Максим Мирзаянов, будучи по образованию инженером, несколько лет назад открыл бизнес по строительству деревянных объектов. Начав с небольших и бюджетных вариантов, он постепенно перешел на более крупные заказы — дома площадью 100 кв. м., стоимость которых под усадку в среднем составляет 1,2 млн руб.
О том, почему строительной компании нужен приличный сайт, как мобильные технологии влияют на успех бизнеса и какие направления развития приоритетны в кризис, Максим Мирзоянов, основатель компании «РосСруб», рассказал в интервью Контур.Журналу.
Старт с посадочной страницы
Строительного образования, как это ни покажется удивительным, у меня нет. Но у меня есть инженерное образование, поэтому я хорошо разбираюсь в строительных чертежах, умею их читать. Все технические моменты по строительству наших объектов проектируются и контролируются лично мною. Часто я привлекаю проектировщиков, различных специалистов. У нас есть свой проектировщик по фундаментам, кровлям.
Строительный бизнес я начинал с нуля. Стартовые вложения нужны были только на поиск первых заказов. Минимум средств потребовалось на создание странички в интернете с информацией об услугах и еще немного на рекламу.
Производство деревянного кирпича. Бизнес идея
За три года работы на рынке мы прошли путь от строительства бань до возведения домов и коттеджей в 200 кв. м, а также выполнения всех сопутствующих работ. Фактически мы сейчас можем сдавать объекты под ключ.
На реализацию проекта с готовым домом уходит примерно год. Строительство деревянных домов немного оттягивается за счет усадки и усушки бревна.
Сначала проект за три-четыре месяца возводится под усадку. Далее он, в зависимости от сезона, на два-четыре месяца оставляется на усадку и усушку. Потом еще три-четыре месяца идут отделочные работы.
На начальной стадии проект (размеры, габариты) разрабатывается лично мной. Я обсуждаю все детали с заказчиком, выслушиваю его пожелания и подгоняю их под реалии и строительные требования, нахожу компромисс. А далее сам проект, его эскизная часть, уже прорисовывается нашей проектировщицей-архитектором.
В среднем стоимость дома под усадку площадью 100 кв. м составляет 1 — 1,2 млн руб.
Качество леса
В строительном деле нужно помнить о том, что древесина — капризный материал. Пока мы это поняли, успели набить шишек. Поначалу было много испорченного материала, который нам приходилось восполнять за собственные средства. В целом же, если все делать по технологиям, соблюдать СНИПы и ГОСТы, то проблем никаких не будет.
Сейчас мы уже не покупаем по ошибке некачественный лес, потому что с нами работают поставщики, которые знают, какой лес нам нужен, и поставляют его по нашим требованиям. Да, первое время бывало, что мы разворачивали лесовозы, делали возвраты. Сейчас все уже давно отлажено, это время мы пережили.
СТРОИТЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС. С ЧЕГО НАЧАТЬ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС.БИЗНЕС НА СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМОВ.
Вообще в строительстве, если возникают в чем-то сомнения, надо незамедлительно обращаться к проектировщикам и специалистам, чтобы они дали свое грамотное техническое заключение. И уже по нему делать все, тогда проблем не возникает.
Кризис и сезонность
В кризис часть заказчиков отпала. Прежде всего отпали бюджетные заказчики, в числе которых врачи, учителя. Сейчас больше заказов поступает от среднего класса — собственников бизнеса, людей, которые занимают серьезные должности. Однако сильную просадку по обороту мы не испытали. Я думаю, что это связано с тем, что первоначально у нас были маленькие объекты и маленькие обороты.
Сейчас мы с каждым годом растем, соответственно, у нас увеличивается количество объектов и услуг, и средний чек тоже растет.
Основные работы по строительству дома мы делаем сами, кроме отопления и электрики. Это делают заказчики сами или мы нанимаем субподрядную организацию.
Сезонности у строительного бизнеса практически нет. Просто в зависимости от времени года меняется характер работы.
Зимой мы, как правило, заготавливаем лес. В холодное время года мы стараемся изготавливать срубы, потому что летом с древесиной работать достаточно тяжело и опасно — она может испортиться. А зимой никаких вредящих факторов нет. Весной, летом и осенью происходит изготовление фундаментов, монтаж подготовленных зимой срубов, кровельные и отделочные работы. Получается, что мы заняты круглый год.
Кадровый вопрос
На строительном рынке работает масса неофициальных бригад. Есть среди них и достойные работники, но большая часть, конечно, не специалисты. Поэтому заказчики часто сталкиваются с недобросовестной и некачественной работой, а кто-то и вовсе с откровенным мошенничеством.
Тем не менее последние несколько лет рынок начал цивилизовываться, становится меньше «серых» непонятных бригад, работающих в частном порядке.
У меня в сезон — весной, летом и осенью — в подчинении находится порядка 12-15 человек. Это 3-4 бригады постоянно. Сейчас, весной, у нас трудится только штат рубщиков, их порядка 6-7 человек, плюс трое на аутсорсе.
