Все, кто собирается приобретать себе жилье обычно задумываются, где лучше жить — в доме или квартире? Конкретного ответа здесь нет, для каждого человека свои приоритеты в факторах выбора жилья. Однако, давайте рассмотрим плюсы и минусы жизни в квартире и частном доме.
Преимущества и недостатки жизни в квартире
Плюсы жизни в квартире
-
Транспортная и пешая доступность
Естественно одним из самых значимых достоинств квартиры, является транспортная и пешая доступность. Вы можете спокойно жить в квартире даже не имея машины, пользуясь общественным транспортом, в любое время.
Выбирая что лучше, квартира или дом одним из важнейших факторов выбора будет инфраструктура. В городской среде вам доступна любая инфраструктура на выбор. Это может быть особенно важно для вас если:
-
Вы активный человек и не любите проводить много времени дома.
Если вы не домосед и любите постоянно куда — то выбираться, ходить в развлекательные заведения, кино, гости, то возможно вы себя не найдете в загородной жизни.
Строительство первого дома по технологии Победа 3.0
Живя за городом, даже в селе с довольно развитой инфраструктурой, выбор образовательных учреждений будет очень ограничен. Если вы хотите отдать ребенка в школу с определенным уклоном, лицей и т.д. придется каждый день возить и забирать его из города.
Также помимо развлечений в городе вам будет более доступно заниматься различными хобби, например, посещать фитнес-клуб, йогу, заниматься музыкой, танцами и т.д. Вне города выбор занятий по душе будет более ограничен. Однако все зависит от того, какое у вас увлечение. Если вам по нраву вышивание, рисование или игры на компьютере, то проблем не возникнет.
Живя в многоквартирном доме вам не нужно беспокоится об уборке двора, вывозе мусора и прочих делах, т.к. существует управляющая компания, которая решает данные проблемы. Также при возникновении проблем с коммуникациями их всегда можно решить пригласив мастера с УК. В частном доме решать проблемы придется самостоятельно или вызывать мастера, что может повлечь незапланированные траты.
При покупке квартиры в ней всегда уже есть готовые коммуникации. Проводить же коммуникации в частным дом будет затратно как финансово так и по силам и времени. Однако, это не всегда так, например, в наших коттеджных поселках уже проведены все необходимые коммуникации.
Квартира будет более выгодным вложением т.к. вам будет легче продать ее, спрос на квартиры всегда выше, чем на загородную недвижимость.
Есть мнение, что ограбление квартиры менее вероятно, чем грабеж частного дома. Однако, если ваш дом будет находится в охраняемом коттеджном поселке эта вероятность также снижается к минимуму. Также вы можете самостоятельно установить сигнализацию и камеры слежения, чтобы предотвратить такие события.
Минусы жизни в квартире
Помимо шума могут быть проблемы посерьезнее. Например вас могут затопить, может случиться пожар или взрыв газа. Все это влечет порчу имущества или даже угрозу жизни не по вашей вине. Либо наоборот — придется возмещать средства за порчу новенького ремонта соседям снизу, если затопили вы.
Как взять Ипотеку под 5% на строительство дома? Строю дом на новой риге
Конечно самый большой минус квартиры — это ограниченная жилплощадь.
Во-первых, за одинаковую стоимость вы сможете приобрести либо дом либо квартиру которая будет в разы меньше по площади. Если у вас большая семья, то приобретение частного дома точно будет намного выгоднее и просторнее.
Во-вторых, если вы любите пространство, либо у вас уже есть опыт загородной жизни, то скорее всего вам будет лучше жить в доме, а не квартире. К тому же в квартире нет возможности расширить существующую площадь.
В-третьих, из-за маленькой площади в квартире негде хранить крупногабаритные вещи. Обычно роль кладовки начинает выполнять балкон.
Хоть сейчас и существует множество различных современных планировок квартир, это не сравнится с возможностью спланировать пространство полностью под свои нужды и желания, как это можно сделать в собственном доме.
В теплое время года проживание в квартире конечно намного уступает жизни в доме. При отсутствии участка придется тратить время и деньги на загородные поездки, чтобы провести время с друзьями на природе, порыбачить, приготовить еду на мангале и т.д.
Одинаковые по площади квартира и дом будут разные в цене. Квартира обойдется дороже.
