Строительство дома из жби панелей отзывы

Загородные и многоэтажные дома, возведенные их бетонных и железобетонных плит – прочные, долговечные, а также доступные. Чтоб не сомневаться в качестве изделий, лучше приобретать их от производителя. В каждом крупном городе или регионе есть заводы, специализирующиеся на производстве железобетонных конструкций.

Почему выгодно покупать у завода-производителя:

• большой ассортимент;
• хорошая цена;
• высокое качество;
• логистика.

Производитель сам предложит клиенту лучшие варианты, которые ему подойдут для строительства.

На заводе уже организована схема доставки в регионы и города, так как они сотрудничают с компаниями или сами доставляют тяжеловесные грузы собственной техникой. Завод-производитель всегда даст расценки ниже, чем посредник, так как у посредника будет наценка на товар.

Фабрика, занимающаяся производством и продажей жб-конструкций, имеет все соответствующие стандарты качества, так как постоянно проходит государственный контроль.

Дом из железобетонных панелей БЭНПАН, отзыв жильца (МС-95)

Монолитные дома

В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.

Технология строительства

Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона. Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности. За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.

Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:

• Монолитный – цельная монолитная основа дома.
• Монолитно-каркасный – в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия. Наполнением опалубки может стать не только бетон, но и кирпич.

Плюсы и минусы монолитных домов

Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

• Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
• Этажность монолитных конструкций не ограничена.
• При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.
• Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
• Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
• Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
• Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
• Высокий показатель теплоизоляции.
• Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.

К недостаткам можно отнести:

• Длительный период строительства.
• Высокую стоимость

В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.

Приблизительная стоимость за м²

В таблице приведена примерная стоимость м². На ее размер влияет целая группа факторов. К ним относятся: этажность дома, район, в котором расположена квартира, фирма-застройщик, количество комнат в квартире, инфраструктура и другие особенности.

Даже при тщательном самостоятельном изучении преимуществ и недостатков каждой из технологий, лучше проконсультироваться со специалистом, или даже с несколькими. Встретиться со экспертами строительства можно на выставке «Недвижимость от лидеров». Здесь сотрудники компаний-застройщиков отвечают на вопросы покупателей жилья:

• О материалах строительства и отделки.
• О планах постройки детских садов, школ, развязок вблизи жилых комплексов.
• О договорах, ипотечных предложениях, налогах и др.

Узнать больше, поговорить с застройщиками и сделать правильный выбор квартиры Вы сможете, посетив семинары на выставке «Недвижимость от лидеров»

Что такое ЖБИ-панели

ЖБИ-панели (или плиты) – это готовые изделия из железобетона, произведенные на заводе. За основу берется тот же бетон, укрепленный железной арматурой. На выходе получается готовая стена или плита перекрытия. Строителям остается лишь собрать «конструктор».

Особенности ЖБИ-панелей как стенового материала:

в них в заводских условиях проделывают оконные и дверные проемы (иногда и подрозетники);

стены – местами пустотелые (в монолите пустоты отсутствуют);

все конструкции получаются несущими;

в плитах перекрытия иногда предусматривают желоба для разводки электрических кабелей.

Срок службы изделий, в зависимости от качества, достигает 100 лет. Так что даже самые первые панельные дома пойдут под снос нескоро. Конструкции в большинстве из них сейчас – в хорошем состоянии, поэтому можно не беспокоиться о прочности и надежности жилища.

Маркировка панелей

Для того чтобы разобраться с маркировкой бетонных или железобетонных изделий, следует рассмотреть одну из них в качестве примера. Наиболее распространенной маркой плиты является ПСТ 63.18.2,5-ТП-11/12. Она предназначена для возведения промышленных построек и является трехслойной.

Первые три буквы обозначают вид панели и ее размеры. В данном случае это ПСТ – стеновая трехслойная панель. Второй буквенный фрагмент обозначает класс и вид бетона. В данном случае в процессе производства использовался тяжелый бетон. Легкий и ячеистый бетоны обозначаются первыми буквами слов — Л и Я.

Преимущества и недостатки плит ОСБ

Особенность ОСБ-панелей в том, что их производят, прессуя под очень высоким давлением хвойную щепу. Хвоя – один из лучших древесных строительных материалов, и каркасный дом из ОСБ-панелей приобретает многие его положительные качества.

Особую роль в технологии производства играет перекрёстное расположение щеп, благодаря чему плиты получаются особо гибкими и прочными. Ведь щепа сплющивается и проникает друг в друга. Если сравнивать ОСБ с плитами из фанеры, то хотя их меньшая толщина бросается в глаза, технология даёт им преимущество перед последними в устойчивости к механическому воздействию.

Внутреннее и внешнее устройство плиты ОСБ

Когда речь идёт о выборе материала для строительства дома, особенно когда проект собираются возводить своими руками, очевидно, большое значение имеет чёткое понимание всех достоинств и недостатков каждого из них.

Деревянные плиты ОСБ имеют следующие преимущества:

1. Невысокая стоимость строительства. Это обусловлено отсутствием необходимости применять дорогостоящую подъёмную технику – одна из причин, почему многие выбирают эти плиты для возведения своими руками;
2. Лёгкость материала. Благодаря в пять раз меньшему в сравнении с кирпичом весу, даже довольно большой дом не требует сложного, дорогого в строительстве фундамента. Ограничения по типу грунтов, на которых его можно строить, для такого каркасного строения также минимальные;
3. Огнестойкость. Несмотря на то, что речь идёт о натуральном дереве, ОСБ-панели отличаются высокой огнестойкостью, благодаря как самой технологии, так и специальной обработке;
4. Влагостойкость. Каркасный дом из ОСБ можно возводить даже в самом дождливом регионе – влаги этот материал не боится. Особенно, если его покрыть рекомендованной кровлей;
5. Теплоизоляция. Особенностью ОСБ является их способность сохранять комфортную температуру внутри здания, при внешних перепадах от -40 до +40 градусов по Цельсию. Кроме того, внутри себя плиты многих производителей содержат слой теплоизоляции на случай особо суровых зим;

Простая отделка. Благодаря подчёркнуто ровной поверхности, отделка, которую требуют плиты, проста и исключает грунтовку. Конечно, можно сделать своими руками и её, если это предусматривает проект, но можно просто обшить.

Но, конечно, идеальных материалов в природе не существует, и даже панели для каркасного строительства имеют ряд недостатков. Но всё же, их не так много, как достоинств:

Звукоизоляция. Толщина и особенности технологии, конечно, делают своё дело – такие плиты без применения специальных звукоизоляционных материалов легче пропускают звук, чем многие более традиционные материалы. Но всё же, в панельных домах с этим хуже;
Пожароопасность. Да, специальные пропитки существенно снижают уровень горючести, но опасность, хоть и на минимальном уровне, сохраняется – потушить такой дом может быть сложнее;

Необходимость точного соблюдения принципов возведения

Каркасный дом с этими плитами действительно можно легко возвести своими руками, но очень важно чётко соблюдать проект. Ведь здание возводится подобно конструктору и при неточной подгонке каких-то элементов могут возникнуть проблемы на дальнейших этапах.

