Строительство дома или готовый

Низкая стоимость жилья и лучшие экологические условия — две веские причины, чтобы рассмотреть вариант приобретения недвижимости за чертой города. Что предпочтительнее, покупка готового дома или строительство нового? Мы проанализировали особенности и преимущества каждого варианта.

Приобретение готового дома

Ключевое преимущество покупки дома на вторичном рынке — возможность заселиться практически сразу после покупки или косметического ремонта. При постоянном мониторинге рынка недвижимости можно найти достаточно бюджетные дома. Есть и другие плюсы:

1. Точное представление об объекте — можно оценить расположение комнат и подсобных помещений, степень освещенности, а также много других параметров.
2. Коммуникации уже подключены — не придется возиться с получением разрешительной документации (а это дополнительные траты), прокладкой труб и сопутствующими работами.
3. Для покупки можно привлечь кредитные средства — хороший вариант, если жилье нужно прямо сейчас, а денег на его приобретение не хватает.

Стоимость дома зависит от ряда факторов: категории — вторичная недвижимость или новостройка, расположения — чем ближе к городу, транспортной развязке, инфраструктуре, тем дороже. Имеет значение возраст постройки, технология строительства, качество материалов и выполнения работ. Также стоит обратить внимание на эксплуатационные затраты — сколько денег потребуется на обогрев, электро-, газо- и водоснабжение, обслуживание коммуникаций.

Когда лучше купить готовый дом, а когда строить? Отвечаем на самый частый вопрос наших зрителей.

Вторичное жилье или новостройка

Крайне сложно найти старую постройку, которая бы отвечала современным представлениям о комфорте и была достаточно экономичной в содержании. Внешне надежный дом при ближайшем рассмотрении может оказаться весьма проблематичным, из-за чего придется вложить много средств в его реконструкцию: замену труб водоснабжения и электропроводки, модернизацию отопительной системы и канализации.

Приобретение нового дома выгоднее по ряду причин:

1. Энергоэффективность. Новые дома строятся по современным технологиям: «теплые» окна, экономичная отопительная система, качественная теплоизоляция и отделка.
2. Стабильная работа коммуникаций — по крайней мере, в ближайшие 10–20 лет не придется затевать капитальный ремонт или замену.
3. Удачные планировочные решения — как правило, просторная кухня, выделенная столовая зона, светлая гостиная — с эркером или без него, помещения под гардероб, котельную, санузел.
4. Соответствие современным стандартам комфорта: эффективная вентиляция, теплый пол, автономное водоснабжение.

Есть и особенности. Как правило, новые деревянные дома строятся под усадку, а значит, предстоит, как минимум, 6-12 месяцев ожидания завершения строительства. Тем не менее, это отличный вариант для тех, кто ценит комфорт и готов подождать ради более выгодных условий.

Однако, и на вторичном рынке при желании и должном старании можно найти добротный дом с отличными характеристиками.

1. Доступная стоимость, можно поторговаться.
2. Можно сразу заселяться, а ремонт выполнять по мере появления средств.
3. Облагороженная территория. Обустроенные клумбы и газоны, грядки и зоны отдыха — покупатель приходит на все готовое, в крайнем случае затраты на адаптацию под свои потребности будут не так велики, как освоение «целины».

Как проверить дом перед покупкой

Рекомендуем действовать предусмотрительно — это поможет избежать проблем после подписания договора купли-продажи. Основные моменты, на которые стоит обратить внимание при покупке земельного участка вместе с домом:

1. Наличие источников шума и загрязнения. Железная дорога, аэропорт, промышленные предприятия в непосредственной близости — веский довод, чтобы отказаться от объекта.
2. Расположение. Сколько времени потребуется, чтобы добраться на работу (в школу, детский сад). Оцените состояние и загруженность трассы.
3. Техническое состояние. Лучше всего осматривать здание со специалистом, который способен оценить качество работ и надежность коммуникационных систем, выявить скрытые проблемы и дефекты.
4. Юридическую чистоту объекта. Этот процесс предпочтительнее доверить юристу, который специализируется на недвижимости. Он проверит, нет ли обременений, препятствующих продаже дома, правоустанавливающие документы, оценит вероятные риски, из-за которых в последующем соглашение о купле-продаже могут признать недействительным.

Для минимизации рисков целесообразно действовать через риэлтерское агентство, так как стоимость его услуг несоизмеримо мала в сравнении с вероятным размером ущерба в случае мошенничества со стороны продавца.

Строительство дома: плюсы и минусы

Только представьте, насколько удобно иметь жилье, в котором абсолютно все создано с учетом потребностей вашей семьи. Это ли не мечта? Рассмотрим плюсы и минусы такого решения. Итак, преимущества:

1. Полное соответствие пожеланиям хозяина и домочадцев. Индивидуальная планировка, выбор расположения внутренних перегородок, желаемая высота потолков — можно предусмотреть абсолютно все.
2. Качество материалов — владелец участка имеет возможность выбора своего варианта отделки.
3. Уровень комфорта — в соответствии с финансовыми возможностями. На этапе отделки доступна скрытая прокладка интернет- и TV-кабеля, обустройство розеток в соответствии с предполагаемой расстановкой мебели, создание эффективной системы кондиционирования.
4. Эстетичность. Внешняя и внутренняя отделка деревянного коттеджа будет точно соответствовать вашим представлениям.

Помимо плюсов есть и минусы. Так, если ведется строительство при ограниченном бюджете, велика вероятность, что оно затянется на годы — из-за отсутствия средств.