Для некоторых, такой фактор как соседи за стеной очень важен. Соседей не выбирают, поэтому вас могут беспокоить постоянный шум, громкие выяснения отношений, музыка, ремонт и прочие «радости». Конечно, вам могут попасться тихие соседи, однако факт того, что вам тоже нельзя шуметь в позднее время может доставлять дискомфорт.
Проживая в квартире, гараж или парковочное место обойдется в копеечку. Или же вы будете вынуждены парковаться в тесных дворах. Забитые машинами дворы — это еще один минус жизни в квартире. Проблема решаема, если в доме можно купить парковочное место.
В наличии коммунальных служб есть не только плюсы, но и минусы. Жители квартир зависят от коммунальных служб: приходится мерзнуть дома в ожидании подачи отопления осенью, ждать пока ремонтируют трубы летом, грея тазики с водой (если у вас нет водонагревателя). Если вы, например, уехали на долгий промежуток времени и вас нет дома, то все равно нужно оплачивать не нужное на данный момент тепло.
Несомненно, экология в городской среде сильно страдает, воздух загрязнен, особенно в центральных районах.
Живя в квартире придется каждый месяц платить взносы на капремонт, которые зачастую утекают не понятно куда.
Также в платежке могут быть пункты, которые вам не нужны, например плата за обслуживание лифта, если вы им не пользуетесь, живя на первом этаже и т.д.
Преимущества и недостатки частного дома
Плюсы жизни в частном доме
Как уже упоминалось выше, если вам нужна большая площадь, то дом обойдется намного дешевле. Если у вас большая семья или вы просто любите, когда много пространства, вы будете довольны жизнью в частном доме.
Площадь дома может позволить вам сделать кладовку, гардеробную, несколько спален и санузлов.
При наличии своего участка можно построить гараж или просто держать машину во дворе.
Значимым плюсом жизни в частном доме является наличие участка.
- Всегда есть возможность отдыха на природе, у себя во дворе — приглашать друзей на шашлыки, позагорать и т.д.;
- Единение с природой. Можно собирать ягоды, грибы, ходить на рыбалку, просто наслаждаться каждый день свежим воздухом и спокойствием;
- Есть возможность развести сад/огород, построить интересную площадку для детей или уютную зону отдыха;
- Можно сделать бассейн или искусственный водоем для красоты;
- У вас не будет беспокойства за играющих в собственном дворе детей;
- Можно построить баню.
Кому-то необходим шум и движение города круглосуточно, но большинство людей все же предпочитают после рабочего дня тишину и спокойствие, что вы и получите выбрав проживание в собственном доме.
Некоторые люди мечтают о большой собаке, но содержать ее в квартире, что неудобно, и животному будет некомфортно. В собственном доме вы сможете завести животное, которое не будет ограничено пространством.
Если вы живете в доме, всегда есть возможность расширить свою жилплощадь — например, сделать цокольный или дополнительный этаж, мансарду, или просто пристройку рядом с домом.
Плюсом своего дома является возможность завести свой огород и выращивать свежие овощи, фрукты, ягоды. Или же просто высадить клумбы с красивыми цветами.
Когда вы сами строите дом, вы можете полностью контролировать качество постройки и используемые материалы, а также выбирать планировку самостоятельно, осуществляя любые задумки.
Живя в доме не надо ждать пока включат отопление или переплачивать когда оно вам не нужно. Пока у всех в городе будет плановое отключение горячей воды, жителей частных домов эти проблемы не коснуться.
Минусы жизни в частном доме
-
Всегда рассчитывать время на дорогу
Естественно, из-за удаленности от города нужно будет всегда рассчитывать время на путь до работы, детского сада или школы (возить детей) и выезжать заблаговременно. Однако, сейчас есть множество коттеджных поселков совсем недалеко от города со свой развивающейся инфраструктурой.
Если вы сомневаетесь, лучше жить в доме или квартире, то обязательно подумайте насчет транспорта. Жить за городом без машины будет неудобно. Для комфортной жизни хорошо бы иметь даже 2 машины для возможности ездить по делам в город всем членам семьи.
Выбирая участок или дом обязательно изучите, что есть рядом, какой населенный пункт и какая в нем инфраструктура. Конечно, она будет не так развита, кака городская, но тут главное понять какие у вас приоритеты. Если неподалеку будет хорошая школа, кружки или секции, пара мест для отдыха, а также магазин с продуктами первой необходимости — то, возможно вам больше и не нужно ничего поблизости?
