После бурного роста цен на строительные материалы в 2021 году многие взяли паузу в строительстве домов или отложили свои планы на будущее. Сейчас на рынке наблюдается стабилизация цен, а по некоторым видам стройматериалов — небольшое снижение.
В такой ситуации у потребителей возникает вопрос, нужно ли продолжать или начинать стройку в 2022 году.
Строить или не строить
Сейчас рынок строительства частных домов переживает затишье. Во-первых, взрывной рост цен на стройматериалы охладил спрос. Во-вторых, сама зима — обычно низкий сезон для рынка и приходится на подготовительные работы.
В результате цены тоже стабилизировались, а на пиломатериалы даже снизились. Например, куб пиломатериала подешевел на 5–7%. Согласно прогнозам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», в 2022 году рост цен на стройматериалы и сами загородные дома сохранится, но будет в пределах 10–15% при отсутствии внешних или внутренних шоков. Для сравнения, в 2021 году строительство домов подорожало на 30–60%, а сами стройматериалы — вдвое.
ИПОТЕКА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА 2022! ВСЯ ПРАВДА! ПОЧЕМУ ТАК ТЯЖЕЛО ПОЛУЧИТЬ СЕЛЬСКУЮ ИПОТЕКУ?
В этой связи у многих возникает вопрос, стоит ли начинать строительство дома в 2022 году. Само строительство дома — процесс дорогой и не всегда быстрый. К нему готовятся месяцами, если не годами: нужно купить участок, сделать проект, сформировать бюджет, выбрать технологии. Из-за скачка цен многие отложили планы по строительству, но такая выжидательная позиция может быть опасной, поскольку весной, когда рынок снова активизируется, произойдет перегрузка строительных компаний, считает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. «Мы вполне можем столкнуться с нехваткой исполнителей, ажиотажным спросом на стройматериалы. Все вместе это может спровоцировать рост цен», — пояснил он.
Начинать строительство в 2022 году стоит, снижения цен на строительство не ожидается, согласен владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
Однако нужно ориентироваться в первую очередь на располагаемый бюджет. Если вы уже определились с технологией возведения, у вас есть проект и, главное, необходимая сумма, то нужно начинать строительство, считает сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Юлия Юрлова. «Стройка не будет дешеветь. К ценам 2019–2020 годов мы уже, к сожалению, не вернемся, потому что спрос на строительные материалы остается высоким. Если у человека есть бюджет с учетом текущей цены, то нужно строить. Это обезопасит активы», — добавила Юлия Юрлова.
Начинать строительство в 2022 году стоит, поскольку падения стоимости строительства не ожидается, считают эксперты (Фото: FOTOGRIN/shutterstock.com)
ИПОТЕКА 2023. БРАТЬ ИЛИ НЕ БРАТЬ. ИПОТЕКА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА ИЗ СИП ПАНЕЛЕЙ.
Дробите на этапы
В качестве возможного варианта сопредседатель правления АДД рекомендует рассмотреть поэтапное строительство и корректировать планы в зависимости от ситуации на рынке.
«Например, часть наших заказчиков в этом году строили тепловой контур. Когда у тебя закрыт тепловой контур, внутренние работы можно начать через год-два-три, а за это время подкопить и начать отделку. Но при этом ты хотя бы понимаешь, что можно стабилизировать стоимость дома на уровне этой цены», — пояснила она.
В качестве возможного варианта сопредседатель правления АДД рекомендует рассмотреть поэтапное строительство (Фото: CeltStudio/shutterstock.com)
Затраты на строительство дома
Бюджет строительства дома формируется из нескольких основных статей: фундамента и теплового контура, внутренней отделки, подведения коммуникаций и самих работ. По словам Андрея Баннова, затраты на материалы и оплату работ делятся примерно поровну. Самое затратное — это возведение фундамента, несущих стен, остекление и крыша. На них приходится до 70% общих расходов.
На втором месте — внутренняя отделка. Расходы на нее могут также сильно различаться в зависимости от технологии строительства. Так, например, в доме из газоблока или кирпича потребуется большая предварительная подготовка.
Наименьшая доля в общем соотношении расходов — у монтажа внутренних инженерных коммуникаций. Затраты на подключение дома к внешним коммуникациям стоит рассматривать отдельно. Одно дело, если в зоне застройки есть электричество и остается поставить дополнительные столбы. Совсем другой вопрос, если территория не электрифицирована и не газифицирована. В этом случае расходы могут достигать миллиона рублей.