1. Незнание реальной стоимости строительных работ, ограниченный бюджет и желание сэкономить может привести к найму недобросовестных строителей.
2. Могут возникнуть затруднения с подключением к централизованным системам газо- и электроснабжения, созданием автономного водоснабжения и канализации.
3. Себестоимость построенного дома может оказаться выше за счет колебания цен на стройматериалы.
4. Затраты времени и необходимость контроля выполнения работ.

Тем не менее, вполне возможно построить собственный дом недорого, обратившись к надежной компании. В этом случае вам удастся достичь баланса между качеством и стоимостью.

Варианты экономии на строительстве

Предлагаем ознакомиться с разумными способами снижения затрат. Основные методы:

1. Выбор бюджетных материалов — в первую очередь за счет дизайнерских свойств.
2. Выбор домов большей площади с наличием мансардного этажа – цена за квадратный метр у таких домов ниже.
3. Сезонность. В разгар сезона цены на услуги строительных бригад взлетают ввысь — закажите выполнение внутренних работ в холодный сезон, это обойдется дешевле.
4. Хороший вариант экономии — срубы и коттеджи из бруса, они обойдутся дешевле кирпичных или каменных строений.
5. И еще один, весьма выгодный способ экономии — на проектной документации. Типовой проект обойдется в разы дешевле, чем индивидуальный. Среди сотен предложений можно подобрать вариант, который во всем соответствует ожиданиям.

Подведем итоги

Что выгоднее, покупка готового дома или индивидуальное строительство? Ориентироваться следует исключительно на свои финансовые возможности и потребности семьи. Если вам срочно необходимо жилье, выберите подходящий объект среди бюджетных домов — вы сможете в него заселиться в течение 2–4 недель. В приоритете качество и надежность? Тогда лучше строить у надежного подрядчика — пусть это обойдется дороже, зато будет уверенность в качестве работ и материалов.

Если беретесь за строительство дома, обязательно позаботьтесь о финансовой «подушке безопасности», так как с учетом инфляции и вероятных экономических кризисов тех денег, что хватает сейчас, в будущем может оказаться недостаточно для создания комфортного жилья.

Источник: e-terem.ru

Построить дом или купить готовый

Одной из сложных задач является выбор построить дом или купить уже готовый. Для принятия решения необходимо учесть важные факторы, которые помогут произвести правильный расчёт затрат. Во внимание принимаются также плюсы и минусы каждого варианта.

Если вы склонны к решению строительства собственного дома, то наша компания предоставляет услугу — дом под ключ. Все заботы и сложности возьмем на себя, оперативно и качественно выполнив все проектировочные и отделочные работы.

Как купить готовый новый дом

Основополагающим фактором, влияющим на выбор, являются затраты. Любой хозяин просчитывает, дешевле купить или построить дом. Цена готового жилища зависит от расположения объекта, инфраструктуры, материалов, из которых возведена конструкция. Найти подходящий вариант непросто. Это может быть:

• новое строение в давно обустроенных районах;
• коттеджи на необжитых участках, распланированных под жилой комплекс.

Принимая во внимание сложность задачи, целесообразно привлекать риелторов. А это новая статья расходов.

Справка! При совершении сделки по оформлению купли-продажи с участием риэлтерских контор цена объекта недвижимости автоматически увеличивается в среднем на 2-5%. В некоторых случаях удаётся снизить ставку путём обсуждения вопроса с руководителем компании.

Дать однозначный ответ, что выгоднее купить дом или построить, невозможно без анализа конкретных вариантов. Иной раз удаётся найти капитальное строение, которое хозяева возводили для себя, но в силу жизненных обстоятельств продают недвижимость. А бывает и так, что с виду шикарная новостройка таит множество скрытых дефектов. Допускаются нарушения технологии для удешевления проекта, который изначально предназначался под реализацию.

Справка! Если целью ставится покупка новостройки, стоит рассматривать варианты в коттеджных городках. Это удобно, но вместе с тем дорого.

Преимущества покупки готового дома

Чтобы определиться, стоит покупать готовую баню под ключ, дом или начать строительство, следует взвесить плюсы и минусы частного дома. Неоспоримым преимуществом является быстрота переезда. Не нужно ждать 1-3 года, пока строится жилище. Обустройством комнат можно заняться сразу после оформления документов. Другие плюсы частного дома:

• нет необходимости проводить коммуникации;
• не нужно тратить время на согласование разрешительных документов;
• переделку или перепланировку можно делать поэтапно по мере пополнения семейного бюджета;
• при покупке коттеджа под ключ затраченные средства окупаются моментально.

Недостатки

Приобретая готовые дома, плюсы и минусы зачастую оцениваются уже после заселения. Такая тенденция наблюдается в особенности при покупке новостройки в коттеджном городке. Для удешевления строительства и увеличения прибыли используется некачественный материал. Поэтому рекомендуется осуществлять выезды для просмотра объекта в сопровождении специалистов, имеющих непосредственное отношение к строительству.

Среди основных минусов покупки готового жилища:

• компромиссное решение (жильё мечты сделать вряд ли получится, или на это потребуются колоссальные капиталовложения);
• сложный выбор подходящего объекта;
• высокий риск столкновения с открытыми дефектами;
• зачастую требуется вся сумма сразу.

Справка! Вопрос: построить дом или купить готовый, не актуален для тех, кому срочно требуется жилище.