Выяснив все плюсы и минусы материала, можно перейти к особенностям строительства с его применением

В частности, особенностям строительства самого важного элемента любого дома – фундамента

Постройка дома

Прежде всего, стоит сказать, что бетон, это довольно плотный и тяжёлый материал. Поэтому вопрос, сколько весит железобетонная плита, более чем актуален. Приведём конкретный пример, взяв для рассмотрения блок с размерами 2*3*0,2 (метры). Такой блок, в зависимости от наличия в ней арматуры, будет весить от 2 до 3-х тонн.

Преимущества

Использование готовых блоков при возведении зданий обладает рядом преимуществ по сравнению с другими видами строительства:

Скорость возведения здания. Благодаря использованию уже готовых конструкций, строительство сводится к выполнению набора стандартных действий, которые устанавливает инструкция, и дом можно успеть построить за полгода.

Готовые стены, осталось только собрать строение, и основа готова

• Так как процесс производства осуществляется в заводских условиях, то на неё не оказывают влияние внешние факторы, а риск брака на производстве сводится к минимуму.
• Готовые плиты привозят на стройплощадку по мере готовности объекта. Это позволяет не накапливать строительный материал на территории стройки.

Погрузка и перевозка железобетонных конструкций

Готовые панели, сами по себе, являются крупными объектами, поэтому осуществлять контроль за ними довольно легко.
Размеры железобетонных плит позволяют возводить не только стандартные конструкции, но и выпускать небольшие сборные блоки, что помогает притворять в жизнь нестандартные архитектурные решения.

Применение готовых блоков позволяет устанавливать оконные и дверные рамы стандартных размеров

Это немаловажно, так как, например, в домах из кирпича, величина дверных и оконных проёмов всегда варьируется, а это доставляет неудобства.

Пример строения, в котором все оконные и верные проемы стандартны

• Если при производстве был соблюдён ГОСТ на железобетонные плиты, то такие строения долговечны. Так как в блоке сочетаются железная арматура и бетон, это позволяет конструкции сопротивляться не только нагрузкам на сжатие, но и на растяжение.
• Этот строительный материал химически нейтрален, то есть исключено выделение в окружающую среду вредных веществ. Следует отметить огнеупорность материала, что повышает пожаробезопасность всей конструкции.

Арматура придает железобетону прочность и позволяет быть в эксплуатации десятилетия

Минусы

Но кроме плюсов, у зданий, собранных их готовых блоков, имеются и недостатки, о которых стоит упомянуть:

Очень высокий коэффициент теплопроводности железобетонной плиты. В зависимости от плотности этот показатель варьируется в пределах от 1,28 до 1,51. С увеличением плотности материала, этот показатель растёт.

Теплопроводность различных материалов, в том числе и бетонных конструкций

Такие конструкции практически не могут удерживать тепло. Теплоизоляционные качества можно повысить, применяя пустотелые плиты. Содержащийся в пустотах воздух помогает максимально понизить теплопроводность железобетонной плиты.

Звукоизоляция в таких домах также оставляет желать лучшего. Бетон очень хорошо проводит звуковые волны. Решением, как и в предыдущем пункте, может стать использование пустотелых блоков.

Они обладают большим шумоизолирующим эффектом, чем остальные. Это объясняется тем, что плотность железобетонной плиты такого типа заметно ниже.

Пустотелые блоки, используются в виде перекрытия и помогают снижать теплопотери

• Особенности конструкции предполагают наличие межпанельных и межплиточных швов. Эти швы должны быть загерметизированы с максимально возможной тщательностью. Если этого не сделать, то в помещение проникает холод и сырость, что ведёт к образованию и разрастанию на стенах плесневого грибка.
• Масса железобетонной плиты довольно велика, что немного усложняет, проводимые с ней манипуляции.

Марки бетона

Бетон в основе стеновых панелей может иметь разные характеристики по прочности на сжатие, особенно эти показатели отличаются у легких и тяжелых бетонов. Однослойные изделия, а точнее их основной слой, может изготавливаться из автоклавного ячеистого или легкого бетона. В первом случае марка варьируется от М25 до М100, во втором — от М50 до М150.

Двухслойная сплошная панель, а вернее ее несущий слой, изготавливается из бетона марки М150 и выше. В основе лежит тяжелый бетон. Несущая трехслойная сплошная панель выполняется из бетона марки М100 и выше. Если изделие не должно быть несущим, в его основе бетон марки М75.

Новые технологии в изготовлении панелей из бетона

Основным аргументом против выбора панелей, как строительного материала для возведения жилого дома, является то, что жилье будет холодным и не безопасным с экологической точки зрения. Но большинство производимых в данное время железобетонных плит имеют многослойную структуру, которая отвечает самым высоким требованиям по теплотехническим параметрам. Кроме того, на все бетонные изделия предусмотрены экологические сертификаты.

Многие изготовители железобетонных материалов адаптировали производство под выпуск продукции для малоэтажного жилого строительства. Изделия производятся под готовые проекты домов из бетонных плит, либо адаптируются под индивидуальные условия.

Конструкции современных панелей

Современная бетонная плита для наружных несущих стен – это сложная многослойная конструкция. Обычно она имеет два основных слоя: наружный и внутренний.

Некоторые изделия предполагают наличие между ними третьего, промежуточного слоя. В таких конструкциях еще на стадии производства предусматривается расположение всех технологических отверстий и проемов для окон и дверей согласно проекту.

Фасадную отделку панели можно выполнить практически любую:

• Штукатурка;
• Клинкерная плитка;
• Керамогранит;
• Натуральный камень;
• Дерево;
• Различные панели.

Весьма интересным решением станет комбинированная наружная отделка с применением нескольких материалов или бетонная плитка для фасадов домов. Внутренняя отделка также может быть самой разнообразной.

Достоинства готовых бетонных конструкций

Заводское производство железобетонных панелей обеспечивает продукции высокое качество, точность размеров, соблюдение всех заданных технических параметров.

• Отличные параметры по теплоизоляции определяются типом утепляющего слоя.
• В панелях устанавливается хорошая звукоизоляция.
• Железобетонные плиты для стен дома пожаробезопасны – они относятся к классу негорючих материалов и имеют способность длительного сопротивления открытому огню.
• Такие материалы обладают высокой морозостойкостью – не ниже F
• Значительно снижается нагрузка на фундамент, так как вес «теплой» железобетонной плиты значительно меньше, чем масса кладки из многих других строительных материалов.
• Монтаж железобетонных панелей производится очень быстро.
• Для установки плит перекрытия не требуется устройство армирующего пояса.
• Работы по возведению здания можно выполнять независимо от времени года и погодных условий.
• Отделку дома можно производить сразу после установки коробки – панели не дают усадки.
• Внешнюю отделку панелей есть возможность выполнить в заводских условиях. Это значительно ускоряет процесс строительства. Качество отделочных работ получается очень высокое.
• Также на заводах можно сделать дополнительное внешнее утепление плит или установить оконные проемы и полностью готовые оконные блоки.
• Подготовленная внутренняя поверхность плит предполагает быструю отделку помещений.
• Дома из железобетонных плит имеют высокую прочность и долгий срок эксплуатации.
• Цена на бетонный дом будет значительно ниже, чем, например, на здание из кирпича.

