Строительство что лучше выбрать

Фасадные панели и сайдинг применяются для наружной отделки частных домов, офисов, складов, торговых центров и других строений.

Основные преимущества: быстрота и простота монтажа; простота в уходе; малый вес плит или ламелей; разнообразие цветовых оттенков и фактур; полная имитация натуральных отделочных материалов; низкая цена по сравнению с натуральными материалами.

Самые популярные – сайдинг и фасадные панели (системы). Какие отличие между данными отделочными материалами, что выбрать?

Чем отличается сайдинг от фасадных панелей?

Основное отличие – сайдинг однослойный материал, который защищает фасад от попадания влаги, воздействия ультрафиолета, ветровых нагрузок, оседания пыли, воздействия агрессивных химических соединений. Фасадные панели – состоят из нескольких слоёв, также обеспечивают теплоизоляцию и звукоизоляцию помещения.

Другие отличия:

1. Сайдинг монтируется на каркас или обрешётку, а фасадные панели чаще всего непосредственно на стену.
2. Монтаж сайдинга поэтапный – плиты для облицовки фасадов монтируются в 1 этап.
3. системы для облицовки фасадов используются только для наружных работ – сайдинг используется как для наружной, так и для внутренней отделки.
4. сайдинговые ламели монтируются только в вертикальном направлении снизу вверх – системы для облицовки фасадов монтируются в любом направлении.
5. сайдинговые ламели имеют форму прямоугольника или полосы – плиты панелей для облицовки фасадов могут быть любой формы.
6. Фасадные панели изготавливаются из большего количества материалов чем сайдинг.
7. Максимальная длинна полосы металлической сайдинговой ламели 6000 мм; ширина 550 мм. Фасадные панели не имеют ограничений в размерах.
8. сайдинг монтируется только на ровные вертикальные поверхности – фасадные панели могут монтироваться на выпуклые или вогнутые поверхности.
9. При монтаже фасадных панелей нужно соблюдать осторожность, чтобы не повредить теплоизоляционный слой – сайдинг монтируется на каркас, установленный поверх теплоизоляции.

Какой кирпич лучше выбрать для строительства и облицовки дома

Важно помнить некоторые нюансы:

1. Металлический сайдинг с грунтом и полимерным слоем является сайдинговым элементом только если нет возможности его монтировать непосредственно на стену.
2. Стеклянные изделия – только плиты для облицовки фасада.
3. Виниловые изделия толщиной более 2 мм различают по форме: если полоса – сайдинг; квадрат или широкий прямоугольник – плита для фасада.

Виды сайдинга

Основной критерий для выбора сайдинга материал изготовления ламелей. Материал подбирается исходя из климатических условий и итоговой стоимости.

По материалу изготовления различают:

1. ПВХ – виниловый или акриловый сайдинг: средний срок эксплуатации 50 лет; рабочий температурный диапазон — -50-+50; температура плавления — +381, не воспламеняется максимальное количество заморозок и разморозок 100. Преимущества – лёгкость, низкая стоимость, не проводит электричество простота в уходе. Недостатки – При резких перепадах температуры, 15-20oC/ч и более трескается, не ударостойкие, при горении выделяются токсины. Сфера применения – наружная и внутренняя отделка помещения. Цвет влияет на цену. Тёмный на 15-20% дороже чем светлый.
2. Металлический (из оцинкованной стали, алюминиевый). Преимущества – высокая прочность, срок эксплуатации более 50 лет, не подвержен влиянию температурных колебаний. Недостатки – высокая стоимость, ржавеет при нарушении целостности покрытия, при высоких температурах раскаляется, значительно повышая температуру в помещении.
3. Фиброцементный. Основное преимущество – выдерживает резкие колебания температуры. Следовательно его целесообразно использовать в регионах с резко континентальным климатом. Недостатки – большой вес, сложность монтажа, малый выбор цветов.
4. Деревянный. Преимущества – обладает теплоизоляционными свойствами, морозостойкость до -50 oC. Простота монтажа, экологичность, сравнительно низкая стоимость. Недостатки – необходим защитный слой (лак краска), нуждается в периодической обработке антисептическими пропитками, высокая горючесть, высокая гигроскопичность. Сфера применения – внешняя и внутренняя отделка старых деревянных домов.

Только металлический сайдинг сохраняет первоначальный внешний вид до окончания срока эксплуатации. Наибольшая разница между сроком эксплуатации и сроком сохранения внешнего вида у виниловых сайдинга и фасадных панелей – 250%.

На срок эксплуатации влияют количество циклов разморозки и заморозки, и относительная влажность воздуха при отрицательных температурах. В регионах с мягкой влажной зимой срок службы любого материала для наружной отделки на 30-40% короче паспортного.