Сложностей с управлением персоналом как таковых не возникает. Чтобы избежать проблем, достаточно найти хорошие кадры, организовать процесс. Конечно, есть человеческий фактор, люди ошибаются, делают что-то не так, но к этому надо относиться с пониманием. Если человек не учится на ошибках, то можно, наверное, подыскать кого-то другого. В этом особых проблем нет.
У нас сдельная оплата труда, поэтому все заинтересованы в быстрой качественной работе и получении соответствующего вознаграждения.
Продвижение и перспективы
Продвижение я начинал с посадочной страницы в интернете, которую сделал сам, и с платной рекламы, которая принесла первые заказы. Когда бизнес начал приносить первые деньги, я сделал полноценный сайт. В ближайшее время мы планируем запустить новый сайт, адаптированный под мобильные устройства.
В современном мире, если тебя нет в телефоне, то твой бизнес в ближайшие несколько лет может или сильно потерять в продажах, или вообще закрыться.
Мы сразу это поняли, поэтому разработали красивый продающий сайт, который можно просматривать со всех мобильных устройств.
Для продвижения на начальном этапе, когда совсем нет денег, подойдет и Avito. Почему бы не попробовать подать бесплатные объявления? Но для более серьезных заказов и объектов этот сервис, конечно, не подходит. Может, у кого-то и выстрелит, но у меня ничего серьезного с Avito не выстреливало. Сейчас я его не использую.
Опыт показал, что там обитает сегмент заказчиков с бюджетом ниже среднего, которым нужны дешевые и самые простые варианты, даже, может быть, в ущерб качеству. А мы в таком формате не работаем, у нас сочетание цены и качества оптимальное.
Самый эффективный источник продвижения вычислить сложно, потому что их очень много, и многие мы еще не успели протестировать и даже не использовали. Мы пока пользуемся стандартными — контекстной рекламой, SEO-продвижением, и этого в принципе хватает. Но мы ищем что-то более оптимальное, с минимальными вложениями и большей отдачей.
На новом сайте мы добавили новые виды рубок, материалов — это кедр из линейки эксклюзивной продукции, на него не такой большой спрос, но он считается элитным материалом.
В планах на ближайшие годы в первую очередь увеличение объемов и поиск свободных ниш и направлений в строительном бизнесе, которые связаны не столько с деревянным домостроением, но и с ремонтами и капитальным строительством больших объектов. Это имеет отношение уже к тендерным закупкам.
Начинающим бизнесменам я бы посоветовал не бояться — все страхи сидят в голове. Не получится с первого раза, получится с пятого. Нужно начинать, пробовать, делать. Делать продукт максимально качественным и полезным для клиентов, чтобы было приятно твоим покупателям, чтобы ты сам от этого получал удовольствие. Важно донести до заказчика максимальную ценность, что он не просто купил, а получил еще какую-то выгоду от твоего продукта.
Не пропустите новые публикации
Подпишитесь на рассылку, и мы поможем вам разобраться в требованиях законодательства, подскажем, что делать в спорных ситуациях, и научим больше зарабатывать.
Источник: kontur.ru
Строительство деревянных домов как свой бизнес
Люди все больше стремятся к использованию натуральных и экологически чистых материалов. Ежегодно объем возведения деревянных домов увеличивается на треть. Дерево имеет прекрасные эксплуатационные качества, поэтому дома получаются достаточно дешевыми и практичными.
Технологии строительства
Применяются разные технологии строительства из дерева. Самым популярным является метод каркасного строения. С помощью этой технологии возводятся шестьдесят процентов всех деревянных домов.
Двадцать шесть процентов приходится на технологию строительства из оцилиндрованных и пять процентов из тесаных бревен. Из клееного бруса возводятся десять процентов сооружений, сообщает ресурс https://sk-brigada.ru/doma-iz-brusa/.
Самое дорогое — это строительство домов из бревен, которые обработаны вручную. При этом стоимость квадратного метра дома сопоставима по стоимости с кирпичным строительством.
Нюансы деревянного строительства
Сроки возведения деревянных домов довольно небольшие. Они немного отличаются в зависимости от технологии. Для установления коробки достаточно всего 2–3 месяцев, для полного цикла строительных работ требуется не больше 6 месяцев.
Практически все клиенты хотят, чтобы одна строительная компания предоставляла им все услуги, начиная от возведения дома до проведения в него коммуникаций.
Но даже самым крупным строительным организациям приходится заключать договоры субподряда, потому что они не могут заниматься абсолютно всем.
В то же время выполнение дополнительных отделочных и других технических работ выгодно для строительной фирмы и обеспечивает ей до 25% от всей суммы прибыли.
Иногда строительные организации имеет в своем штате специалиста по ландшафтному дизайну. Кроме того, для получения дополнительной прибыли они могут заниматься изготовлением мебели для сада.
Рентабельность бизнеса
Специалисты отмечают, что рентабельность бизнеса, связанного с возведением деревянных домов составляет от сорока до семидесяти процентов. А иногда достигает и девяноста процентов.
- Вид и качество используемой древесины;
- Сечение бревна;
- Закупочные цены на материалы;
- Площадь строящегося дома.
Организация бизнеса
Для открытия собственной строительной компании следует зарегистрировать организацию, оформить разрешения и лицензию на осуществление строительной деятельности.