В качестве основания под здание можно применять свайно-ростверковый, ленточный фундамент, или поставить дом на бетонной плите с утеплением.

Недостатки строительства частного жилья из плит

При всех достоинствах строительства из железобетонных панелей нельзя не отметить и значительные недостатки такого метода:

• Чаще всего индивидуальное строительство осуществляется своими руками или наемными рабочими без привлечения тяжелой техники. В случае возведения дома из плит железобетона дорогостоящая аренда строительных машин необходима. Кроме того, технике требуется обеспечить хороший подъезд к строящемуся объекту.
• Доставка панелей на стройплощадку может стать значительной статьей расходов. Фирм, которые занимаются производством таких изделий для индивидуального строительства, не так уж и много. Следовательно, построить дом из железобетонных плит будет рациональным только, если завод находится не очень далеко.
• Экологическая чистота бетонных домов считается низкой из-за некачественных утеплителей, применяемых в некоторых панелях. В этом случае стоит более тщательно выбирать поставщика продукции.
• Небольшое разнообразие форм и размеров изделий не дает возможности сделать индивидуальное здание. Это не совсем верно. Многие производители не только предлагают различные готовые пакеты проектов и комплектов панелей, но и могут адаптировать изготовление под конкретные требования.

В любом случае можно применить комбинирование материалов и способов возведения дома, чтобы получился вариант, который полностью соответствует вашим желаниям.

Тонкости оформления

Главный недостаток старых ж/б домов – безликость и непродуманность планировки, съедающая много полезной площади, давно неактуальна. Огромным преимуществом новой технологии является возможность проектирования жилья любой сложности и его доработки по требованию заказчика. Фантазия архитектора позволяет создать конструкцию на любой вкус – от горизонтально-ориентированного Дома прерий в стиле Фрэнка Райта, до причудливо-фантастического строения по мотивам гениального Антонио Гауди (самозабвенно использовавшего железобетон для своих бессмертных проектов).

Урбанистический дом у подножия Фудзи; бетон, стекло и облицовка натуральным деревомИсточник makebestphoto.ru

Выбор архитектурного стиля позволяет подчеркнуть особенности конструкции и вкусы его хозяев. Наиболее часто встречаются дома из железобетона, выполненные в современных стилях, а именно:

• Минимализм. Оригинальный дизайн зародился столетие назад и до сих пор остается актуальным решением (особо ценимым в Скандинавских странах и Японии). Для него характерны четкие лаконичные формы и натуральная цветовая палитра светлых оттенков. Дом гармонично вписывается в ландшафт, панорамные окна и раздвижные двери не мешают солнечному свету проникать в комнаты.
• Хай-тек. Присутствует строгость интерьера в духе минимализма, а техничность и рациональность подчеркивается обилием металла и стекла. Излюбленные приемы – простор помещений, много света, неожиданно прозрачные лестницы, алюминиевые детали и оригинальные формы.

Крыша в стиле модерн по-барселонскиИсточник pinterest.es

Модерн. Основа стиля – функциональность и комфорт. Допускается эксперимент с материалами, приветствуются контрастные и неожиданные сочетания цветов и силуэтов. Внешний облик загородного дома в стиле модерн узнается по растительным орнаментам и многочисленным заимствованиям из других стилей; эркеров, оригинальных крыш, многоугольных балконов, декоративных башен и балюстрад.

Строительство частного дома из ЖБИ

Подобные дома, с одной стороны возводятся быстро, с другой, тяжело, так как требуют тщательного планирования и расчета, а монтажные работы – применения спецтехники.

Как организовать работу

Монтаж осуществляется с помощью спецтехники. Поэтому нужно заранее запланировать:

• Где и как арендовать технику для подвоза плит, их погрузки, разгрузки и выполнения строительных операций.
• Кто будет выполнять основные работы. Самостоятельными силами и своими руками у частного застройщика вряд ли получится построить такой дом.
• Кто будет являться поставщиком продукции. Об этом нужно договориться еще на стадии начала создания проекта дома.

Этапы строительства

Строительство любого дома начинается с разметки. Но в данном случае, нужно также учесть место на участке, где будет размещаться техника и складироваться стеновые бетонные изделия для строительства дома.

В общем, строительство дома ведется по следующим этапам:

1. Когда разметка выполнена и все нюансы учтены, начинается подготовка фундамента. Основание устанавливается ниже глубины промерзания грунта. Для средней полосы это порядка 150-140 см. Фундамент может быть монолитным ленточным и обязательно хорошо армированным, а может – изготовлена из блоков и подушек.
2. Когда траншея готова и по дну отсыпана песчано-щебеночным слоем, изготавливается опалубка и армирующий каркас из рифленого прутка толщиной 10-12 мм. Заливка осуществляется бетонным раствором достаточной прочности. Марка бетона должна быть не ниже М250. Как вариант, после рытья траншеи в нее опускают бетонные подушки, на которые устанавливают фундаментные блоки.
3. Следующий этап – монтаж панелей и перекрытий. Строительство выполняется с помощью автокрана и профессиональной бригады монтажников, также требуется бетономешалка для изготовления раствора для заделки швов и сварочный аппарат для соединения перекрытий по армирующему каркасу.
4. Монтаж кровли. Ограничений на материалы по кровле нет. Ее можно изготовить по любой технологии, применяемой для домов из кирпича, блоков или дерева. Каркас для крыши может быть и деревянным, и железным.

Кстати, нередко загородные дома строят с плоской крышей из перекрытий, надежно защищая ее слоем жидкой кровли (по типу проекта «дом-куб»).

1. Отделка выполняется по завершении строительства. В разных случаях может потребоваться разные материалы. Все зависит от возможностей и потребностей хозяев, а также от необходимости изолировать дом от холода, шума и сырости. Дом можно штукатурить, красить, белить, отделывать искусственным камнем, сайдингом и прочими материалами.

Итак, строительство дома из бетонных панелей своими руками вполне возможно, если есть четкая инструкция, надежный поставщик качественных материалов и настоящие профессионалы, умеющие делать подобные сооружения. Фото и видео в этой статье показывают, из каких основных этапов состоит стройка бетонно-панельных сооружений, и с какими трудностями предстоит столкнуться застройщику.

Планировка дома

Строительство домов из рассматриваемых изделий всегда начинается с планировки. Проект такого сооружения должен быть разработан в мельчайших деталях, а габариты согласованы с поставщиком. Если это упустить это из виду, строительство дома может дорого обойтись.

Дело в том, что железобетонные изделия совершенно недопустимо обрабатывать – изменять размеры. Любое вмешательство в их структуру с целью изменения габаритов в дальнейшем приведет к образованию сколов, трещин и разрушению всего ЖБИ-изделия и дома в конечном итоге.

Особое внимание при планировке нужно обратить на следующие детали:

• Расположение и количество всех дверных и оконных элементов.
• Наличие технологических отверстий.
• Количество помещений и их геометрические параметры.
• Точное количество всех применяемых при строительстве изделий.