Сфера применения и виды фасадных панели

Фасадные панели применяются:

• Для декорирования и утепления стен снаружи строения;
• Для гидроизоляции фундамента;
• для подшивки свесов карниза;
• для звукоизоляции внутренних помещений;
• для наружной реставрации памяток архитектуры.

Классификация

Фасадные панели классифицируют:

1. По конструктивной особенности – однослойные, многослойные (сэндвич панели).
2. По распределению характеристик: с одинаковым распределением характеристик; с одной или несколькими повышенными характеристиками, например, теплоизоляция.
3. По материалу изготовления (основное внимание обращается на внешний слой) – виниловые, металлические, фиброцементные.
4. Имитация материала — под кирпич, дерево, камень и т.д.

Характеристики внешнего слоя такие же, как у сайдинга.

Дополнительные материалы:

1. Полиуретан. Применяется для отделки неровных поверхностей. Выдерживает перепады температуры более 15oС в сутки. Рабочий температурный диапазон -50-+50oC. Недостатки – нуждается в защите от ультрафиолета.
2. Стекло. Применяется для отделки офисных строений, торговых центров и коттеджей. Высокая прочность, морозостойкость -50+80, стойкость к агрессивным химическим соединениям, кроме плавиковой кислоты. Недостатки – сравнительно высокая стоимость, сложность монтажа, большой вес плит.
3. Полимерные панели влагостойки и не подвергаются воздействию агрессивных химических соединений за исключением плавиковой кислоты. Недостатки – горючесть, токсичность.

Что лучше?

Цена на сайдинг из аналогичного материала в 3-8 раза ниже, чем на фасадные панели. Теплоизоляция, монтаж каркаса или обрешётки и отделка сайдинговыми полосами, в среднем, на 15-40% дешевле, чем на плиты для облицовки фасада.

Из-за малого веса, сайдинг может смонтировать 1 человек, а для монтажа защитных плит понадобится несколько рабочих.

При монтаже сайдинговых полос не используются доборные элементы, которые обязательны для фасадных панелей.

Из-за большого количества ламелей, сайдинговая отделка не деформируется при усадке строения.

Плиты для облицовки фасада берут основную нагрузку на себя – плюс к долговечности строения.

Сочетание

Сайдинг и фасадные панели отлично сочетаются между собой (фото ниже):

Заключение

Однозначного ответа на вопрос, что лучше сайдинг или фасадные панели нет. Если нужно обновить фасад частного или дачного дома и нет недостатка во времени – лучше сайдинг.

Когда нужно облицевать фасад многоэтажного дома или дома нестандартной архитектурной формы, а также защитить фундамент от атмосферных воздействий и вопрос о стоимости проекта не стоит – фасадные панели предпочтительнее.

Для складских или других нежилых помещений, где теплоизоляция и звукоизоляция не играет особой роли – лучше сайдинг.

Источник: expert-dacha.pro

Что лучше: дом из бруса или каркасный?

В последние годы деревянное домостроение в частном секторе возвращает былую популярность после нескольких десятилетий преобладания кирпича и пенобетона. При этом сегодня одинаково востребованы и старые технологии с применением бруса, и современные, каркасные дома. Невзирая на то, что в обоих случаях основным стройматериалом выступает древесина, материалы имеют существенные различия — их разбору и посвящена наша статья.

Что прочнее и долговечнее?

Самым главным критерием качества и долговечности постройки считается ее прочность. Рассматривая строения из бруса и каркасные конструкции по данному параметру, дать однозначный ответ о превосходстве одной технологии над другой невозможно. Если здание возводится по простой схеме с малым числом проёмов, то обеспечить его прочность при монтаже из бревна будет намного проще, так как сборка каркаса требует максимальной точности и исключительного мастерства в работе.

Если же возводится строение с усложненной планировкой, значительным числом оконных проёмов и арочными проходами — плюсы бруса многократно уменьшаются. Дело в том, что с повышением сложности резко возрастает объем элементов, которые не заканчиваются торцевой либо угловой отделкой. Как следствие, появляются свободные концы — они ослабляют стены, даже невзирая на применение вертикальных связей между отдельно расположенными венцами.

Каркасные конструкции могут иметь любой уровень сложности без утраты горизонтальной жесткости и с сохранением несущей способности. Единственное достоинство сруба в данном случае сводится к его весу — массивное сооружение более стойко к ветровым нагрузкам, поэтому в регионах с сильными ветрами предпочтение стоит отдать дереву.

По критериям долговечности как рубленые, так и каркасные строения примерно одинаковы. Существуют примеры домов обоих типов, простоявших несколько столетий, хотя в действующих СНиПах на данный счёт нет определенного единства. В соответствии с принятыми строительными нормами, любые деревянные конструкции должны стоять до капитального ремонта не меньше 30 лет. Однако в СТО 00044807-001-2006 установленный эксплуатационный период брусовых стен до капремонта составляет 50 лет, а для домов на базе каркаса — только 20 лет.