Минимальная сумма первоначальных финансовых вложений в создание подобного предприятия приблизительно три миллиона двести тысяч рублей. При этом стартовый капитал будет направлен на приобретение оборудования, аренду помещений для цехов, выплату заработной платы сотрудникам и проведения рекламной кампании.
Наиболее удачными видами рекламы строительных фирм считаются билборды, растяжки и размещение информации в интернете. Оптимальный способ познакомить потенциальных клиентов со строительной компанией — это показать им уже построенный дом.
Особенности формирования оборотного капитала
Естественно, для строительства деревянного дома на заказ требуются материалы. За время проведения строительных работ стоимость материалов может измениться. Поэтому их необходимо приобретать заранее, согласовывая с заказчиком.
Кроме того нужно отметить еще один значимый момент строительного бизнеса. В первые месяцы работы компания не будет иметь доходов, но оплачивать труд персоналу необходимо уже на начальной стадии работ. Поэтому собственнику бизнеса нужно позаботиться о решении финансового вопроса заранее.
Выгодно ли строительной фирме самостоятельно производить материалы?
Ответить однозначно на этот вопрос нельзя. С одной стороны, это может значительно повысить ее конкурентоспособность. Но с другой стороны, сумма первоначального капитала увеличится. Для создания производственных цехов дополнительно потребуется вложить от шести до десяти миллионов рублей.
Чтобы полностью загрузить собственные производственные мощности, компании придется выполнять дополнительные заказы. Поэтому для начинающей строительной организации это будет достаточно сложно.
Эксперты уверяют, что идея для создания бизнеса, связанного со строительством деревянных домов, имеет большие перспективы. В дальнейшем популярность строений из натуральных материалов будет только увеличиваться. Поэтому этот бизнес обеспечит хороший доход на протяжении длительного времени.
Источник: spark.ru
Строительство деревянных срубов с рентабельностью 100%
В настоящее время многие городские жители стремятся уединится от суеты и насладиться спокойствием в экологически чистом месте. Именно поэтому люди стремятся поселиться в домах, где легко дышать и можно с удовольствием проводить время. Но пока одни просто наслаждаются жизнью в деревянных срубах, иные зарабатывают на них.
- Что выгодней строить большие коттеджи или дома под аренду
- Выпускаем срубы в формате собери сам для реализации
- Сколько можно заработать
- Сколько нужно денег для старта бизнеса
- Пошаговый план открытия бизнеса
- Нормативно правовая база
- Нужно ли разрешение для производства деревянных домов
- Какой ОКВЭД указать для реализации проекта
- Какую систему налогообложения выбрать для регистрации деятельности
- Технология ведения деятельности
- Приобретение строительного материала
- Выбор оборудования для бизнеса
- На что стоит обратить внимание при проведении маркетинга
Что выгодней строить большие коттеджи или дома под аренду
Для выполнения работ на высоком уровне необходимо весь процесс выполнять самостоятельно, начиная от приготовления древесины и заканчивая монтажом конструкции. Существует несколько направленностей бизнеса на строительстве деревянных срубов:
- Возведение больших домов для дальнейшей продажи. Такие срубы рассчитаны на определенный круг людей с высоким достатком. Найти постоянных заказчиков на строительство огромных срубов не так уже и просто, тем более, что он занимает много места под установку;
- Строительство дома с дальнейшей сдачей в аренду. В последнее время особую популярность приобрели доходные дома – большие здания, разделенные на студии.
Рассматривая строительство доходного дома стоить заметить, что студию снять «по карману» даже людям со средним достатком. Соответственно, найти потребителя и получить высокий доход намного проще.
Выпускаем срубы в формате собери сам для реализации
Интересным, а главное новым направлением бизнеса является производство деревянных срубов, которые можно собирать в зависимости от требований клиента. Простые конструкции позволяют монтировать комнаты разных размеров, дополнять или минимизировать пространство. Применив стратегию создания доходного дома можно быстро выйти на рентабельность 100%. Тем более, что денежный поток никогда не прекратиться: пожить в экологически чистом доме захотят многие.
Клиенту можно предложить разные виды конструкций:
- Гостевой дом, в котором можно отдохнуть на выходных или в отпуске. Очень часто владельцы деревянного сруба проживают в этом же месте. Монтаж гостевого дома решает одновременно несколько проблем: нет необходимости обслуживать собственную жилплощадь и возможность получать стабильно высокий доход;
- Мини-отель – деревянный сруб, в котором комнату можно снять на незначительное время. При реализации данного проекта потребуется нанять обслуживающий персонал для предоставления минимального перечня услуг;
- Хостел, в котором в одной комнате смогут разместиться одновременно несколько человек. Такой доходный сруб менее популярен, так как в нем очень сложно уединиться;
- Таунхаус – сруб с отдельными апартаментами и входом.
Строительство деревянного доходного дома позволяет вести бизнес в пока еще незанятой нише. Кроме того, монтаж экологически чистого здания позволяет получать пассивный доход.
