Сейчас в интернетах очень много инфы, что лучше строить дом.
Как быть сейчас, когда ипотека под 20% годовых, а потребительский ещё больше?
Если за основу взять месячный доход на пару 60-75 тысяч рублей и проживание в Сибири.
Средняя стоимость квартиры у нас 2000 тыс руб.
Особенно интересно мнение пикабушников, которые уже отстроили свои дома и как это представляется.
Ведь свой дом — это свой дом, ну а с квартирой проще.
И к слову тенденция на рынке недвижимости сейчас совершенно никакая, почти никто не берёт квартиры по новой ипотеке.
Раньше была кабала, а сейчас самойбийство.
коммент для минусов внутри, кому не интересно просьба не минусить, у многих на этом сайте проблемы с недвижимостью, может кто подскажет чего полезного.
Дом тоже не дешево и тоже придется брать кредит.
Участок + документация + газификация (стоит дорого, и времени жрет) + электрификация + строй-материалы + работы.
Есть у меня товарищ, сам строитель и почти весь дом построил сам, кроме отделки.
Построить дом или купить квартиру? Что дешевле и выгоднее?
Построил небольшой дом на участке с домом матери, по его словам дом в 130 квадратов вышел 700к.
Сэкономил на участке, газификации и собственно работе.
Для отопления поставил нагревательный котел у матери (там уже был газ и не надо было маяться с горой бумаг, которые стоят сотни нефти) и провел трубу с отоплением к себе. все остальное на электричестве.
Дом конечно лучше, все таки ты получаешь не халупу в 70 квадратов, в котором слышно как у соседа тараканы колбасу грызут, а дом с нормальной площадью и все таки участком на котором можно и гараж поставить и помидоры растить. И в принципе за те же деньги что и квартира
Если почти все делать самому, то за вычитом стоимости земли дом обойдется раза в 3 дешевле, а по м3 будет гораздо больше, но чтобы его строить надо много свободного времени, брать летом отпуск и вкалывать, уметь и знать что ты вообще делаешь, ну и уйдет на это дело минимум год-полтора.. Знакомые строили, имея уже жилье, года 2. Не спеша после работы, но в итоге огромный свой дом в пригороде..
Квартира — это как большая семья. Частный дом — это когда вышел на порог в трусах, плюнул — на своё попал.
Свой дом это хорошо. Но обслуживание своего дома гораздо хлопотнее и затратнее обслуживания квартиры.
Из удобств — первый и главный вопрос — отопление. Почти любая система отопления влетит в копеечку, как первоначальные затраты, так и расходы на топливо. То, что относительно недорого (типа дровяных печей и булерьянов) требует постоянного контроля.
Водопровод. Какую-никакую воду можно брать из колодца или мелкой скважины, при небольших первоначальных затратах. Если хотите получить чистую воду, то это артезианская скважина — цена только бурения что-то порядка 100 000 р.
Канализация.
Септик или станция очистки — требуют периодической откачки. Станция очистки ещё требует постоянного электричества и тех. обслуживания.
Проблема стабильной работы каждой из этих инженерных систем, лежит исключительно на хозяине дома.
Почему ИПОТЕКА на строительство дома ЛУЧШЕ чем ипотека на квартиру?
Второй вопрос — это инфраструктура. Школы, магазины, транспорт до работы, мед. учреждения. В городе даже не задумываешься, что, как правило, вечером после работы можешь пешком сходить за хлебом в какую-нибудь пятерочку, которая работает до 22 или 23 часов. У меня на даче, к примеру, до ближайшего продуктового магазина ехать 10 минут на машине или 30-40 минут топать пешком.
Сельпо работает до 20.00. После 20.00 за продуктами уже надо в ближайший поселок, а это уже минут 20 на машине.
Третий вопрос — подъездные пути зимой. Кто-то должен их чистить после снегопадов. Иначе в определенных случаях, утром, после ночного снегопада, можешь на большую дорогу и не выехать даже на нормальном внедорожнике.
ох*ели совсем
у нас хорошая ЗП считается 20к и однушка стоит 2кк
нет у вас проблем я вам скажу
Подмосковье.Квартира примерно 50м2 стоит порядка 4 млн.руб. Сам купил землю в 20 км от города, построила фирма дом, сделал отопление, воду, газгольдер и ТОПАС, дом 96 м2. Все про все 2.5 млн.руб.
Считать надо по месту и возможностям желаниям, разные регионы, везде по разному, прикинь на себя чего больше хочется можется и уж тогда считай деньги и силы. Удачи.
Во-первых земля в хорошем месте (чтобы ижс и чтобы не 2 часа до работы ехать) будет стоить от 200 за сотку. Во-вторых строительство дома — понятие неопределенное. Дом из чего? Брус, кирпич, может канадская технология? Цена отличается в разы. Да и вообще фундамент, крыша и материал дома — вот самая большая статья расходов.
Сейчас подруга с мужем строят самостоятельно (при помощи родственников) дом из газоблоков. Без стоимости участка просчитали в 4 млн дом без отделки (Новосибирск). Ну, и последнее, 2 млн — цена квартиры на рынке. Переплачивая по ипотеке, конечная стоимость может возрасти в 2 раза.
И будет у Вас за 4 млн не 180 кв дом, а однешка:) так что ищите хорошую землю и стройте дом (если позволяют финансы и время). Главное все хорошо просчитать изначально и не отклоняться от намеченного курса, так как стройка прилично может вытянуть денег.
Мне кажется у автора подход к вопросу совершенно не с той стороны. Жить в квартире и в доме — абсолютно разные стили жизни. В квартире из преимуществ — полное обеспечение коммуналкой, близость магазинов и услуг, возможно хорошая транспортная сеть до работы.
В доме из преимуществ самоличное владение и управление домом и участком, собственная территория, на которой можно и шашлычок пожарить и баньку построить и машина под охраной всегда.
Думаю подходить к этому вопросу с точки зрения экономической целесообразности нужно в последнюю очередь, больше опираясь на своё мировоззрение и видение своего образа жизни в различных условиях.
конечно я сам склоняюсь больше к ипотеке, но глядя на процентные ставки. ставки, проценты, ставки, ПРОЦЕНТЫЫЫЫ 😀
По деньгам в конечном итоге выйдет одинаково (оглянувшись назад лет 20-30 спустя 🙂 ), но дом будет больше и с участком, а квартира ближе к работе-школе-садику-больнице-кино-театрам-друзьям. Тут многое зависит от карьерных и семейных планов, взаимоотношений с родителями и их пенсионного статуса.
Дом можно строить постепенно — сначала халупу, с навесом для машины, потом превратить её в подобие дома с гаражом, потом перестроить в дом с зимним садом и бильярдной :). Но и квартиру можно менять. 🙂 При этом квартира — даже самая хреновая — всегда ликвидный товар, а дом — даже очень грамотно построенный — редко отбивает вложения (кроме случае специального строительства на продажу, не без сюрпризов для покупателя). Т.е. из квартиры свалить за город — всегда пожаллста, а вот обратно не так просто.
цена коробки грубо говоря 15-20 метр, плюс 10 метр ремонт, ну и участок конечно. у нас участок 6 соток не в садах стоит примерно 3-4 млн. так что навскидку 100-метровый домик на 6 сотках выйдет около 6-7 лямов, столько же будет стоить 100-метровая квартира в хорошем новом доме и с ремонтом. если площадь нужна больше то дом однозначно выгоднее, если меньше то нет смысла заморачиваться. вот такая арифметика, в общем я остановил выбор таки на квартире т.к. площадь меньше, даже если брать 3 сотки один фиг квартира дешевле
мы с мужем строим дом.
