Строительство базы отдыха это

В проектировании базы отдыха много нюансов, потому что она предполагает загородное пространство, а значит определенные требования по земельным участкам под строительство, необходимым работам и исследованиям, понимание работы с растениями и фауной.

Поэтому очень важно, собираетесь вы покупать или арендовать землю и кто берет на себя ответственность за соблюдение всех требований.

В любом случае, пока вы проводите все необходимые исследования, можно найти способ использовать землю. Например, организовать бесплатный палаточный лагерь и разместить передвижное кафе, которое будет приносить прибыль. Эти моменты лучше продумывать вместе с продажниками и специалистами, которые разрабатывали концепцию загородного объекта. Они помогут выбрать подходящий для вас вариант.

Какие есть требования к проектированию базы отдыха

База отдыха — это проект, в котором необходимо произвести все необходимые работы по земле (генплан, план межевания, ППТ), а также продумать инфраструктурную застройку — понять, как и что можно на этой земле построить. Помимо этого, есть несколько важных нюансов, от которых зависит, сможете ли вы использовать землю под базу отдыха.

ОТКРЫЛ БАЗУ ОТДЫХА ЗА 100 ДНЕЙ — СКОЛЬКО ДЕНЕГ ?

Водоемы и подводные реки

Чаще всего базы отдыха строят рядом с водоемами. Поэтому важно проверить, не находится ли участок в водоохранной зоне. На этапе покупки это поможет избежать ситуаций, когда вы покупаете участок, например, в 130 метрах от водоема, а по документации вы можете строить на расстоянии не менее 100 метров от реки — похожий случай был в нашем проекте жилого дома в Сестрорецке.

Еще один шаг проверки водоема — проба воды, которая покажет, смогут ли гости купаться в нем.

Кроме этого, нужно провести геологическое и гидрологическое исследование: нет ли под вашим участком, например, курганов и подводных рек. Это нужно учитывать при проектировании, а может быть, такое исследование покажет, что строительство и вовсе невозможно.

Растения, деревья

На этапе проектирования важно понять, сколько и какие деревья растут на участке. Во-первых, это могут быть ценные породы, которые нельзя вырубать, а можно только выкапывать и перевозить на определенных условиях. А за вырубку подобных деревьев начисляются большие штрафы.

А во-вторых, от этого зависит застройка: вы не можете проектировать здания там, где растут деревья, нужно понимать, что придется вырубить, а где можно этого избежать.

Например, в нашем проекте кластера «Междуречье» мы столкнулись с генпланом и проектом планировки территории (ППТ), которые не учитывали деревья на земле — документы пришлось переделывать на этапе проектирования.

Основной документ здесь — порубочный билет. Его выдает местное лесное хозяйство. Сотрудники лесного хозяйства расскажут, какие деревья можно вырубить, а какие только выкапывать и перевозить.

Помимо деревьев необходимо проверить землю на ядовитые растения. За это на проекте отвечают ландшафтные дизайнеры: они знают, какие растения можно оставить, а какие нужно выкорчевывать.

Животные и насекомые

Для начала нужно узнать, не находится ли участок на территории заповедной зоны, заказника и т. д. В масштабе страны за охрану этих зон отвечает Минприроды, а на конкретной земле — лесное хозяйство. Оно же выдает документы, в которых указано, что строительство не нарушает нормативы и не вредит местным животным.

Лесное хозяйство также может дать рекомендации по заграждениям — какие и где их стоит установить, чтобы животные не заходили на территорию.

Кроме этого, большую опасность представляют насекомые, а в частности клещи. Перед каждым сезоном необходимо проводить дезинсекцию — на территории и в помещениях. Службы, которые ее проводят, выдают вам документ — в нем сказано, что база обработана от насекомых.

Организация отходов

База отдыха может располагаться на территории с развитой загородной инфраструктурой, а может — в более диком месте. Поэтому нужно проверить, есть ли на участке или рядом с ним водопровод и канализация. Если нет, то придется самостоятельно делать систему канализации или организовывать выгребные ямы с септиком — этот вариант менее комфортный, но более дешевый.

Все эти моменты нужно проверять до покупки земли — мы в dewis проводим предпродажную подготовку участка для продавцов и аудит для покупателя. Именно это помогает понять, подходит ли земля для строительства базы отдыха.

Если вы выступаете покупателем и у продавца нет всех документов, то вы подписываете с ним соответствующий меморандум и можете самостоятельно или со специалистом по сделкам купли-продажи проверить территорию еще до покупки, чтобы быть полностью уверенным в правильном выборе и нивелировать впоследствии множество трудностей.

Как происходит процесс проектирования

• Проект планировки территории (ППТ)
• Проект межевания (ПМ)
• Генплан

Навигация

В рамках этих чертежей особо следует продумать процесс навигации, особенно на больших территориях: будут ли на территории дороги и светофоры, сколько нужно выездов с базы и т. д. А еще с дорогами связаны коммуникации, подключение, сети, инженерия.

База отдыха должна быть вписана в загородную инфраструктуру. Например, если по территории или вблизи нее проходит трасса, то это нужно учесть на этапе проектирования.

Здесь же мы продумываем трафики гостей и персонала — как они будут перемещаться по этим дорогам. Так, например, мы исключаем ситуации, когда по одному и тому же пути передвигаются гости и электромобили с бельем.