Сколько можно заработать
Выпускать срубы особенно выгодно, если использовать их в качестве доходных домов. К примеру, стоимость аренды студии в сутки начинается от 500 руб. и возрастает в зависимости от региона. Продажа готового сруба принесет от 15 тыс. руб. за кв. м, монтаж готовой конструкции – 2,5 тыс. руб. за кв. м. Имея разную направленность бизнеса можно заработать более 500 тыс. руб. в месяц.
Сколько нужно денег для старта бизнеса
Первоначальные инвестиции зависят от выбранной концепции деятельности и от используемого материала. Например, для строительства каркасного дома, которому отдают предпочтение более 70% клиентов, необходимо около 1 млн. руб., для возведения дома из клееного бруса – 2 млн. руб. Организация собственного производства деревянных домов обойдется в 5-7 млн. руб. Окупаемость деятельности наступает через 2-3 года.
Пошаговый план открытия бизнеса
Для запуска проекта необходимо:
- Арендовать помещение под офис и производственный цех (по необходимости);
- Зарегистрировать деятельность и получить строительную лицензию;
- Приобрести оборудование, мебель, оргтехнику;
- Провести рекламную компанию.
Нормативно правовая база
Строительство деревянных домов и их дальнейшая сдача в аренду нуждаются в легализации. Сегодня сложилась ситуация, что неоформленный бизнес вести весьма сложно и нерентабельно: клиенты отдают предпочтение легальным компаниям, считая их более надежными. Для оформления компании оптимально зарегистрировать юридическое лицо, предоставив в налоговую инспекцию устав компании, копию паспортов учредителей, согласие на открытие деятельности. Процедура регистрации ООО занимает 10-15 дней.
Нужно ли разрешение для производства деревянных домов
Производство деревянных домов не относиться к лицензированным видам деятельности. Но для строительства таких зданий высотой более 3- этажей потребуется получить лицензию. Для этого необходимо стать членом СРО, которая будет вести постоянный контроль за выполнением монтажных работ. Лицензия выдается на 5 лет и стоит порядка 50 тыс. руб.
Строительство деревянных доходных домов до 3- этажей не подлежит лицензированию.
Какой ОКВЭД указать для реализации проекта
В соответствии с общероссийским классификатором для изготовления деревянных конструкций указывается код ОКВЭД 30.2. Дополнительно стоит обозначить кода 25.3 – выполнение бетонных работ, 42 – монтаж срубов несобственного производства.
Какую систему налогообложения выбрать для регистрации деятельности
При регистрации деятельности стоит написать заявление об использовании упрощенной системы налогообложения. Применять можно ставку 6% (налог рассчитывается от сумы полученного дохода) или 15% (обязательный платеж рассчитывается от суммы чистого дохода. Также необходимо подтверждение всех расходов).
Технология ведения деятельности
Методика построения бизнеса зависит от его направленности. При предоставлении услуг строительства необходимо заключить договор с поставщиком материалов и найти клиентов.
Для организации полного производственного цикла необходимо заключить договора с поставщиками сырья (леса), арендовать и обустроить помещение для производства элементов конструкции.
Организация производства доходного дома выполняется аналогично.
Приобретение строительного материала
Сегодня найти высококачественное и недорогое сырье не так уже и просто. Для заключения особо выгодных договоров стоит посетить специальные выставки. Найти поставщиков сырья можно и в сети интернет. Стоимость материалов зависит от сорта древесины и толщины бруса. Как правило в строительстве применяется сосна, смерека или лиственница.
Если рассматривать древесину по параметрам «цена-качество», то предпочтение стоит отдавать сосне, так как лиственница не во многом ее превосходит, а стоит на 50% дороже.
Выбор оборудования для бизнеса
Прежде чем приступить к покупке специального оборудования стоит провести исследования, нужно ли организовывать собственное производство строительных деревянных материалов. Если ответ будет положительным необходимо обустроить лесопильный и столярный цех, сушильную камеру.
На что стоит обратить внимание при проведении маркетинга
Завоевать нишу на рынке совсем не сложно, если провести грамотный маркетинг. Более 70% клиентов «приходят с сети». Именно поэтому очень важно создать собственный сайт, группы в социальных сетях. Высокую информативность имеют и буклеты, билборды.
Строительство выставочного дома-образца позволит наглядно продемонстрировать все достоинства деревянных срубов. Такую рекламу можно использовать в качестве офиса.
Источник: realybiz.ru
Бизнес план строительство деревянных домов
Определенно, у бизнеса на строительстве деревянных домов есть будущее. В последнее время все больше заказов в загородном строительстве приходится на деревянные коттеджи. Определяется это не только бюджетом, но и практичностью и полезными свойствами таких объектов.
В Европе в деревянных домах живут очень состоятельные люди. Жители европейских стран заботятся об экологичности, отсюда и спрос на все то, что связано со здоровым образом жизни. Если в нашей стране деревянный материал — один из самых бюджетных, то в Европе, наоборот, дерево — это дорого, роскошно и модно.
Если дело налажено, то прибыль может быть весьма существенной. Дом из лиственницы будет стоить клиенту от 14 тыс. рублей за кв.м. Средний дом без всяких изысков под ключ обойдется в 3 — 4 млн. рублей. Норма прибыли составляет не менее 30%, то есть, подобный проект принесет от 900 тыс. до 1,2 млн. рублей.