В том же самом документе определено и расчетное время применения деревянных стен — 50 лет.

Такие разночтения не позволяют дать точный ответ на вопрос о том, какие строения прочнее. Однако если усреднить полученные цифры и принять во внимание отзывы о разных типах построек, то преимущество по данному параметру будет отдано зданиям из бруса, они крепче и реже требуют капремонта.

Какой дом будет теплее?

Оценить теплоту в доме очень просто, поскольку для любого материала существуют свои показатели теплопроводности. При сборке каркасных домов пустоты заполняют слоем теплоизоляционного материала — обычно пенополистиролом, пенопластом либо минераловатой. При толщине 200 мм минеральная вата обеспечивает тепловое сопротивление на уровне 4,4 м2·С/Вт. Сосновый брус той же толщины – лишь 1,6 м2·С/Вт. Разница очевидна.

Каркасная стена, отделанная слоем минеральной ваты, защитит домочадцев от мороза гораздо лучше, нежели стена, построенная из одной лишь древесины. Каркасное жилище будет намного теплее, чем построенное из бруса.

Сопротивление теплопередаче деревянных конструкций не соответствует действующим нормативам тепловой эффективности, а также установленным санитарным нормам для жилых зданий. Каркасные блоки по своей сути предусматривают правильно выполненное утепление и ничем не ограничивают его. Поэтому вопрос о том, какое строение комфортнее для круглогодичного использования — каркасное либо построенное из бревна, имеет однозначный ответ.

Чем еще отличается брус от каркаса?

Простота и скорость строительства

Построить конструкцию из бревна легче, нежели собрать каркас высокого качества. Для этого не надо обладать специальной квалификацией и сложными инструментами. Конечно, при возведении домов в наши дни никто не работает одним лишь топором, но в теории, при строительстве дома из бруса подобное возможно. Обычно рубленые стены не покрывают никакой обшивкой, поскольку брус сам по себе формирует и внутренний интерьер дома и его фасад — это также считается одним из основных факторов, сокращающих время строительства и снижающих его трудоемкость.

Каркасная конструкция более сложная, она требует тщательных расчетов при составлении проекта и предельной аккуратности при выполнении сборки. Все элементы должны точно соответствовать друг другу, а узлы фиксации — обеспечивать максимально прочное крепление. Помимо самого «скелета», в каркасных домах монтируются конструкционная, а также декоративная обшивки, закладывается утеплитель и устанавливается пароизоляция. Всё это требует специальных материалов, инструментов, затрат времени и сил.

Выбирая между брусом и каркасом по простоте строительства, выбор надо сделать в пользу деревянного бруса. Такой дом строится быстрее и проще, он не требует никакой дополнительной отделки — древесину только отшлифовывают и покрывают краской либо защитным лаком.

Эксплуатационные затраты

На затратность эксплуатации строения влияют простота ремонта и регулярность необходимого техобслуживания, а также общее число работ, выполняемых при обслуживании строения. Одним из ключевых факторов, оказывающих влияние на периодичность ремонтных работ, является защищенность стен от поражения грибками, плесенью и другими биологическими организмами.

Строения из бруса в большинстве случаев не имеют никакой наружной обшивки, они подвержены внешним негативным факторам, поэтому риск загнивания у древесины достаточно высок. Каркас надежно защищен от влаги, а при правильном монтаже «пирога» создает эффективную защиту от конденсата, поступающего изнутри помещений. Таким образом, исключается появление сырости, и это сводит к минимуму вероятность повреждения деревянных элементов конструкции.

По защищенности от грызунов и насекомых-вредителей дать однозначное сравнение сложно. Однако, учитывая тот факт, что межвенцовые стыки бруса могут быть единственным доступным для них убежищем, а обшивка каркаса создает некое препятствие — то каркасное строение можно считать более эффективным.

Каркасный дом более неприхотлив в обслуживании, нежели брусовой. По данному критерию преимущество сохраняется за современными технологиями.

Пожарная безопасность

Пожарная безопасность домов — это комплексный параметр, в котором учитывается много внешних факторов:

• горючесть используемых в строительстве материалов;
• огнезащитная пропитка стен;
• вариант облицовки поверхностей.

Как каркасные, так и брусовые здания возводятся из древесины. Это горючий материал, следовательно, дома потенциально пожароопасны. Но достоинство каркасного дома состоит в том, что в его конструкцию вводятся материалы, сдерживающие распространение огня — гипсокартон и минераловата. Гипсокартон уберегает дерево от огня, а минераловата задерживает его переход на горизонтальные и вертикальные поверхности. Стенки из бруса подобной защиты не имеют, потому любой контакт с открытым пламенем для них опасен.