Расположение построек

• Удобство для гостей. Решается интуитивно понятной навигацией, когда человеку не нужны многочисленные схемы и указатели, чтобы дойти до ресторана или спа. А также близостью всех объектов.

• Эффективность процесса обслуживания. Решается продуманностью размещения подсобных помещений, кухни. Например, если персонал должен за 40 минут убрать номер, а до него идти 20 минут, то в проектировании была допущена категорическая ошибка.

Какие специалисты необходимы

Над каждым проектом в dewis работает команда специалистов, которая разбирается в гостиничном бизнесе, а также эксперты конкретного направления, в данном случае — по базам отдыха.

Помимо этого, на этапе работы с землей нужны ответственные за топо- и ортофотосъемку, а также гидрологические, геологические исследования. Это отдельные организации — у них есть допуск СРО на определенные виды работ. А для организации дорожных работ — дорожные компании, которые сертифицированы ГИБДД.

Для архитектурного проектирования помимо главного архитектора проекта (ГАП) необходимы ландшафтные дизайнеры — они отвечают за получение порубочного билета и вместе с ГАПом предлагают архитектурно-градостроительные решения.

Источник: dewis.ltd

Бизнес план для строительства базы отдыха

Шум и загазованность городов рождает спрос на базы отдыха. Места вдали от цивилизации, привлекают природой и отличным времяпрепровождением. А еще это – отличная альтернатива поездкам на море или в другие страны.

Общее описание бизнес-проекта

Бизнес-проект подразумевает создание места, в котором отдыхающие могли бы поправить здоровье и восстановить силы. Организация подобных заведений – это сфера внутреннего туризма, которая находится в зачаточной стадии, но имеет огромный потенциал роста.

Актуальность

Спрос на качественный отдых растет в последнее время. Отдых недалеко от дома с возможностью, например, порыбачить в одиночку или в окружении близких и друзей обходится значительно дешевле поездок в дальние страны. Кроме того, это идеальный вариант для корпоративного отдыха, активных выходных, а пансионаты «работают» еще и на восстановление здоровья своих гостей.

Целевая аудитория проекта – частные лица и корпоративные организации. Среднестатистический клиент загородного отдыха – житель города с населением 100 000 человек, возраста 25–40 лет, среднего достатка. В последнее время в приграничных районах и на турбазах, расположенных в исторических местах, заметен рост числа гостей из иностранного сегмента.

Анализ конкурентов

Открытие частной турбазы подразумевает наличие стартового капитала от 3 млн рублей, готовность постоянно работать за городом. Именно поэтому в таком бизнесе спрос до сих пор превышает предложение.

Многие турбазы принадлежат предприятиям, а сервис остальных зачастую оставляет желать лучшего, поэтому реальной конкуренции в этом направлении сегодня нет.

И все же перед запуском дела следует обязательно изучить состояние этой ниши рынка в регионе, выделить основных конкурентов, определить их сильные и слабые стороны.

Оценка рисков

Прибыль любой турбазы зависит от ее заполняемости. Негативно на нее влияет неудобное месторасположение, неэффективная команда и сезонность.

Существует риск аварий и неполадок в сфере коммунального хозяйства, для предотвращения которых в штате предусмотрено наличие специалиста этого профиля. Введение штрафных санкций позволит избежать повреждений и утраты имущества. А быстрое реагирование на негативные отзывы клиентов уменьшит риск потери репутации.

Организационные вопросы

Регистрация базы отдыха: документы

Организационно-правовая форма ИП упростит финансовую работу. Основной код ОКВЭД – 92, регламентирующий деятельность по организации отдыха и развлечений. В качестве дополнительных кодов можно выбрать:

• 55.52, если предусмотрена поставка продукции общественного питания (на базе будет открыт буфет);
• 55.30, если на территории заведения будет ресторан или кафе;
• 92.13, если владелец базы предполагает организовать показ фильмов для отдыхающих.

Можно также указать код 92.72 – под него попадает вся иная деятельность по организации отдыха и развлечений.

Земельный участок не должен граничить с заповедными местами, поскольку это значительно усложнит получение разрешения на открытие турбазы. Для строительства помещений на территориях рекреационного назначения нужно получить разрешение местных властей, а деятельность базы ­– согласовать с СЭС и органами пожарного надзора. Для упрощения процедуры стоит обратиться к посредникам, сохранив собственное время и силы.

Поиск и покупка земельного участка

Бизнес-план туристической базы отдыха предусматривает тщательный выбор места для ее расположения. Оптимальным решением будет участок площадью 3–5 га в лесу с водоемом. Дорога к турбазе от ближайшего крупного населенного пункта не должна превышать двух часов на общественном транспорте или легковом автомобиле и должна быть легко преодолимой в любое время года.

После выбора участка нужно провести тестовые геологические исследования грунта и получить разрешение на строительство. Как вариант, можно приобрести нефункционирующий, но готовый к работе санаторий или бывший детский лагерь.

Строительство домиков

Все постройки делятся на два вида: гостевые домики и административные объекты (из расчета около 60% – номерной фонд, 40% – хозяйственные постройки с необходимыми службами.).

Обязательный минимум – 5–6 коттеджей разной вместимости (в среднем на одного человека необходимо 10 м2 жилой площади) или мини-гостиница, на первом этаже которой находятся комнаты отдыха, кухня и ресепшен, а в подвальном или мансардном помещении – бильярд, сауна и тренажерный зал.