Таким образом, чтобы составить план на частный дом, можно воспользоваться двумя вариантами:

1. Создавать проект дома из наличия готовых изделий у поставщика.
2. Составить план, а затем искать производителя, который согласиться изготовить по индивидуальному заказу материал заданных размеров и модификаций.

Преимущества и недостатки домов из ЖБИ-панелей

Частные дома из ЖБ материала имеют и плюсы, и минусы.

К их достоинствам можно отнести:

• Быстрота возведения дома . По сути, бетонные панели – это готовые стены, которые нужно только установить и закрепить. Профессиональная бригада завершает проект частного дома средней площади под ключ за несколько недель.
• Минимальный риск бракованных ЖБИ-изделий (заводская гарантия), что означает высокие эксплуатационные качества и большой срок службы будущего сооружения.
• Подвоз на стройплощадку осуществляется по мере необходимости, что исключает ее загромождение. Это устраняет и необходимость в подготовке площадки для хранения стройматериалов.
• Материал ЖБИ-плит нейтрален по отношению к окружающей среде . Это сводит к минимуму его старение и разрушение под действием влаги, колебаний температуры и осадков. Правильно построенные загородные дома отличаются огромной долговечностью. Цена на такое сооружение окупается полностью.
• Дом не пропускает звука , не теряет быстро тепла и отличается высокой стойкостью к пожару.
• Возведение дома возможно в любое время года.
• Минимальный процент ручного труда.
• Неограниченное количество вариантов планировки.

Минусы строительства домов из ЖБИ-панелей:

• Плотные изделия при малой и средней толщине плохо удерживают тепло и звук, что требует либо дополнительной отделки, либо применения пустотелых изделий.
• Панельные дома из железобетона имеют швы, которые необходимо тщательным образом заделывать. В противном случае, в дом будет проникать с улицы холод, сырость и шум.
• ЖБ элементы для строительства дома имеют большую массу и габариты, что весьма усложняет работу, технику безопасности и все строительные манипуляции с ними. Требуется грузоподъемная техника.

Конструктивные различия панелей

Строительные плиты являются элементами больших размеров и изготавливаются из железобетона в заводских условиях.

Производство плит происходит с максимальной степенью готовности, то есть, с дверными и оконными проемами. А также часто они поступают на стройплощадку с завершенной наружной отделкой и с внутренней поверхностью, подготовленной под обои и покраску.

В созидательном плане все панельные дома делятся на три вида:

• Панельно-каркасные. Основа и панели – это единые конструкции, во втором случае нагрузка смещается на остов, а в третьем – вся тяжесть от плит переносится на панели.
• Каркасные. Используются в домах со сложной и нетрадиционной конструкцией.
• Бескаркасные здания. Бывают с несущими продольными и поперечными стенами.

Устанавливается несущая наружная стена панельного домаИсточник reformtheweb.com

Преимущества бескаркасных ж/б домов:

• Отсутствие негабаритных выступающих элементов внутри дома.
• Простота установки.
• Экономия при возведении коробки.

В зависимости от назначения и типа панели тяжесть стен может полностью распределяться на каркас дома (навесные), размещать только свою массу (самонесущие) и выдерживать вес перекрытий (несущие). По составной части панели можно разделить на одно, двух и трехслойные.

Надежный и крепкий панельный дом

Качественная дизайнерская работа позволит получить самые неожиданные варианты жилища с индивидуальным внешним видом, оригинальной планировкой, от малых до больших площадей. Отдавая предпочтение строительству из бетонных панелей, обязательно учитываются присущие материалу преимущества и недостатки.

Плюсы ЖБИ панелей

• Быстрота и сравнительная легкость при возведении. Бригада профессионалов справится с задачей построения дома, при условии наличия всех необходимых материалов, за короткий срок в несколько недель.
• Устойчивость к природным и техногенным явлениям. Минимален риск разрушения при воздействии влаги, колебании температуры, пожаре. Выдержит высокую нагрузку сейсмической активности.
• Сезон не имеет значения. Коробка дома может возводиться в любое время года и погодных условиях.
• Неограниченная изначальная планировка. При составлении проектной документации и изготовлении плит возможен учет любых требований к внешнему и внутреннему виду конструкции.
• Относительно низкая стоимость. Затраты на проекты домов из ЖБИ ниже, чем из кирпича или монолита.
• Заводская гарантия, соблюдение ГОСТа 11024—84. Исключит наличие бракованных изделий при покупке панелей, обеспечит долгий эксплуатационный срок.

или cкачать в PDF (3.9 MB)

Главные недостатки

Минусом постройки из панелей является невозможность изменить планировку готового сооружения.

• Не подлежит перепланировке. Весьма существенен для тех, кто любит перемены. Здесь преобладают несущие стены. Устранение каждой из них приведет к большим проблемам, появлению трещин, обрушению перекрытий.
• Низкая звукоизоляция. В доме из одно-, двухслойных панелей слышны громкие посторонние шумы с улицы.
• Нерекомендованное изменение размеров. Изделия из железобетона не терпят вмешательства в их структуру. Это в конечном итоге спровоцирует полное разрушение панели.
• Трудности в проделывании отверстия. При размещении различных бытовых предметов, декораций на стенах обязательно применение специального оборудования (перфоратора).
• Неконтролируемый износ.

Фундамент для дома из ОСБ

Каркасные дома, в которых применяются подобные плиты, настолько легки, что не требуют сложного фундамента. Это значит, что задача, касающаяся проектирования и возведения их своими руками, становится значительно проще.

Как силы, так и время на создание основы под строение существенно экономятся. Если же выбирать, какой именно фундамент использовать, то вне зависимости от того, какая почва – строить нужно с использованием буронабивных свай.

Строить его нужно так:

1. Пробурить скважины в земле;
2. Установить арматуру, предварительно засыпав дно мелким щебнем;
3. Залить всё бетоном;

Объединить монолитным железобетонным ростверком.

Эта технология предпочтительнее не просто так – благодаря ей дерево предохраняют от негативного воздействия почвенной влаги, да и вообще ,негативного воздействия земли. По сути, на сегодняшний день – это наиболее распространённая технология, благодаря своей универсальности, безопасности и дешевизне.

Стоит отметить, что перед постройкой фундамента нужно сделать анализ физических характеристик почвы. Это позволит выбрать необходимый тип основания для дома более точно. Заказать такой анализ можно в специальных лабораториях.

Источник: buildrussia.ru

Чем можно утеплить стены дома, построенного из железобетонных плит? Как это лучше сделать?

Добрый вечер Юрий! Приветствую ваш первый визит на наш портал для дачников «7дач». Вы попали в точку. На ваш вопрос ответить достаточно просто, потому что современное городское строительство «заточено» на монолитный железобетон, который утепляется по всем законам строительной теплотехники. Главная позиция при утеплении – оно производится снаружи. И ни в коем случае – изнутри.

С этой мыслю надо смириться и довериться законам строительной теплофизики. Для утепления вам потребуется приобрести либо волокнистый утеплитель, сделанный из каменной ваты или стекловолокна, либо экструдированный пенополистирол. Для вашего региона требуемая толщина минеральной ваты составляет 15 см, а для пенополистирола будет достаточно 10 см.