Экологичность

Принято считать, что по критерию экологической безопасности каркасное строение существенно уступает брусовому. Дело в том, что в каркасных конструкциях используется формальдегид — он присутствует и в минераловате, которой утепляют стены. Впрочем, при использовании современных отделочных материалов воздействие формальдегида минимально, и оно может быть ещё больше снижено детоксицирующим покрытием.

Брусовые конструкции возводятся из натурального дерева, поэтому они более экологичны, отдельные сомнения может вызывать лишь клееный брус. Однако нельзя исключать того, что в подобных домах также будут использоваться формальдегидсодержащие материалы, к примеру, при монтаже чернового пола из ОСБ-плит, утепления совмещенной кровли либо оборудования чердачного перекрытия. Наверняка в каждом доме будет присутствовать ламинат на полу либо стоять мебель из ДСП.

Получается, что по критериям экологичности самого здания брус лидирует. Но общий экологический фон помещения будет зависеть от большого числа разных факторов.

Архитектура

Технология строения из бруса позволяет возводить здания с необычной архитектурой, даже настоящие терема. Рубленые дома выглядят стильно и привлекательно — именно ради внешнего вида многие домовладельцы готовы смириться с отдельными недостатками технологии.

Каркасный дом выглядит совершенно обычно, но отделка открывает большие возможности для реализации разных архитектурных направлений. «Каркасник» может смотреться как современное строение или как фахверковый дом. А если его фасад обшить блок-хаусом, то его сложно отличить от сруба.

Стоимость

При возведении любого дома ключевым фактором является вопрос бюджета, именно цена зачастую оказывает главенствующее влияние на выбор основной технологии строительства.

При строительстве брусового дома используется 3 вида материалов:

• брус в количестве равном площади стен;
• межвенцовый уплотнитель;
• лак или краска.

Для каркасных сооружений материалов нужно гораздо больше:

• брусья для каркаса — их объем составляет 15-20% от объема стен;
• утеплитель;
• наружная конструкционная обшивка – как правило, ОСБ-плиты;
• шпаклевка или краска для отделки фасада;
• навесной фасад либо штукатурка с армированием;
• пароизоляционный материал;
• вагонка или гипсокартон для внутренних работ;
• краска, обои, плитка или шпаклевка для декоративной облицовки.

Очевидно, что при возведении каркасной конструкции древесины используется меньше, но при этом сопутствующих материалов требуется намного больше, причём существенная часть из них стоит дороже, чем брус того же объема.

Кроме того, по списку материалов можно составить некоторое представление об общем числе операций, нужных для окончательной готовности дома.

Таким образом, из-за применения дорогостоящих материалов и внушительного количества выполняемых работ строительство каркасного дома обойдется намного дороже, чем брусового.

Что лучше выбрать?

Итак, постараемся обобщить всю полученную информацию и рассмотрим основные плюсы и минусы каркасных и брусовых домов.

Среди плюсов каркасного домостроения выделяют:

• каркасный дом намного теплее домов, возведенных из бруса;
• здания по каркасной технологии ремонтопригодны;
• в каркасном строении можно жить сразу же после строительства, не дожидаясь его усадки;
• с самых первых дней его можно отапливать;
• при желании вы сможете в любой момент сменить дизайн обшивки фасадов без выполнения сложных измерений.

Есть у каркасных построек и недостатки.

• «Каркасники» обходятся дороже при строительстве и ремонте.
• Любые новые отверстия в стенках должны выполняться предельно корректно. К примеру, если в брусовом строении всегда с легкостью можно пропилить проходку под коаксиальную трубу, то в каркасе подобную возможность лучше предусмотреть заранее, иначе утеплитель может прийти в негодность.
• Каркасная конструкция — не дышащая, поскольку его стены внутри прошиваются пароизоляцией, чтобы конденсат из внутренних помещений не проникал в теплоизоляционный материал. Впрочем, эта проблема с легкостью решается установкой приточной вентиляции.
• Каркасные конструкции требуют гораздо большего внимания к сборке узлов, чем брусовые.

Свои плюсы имеет и дом из бруса.

• Деревянный дом — это экологично. Древесина не выделяет токсичных летучих веществ, она гипоаллергенна, поэтому жить в таком доме безопасно для детей и взрослых.
• Стены этого материала «дышат», создавая благоприятный микроклимат в помещении.
• При сооружении домов из бревна не требуется никакой дополнительной отделки фасадов и декорирования стен, материал выглядит эффектно и стильно сам по себе.
• Возведение деревянного здания обходится дешевле, чем каркасного.

Не обошлось и без минусов.