Но на быструю прибыль рассчитывать не приходится. Строительство деревянных домиков — не такой быстрый процесс, как может показаться на первый взгляд. Особенно, если речь идет о строительстве деревянных коттеджей. Средний срок возведения дома — от 6 до 8 месяцев. Поэтому прибыль здесь приходится просчитывать лишь на будущее.
Этапы открытия бизнеса
Открытие такого бизнеса — сложный и многоэтапный процесс. Необходимо решить целый ряд вопросов, прежде чем проект начнет работать и приносить заветную прибыль.
Для начала потребуется зарегистрировать бизнес. В качестве организационной формы подойдет обычное ИП или ООО. Системой налогообложения может быть УСН (упрощенка). Лицензия на малоэтажное строительство давно отменена. Допуск СРО также не требуется, если дом строится не выше трех этажей и предназначен для проживания не более двух семей.
Далее потребуется решить вопрос с поставщиками материалов: где будет закупаться материал, какой это будет вид материала и так далее. На этом же этапе важно определиться с технологией строительства (клееный брус, канадская технология и т. д.) и со специализацией, на какой рынок планируется работать: массовый, бюджетный или это будет элитное коттеджное строительство.
Затем потребуется арендовать офис для приема клиентов (от 25 кв. м.), разработать сайт, сделать проекты работ, запустить рекламу и создать хорошую команду работников. Последний этап, пожалуй, один из самых сложных.
Особые требования предъявляются и к самому инициатору проекта. Здесь не лишним будет знание отрасли, наличие строительного образования и опыта работы в малоэтажном строительстве. И тогда шансы на успех повышаются в несколько раз.
Немного о строительном материале
В качестве материала, по мнению профессионалов, лучше всего использовать лиственницу. Сибирская лиственница не чернеет, не гниет, не привлекает насекомых, не покрывается грибком, легко переносит перепады температур и влажности. Эта древесина очень плотная. Жители Венеции издавна знали, что строить опоры для домов на воде нужно только из лиственницы. Если строить дом из лиственницы правильно и не торопясь, то дом получится, действительно, на века.
Есть у лиственницы лишь один существенный недостаток — вес, который больше, чем вес древесины из ели или сосны.
Дома из сосны тоже долговечны, но сам материал капризен, содержит много смолы, поэтому требует больших усилий на обработку.
Технологии строительства деревянных домов
Что же касается конкретных технологий в деревянном строительстве, то следует выделить самые распространенные из них: канадская технология, дома из рубленого бревна, срубы из оцилиндрованного бревна, дома из бруса, дома из клееного бруса и клееного бревна.
Самая обычная и традиционная для России технология — строительство домов из рубленого бревна. Особых сложностей такая технология не вызывает, дома по ней делаются как на поток. На бревнах рубятся чаши и пазы, материал соединяется в единый каркас и утепляется мохом и паклей.
Канадская технология — это более точный вариант обычной российской технологии. Подгонка бревен здесь осуществляется более точно, с помощью профессионального инструмента. На бревнах делается не просто чаша, а сверх точная грань, благодаря чему получается сверх точное соединение. Дома по такой технологии получаются как литые, без видимых зазоров между бревнами. Это более дорогая и трудоемкая технология, которая пользуется все большим спросом у платежеспособных клиентов.
До недавнего времени распространенным способом было строительство домов из бруса. Популярность бруса обусловлена тем, что дом может возвести даже не профессионал. Брус делается на любой пилораме и доставляется на место строительства. Фиксация бруса осуществляется с помощью деревянных нагелей, а между рядами укладывается джутовый войлок.
Но у этой технологии есть явный недостаток— не эстетичный внешний вид. Со временем дом из бруса может дать трещину, а в каком месте — предугадать сложно. Поэтому чаще всего дома из бруса дополнительно обшивают сайдингом, что удорожает проект.
Кадровый вопрос
Очень не просто набрать бригаду ответственных работников. В России существует серьезная проблема нехватки квалифицированных кадров. На собеседовании человек скажет, что все умеет, на деле же выходит обратное. Самое главное — вовремя распознать некомпетентность, чтобы такие работники не успели испортить заказ.
Сложность подбора кадров связана еще и с тем, что для строительства объектов «под ключ» требуется не одна бригада, а несколько. Задача одних — возвести фундамент и подготовить строительную площадку, задача вторых — построить каркас дома, третьих — установить кровлю, четвертых — провести внутреннюю отделку и коммуникации. Профессионалов, которые могут делать все работы сразу, — единицы. Поэтому бригады формируются по каждому направлению, в результате чего улучшается качество работ.
«Очень многое в деле зависит даже не от тех, кто строит, а от тех, кто следит за строителями. То есть от прорабов. Этот человек должен быть с высшим строительным образованием, иметь богатый опыт работы, разбираться в отрасли от и до. Тогда и качество работ будет соответствующим», — утверждает Александр Ивашкин, директор московской компании по строительству деревянных домов.
Реклама — двигатель прогресса
Продвигать услуги строительства домов можно разными способами: посещать выставки, раздавать буклеты, развешивать баннеры на трассе. Наиболее же эффективной, по мнению большинства игроков рынка, является реклама в интернете. А именно: Яндекс-Директ и собственный сайт.
