Если дом полностью соответствует установленным к индивидуальному жилищному строительству требованиям, а именно имеет не более трех этажей и предназначен для проживания только одной семьи, то для него нет нужды подготавливать проектную документацию. В этом случае просто необходимо обратиться в орган местного самоуправления и запросить разрешение на строительство. Для этого потребуется собрать пакет документов, включающий в себя:
Можно ли построить второй дом на одном земельном участке
Если построить индивидуальный жилой дом (по СНиП других типов домов строить на дачном (садовом) участке нельзя) больше трех этажей, то это будет нарушением градостроительного законодательства, предупреждает Павел Романов.
Прямых запретов на такое строительство в законодательстве нет, отмечают игроки рынка. Пока власти оценивают масштабы бедствия, разрабатывают меры борьбы с этим явлением и не знают, как следует поступать с уже построенными объектами. Ситуация, когда на шести сотках строится трехэтажный дом площадью до 1,5 тыс. кв. м и квартиры в нем продаются гражданам в виде долей, в настоящее время находится вне правового поля.
Начало строительства дома ►Эти советы СЭКОНОМЯТ вам ВРЕМЯ и ДЕНЬГИ
Можно ли построить второй дом на одном земельном участке
В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не Юридическая процедура государственной регистрации прав на жилую постройку требует наличия следующего пакета документов: технического паспорта объекта недвижимости или декларации об объекте недвижимого имущества; правоустанавливающего документа на территориальную зону, например решения о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выписки из похозяйственной книги.
Земельные участки под ними сформированы не были. Двумя домами управляли два ТСЖ (для удобства обозначим их №1 и №2), третьим (№3)– управляющая компания. Дом №1 – большой, почти на 400 квартир, №2 – на 70 плюс нежилые помещения; №3 – тоже квартир на 70.
Можно ли оформить два дома на одном земельном участке
Законодательством РФ предусмотрено, что на земельном участке можно строить индивидуальный жилой дом и хозяйственные строения, при этом ни в одном документе нет запрета на строительство второго, третьего и т.д. жилого дома на одном участке.
- Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
- Предоставить документы подтверждающие высокую степень износа существующего дома и следовательно, его аварийного состояния,что делает фактически дом не пригодным для проживания (за дополнительную плату)
- Получение необходимых согласований,в случае если есть необходимость их получения к подготовке и подаче уведомления о планируемом строительстве (за допалнительную плату)
- Получение разрешения на строительство.
Можно ли строить второй дом на земельном участке под ижс
Если хозяином получено разрешение на строительство дома ИЖС, это означает полное соответствие спроектированного дома требованиям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, Строительными Нормами и Правилами (СНиП), Градостроительным Кодексом РФ, государственными законодательными актами.
Но если у Вас указано, что объектом права является земельный предназначенный для использования или строительства индивидуального жилого дома, то Вы не сможете получить разрешитьную документацию на его строительство. О строительстве 2 домов ИЖ на одном земельном участке На одном с домом строиться второй жилой дом. Земельный участок выделен изначально под эксплуатацию жилого дома (старого), в дальнейшем по каким-то причинам в постановление на землю внесли изменения, указав, что вид использования: ИЖС (ИЖ Застройка), фактическое использование: эксплуатация жилого дома. Оба дома Росреестр регистрирует в один день на трех собственников земельного участка.
Можно ли построить второй жилой дом на земельном участке
Добрый день. Подскажите у нас 1/3 права в общедолевой собственности на землю . Общая площадь15 соток и 1/3 права общедолевой собственности на жилой дом 50 м.кв. в межевании нам было отказано. Из за того что дом фактически можно поделить только на 2 части. А собственников 3. Могу ли я построить второй жилой дом на участке и оформить его на себя?
Возможность строительства второго жилого объекта вы сможете определить либо самостоятельно, зная градостроительные регламенты, установленные для территориальной зоны, в которой расположен ваш земельный участок либо обратившись в местные органы самоуправления с уведомлением о планируемом строительстве. Уведомление необходимо подготовить в соотвествии со ст.
51.1 ГрК РФ, подать документы выбранным способом. Процедура бесплатна. В ответе на уведомление администрация должна указать возможность размещения дома или причины почему нельзя разместить дом с указанными вами параметрами. Исходя из ответа, можно принять решение о дальнейших действиях. Закон, если это не нарушает градостроительные регламенты, не запрещает строительство двух домов на одном земельном участке.