• Профилированный брус, как и любой материал из древесины, может пойти трещинами и полопаться. Конечно, правильная сборка и присутствие нужного числа нагелей сводят к минимуму риск подобных последствий, но не могут исключить их в полном объеме.
• Строения из профилированного бруса требуют длительной усадки. В зависимости от природно-климатических условий она занимает от 3 месяцев до полугода, в это время не рекомендуется выполнять внутреннюю отделку помещений.
• При неравномерной усадке строений из бруса увеличивается число стыков в наружных стенах — они становятся мостиками холода. Это один из самых серьезных минусов любого дома из дерева в отличие от каркасных конструкций, поверхность которых почти монолитна.
• Брусовые дома требует техобслуживания и ремонта в разы чаще, нежели каркасные.

Таким образом, если рассматривать постоянное круглогодичное проживание, то предпочтение лучше отдать каркасным конструкциям. Дома из профилированного бруса больше относятся к категории дачных или сезонных. Однако в конечном счете выбор только за владельцем строения.

Источник: stroy-podskazka.ru

Как выбрать квартиру? Основные советы при покупке жилья

Вопрос о том, как выбрать квартиру, может показаться чересчур сложным — особенно если вы впервые коснулись темы недвижимости. Где жить лучше — в панельном, монолитном или кирпичном доме? Какой этаж комфортнее, в чем особенности планировок и чем чистовая отделка отличается от whitebox?

Написали подробный гайд, где и как приобрести жилье, которое вы сможете не кривя душой называть «дом милый дом».

Из статьи вы узнаете:

Где покупать квартиру — в новостройке или на вторичке

Квартиру можно купить на первичном рынке в новостройке, либо на вторичном — у собственника. Разница ощутима в плане денег, качества жилья и уровня комфорта, а самое главное — подходов к выбору недвижимости.

Квартиры в новостройках

Понятие «новостройка» объединяет дома, в которых можно приобрести недвижимость от застройщика или его агента. Покупка такого жилья регулируется положениями 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве. ».

Выбрав и купив квартиру в новостройке, вы становитесь дольщиком — инвестором в строительство дома. Взамен вы приобретаете право на получение конкретной недвижимости после завершения строительства дома.

Квартиры в новостройках ориентированы на тех, кто не претендует на быстрое заселение и готов подождать 2–3 года до сдачи комплекса. Но найти жилье от застройщика можно и в готовых домах.

Покупка квартиры в новостройке обычно совершается через договор долевого участия (ДДУ). Если дом уже готов, с застройщиком заключается договор купли-продажи (ДКП).

Чем ближе срок сдачи новостройки, тем выше и стоимость квадратного метра. В среднем на этапе котлована квартира будет стоить на 20–30% дешевле, чем при выдаче ключей. Выгоднее всего покупать недвижимость на старте продаж.

Квартиры на вторичном рынке

Рынок вторичного жилья (или просто «вторичка») состоит из квартир, которые уже имеют собственника и зарегистрированы в Росреестре. Выбор квартир на вторичном рынке примерно в три раза больше, чем новостроек, потому что в него включены не только новые, но и старые дома.

Стоимость «вторички» чуть ниже, но чаще всего это старые советские и постсоветские дома — они слабо соответствуют современным стандартам.

Стандартная форма сделки на вторичном рынке — ДКП. На вторичке можно найти и квартиры в новостройках — уже готовые или в строящихся домах по договору переуступки.

Какая технология строительства лучше

Уровень комфорта от проживания в квартире сильно зависит от характеристик дома. Вот главное, на что нужно обращать внимание:

• энергоэффективность;
• уровень тепло- и звукоизоляции;
• срок эксплуатации.

В России строят преимущественно монолитные и панельные дома, реже — кирпичные.

Панельное домостроение

Технология появилась еще в 30-е годы прошлого века и предполагает использование панелей — готовых железобетонных блоков, которые заблаговременно производят на заводе, а потом в буквальном смысле «собирают» из них дома на манер конструктора.

К панелькам относятся знаменитые хрущевки и брежневки, в постсоветское время самыми популярными панельными сериями считались П-44 и различные ее модификации, КОПЭ, ПЗМ. В 2000-х появились новые индустриальные дома ПИК, ДОММОС, ДомРик и ДомНад — квартиры в них считаются самыми комфортными.

Панельные дома строят по типовому проекту, а потому очень быстро — на высотку уходит не более 1,5–2 лет. Но из-за своей конструкции панельные дома имеют ограничения по высоте — не более 25 этажей. Кроме того, только самые новые индустриальные серии допускают перепланировку, в более ранних все внутренние стены несущие. Еще считается, что из-за блочных перекрытий в панельках повышенная слышимость и теплопотеря. Служат такое дома в среднем 70–100 лет в зависимости от серии.