Все номера должны быть оснащены сантехникой, мебелью, коммуникациями. Если база будет работать круглый год, нужно решить вопрос с отоплением (при большой площади выгоднее построить собственную котельную).

Оборудование базы отдыха

Благоустроенный пляж, бассейн, баня – практически обязательные развлечения на любой базе отдыха; тир, бильярдная комната, организация катания на байдарках или квадроциклах – дополнительные возможности проведения досуга. В процессе развития бизнеса список услуг можно расширять.

Кроме того, целесообразно обустроить территорию турбазы спортивными площадками (баскетбольная, волейбольная, теннисная), полем для мини-футбола, летней сценой, беседками, искусственным прудом, катком, кальянной. Инвентарь для занятий спортом и иного досуга можно взять в аренду. Обязательно следует предусмотреть парковку для автомобилей, и не стоит забывать о создании приятной глазу ландшафтной архитектуры – все это поможет выиграть у конкурентов.

Питание гостей

Для базы, которая работает круглый год, необходимый минимум – банкетный зал и буфет (мини-кафетерий) в крытом помещении и кафе на территории, открытое только в летнее время. Чтобы продукты всегда были свежими, закупку нужно делать 1–2 раза в неделю, для чего стоит заключить договор с местными фермерами.

Кроме питания постояльцев, каждая турбаза предлагает организацию праздников, корпоративов и юбилеев.

Наем обслуживающего персонала

Необходимый минимум сотрудников зависит от вместительности турбазы. На начальном этапе обязанности администратора и управляющего может исполнять учредитель, занимаясь заселением гостей, закупкой продуктов и общим ведением дел. Повара придется нанять в штат с первых дней, а в последующем нелишним будет найти ему помощника. Также не обойдется база без подсобного рабочего, горничной, официантов.

По внештатным контрактам можно работать с бухгалтером, медсестрой, сторожем. При необходимости стоит рассмотреть возможность найма туристических (спортивных) инструкторов и аниматоров. Если турбаза работает только в летний период, на зиму ее консервируют, оставляя под охраной. Этот вопрос можно поручить местному ЧОП или оставить на ней в качестве сторожей своих сотрудников.

Проведение рекламной кампании

При открытии любого заведения, которое находится вдали от целевой аудитории, внимание маркетингу следует уделить особенное. В последующем стабильный рост заполняемости базы также невозможен без рекламы.

Для начала нужно создать узнаваемый бренд и сайт заведения. Люди тщательно выбирают место отдыха и хотят получить максимум информации, поэтому стоит зарегистрироваться в социальных сетях, мониторить местные форумы, отвечать на вопросы заинтересованных, размещать фотографии и подробно расписывать условия проживания.

Основные инструменты рекламной кампании:

• продвижение в поисковых системах;
• распространение информации о турбазе в социальных сетях;
• привлечение корпоративных клиентов;
• объявления в местных СМИ, общественном транспорте;
• рекламные щиты и листовки;
• сотрудничество с тренинговыми центрами или детскими секциями для организации мероприятий на природе.

Но самое главное – создание положительного имиджа: организация трансфера, хорошее питание, бесперебойная подача электричества и водоснабжения – это не мелочи, а важный фактор завоевания лояльности клиентов. Положительные отзывы на сайте и в социальных сетях обеспечат приток новых клиентов, а скидки большим компаниям и система лояльности – сделает их постоянными.

Финансовые расчеты

Вложения на начальном этапе

Стартовые инвестиции для того, чтобы открыть турбазу, составят (в тысячах рублей):

• регистрация – 10;
• приобретение (аренда) участка и обустройство базы – 3 000;
• затраты на спортивный и досуговый инвентарь – 100;
• закупка продуктов на первое время – 100;
• затраты на рекламу – 50;
• приобретение бытовой химии и других хозяйственных мелочей – 40;
• зарплата персонала в подготовительный период работы – 80;
• резерв на непредвиденные расходы – 20.

Итого: 3 400 000 рублей.

Ежемесячные расходы

В месяц база будет требовать следующих вложений (в тысячах рублей):

• зарплата персонала – 120;
• пополнение запаса продуктов – 150;
• приобретение бытовой химии и других хозяйственных товаров – 40;
• коммунальные расходы – 50;
• затраты на поддерживающую рекламу – 10;
• резерв – 10.

Итого: 380 000 рублей.

Доходы турбазы

Планируется максимальный месячный доход от номерного фонда в размере 900 000 рублей, от дополнительного сервиса – 50 000 рублей. Итого – 950 тыс. рублей.

Основная статья доходов составляется исходя из заполняемости турбазы. По самым оптимистичным прогнозам первые полгода она будет достигать 60%, постепенно увеличиваясь до планируемых показателей. Кроме того, доход зависит от режима работы базы отдыха – сезонно или круглый год (первый вариант дешевле в содержании, но и рентабельность такого дела ниже).

Для максимизации прибыли следует придумать мероприятия, актуальные в определенное время года. Это могут быть:

• проведение детских праздников и выпускных вечеров;
• организация банкетов и мероприятий;
• экскурсии, квесты, курсы и семинары;
• новогодняя ночь с анимационной программой и праздничным меню.