Как построить частный дом

Всегда считалось, что строительство – выгодное дело. На самом деле это спорный вопрос. Сколько обойдётся новостройка, зависит от следующих факторов:

• расположение участка, его площадь, отдалённость от центральной части посёлка или города;
• наличие на объекте линии коммуникаций;
• назначение земли.

Затраты также напрямую связаны с видами материалов и необходимостью привлечения спецтехники. Применяемые технологии должны соответствовать требованиям СНиП.
Общий бюджет строительства включает следующие статьи:

• стоимость участка;
• разработка и утверждение проекта;
• подвод коммуникаций;
• строительная смета;
• ввод в эксплуатацию объекта.

Место в бюджете следует оставить графе непредвиденных расходов. В неё входят незапланированные траты на переоформление документов, дополнительная закупка стройматериалов ит. п.

Стоимость в зависимости от материалов

Для постоянного проживания возводят капитальную конструкцию. Классический вариант предусматривает использование кирпича. Альтернативный вариант — применение пеноблоков.

Для предварительного расчёта сметы нужно уточнить, дорого ли построить дом из кирпича. Здесь учитывается нетолько стоимость материала, но и работ. Качественная кладка обходится недёшево. В среднем для выгона коробки площадью 100 м2 нужно около 2,5 млн. рублей. В эту сумму входит:

• фундамент;
• кирпич;
• утепление;
• облицовка;
• железобетонные перекрытия;
• строительно-монтажные работы.

Экономней выходит блочная конструкция. Из предварительных расчётов можно узнать, дорого ли построить дом из пеноблоков. Для возведения коробки площадью 100 м2 необходима сумма около 1,4 млн. рублей. Данные затраты включают:

• заливку облегчённого фундамента;
• покупку пеноблоков;
• железобетонные перекрытия;
• работу по укладке блоков;
• штукатурку по обрешётке;
• утепление минеральной ватой.

Точные расчёты предоставляет организация, разрабатывающая проектную документацию. Можно запросить смету на оба варианта. Это поможет определить, дорого ли построить дом из выбранных материалов.

Источник: dom-stolica.ru

Коттедж: строить самому или купить готовый, — что выгоднее

Желание жить в своем доме можно реализовать несколькими способами: купить землю и построить дом, купить недостроенный дом, купить готовый дом в коттеджном поселке. РБК Новосибирск разбирался в выгодах вариантов

В принципе практически все опрошенные эксперты сошлись на том, что если уделять строительству максимум личного времени, самостоятельно контролировать все процессы и обрести нужное количество знаний и навыков для этого, то сэкономить можно порядком. Однако для большинства людей такое погружение в вопрос просто невозможно.

Купить землю

По словам руководителя офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Вадима Степанова, стоимость участка зависит от назначения земли. Участок может располагаться на территории ДНТ, СНТ, или ИЖС.

«Если это садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), то участок площадью 6 соток может стоить от 300 тысяч рублей. Если это дачное некоммерческое товарищество (ДНТ), то здесь цена от 600 тысяч рублей. Но площадь участка побольше: порядка 8-10 соток, — рассказывает Степанов. — Если это земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то здесь может быть два варианта. В недавно основанном жилом комплексе на землях ИЖС (без инфраструктуры) — от 600 тысяч рублей. Участки здесь тоже, как правило, попросторнее: порядка 10 соток. Если на территории развита инфраструктура (есть коммуникации, хорошие дороги), то примерно — от 1 миллиона 400 тысяч рублей»

Купить участок в коттеджном поселке

По словам руководителя отдела продаж компании «Сибирский дом» Валентина Канаева, доступная цена земли за пределами коттеджных поселков — это кратковременная выгода на начальном этапе строительства. «Когда дом будет построен, встанет большой вопрос о наличии и качестве дорог к вашему дому, об уборке снега в зимний период, — говорит Канаев. — Индивидуальному застройщику самостоятельно решать эти вопросы сложно и дорого. Управляющая компания коттеджного поселка берет эти вопросы на себя.

Собственники жилья платят в среднем по 2000 рублей за пользование инфраструктурой. Это выгодно, даже дешевле, чем в городе». Дом в поселке — это достаточно большой и значимый комплекс услуг. Охрана, интернет, вывоз мусора, видеонаблюдение, детские площадки и зоны отдыха, дороги, в том числе наличие в пешей доступности остановки общественного транспорта. «Уверен, что выгоднее строить дом самому, но на земле коттеджного поселка», — заявляет Канаев.

Пожалуй, самое главное для оценки участка в поселке — инфраструктура. «Есть определенный минимум решений для комфортной жизни, — рассказывает Руслан Алабин, управляющий коттеджным поселком «Зеленая усадьба». — Электричество — мощность не менее 10 кВт на домохозяйство. Водопровод — централизованная подача воды. Чаще это собственные скважины, иногда сети «Горводоканала». Поскольку чаще поселки удалены от обычной городской инфраструктуры — наилучшим способом обогрева является газовое отопление. В вопросе дорог обычным считается щебеночное покрытие, хотя в последние два года наметилась тенденция на асфальтирование. В принцпее, чем качественнее дорога, тем выше поселок может себя позиционировать»

При выборе поселка есть еще один нюанс. Ряд поселков при строительстве требуют соблюдения единства стиля, что резко ограничивает фантазию хозяина или требует увеличенных финансовых вложений. Скажем, в одном из популярных коттеджных поселков на участке можно ставить гараж, но он должен быть кирпичным и выполненным в едином стиле с жилыми домами. В этом случае гараж из газобетонных блоков или из панелей, облицованный сайдингом, обошелся бы владельцу явно в меньшую сумму.