Монолитное домостроение

Более актуальной сегодня считается монолитная технология. У таких домов несущую функцию выполняют не стены, а прочный железобетонный каркас, который «вмуровывается» в монолитный фундамент. Технология принципиально отличается от панельной и обеспечивает высокую долговечность построек — свыше 100 лет.

Монолитные дома строят по индивидуальному проекту, что расширяет выбор планировок квартир. Бесшовные стены с утеплением обеспечивают высокую энергоэффективность, однако звукоизоляция в таких постройках не идеальная, так как межквартирные стены в них состоят из крупных строительных блоков.

Кирпичное домостроение

Что касается кирпичных построек, квартиры в них представлены преимущественно на вторичном рынке. Современные застройщики практически не применяют технологию из-за дороговизны. Кроме того, кирпич не подходит для возведения высоток.

Если вы целенаправленно хотите выбрать квартиру в кирпичном доме, скорее всего вам нужно будет обратиться к предложению вторичного рынка – сейчас застройщики редко используют эту технологию. Тем не менее, такие дома получаются наиболее долговечными и служат до 200 лет. Кирпич отлично удерживает тепло, поэтому в квартире будет комфортно даже в самые сильные морозы. Так большинство стен в кирпичных домах несущие, поэтому проводить перепланировку будет трудно.

На каком этаже купить квартиру

Современные жилые дома нередко достигают 35–40 этажей и выше. Если вы думаете, что разница в этаже несущественна, мы развенчаем эти убеждения — от него зависит уровень шума в квартире, ее освещенность и рыночная стоимость.

Особенности выбора квартиры в зависимости от этажа:

• Нижние этажи (1–5). Квартиры на них самые шумные и просматриваемые, поэтому стоят они в среднем на 5% дешевле. Среди явных преимуществ нижних этажей — практически полная независимость от лифтов.
• Средние этажи (5–11). Пользуются наибольшим спросом из-за видов, а также потому, что на такой высоте практически не слышен уличный шум. Квартиры на верхних этажах светлее, чем на нижних, из окон открывается более широкий обзор.
• Верхние этажи (с 11 и выше). Их достаточно средняя популярность объясняется повышенной зависимостью от лифтов и рисков, связанных с пожарной безопасностью. При этом из квартир верхних этажей открывается наиболее широкий обзор окрестностей, а внешние звуки сведены к нулю.

От расположения квартиры относительно земли в некоторой степени зависит экология. К примеру, наибольшая доля вредных веществ в атмосфере скапливается на уровне с первого по шестой этаж. Если выбрать квартиру повыше, воздух будет чище — если, конечно, рядом не «дымят» крупные заводы.

Какую планировку квартиры выбрать

Если до этого не задумывались, какую квартиру лучше выбрать в плане планировки, сейчас самое время. Так вам будет проще сузить круг поиска и одновременно сформировать более четкое представление о будущем жилье. Сейчас рынок может предложить множество планировок — от компактных студий для студентов до просторных семейных квартир и видовых пентхаусов с террасами и «вторым светом». Остается только определиться, какая подойдет вам.

Рассмотрим основные типы планировок квартир.

Линейная планировка

Самый распространенный тип квартир. Комнаты в них смежные и расположены друг за другом вдоль общего длинного коридора.

В линейной квартире ЖК «Большое Путилково» комнаты расположены друг за другом

Основное преимущество линейной планировки — возможность объединять или разделять комнаты на свое усмотрение. Со временем при ремонте можно перераспределить жилую площадь, главное чтобы это позволяли возможности по перепланировке.

Распашная планировка

Часть окон в таких квартирах выходят на противоположную сторону дома, что дает преимущество в плане обзора. Например, можно подобрать жилье с видами одновременно во двор и на улицу.

В распашной квартире ЖК «Пригород Лесное» окна выходят на запад и на восток

Еще один плюс распашной планировки — это приватность. Как правило, комнаты расположены в противоположных концах квартиры, поэтому жильцы с разными графиками могут ложиться спать в разное время, включать телевизор и слушать музыку с минимальной слышимостью.

Угловая планировка

Этот тип квартир любят за то, что они максимально светлые. В одной из комнат обязательно есть несколько окон с обзором на две стороны света, иногда может даже присутствовать угловое остекление.

Угловая квартира в ЖК «Саларьево парк» со светлой гостиной

Но угловая планировка имеет и недостаток. Так как в квартире две внешние стены, ее сложнее прогреть. В холодное время года жилье может оказаться излишне прохладным.

Какие еще бывают планировки

• традиционные;
• европланировки.

В традиционных планировках кухня отдельная, а в европейских она объединена с гостиной. Иногда такая кухня-гостиная может достигать 17–20 кв. м.

По организации пространства:

• закрытые;
• открытые (свободные);
• частично закрытые.