самое дешевое жилье, которое можно купить , у нас в городе(это однушка в ужасном состоянии в жопемира), стоит около 1 000 000 рублей.
ипотеку можно найти под 14%.
строительство дома.
если земля не в задрищенске и есть коммуникации (вода, газ, дорога), то сотка обойдется в 40-70 т.р. если коммуникаций нет, то можно купить и за 15-35 т.р.(в зависимости от направления)
в нашем поселке (есть забор по периметру, газ, вода, электричество, дороги, охрана) в среднем участок стоит более 1 000 000 рублей. + оплата счетчиков (вода и электричество 50 000 рублей) + подведение газа или воды (у нас коммуникации подземные, и вода идет с одной стороны, газ с другой, гильза под воду есть, а под газ нет! и если воду можно протащить самим, то газ нужно вызывать людей, а это от 60 000 до 200 000 т.р.).
что касается самого дома
у нас хорошая почва, не пучинистая, грунтовые воды глубоко, грунт суглинок.
можно делать любой фундамент, у нас утеплённая плита, у соседей винтовые сваи (самый дешевый и простой вариант). дом самый дешевый, это каркасник (можно 100 метров за миллион поставить, но без внутренней отделки) или брус. с деревянными домами (насмотрелись на соседей) куча сложностей (туалет просто так не поставишь).
вот как то так
Участок+Дом построить, выйдет дешевле квартиры (Тюмень).
Купил квартиру 2 года назад 3,2млн., на данный момент аналогичная стоит 4-4,3млн.
Если смотреть дом, даже сейчас в пределах 30 км от города, очень хорошие участки в районе 1.5млн. (это совсем рядом с городом, вода, газ, электричество и 15-16 соток), в прошлом году, друг купил участок 10 соток (Газ, вода, электричество) в 25 км от города за 400 т.р. Вот и считай.
Сам уже неоднократно думал про частный дом, планирую заниматься им лет через 5, когда выплачу ипотеку.
У самостоятельного строительства дома при ограниченных финансовых возможностях есть пара преимуществ:
1. Стройку можно вести по частям — 1-вый год покупка земли, 2-рой год фундамент, 3-тий год стены и крыша, потом отделка.
2. В дальнейшем вполне реально увеличивать его площадь поднимая пристрои.
У нас в Краснодаре однушка стоит около 1 700 т.р., а земля для строительства дома в черте города — лям за сотку. за городом раза в два-три дешевле, но придется стоять в пробках на въезд и выезд по часу! Поэтому у нас единственный реальный вариант — квартира. Новый дом могут позволить себе не многие(
Блин, да посчитай ты уже стоимость аренды, сравни с переплатой по ипотеке. Учти инфляцию, и принимай решение. Дом — на любителя, мне лично квартира удобнее и о доме даже не думал никогда.
Прошу советов по ипотеке (без рейтинга)
Всем доброго времени суток, дамы и господа! Прошу помочь советами по ипотеке!
На сегодняшний день задумываемся об ипотеке с мужем, и так получается, что среди знакомых всего 2 человека которые брали ипотеку, но информация от них не очень полезна в нашем случае. Т.к. один взял ипотеку на котловане, а второй взял ипотеку и выплатил ее очень быстро, да и было это лет 6 назад.
Решила написать пост здесь, вдруг знающие люди подскажут, как лучше действовать.
Ипотеку будем брать на вторичку, чтобы сразу переехать и жить, т.к. жить больше негде. Соответственно проценты бешеные какие-то. Есть ли какие-то реальные способы снизить проценты по вторичке? Какие-то агенты, риэлторы реально как-то могут помочь? «Связи» в банке? Кароче, что делать?)
Сейчас мы на том этапе, что не сделали ничего, только хотим приступать, хочется сразу действовать грамотно, чтобы максимально сэкономить деньги.
Как вообще происходит эта ипотека? Сначала мы должны в банк всё подать, и они нам «одобрят» максимальную сумму кредита или сначала квартиру найти и конкретно под нее брать ипотеку?
Простите за тупые вопросы, к родителям обращались, они далеки от этого, мама моя вообще офигела, когда я ей сказала, что 10% — это не сто тысяч от миллиона)))
Я мониторю цены на квартиры, есть несколько за которыми слежу, сейчас цены упали немножко, а в феврале нам уже надо съехать с нашего места жительства, поэтому вопрос с жильём очень актуален.
Я прикинула в калькуляторе ипотеки наши данные, стоимость кв, первоначальный взнос. выходит что платёж должен быть 55 тысяч в месяц (и это на максимальные 30 лет). Как, люди добрые, вы это делаете? Да еще и поголовно вижу, как все пишут «ужался, постарался, но закрыл ипотеку за 5 лет». Мы за съём платим 30, и это очень ощутимо для бюджета.
Сразу скажу, что речь идёт о Москве (точнее о Зеленограде). Квартиры с московской пропиской, но не в самой москве, и хотелось бы купить квартиру здесь же, т.к. работаем тут. Ценники на двушки от 9 млн.
Я в прострации какой-то, не понимаю, как люди живут, как приобретают жильё своё, вот обычные люди, с ЗП 40-50 тысяч, как купить себе жильё?
Мы еще и машину конечно хотели бы купить, это тоже кредит, понятно, что несравнимо с ипотекой, т.к. это будет ну тысяч 500. Это тоже лет 5. Ну невозможно же платить и ипотеку и кредит блин, я не понимаю, все люди вокруг, вроде тоже простые люди, у меня коллеги с такими же зарплатами, как все платят эти кредиты? Или если у тебя ЗП ниже 100к, то и думать нехер о своём жилье?
Далеко от темы ушла, нытьё какое-то пошло. Ладно. Прошу грамотных людей что-нибудь подсказать, порядок правильных действий, чтобы нигде не обманули, не втюхали что-то ненужное и т.д.
Только сухие цифры
Недорогой домик — бунгало для дачи 28 м2 + проект (можно скачать)
Доброго времени суток, друзья! Сегодня решил выложить проект и фото небольшого дачного домика! Проект 28 м2 но в нем компактно разместилось масса удобств
Кстати в этом посте будет проект с полными чертежами для строительства!
Домик размером 4х7 метров, спереди небольшая терраса, панорамные окна с выходом на берег реки Ангара
Строился он в прошлом году, в небольшом дачном кооперативе. Рядом лес и обалденный залив с щуками, карасями и плотвой.
Проект дома выкладываю для всех желающих построить что то подобное, скачать можно по ссылке:
Несколько фото домика
Живя на природе, конечно невозможно обойтись без панорамных окон
Можно подумать, что такая площадь остекления вызовет большие потери тепла, но у нас в Иркутске 1 квт стоит 96 коп, так что оттопиться зимой не проблема ) Нужно всего пару обогревателей
В доме две комнаты, кухня гостинная и спальня. Также есть сан узел и сауна)
Вот собственно и планировка
Проект дома выкладываю для всех желающих построить что то подобное, скачать можно по ссылке:
Спальня не большая, но с кровати открывается безумно красивый вид )
Вообще если вы не думаете здесь проводить много времени, то небольшая площадь — это очень большой плюс: не надо много тратить время на то, чтобы зимой прогреть перед заездом, не надо много убираться перед заездом — выездом, дешево ) уютно
При этом есть все удобства и сауна
Сан узел очень даже ничего получился)
Вообще как все выглядело до отделки, когда только построили и обшили вагонкой можно посмотреть в видео:
На все строительные работы есть смета, если интересно то я выложу в следующем посте.