Начинайте заранее
Строительство и подготовку к нему эксперты советуют начинать заранее, а не в разгар сезона. Весной-летом будут максимальные цены на материалы, домокомплекты и сами работы. «Лучше все делать заранее. Выходить на монолитно-фундаментные работы с момента, когда это уже можно делать по погодным условиям. Заранее заказывать домокомплекты, чтобы предприятие смогло отгрузить заказчику вовремя. Сейчас есть очередь на изготовление, и это тоже надо учитывать», — рекомендует Юлия Юрлова.
Согласен с ней Андрей Баннов: строительство и подготовку к нему нужно начинать не в разгар сезона. «Всем, кто планирует возведение собственного дома, я настоятельно рекомендую стартовать после Нового года. Это будет самое рациональное время для закупки материала и подписания контракта с подрядчиками. Чем ближе к сезону, тем острее ощущается дефицит рабочей силы», — пояснил эксперт. Кроме того, нельзя сбрасывать со счетов инфляционное повышение цен. Поэтому чем раньше заключить контракт, оплатить материалы, тем больше шансов успеть построить по выгодным ценам и сохранить бюджет, подытожил он.
Альтернативный взгляд
Ольга Магилина, заместитель гендиректора компании «KASKAD Недвижимость»:
— В последние годы самостоятельное строительство частного дома имеет смысл лишь в том случае, если речь идет о застройке единичного участка с уникальными свойствами или же о строительстве очень дорогого индивидуального дома для крайне требовательного заказчика, совсем не стесненного в средствах.
Во всех остальных случаях наиболее целесообразно рассмотреть вариант покупки готового или строящегося дома в организованном коттеджном поселке. Это даст не только существенную экономию денег (в полтора-два раза), времени и других ресурсов (в два-три раза и более), но и позволит также выбрать под себя внутреннюю инфраструктуру поселка, включающую и охрану территории, и ее ландшафтный дизайн, и свойства общественных зон — детской, игровой, спортивной и прочей инфраструктуры.
Источник: realty.rbc.ru
Начинать ли стройку в 2022 году?
Это может быть интересно людям с учетом инфляционных ожиданий, но надеяться на то, что рост цены недвижимости перекроет эту переплату я бы не стал.
Но в плюс объемам стройки работает именно рост максимальной суммы – гораздо больше людей смогут воспользоваться ипотекой. В минус продолжает работать неопределенность, в плюс – возможность перекредитоваться при коррекции ставок вниз.
Плюс продолжит работать семейная, дальневосточная и сельская ипотека по суперставкам 2-3%. Последнее особенно актуально для нашей малоэтажной стройки.
Лично мое мнение, что эти меры поддержат рынок недвижимости, но к привести его к росту вряд ли смогут, разве что ощущаемая инфляция и снижение объема предложения… Но эффект снижения объема предложения будет (если будет) со значимым лагом в год два, а тогда уже и ставки все сильно изменятся, как и другие параметры рынка. Мне кажется, значимого снижения цен на недвижимость теперь откладывается еще дальше.
- Курс рубля стабилизируется и укрепляется. Понятно, что это мягко говоря не статичный показатель, но все-таки чисто психологически работает на стабилизацию экономики, на рост уверенности покупателей недвижимости в частности.
Так что я бы рекомендовал тем, кто стоит перед вопросом начинать стройку в 2022 или нет?
На основе первых двух статей, при условии наличия финансирования и некоторого резерва на фактор неопределенности, я бы начинал.
Говорю это не как участник рынка, а как человек, который постарался проанализировать все плюсы и минусы, неопределенности и риски.
Пока писал эти три статьи в прошлые недели в голове устаканился более осознанный взгляд на ситуацию.
Я не призываю всем подряд бежать в стройку, чтобы не пропустить 2022 строительный сезон. Наоборот, сильно рекомендую подойти максмимально ответственно к решению, вашему решению.
Вот что хочу рекомендовать:
1. Финансы
Оценить расходы с учетом новых реалий. Да, это крайне сложно, да сильно зависит вашего подхода к стройке. Будем в дальнейшем об этом подробнее говорить, анализировать структуру расходов, обсудим варианты выстраивания отношений со строителями, подумаем как подбирать оптимальные решения и тд
Оценить надежность финансирования, предусмотреть риски (задержки с продажей квартиры, снижение курсов валют и тд)
Обязательно запланировать резерв финансовый на случай выхода из сметы
2. Материалы
Узнайте, что с основными материалами. Наличие, варианты поставщиков, доставка.