С закрытыми планировками мы все хорошо знакомы — это самые обычные квартиры с одной или несколькими отдельными комнатами. При открытой (свободной) планировке межкомнатные стены, наоборот, отсутствуют. И, наконец, в частично закрытых планировках есть и отдельные, и совмещенные комнаты — это так называемый евроформат.

Еще бывают редкие и эксклюзивные планировки. К примеру, в некоторых квартирах есть окно в ванной, своя терраса или увеличенная высота потолка.

Какие квартиры стоят дешевле

Нет однозначного ответа на вопрос о том, как выбрать квартиру по расположению — тут все зависит от ваших личных предпочтений и запросов. Но чтобы вам было проще сориентироваться, давайте вместе разберемся, где жить будет комфортно, а где точно не стоит покупать.

Неудачным считается следующее расположение квартиры:

• рядом с лифтами и лестницами;
• на первом и последнем этажах;
• угловые;
• с окнами, выходящими вплотную на соседние дома.

Квартиры на нижних этажах считаются самыми шумными и хорошо просматриваются с улицы, но и самое высокое жилье под крышей может доставить неудобства — кровля летом сильно нагревается, а в сезон дождей возникает риск протечек. Решили выбрать угловую квартиру? Вполне возможно, что зимой в ней будет прохладно. Если окна вашего дома в упор смотрят на фасад ближайшего дома, вероятно, что в комнаты будет поступать недостаточно света.

Квартиры с отделкой и без — особенности

Пока вы решаете, какую квартиру выбрать, заранее подумайте о ремонте. В зависимости от того, предпочитаете ли вы жилье с отделкой или без, напрямую будет зависеть бюджет покупки, а также тот объем работы, который появится уже после покупки. Не забывайте, что сейчас на рынке представлено множество вариантов квартир с различными вариантами ремонта, и каждый дает свои преимущества.

Виды отделки квартир:

• без отделки;
• черновая;
• предчистовая;
• чистовая;
• под ключ».

Наибольшей популярностью пользуется жилье без отделки. Оно выглядит как обычная «бетонная коробка» с установленными окнами и входной дверью. Жить в такой квартире до полного ремонта нельзя, зато она будет стоить дешевле — и на первичном, и на вторичном рынке.

Если вы не хотите возиться с «грязным» ремонтом, можете выбрать квартиру с черновой отделкой. Там уже проведены работы по выравниванию поверхностей, частично оборудованы коммуникации, установлены счетчики водоснабжения.

Квартиры с предчистовой отделкой полностью подготовлены к финишным работам. В них оборудован санузел, проведено электричество с освещением, розетками и выключателями. Разновидностью предчистовой отделки является формат whitebox, где даже установлены межкомнатные двери и поклеены обои под покраску.

Торопитесь вселиться в квартиру и не хотите заниматься ремонтом вообще? Тогда чистовая отделка или вариант «под ключ» будут для вас идеальным вариантом. В новостройках часто можно выбрать между несколькими стилями ремонта. Выбирая квартиру на вторичке, придется довериться вкусу прежних хозяев.

Дизайнерской отделкой занимаются в специальных бюро по индивидуально составленному проекту. В нем учитываются особенности планировки, пожелания собственника, бюджет и множество прочих условий. Ни шума, ни пыли – вам остается только выбрать, какой вариант квартиры вас устроит, остальное сделают опытные специалисты.

Как проверить квартиру перед покупкой

Вне зависимости от того, решили вы покупать недвижимость от застройщика или «с рук», перед тем, как выбрать квартиру и оформить сделку, обязательно проведите всестороннюю проверку. Но легче сказать, чем сделать — многие покупатели просто не знают, с чего начать.

Процесс проверки квартиры можно разделить на два этапа:

• изучение документов;
• непосредственный осмотр (если возможно).

Вопросы качества и законности продажи жилья лучше доверить специалистам — юристам, риелторам, строителям. Вы можете проверить квартиру и самостоятельно, если уверены в своей квалификации.

Проверка квартиры в новостройке

Самое важное при выборе квартиры в новостройке — это проверить застройщика. Именно от его работы зависят сроки реализации объекта и его качество. Обязательно найдите и прочитайте отзывы о компании на форумах. Загляните на официальную страницу девелопера, посмотрите другие его проекты. Если среди них есть готовые, можно лично посетить их и оценить качество работы подрядчиков.

Осмотреть квартиру в новостройке можно не всегда — только если дом уже построен. А вот в документах следует разобраться, причем самым тщательным образом. Обратите внимание на наличие у застройщика следующих бумаг:

• разрешения на строительство;
• актуальной проектной декларации (обновляется каждый месяц);
• разрешение на ввод в эксплуатацию (для готовых домов).