По сравнению с квартирой, жизнь в частном доме отличает количество домашних хлопот. Будет полезным, чтобы кто-то в семье смог разобраться с периодическими проблемами: то утеплить что-то, то заменить, то отремонтировать и т.д. Таже больше времени будет уходить на уборку дома и окружающей территории. Но являются ли для вас домашние хлопоты проблемой? Вопрос индивидуальный.
Для некоторых людей этот пункт может быть довольно важным. Если вы не любитель природы и предпочли бы жизнь без насекомых, которые конечно летом могут проникать в дом, то вам больше подойдет жизнь в квартире.
В отсутствии коммунальных служб есть свои минусы. Заниматься уборкой территории придется самостоятельно: заниматься газоном летом и расчищать снег зимой. Однако, например в наших коттеджных поселках есть сервисная компания, которая следит за чистотой и порядком на общей территории.
Ремонт в новом доме обойдется конечно дороже из-за дополнительных сложностей (наладка инженерных сетей, утеплительные материалы и т.д.) и большой площади.
Зачастую дороги в поселках пребывают в плохом состоянии, так что обязательно возьмите во внимание этот аспект при выборе участка. Если хотите быть уверены в наличии асфальтированных дорог, лучше рассмотрите участок в обустроенном коттеджном поселке.
При приобретении дома появляются такие дополнительные расходы как обязательная страховка и налог на землю и недвижимость (раз в год).
Coбcтвeнники чacтныx дoмoв нe пoпaдaют пoд пpoгpaммы pacceлeния, если жилье стало аварийным.
Что дешевле: построить дом или купить квартиру?
Выводы: Что в итоге выбрать?
При итоговом выборе необходимо ориентироваться исключительно на свой опыт и критерии. Если вы никогда не жили в частном доме и не знаете что это такое, то попробуйте пожить некоторое время загородной жизнью: снимите дом на 1-2 месяца. Так вы поймете, подходит ли вам такой вариант и это сэкономит вам деньги и силы, если выяснится, что такой образ жизни вам не по душе.
Попытаемся все-таки сделать вывод:
Вам подойдет квартира если:
- У вас нет желания тратить время и силы на порядок в доме, ремонт и уборку территории;
- Вам не мешают соседи и вы напротив, чувствуете себя некомфортно в обособленности от людей;
- Если работа и прочие места которые вы часто посещаете находятся в черте города;
- Мало свободного времени (меньше времени будет уходить на дорогу);
- Если вы не фанат загородной жизни и соседства с природой.
Вам подойдет дом если:
- У вас удаленная работа либо гибкий график. Если же вы целые дни проводите на работе и в дороге на нее, вряд ли вы сможете успевать наслаждаться загородной жизнью и возможно вам больше подойдет покупка дачи;
- Вы любите уединение и тишину;
- Вы хозяйственный и постоянные хлопоты по дому вам не в тягость;
- Вы хотите иметь свой участок (развести огород, построить баню и т.д.);
- У вас есть опыт проживания в загородном доме.
Отзывы жителей наших коттеджных поселков
Преимущества загородной жизни для моей семьи это:
- Чистый загородный воздух.
- Тишина от большого города.
- Сам себе хозяин.
- Перечислять можно долго.
Тут люди делятся на два типа, которые любят загородную жизнь, а другие противники этого. Советовать я не могу, знаю лишь одно, каждый выбирает для себя то, что он хочет сам. Читать весь отзыв .
Почему вы выбрали загородную жизнь?
О жизни за городом мы с женой задумались после смены нескольких съемных квартир. Аренда первой квартиры подарила нам легкую эйфорию: наконец-то мы живем вдвоём! Но, спустя пару месяцев, ощущение единения нашей семьи растаяло.
Соседи начали ремонт, и мы еще больше начали убеждаться, что в «»многоквартирниках»» сейчас не лучшие стены для надежной звукоизоляции и нашего здорового сна и спокойной жизни. Да и чувства «»собственности»» квартиры (пусть и съемной) никакого не было.