Подсчет прибыли и рентабельность

Расчеты показали, что ежемесячная прибыль турбазы составит 570 000 рублей уже в первый год работы. Рентабельность дела 33% в первое полугодие, 60% к концу первого года работы. На точку окупаемости турбаза выйдет уже через 12 месяцев своего существования.

Проект турбазы является достаточно привлекательным и перспективным бизнесом, обладающим резервом увеличения объемов продаж в случае удачного вхождения на рынок.

Купить готовый бизнес план

Есть много вариантов для предпринимательской деятельности. Одним из наиболее интересных и успешных является бизнес, который касается отдыха. Это бизнес туристической направленности.

Создание базы отдыха потребует большого стартового капитала, однако и спрос на такой отдых растет. Особенно это актуально в данный момент, ведь большинство людей в условиях веденных санкций и нестабильной обстановки за границей стремятся отдыхать в России. Поэтому, если правильно составить бизнес план базы отдыха, то такой бизнес сможет принести существенный доход.

Основное предназначение туристической базы отдыха – это создание для людей условий для отдыха, восстановления сил, а также укрепления здоровья. Здесь человек сможет отдохнуть от городского шума, насладиться живописной природой и тому подобное. К тому же подобный отдых будет на порядок дешевле, чем отпуск за границей. Поэтому нужно все продумать до мелочей, чтобы людям понравилась ваша база отдыха, а спрос на нее только увеличивался. Готовый бизнес план, а также грамотно вложенные инвестиции станут залогом вашего успеха и быстрой окупаемости вашего дела.

Первые шаги в туристическом бизнесе

Шаг первый.Бизнес план базы отдыха следует начинать с того, что следует найти оптимальное место, чтобы организовать успешный успешное дело. Идеальным месторасположением для открытия базы отдыха будет участок земли рядом с берегом реки. Немаловажно и то, чтобы рядом с туристической базой находился лесной массив. Природа должна быть живописной и красивой.

При этом расстояние до крупных населенных пунктов не должно быть слишком большим, чтобы поток людей был больше.

Шаг второй.Важным параметром станет и площадь земли, которую Вы будете арендовать. В зависимости от ваших амбиций можно арендовать землю для создания базы отдыха на 50, 100 или даже 250 человек.

Шаг третий.Отличным вариантом будет, если на арендуемой площади будет находиться готовый большой дом, чтобы уменьшить затраты. Для строительства с нуля потребуется достаточно много средств. Пример: в среднем на одного человека потребуется 10 квадратных метров жилой площади. Лучше всего строить двухэтажное здание для больших групп.

На первом этаже можно расположить комнаты отдыха, столовую и другие помещения. На втором этаже разместятся спальные помещения. В подвале можно установить бар и бильярдную. Отдельно можно построить пару небольших бань и мини домики, чтобы разнообразить приток клиентуры. Мини домики могут быть рассчитаны на несколько человек.

Также нужно помнить и о помещениях для персонала.

Шаг четвертый.На территории базы нужно обязательно запланировать просторную автостоянку. В качестве покрытия можно использовать асфальт или тротуарную плитку. Для детей нужно обязательно предусмотреть детскую мини площадку с песочницей, горками, качелями и иными развлечениями. Можно даже организовать мини парк с аниматором.

Также можно установить мини теннисный корт, выделить площадь под волейбольную, а также баскетбольную площадку. При наличии больших площадей можно даже организовать поле для футбола.

Шаг пятый.В статью расходов следует включить спортивный и другой инвентарь: рыболовные снасти и спортивный инвентарь: мячи, лыжи, коньки, ракетки и тому подобное. Для проведения вечеров можно предусмотреть создание беседок, мест под мангалы, где будут жариться шашлыки и тому подобное.

Шаг шестой.В зависимости от возможностей, также можно предложить отдыхающим охоту, рыбалку, катание на лодках, купание и иные виды отдыха. Это можно сделать бесплатно для клиентов базы либо использовать как дополнительную услугу.

Бизнес-план базы отдыха

Бизнес план базы отдыха будет предполагать аренду земли в Подмосковье. Выбранный под строительство участок следует согласовать с администрацией района, в том числе нужно получить необходимое разрешение на строительство. Также нужно будет утвердить проект строительства и пройти государственную экспертизу. Пакет документов на застройку будет включать топографический план земельного участка, документы для постановки на кадастровый учет, заключения о технических условиях на подключение объекта к сетям технического обеспечения. Список необходимых документов при этом может отличаться в зависимости от региона.

Также нужно будет оформить юридическое лицо, как минимум индивидуальное предпринимательство.

Пример: Наличие всей разрешительной документации может потребовать порядка 100 тысяч рублей.

Итого: 100000 рублей.

Стоимость аренды и строительные работы

Для организации базы отдыха на 60 человек потребуется примерно 15-20 га земли. Необходимо будет заключить долгосрочный договор аренды либо выкупить землю. Пример: аренда такого участка земли обойдется примерно в 500 тысяч рублей в год.

Самым лучшим вариантом будет возведение двухэтажного каркасного дома с мансардой и подвальными помещениями. Стоимость строительства подобного здания будет составлять 5 тысяч рублей за квадратный метр. На одного человека будет нужно минимум 10 квадратных метров. Для 60 человек потребуется 600 квадратных метров, с учетом возведения пары отдельных гостевых домиков.