Первый помогает привлечь клиентов на сайт, а второй (собственный сайт) рассказывает клиенту более конкретно об услугах и возможностях компании. Клиент у данной услуги достаточно взыскательный, поэтому ему сразу нужно показать все, что сделано под брендом компании. Сайт должен быть красочным, информативным и содержать массу образцов готовых работ и проектов.
Немалую пользу приносит сотрудничество со смежными организациями, работающими в отрасли, но не являющимися конкурентами фирмы. Это всевозможные отделочные фирмы, дизайнеры, проектировщики и так далее.
После наработки клиентской базы, на фирму начинает работать сарафанное радио. Если работа делается качественно и в срок, то этот рекламный канал может дать стабильные заказы каждый сезон.
Бизнес-план строительства деревянных домов
Отзыв на бизнес-план
коттеджного поселка
Открыли кредитную линию на 700 млн. рублей на строительство коттеджного поселка. Разработанный бизнес-план прошел проверку в банке, никаких дополнительных вопросов не возникло.
главный бухгалтер ООО «СтройСервисПлюс»
Отзыв на бизнес-план
строительства деревянных домов
При расширении объемов строительства удалось привлечь частные инвестиции в размере 90 млн. рублей. Проведенный всесторонний анализ, подробные расчеты бизнес-плана наглядно показали все преимущества развития проекта.
Отзыв на бизнес-план
склада
Получили 50 млн. рублей от инвестора. Первоклассная работа, грамотные расчеты, профессиональный анализ рынка, понятное описание.
Директор склада, г. Москва
Содержание бизнес-плана строительства деревянных домов:
- Резюме проекта.
- Описание технологии строительства деревянных домов.
- План первоначальных затрат для запуска бизнеса.
- Маркетинговый анализ, план привлечения заказчиков и реализации готовых домов.
- Организационный план.
- Расчет доходов и текущих расходов.
- Расчет итоговых финансовых показателей и показателей эффективности.
- Оценка чувствительности проекта к факторам риска.
Зачем вам нужен бизнес-план строительства деревянных домов?
- Бизнес-план содержит основную информацию о предприятии, специфике предлагаемых услуг и финансовой составляющей проекта.
- Бизнес-план открывает возможности для поиска инвесторов, партнеров и кредиторов.
- Бизнес-план позволяет грамотно расставить приоритеты проекта, определить последовательность действий.
Пример бизнес-плана строительства деревянных домов
Выберите
подходящий вариант
Расширенный
с финансовыми расчетами
с финансовой моделью Excel
Расширенный
с внесением корректировок
Стандартный вариант бизнес-плана
Расширенный бизнес-план строительства деревянных домов с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет
Расширенный бизнес-план строительства деревянных домов с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет
Детализированная финансовая модель строительства деревянных домов
Детализированная финансовая модель строительства деревянных домов
- Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
- Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
- Прогноз продаж поквартально на 5 лет
- Прогноз расходов поквартально на 5 лет
- Расчет условий получения и возврата кредита
- Расчет точки безубыточности
- Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
- Анализ финансовых и инвестиционных показателей
- Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
- Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
- Прогноз продаж поквартально на 5 лет
- Прогноз расходов поквартально на 5 лет
- Расчет условий получения и возврата кредита
- Расчет точки безубыточности
- Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
- Анализ финансовых и инвестиционных показателей
Корректировка бизнес-плана под ваши цифры силами наших аналитиков в течение 5-и рабочих дней
Расширенный бизнес-план включает в себя финансовую модель строительства деревянных домов в формате Excel.
Бизнес-план разработан с учетом практики оценки проектов в российских банках, а также с учетом требований инвесторов и фондов поддержки предпринимательства в РФ. Он позволит обосновать управленческие решения об инвестировании в создание и развитие строительства деревянных домов, спрогнозировать его финансовые результаты и оценить риски.
Полное описание бизнес-плана можно скачать по ссылке:
Таблицы и графики
Что бы ознакомиться с перечнем таблиц, графиков и диаграмм посмотрите файл:
Оплата и доставка
Оплатить можно следующими способами:
- Банковские карты (Россия)
- Электронные деньги
- Терминалы и салоны связи
- Денежные переводы
- Банковские карты (Международные)
Отправка бизнес-плана и финансовой модели:
Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты.
Организация бизнеса
Во многих европейских странах деревянные дома считаются одним из лучших вариантов жилья в силу их экологичности и удобства. Позволить себе их могут только очень обеспеченные граждане. В России мода на деревянное жилье пока еще только зарождается, но уже сейчас можно говорить о наличии устойчивого спроса на такие дома. Для того чтобы запустить бизнес в этом направлении, вам потребуется бизнес-план строительства деревянных домов.
Основные этапы реализации проекта:
- Регистрация юридического лица и формирование документации.
- Разработка концепции и выбор технологии строительства деревянных домов.
- Заключение договора аренды для офиса фирмы.
- Привлечение квалифицированного персонала.
- Проведение массовой рекламной кампании и привлечение заказчиков для строительства деревянных домов.