Единственный день в году, когда мы могли шумно отпраздновать, невзирая на время, это Новый год, когда у всех жильцов действует негласное правило масштабного празднования. Сменили квартиру с рождением дочери, так как бесконечные ремонты соседей все никак не заканчивались, также было чувство вины за внезапные и громкие капризы маленькой дочки (прекрасно понимали, что звукоизоляция не позволит выспаться соседям). Но все было тщетно — чувство единения и полного хозяйствования в квартире никак не появлялись. Немного отступлюсь — мы с женой росли в местах, близких к природе, тишине и полной свободы. Отдых для нас — это горы, море и активный спорт.
Выбор участка сделали быстро. Спасибо менеджеру Анне, она не катала нас по всему поселку в надежде продать, а вела именно на тот участок, который был в наших представлениях о загородной жизни. В общем, с первого раза и в точку! Читать весь отзыв .
Вы живете в с. Успенке, значит, уже знакомы с загородной жизнью. Почему вам нравится жить за городом?
Мы выросли за городом. Городская суета выматывает, и люди, живущие в городе, как будто, торопятся жить. За городом ты сам себе хозяин, в городе же ты просто пешка.
Что бы вы посоветовали людям, которые не могу сделать выбор между городской и загородной жизнью?
Да тут даже и думать не стоит, конечно, загородная! Даже выбрав городскую жизнь, со временем люди задумываются о загородной. Иметь свой собственный дом со своей собственной оградой, где можно проводить время с родными, с друзьями на свежем воздухе. Детишки могут спокойно выйти на улицу и не ждать, когда мама или папа освободятся. Читать весь отзыв .
Скажите, а почему загородная жизнь? В чем главные преимущества лично для Вас и Вашей семьи? Чтобы бы Вы сказали человеку, который не может до конца выбрать между городской квартирой и строительством загородного дома?
Лично для меня это свой участок, где можно выращивать в удовольствие зелень, овощи. Посадить фруктовые деревья, кустарники с ягодами. Все засадить цветами. Лес, где зимой можно кататься на лыжах, весной и летом просто гулять, осенью собирать грибы, ягоды. Много хороших и доброжелательных людей в округе, при желании с которыми можно наладить дружеские отношения.
Для семьи это свежий воздух, пение птиц, вечером красивое звездное небо. Отсутствие соседей сверху и снизу, непонятных субъектов под дверью и грязного подъезда, уличного шума и выхлопных газов. А в этом году летом обнаружил, что еще и рыбу можно ловить. Читать весь отзыв .
Источник: navigator-tmn.ru
Что выбрать – квартиру, или частный дом за ту же сумму?
Еще некоторое время назад жизнь в городской квартире отличалась более высоким уровнем комфорта, чем в частном доме. Однако массовая и очень плотная застройка городских кварталов, широкое распространение автономного инженерного оборудования, рост мобильности и появление новых строительных технологий многое изменили.
Сегодня комфорт в собственном доме значительно выше, чем в квартире. Свой дом – это:
- большая жилая площадь,
- экологичное окружение,
- значительно большее личное пространство,
- свой земельный участок,
- полная независимость от коммунальных служб, при неизменно высоком качестве работы коммуникаций.
Конечно, споры о том, где лучше жить, бессмысленны, поскольку у каждой семьи свои приоритеты, критерии выбора и возможности.
Однако, если вы сейчас стоите на пороге принятия такого решения, то данный аналитический материал именно для Вас.
1. Сроки заселения
Как квартиру, так и дом можно покупать уже готовыми или строящимися. Переезд должен быть радостным и вдохновляющим, вызывающим восторг и огромное желание скорее начать наполнять дом уютом.
И чем лучше Вы справитесь с этой задачей, тем больше друзей и родственников захотят разделить с Вами радость новоселья и привнести что-то свое в Вашу новую семейную резиденцию.
В случае строительства дома с нуля новоселье может быть, как и относительно быстрым (3-4 месяца), так и состояться через год-два. Всё зависит только от технологических особенностей проекта.
При покупке квартиры в строящемся доме, до заселения может пройти от нескольких месяцев до 7-10 лет (при судебных тяжбах). Зависит от степени завершенности дома и скорости строительства, обусловленной ответственностью застройщика и его финансовым положением.
2. Жилая площадь (при одинаковой стоимости квартиры и дома)
Всегда больше. Можно обеспечить каждого члена семьи своей комнатой, устроить столовую, кабинет, отделить хозяйственное помещение и др. Можно с комфортом принять большое количество гостей.