Если купить землю в коттеджном поселке, то все равно придется строить дом. При строительстве дома, скорее всего, будет условие соблюдения концепции и единого стиля. Важно смотреть, чтобы в коттеджном поселке была выстроена нужная инфраструктура. Можно выбрать землю, можно материал — сибит, кирпич, каркасная технология.

По оценке — важно разобраться со стоимостью, оценить земельный участок по сравнительному и затратному анализу. Соответственно, это сравнение предложений в этом же районе по похожим критериям либо по затратам на строительство дома.

Выбрать недострой

Такой вариант, без сомнения, дает возможность для экономии. Опасностей здесь порядком: неизвестно, соблюдались ли технологии строительства, как консервировался объект, или недострой стоял брошенным несколько лет. «С одной стороны, купить такой можно: часть работы там уже выполнена, такие объекты стоят дешевле, — рассуждает Степанов. — С другой — сложно рассчитать, сколько денег потребуется на завершение строительства». Если участок не на территории коттеджного поселка, сюда добавляются определенные риски. По данным аналитиков «Жилфонда», недостроенный дом в Новосибирске может стоить от 3,5 млн. руб.

Купить готовый

Основная проблема здесь — сложность в подборе дома. Планировки, ориентация по сторонам света, площадь помещений и их назначение. «Дома строят, как правило, для себя, при возведении учитывая именно свои потребности, — говорит Степанов. — А потом у владельца по каким-то причинам меняется ситуация в жизни, возникает необходимость продать недвижимость».

Еще один вопрос — адекватность цены при продаже. «Хозяин в коттедж вложил много денег и разумеется, он хочет их получить при продаже, — продолжает Степанов. — Самый популярный запрос клиентов сейчас это коттеджи со средней площадью 100 «квадратов» и хорошей транспортной доступностью. Подобные варианты люди хотят купить примерно за 5 миллионов рублей. Но владельцы просят больше — от 6 миллионов. И это, как правило, коттеджи без отделки».

Стоит учесть часто встречающиеся нарушения технологий строительства, устранение которых может стоить сотни тысяч рублей. «Промерзание, холодные помещения, течь кровли, трещины конструктива здания», — перечисляет представитель компании «Зеленый дом» Дарья Толкачева.

Сейчас в пуле предложений на сайтах встречаются свежепостроенные коттеджи или дуплексы, недорогие по цене, с отделкой под ключ. «Часто в таких объектах дешевым ремонтом скрывают недостатки строительства. — комментирует проблему директор «Центра продаж новостроек» Элла Буравлева. — Под линолеумом скрываются ужасные перекрытия, когда первый этаж видно в щели пола второго. Бывают проблемы, если дома ставят осенью и зимой с нарушением технологий, потом может «плыть» фундамент».

Строить самому

«Себестоимость строительных материалов всегда ниже цены за готовое жилье, — уверен Валентин Канаев. — Можно разработать индивидуальный проект дома, воплотить в жизнь свою мечту и учесть массу особенностей при строительстве: планировка жилых комнат, размер и ориентация по сторонам света окон в доме, местоположение входной двери. В нашем регионе покупатель выбирает именно вариант индивидуального жилищного строительства».

Стоимость постройки дома в компаниях чаще всего рассчитывается в нескольких категориях: домокомплект, под черновую отделку, под чистовую отделку, под ключ.

«Каменные дома всегда стоят дороже, потому что технология их возведения более сложная, ресурсозатратная. Уже на этапе закладки фундамента под тяжелый каменный дом придется хорошо потратиться. Есть и рыночные явления. При оценке загородной недвижимости (дом без учета стоимости земельного участка) рекомендую пользоваться такой формулой: берете рыночную стоимость 1 м кв. средней трехкомнатной квартиры, умножаете получившуюся величину на 2, — получается средняя стоимость 1 м кв. индивидуального жилого дома в рыночных ценах».

Строительство дома требует не только финансовых ресурсов. Фундамент должен выстояться, сруб должен высохнуть. В результате строительство дома не заканчивается за один сезон, а зачастую растягивается на два. Есть и технологии строительства, предполагающие быстрое возведение — каркасная технология, дома из клееного бруса. В любом случае стоит рассчитать дома сходной площади в разных строительных материалах, исходя из деталей вашего участка.

Многое зависит от квалификации заказчика и его желания самому инвестировать свое время и силы в свой дом. По расчетам экспертов, при выполнении части работ самостоятельно можно сократить расходы на 30%. Если все работы поручаются подрядчику, напротив, к стоимости строительства надо добавить от 10 до 20%.

Есть эксперты и компании, специализирующиеся на удешевлении строительства. Доверять таким или нет, — решать потребителю, а вот взять на вооружение ряд приемов не возбраняется. Так, Сергей Домогацкий, автор курса «Разумная экономия на строительстве» советует заменить стену, выходящую на открытую террасу, стеклопакетом с дверью.