Можно ли строить второй дом на земельном участке под ижс
Территория данного типа является самой популярной среди существующих земельных наделов. Но строительство должно проводиться по требованиям законодательства. Как классифицируются участки, их основное предназначение, ответственность за самовольную постройку.
Можно ли построить? Несмотря на все трудности, люди строят многоквартирные дома, при этом умудряясь обходить законодательство. И, что самое интересное, люди покупают квартиры в таких домах, даже не проверив документацию и не узнав, имеется ли разрешение на возведение данного дома. Схемы возведения Чтобы многоквартирный дом был построен в соответствии с нормами закона, необходимо придерживаться определенных схем возведения. Не самая подходящая схема, хотя используется многими застройщиками:
Можно ли построить второй дом на одном земельном участке
Посетители юридической консультации задали 18 вопросов по теме «Второй дом на участке». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут! Имеется участок с частью жилого дома, в собственности на меня и супругу.
На участке земли одновременно не может располагаться более одного жилого строения, поскольку в этом случае участок будет невозможно продать. В связи с этим для оформления второго дома потребуется следующее:
Можно Ли Строить Второй Дом На Земельном Участке, Где Уже Построен Дом
Даже если участок придётся продать, срок действия разрешения на строительство которого ещё не истёк, это разрешение сохраняется для будущего владельца. О «красных линиях» Строительство дома и всех надворных построек на участке требуется вести строго в соответствии с выданным ГПЗУ, не забывая про отступление от «красной линии» на расстояние 5 м, если участок выходит на на дорогу, и не менее 3 м, если это не дорога , а проезд.
Чтобы правильно правильно расположить на участке все будущие строения, нужно подготовить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и в отделе по архитектуре местного муниципалитета заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на 10 лет.
Можно ли строить второй дом на участке в деревне
Если дом полностью соответствует установленным к индивидуальному жилищному строительству требованиям, а именно имеет не более трех этажей и предназначен для проживания только одной семьи, то для него нет нужды подготавливать проектную документацию.
Для того чтобы возвести любое малоэтажное здание на принадлежащей вам территории, необходимо получить разрешение на строительство дома на собственном участке. Это очень важная и необходимая для начала работ бумага, которая утверждена Градостроительным кодексом России.
Можно ли строить второй дом на участке в деревне
Если уверены, что построитесь до 1 марта 2022 года, то можно идти уже по проверенной Вами «упрощенной схеме», то есть строить, потом регистрировать. При этом вид разрешенного использования «ЛПХ» для реализации этого варианта — не проблема.
Земельный вопрос Строить без всяких вопросов свой дом разрешается на том участке, который специально выделялся для ИЖС. Строительство возможно и на территориях, предназначенных для ведения подсобного личного хозяйства.
Могу ли построить второй дом на одном земельном участке
Площадь: 6 соток 1. Какие строения можно построить на участке и какие документы это определяют? — максимальный размер дома (площадь, этажность) — отступы от границ участка и других построек — назначение строений (как и кем определяются эти назначения) 2.
Наши читатели часто спрашивают об оформлении земельных участков: как определить соответствие предпринимательской деятельности и целевого назначения участка, как вывести часть участка ИЖС под коммерцию, можно ли изменить границы внутри общедолевой собственности, кто может владеть гаражом на дворовой территории в Алматы и о многом другом. На вопросы читателей «Крыши» ответил начальник отдела нормативного и информационного обеспечения Управления земельных отношений (УЗО) акимата г.
Адвокатская контора
Форум » Иные вопросы » Запрещено строить новый дом на земельном участке при наличии старого… » Ответить Запрещено строить новый дом на земельном участке при наличии старого… Златка: Вопрос от моей еще одной знакомой, прослышавшей о возможности получить бесплатную юридическую помощь через Интернет, и тоже ждет недельку-полторы. Ситуация такая: Имеется участок земли в деревне в Красногорском районе, на нем жилой дом, в котором даже прописаны люди, то есть совсем жилой.
Помогите советом. Золотое правило: когда чинуши что то говорят и не могут обосновать, а Вы говорите правду и можете обосновать, что Вы правы — пишите туда заявление о том, что Вам нужно или письменный запрос с описанием конкретной Вашей ситуации, обоснованием и просьбой разъяснить — никуда не денутся, в 15 дневный срок как правило все улаживается в вашу пользу. Если что высшие инстанции на них всегда найдутся, всякие госконтроли и т.п. Проверено на себе У нас такая ситуация: хотим продать квартиру (прописано 6 чел) и на эти деньги построить дом на две семьи (мне и сестре) но на родительском участке.