Площадь меньше, чем в доме на 30-40%. Внутреннее пространство имеет множество ограничений связанных, с конструкцией многоэтажного дома.
3. Планировка
При строительстве дома планировка всегда продумывается под потребности Вашей семьи. Современные технологии позволяют строить дома со свободной планировкой, которую Вы сможете изменять по мере изменения Ваших потребностей.
Спектр изменений весьма ограничен конструктивными особенностями многоэтажного дома.
4. Возможность расширить площадь
При необходимости можно достроить комнату, веранду, дополнительный этаж.
Только продажа имеющейся и переезд в другую, более просторную квартиру. Чаще всего в другом доме или даже районе города.
5. Земельный участок
Есть свой земельный участок, который можно использовать для украшения домовладения, хозяйства и увлечений. На нем можно разместить цветник, детскую площадку, посадить декоративные и плодоносящие деревья, поставить бассейн, навес или гараж для машин. А еще можно сделать беседку с кирпичной печью для выпечки ароматного хлеба и приготовления мясных деликатесов на огне.
Но есть и небольшой минус – за участком нужен уход.
Участка нет, личное пространство строго ограничено площадью квартиры. Поэтому неизбежны многие ограничения и дополнительные расходы, как например, на парковку автомобиля.
6. Условия для детей
Огороженный земельный участок обеспечивает высокий уровень безопасности для детей и отличные условия для приучения к труду. А если по соседству живут хорошие соседи с детьми, то для малышей это создает прекрасные условия для роста, развития и общения. Во дворе всегда можно найти место для песочницы, турника, лесенки и т.д. Если площадь участка позволяет, то свой бассейн во дворе станет любимым местом игр для детишек летом.
Крайне редко родители решаются отпустить дочку или сына играть во дворе многоэтажного дома без присмотра. Поэтому дети неизбежно больше времени проводят за играми на экранах компьютеров, чем с мячом на траве.
7. Качество строительства
Главный параметр, влияющий на последующие эксплуатационные расходы
Дом строится полностью под Вашим контролем и именно из тех материалов, которые вы выберете. IVAN DOM Rostov в соответствии с договором на строительство подтверждает качество стройматериалов и их соответствие ГОСТам и СНиПам документами, а так же прилагает исчерпывающие фотоотчёты по каждому этапу строительства. Все это делает процесс строительства максимально прозрачным и подконтрольным.
Зависит от добросовестности строительной компании и степени её стремления сэкономить на качестве материалов. В договоре на покупку квартиры никогда не бывает полной конкретики по применяемым материалам и комплектующим. Естественно, при покупке квартиры Вам никогда не предложат посмотреть детализированные фотоотчеты строительства, чтобы развеять сомнения в качестве, т.к. их просто нет.
8. Коммунальные расходы
Современные технологии позволяют строить дома, которые умеют экономить энергию, обеспечивая низкие эксплуатационные расходы. Ваши коммунальные платежи будут на 30-70% ниже, чем у любой квартиры такой же площади. IVAN DOM Rostov строит именно такие дома.
Всегда выше, чем в современном частном доме такой же площади при весьма посредственном качестве коммунальных услуг. Нередко Управляющие компании завышают тарифы на техобслуживание. «Заставить» снизить их довольно сложно, зачастую только в судебном порядке.
9. Обслуживание
Полная ответственность за сохранность своего дома и его инженерное обеспечение лежат на хозяевах. Однако при грамотном проектировании и строительстве без отклонений от проекта расходы на обслуживание составляют 2,5-4,2 т.р./год для 1-эт. дома 100 м 2 .
Можно не думать о сохранности конструкций и инженерных систем, заботясь лишь о состоянии оборудования в своей квартире. При этом жильцы многоквартирных домов вынуждены регулярно «скидываться» на ремонт канализации, кровли, системы отопления и т.д.
10. Шум
Как правило, нет, если при выборе участка этому вопросу было уделено соответствующее внимание и учтён весь комплекс факторов.
Широкий спектр шумов. Шум от дорог, автосигнализаций, шумных компании под окном и за стеной, «бесконечный» ремонт у соседей и т.д.
11. Микроклимат
Можно регулировать по своему усмотрению в каждой комнате. Современные инженерные системы позволяют получать совершенно разные климатические условия в разных комнатах дома.
