани зависит комфорт и безопасность ее посетителей. Традиционно используют натуральное дерево – экологичное и доступное сырье. Культура бани зародилась очень давно и с тех пор накопилось множество знаний о свойствах той или иной древесины.

Каждая из них обладает особыми характеристиками и целебными качествами, которые позволяют создать в парной уникальный микроклимат. Вариантов древесины, которую можно использовать для отделки бани множество. Это и привычные нам липа, ольха, лиственница, береза и экзотический дуб абачи. Разберемся – чем они отличаются и какие породы лучше подойдут для конкретной бани.

Африканский дуб-абачи

Африканский дуб абачи – представитель семейства мальвовых. По другому его называют абаши, айоус, самба. Это дерево способно достигать гигантских размеров — высота его ствола может доходить до 40 м, а диаметр – до 3 м. Абачи имеет прочную древесину с плотной и ровной текстурой. Она хорошо сохраняет форму и проста в обработке благодаря отсутствию сучков – крона располагается на самой верхушке дерева. Это дорогой материал, который по стоимости сравним с красным деревом, но его замечательные качества позволяют ему оставаться весьма востребованным и популярным.

Свойства древесины абачи. Главное достоинство этого материала – низкая способность проводить тепло. Благодаря этому в помещениях с подобной отделкой летом будет сохраняться прохлада, а зимой – тепло. В бане эта особенность проявляется следующим образом – доски практически не нагреваются, поэтому обжечься, присев на полку из абачи, невозможно.

Соприкасаясь с телом человека, древесина принимает температуру его тела. К тому же, она не выделяет смолистых веществ, даже при сильном нагреве.

На этом положительные характеристики африканского дуба не заканчиваются. В списке его плюсов устойчивость к:

• деформации при сушке;
• механическим повреждениям;
• усадке;
• изменению цвета при длительном использовании;
• повышенной влажности – доски остаются сухими даже при влажности 12%. Они практически не впитывают воду, причем даже с торцевых сторон

Дуб-абачи легко поддается обработке, которую вполне можно произвести своими руками. Благодаря плотной структуре в нем не образуются трещины при вбивании гвоздей, а шурупы хорошо ввинчиваются и надежно держатся. Пиломатериалы можно с легкостью склеить, затонировать. В интерьере они отлично сочетаются с другими разновидностями древесины.

Древесина абачи – дорогое удовольствие. Если вы решили отделать баню именно этим материалом будьте внимательны – выбирайте действительно качественный товар.

Благородный кедр – выбор эстетов. Отделка из этого материала смотрится дорого и эффектно. Светлая охристо-желтоватая древесина кедра обладает ровной и красивой текстурой. На ней хорошо видны годовые кольца и смоляные ходы. Кедр является природным антисептиком. Отделка, выполненная из его древесины, делает воздух стерильным, очищает его от вредных бактерий.

Эфирные масла оказывают благотворное целительное воздействие на здоровье человека и наполняют помещение замечательным хвойным ароматом.

Древесина обладает высокой плотностью и в то же время мягкостью, что делает легкой ее обработку, не боится влаги, перепадов температуры, воздействия грибка и насекомых.

Из минусов материала можно выделить его высокую стоимость и недостаточную стойкость аромата. Отмечают, что запах исчезает уже через полгода после начала эксплуатации бани.

Ольха

Древесина ольхи пользуется большой популярностью. Она обладает одним из самых важных качеств для парной — не нагревается слишком сильно. Благодаря этому можно гарантировать, что вы и ваши близкие не получат ожогов при прикосновении к деревянным поверхностям. Сразу после спила древесина имеет светлый оттенок, который волшебным образом меняется при контакте с воздухом.

Она приобретает красноватый подтон, который делает ее схожей с более ценными породами – вишней, грецким орехом. Уникальный аромат ольхи напоминает запах коньяка, и подобно последнему его насыщенность и благородство со временем только усиливаются.