Это дешевле, теплопотери низкие. «Возможно строить дома с панорамным остеклением даже в регионах, где температура зимой опускается ниже 40», — уверен Домогацкий. Еще один совет — узнать у крупных поставщиков окон ПВХ, нет ли на складах партии окон, ошибочно выполненных не по размерам заказчика. «Замерщики часто ошибаются в размерах и окна не подходят заказчикам. Эти ошибочные партии возвращают на производство, и сотнями они хранятся на складе или вообще под открытым небом. Заводы сбывают такие окна по бросовым ценам, в два и более раза дешевле», — комментирует Домогацкий. Так, корректировка оконных проемов под готовые блоки может сэкономить в масштабах дома десятки тысяч рублей.

Источник: plus.rbc.ru

Что лучше: строить дом или купить готовый?

Что лучше, построить дом или купить готовый? Такой вопрос задают многие, стоящие перед подобной дилеммой. При поиске дома часто трудно найти дом, где есть всё, что хотите и что нужно, особенно если у вас есть уникальный список пожеланий или ограниченный бюджет. Рассмотрены плюсы и минусы каждого.

Тут необходимо разобраться: действительно ли дешевле купить землю и построить дом вместо покупки уже существующего дома? Читайте дальше, чтобы определить, какой вариант лучше. Читайте дальше на нашем сайте anonssmi.ru

Что выгодней: строить дом или купить готовый?

Заманчиво, просто начать с нуля — построить собственный дом, где сможете осуществить давние мечты. Но это может оказаться непростым, порой невыгодным решением. Ниже приведены несколько факторов, прежде чем решить, является ли строительство дома лучшим вариантом для вас, чем покупка?

Плюсы и минусы строительства дома

Строительство дома иногда может оказаться неким «приключением». Любое приключение даёт возможность испытать определённую долю взлетов, падений на протяжении всего процесса стройки. Ниже приведены несколько плюсов и минусов строительства дома.

Плюсы строительства дома

Самым большим преимуществом построить дом является факт, когда можете получить именно то, что хотите, если оно вписывается в ваш ценовой диапазон. Поскольку строите дом с нуля, можете сами спроектировать дом от создания макета, выбора пола, выбора цветов до настройки функций, соответствующих вашим потребностям. Например, сделать дверные проемы шириной 1,5 метра; если используете инвалидную коляску — установить душ для неё. Вообщем, ваши фантазии ограничены собственно, бюджетом. Другие преимущества построить дом самому:

• Новые дома обычно строятся согласно действующим строительным нормам, являющимися более энергоэффективными, имеющими обновленные функции;
• Именно первый владелец построенного дома имеет шансы приложить руку к его созданию;
• Нет необходимости ближайшее время беспокоиться о ремонте, замене жилья, потому что всё новое;
• Нет конкуренции среди других покупателей жилья;
• Новый дом разумный хозяин вряд ли построит из токсичных материалов, например, асбест или свинцовая краска;

Минусы строительства дома

Поскольку дом строиться с нуля, настраиваются определённые функции, переезд туда способен занять гораздо больше времени, чем при покупке существующего дома. Обычно, стройка дома от начала до конца занимает около года. Однако процесс строительства может занять больше времени, если строители столкнутся с плохой погодой, стихийным бедствием или человеческой ошибкой. С другой стороны, среднее время закрытия покупки дома составляет примерно месяц. Помимо необходимости ожидания переезда в новую постройку (возможно, потребуется место для проживания всего этого времени), есть несколько других недостатков, сопутствующих строительству дома, которые следует учитывать:

• Возможны непредвиденные расходы, повышение цен строительных материалов;
• Наличие нескольких проектов, затрудняющих выбор принятия одного решения, планируя участок, создавая план этажа, выбирая материалы, отделку, цвета;
• Придётся создавать новый ландшафт, возможно влекущий неприятные, порой дополнительные затраты;
• Хотя и нет необходимости иметь дело с продавцом жилья, у вас может не оказаться возможности договориться о более низкой цене.

Плюсы и минусы покупки дома

Когда дело доходит до взвешивания плюсов и минусов покупки дома, это часто сводится к тому, готов ли человек идти на компромисс, а также может ли он позволить себе расходы после покупки, которые могут возрасти. Вот несколько вещей для рассмотрения.

Плюсы покупки дома

Как бы ни было увлекательно, строить дом может оказаться тяжёлым испытанием. Конечно, при этом, получите возможность индивидуально построить своё жилое пространство, но это также означает, что вы возьмёте на себя несколько обязанностей, стрессовых ситуаций, сопутствующих строительству. Человек, покупающий дом, избегает проблем, связанных с покупкой земли, взаимоотношениями со строителями, принятием всех проектных решений, соблюдая рамки бюджета. Если человек не организован или у него отсутствует желание выбирать плитку, напольное покрытие, то покупка дома может стать главным преимуществом, средством для снятия подобного стресса. Вот несколько дополнительных преимуществ:

• Ощутить радость поселиться раньше, поскольку купить дом требуется меньше времени, чем его построить;
• Нет нужды выращивать газон либо ждать, пока деревья вырастут, поскольку в вашем доме, скорее всего, уже есть ландшафтный дизайн;
• Можно договориться о более низкой цене продажи;
• Появляется возможность делать различные обновления, своего рода, апгрейды, при наличии у вас времени и денег.