Обычно не регулируется. Либо нужна установка дополнительных систем (кондиционер, бризер и т.п.), которые в совокупности с работами по монтажу весьма не дёшевы.
12. Экология
Чистый, свежий воздух (если выбрано соответствующее место). Свежий воздух и качественная питьевая вода значительно укрепляют иммунитет, особенно у детей.
Городской воздух, наполненный пылью, СО2 и выхлопными газами. Исключение, только если дом расположен в окружении парков и скверов.
13. Близость к природе
Вы уже практически на природе или она в шаговой доступности, если выбрали для строительства участок в зеленой зоне города.
Только если многоэтажный дом на окраине города. В иных случаях исключительно парки, как общественные места отдыха в городе.
14. Парковка
Своя, в 10-15 м от дома, всегда бесплатна. Причем для нескольких машин! Правда, расчисткой подъезда от снега зимой придется заниматься самим.
Парковка либо платная, либо каждый раз приходится искать свободное место и обоснованно переживать о сохранности автомобиля. Редко рядом с домом. Самый комфортный вариант – подземная парковка под Вашим домом, но за стоимость 1 места придется заплатить в среднем плюс 0,5-1 млн руб. к стоимости квартиры.
15. Расположение
Есть достаточно пригородных поселков и участков в черте города, доступных для строительства. Большинство из них имеют рядом всю необходимую инфраструктуру, а также возможность доехать до центра за 10-25 минут.
Вся инфраструктура обычно в шаговой доступности. Степень близости к центру зависит от выбранного жилого комплекса и финансовых возможностей.
16. Налог на недвижимость
(применительно для дома и квартиры площадью 100 м 2 )
Сумма налога колеблется в диапазоне 6-11тыс. руб. (без учета льгот), зависит от кадастровой оценки. К сумме налога за дом нужно еще прибавить сумму налога за земельный участок, в среднем 0,5-3 т.р. (так же исчисляется на основе кадастровой оценки)
Сумма налога в среднем 2,5-4 тыс. руб. (рассчитывается на основе кадастровой стоимости квартиры).
17. Финансовая выгодность вложений в недвижимость
(применительно для дома и квартиры площадью 100 м 2 )
Наибольшей ликвидностью обладают дома, расположенные на земельных участках в садовых товариществах в черте города, коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и новых коттеджных поселках с удобной транспортной доступностью.
Поскольку количество таких участков конечно, то по мере их заселения, стоимость домовладений в них растет, всегда обгоняя инфляцию в среднем на 3-7%. Главным ограничителем роста стоимости является конкуренция предложений домовладений на рынке.
Качественно построенные дома, по нешаблонным проектам, с продуманной до мелочей эргономикой и архитектурой индивидуальностью, всегда дают хозяевам дополнительную прибыль при продаже.
Рост стоимости квартир при прочих равных условиях, как правило, не превышает +2-4% к уровню инфляции. Главными ограничителем роста стоимости являются конкуренция на рынке квартир и покупательская способность.
В большинстве случаев главная надежда продавцов квартир на получение высокой цены продажи за счет эксклюзивного ремонта не оправдывается. Поскольку каким бы эксклюзивным ни был интерьер, типовая планировка в типовом многоэтажном доме заставляют покупателя рассматривать это предложение на фоне таких же квартир, отличающихся только внутренней отделкой.
Есть место, где мы себя всегда чувствуем уютно, где мы отдыхаем, где каждая минута приносит массу удовольствия. У каждого оно разное, и очень, очень родное! Это Дом.
Мы создаем дома, учитывая мельчайшие потребности Вашей семьи и особенности Вашего уклада жизни. Мы наделяем их естественным благородством архитектурных форм и высокой функциональностью внутреннего пространства.
Мы делаем всё для того, чтобы Ваш новый дом доставлял только радость, и стал по-настоящему Вашим любимым семейным очагом.
Если Вы приняли решение, что частный дом Вашей семье больше подходит, чем квартира, то следующим встанет вопрос:
Если у Вас возникли по этой теме вопросы, не затронутые в этой статье, или просто требуется консультация, смело обращайтесь к нам. Мы дадим исчерпывающие и обоснованные ответы, расскажем об объективных преимуществах и недостатках тех или иных решений, поможем разобраться со строительными технологиями.