Причем я так уверенно называю эти цифры даже не спрашивая толщины ваших стен. Дело в том, что бетон столь теплопроводен ( другими словами — это холодный материал ), что толщина ваших плит 220 мм или 300 мм не играет никакой существенной роли. Сейчас уже на носу зима и это самое неподходящее время для основательного ремонта.

Ведь утеплитель нельзя оставить открытым – «всем ветрам назло». Его потребуется облицевать. Поэтому параллельно с продумыванием типа утепления надо думать и о том, как и чем вы облицуете утепленные снаружи стены вашей дачи. Есть два способа. 1 – мокрый, когда примененный вами утеплитель покрывается штукатурным раствором, а затем красится.

2 – так называемый вентилируемый фасад, когда по имеющемуся утеплителю вы прокладываете металлические направляющие, а на них уже монтируете тонкие облицовочные плиты. Облицовочные плиты — это как высшее достижение, ведь можно скромненько в этом случае обойтись и сайдингом. Однако вторая версия получила большее распространение в городе, а первая – вне его пределов.

У нас на портале было немало публикаций, посвященных утеплению именно дачных построек. Если вы готовы реально подготовиться к процессу утепления, готов прокомментировать ваши следующие вопросы. Ведь при облицовке штукатурным раствором мало иметь просто штукатурку, там есть немало тонкостей, которые наши читатели вам расскажут. Удачи.

Спасибо за ответ, Олег! Я уточнил размеры плит дачного дома. сообщаю вам для ясности — высота — 240 см, ширина — 90 см, толщина 20 см. Вот такое у меня добро. Расскажите, а чем утеплять пол и потолок.

Добрый вечер, Юрий! Добро, действительно, знатное. По тем размерам ваших плит я могу предположить, что ваш дом (или дом первых хозяев, у которых вы приобрели этот объект) сооружен из дефектных железобетонных плит, которых в свое время было «море разливанное» на задних дворах каждого советского железобетонного комбината.

То есть эти плиты отбраковывались по несущей способности, так как не могли выдержать реальных нагрузок в многоэтажных домах. Но для использования в малоэтажном строительстве, где нагрузки просто эфемерные по сравнению с капитальным жилищным строительством, они вполне даже подходят. Более того, они простоят дольше, чем все дома в вашей округе, так как при проектировании и производстве таких панелей закладывались серьезные прочностные коэффициенты. Чтобы полноценно и полноразмерно ответить на ваши вопросы, прошу сообщить, как у вас сейчас организован пол. От этого будем отталкиваться в своих рекомендациях.
P.S. Ваше сообщение, Юрий, о том, что толщина стеновой панели составляет 200 мм, еще раз убеждает нас, что вам нужно утепляться минеральной ватой (плиты), толщина которой составляет 150 мм, а для пенополистирола будет достаточно 100 мм.

Если нас читают другие читатели, а их на данный момент набралось уже 80 человек, то прошу их учесть, что я даю уважаемому Юрию советы, исходя из того, что он живет в Мичуринске, Тамбовской области. То есть для жителей, скажем, Петрозаводска эти цифры совершенно не подходят. Все-таки Тамбов — это уже благодатная Черноземная полоса России. Удачи!

Здравствуйте, Юрий! Я бы Вам не рекомендовал проводить какие-бы то ни было работы по утеплению дома в зимний период, поскольку под утепляющим материалом останется влага, которая рано или поздно станет источником плесени. И поэтому процедура утепления помещений должна обязательно производиться тогда, когда на стенах отсутствует конденсат, что для бетонных стен, к сожалению, возможно только при температуре воздуха свыше 15 градусов. Обидно, если придется потом, весной переделывать всю работу, что на мой взгляд, весьма затратно.
И единственно возможным вариантом зимнего утепления можно назвать технологию утепления по принципу вентилируемого (навесного) фасада. Методика достаточно проста, но в то же время, для того чтобы самостоятельно выполнить необходимые операции следует обладать достаточно серьезными строительными навыками.

То есть обрешетка, само утепление, установка несущих направляющих и, наконец, монтаж внешней облицовки – это не занятие для дилетантов. Как следствие – для монтажа подобной системы утепления следует привлекать профессионалов, если, конечно Вы не строитель с большим опытом. Но принимать решение Вам. Удачи!

Спасибо за ответы экспертам — Олегу и Виктору Григорьевичу. В имеющемся бетонном домике пол состоит из двухдюймовых по толщине досок. А под ними — примерно полметра керамзита. Этого достаточно, или тоже надо переделывать и утеплять?

Добрый вечер, Юрий! Спасибо Вам за Ваше спасибо. Надо отдать должное предыдущим поколениям строителей — действительно, гранулированный керамзит лет этак 30 был лучшим из возможных утеплителей. Он совершенно безвреден, да и коэффициент теплопроводности у него вполне достойный. Керамзит для сохранения тепла пола относится к прочным и экологичным материалам.

Он имеет высокие показатели звукоизоляции, огнеупорности, морозостойкости. Есть один существенный минус: через определенный промежуток времени керамзит уплотняется под тяжестью собственного веса и теряет качества теплоизоляции.
Но сейчас этот материал — уходящая натура. И не потому, что он плох, а потому, что появилась целая гамма материалов на ПОРЯДОК более тепло эффективных при утеплении дачного дома. Я бы Вам посоветовал использовать минераловатный утеплитель, например, «Роквул» или «Технониколь». Причем учтите, что второй выпускает также и конкурентный материал — экструдированный пенополистирол.

Кстати, тоже отличный материал, но при пожаре он становится фатально опасным. Касательно толщины теплоизолятора — то для вашего географического района будет достаточно 100 миллиметров. Я тут обнаружил у себя в архиве подходящую фотографию — она много объясняет. Пленка белого цвета — это пароизоляция. Кстати, упомянутые выше фирмы кроме утеплителей производят и пароизоляцию.

Я сейчас приостанавливаю повествование, чтобы уточнить вашу ситуацию. Если вы нуждаетесь в строгом алгоритме технологических операций по утеплению пола, то напишите, и я подготовлю этот текст. Мы всегда готовы помочь нашим читателям овладеть грамотными техническими знаниями. Но достаточными, а зачем рассказывать то, чем вы не воспользуетесь? Так что, Юрий, пишите, нужен ли вам алгоритм укладки функционально разных по назначению слоев утеплителя.
Да, и полностью согласен с мнением Виктора Григорьевича — отложите процесс теплоизолирования вашего дома до поздней весны. Удачи.

Фрагмент утепления пола

Добрый вечер! Отказаться от вашего предложения считаю нецелесообразным. Прошу уточнить протокол укладки утеплительных слоев при утеплении пола в бетонном доме. Заранее благодарю.

Добрый субботний день Юрий! Выполняю обещанное — подготовил для вас материал по утеплению пола в вашем доме. Начинаем с чернового пола. Его выполняют самым близким к грунту. Разумеется, именно поэтому его будет «атаковать» влага, изначально присущая грунту. Поэтому следует заняться гидроизоляцией. Настилаем плотную полиэтиленовую пленку или другой гидроизолирующий материал.