Минусы покупки дома

Постройка собственного дома может создавать определённый стресс, прежде чем у человека будет всё, что он хочет. При покупке дома, скорее всего, про список пожеланий придётся забыть до лучших времён, возможно, придётся многие вещи решать компромиссом. Отсутствие получить именно то, что хотите, является одним из самых больших недостатков покупки дома. Вот несколько других:

• Старые приборы, трубы, электрические системы могут потребовать дополнительного обслуживания, ремонта, часто замены;
• Возможность испытывать угрызения совести покупателя, если соглашаетесь либо каким-то образом компрометируете слишком много вещей;
• Вероятность конкуренции на рынке жилья, особенно если ищете востребованный район при покупке дома;
• Поскольку система отопления, кондиционирования устарела, она может работать менее эффективно, что приведёт к увеличению затрат электроэнергии ежегодно;
• Получение разрешения на покупку дома.

Что дешевле: купить или построить дом?

Согласно статистике, покупка дома обычно обходится дешевле, чем строить дом с нуля. Будет ли дешевле строить дом — зависит от ряда факторов. Затраты на постройку дома будут зависеть от того, какой тип здания выберете, его местоположения, наворотов, а также размера дома.

Есть три основных типа домов: сборный, модульный и построенный дом. Изготовленный дом собирается на заводе, позже транспортируется к месту дислокации цельным объектом. Затем он помещается поверх рамы, которую можно взять и перенести в другое место. Модульный дом также собирается заводом-изготовителем, транспортируется несколькими частями, затем собирается на участке.

Модульный дом, отличаясь от сборного, имеет постоянную основу; после установки перемещать его — проблема. Дом, построенный на участке земли, также называется основательно построенным домом. Из этих трёх типов сборок, как правило, сборный дом является наименее дорогим. Строящиеся дома обычно считаются самыми дорогими типами постройки.

Какой бы тип дома вы ни выбрали, нужно купить землю, чтобы потом построить дом; понести расходы, подготавливающие землю к стройке. Такая подготовка включает очистку деревьев, подключение к водопроводной, канализационной системам, укладка фундамента. Также расходы включают внутреннюю, внешнюю отделку дома. Учтите: чем больше строите дом, тем дороже он выйдет.

Cтроить загородный дом на заказ или купить готовый — что выгодней? Купить готовый дом — теоретически лучшее решение. Если бы его можно было легко реализовать, то все участки продавались бы с домами. Строительство дома по своему заказу — сложный и длительный процесс. Узнайте плюсы и минусы обоих решений, чтобы сделать правильный выбор.

Другие затраты

Необходимо учитывать дополнительные расходы, возникающие при покупке дома, например, установка подъездной дороги, гаража, благоустройство территории, покупка новой техники, подключение коммунальных услуг — воды, электричества, вывоз мусора.

Ещё один расход, который стоит учитывать — это временное жилье, которое вероятно понадобиться во время строительства вашего дома, так сказать, времянка. Да и строителям где-то надо обитать. Если не можете въехать сразу же, возможно, придётся арендовать. Это зависит, где арендуете, особенно когда есть непредвиденные задержки.

Стоит ли строить дом или купить готовый?

Имеете желание купить или построить новый дом, это ещё не значит, что уже готовы; Прежде всего, нужно убедиться в вашем устойчивом финансовом положении. Некоторые признаки способности купить либо построить дом — это когда сэкономили значительную сумму денег, имеете стабильную работу, стабильный доход, чрезвычайный фонд, а также опыт проживания в доме более 5 лет. Как только подтвердите готовность купить или построить, только тогда захочется выбрать, что делать.

Вопросы к себе

Принимая решение строить дом либо его купить, задайте себе следующие вопросы:

• Как долго я могу ждать, чтобы переехать?
• Хорошо ли я принимаю решения? Смогу ли самостоятельно выбирать план этажа, цвета, шкафы, полы и многое другое? Или я буду чувствовать себя разбитым этими дополнительными обязанностями?
• Хочу ли, чтобы всё имущество моего дома было совершенно новым?
• Хочу ли всё, среди моего списка пожеланий либо готов пойти на компромисс?
• Могу ли позаботиться о новом ландшафте и готов ли ждать роста травы, деревьев?
• Способен ли мой бюджет потянуть ремонт либо замену, если куплю старый дом?
• Согласен ли с тем, что кто-то жил там до меня?
• Сколько могу себе позволить?

Посчитав все расходы, связанные со стройкой дома, ответьте — мне будет дешевле построить дом или купить его, соблюдая рамки бюджета?

Как только решите, будете ли покупать дом либо строить его, придётся выяснить, каким образом собираетесь платить за него. Знать собственные возможности — это одно, а финансировать свои усилия — другое. К счастью, есть несколько вариантов.

Стоит ли платить за ранее существовавший дом?

Если нет достаточно денег купить дом сразу, можно получить ипотечный кредит. Ипотека — это деньги, взятые у банка, финансового учреждения, для покупки дома. Когда берёте ипотечный кредит, кредитор платит за дом сразу после оплаты первоначального взноса. Затем возвращаете эти деньги через ежемесячные платежи, включая проценты за согласованный период времени.

Ипотечная квалификация зависит, какой кредит получите. Однако существуют некоторые основные требования. Во-первых, скорее всего, придётся заплатить какой-то первый взнос. Во-вторых, нужно соответствовать определённому соотношению долга к доходу, а также минимальному кредитному баллу. Также нужно подтвердить наличие стабильного дохода.

Платить за новую сборку?

Отсутствие возможности получить ипотечный кредит на дом, которого ещё нет. Вместо этого, можете оплатить новое строительство с помощью нового строительного кредита. Это краткосрочный кредит, дающий деньги на разных этапах строительного процесса. Такой кредит может помочь покрыть расходы, связанные со стройкой нового дома, включая разрешения, подрядные работы, возведение каркаса, фундамента, внутренние отделочные работы, другие строительные материалы.