Как построить дом на земельном участке
Следует отметить, что земля под строительство частного дома должна быть максимально подходящей для строительства. Перед началом строительных работ необходимо изучить ее все территориально-технические характеристики и выяснить, приемлема ли ее стоимость.
Источник: gkh-expert.ru
«За копейки — не уедем!»: жители центра Самары — о сносе домов ради метро
Жителей центра Самары начали готовить к вынужденному переезду. Десятки домов попали под снос из-за строительства метро. Чиновники рискуют оказаться между молотом и наковальней, поскольку мнения у граждан оказались зеркально противоположными. Одна часть жильцов только и мечтает поскорее уехать из опостылевшего аварийного жилья.
Однако те люди, чьи дома в удовлетворительном состоянии, не собираются без боя или приличной компенсации отдавать землю в центре города. Мы поговорили с самарцами, и вот что они нам сказали.
Снос во имя прогресса
Осенью 2021 года Самарской области одобрили кредит в 10 миллиардов рублей на завершение первой линии метро. Тоннели протянут от Полевой до Вилоновской — под Самарской и Галактионовской. Станцию разместят около Оперного театра. Она получит название «Театральная». Посмотрите карту, как будет располагаться ветка.
Инфографика: Филипп Сапегин
Подготовка к стройке уже началась. Рабочие перекрыли участок улицы Галактионовской от Вилоновской до Красноармейской. Они уже убрали трамвайные пути. Сейчас ведут демонтаж контактной сети и геологические изыскания. Проекты строительства станции и тоннелей — в процессе разработки.
В центре Самары уже сложившаяся застройка. И конечно, очень многие объекты попали в зону будущего строительства. По информации регионального Министерства строительства, это 113 земельных участков, на которых находятся 243 жилых, 11 коммерческих помещений и 11 индивидуальных жилых зданий.
При этом 67 жилых домов планируют изъять. Большинство из них находятся на улицах Галактионовской и Самарской. 158 квартир в указанных домах — частные, а еще 81 — муниципальные. Их предоставляют гражданам по договору социального найма. По плану чиновников, частные жилплощади выкупят по рыночной стоимости, а для переселенцев из муниципальных квартир купят другое жилье взамен.
«По первому предложению соберу вещи и уеду не оглядываясь!»
Под расселение попал уже знакомый нам дом по адресу Галактионовская, 109. Это здание построили еще до революции, чтобы использовать как конюшню и винный погреб. Несмотря на то что работы идут буквально в нескольких метрах, люди живут в неведении.
— Нам никто ничего не говорит. Дочь звонила и в администрацию, и в Минстрой — тишина. Да, мы слышали, что дом должны изъять, а нам — дать компенсацию деньгами. Но это сказали не люди из компетентных служб, а рабочие. Они между собой говорят, а мы слушаем, — рассказала одна из собственниц жилья Татьяна Савеличьева.
«Я уеду отсюда с удовольствием! Я устала от центра с этими фестивалями и гулянками»
Скриншот: Алексей Ногинский
По словам Татьяны, к ним приходили специалисты, чтобы обследовать стропила дома и взять пробы грунта во дворе и в подвале, чтобы проверить, выдержит ли здание стройку.
— Они сказали: «Однозначно расселять». Но это были только их собственные домыслы. А компетентной, значимой комиссии не было. Такой, чтобы сказать однозначно и окончательно, что нас расселят и дадут деньги, — говорит Татьяна.
При этом переезда жительница дома не боится. Она давно уже об этом мечтает:
— Я уеду отсюда с удовольствием! Я так устала от этого центра со всеми этими фестивалями и гулянками. Мне он не нужен!
Огороженный для строительства участок находится буквально в нескольких метрах от домов
Скриншот: Алексей Ногинский
Пока же Татьяне и другим жильцам приходится терпеть новые неудобства — уже из-за стройки:
— Нам сломали ворота. Обещали поправить, но мы так и не дождались. В итоге сосед чинил. Потом рабочие без предупреждения наставили во дворе столбов, чтобы провода перекинуть. Один оказался лишним, его убрали. Но газон он уже раздавить успел.