Если есть много денег, то отдавайте процесс закупки полностью на строителей. Хотите бережливый подход – контролируйте расходы и в части объемов и в части цен и в части товаров заменителей.
Это занимает реально много личного времени, но и денег сберегает много.
Бесконтрольная закупка материалов не отнимает ваше время, но деньги вы теряете гарантированно и с большой вероятностью качество.
3. Строители
Кто будет строить, кто за что отвечает. Это критически важно. Очень часто вижу, что ни заказчик ни строитель не понимают в чем их реальная функция, кто за что должен отвечать. Строитель лезет в проектные решения, полагая, что он отвечает, заказчик лезет к строителю с советами как делать опалубку и так далее.
Не хватайтесь за первых попавшихся строителей, делите все эти авторитетные убеждения на три. Не ленитесь, действуйте по принципу воронки – заброс предложений по конкретному этапу в 10 контор, отбор 3х адекватных, работа с одним плюс резерв.
Не заключайте договор на весь объем. Подписывайтесь на один этап (фундамент, кладка и тд) и обещайте остальные если все будет ок.
Если заключаетесь на комплекс, то критически важно копнуть в детали. А чем больше перечень этапов в договоре, тем больше деталей, тем больше вещей, про которые вам могут сказать – извините, это мы вам не обещали. В идеале – договор с отсылкой на максимально подробный проект с деталями.
4. Проектные решения
Огромное значение приобретает именно проект (уж извините за рекламу, но это факт). Только продуманные решения, проверенные, учитывающие новые расклады на рынке материалов.
Никаких нарисованных самодельных планировок, типовых картинок из интернета – “строители сказали, что так построят”. Никаких “строители советуют только так”. Планирование финансирования стройки на основе проекта и детального расчета.
Вы заплатите в разы больше в попытке сэкономить на проекте, это я гарантирую на 100%. Хотя как я увидел некоторое время назад и наличие продуманного проекта не панацея, когда строитель продавливает свои идеи.
Цена ошибки или цена устаревших решений сильно возрастает в новых условиях.
5. Закупить все заранее?
Я не буду рекомендовать закупаться материалами по максимуму на старте стройки как это вещают многие строй блоггеры (ну может какой-то потенциально дефицитный материал типа газобетона =))) .
Рекомендую просто осознанный, продуманный подход опять же. Не брать в первой попавшейся конторе, а делать мониторинг по условно 10 точкам продаж, смотреть на один два этапа стройки вперед – закупать выгодные позиции, подбирать альтернативы (тоже поговорим еще на данную тему). Это все тоже наука, которой большинство заказчиков вообще не владеют – или отдают на откуп строителей (да, это понятно и удобно, но как правило сильно дороже обходится) или просто не умеют искать варианты.
6. Думайте как инвестор
Да, вы строите для своей семьи. Но вы создаете объект недвижимости. Постарайтесь сделать так, чтобы это был не только нужный для вас дом, но и ликвидный актив, а не застывшая фантазия заказчика или плод “креатива” строителей без шансов на будущую продажу. Постарайтесь учесть все факторы – ценность земли, благоустройства, отделки, архитектуры (!) и тд.
Подумайте о добавленной стоимости своих вложений. Ведь вдвойне радостно получить в итоге не только семейное гнездо, но значимо увеличить стоимость своих активов. И это возможно сегодня, учитывая высокую стоимость недвижимости в целом.
7. Если денег на всю стройку сразу нет.
Если переезд не давит, то постарайтесь за сезон хотя бы закрыть контур – фундамент, коробка, кровля, окна (либо затянуть пленкой по бруску), плюс защита фундамента от промерзания и верховодки.
Важно не бросать фундамент отстояться на зиму – это ошибка! Фундамент нужно защищать на зиму и тепляк в виде закрытого объема дома это самый минимум.
Так много хочется раскрыть в каждом пункте… но иду постепенно, от больших деталей к малым.
Источник: hauzez.com
Строительство дома в 2022 году, ждать или строить? Мнение и отзывы от экспертов ELK HOUSE
Собственник компании по строительству загородной недвижимости ELK HOUSE Василий Минаев делится своим мнением по актуальному вопросу.
Уже второй год строительный рынок находится в нестабильном состоянии.