Подобные кредиты длятся около 1 года, обычно имеют более высокие ставки, чем обычная ипотека, также будут иметь различные квалификационные требования. У вас потребуют предоставить график строительства, запланированный бюджет, планы строительства. Возможно потребуется хороший кредитный рейтинг, низкое соотношение долга к доходу, надёжный доход, значительный первоначальный взнос.

Как только дом построен, можно рефинансировать новый кредит в постоянную ипотеку. Наряду с типичной квалификацией ипотеки, у ипотечного кредитора могут появиться несколько дополнительных требований. Например, ваша собственность может быть завершена при закрытии всей сделки, потребуется предоставить окончательный сертификат о завершении, фотографию завершенной собственности. Потребуется пройти оценку, окончательную проверку перед завершением всей сделки.

Независимо, каким способом решите приобрести дом, переезд, владение домом — это большой шаг, требующий вдумчивого рассмотрения. Будь-то новый дом либо старый, сможете сделать его самостоятельно. Это может остаться одним из лучших воспоминаний. Удачи!

Строить дом самому или купить готовый? Отвечает архитектор

Источник: anonssmi.ru

Построить дом или купить готовый

Что же лучше – купить готовый дом или построить? К такому серьезному шагу не стоит приступать без предварительной подготовки, поэтому давайте попробуем разобраться во всем по порядку — мы приведем примеры, которые основаны на нашем мнении и высказывании других людей на форумах, можете считать это подборкой популярных мнений — в конечном итоге решать только именно Вам.

Плюсы покупки готового дома

1.При удачном стечении обстоятельств можно быстро въехать, в понравившийся дом, но в некоторой степени данный плюс может быть сомнительным по причине сложности найти именно тот дом, который подойдет именно Вам.

2.Возможно, найти выгодное предложение — у людей бывают разные жизненные ситуации, поэтому для того чтобы быстро продать они могут предложить низкую цену за свой дом

3.Не нужно тратить время на покупку стройматериалов или контроль за работой строителей.

4.Вы уже видите на какой стадии находится «продукт».

5.Цена покупки выше цены строительства такого же дома — если речь идет о доме построенного на продажу.

Минусы покупки дома

1.Чем больше у вас требований, тем сложнее найти подходящий вариант дома.

2.Необходимо как можно лучше изучить и обследовать дом самостоятельно или обратиться за помощью для проведения экспертизы профессионалами перед покупкой, чтобы выявить скрытые дефекты.

3.При выявлении дефектов, поиски подходящего дома придется начинать сначала, либо нести дополнительные затраты на их устранение.

4.Платить придется всю сумму сразу.

5.Часто при строительстве дома на продажу, застройщик экономит на материалах, с целью получения большей прибыли. Но все же если дом все-таки выполнен качественно цена может быть выше стоимости строительства.

6. В то же время, когда Вы выбираете дом для покупки, не забывайте обращать внимание и на сам участок — потому что к минусам дома, также могут добавиться минусы участка.

Плюсы строительства дома

1. Вы самостоятельно можете выбрать участок строительства и проект дома, с подходящей планировкой.

2. Возможность контроля этапов строительства (личное присутствие, видеонаблюдение, фотоотчет).

3. Поэтапное финансирование стройки дает возможность распределять Ваши финансы.

4. При заказе строительства договор строительного подряда регулируется статьями Гражданского Кодекса. Заказчик наделен широким спектром прав — не бойтесь защищать свои права в суде или хотя бы писать отзывы в интернете о предоставлении некачественных услуг — это касается всех сфер деятельности.

5. Возможность построить самому, обратиться в компанию или к частному застройщику.

Минусы строительства дома

1. От начала строительства и до въезда в готовый дом может пройти около полугода и даже больше.

2. Для строительства дома неважно будете вы строить самостоятельно или привлечете компанию, обязательно необходимо хотя бы поверхностно изучить вопрос, но в случае самостоятельного строительства, обязательно изучайте нормативную документацию или если ищете более простое изложении информации — сверяйтесь с нормативной документацией, ведь ее разработкой занимались действительно опытные строители, которые учитывают опыт эксплуатации и не только.

Дополнение ко второму пункту — одна из современных проблем переизбыток информации — поэтому необходимо искать и читать много информации и отфильтровывать много «мусорной» информации, множество информационных статей занимающие топовые позиции в поисковой выдаче не редко содержат полнейший бред или маркетинговый обман.

4. Нет конечного продукта, который как говорится «можно потрогать и пощупать» есть только чертежи, которые не всегда понятны и не воспринимаются полностью

5. Сложность оценки окончательной стоимости строительства — дабы избежать данного минуса, необходимо определить какой дом в конечном итоге Вы хотите и разработать проект строительства.

Несмотря на все сложности данного варианта строительство — более надежный способ получения «дома Вашей мечты», который удовлетворит все Ваши потребности и ожидания. Главное для достижения этого результата — это правильный и основательный подход к планированию и выполнению строительства.

Что дешевле строить дом или купить готовый?