Для обслуживания базы отдыха бизнес план должен предусматривать персонал. Нужно будет как минимум 15 человек. Для них также потребуется дополнительная площадь в размере 150 квадратных метров. В целом потребуется минимум 750 квадратных метров. Размещение в подвальном помещении бильярда, бара и дискотеки, постройки пары бань потребует еще 250 квадратных метров.

Итого строительные работы будут предполагать возведение зданий на 1000 квадратных метров. С учетом проведения коммуникаций, отделочных работ и оформления суммарная стоимость с 5 тысяч возрастет до 8 тысяч за квадратный метр.

Пример: стоимость построек с отделочными работами и проведением коммуникаций составит 8 миллионов рублей.

Организация автостоянки, облагораживание подхода к реке, строительство деревянных беседок (15 штук по 20 тысяч рублей), оформление волейбольной и теннисной площадки, детской площадки, установка скамеек, организация мест под размещение мангала и другие работы по облагораживанию потребуют до 1 миллиона рублей.

Итого: 9500000 рублей.

Покупка оборудования

1. Кровати, стулья, шкафы и другая мебель – 700 тысяч рублей;
2. Кухонное оборудование и организация бара – 300 тысяч рублей;
3. Телевизоры, стиральные машины, музыкальный центр, микрофоны и другие бытовые приборы – 600 тысяч рублей;
4. Спортивное оборудование (мячи, волейбольная сетка, стойки, баскетбольное кольцо, лыжи и тому подобное) – 200 тысяч рублей;
5. Детское игровое оборудование (качели, горки и тому подобное) – 100 тысяч рублей;
6. Лодки, удочки, мангалы и другое оборудование для организации отдыха – 200 тысяч рублей;
7. Прочие расходы на организацию отдыха (средства гигиены и тому подобное) — 100 тысяч рублей.

Итого: 2000000 рублей.

Зарплата персонала

Для обслуживания бизнес план базы отдыха должен предусматривать персонал из 15 человек:

1. Управляющий с зарплатой 40 тысяч рублей;
2. Администратор с зарплатой 35 тысяч рублей;
3. 2 повара с зарплатой 30 тысяч рублей;
4. Помощник повара с зарплатой 20 тысяч рублей;
5. 2 бармена с зарплатой 25 тысяч рублей;
6. 2 официанта с зарплатой 20 тысяч рублей;
7. 2 горничных с зарплатой 20 тысяч рублей;
8. Банщик с зарплатой 30 тысяч рублей;
9. 2 аниматора с зарплатой 25 тысяч рублей;
10. Разнорабочий с зарплатой 25 тысяч рублей.

Итого: 390000 рублей.

Затраты на ЖКХ, продукты, бухгалтера и налоги

Для обеспечения деятельности базы отдыха бизнес план должен включать затраты на продукты питания, которые нужно будет закупать. На питание одного клиента потребуется примерно 300 рублей в день. Итого с учетом персонала в день на питание нужно будет потратить 22500 рублей. В месяц расходы на питание составят 675 тысяч рублей.

Стоимость затрат на электричество, подвоза газовых баллонов при отсутствии газовой сети, налоги составят примерно 100 тысяч рублей в месяц. Затраты на приходящего бухгалтера составят 20 тысяч рублей в месяц.

Итого: 795000 рублей.

Вложения в рекламные услуги, как раскрутить?

Так как бизнес план базы отдыха будет предполагать достаточно дальнее расположение от цивилизации, то без рекламы не обойтись. В противном случае клиентов будет минимальное количество, а бизнес не сможет приносить прибыли. Особенно это важно на первоначальном этапе, чтобы люди узнали о вашей базе отдыха. В результате появится постоянный контингент, который будет периодически приезжать отдыхать.

Лучше всего создать собственный сайт и раскрутить его. На первоначальном этапе также можно организовать рекламную компанию: раздача флаеров в людных местах, размещение объявлений в журналах и газетах, заказ платной рекламы в поисковых системах.

Итого: 200000 рублей.

Общие затраты, срок окупаемости турбазы

Для открытия базы отдыха нужно будет потратить:

Месячная рентабельность. Стоимость суток пребывания с учетом трехразового питания составит 1000-1500 рублей с человека. В среднем с учетом 85-90% загрузки базы отдыха этот бизнес будет приносить 1900000 рублей в месяц.

Вычитая из данной суммы вложения на рекламу, аренду (50000 рублей в месяц), заработную плату сотрудников, всевозможные налоги и траты на ЖКХ получаем прибыль:

Источник: oroalbero.ru

Центр домостроения. Проектирование и строительство баз отдыха, охотничьих и туристических баз

Cвой бизнесБизнесНедвижимость

Охотничьи и рыболовные базы, равно как и туристические, сегодня привлекают растущее число туристов по всей России. Будет вполне справедливым предположить, что спрос в этом секторе туристическо-рекреационной отрасли превышает предложение. Ниша же турбаз в доступном ценовом сегменте, но где уровень комфорта был бы под стать современному, видится незанятой.

Те самые базы отдыха, куда можно приехать с семьей, где каждый найдет себе занятие по душе, где можно переночевать в уютном домике, и где проводить время можно как по-робинзонски, так и более-менее цивилизованно. И пока робинзоны-мужики удаляются добывать пропитание в поход по окрестностям, их боевые подруги да малолетние чада приобретают ценный опыт реального отдыха, мирно загорают и готовятся вкусить даров природы, приготовленных на углях настоящего очага.