Еще и водовод должны убрать. Вот чем нам создавать неудобства, лучше расселите! Делайте что хотите с домом, хоть с землей сровняйте всё! — говорит жительница.
Однако были и положительные моменты. Татьяна рассказала, что строители сделали им с другой стороны двора пандус для машин.
— Работы идут — дом сотрясается. Особенно если пригоняют какие-нибудь особо крупные машины. Они так стучат, что всё подпрыгивает. К августу должны пригнать больше 20 таких машин, и тогда начнут капитально рыть. Не знаю, выстоим ли.
Посуда и столы прыгают, — рассказывает женщина.
Недовольство Татьяны разделяет и ее соседка Тамара Пугачева.
Многие люди с радостью бы покинули свои аварийные дома, если бы им было куда идти
Фото: Роман Данилкин
— Если бы мне было куда переезжать, я бы прямо сейчас собралась, уехала и не оглядывалась. Мой домик этих работ не выдержит. И куда мне деваться? В суд на них подавать — денег нет. И на новое жилье денег тоже нет. Во временное жилье я не пойду. Они все без удобств. Денег мне не надо.
Сколько они дадут? Полтора миллиона? А что на них купишь? Квартиру не купишь. Всё-таки лучше, чтобы выдали жилье.
Только чтобы постоянное.
«Мы хотим остаться здесь — пусть они сами живут на окраине»
Еще один дом, попавший под снос из-за строительства метро, находится на улице Галактионовской, 117. Он находится совсем рядом с предыдущим. Но есть один нюанс, который в корне меняет отношение его жителей к изъятию. Дом — не аварийный. Поэтому покидать насиженное место в центре люди просто так не собираются. Говорят: «За копейки — не уедем!»
— Власти сказали, что по рыночной стоимости будут выкупать. Мои 4 на хорошей территории, которую мы в свое время не смогли выкупить, риелтор оценил в 2 миллиона 800 тысяч рублей. Что я смогу купить на это? Однушку на окраине? Пусть чиновники сами на окраине живут.
Просто так с этой земли мы не уйдем! Мы останемся жить здесь, если нам будут копейки взамен предлагать! — заявила Наталья Борисовна.
Некоторые самарцы готовы даже судиться, чтобы отстоять свои дома
Скриншот: Алексей Ногинский
Насчет суда эта группа людей тоже настроена по-боевому. Как заявили жильцы, если им не предложат достойную компенсацию, а просто поставят перед фактом, они будут судиться.
— Все прекрасно знают, что эта земля дорогая. Взять, к примеру, дом на Галактионовской, 83. Однокомнатная квартира 5 с черновой отделкой там стоит 8 миллионов 600 тысяч рублей. А наш дом пусть и старый, но не аварийный. Но раз городу наша земля понадобилась, они просто поставят нас перед фактом, что изымается.
Даже не покупается, а именно изымается. Если властям что-то нужно, они много не разговаривают, — говорит еще одна местная жительница.
Но даже несмотря на то, что за свою землю люди намерены держаться намертво, игнорировать дискомфорт от работ они не могут. Вот что сейчас происходит на огороженной площадке.
— Все вибрации чувствуются. Но у нас дом подальше стоит, а вот фасадные, которые прямо на Галактионовскую выходят, могут и поползти. Недавно нам сообщили, что строителям того участка, который они огородили, мало. Будут раздвигать плиты к воротам — и тротуара совсем не станет, — рассказывает Наталья Борисовна.
И еще одна вещь доставляет неприятности всем — неизвестность. Все жильцы подтверждают, что вынуждены жить одним днем. Кроме того, поскольку в домах есть по одной муниципальной квартире, земли не получилось приватизировать. Таким образом, жители двора оказались заложниками ситуации.
— Я позвонила в Минстрой. Там ответили, что в течение двух месяцев должны прийти и детально всё обговорить. Но по сути всё то же: частникам дадут деньги, но конкретный размер не сказали, а муниципальщикам предоставят жилье, — говорит Наталья Борисовна.
Жители возмущаются, а расселение всё приближается
Тем временем региональное правительство приступило к выявлению владельцев земель, которые заберут под строительство новой станции. Чиновники опубликовали объявления с указанием адресов и земельных участков. Посмотрите списки.