Внутри и снаружи — имитация бруса.
Сам домик претерпел некоторые изменения пока строилась коробка, появилась крыша над террасой и прочее )
в следующем посте будет смета и все затраты на строительство)
Жадность хозяйку сгубила
Дело было в МСК, впрочем такое могло произойти и в любом другом городе.
У моей тетки снимала семья квартиру. Сама квартира была в состоянии откровенный бомжатник, но снимали ее потому, что дёшево для Москвы довольно. Арендаторы — семья строителей (в смысле все трое, родители и сын, да, и такое бывает, хД), и это сыграло роль в дальнейшей истории.
Значит, арендовали они ее на год. Но видимо надоело им жить в квартире, в которой ремонт делался последний раз в году этак 80, и решили они свои способности применить и тут. Не сказать что евроремонт сделали, далеко нет, но в более менее жилое состояние ее привели. Кончился срок аренды, настала пора заключать договор дальше.
И тут приходит хозяйка, а квартира уже не бомжатник а более-менее жилая. И сыграла у нее жадность, поставила им условие типа «ну вы же теперь в норм квартире живёте, значит +70% к стоимости аренды теперь платите». А они взяли и съехали, не согласились на такие условия.
Тетка сдала квартиру быстро, нашлись другие арендаторы, да вот спустя год они привели ее в состояние почти до того бомжатника, который был, и залог не покрывает совершенно ремонт. Тетка нашла телефон тех строителей, позвонила им типа «народ, не хотите снова заселиться, я 25% скину». На что они послали ее надолго, а потом мы узнали что они уже в ипотеку взяли свое жилье.
Тетка злится, а я говорю ей что сама виновата, нефиг было так жадничать.
Холодно в квартире
Добрый вечер, может кто сталкивался с подобным Помогите
Проблема? жилая квартира вторичка, 2й этаж- зимой полы ледяные, очень холодно зафиксировано комиссией от ДСК 14°. Под нами коммерческое помещение (спроектирован от застройщика) в тамбуре этого помещения нет батареи только тоненькая труба, с большими стеклянными дверями 3м х 2,60м., потолок не утеплëн. В зимний период тамбур охлаждается, потолок промерзает и у нас пол промерзает.
Вопрос? 1.Вышел закон: приравнять 2й этаж к первому этажу и утеплять потолок?
Три года занимаюсь этой проблемой.
Дом на гарантии которая заканчивается. Посредник строительная компания ДСК нам отказала в устранение строительных нарушений (коротко,они всё делали только не саму проблему : раздолбали швы , дырки проделали где плинтус- запенили, уличные швы проверяли что- то делали.) Префектура сообщила, что за это отвечает УК, она принимала дом у застройщика.
УК говорит, что дом на гарантии отвечает ДСК.
2.Кто отвечает УК или застройщик?
3. Что делать дальше?
4. И что кроме УК больше не кто не принимал дом. И нет ответственных?
Уникальные предложения от Застройщика
Работаю оценщиком в Краснодаре и делаю оценку квартир для ипотеки. В этом году сложилась интересная картина цен. Приведу для примера цены в «перспективных» микрорайонах города (инфраструктуры нет, транспорта нет, населены роботами способными годами жить в ритме: еду/работаю/еду/работаю/еду)). Так вот, цена однушки с ремонтом от собственника 100 тыс. руб/кв.м.
От застройщика по льготной ипотеке (н-р семейная) — 120 тыс. руб/кв.м. По льготной ипотеке с субсидированием (тот самый 0,01%) — 150 тыс. руб/кв.м. По льготной ипотеке с субсидированием и ремонтом от застройщика — 180 тыс. руб/кв.м. 180 000 КАРЛ. при цене в том же доме, но не от застройщика 100. Менеджеры застройщика свято верят, что цена рыночная, а главное, в это верят покупатели!
На фото реклама одного из ведущих застройщиков Краснодара.
Строительство уже не торт
Представьте, что вы владелец кафе.
Вы хотите заказать торт, чтобы потом по кусочкам продать клиентам.
И вот вы поставили задачу своему администратору найти красивые торты в инсте и обратиться к владельцу аккаунта.
Администратор связался и все обсудил: дизайн, форму, вес, состав ингредиентов, сроки и стоимость, доложил вам.
Вы были заняты, и вернулись к этому вопросу через полгода. Потребность осталась высокая, и вы все ещё хотите получить тот самый торт, на который у вас есть расчёт. Вы снова обращаетесь в магазин тортов, и с сожалением узнаёте, что такой торт будет стоить на 20% дороже, а больше денег у вас нет.
Делать нечего, договариваетесь с производителем тортов, он нехотя берет заказ, и на производстве начинают шаманить, можно немножко поменять состав, главное, чтобы общим требованиям соответствовало. Вместо свежих фруктов консервированные, вместо натуральных сливок порошковые. На профессиональном кулинаре решили сэкономить, поэтому коржи испекла баба Зина.
Вроде норм, заказ готов, удалось уложиться в смету, все остались довольны. кроме клиентов кафе.
Только что вы прочитали рассказ:
«Причины жалоб покупателей на качество квартир при двустадийном проектировании»
Пикабушники, хочу сделать вам дизайн бесплатно!
Привет, пикабушники!) Мой первый пост, поэтому волнуюсь.
Я дизайнер, мне 24 года, получала образование не на курсах за пару месяцев, а изучала эту профессию в универе. Работаю на фрилансе 4 года. Да, мне нужен опыт и годы работы впереди, чтобы стать суперпрофи. Но на данный момент находясь под крылом опытных дизайнеров уже имею некоторые познания и насмотренность. Мне уже поднадоело разрабатывать однотипные проекты серо-бежевых тонах, практически все заказчики желали видеть однотонный теплый интерьер без ярких акцентов (серый или молочного цвета диван+светло-серые или бежевые стены+белая кухня, белые шкафы и белые двери)
Так что суть поста проста. Перед созданием своего сайта, очень хотелось бы дополнить свое портфолио парочкой интересных проектов. Поэтому предлагаю сделать вам дизайн-проект БЕСПЛАТНО. Не за 30-50-100 тыс.р (смотрите цены за м2 у дизайнеров в своем городе), а за бесплатно, лишь бы у меня в портфолио он был!) Возьму на разработку 2 однокомнатные квартиры. Ниже перечисляю условия и прописываю все свои услуги включенные в проект.
1.Вы хотите нестандартную планировку, либо она у вас уже есть.
2. Вы хотите себе сочный, интересный, НЕ ОДНОТОННЫЙ интерьер. Ниже будут примеры из интернета.
3. Вы планируете начать ремонт минимум через месяц-полтора и готовы дождаться окончания разработки проекта перед ремонтом. (Обычно в дизайн студиях проект разрабатывается от месяца до полугода)
4. Вы готовы работать со мной по удаленке и предоставить все необходимые размеры.
5. Вы готовы заполнить мое тех.задание в ворде и предоставить референсы интерьеров, которые вам нравятся.
Что вы получите.
1. Разработка планировочного решения для вашей квартиры с учетом всех ваших пожеланий, указанных в тех.задании 2-3 варианта.
2. Визуализация интерьера 2-3 варианта.
3. План демонтажа перегородок.
4. План монтажа перегородок.
5. План размещения сантехники.
6. План размещения розеток.
7. План размещения осветительных приборов.
8. План размещения выключателей осв.приборов с привязками к ним.