Тут же следует учесть возможность атаки грызунов, а они, ой как любят утеплитель. Поэтому слой утеплителя, который ляжет поверх гидроизоляции, имеет смысл «обернуть» мелкой сеткой. Поверх укладываем деревянные брусья (лаги) параллельно друг другу с одинаковым расстоянием. Зазор промежутка между лагами зависит от ширины утеплителя, который мы используем.

Чаще всего на строительном рынке можно найти плиты и маты утеплителя шириной 600 мм или 800 мм. Закрепляем лаги с помощью саморезов. Укладываем в полученные ниши выбранный утеплитель таким образом, чтобы не оставалось пустот и щелей. Поэтому зазоры между ними должны быть либо 590 мм, либо 790 мм. Одного сантиметра будет достаточно, чтобы «подпружинить» выбранный материал.

Следующий шаг – гарантированное «спасение» теплоизоляции от влажных паров, обязательно присутствующих в жилом помещении. Настилаем толстый слой специальной мембранной пленки сверху утеплителя для его защиты. Если выбранный паро-гидроизоляционный материал невозможно уложить цельным куском – формируем части пленки в местах стыков внахлест, а стыки приклеиваем скотчем.

Осталось выполнить чистовой пол. Прикрепляем на лаги тонкие бруски для вентиляции двойного пола. Затем настилаем чистовой пол из ДСП или фанеры, фиксируя его саморезами. Сегодня первый день зимы. Так что у вас еще три месяца на подготовку к процессу утепления вашей дачи.

Счастливо.

Пожалуйста, оставьте комментарий

Добавить комментарий к записи

Подскажите, пожалуйста, можно ли утеплять дом из полнотелого кирпича, обложенного таким же кирпичом, пеноплексом? Или лучше минватой?

Добрый день. Меня зовут Светлана. Прошу вашего совета. Домик 6х8 каркасно-щитовой, построен в 2015 году компанией, вагонка внутри и снаружи, утеплитель (по договору) 100 мм, 1 этаж и пол — рулонный, мансарда — плиты, но осенью холодно. Внутри все.

Какой толщины и плотности нужно использовать минвату для утепления стен из газобетона 40 см и 20 см в Беларуси.

Итак, перед вами цель – утеплить дом. Предположим, что этап выбора материала уже пройден, и чаша весов склонилась в сторону утеплителя из каменной ваты, который отличается экологичностью, безопасностью, хорошей паропроницаемостью и негорючестью, в.

Добрый день. Строю дом из пеноблоков (толщина стен 30 см), хочу утеплить наружные стены минватой (базальтовой ватой). Как прикрепить кирпич (или облицовочную плитку под декоративный кирпич) к пеноблокам с прослойкой из минваты, чтоб выглядело.

Не так давно купил дом в деревне в Ярославской губернии. Дом из бревен, построен давно, но бревно по большей части хорошее. Толщина 20-30 см. Изнутри не хочу ничем портить вида настоящей бревенчатой избы, соответственно только затыкаю и шпаклюю.

Источник: 7dach.ru

«Сами по себе железобетонные панели прочные, и, если разобрать дом, из них можно выстроить, допустим, коровник…»

55 лет назад в Саранске, по адресу Федосеенко, 7 возвели первое в Мордовии пятиэтажное жилое здание типовой серии 464. Спустя четверть века уже 30% городской территории окажутся застроенными «хрущевками» — так прозвали эти неказистые дома с маленькими квартирками в народе. Мало кто знает, что срок эксплуатации «хрущевок» давно истек.

Где находятся «болевые точки» советских пятиэтажек? Существует ли риск их обрушения? Исчерпывающую информацию о советском массовом жилье Денису Тюркину предоставил советник Российской Академии архитектуры и строительных наук, кандидат искусствоведения, профессор МГУ имени Огарева Виктор Махаев.

История

Массовое производство дешевых домов в СССР началось 60 лет назад, в 1956 году, когда ими стали застраивать экспериментальный квартал № 9 в московском пригороде Новые Черемушки. «Вечный вопрос» приличного жилья тяготил советского гражданина, замученного жизнью в бараке или переполненной коммуналке. Поэтому идея первого секретаря ЦК КПСС Никиты Хрущева перейти на типовое жилищное строительство была встречена с восторгом.

«Существовало три варианта пятиэтажного дома: из силикатного кирпича, из мелких железобетонных панелей и из крупных панелей, — рассказывает Виктор Махаев. — Планировка у всех была одинаковая. Советское руководство самым перспективным определило последний вариант.

Причина заключалась в том, что крупнопанельное здание собиралось на строительной площадке буквально на глазах за пару месяцев. Это радовало как будущих жильцов, так и партийное начальство. Но крупнопанельный вариант жилого дома не был самым экономичным.

Для производства большой номенклатуры панелей по всей стране начали строить домостроительные комбинаты, которые технологически оказались сложнее и дороже кирпичных заводов. Для перевозки крупноразмерных панелей потребовался специальный транспорт, а для их подъема и монтажа — башенные краны большой грузоподъемности. Но эти гигантские расходы почему-то не принимались во внимание. Лишь в конце 80-х заговорили о чрезвычайной затратности крупнопанельного строительства. Но механизм давно был запущен…».

Инициированная Хрущевым программа жилищного строительства в СССР была беспрецедентна по масштабам, считает наш собеседник. С 1955 года до снятия с должности первого секретаря в 1964-м Никита Хрущев «подарил» отдельные квартиры 54 миллионам граждан, то есть четверти населения СССР. Еще 55 миллионов граждан получили отдельные квартиры во второй половине 60-х годов. В общей сложности с 1961 по 1970 годы в советской стране было построено 22 миллиона 898 тысяч квартир общей площадью 1 миллиард 9 миллионов 100 тысяч «квадратов».

«Нигде и никогда не было такого масштабного строительства, и вряд ли повторится в будущем, — считает Махаев. — Все было построено невероятно быстро и довольно качественно, но — важная оговорка! — для такой скорости. Россия и в прошлом отличалась масштабными строительными проектами, но на такое оказался способен лишь СССР, победивший в войне и пославший человека в космос.

Причем строительство и распределение жилья было организовано специфическим образом. Здания и целые микрорайоны строило не абстрактное государство, а конкретные производственные предприятия за счет своих доходов. Человек был вынужден работать на определенном заводе лет 10, потому что все это время стоял в очереди на квартиру.

В ближайшем будущем такая сверхупорядоченная и принудительная система возродиться не может. Сегодня Китай повторяет нашу жилищную программу 60-х годов, но качество их типовых зданий хуже советских. Важный момент: долговечность «хрущевок» закладывалась мизерная — 45 лет, что крайне мало для капитального здания. Не знаю, был ли здесь какой-то политический расчет. Дело в том, что, согласно Программе КПСС, в 1980 году наступал коммунизм, и, может быть, советские люди должны были получить (опять же бесплатно) новое жилье не по скудным возможностям послевоенного государства, а по возросшим потребностям советских людей».

Заграница

«Я изучал экономичное жилье во Франции, Чехии, Нидерландах, Германии, Италии, Эстонии и могу сравнить наш опыт с зарубежным, — продолжает профессор. — Массовое строительство всегда решает только одну проблему — острый дефицит жилья. В Италии по социальной программе Муссолини строилось много типового жилья для рабочих.