Отделка из этой древесины отлично подходит для бани, поскольку влажность и температурные перепады ей не страшны. Из нее не выделяется смола, а это очень важно для жаркого помещения. Единственная сложность – подобрать качественный материал – ровную, не имеющую дефектов вагонку из ольхи по приемлемым ценам совсем непросто.

Лиственница

Красноватая древесина лиственницы содержит множество веществ полезных для организма человека. Этот материал обладает высокими механическими свойствами и способен честно отслужить не одно десятилетие. Повышенная температура и влажность ей не страшны. Среди недостатков лиственницы можно выделить сложность в обработке – из-за большого количества сучков и невысокой способности к теплоизоляции.

Стоимость древесины вполне адекватна ее характеристикам. Долгий срок службы с лихвой окупит сделанные вложения.

В России издавна почитают это дерево за его полезные свойства. Его пахучая нежно-розовая древесина очень популярна и часто используется при отделке бань. Она выгодно отличается от других пород ровным строением и характерными блеском. Липу легко обрабатывать, поскольку у нее мягкая древесина и в процессе не образуются трещины. Относительно невысокая плотность материала увеличивается при снижении влажности.

Парилка с отделкой из липы обладает целительными свойствами и рекомендуется для профилактики болезней дыхательных органов, в частности легких.

Влажная среда может привести к постепенному изменению цвета древесины, но это не повлияет на ее прочность и долговечность. При аккуратном обращении отделка из липы будет радовать вас долгие годы. Стоимость материала нельзя назвать чересчур низкой, но и она не слишком высока. Поэтому она подойдет для большинства любителей банного отдыха, желающих обустроить собственную парную.

Осина

Осина – занимает лидирующие позиции среди лиственных пород России и уступает лишь березе. Ее белая древесина с неявным голубовато-зеленоватым оттенком обладает однородной структурой, мягкостью, прямослойностью. Вагонка и другие пиломатериалы из осины имеют небольшой вес и хорошо поддаются обработке – резке, точению, отличаются устойчивостью к истиранию. Благодаря прочности, долговечности, а также отличной способности к сохранению тепла, их широко применяют при благоустройстве бань и саун. Осиновые полки не перегреваются и не обжигают.

Главный плюс этого материала – долгое нахождение в воде не наносит ущерб его целостности и после высыхания его не «ведет». Именно поэтому осину часто использовали при изготовлении колодезных срубов.

Береза

Древесина березы имеет розоватый или желтоватый с белым оттенок. Старые деревья могут похвастаться светло-коричневым цветом спила, отливающим мягким светящимся блеском. Извилистые волокна в сочетании с темными вкраплениями образуют интересный узор. Береза обладает однородной, плотной и эластичной структурой. Благодаря этому она легко обрабатывается не только станками, но и с помощью обычных ручных инструментов.

Баня, отделанная березовой доской, помогает снять усталость и ощутить прилив энергии. Регулярное посещение такой парной повышает сопротивляемость организма простудным заболеваниям.

К сожалению, этот материал не сможет долго служить в «мокрых» помещениях, так как высокая влажность и жар для него крайне вредны. Для комнаты отдыха она подойдет гораздо лучше. Продлить срок службы березовой отделки можно с помощью специальной обработки, которая предотвратит загнивание.

Ясень

Ясень – обладатель твердой, тяжелой и крепкой древесины. Светло-бурое ядро дерева с оливково-коричневатым оттенком плавно переходит в желтовато-розоватую древесину заболони. Крупные сосуды делают текстуру древесины очень эффектной и красивой. При окрашивании рисунок волокон становится еще более выразительным и контрастным.

Материал обладает высокой устойчивостью к влаге, характеризуется умеренным усыханием. Он хорошо поддается обработке и полировке.

Живописная текстура, высокая прочность, твердость, низкая водопроницаемость, устойчивость к деформации, высокая ударная вязкость, стойкость к воздействию грибка и насекомых. Все эти качества позволяют ясеню встать на одну ступеньку с дубом и даже превзойти его по некоторым показателям. Именно эти свойства позволяют широко использовать его древесину при производстве стройматериалов, которые очень пригодятся при обустройстве бани. Это евровагонка, имитация бруса, бревна, по-другому — блок-хаус.