По сути своей, рыболовная или охотничья база, где есть места для размещения туристов, административные и хозяйственные площади, площадка для транспорта – своего рода гостиничный комплекс, на основе которого строится турбизнес. Однако в рассматриваемом нами сегменте такого гостиничного бизнеса имеются две существенные особенности. Во-первых, это сравнительно небольшой объем необходимых инвестиций. И, во-вторых, что логично, сравнительно небольшие сроки окупаемости.

Судите сами: одно дело – построить капитальный гостиничный комплекс о нескольких звездах, с полями для гольфа да спа-салонами, и совсем другое – турбазу, эдакую новую деревню, состоящую из колоритных быстровозводимых зданий и малых архитектурных форм.

Вот об этой-то архитектуре и пойдет речь.

Что мы знаем о строительстве рыболовно-охотничьих баз, гостевых комплексов? Ну, кроме строительных правил и нормативов, смысловая нагрузка которых, в идеале, – обеспечить безопасность возводимого объекта? Те, кто постарше, помнят советскую действительность – и турбазы, которые скорее представляли собой кемпинги без коммуникаций, и пионерлагеря с летними домиками. Правда, для нас взрослых такой вариант уже не слишком подходит: разнести в щепки летнюю палату пионерлагеря взрослому отдыхающему мужику можно даже незаметно для себя.

Для современной же охотничьей, рыболовной или туристической базы как нельзя лучше подходит деревянная архитектура: начиная с дорогостоящих, самобытных произведений из бревна и заканчивая более доступными брусовыми, каркасными и щитовыми домиками. За профессиональным комментарием мы обратились к нашим старым знакомым – строительной компании «Центр Домостроения», специализацией которой является возведение домов и других построек из дерева и его производных. Ребята с радостью согласились просветить нас по поводу особенностей такого проекта, как база отдыха, подходящих технологий строительства, планирования работ и прочих деталей.

Одноэтажный охотничий домик

Строительство базы отдыха: быстро + качественно = выгодно

Возведение всех строительных объектов на территории будущей базы отдыха должно быть максимально быстрым: время – деньги, это не тот случай, когда строим дачу для себя, тщательно, медленно и печально. Необходимая скорость возведения основных объектов достижима, если использовать различные технологии деревянного домостроения.

Для административных зданий, бара или ресторана, бани, а также беседок, детских площадок и прочих малых форм можно выбрать проекты из бруса. Такая архитектура придает комплексу яркий колорит, а готовые объекты будут отличаться высоким уровнем комфорта и безопасности.

А вот для гостевых домиков наши эксперты советуют выбрать один или несколько щитовых или каркасно-щитовых проектов, коих, к слову, и в копилке «Терем Про» имеется множество. В зависимости от класса так называемых номеров, туристический комплекс сможет предложить гостям и виллу на большую компанию, и шале для семьи, и стандартное размещение в небольшом, но комфортном и теплом классическом домике, и номер в гостиничном корпусе, если такой пожелает предусмотреть заказчик.

Грамотное размещение зданий на участке также способствует снижению расходов на их строительство и последующее обслуживание. Компактность расположения идет на пользу скорости выполнения строительных работ. Однако, как отмечают наши собеседники, здесь важно не перейти грань разумного. Во-первых, у гостей должно быть ощущение некой приватности, пространства, за которыми они и приехали к вам из своих городских квартир. Во вторых, следует обязательно предусмотреть достаточно места для проезда легкового и грузового транспорта, обслуживающей техники, правильного размещения коммуникаций.

Стоит заметить, что деревянная архитектура – этот тот фактор, что в будущем способен значительно снизить эксплуатационные расходы на поддержание функционирования комплекса. Большинство проектов могут стать основой как для как всесезонных, так и для летних зданий: все зависит от того, в каком режиме планируется эксплуатировать базу отдыха. Качественные деревянные дома не теряют своих эксплуатационных качеств, даже если не отапливаются в холодный сезон и на зиму консервируются. Расходы на отопление и охлаждение помещений, по сравнению с классическими технологиями строительства, невысоки, даже если использовать для этого исключительно электроэнергию.

Готовое решение от строительной компании Центр Домостроения

Гостевой дом: что следует предусмотреть в проекте и отделке

Выбирая проекты для гостевых домиков, необходимо ориентироваться не только на сумму сметы, но и на потребности своих будущих гостей. Людям должно быть комфортно отдыхать, тогда они вернутся к вам на следующий сезон, да еще и по сарафанному радио разрекламируют ваше заведение.

Одним из основных требований к отдыху на природе является возможность готовить самостоятельно. Это не только снижает стоимость отдыха для туристов, но и придает определенную изюминку. Поэтому наши эксперты рекомендуют предусмотреть кухню или определенное пространство для мини-кухни в каждом домике, а также место для мангала поблизости. Особое внимание здесь следует уделить безопасности, расположив всю инфраструктуру так, чтобы свести к минимуму вероятность чрезвычайной ситуации.