Электронные версии документов в обязательном порядке должны публиковаться на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС. Оригиналы можно посмотреть в офисе застройщика.

Не стесняйтесь требовать у застройщика документы — это ваше право на основании закона о долевом строительства 214-ФЗ (ст. 3.1, 19).

Проверить качество квартиры в новостройке трудно — финальный результат зависит от добросовестности застройщика, поэтому нужно целиком сосредоточиться на подборе надежной компании.

Проверка квартиры на вторичке

Чтобы выбрать квартиру на вторичке и не нарваться на мошенника, тщательно прощупывайте почву перед покупкой, внимательно читайте документы и уделяйте достаточно времени на визуальный осмотр. Здесь важно помнить, что даже если вы наняли риелтора, с точки зрения закона он не несет ответственности за чистоту сделки — он только выбирает квартиру по вашему запросу.

Залог безопасной покупки вторичного жилья — это наличие опытных риелтора и юриста, которые проведут тщательный анализ документов и грамотно составят договор.

Но даже находясь под крылом специалиста, не пренебрегайте возможностью лично проверить документы. В первую очередь вас должны интересовать бумаги, которые подтверждают право собственности продавца на недвижимость:

• выписка из ЕГРН;
• свидетельство о праве собственности.

От продавца нужно требовать оригиналы, безо всяких оговорок. Если собственников указано несколько, вам потребуется письменное согласие на продажу от каждого. Обязательно уточните, что на момент покупки в квартире никто не зарегистрирован — сделать это можно, заглянув в выписку из домовой книги.

Убедитесь в отсутствии обременения жилья, а также задолженности по коммунальным платежам. Если в квартире прописаны дети, для продажи недвижимости потребуется одобрение социальных служб. Если собственник находится в браке и квартира — это совместно нажитое имущество, будет нужно согласие второго супруга.

Помимо документов важно детально осмотреть квартиру во время показа. Обязательно проверьте состояние стен, пола и потолков. В жилье без ремонта это сделать легче, но и при наличии отделки дефекты будут выделяться — в том числе водяные подтеки, следы плесени, трещины.

Недавний ремонт в квартире, выставленной на продажу (особенно в старом доме) может быть попыткой скрыть дефекты, в том числе следы затопления или пожара, грибкового налета.

Сверьте план квартиры с реальным расположением комнат. Если вы заметили различия, уточните, проводилась ли перепланировка и была ли она согласована. Во время осмотра попросите собственников выключить телевизор, радио и другие громкие электроприборы. Это позволит оценить слышимость между квартирами и уровень шума с улицы.

Загляните в ванную комнату, оцените состояние коммуникаций и сантехники. То же самое проделайте на кухне. Помните, что если выбрать квартиру со старыми трубами, потом придется менять их за свой счет. Не забудьте проверить тягу вентиляции, ведь при слабой вытяжке велик риск образования плесени и грибков. Опробуйте все выключатели и розетки в квартире.

Они должны быть в рабочем состоянии.

Резюме — как правильно выбирать жилье

Для выбора квартиры нужно:

1. Определиться с тем, какое жилье вы хотите купить. В новостройках можно сэкономить, и даже заработать на росте стоимости квадратного метра — но есть риски недостроя. На вторичном рынке более широкий выбор, но нужно осторожно выбирать объект и внимательно проверять собственника.
2. Выбрать основные характеристики жилья. В них входит технология строительства (кирпич, монолит или панель), нижний, средний или высокий этаж, предпочтительное планировочное решение. Обязательно определитесь с наличием отделки — если нужно быстро заселиться или, например, включить цену ремонта в ипотеку, это особенно важно.
3. Проверить квартиру и продавца перед покупкой. Внимательно изучайте все документы на недвижимость, не стесняйтесь просить у застройщика необходимые бумаги по 214-ФЗ, а у собственника — подтверждение собственности. Уделите время осмотру квартиры на предмет явных и скрытых дефектов.

Советы, которые приведены в статье — это подробный, но далеко не полный перечень вопросов, которые предстоит учесть при покупке жилья. Решать, какую квартиру выбрать, в конечном счете предстоит вам и никому больше, исходя из своих личных представлений об идеальном жилье.

Источник: avaho.ru

Электрические степлеры: что это и как выбрать лучший?

Хотите быстро закрепить мембрану к лагам в деревянном доме или оргалит к задней стене? Все, что вам нужно — это электрический степлер.

Степлер позволяет эффективно скреплять бумагу, ткань, мебельную обивку, пластик и даже фанеру. Электрический степлер имеет бОльшую мощность, производительность и размер обоймы, чем механический. Как выбрать электрический степлер для сборки мебели и строительства? Мы расскажем преимуществах электрических и пневматических степлеров и объясним, как выбрать подходящую модель.

Какой степлер лучше: электрический или пневматический?