9. План напольных покрытий с указанием метража и типа покрытия
10. План отделки стен с указанием отделочного материала, артикула, цвета.
11. Ведомость отделочных материалов.
В заявке ваше имя, телефон для связи, фото текущей планировки и фотки интерьеров, которые вам нравятся. Из заявок выберу наиболее интересные и будем работать.
Помогите поднять в топ, пост для минусов в комментариях.
Спасибо за внимание!))
Ответ bcyenjhf в «Соседи»
В лохматом 1996 году жил с пьянчугой соседом на площадке. Парень был неплохой, но к нему часто ходили друзья — особенно по ночам и, если его не было дома, звонили ко мне (и в три часа ночи тоже) с вопросом- «А куда Серега пошел?» или «А ты не знаешь где Серега»?
Мальчик я не сильно слабенький был- (186/98) так что разворачивал очередного мудака и спускал башкой вниз с лестницы, а внизу всовывал ему в рыло газовый пистолет и спрашивал- «газку нюхнуть не желаешь или зачем?»
Скоро на площадке внизу осыпалась штукатурка на стенке. Ну а народ, мне звонить перестал- просто вышибали Сереге дверь и проникали внутрь.
Идем мы как то с женой в театр, выходим расфуфыренные, а внизу сидит куча мужичков и все дружно и почтительно со мной здороваются. Жена в недоумении, я тоже. Потом дошло- это же те индивидуи, которых я с лестницы спускал 🙂
Ну а тут послала судьба кусочек финансов и я предложил Серегиной матери выкупить у них его однушку, а его засунуть от приятелей на другой конец города. Она согласилась и я выкупил. МЕжду моей трехкомнатной и его однушкой была перегородка в полкирпича обшитая дранкой, которую надо было снести для объединения. На обмыв квартиры пришли мужья сестричек жены со взрослыми детьми — так что после третьей бутылки мы взяли кувалды и за три минуты вынесли эту стену внутрь нового приобретения. Куча пыли, на полу валяются обломки стены и кирпичей и вдруг в раскрытую дверь однушки вваливается синее тело- озирается по сторонам, видит эту картину, хватается за голову и в полуприседе издает вопль- «ой, бл-ь. «, затем на карачках оттуда выползает.
Ну а после переделки я дверь в Серегину однушку изнутри заложил кирпичом, а его многократно выбитое дверное полотно оставил тем же давно задрипанным. Еще год народ, не знавший о Серегином отбытии, с разбегу пытался высадить дверь и по всем законам физики улетал через площадку вниз на лестницу. Проклятый Ньютон со своим законами- он во всем виноват! :))
Ответ xxxlll в «Соседи»
Когда я продавал квартиру в 2011-м, то честно предупредил покупателей (молодую пару из Беларуси):
— Ребята, отдаю с большим дисконтом. Но имейте в виду, у вас будут два очень проблемных соседа, с которыми ни жильцы, ни участковый справиться не могут. Буйный алкаш-сиделец, с ночными пьяными оргиями и шансоном. И не менее буйный мажор, который играет на приставке ночами на полную громкость и колонки у него офигеть какие громкие!
Интеллигентнейшего вида парень в очках сказал в ответ:
— Нас всё устраивает. Цена просто отличная, а с соседями я как-то, наверное, решу вопрос.
В 2019-м был по делам в том районе, встретил соседку с нашего «бывшего» этажа. Рассказала, что интеллигентный минчанин в первую же ночь после заезда жестко разбил морду сначала мажору, а на третью ночь и блатному сидельцу. Говорит: в подъезде уже который год как тихо.
Ответ на пост «Пишу из будущего»
Не верьте ему, люди!
Мне 52, вроде всё хорошо, но появилось слишком много НО:
-старшие сыновья образование получили, НО мы родили еще одного. Всё жена-обманщица! Обещала родить помощницу-дочку, но подборы лунного цикла, поз и положений по компасу и феншую не помогли — аист притащил третьего пацана! Под полтинник пришлось заново проходить через пеленки, газы, горшки, коляски, поликлиники. Сейчас садик.
С содроганием думаю о школе, домашке, родительских собраниях и поступлении в ВУЗ — ведь мне будет 65!
-первую ипотеку действительно закрыли, НО теперь пришлось брать еще одну, чтобы съехать от старших в новую квартиру и дать им возможность жить самостоятельно. Поэтому опять приходится иногда в чём-то себе отказывать.
-с повзрослевшими детьми не всё так просто: их заботы становятся твоими, ночами ты чаще переживаешь о них и об их проблемах, свои проблемы беспокоят меньше.
-я уже на пенсии, НО вместо кресла-качалки теперь надо продолжать работать. Работа интересная, нормально оплачиваемая, но её тяжело работать — глаза уже не те, спина затекает, шея болит, ноги иногда ноют.
-достаток стал лучше, многое можно себе позволить, НО уже банально не хочется. Не хочется ни ресторана, ни блэк джека, ни тем более остального. Удочки и палатка заброшены в гараж — на последней рыбалке-охоте оказалось, что ночевать на Ладоге под полтинник совсем уже не так весело, как в 20, 30 или даже 40.
-дача была, НО я задолбался на неё ездить по пробкам, а потом корячиться там то со снегом, то с травой и постоянно вливать в неё бабло. В общем продал и выдохнул. Шашлык можно и у товарищей поесть, НО его тоже не так уж хочется! К тому же у тебя потихонечку-помаленечку появляется то холестерин, то ГБ, то геморрой, и ты начинаешь придирчиво рассматривать то, что накалываешь на вилку.
К чему этот плач Ярославны? В действительности-то я счастливый человек!
У меня отличная семья, прекрасная квартира, любящая и красивая жена, здоровые и умные дети!
Но со всеми жизненными приобретениями ты получаешь и хлопоты по их содержанию, уходу, обслуживанию.
Когда ты молодой, оптимистичный голодранец, у тебя не болит голова о квартплатах, ремонтах, техосмотрах, проблемах детей, ценах на продукты, инвестициях, банках, долларах и прочем шмурдяке.
Но с годами ты обрастаешь обязательствами, проблемами, хлопотами, которых год от года становится всё больше, а здоровья, сил и оптимизма для их решения — всё меньше.
Ты устаёшь и начинаешь жалеть о тех годах, когда у тебя ничего не было, кроме будущего!
Так что не спешите взрослеть, радуйтесь тому что имеете, и не желайте слишком многого, а то вдруг исполнится!
Пишу из будущего
Мне сейчас полтинник, так что мое послание адресуется тем, кому в будущем будет полтинник лет через 10, 15, 20. Ребята не волнуйтесь, у вас все будет хорошо, ипотека будет погашена, домик будет построен или в стадии строительства, дети закончат вуз и устроятся на работу. Ваша жизнь только начнется, если вы не умрете раньше и вам позволит здоровье.
Поэтому пейте в меру и все остальное тоже). И тогда вам может повезти и вы проживете еще несколько лет в радости и достатке. А тем, кому особенно повезет, доживут до пенсии, если не пожалеют об этом раньше, но об этом я напишу лет через 15, стоило оно того или нет. Но пока скажу так, до 50 стоит жить) а дальше видно будет.
Дом с сюрпризом. Неизвестные подожгли коттедж с семьей в Ленобласти в отместку бывшему владельцу участка
Стоматолог Вадим Ветух мечтал о тихой семейной жизни за городом. Идеальным местом ему показалось жилье в СНТ «Аист» под Всеволожском. Ради этого мужчина даже взял ипотеку на 12 миллионов рублей. Но райская жизнь длилась недолго. Как оказалось, за бывшим владельцем дома охотились неизвестные, готовые пойти на отчаянные меры.