Источник: idr-group.ru
Строительство дома или жилого помещения
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При рассмотрении дела суд руководствовался статьями 7, 45, 47 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», статьями 16, 17, 19, 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьями 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Установив, что на земельном участке возведены два объекта: трехэтажный дом, обозначенный литерой «Б», общей площадью <. >кв. м и трехэтажный дом под литерой «В» общей площадью <. >кв. м, суды не определили, может ли зона «ОД.1» использоваться для застройки соответствующими объектами, а также то, отвечают ли признакам индивидуального жилого дома, перечисленным в статьях 15 — 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, возведенные объекты.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями статей 210, 221, 227 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды первой, апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу об отсутствии необходимой совокупности условий, предусмотренных статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для признания незаконным решения инспекции в оспариваемой заявителем части.
Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 15, 16, 30, 37, 135, 153, 154, 156, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходили из того, что товариществом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемое по делу предписание противоречит действующему законодательству и нарушает его права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. При этом заинтересованным лицом доказано соответствие оспариваемого акта действующему законодательству, Жилищному кодексу РФ.
При этом, исходя из положений статей 128, 130, 131, 288, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в пунктах 4, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», установив, что в отношении квартир, расположенных в спорных жилых домах, зарегистрировано право собственности граждан, что исключает возможность передачи домов в муниципальную собственность, суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований общества «БЭЗ» в полном объеме.
Суд округа в своих выводах руководствовался статьями 1, 4, 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Федеральным законом от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике», постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 «О свободе договора и ее пределах».
Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Вместе с тем к жилым помещениям ЖК РФ относит не только комнату, но и жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры (ч. 1 ст. 16).
Таким образом, имеет место неясность требования, содержащегося в исполнительном документе, что в соответствии с ч. 1 ст. 433 ГПК РФ, является поводом для обращения в том числе и судебного пристава-исполнителя в суд, принявший судебный акт, с заявлением о разъяснении исполнительного документа.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
21.4. наймодателем и нанимателем, если предметом (объектом) договора социального найма, договора найма, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или договора найма специализированного жилого помещения является доля в праве собственности на жилое помещение, часть комнаты, смежная комната или помещение вспомогательного использования в квартире или в жилом доме, поскольку такие помещения не отвечают признакам изолированного помещения и в соответствии со статьями 15, 16, 62 и 91.5 Жилищного кодекса и статьей 673 Гражданского кодекса не могут быть самостоятельными объектами жилищных прав (сдаваться в наем, поднаем или в безвозмездное пользование);
Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Дополнительно отмечаем, жилой дом, часть жилого дома рассматривается Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 16) в качестве жилого помещения исключительно для целей жилищного законодательства Российской Федерации.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В связи с этим и исходя из статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в отношении объектов недвижимости — жилых строений, не соответствующих установленным статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации критериям для отнесения их к жилым домам, могли формироваться записи в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с указанием вида объекта недвижимости — «здание», назначением — «нежилое» и наименованиями типа: «жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке», «жилое строение на дачном участке» и т.п.
В силу статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся в том числе:
квартира (структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении), часть квартиры;
При принятии решения суд, руководствуясь положениями статей 130, 218 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), пришел к выводу о том, что спорное помещение по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме, ответчик не выполняет обязательства по вводу дома в эксплуатацию и уклоняется от заключения основного договора, тем самым нарушает права истца на квартиру.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
53. Распорядитель счета в пределах срока действия договора банковского счета имеет право приобрести на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, у физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (жилые помещения), отвечающее требованиям, установленным статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в том числе в сельской местности (с учетом надворных построек). При этом допускается приобретение доли в праве общей собственности на жилое помещение при условии, что в результате такой сделки жилое помещение полностью поступает в общую долевую собственность распорядителя счета и членов его семьи, определенных в соответствии с пунктом 17 настоящих Правил.
Источник: legalacts.ru
Отличие статуса квартиры от жилого помещения: в чем разница?
При покупке недвижимости в городе Сочи у многих покупателей возникает вопрос – чем отличается квартира от жилого помещения.
Если рассматривать отдельно каждый из объектов с точки зрения их определения в Жилищном Кодексе РФ, то может показаться, что между ними нет особых различий. На самом деле разница между статусами «жилое помещение» и «квартира» существенна.