Еще одно немаловажное требование к комфорту гостевого дома – это достойная шумоизоляция. Причем качество ее в равной степени важно, идет ли речь об отдельном домике, блокхаусе или таунхаусе. В проектах «Терем Про» уже заложена базовая тепло- и звукоизоляция, достаточная для большинства жилых помещений. Игнорировать шумоизоляцию, экономить на ней нежелательно, ведь именно она является залогом комфортного и полноценного отдыха ваших будущих гостей.

Наши эксперты советуют выбирать одноэтажную планировку для гостевых домов. Если, конечно, речь не идет о вилле на одну или несколько семей, где предусмотрена спальная зона на верхнем этаже и зона отдыха – внизу. Одноэтажные проекты быстрее строятся, обходятся в целом дешевле, а для гостей куда более удобны, чем домики с лестницей. Да и возможность травматизма сводится к минимуму. Кроме того, одноэтажная архитектура как нельзя лучше вписывается в окружающий природный ландшафт, который и является тем самым ключевым продуктом, привлекающим гостей.

Проектирование и сборка охотничьих домиков

По поводу отделки интерьеров и наши собеседники, и авторы этой статьи проявили полное единодушие. Деревянный колорит, дух живого дерева – вот лучший вариант для интерьерного стиля на загородной базе отдыха. Многие из вас, читатели, наверняка замечали, насколько не вписывается в нашу природу так называемый европейский стиль, а на самом деле не европейский стиль, а нечто неописуемое, которого сегодня наблюдается просто какое-то засилье.

Так что колорит русской избы, возможно, северный колорит – ведь именно с русского севера пришло искусство деревянного зодчества, – вот что видится нам оптимальным решением для интерьеров. Оптимальным еще и потому, что на его реализацию в нашем случае не требуется значительных дополнительных расходов. Фактура натурального дерева красива сама по себе, достаточно просто подчеркнуть ее с помощью качественных лакокрасочных декоративных покрытий, которые в случае чего легко восстанавливаются, да к тому же повышают долговечность и устойчивость конструкций. А если говорить о каркасном или щитовом здании, то здесь в ход можно пустить вагонку или имитацию бруса.

Преимущества базы отдыха: перед египтами-турциями и перед отдыхом дикарем

А тем временем наша беседа плавно перетекла куда и следовало ожидать: ближе к теме организации собственного отдыха. Кто, куда, когда и почем. И главное, зачем. Как в старинном романсе: что ищет он в стране далекой?

И ведь прав был, по большому счету, автор тех строк: из далекого путешествия можно, при желании, конечно, привезти незабываемые впечатления, но будет ли такой отпуск отдыхом в истинном понимании этого слова? Без стресса, вот так, чтобы полностью расслабиться? Можно пускаться в полемику. А можно просто вспомнить очередь на паспортном контроле в родной Москве, и вот вы бодро по морозцу, в шортиках и пляжных шлепанцах, шлепаете к стоянке такси…

Возник аргумент: у них – дешевле. У нас дешевле только дикарем. И тут же в пользу дикаря у нас родилось несколько доводов. Во-первых, натуру дикаря из русского человека не вытравить никакими способами и средствами, а потому именно дикарем нам максимально хорошо. Во-вторых, отсутствует языковой и культурный барьер.

Ну и наконец, если приложить усилия, можно и брутальный отдых на родных просторах преобразить, да так, что вся семья за вами потянется. Если вы ей, конечно, разрешите.

И мы вернулись к тому, с чего начали: к идеальной базе отдыха.

Универсальный домик шале

В чем же разница между классическим отдыхом дикарем и поездкой на рыболовную или охотничью базу? Знатоки отметят несколько моментов.

Прежде всего, уровень безопасности в организованном туристическом месте, очевидно, будет выше, чем в бесхозной глуши. И если ваша компания путешественников состоит не сплошь из мастеров смешанных единоборств, а передвигаетесь вы не на танках, почему бы не воспользоваться неким уровнем защищенности, который предлагают турбазы.

Во-вторых, организация отдыха дается проще, если компания выбирает местом для лагеря готовую базу, к которой имеются подъездные пути, с которой стартуют проверенные маршруты. Особенно верно это утверждение, если речь идет об охоте или рыбалке: здесь полная самостоятельность или невозможна, или, порой, непродуктивна.

Значительно уменьшается объем необходимого путешественнику багажа: вам уже не понадобятся кемпинговые палатки для ночлега, спальники, походная мебель – по крайней мере, полный ее комплект. Ведь провести ночь, организовать вечернее застолье можно в современных и уютных гостевых домиках, где есть все необходимое для размещения нескольких гостей.

Наконец, комфорт и колорит. На добротной турбазе можно не только заночевать в деревянном доме, но и провести вечер на свежем воздухе, качественно и обстоятельно пожарить шашлычок, а то и окорочок, да ушицу сварить, устроить банный день в настоящей русской бане. Обычный отдых дикарем, надо признать, таких возможностей не дает.

И в заключение…

Еще раз скажем спасибо нашим экспертам из строительной компании «Центр Домостроения» – за грамотный расклад, за беседу и за настроение.

Источник: algoritmbezopasnosti.ru

Как создаются проекты базы отдыха

Работая, нельзя забывать и об отдыхе. Важно давать себе расслабиться по выходным и периодически ездить в отпуск. Чаще всего заслуженный отдых стараются провести в комфортабельных условиях. Отличным решением станут лечебно-оздоровительные санатории и базы отдыха, которые в короткие сроки возвращают физические и духовные силы.