Если рассматривать покупку готового дома и строительство точно такого же дома, построенного на продажу – строительство нового будет 100% дешевле, на это есть несколько причин:

1) При строительстве домов на продажу застройщик, старается максимально оптимизировать затраты — это не значит, что дом будет некачественный, но первостепенная задача для продавца создать красивую картинку дома и некоторые технические решения могут оказаться не столь выгодны для покупателя.
2) Строительство дома на продажу – это заморозка денег, продавец не знает, как быстро он продаст дом, поэтому часть наценки составляет данный фактор.
3) Для продажи дома, продавец воспользуется услугами сторонней агентства недвижимости, что также стоит денег.
4) Плюсы строительства дома, выглядят значительнее, чем плюсы покупки готового дома, что косвенно влияет на цену дома.

Строительство дома возможно, как своими силами, так и с привлечением строительной организации или бригады.

Строительство дома собственными силами, возможно, самый дешевый вариант — за счет уменьшения статьи расходов на оплату рабочей силы, но имеет свои минусы:

1.Бюджет может постоянно меняться, возрастать и требовать новых вложений – неоптимизированные процессы, как пример — неверное просчитанное кол-во материала, потребует дополнительные транспортные расходы на дополнительную поездку за материалом, а в случае похуже незапланированной платной доставке с заказом спецтехники.

2.Сроки строительства не определены, а затягивание времени строительства всегда ведет к его удорожанию. При заморозке строительства, важно правильно «законсервировать» объект.

3.Необходимо вести самостоятельный контроль строительства или тратить свободное время и собственные силы, если строительство ведется без привлечения рабочих, а также не стоит забывать Ваше время это тоже деньги.

4.Из-за недостаточного количества опыта, возможны ошибки, которые могут привести к критичным дефектам, появится необходимость в «переделках» и дополнительных затратах, иногда такие дефекты могут вскрыться не сразу.

5.При неудачном стечении обстоятельств конечным результатом может стать долгострой, на который, в конечном счете было потрачено денег, больше чем если бы Вы обратились в строительную компанию.

Стоимость строительства дома с привлечением специализированной компании будет дороже, но в качестве преимущества Вы получите:

1.Компания вместо Вас пройдет, все этапы строительства и предложит оптимальные решения для достижения лучшего результата.

2.Все процессы в строительной компании оптимизированы и поставлены на поток, что позволяет экономить время и средства.

3.Наличие сметы – бюджета строительства — дает четкое представление о сумме необходимых капиталовложений.

4.В договоре строительного подряда указаны сроки окончания строительства объекта (период выполнения отдельных этапов строительства).

5.Договор подряда дает право Заказчику решать споры в судебном порядке в рамках действующего законодательства.

6.Гарантия на все любые строительно-монтажные работы составляет 5 лет согласно законодательству РФ

Цена строительства дома при обращении в компанию или самостоятельно, довольно сложный вопрос, который мы пытались раскрыть в статье «сколько стоит дом построить»

Покупка готового дома

Стоимость покупки готового дома, может кардинально отличаться в каждом отдельно взятом случае. Не стоит спешить с покупкой предварительно не изучив дом и участок (не забываем о возможных минусах связанных с участком) более детально — правило, которое необходимо соблюдать в любом варианте покупки.

Рассмотрим несколько вариантов покупки готового дома:

1. Покупка дома, построенного на продажу. Цены могут быть абсолютно разными — низкими, адекватными и завышенными, к сожалению даже высокая цена в некоторых случая не является условием гарантии качественного продукта (данный тезис точно также относится и к строительству в компании)

2. Покупка дома «с рук». Если Вы берете вторичное жилье, можно в него сразу переехать и делать перепланировку по мере финансовой возможности. В данном случае стоимость дома, также может быть разной. Однако, перед покупкой необходимо выяснить, по какой причине прежние владельцы выставили дом на продажу. Возможно, есть скрытые дефекты, устранение которых потребует значительных вложений или вовсе невозможно.

3) Покупка «недостроя» цена завершения будет зависеть от стадии строительства, а также важно понять почему остановилось строительство не было ли допущено критических отклонений от норм и возможно ли завершение строительства.

4) Покупка старого дома, выявление недостатков и их устранение может требовать времени, а также возможна необходимость проведения капитального ремонта.

Очень много на вторичном рынке переоцененных домов (владелец вложил много денег и хочет их все вернуть, хотя это не реально) или много неликвидных (неудачное расположение, недостаточный/чрезмерный размер, существенные недостатки в конструкции и пр.).*

Как при строительстве, так и при покупке дома, есть несколько вариантов конечного результата:

1.Некачественный конечный продукт – дом.

О покупке готового дома часто говорят «кот в мешке», для человека, не разбирающемуся в строительстве недочеты и дефекты готового дома могут быть незаметны либо они могут быть замаскированы, которые в конечном итоге могут дать о себе знать спустя лишь время, точно также это относится к строительству, при неудачном выборе подрядчика или некачественном контроле строительных процессов.

Поэтому часто рекомендуют для выбора дома, либо предварительно подготовившись (собрав информацию), либо с помощью услуг экспертов, которые способны выявить отрицательные стороны дома.

2. Приобретение или строительство неплохого дома, который требует некоторое количество доработок, для достижения желаемого.

3. Хороший качественный дом, который будет идеален для Вас по всем параметрам – в обоих случаях этого добиться конечно возможно, но время и деньги, затраченные на достижение цели, могут отличаться.

В конечном итоге что же лучше можете определить только Вы, но для достижения положительного результата, не важно решили Вы — строить дом или купить готовый, необходимо взвесить и оценить все «за» и «против» и тщательно подойти к выбранному методу реализации цели.

Интересный видеоролик о самостоятельном строительстве каркасного дома, затраченном времени и средствах

Источник: proffhouse.com