- Приобретение строительного материала.
- Проведение строительно-монтажных работ.
- Передача готовых домов заказчикам.
Продолжительность строительства деревянного дома занимает 6 – 8 месяцев, поэтому на быстрый доход здесь рассчитывать не приходится. Важное значение имеет выбор строительного материала. Лучшим вариантом по всем характеристикам является лиственница – очень плотная и долговечная древесина, устойчивая к любым перепадам температур.
Анализ рынка и описание проекта строительства деревянных домов
Рынок строительства деревянных домов в России последние годы показывает стабильный и устойчивый рост. Часть владельцев таких домов используют их для постоянного проживания, а часть для летнего пребывания и отдыха. Эксперты утверждают, что рынок деревянного домостроения будет развиваться и далее. Предпосылки для этого: относительная доступность, скорость возведения и направленность на использование природных материалов для строительства жилья.
Производимые товары/услуги
Продажа деревянных домов, коттеджей, небольших строений (бани, хозяйственные постройки и т.д.)
Потенциальные клиенты
Физические лица, юридические лица.
Расчеты по строительству деревянных домов приведены в бизнес-плане.
Бизнес на строительстве деревянных домов
- Особенности деревянного дома
- Разновидность деревянных домов и их характеристики
- Пошаговый план открытия бизнеса
- Сколько нужно денег на открытие строительной фирмы
- Подбор персонала
- Какой ОКВЭД выбрать при регистрации бизнеса
- Какие документы нужны для регистрации
- Какую систему налогообложения выбрать
- Нужно ли разрешение для открытия бизнеса
Особенности деревянного дома
На протяжении длительного периода времени наблюдается увеличение спроса на дома, построенные из дерева. На сегодняшний день более 40% от всех строящихся домов на территории РФ приходится именно на деревянные дома. И этому есть объяснение. Во-первых дерево – это экологически чистый природный материал, предоставляющий человеку комфортную среду для проживания.
Дом из дерева обладает повышенным воздухообменом, поэтому самочувствие человека в таком доме намного лучше. Во-вторых, деревянный дом что то более близкое человеку по природе. Собственный загородный дом из дерева позволяет человеку вырваться по дальше от городской суеты и стать ближе к природе. В-третьих, строительство небольшого деревянного дома не требует больших затрат.
Деревянный дом размером 6 на 9 м готовый к проживанию обойдется всего в 600 тыс. рублей. Благодаря этим трем факторам спрос на деревянные дома с каждым годом только увеличивается.
И если раньше спрос на деревянные дома сдерживался представлениями о том, что такой дом сложен в изготовлении, дает усадку и деформируется после строительства, то современные технологии, доступные сегодня в строительстве, позволяют избежать данные негативные моменты.
Разновидность деревянных домов и их характеристики
- Каркасные деревянные дома;
- Дома из оцилиндрованного бревна;
- Деревянные дома из профилированного клееного бруса;
- Бревенчатые деревянные дома ручной сборки.
Деревянные каркасные дома, как правило, самые дешевые и при этом достаточно теплые, но они уступают домам из бревна и бруса по комфортности и экологичности за счет присутствия в стенах синтетических материалов.
Дома из оцилиндрованного бревна как правило дороже каркасных на 10-15% и обладают всеми преимуществами дерева, как экологического строительного материала. При этом самые трудоемкие процессы, связанные с возведением дома из бревна переносятся со стройплощадки на производство. А сама технология монтажа определяется еще на этапе проектирования дома. В Европе дома, построенные из оцилиндрованного бревна, считаются самыми престижными.
Дома построенные из бруса относительно недороги и быстро возводятся. Но у них есть один недостаток – отсутствие теплового замка. Из-за этого такой дом очень не просто утеплить и коэффициент продувания у такого дома будет выше, чем у дома построенного из бревна.
Поэтому чтобы уменьшить теплопотери применяют дополнительное утепление с помощью обшивки евровагонкой, сайдингом или другим материалом. Несмотря на это, дом из бруса очень хорошо зарекомендовал себя в условиях нашего климата. Ведь дерево само по себе отличается очень низкой теплопроводностью. Деревянная стена в 20 сантиметров, эквивалентна по теплосбережению кирпичной, толщиной в 1,05 метра.
Стоимость деревянного дома построенного из клееного бруса обойдется клиенту от 20 000 руб./м3, из профилированного бруса – от 11 000 руб./м3, из оцилиндрованного бревна – от 6 000 руб./м3.
Сегодня успех строительной фирмы зависит не только от качества построенного дома, но от того комплекса строительных услуг, которые фирма оказывает клиенту. Например, некоторые клиенты не хотят утруждать себя такими сложными моментами как поиск участка для строительства, подведение инженерных систем, благоустройство территории и т.д. Таким людям проще купить объект «под ключ», который сразу готов к проживанию. В этой связи некоторые строительные фирмы развивают девелоперское направление бизнеса строя целые публичные поселки из деревянных домов.
Но это скорее вопрос на перспективу, так как для начинающих фирм более важны вопросы регистрации деятельности, поиска персонала, оборудования, сырья и материалов для строительства, ну и самих заказчиков.