Ночь 17 марта еще долго будет сниться семье Ветух. Примерно в 04:00 Вадим по счастливой случайности проснулся и увидел зарево за окном – горели две машины, «Мерседес» и «Опель». Следом раздался хлопок. Мужчина в одних трусах срочно эвакуировал из дома всю семью и собаку. Не уцелела только пятилетняя кошка – убежала, забилась в угол и задохнулась
— После того, как взорвался мой «Мерседес», огонь перекинулся на крышу. Дом было уже не спасти. Я не мог никак потушить кровлю подручными средствами, вызвал пожарных, – рассказывает Вадим Ветух. – Тот, кто это сделал, точно видел, что внутри дома находятся люди – у нас были включены ночники. На участке тоже свет горел. Действовали профессионалы, никаких следов, только две канистры у машин валялись.
Тушить дом и машины приехали три пожарных расчета. Маленькая часть дома в итоге все-таки уцелела, но жить там невозможно – крыша обрушилась, на месте теперь проходной двор. Пожар уничтожил все: бытовую технику, одежду, мебель. Пострадало и здоровье членов молодой семьи. У Вадима подозрение на перелом ребра, которое он получил при падении во время тушения огня, а у супруги появились новые страхи.
— У меня жена даже по дороге за город не может ехать. У нее панические атаки, она боится темноты. А я от каждого хлопка вздрагиваю. Еще у меня тремор появился в руках – а для стоматолога это недопустимо, сами понимаете, — говорит Вадим.
Сейчас семью приютили друзья в трехкомнатной квартире, они делятся и едой, и вещами. Немного отойдя от шока, Вадим плотно побеседовал с соседями и понял, что бывший жилец дома, по их словам, оказался бизнесмен с темным прошлым, о котором не сказал покупателям.
Стоматолог вспоминает, что владельцем имущества была мать коммерсанта, агенты недвижимости «пробили» бабушку и выяснили, что она божий одуванчик. Но в доме жила именно семья предпринимателя.
— Нас очень сильно торопили с покупкой дома, скидку сделали, разрекламировали, мол, дом хороший, цена недорогая. Мы пошли навстречу. 82-84 тысячи платеж у меня начальный по ипотеке. А сейчас уже следователь мне и говорит: «Ты в курсе, что у того мужика три поджога было? Ему угрожают не первый раз.
Причем, один раз ему подожгли машину у этого же дома», — рассказывает стоматолог.
По словам Вадима, бывший владелец участка является учредителем нескольких фирм, занимающихся строительством загородных домов. Как рассказали стоматологу полицейские, у бизнесмена недавно было много судебных дел, некоторые из них он выиграл, так что это могло не понравиться его недоброжелателям.
Дом, конечно, застрахован, но только на конструктивные элементы. Как рассказывает Вадим, ему пообещали отремонтировать лишь крышу. Но помимо пожара на дом вылили 25 тонн воды при тушении огня, теперь там небезопасно жить. Да и желания восстанавливать дом у семьи Ветух нет, им попросту страшно туда приезжать. А соседи опасного участка задумались о переезде или хотя бы установке камер видеонаблюдения.
«КП-Петербург» связалась с бывшим владельцем участка в СНТ «Аист». Бизнесмен занимается загородным строительством коттеджей, баней, дач и бытовок. Как рассказал мужчина, новость о поджоге его бывшего дома стала шоком для него. После возбуждения уголовного дела Смирнов, по его словам, никуда не убежал и сотрудничает со следствием.
— Я честно не понимаю, кто заказчик. Я сам сейчас «затерялся» в городе, снял квартиру. У меня двое маленьких детей, жена, я тоже боюсь за их жизни, — говорит Андрей Смирнов.
По словам бизнесмена, он купил участок в 2014-м году. Продать его мужчина решился исключительно по семейным обстоятельствам и якобы не торопился со сделкой.
— Неудобно жить стало в «Аисте», потому что одного ребенка в школу надо отвозить, другого в садик, — объясняет коммерсант. – Я в течение полугода готовил дом к продаже, электрику в порядок привел, забор восстановил, покрасил, наружную отделку улучшил. Чтоб подороже продать. Долги по коммуналке выплатил. Я переехал не из-за поджогов, я про них забыл и думал, что все прекратилось, так что никакой спешки не было, полгода прошло где-то с тех времен. Я подумал, если я кому-то и насолил, то уже расплатился.
К слову, о поджогах. Их действительно было три, признается Андрей Смирнов. Сначала загорелся автомобиль на том самом участке. Пожар быстро потушили, и огонь не перекинулся на дом. А после этого подожгли деревообрабатывающий цех бизнесмена и выставочное жилье.
По подсчетам Смирнова, он потерпел 4 млн рублей убытков.
— Это конкретно нанятые люди. Даже следователь мне сказал, чтобы я обеспокоился за свою жизнь после таких «приветов». Никаких важных зацепок по поджогам нет, следов не оставляют. Да мне даже никаких требований никто не выдвигал! После этих историй я стал наблюдательным человеком, присматриваюсь и к коллегам, и к друзьям, и к знакомым, но так и не вычислил заказчика.
Конкурентов на рынке у меня нет, я только сотрудничаю со всеми, — заверяет бизнесмен.
Предприниматель говорит, что хочет связаться с Вадимом, предложить помощь и объясниться, но понимает, что тот сейчас на эмоциях и конструктивного диалога у них не выйдет. Добавим, что полиция проводит расследование по факту последнего поджога.
Как проверить, чист ли бывший собственник/жилец квартиры?
Константин Барсуков, член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости
— Законным образом о личности собственника мы не можем ничего узнать. Но никто не запрещает спросить соседей о поведении владельца квартиры и возможных происшествиях с жильем. Можно посмотреть в интернете, нет ли собственника в каких-либо черных списках, не гремела ли его фамилия в новостях. Все остальное – это полиция, мы же не можем туда просто так прийти и запросить информацию.
Да, можно попросить владельца сделать справку об отсутствии судимости. Но собственник может ведь и отказать, сделка сорвется. Да и конкретно в этом случае с поджогом дома эти справки никак и не помогли бы. Так что мой совет – опрашивать соседей и не пренебрегать страхованием имущества от взрывов, пожаров и других несчастных случаев.
Источник: pikabu.ru
Новостройка или в готовое жилье: в каком доме брать квартиру в ипотеку?
Ипотека в России – популярный способ приобретения собственной жилплощади. Не все граждане имеют возможность накопить на покупку квартиры, либо получить квартиру в наследство. Поэтому россияне все чаще обращаются к ипотечному кредитованию.
Прежде, чем заняться поиском банка, потенциальный покупатель задается вопросом: квартиру на каком рынке жилья выгоднее приобрести? Принято считать, что к первичному рынку жилья относится квартира в новостройке, а ко вторичному – в старом доме. Но это определение – распространенное заблуждение.
Что такое «готовое жилье» и что такое «первичка»?
Итак, отвечая на вопрос, на каком рынке жилья выгоднее купить квартиру, обратимся к определениям. Первичное жилье – это не обязательно квартира от застройщика. Под эту категорию попадает любая квартира, на которую не были оформлены права собственности. Например, это может быть жилплощадь и в готовом доме. Разница заключается в том, что на такую квартиру отсутствует запись в ЕГРП и регистрация владельца.