Сегодня в Сочи значительная часть новостроек возводится именно в сегменте «жилых помещений». Они отличаются более низкой ценой, чем недвижимость со « статусом квартира » , поэтому пользуются повышенным спросом среди желающих купить недвижимость у моря.
Следует разобраться с нюансами предлагаемого жилья и понять, чем отличаются два вида недвижимости.
Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо обратиться к самим истокам, а именно в земле:
Земельный участок, на котором ведется строительство или только планируется, должен иметь соответствующий статус. Если предполагается строительство многоквартирного жилого дома, то право собственности должно иметь именно эту формулировку в части назначения участка земли.
Для возведения именно недвижимости со статусом « жилое помещение » , в свидетельстве указывается — земля, предназначенная для ИЖС.
При сдаче нового построенного объекта присутствуют все контролирующие органы, полностью подключены необходимые коммуникации. На основании разрешения на введение в эксплуатацию дома, покупатель получает право собственности на все объекты, построенные в данном ЖК.
Понятия «Жилое помещение» и «Квартира»
Жилое помещение – это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, т.е. отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.
Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом и его часть, квартиру (или долю), комнату. Статья 15 дает более развёрнутое определение для «жилого помещения» — так называется объект недвижимости, который изолирован и пригоден для постоянного проживания.
Такая недвижимость должна отвечать определенным санитарным нормам и требованиям закона. На самом деле понятие жилого помещения — вполне обширно. Хотя квартира — это одна из его разновидностей. В статус «жилое помещение» также входят жилые дома, комнаты, долю комнат, долю домов.
Квартира – представляет собой структурно обособленное помещение, которое находится в многоквартирном доме и обеспечивает прямой доступ к общим помещениям в этом доме. Состоит из одной либо нескольких комнат и помещений вспомогательного характера, которые необходимы для удовлетворения бытовых и других нужд.
Различие в правовом статусе
Большая часть недвижимости в Сочи, а это около 70% новостроек, — это жилые помещения, что свидетельствует о популярности такого рода недвижимости. Для тех, кто планирует купить, ориентируясь на более выгодную цену, именно «жилое помещение», следует со всей внимательностью подойти к изучению документов.
При оформлении документов разница заключается в правовом статусе. В свидетельстве о праве собственности земельного участка, на котором находится многоквартирный дом с помещениями в статусе «квартира», указано назначение земли «Земли населенных пунктов — многоквартирный жилой дом».
При покупке «жилого помещения» в свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земли населенных пунктов для индивидуального жилого строительства».
В разрешении на строительство дома с квартирами, в документах прописывают «многоквартирный жилой дом». В здании с «жилыми помещениями» имеется наименование «индивидуальный жилой дом».
Существуют ли риски при покупке?
Основное отличие жилого помещения от квартиры (апартаментов) заключается в том, что сделки купли-продажи жилых помещений в строящихся домах проходят по договору инвестирования, который не защищен действием ФЗ №214, поэтому очень важно быть полностью уверенным в надежности застройщика.
Бывают случаи, что люди, которые сталкиваются с покупкой жилья впервые, отказываются от поиска недвижимости в сегменте жилых помещений, переживая о том, что такое жилье принесет немало забот. В действительности же рисков при покупке жилого помещения нет, если вы уверены в надежности застройщика.
Будьте внимательны! При покупке недвижимости внимательно изучите надежность застройщика. Человеку, не связанному с рынком недвижимости, обычно крайне сложно сориентироваться с тем, какие подводные камни ожидают его в русле приобретения жилья и как обойти их с наименьшими для себя потерями. Сделать это самостоятельно невозможно. Доверьте выбор компании и объекта профессионалам со своим штатом юристов.
Специалисты агентства «Элитный Сочи» предоставят любую информацию по заинтересовавшему вас объекту. Предложат подходящие варианты от эконом до бизнес, проверят застройщиков и объекты по всем параметрам. Учтем ваши пожелания и мнение на каждом этапе, проконтролируем банки, увеличим шансы на кредит или ипотеку, расскажем все факты о месте где располагается строение (в том числе и минусы), подскажем какой район лучше и нужна именно вам, какие подводные камни вас ждут в первую очередь и многое другое.
Источник: www.elitesochi.com