Застройка там сверхплотная, поэтому дворы миниатюрные, зато много лоджий и балконов и все выкрашено в жизнерадостный апельсиновый цвет. Во Франции в 30-х годах было построено много типовых домов с квартирами более тесными, чем хрущевские, в них нет прихожих и кладовок. Но смотрятся парижские «хрущевки» изящно, по-французски!

После Второй мировой войны многие города были разрушены, экономичное жилье потребовалось в еще большем количестве. Но красиво получилось, пожалуй, только во французском Гавре. Архитектор Огюст Перре застроил полностью разрушенный центр города монументальными белыми домами, кстати, именно они стали праобразом советских «хрущевок».

В Западном Берлине есть микрорайон, построенный великим зодчим современности Вальтером Гропиусом. Издалека он не отличается от убогого советского микрорайона, но вблизи видишь высочайшее немецкое качество. В Чехии отдельные дома и кварталы типового жилья красиво вписаны в застройку.

Последние 30 лет западноевропейские города не расширяются, а планомерно и комплексно реконструируются изнутри. Реконструкция охватывает все, в том числе кварталы с типовой застройкой. В богатой Германии с ГДРовскими домами активно работают.

Сразу же после объединения в восточной части заменили шиферные кровли на металлочерепицу (по европейским стандартам асбестоцемент — канцерогенный материал), это сопровождалось политической кампанией под лозунгом «Сколько можно терпеть нечеловеческие условия жизни?!». Через десять лет пятиэтажки стали полностью сносить или разбирать верхние этажи, чтобы оставить небольшие домики среди лужаек. Но немцы презирают эти дома, считают, что они достойны неудачников или престарелых хиппи».

В Европе жилье является частной собственностью, немало и муниципальных квартир, в последние годы горожанам выгоднее жилье арендовать. В развитых странах на одного горожанина в среднем приходится по 40–60 кв. м жилья.

В годы экономического кризиса молодым семьям покупать или снимать жилье за 300–500 евро в месяц уже не по карману, поэтому им приходится ютиться в одной квартире с родителями. «К такой «тесноте» европейцы не привыкли, — считает Махаев. — Но в любом случае, они не знакомы с нашим жилищным опытом. Советский человек был полностью зависим от государства, в том числе из-за жилья.

В сталинский период его строили мало, и выбора не было. Сразу после социалистической революции в городах началось перераспределение жилого фонда с экспроприацией личной недвижимости. Когда раскулачивали крестьян, отнимали избы. Когда репрессировали горожан, отбирали жилплощадь.

Принудительное заселение в коммуналки началось в середине 20-х годов, на семью давали одну комнату, а комнат в квартире могло быть до 10–12. Разумеется, в такой квартире туалет был один, а мылись жильцы в общественных банях. Поэтому советский человек, прошедший через коммуналки и общаги лишен чувства дома и семейного очага, за исключением семейных воспоминаний о деревенском прошлом с убогой избенкой».

Проблемы

Виктор Махаев считает, что «хрущевки» за два десятилетия строительства решили острую жилищную проблему, но породили другую, не менее глобальную. Такого количества дешевого жилья, как у нас, в Европе нет. В российских городах до 25% территории застроено пятиэтажными микрорайонами.

«Существует ли опасность обрушения этих домов? Теоретически — да, так как срок службы заложен в 45 лет, — говорит наш собеседник. — Практически нет, если не произошло внешнее воздействие. Для кирпичных домов опасность минимальная. Стены, перекрытия, фундамент и лестничные клетки у них надежны. Но в панельных домах заложен проблемный узел.

Это закладные металлические элементы в панелях, которые сваривали при монтаже здания. За прошедшие десятилетия сварные узлы могут разрушиться, но проверить это без вскрытия невозможно. Сами по себе железобетонные панели прочные, если разобрать дом, из них можно выстроить, допустим, коровник».

Отношение жильцов к хрущевским домам неоднократно менялось. В 60-е годы оно было восторженное. В двухкомнатную квартиру вселялась типовая советская семья: мама, папа и ребенок. В 70-е появилась неудовлетворенность теснотой. Потому что типовая семья увеличилась за счет второго ребенка и «выписанной» из деревни бабушки.

В 80-е «хрущевки» считались непрестижными. Зажиточные граждане переселялись в дома с улучшенной планировкой. В 90-е «хрущевки» приватизировали, и их обладатели опять обрадовались. Когда разразился «коттеджный бум», «хрущевки» оценивались предельно негативно как «жилище совка». Но и этому негативу приходит конец.

Сегодня в условиях тотального кризиса «хрущевка» может оказаться самым востребованным жильем для тех, кто его пока не имеет, разумеется.

«Изменить убогий облик «хрущевки» — самая простая задача, ее решают накладные фасады, стандартное остекление лоджий, обоймы балконов, яркая покраска фасадов, — продолжает Махаев. — Получается приличный дом средней этажности. Нас не устраивают запущенные дворы? Задача из простейших: привезти оборудование, благоустроить и озеленить.

В пятиэтажных микрорайонах большие дворы — 40×70 м. Нигде в мире нет такой расточительности! В Европе при дефиците пространства просторные дворы являются признаком богатства. Мы просто не можем окультурить ценный пространственный ресурс».

У пятиэтажного дома оптимальная высота. Психологам известно, что дети, живущие на большой высоте, развиваются медленней, потому что родители боятся выпускать их во двор одних. Чего доброго, застрянет в лифте, а с десятого этажа мама не различит ребенка в толпе сверстников… Вот он и мается в квартире.

Советский микрорайон обладал еще одним достоинством, которое сегодня утрачивается. Речь идет о пешеходной доступности важнейших объектов. Советские нормы были жесткими: от дома до детского сада — не более 200 метров, до школы — 500. Идущий в садик или школу ребенок не должен пересекать улицу. Спортсекция и поликлиника тоже были рядышком.

Сегодня же обычным является учеба в удаленной школе и спортзал на другом конце города, куда измученного ребенка отвозят родители после работы.

Решение

«Мне вспоминается 1980 год, когда я учился в Казанском архитектурном институте, — рассказывает Махаев. — Коммунизм почему-то не наступил. Вместе с тремя товарищами мы решили сделать конкурсный проект и послать его в Варшаву на Всемирный конгресс архитектуры. Была объявлена тема конкурса: «Реконструкция городского комплекса».

Другие участники взялись реконструировать великолепные ансамбли прошлого, а мы… выбрали рядовой квартал в Казани, застроенный жуткими панельными домами 15 лет назад. В итоге наш проект был отобран в Москве, а в Варшаве мы получили поощрительный приз. Тогда это было в диковинку: как можно реконструировать построенное совсем недавно?!

Но нам, провинциальным студентам, уже тогда было понятно, что с пятиэтажными кварталами надо что-то делать. Прошло 35 лет, долговечность «хрущевок» исчерпалась. Проектов реконструкции разработана масса, но в реальности по всей стране не сделано почти ни-че-го! У нас даже нет информации по состоянию зданий, мы не знаем о потребностях и возможностях населения.