После того, как застройщик сдает дом, а покупатель приобретает квартиру и оформляет на нее право собственности, получает свидетельство о госрегистрации, жилплощадь в новостройке фактически становится вторичным жильем. Продавать квартиру в новом доме, даже спустя год после его постройки, владелец будет уже как «вторичку».
Ипотека под новостройку также отличается от жилищного кредита на готовую квартиру по способу заключения сделки. Покупатель приобретает «вторичку», подавая заявление вместе с пакетом документов в Федеральную регистрационную службу. Ведомство выдает владельцу свидетельство на собственность и регистрирует выдачу ипотеки.
При покупке жилья на первичном рынке в строящемся доме, застройщик и покупатель заключают договор долевого строительства. Когда недвижимость будет введена в эксплуатацию, заемщик может подавать документы на ипотечный кредит. Собирать пакет документов придется дважды: в первый раз для застройщика для заключения договора долевого участия с залогом прав требования. Второй раз – для банка, регистрации жилищного кредита и права собственности на недвижимость.
Плюсы и минусы «первички»
Многие потенциальные покупатели ошибочно полагают, что купить новостройку в ипотеку от застройщика может быть выгоднее, чем готовое жилье. На самом деле, привлекательной при покупке первички может быть только низкая цена. Конечно, на ранних этапах строительства квартира может стоить на 20%, и даже 30% дешевле, чем ее аналоги в готовом доме. Однако взвесим «за» и «против» этого рынка жилья, и разберем их подробнее:
Плюсы:
- заниженная стоимость;
- возможность выбора планировки – как на этапе строительства, так и перепланировка квартиры после покупки. В новых домах меньше несущих стен, чем в старых зданиях, что позволяет владельцу создать из «трешки» студию, или наоборот;
- новые системы коммуникации, трубы, электропроводка, лифт и современные строительные материалы. Если застройщик не сэкономил на утеплителях и способах шумоизоляции, то проживание в новостройке окажется комфортнее, чем в старом кирпичном или панельном доме. К тому же практически во всех новых домах установлены пластиковые окна, даже на лестничных площадках;
- возможность сделать первый ремонт на свой вкус и сэкономить, исправляя огрехи отделки прежних жильцов: снимать большое количество старой штукатурки, ломать полы или менять сантехнику;
- преимущественно владельцы новых квартир – люди платежеспособные, которые могут позволить себе купить квартиру или приобрести ее в ипотеку. Этот пункт нивелирует риск наткнуться на неприятных соседей;
- если речь идет о точечной застройке – знакомые районы и развитая инфраструктура.
Минусы:
- окончание строительства и ожидание сдачи дома. Сюда можно указать риски долевого строительства – однако последнее время такое явление встречается нечасто. Вероятнее, что застройщик затянет со сдачей объекта, чем заморозит стройку. К тому же, банки предлагают квартиры в строящихся домах только у надежных застройщиков, чтобы свести к минимуму и собственные финансовые потери;
- на этапе строительства процентная ставка выше на 1 – 2 п. п., но это значение снижается после того, как застройщик сдает дом;
- проблема арендной платы актуальна для покупателей, которые не имеют собственного жилья и приобретают квартиру на этапе строительства. Не у всех есть возможность снимать дополнительно жилье и при этом выплачивать ипотеку;
- необходимость ремонта: после сдачи дома владелец въезжает в практически пустую квартиру. Здесь теряются все преимущества в цене, так как приходится делать ремонт «с нуля». Помните, что ремонтом займутся и ваши новые соседи;
- покупая квартиру в новом микрорайоне или жилом комплексе, обратите внимание, что не всегда развитие инфраструктуры идет теми же темпами, что строительство жилья. Возможно, первое время по соседству не будет крупных супермаркетов, школ, детских садов и больниц.
Покупка квартиры в новостройке в ипотеку станет наиболее выгодным вариантом, если приобретать недвижимость в сданном доме. В этом случае сводятся к минимуму риски долевого строительства. Также безопасным считается заключение договора с надежными застройщиками на последних этапах строительства.
Плюсы и минусы готового жилья
Стоимость жилплощади на вторичном рынке отличается от новостроек. Однако цена зависит от конкретного района и города. Любое жилье будет дороже, находясь ближе к центру города, но цена за готовую квартиру в престижных районах порой сравнима с элитными домами.
Плюсы:
- готовый ремонт, который не требует срочности. Оформив документы на «вторичку» и заплатив первоначальный взнос, вы можете въехать в квартиру в этот же день. Этот вариант удобен, когда нет возможности дополнительно снимать жилье и ждать окончания строительства;
- ставки на вторичном рынке ниже, чем на ипотеку в строящемся доме;
- после покупки владелец может сдавать квартиру для покрытия платежей по жилищному кредиту;
- развитая инфраструктура в знакомом районе, доступность общественного транспорта;
- находящиеся поблизости школы, детские сады, больницы, супермаркеты;
- отсутствуют риски долевого строительства или перенесения сроков сдачи объекта;
- рядом с домом уже есть оборудованная территория с детской площадкой, первые этажи во многих домах сдаются под магазины, аптеки или другие учреждения.
Минусы:
- старые коммуникации, водопровод, отопительная система, лифты и окна. Проблемы домов советской застройки связаны также с тем, что электросети «хрущевок» или «сталинок» не рассчитаны на то количество нагрузки, которую им дают современные жильцы, из-за чего могут возникать перебои с подачей энергии;
- маленькие площади квартир, узкие коридоры и старые планировки. Большое количество несущих стен может вызвать проблемы с изменением планировок на вкус владельца. Однако стоит учесть, что квартиры малого метража встречаются чаще в кирпичных пятиэтажках. Панельные девяти- и двенадцатиэтажные дома, возведенные 20−30 лет назад, отличаются от них большими площадями и удобным расположением комнат;
- стоимость первичного жилья и готового выравнивается с учетом ремонта и отделки новой квартиры: в этом случае покупка «первички» не всегда становится выгодна. Обычно цены на готовые квартиры ниже в удаленных от центра районах или в домах, где давно не было ремонта;
- плохая звукоизоляция в старых зданиях, особенно «хрущевках», распространенная проблема. Кроме того, владельцы часто производят внешнюю теплоизоляцию, чтобы повысить уровень комфорта.
Подведем итоги
Говорить однозначно, на каком рынке жилья лучше покупать квартиру, было бы грубой ошибкой. В каждом отдельном случае нужно взвесить все плюсы и минусы. В первую очередь, потенциальному покупателю нужно определиться со своими финансовыми возможностями, социальным статусом и понимать цели покупки.
Подумайте, терпят ли время и обстоятельства окончания строительства первички или отделочных работ, или вам необходимо заселиться сразу же после покупки квартиры. Если целью приобретения недвижимости являются вложения или пассивный источник дохода, то подойдут оба варианта. Однако квартира в Москве в новостройке под ипотеку может стать не только удачным способом вложения средств, но и прослужит вам долгие годы, став резервным жилым фондом.
Источник: www.vbr.ru
Котлован или готовый ЖК: что выгоднее покупать в 2022-м после роста цен
Кажется, что у покупки квартиры в новостройке на стадии котлована много финансовых преимуществ. Но в некоторых случаях гораздо выгоднее приобрести квартиру в доме уже после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ). Разбираемся в теме
Редкий жилой комплекс на столичном рынке первичной недвижимости полностью распродается еще до получения РВЭ. Доля свободных квартир в сданных новостройках занимает до 20%. Часто застройщики придерживают значительный объем предложения, чтобы реализовать его после окончания строительства по более высокой цене. Но как быть покупателям в такой ситуации? Означает ли это, что приобретение квартир от застройщика в готовой новостройке — это финансово невыгодное решение, особенно после роста цен на жилье в 2021 году?