Здесь всё разработано специально для проведения качественного отпуска Опытные специалисты разрабатывают дизайн объектов таким образом, чтобы всё радовало глаз. Давайте рассмотрим как создаются проекты баз отдыха и в чём их особенности.

Этапы разработки базы отдыха

Рентабельность и востребованность любой базы отдыха зависит от правильно выстроенной концепции. В её основу входят данные о требованиях рынка, особенности расположения и многие другие нюансы. Проект строительства базы отдыха создаётся в несколько этапов.

Маркетинговые исследования

В первую очередь изучается сам рынок. Разные регионы проживания имеют разные особенности и требуют индивидуального подхода. Чтобы понять востребованность сооружения нужно определить на кого оно будет ориентировано и какова платежеспособность посетителей. После этого создаются условия, отвечающие этим требованиям.

Для более удачного выбора месторасположения следует учитывать как база будет развиваться в будущем, какие изменения с ней могут произойти. Это также поможет подобрать оптимальный вариант занимаемой площади.

Месторасположение и разработка плана

Серьёзные проекты нельзя разрабатывать только на бумаге. Компания, специализирующаяся на создании концепции, обязательно должна создавать генеральный план, изучая местность. Таким образом можно выделить плюсы и минусы ландшафта и увидеть как будут располагаться объекты на участке.

Для увеличения потока отдыхающих, рядом должна находиться магистраль или другие транспортные пути. Если такой возможности нет, придётся продумать способы их проложения. Учитываются и другие моменты, такие как, строительство парковки и установка указателей и знаков, что может потребоваться для отдалённых мест.

Планировка будущей базы

Этот этап включает в себя разработку внешнего вида базы отдыха и её интерьер. С помощью 3D-визуализации можно увидеть все преимущества строения и при необходимости внести изменения. Здесь производится расчет функциональности сооружений, их площади и составляется техническое задание на создание проекта. Сразу же подбираются материалы, требуемые для строительства и обговариваются архитектурные задумки по фасадам и стилю интерьера.

Финансовая аналитика

В самую последнюю очередь происходит разработка финансовой стороны строения. Производятся расчеты затрат на возведение базы. Это важно, чтобы оценить все расходы и спрогнозировать прибыль. Компании предлагают создание документа, в котором указываются все возможные показатели: затраты, срок окупаемости, прогнозируемая прибыль и перспективы развития.

Нюансы строительства базы отдыха

Лучшее место для отдыха, это конечно же берег реки или озера. Если вас заинтересовала данная тема и вы хотите узнать подробнее про проекты базы отдыха http://openhospitality.org/. Рядом с выбранным участком обязательно должен находиться лес, а природа отличаться живописными пейзажами. Вместе с этим расстояние до ближайшего населённого пункта не должно превышать 100 км.

Сам участок также должен превышать площадь в 25 га земли. Когда такое место найдено, остаётся заключить долгосрочный договор аренды и начать строительство.

Благодаря тому, что участок находится рядом с водоёмом, на берегу можно соорудить деревянные беседки и купить несколько лодок для катания. На территории следует обустроить автостоянку. Самым простым решением для этого является насыпь из мелкой щебёнки. Кроме того, большинство людей отдыхает семьями и детская площадка будет более чем кстати.

Обычно на ней находятся качели, горки, турникеты и песочницы. Из-за того, что базы отдыха расположены вдали от населённых мест, проводить газовые трубы слишком затратно. Проще подключить электричество от ближайшего городка и обеспечить базу электроприборами. А вот для постоянного наличия питьевой воды придётся пробурить скважину.

Следует позаботиться и о сбалансированном питании, как отдыхающих, так и самих работников. Чтобы ничего не упустить и нужно составление подробных проектов.

Важные моменты, входящие в генплан:

— размещение построек с наибольшей их функциональностью;

— в заведениях для обслуживающего персонала должны быть отдельные входы и выходы, чтобы ограничить их пересечение с посетителями. Иначе это серьёзно повлияет на качество обслуживания;

— правильный расчет парковочных мест, чтобы для всех отдыхающих хватало места;

— строительство сооружений в одном стиле для более привлекательного внешнего вида. Все детали обязаны сочетаться друг с другом и смотреться как “одно целое”;

— инсоляция — позволяет использовать природный солнечный свет с максимальной пользой. При этом все постройки размещаются согласно сторонам света для лучшего освещения комнат. Благодаря этому, значительно экономится электроэнергия.

Всеми необходимыми расчётами и составлением проектов занимаются специальные компании. С их помощью можно создать базу отдыха с максимальным уровнем комфорта. Учитывается не только планировка номеров, но и места, где люди смогут сделать хорошие кадры.

Внимательно изучив все параметры и нюансы, компания подготавливает концепцию базы, на основании которой делается проектирование, отвечающее всем требованиям заказчика. Возводя дома для базы отдыха проекты учитываются со всей точностью. Стоимость таких услуг зависит от сложности, площади и формы зданий.

Конечно же, на начальном этапе возведение базы отдыха требует немалых вложений. К тому же необходимо платить зарплату большому количеству персонала, без которых не обойтись. Однако, в дальнейшем, затраты окупятся с лихвой и начнут приносить постоянно растущую прибыль.

Источник: you-journal.ru