Я убежден, что необходимо начать исследование зданий и реконструкцию микрорайонов. Сейчас на это еще есть время, но рано или поздно панельные дома начнут разваливаться, и это будет катастрофа».

Студенты архитектурно-строительного факультета МГУ имени Огарева под руководством Виктора Махаева разработали различные варианты реконструкции как самих «хрущевок», так и целых кварталов. Планировка кирпичных домов может быть кардинально изменена, а панельные здания внутри переделать невозможно. Но к любым можно сделать пристрой или надстройку сверху.

Снос таких домов выгоден лишь в Москве, где девелоперы купаются в сверхприбылях, в других городах это невозможно. «Реконструировать «хрущевки» — дело невыгодное для застройщиков, потому что они не могут в короткий срок получить сверхприбыль, — говорит наш собеседник. — Для горожан считается не престижным покупать вторичное жилье в таких кварталах. В Европе отношение к старому прагматичное. Во Франции и Голландии много рынков, где люди продают подержанные вещи. Не считается зазорным, если профессор приезжает в университет на видавшем виды велосипеде. Нам такое не позволит гипертрофированное чувство гордости».

При реконструкции кварталов можно их уплотнить, добавив малоэтажные дома. В этом случае получится жилье «эконом-класса». При другом подходе можно построить бассейны, надстроить здания, сделать мансардные этажи, таунхаусы с мини-огородиками на крышах. И тогда жилье станет «комфорт-классом».

Громадные микрорайоны можно поделить на отдельные микрокварталы с замкнутыми дворами, как в старом городе. Можно встроить многоэтажные парковки. Предлагается переделать часть квартала в студенческий кампус.

«Сейчас в нашей стране возобладала опасная тенденция, когда богатые и малообеспеченные горожане селятся врозь, — говорит Махаев. — Как только в пятиэтажных кварталах остаются пенсионеры, небогатая молодежь и безработные, они начинают стремительно деградировать, в том числе социально. Но неподалеку за высокими заборами красуются закрытые и охраняемые кварталы с несусветно большими домами.

Большая Академическая улица… Западные города, где социальные контрасты порой очень велики, всеми силами стараются это изжить. Там давно поняли, что сегрегация ведет к социальным конфликтам и напряженности. Потому что дворцы рано или поздно будут разрушены обитателями пятиэтажек. Поэтому-то и был придуман микрорайон в 1920-е годы американцем Кларенсом Перри. Он считал, что совместная жизнь в одном пространстве разных по статусу людей заставит договариваться жить дружно».

«Построенный в 60-е годы пятиэтажный дом — это символ советского быта, сначала долгожданный, а потом проклинаемый. И даже бытия, — подытоживает Виктор Махаев. — Это символ Советского Союза, как изба — крестьянской России. Как египетская пирамида — Египта. Как классический храм с колоннами — Греции.

На излете советской власти в Черемушках предлагали сделать из одной «хрущевки» музей социализма. Не удалось…».

Хрущевки. Мордовия*

«Как и в других советских городах, жители Саранска страдали от тесноты. Если в 1923 году на одного жителя приходилось 4,9, то в 1939 — только 2,8 квадратных метра общей площади. В 1950-е годы жить стало не намного просторнее: 3,7 квадратных метра на человека. … Квалифицированных строительных кадров в Мордовии до 1967 года не было, в то время как Татария и Башкирия резко вырвались вперед.

В этих братских республиках осваивался передовой опыт, закупалось американское оборудование. И Мордовия должна была сделать рывок вперед. С трудом верилось, что одноэтажный деревянный город вскоре станет крупным промышленным центром. Так планировал образованный в 1957 году Совнархоз Мордовского экономического района.

Настоящими «таранами» строительного фронта стали председатель Совнархоза Евгений Веселовский и секретарь обкома партии Андрей Ивашкин. Началось форсированное строительство нового Саранска. Жилой фонд города предстояло увеличить в четыре раза. Московский институт «Гипрогор» разработал генеральный план, рассчитанный на 25 лет.

Новые кварталы с типовой застройкой должны были строиться на свободной территории вокруг центра. Он окружался тремя новыми планировочными районами: Северо-Западным, Юго-Западным и Северо-Восточным. И все-таки строить начали с центра, потому что здесь уже были проложены инженерные коммуникации.

Первым домом новой типовой серии стала кирпичная пятиэтажка на улице Федосеенко, 7, возведенная в 1961 году. Затем был застроен квартал между улицами Федосеенко, Васенко, Пролетарской и проспектом Ленина. Здесь были возведены два дома с мансардами для художников, учитывая, вероятно, настойчивые просьбы национальной творческой интеллигенции.

В 1962 году был сдан второй квартал — рядом с универмагом. Все здания были выстроены из силикатного кирпича и оштукатурены. Качество строительства было удовлетворительным, крупных аварий не было. В 1960 году масштабное строительство началось на северо-западной окраине города. Здесь планировали поселить 100 тысяч жителей.

Начали с трех общежитий, потом заложили квартирные дома и детский сад. Новоселы пришли сюда в 1961 году. Первый саранский крупнопанельный жилой дом был построен именно здесь в 1963 году. В одном из домов временно разместили школу и кинотеатр. К 1963 году на новой территории было уже 20 зданий, а в 1965 году в Северо-Западном проживало 15 тысяч жителей.

В 1962 году на землях колхоза «Гигант» началось строительство Юго-Западного планировочного района. … За двадцать пять лет 30% городской территории оказалось застроенной жилыми домами серии 464. В эпоху «хрущевской оттепели» и космических полетов даже провинциальный советский город менялся с космической скоростью.

В Саранске в 1959–65 годы было построено 887,2 тысячи квадратных метров «хрущевского» жилья, или 380 крупнопанельных и кирпичных домов первых типовых серий. В конце 70-х годов в Саранск приехал казанский архитектор Всеволод Остроумов, работавший в городе в конце 50-х– начале 60-х годов, когда многие его улицы еще сохраняли прежний исторический облик. Всеволод Петрович с главным архитектором объехали город, все его панельные новостройки и сокрушенно сказал: «Что же вы с хорошим городом сделали?». Столица республики фактически становилась «новым городом», созданным индустриальными методами на месте уездного русского города. Такие индустриальные поселения, «придатки» заводов в прошлом веке создавались чаще всего на свободной территории, и в архитектурном отношении они чрезвычайно убоги».

«Неожиданной для проектировщиков проблемой стали проводы в последний путь покойника. Ее решал целый архитектурный «консилиум». Планировку оценили как невыносимую. Но кто-то из знатоков истории нашел старинную английскую гравюру, изображающую эту печальную церемонию. Со второго этажа по крутой и узкой лестнице выносили гроб с почившим аристократом.

Стало быть, и советского покойника не зазорно выносить в такой тесноте. Вариантов выноса предлагалось два. В первом — гроб спускают по междуэтажной лестнице и на каждой площадке заносят в квартиру, потому что развернуться на площадке нельзя. Второй вариант предусматривал вынос гроба под наклоном. «Ничего страшного! — убеждали специалисты. — Человек умер в собственной квартире — и это прекрасно! А как его вынесли, уже не столь важно».

Источник: stolica-s.su