Если брать в расчет только денежную сторону, то кажется, что наиболее выгодно приобретать жилье на стадии котлована. Известно, что в процессе строительства стоимость 1 кв. м в среднем растет на 12–15% в год, а при влиянии макроэкономической ситуации, которую мы наблюдали в 2020–2021 годах, может показывать и более существенный рост. Однако у покупки жилья в новостройках с РВЭ есть множество других потребительских плюсов, о которых не стоит забывать.
Финансовая сторона
«На этапе котлована раньше на протяжении многих лет двигателем рынка были гораздо более низкие цены. Так, допустим, в допандемийном 2019 году средний разрыв цен между квартирами на стадии котлована и в готовых домах составлял 22%. Сейчас ситуация изменилась благодаря введению эскроу-счетов и повышенному спросу на новостройки. Проекты даже «на котловане» взлетели в цене, наблюдается парадоксальная картина, когда такие проекты в среднем по рынку стоят дороже, чем в готовых домах», — говорит управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.
Напомним, на декабрь 2021 года «квадрат» на первичном рынке столицы стоил в среднем 302 тыс. руб. За год цены в старых границах Москвы, по оценке ЦИАН, увеличились на существенные 33,3%. Однако средние цены в новостройках на разных стадиях готовности по итогам года практически не различаются, что связано с выходом на рынок более дорогих проектов на раннем этапе строительной готовности. Относительная разница между усредненной по всем проектам ценой на стадии котлована и на завершающем этапе стройки составила 2%, подсчитали по запросам редакции в компаниях Savills и Est-a-Tet.
При покупке квартиры в новостройках на этапе котлована стоимость 1 кв. м может вырасти на 12–15%. Иногда это единственное преимущество такого приобретения (Фото: Pavel L Photo and Video/shutterstock)
Средневзвешенный уровень цен в новостройках с РВЭ находится на уровне 346,7 тыс. за 1 кв. м без учета элитного сегмента. Средневзвешенная цена предложения в корпусах на начальном этапе составляет 341,0 тыс. руб./кв. м (без учета элитного сегмента), что на 2% ниже, чем квартиры в готовых корпусах, уточнили в Est-a-Tet.
Таким образом, основное финансовое преимущество покупки новостройки на этапе котлована — это рост цены за счет стадии строительства и рыночной конъюнктуры. В 2022 году рост цен на столичные новостройки замедлится, полагают эксперты. Динамика изменения средней стоимости квадрата для новостроек всех типов вернется на допандемийный уровень и не превысит 12–15%. Это означает, что разница между ценами на новостройки на этапе котлована и готовыми новостройками нивелируется полностью, а снижение покупательской активности будет нести риски для дальнейшего ценообразования в домах, которые только-только начинают строить.
К финансовой составляющей при выборе новостройки — на стадии котлована или готового объекта — также стоит прибавить траты на ипотеку и аренду жилья. В случае покупки квартиры в непостроенном доме придется платить и за то, и за другое. При продолжительности строительного цикла в два-три года сумма расходов и переплаты получается внушительной.
Выбираем умом и сердцем
Кроме финансовой стороны, у приобретения жилья в готовой новостройке есть потребительские, бытовые, а также эмоциональные преимущества. «Готовые новостройки выбирают те, у кого нет времени на ожидание и в силу разных причин необходимо достаточно быстро заселиться. Другие покупатели исходят из прагматизма, расценивая покупку в готовом доме как более надежное вложение средств. Третьи выбирают готовые дома, поскольку могут оценить качество объекта. Основная аудитория готовых новостроек — это те, кто покупают для себя и кому надо заселяться быстро», — рассказывает Дмитрий Халин.
«При грамотном распоряжении ассортиментом, равномерном выводе в продажу ликвидных и неликвидных лотов, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может вывести в реализацию так называемый золотой запас (квартиры на верхних видовых этажах, с уникальными видовыми характеристиками)», — уточняет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
Источник: realty.rbc.ru
Какую ипотеку проще оформить: На вторичку или новостройку? На квартиру или дом? на сайте Недвио
Подбирая недвижимость для покупки в ипотеку мы сталкиваемся с огромным количеством предложений. Это может быть строящееся жилье, только что построенная новостройка или вторичная недвижимость. Есть ли различия между ипотечным кредитованием для первичного рынка жилья и ссудой для покупки квартиры на вторичном рынке?
Они есть. И хотя различий немного, но они довольно существенны.
Какой кредит легче оформить: на новострой или вторичку?
В последние годы новостройки «отхватили» жирный кусок продаж, во многом благодаря политике крупных банков: Сбербанка и ВТБ. Эти организации заключили специальные договора с застройщиками, что позволяет последним предлагать ипотеку своим покупателям по сниженным ставкам.
Однако это характерно, в основном, для Московской и Ленинградской области. Если рассматривать в целом по России, банки охотнее кредитуют покупку жилья на вторичном рынке, нежели в новостройках, что подтверждается статистикой: в прошлом году 70% кредитов, выданных АИЖК, пришлось на вторичный рынок.
Почему банки опасаются новостроек? Зачастую покупка жилья на первичном рынке означает не приобретение реального объекта недвижимости, становящегося банковским залогом, а инвестирование будущего или ведущегося строительства – и в таком случае банк в качестве залога получает только инвестиционный договор между потенциальным заемщиком и застройщиком.
А гарантии того, что строительство будет доведено до конца и не перейдет в разряд долгостроя, дать весьма трудно, особенно имея за плечами опыт недавних кризисов, которые больно ударили по застройщикам и их инвесторам-физлицам. Свое банк, конечно, рано или поздно вернет, но для этого понадобятся годы, суды и т.п.
Поэтому первое приятное известие для потенциального заемщика – процентная ставка на жилье вторичного рынка, как правило, на несколько пунктов ниже, чем на новострой. Однако дальше начинаются дополнительные заботы, которые неведомы покупателям жилья на первичном рынке.
- Во-первых, банки готовы выдать ипотечный кредит далеко не на каждый б/у дом или квартиру: банкиры пытаются защитить себя от возможных проблем в будущем, и если им придется из-за вашего банкротства забирать недвижимость, то они должны быть на 120% уверены, что смогут продать ее;
- Во-вторых, покупаемый дом или квартира обязательно должны быть полностью оформлены на одного продавца, принадлежать ему на правах собственности, причем продавец не может быть близким родственником потенциального заемщика;
- Приобретаемый дом или квартира должны быть оснащены основными инженерными сетями и коммуникациями: электричеством, водоснабжением, отоплением, канализацией. В них обязательно должны быть отдельная кухня, ванная (хотя бы с душевой кабинкой) и туалет;
- Ветхие и аварийные дома, а также дома, предназначенные под снос, исключаются априори;
- Банку нужна реальная оценка покупаемого жилья, поэтому вам понадобится профессиональный оценщик. Некоторые банки работают только с аккредитованными при них оценщиками;
- Если дом построен с деревянными перекрытиями, банк потребует проведения строительной экспертизы (а это удовольствие не из дешевых);
- И очень сложно получить ипотечную ссуду, если в квартире проведена незарегистрированная в БТИ перепланировка.
Как оформить ипотеку на новостройку от застройщика?
При оформлении ипотеки на новостройку возникает не меньше нюансов, чем со вторичным жильем.