Дизайн, оформление и оснащение помещений

Выбор дизайна зависит от предпочтений будущего владельца, размера, характера и назначения функциональных зон внутри банного помещения.

Оформление парилки

Интерьер парилки должен обеспечивать комфорт и безопасность посетителей. Доступность элементов, прямые и скругленные линии ее наполнения, безусловно, сделают помещение максимально удобным и эргономичным.

Основное пространство отдано под полки. Для их изготовления используют узкие деревянные планки, которые набиваются с определенным шагом. Промежутки необходимы для правильной циркуляции воздуха и быстрого высыхания влажных досок. Кроме того, просветы делают конструкцию более изящной, легкой и воздушной.

Освещение лучше организовать с помощью небольших встроенных или подвесных светильников с мягким рассеянным светом. Абажуры, выполненные из деревянных планок, идеально подойдут к убранству помещения.

Печь-каменка – обязательный элемент парилки. Существует множество вариаций его дизайна и расположения. Выбор и размещение нагревателя зависит от размеров помещения, его конфигурации, нахождения функциональных зон. Если каменка должна отапливать две смежные комнаты, то располагать ее нужно между ними. В многоугольной гриль-бане печь устанавливают посредине, а дымоход выводят через центр крыши.

Отделка парилки станет более эффектной, если чередовать ламели из разных пород древесины. Осиновые вставки со временем становятся еще более темными, таким образом деревянная мозаика будет становиться все контрастнее и выразительнее. Прекрасно дополняют интерьер вставки из кирпича, стекла или мрамора, размещенные в труднодоступных местах.

Печь — виды и критерии выбора

Банные печи можно классифицировать по различным характеристикам. Во-первых – по материалу изготовления:

• кирпичная – традиционное решение, довольно дорогое в исполнении и в уходе. Такие печки долго удерживают тепло, могут прогревать большие помещения и относительно безопасны. Их минусы в том, что они долго разогреваются и занимают много места в парилке;
• металлические из стали – их преимущества в небольших размерах, простом монтаже, высокой скорости прогрева. Обратная сторона медали заключается в том, что они недостаточно мощные для больших парных, остывают так же быстро, как и нагреваются, поэтому нужно постоянно поддерживать горение, не обладают достаточным уровнем пожаробезопасности, при контакте с ними можно сильно обжечься.
• металлические из чугуна – прочные, долговечные печи с толстыми стенками, обладающие примерно теми же характеристиками, что и стальные.

Еще признак банных печей, по которому их можно классифицировать – топливо на котором они функционируют. Нагреватели могут работать на дровах, газе и электричестве.

При выборе печи нужно ориентироваться не только на материал и тип топлива. Наиболее важный критерий – мощность устройства. Она должна соответствовать объему помещения. Иначе может случиться так, что слишком мощная печь будет греть воздух, а не камни. А слишком слабой, чтобы прогреть парилку придется работать на самых больших оборотах.

В таких условиях она быстро выйдет из строя.

Камни — какие и как выбрать

Качество камней напрямую влияет на равномерность прогрева парной и на качество пара. Этот показатель зависит от породы камней, их термостойкости, размеров, формы, расположения в нагревателе. Для банной печи лучше всего подходят камни, которые образовались в результате застывания магмы.

Они прошли испытание запредельными температурами и потому имеют непревзойденную термостойкость. При ударе молотком по такому камню должен раздаваться звонкий звук. Если звук глухой, это говорит о том, что перед вами осадочные породы, которые абсолютно не подходят для банной печи. Для использования можно взять следующие виды камней — габбро, порфирит, базальт, малиновый и белый кварц, талькохлорит, талькомагнезит, жадеит.

Оформление душевой/моечной

В отличие от парной, где не рекомендуется использовать хвойные породы, в помывочной они будут как нельзя более кстати. Смолянистые стены с легкостью выдержат влажность, царящую в этом помещении.