Все началось еще в 2020 году, когда на фоне пандемии и всеобщей самоизоляции жители больших и малых городов начали активно покупать недвижимость и землю за городом. Даже те, кто никогда не думал о загородном домике, стали активно искать подходящие варианты. А те, кто давно мечтал о смене городского шума на деревенскую идиллию, решили, что пришло их время.
В этот период наблюдался резкий скачок спроса на строительство и реконструкцию жилья. Компании, связанные с этой отраслью, переживали рост заказов. Казалось бы, что такая тенденция будет сохраняться и в дальнейшем.
Причем, спрос на рынке загородной недвижимости вырос не только в нашей стране. Такие же тенденции наблюдались во всем мире. И правительства многих стран активно поддерживали своих граждан в виде льготных кредитов населению и субсидий строительным компаниям. Что неизбежно приводило к росту спроса на строительные материалы.
Причем спрос на рынке загородной недвижимости вырос не только в нашей стране, такие же тенденции наблюдались во всем мире. Правительства многих стран активно поддерживали своих граждан в виде льготных кредитов населению и субсидий строительным компаниям, что неизбежно приводило к росту спроса на строительные материалы.
Все это спровоцировало весной 2021 года резкий скачок цен на строительные материалы. При этом на фоне карантинных мероприятий стал наблюдаться дефицит строителей. Рынок недвижимости замер в тревожном ожидании. Как разрешатся назревающие проблемы, стоит ли начинать стройки или подождать стабилизации? Рынок недвижимости замер в тревожном ожидании — как разрешатся назревающие проблемы, стоит ли начинать стройки или подождать стабилизации?
К сожалению, текущий 2022 год не внес ясности в строительную отрасль. Ушли с российского рынка многие известные производители материалов, возникла проблема с зарубежными платежами.
И вопрос: «Ждать или строить?»- встает необычайно остро.
Собственник компании по строительству загородной недвижимости ELK HOUSE Василий Минаев уверенно отвечает: «Нужно строить!». Надежные российские строительные компании уже подстроились под новые реалии и успешно продолжают строительство. Помимо этого, даже если ситуация в стране и мире рано или поздно стабилизируется, то ожидать резкого снижения цен на строительные материалы не стоит. И если вы точно решили обзавестись загородной недвижимостью, то пора начинать этот процесс.
Хорошие новости в том, что при сотрудничестве с ELK HOUSE загородное строительство не покажется вам сложным процессом, вам не придется разбираться в технических тонкостях, компания позаботится обо всем сама. Также, учитывая, неоднозначную экономическую ситуацию, ЕЛК ХАУС готова предложить антикризисные ценовые решения. Также, учитывая неоднозначную экономическую ситуацию, ЕЛК ХАУС готова предложить антикризисные ценовые решения.
Но сначала, позвольте, немного подробнее рассказать о нашей компании. Но сначала позвольте немного подробнее рассказать о нашей компании.
ЕЛК ХАУС более 5 лет занимается строительством в городе Санкт-Петербурге и в Ленинградской области, последние годы мы специализируемся на возведении деревянных каркасных домов и домов из газобетона. Компания может взять в разработку, как ваш собственный проект, так и предложить свои варианты «под ключ». Компания может взять в разработку как ваш собственный проект, так и предложить свои варианты «под ключ». Отзывы клиентов ELK HOUSE подтверждают, что качество и надежность — ключевые ценности нашей компании. Мы уверены в своей работе, поэтому даем гарантию 10 лет на все свои проекты.
Отдельная гордость нашей компании — наши сотрудники. В штате ЕЛК ХАУС работают специалисты с профильным образованием и опытом работы более 10 лет в строительной отрасли. И, судя по отзывам, заказчики ELK HOUSE особенно ценят этот фактор.
- Бесплатный подбор участка
- Бесплатное проектирование
- Гарантия 10 лет
- Работа с ипотекой и мат. капиталом
Отдельно хотелось бы рассказать об антикризисном предложении от компании ELK HOUSE — при заказе строительства до 1 мая 2022 г., цена фиксируется. Отдельно хотелось бы рассказать об антикризисном предложении от компании ELK HOUSE — при заказе строительства до 1 мая 2022 г. цена фиксируется. То есть, несмотря на все колебания стоимости материалов и работ, вы гарантированно получите ту стоимость, которая была в день обращения.Надеемся, нам удалось ответить на актуальный вопрос «Ждать или строить». И если вы уже приняли решение, то компания ELK HOUSE готова взять на себя все вопросы по строительству вашего дома мечты.
Источник: spark.ru