Сначала необходимо выбрать строительную компанию, которая имеет аккредитацию в банке, выдающем ипотечный кредит. Сегодня практически все компании, которых аккредитуют банки, работают по федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
После нужно заключить договор с компанией-застройщиком о бронировании понравившейся квартиры. В договоре должны быть прописаны такие данные как площадь, параметры и расположение объекта недвижимости. Также указывается срок полной оплаты стоимости квартиры и прочие условия покупки.
Для составления договора вам необходимо иметь деньги и паспорт. После того, как вы оформили договор с компанией-застройщиком, нужно обратиться в банк с пакетом необходимых документов для получения ипотеки. Банк принимает ваши документы и принимает решение примерно от 2 дней до недели. Если ваша заявка одобрена, то уже можно оформлять в строительной компании договор о приобретении квартиры и подписать договор об ипотеке с банком.
Для того чтобы получить положительный ответ на заявку об ипотечном кредитовании, необходимо соответствовать требованиям банка:
- Возраст заемщика должен быть не менее 21 года и не более 65 лет на момент полного погашения кредита;
- Также необходимо меть постоянное место работы, стаж не менее года по специальности и нее менее трех месяцев на последнем месте работы;
- Регион оформления ипотеки и регион прописки заемщика могут не совпадать;
- Ежемесячно выплачиваемая сумма долга не должна превышать 40 % от ежемесячной зарплаты заемщика;
- Также у вас должна быть хорошая кредитная история;
- Так как на момент оформления ипотечного договора еще нет объекта недвижимости, то залогом становится имущественное право требования и поручительство двух физических лиц, способных в случае утраты заемщиком нетрудоспособности оплатить долг перед банком. После сдачи дома залогом становится сама квартира.
Необходимо не забывать о том, что при оформлении ипотечного кредита возникают сопутствующие дополнительные расходы:
- Первое — это страховка финансовых рисков при инвестировании в стройку. Также банки обязуют заемщиков страховать жизнь и трудоспособность, а также право собственности на приобретаемую квартиру. В среднем, подобные расходы составляют 1 % от суммы приобретаемого жилья;
- Второй пункт — заверение сделки у нотариуса, что составит примерно еще один процент от суммы сделки.
Так что при оформлении ипотеки тщательно просчитывайте все возможные основные и дополнительные траты, но не забывайте и об основном долге.
Какие документы будут нужны?
Для начала клиент должен заполнить анкету и заявление о кредитовании, которые предоставляет банк. Формы этих документов можно найти на сайте банковской организации.
В пакет необходимых бумаг входят:
- ксерокопии паспорта заемщика и его (ее) супруги (супруга) (в случае отсутствия паспорта по каким-то причинам, разрешается принести копию любого документа, удостоверяющего личность);
- ИНН — идентификационный номер налогоплательщика;
- ксерокопия свидетельства о государственном пенсионном страховании;
- копии аттестатов об образовании или дипломов;
- ксерокопия военного билета и трудовой книжки;
- ксерокопия свидетельства о рождении детей, если таковые имеются;
- декларация (для предпринимателей) или справка о доходах.
Об этих справках поподробнее. Если клиент работает только на одном месте и получает фиксированную заработную плату, то банк может запросить справку о доходах за последние полгода (этот период банк выбирает на свое усмотрение). Если же клиент работает на предприятии, где не получает фиксированную заработную плату, то ему следует заполнить справку о доходах в свободной форме, которую должны заверить главный бухгалтер и директор данного предприятия.
Иногда банк требует справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, справки о размере пенсии неработающих родственников заемщика, справки о своевременной оплате коммунальных услуг и др.
Если банк считает, что источники доходов клиента нестабильны, нерегулярны и ненадежны, то принимается решение выдать отказ по ипотеке. В случае наличия действующего банковского счета, с которого регулярно поступают дивиденды, банк учитывает и этот факт как средство поступления доходов.
Процедура оформления ипотеки невозможна без поручителя, а значит, необходимо принести и справку о доходах поручителя, в качестве которого часто выступает предприятие, где работает заемщик. В крупных городах РФ существует возможность получения ипотеки и без поручителя, в то время как в регионах невозможно оформить ипотечный кредит без поддержки поручителя, который также должен представить вышеперечисленные документы, так как в случае невыполнения заемщиком договорных обязательств поручитель должен будет выплатить ипотечный кредит и стать обладателем данной собственности.
Реально ли оформить ипотеку на строительство загородного дома?
Известно, что оформить ипотеку на строительство или приобретение загородного дома гораздо сложнее, чем на квартиры в жилых комплексах. Воспользоваться подобным видом ипотечного кредитования получается далеко не у всех желающих.
Тех, кто уже оформил такой вид ипотеки, как правило, ждет разочарование в виде повышенных платежей по процентам. Впрочем, как выход из данной ситуации — кредитоваться на строящийся дом можно по мере необходимости. Так достигается значительная экономия по процентам.
Тем более, как отмечают эксперты, в настоящее время доля строительства малоэтажного жилья составляет около 52% от общего объема жилищного строительства. Поэтому, потенциал для развития ипотечного кредитования строительства индивидуального жилья, несомненно, огромен. Только по данным экспертов в области кредитования, ипотекой и другими видами кредитования на цели индивидуального строительства желают воспользоваться свыше 30% всех клиентов.
Однако, в настоящее время у кредитных организаций существуют довольно жесткие требования. В результате, подобный вид кредитования одобряется только каждому третьему заявителю.
Также сказывается и тот факт, что кредиты на строительство или приобретение индивидуального жилья не так широко распространены как на приобретение квартир в ассортименте услуг у многих банков. Как результат, количество кредитов, выданных на приобретение или строительство индивидуальных жилых домов в десятки раз меньше, чем на квартиры в многоэтажных жилых домах.
Такое недоверие кредитных организаций во многом обусловлено тем, что ипотека предполагает наличие в залоге ликвидной недвижимости, а при выдаче кредитов на строительство или покупку частного дома существует масса рисков, а также трудности в оценке ликвидности.
Так, к примеру, на начальном этапе строительства можно оценить только затраты на проект, но не его востребованность на рынке недвижимости. Зачастую заявитель обращается за кредитом на необходимую сумму, не имея на руках ни расчетов по проекту, ни сметы расходов, что крайне затрудняет выдачу кредита. Большинство кредитных организаций требуют технический паспорт здания, либо проведения дорогостоящей строительной экспертизы. Поскольку очень сложно оценить недвижимость или земельный участок, если нет аналогичных участков и не подведены инженерные коммуникации.
Также свою роль играет фактор изменения цены на участок, если например, рядом с участком построят завод или железнодорожную трассу, а стоимость недвижимости и участка упадет настолько, что не сможет покрыть даже остаток по кредиту. К тому же, сроки реализации загородного недвижимого имущества намного дольше, чем городского.
И наконец, большинство банковских организаций попросту неуверенны в надлежащем строительстве объекта. Те же обстоятельства касаются и строительства малоэтажных многоквартирных домов, возводимых в категории индивидуального жилищного строительства.
Именно, по этим причинам, снижения кредитных ставок на загородные дома пока не предвидится. Поскольку банки — это коммерческие организации, которые не могут работать по заведомо убыточным схемам.
Впрочем, по мнению экспертов, ситуацию можно стабилизировать, заручившись поддержкой государства в части специальных законодательных актов, необходимых для регулирования отношений в области ипотечного кредитования строительства и приобретения индивидуального жилья.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Источник: nedvio.com