Пошаговый план открытия бизнеса
Помимо регистрации фирмы (ООО) для того, чтобы оказывать строительные услуги «по закону» необходимо стать членом саморегулируемой организации (СРО) подав при этом сравнительно небольшой пакет документов. Так называемые строительные лицензии выдаются на основании решения комиссии СРО после внесения взносов в компенсационный фонд и выполнения необходимых формальностей. Как показывает практика, лицензию на строительство можно получить достаточно быстро, однако стоит учитывать, что со стороны СРО будет вестись определённый контроль над ходом строительно-монтажных работ и сроками сдачи объекта в эксплуатацию. Срок действия лицензии – 5 лет. В совокупности затраты на получение лицензии как правило составляют около 50 тыс. рублей.
Дополнительной статьей затрат будет приобретение строительного инструмента. Для этого может понадобиться до 300 — 350 тыс. рублей в зависимости от ценовой категории инструмента и вида работ (распиловка, сверление, шлифовка и т.д.). К основным инструментам относятся пилы, дрели, шуруповерты, лобзики, степплеры, шлифовальные машинки, молотки.
Также важно проработать вопрос с поставкой сырья и материалов для строительства. Конкуренция на рынке строительства деревянных домов растет с каждым годом. И если раньше фирмы боролись за клиента, то сейчас сложнее найти сырье (лес) для строительства дома.
Поставщиков деревоматериалов приходится искать через интернет или на специализированных выставках. Поэтому значительная часть организованных сегодня строительных фирм, когда то начинали с переработки леса и поставки пиломатериалов с арендованных лесных участков. За счет собственного сырья фирма имеет конкурентное преимущество, как в сроках выполнения заказа, так и в его стоимости. Для того, чтобы получить собственную базу деревоматериалов необходимо выиграть торги на аренду участка лесного хозяйства в вашем регионе.
Сколько нужно денег на открытие строительной фирмы
Общие инвестиции с учетом регистрации деятельности, получения лицензии на строительство, покупкой инструмента и оборудования и прочими организационными затратами составят от 500 до 600 тыс. рублей.
Подбор персонала
Ни одна из строительных фирм не будет иметь успех, если в её штате не будут работать опытные специалисты. Солидной строительной организации необходимы проектировщики, архитекторы и менеджеры по работе с клиентами. Для обучения работников фирмы можно привлечь опытных специалистов-строителей, которые проведут обучение (мастер-классы) ваших бригад непосредственно на строящихся объектах. Вложение средства в обучение рабочих позволят вашей фирме возводить деревянные дома любого уровня, любой сложности и не упускать ни одного клиента.
Сегодня большую роль в поиске заказчиков на строительство деревянных домов отводится всемирной паутине. Иметь собственный качественный сайт для строительной фирмы – это большое подспорье в борьбе за клиента. Как утверждают некоторые московские компании, 9 из 10 заказов они получают именно через интернет, посредством перехода на их сайт через контекстную рекламу. При этом заказы поступают со всей страны, а не только из столичного региона.
Рентабельность строительства деревянных домов по разным оценкам составляет от 30 до 40%. При этом стартовать в этом бизнесе действительно просто. Другое дело удержаться. Для этого нужно грамотно и постоянно инвестировать в развитие организации, чего не учитывают некоторые малые строительные фирмы и в конечном итоге «прогорают».
Сколько можно заработать на строительстве деревянных домов
Согласно статистическим данным в России наблюдается рост объема строительства на 5%. Но все равно эти показатели не перекрывают потребность. Именно поэтому строительство деревянных домов имеет высокую рентабельность, которая составляет 40% — 90%. К примеру, на строительстве каркасных домов можно получить от 5 тыс. руб. за кв. м. Рентабельность возведения деревянных конструкций зависит от:
- Используемой древесины: качества, сорта;
- Величины бревен;
- Стоимости материалов;
- Общей площади здания.
Размер прибыли в возведении зданий увеличивается от количества сданных в эксплуатацию домов, их размера. Стартовые инвестиции окупаются в 2-3 месяца.
Какой ОКВЭД выбрать при регистрации бизнеса
- 30.2 – изготовление сборных деревянных конструкций любого назначения.
- 25.3 – кладка бетонной опалубки и иные бетонные работы.
- 42 – установление деревянных конструкций несобственного производства.
Какие документы нужны для регистрации
В зависимости от того, будут ли привлечены инвесторы осуществляется регистрация бизнеса. При использовании собственного капитала на старте достаточно организовать ИП. Если крупная сумма будет заимствоваться со стороны целесообразно открыть ООО. Стоить заметить, что именно ООО выдаются лицензии на строительство высотных домов, этажность которых более трех. Документы для открытия ИП:
- Заявление, оформленное в надлежащей форме;
- Ксерокопия паспорта, свидетельства о рождении;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Какую систему налогообложения выбрать
Наиболее оптимальным вариантом для ИП будет использование УСН 6%.
Нужно ли разрешение для открытия бизнеса
Для строительства малоэтажных домов (до 3-х этажей) нет надобности оформлять членство СРО и приобретать лицензию. Бизнес по строительству деревянных домов не требует дополнительных разрешений.
Источник: s-p.su