Другой вариант отделки – кафель, мрамор или керамогранит. Полы можно облицевать шероховатой плиткой, положить сверху резиновые коврики или деревянную решетку. Можно скомбинировать материалы и использовать кафель лишь в душевой зоне.

Моечная может быть организована как отдельная комната, либо находиться прямо в парной. В этом случае нужно обеспечить расположение разных зон в двух уровнях – наверху разместить полки, а внизу сделать душ, отгороженный глухой или прозрачной перегородкой.

В помывочном отделении необходимо обустроить вентиляцию, которая поможет влаге своевременно испаряться и предотвратит гниение деревянной отделки.

Если помещение небольшое, душ с успехом заменит ведро с холодной водой. Оно пригодится для контрастного обливания, чтобы освежиться после выхода из парной. Кроме такого ведра следует поставить лавочки для одежды, гигиенических средств и аксессуаров.

Скромные размеры такого помещения не позволяют установить большую люстру. Поэтому правильнее будет предпочесть настенные споты или точечный свет.

Если же пространства предостаточно, функционал моечной может серьезно расшириться. Здесь можно установить миниатюрный бассейн, массажный стол, кресло стилиста.

Обустройство комнаты отдыха

Если вам удалось выделить в бане помещение, где можно собираться с друзьями или предаваться релаксации, не забудьте тщательно продумать его благоустройство. Комната отдыха – это уголок, который можно наполнить домашним теплом и комфортом. Ее интерьер должен поддерживать общую идею дизайна и сочетаться по стилю с остальными зонами бани. Поэтому нужно позаботиться о том, чтобы каждая деталь гармонично вписывалась в общий стиль и украшала помещение.

В этой комнате лучше отказаться от больших окон. Обилие солнечного света и сквозняков здесь ни к чему. В качестве штор можно выбрать рулонные или узкие японские модели. Атмосферу «природности» поддержат бамбуковые жалюзи.

Если комната отдыха не является также парадной столовой, можно обойтись без центральной люстры. Приглушенного света точечных приборов будет вполне достаточно. Мебель нужно подбирать в зависимости от ее предназначения и размеров помещения. Это может быть огромный стол для приемов или зона у камина с мягкими диванами и подушками. Если позволяет место, организуйте небольшие полочки для хранения масел, щеток, мочалок, шапочек, халатов и других банных принадлежностей.

Наполнение комнаты отдыха каждый выбирает в соответствии со своими интересами. Одним необходима огромная плазма, другие предпочтут окружить себя любимыми книжками, третьи – создать современную игровую зону с бильярдным столом или аэрохоккеем.

Оформление бань с бильярдной

Любителям сражений на столе, обтянутом зеленым сукном, стоит предусмотреть наличие в бане отдельного помещения, с выходом во двор или на балкон. Комната должна быть:

• полностью изолированной от «мокрых» помещений – парной и помывочной;
• иметь минимум два окна;
• обладать площадью не менее 35 кв. м.

В бильярдной часто размещают мягкую кожаную мебель, устанавливают самостоятельный камин, организуют бар с напитками. Игровое пространство оформляется, как и все подобные проекты, когда бильярдная размещается в одной из комнат загородного коттеджа или частного дома.

Проект бани с купелью

В просторных помещениях можно установить небольшой резервуар для купания. Он может быть изготовлен из дерева, бетона, металла или композитных материалов. По внешнему виду он часто походит на корыто или бочку. Купель может быть самой разной формы – круглая, угловая, прямоугольная. Емкости различаются:

• по варианту встраивания — переносная, углубленная или открытая;
• по размещению в зонах бани — в парилке, в помывочной или в дачном дворике;
• по комплектации — с сиденьями, с металлической лестницей, с подогревом и гидромассажем.

Заключение

Обустройство бани трудоемкий, но очень приятный процесс. Только представьте себе, как замечательно вы будете проводить время в собственной парилке, набираясь сил и забывая обо всех неприятностях и заботах.

Источник: roomester.ru