Заинтересованные граждане могут получить консультацию в Министерстве строительства Самарской области (улица Самарская, 146, кабинет 6) в обозначенные сроки. Собственники или арендаторы земель, права которых не зарегистрированы в ЕГРН, в эти же сроки смогут подать заявления об учете своих прав.
— Необходимо рассматривать эти вопросы индивидуально, выяснять, является ли это помещение единственным жильем гражданина. И, если это так, найти механизмы предоставления нового жилья. Ни один человек у нас без квартиры, конечно, не останется. В случае необходимости подскажите людям, куда обратиться, помогите с оформлением документов, — заявил первый вице-губернатор Виктор Кудряшов.
Как сообщил председатель правительства, средства на расселение в бюджете заложены. Это более миллиарда рублей. Работу по переселению граждан и оформлению земельных участков собираются провести в сжатые сроки.
Источник: 63.ru
Строительство дома на участке где уже есть дом
FISHKINET
Первым этапом стал подбор участка. Во главу угла встали несколько пунктов: близкое расположение автомагистралей иили железнодорожного сообщения, заселенность района не дачниками, а постоянными жильцами, наличие магазинов и школы. На поиски подходящего участка ушло больше полугода, еще столько же на оформление всех документов: покупка, межевание и постановка на кадастровый учет и в росреестр.
Второй этап — это поиск исполнителей. Хорошо, если к этому времени вы уже представляете, чего хотите и из чего будете строиться. Я к данному периоду уже определился с расположением дома на участке, начертил план помещений, выбрал технологию и материал для строительства. И уже с этими мыслями в голове начал поиск строительной организации.
Разослав письмо со схемой дома в пару десятков компаний, начал ждать ответа с предварительной сметой. Из них ответили полтора десятка и цени колебались от 1 до 1.8 млн. рублей за коробку с крышей. Поговорив со всеми по телефону, оказалось, что кто-то такие дома даже не строил, а те, кто строят, отдают сам процесс стройки на откуп гостям из Средней Азии. Меня такой подход не устраивал и я нашел компанию, в которой мне пообещали, что строить будет русская команда (впоследствии оказалось, что без обмана строительная индустрия не работает).
Третий этап — это изготовление проекта и устранение всех возможных косяков еще на этапе планирования. Без проекта строить нельзя! Никогда не доверяйте строителям, которые строят по схеме на листочке, вырванном из тетрадки. Строительство на глазок обходится потом заметно дороже. И не стесняйтесь задавать вопросы, озвучивать хотелки и не поленитесь разобраться во всех непонятных вопросах — поставленные стены потом вряд ли удастся подвинуть.
Четвертый этап — это непосредственно стройка и контроль. Я еще не встречал строителей, которых не надо было бы контролировать. И вопрос даже не всегда в воровстве материала с объекта, сколько в желании побыстрее закончить этот объект и перейти на другой. Поэтому я повесил камеру на бытовку и смотрел за стройкой удаленно. Но старался и сам присутствовать несколько раз в неделю.
Хорошо, если будет толковый прораб, но зачастую и он заинтересован в скорейшем отбытии на следующий объект, поэтому стоит позвать доверенное лицо, которое отчетливо понимает, как и что должно делаться. Либо нанимать отдельную организацию для контроля процесса стройки. Например: лично я выявил два вполне серьезных косяка в процессе стройки.
Первый я увидел по камере : строители начали мне собирать крышу, развернув ее на 90 градусов! А второй: сначала они хотели сайдинг крепить к стенам напрямую, без вент.зазора, а потом закрутили его намертво. Заставил делать с соблюдением технологии и перекручивать весь сайдинг заново.
Материалы и технология
Так как я все еще жил в съемной квартире, мне необходимо было возвести дом как можно быстрее. Также я хотел дом теплый и простой в дальнейшем обслуживании или доработке. Поэтому я остановился на свайном фундаменте и каркасно-щитовой технологии. Помимо этого, у меня уже был опыт проживания в доме из SIP-панелей, поэтому было решено строиться именно из этого материала.
Это существенно экономило время, так как подобные дома напиливаются блоками на заводе, размечаются, а на месте собирается как конструктор. Сваи также закручиваются по предварительно рассчитанному проекту менее, чем за день. То есть сборка стен, крыши и установка окон занимают от силы пару недель. А дальше начинается отделка.
Контроль и еще раз контроль.
Отдельно стоит рассказать о контроле: помимо контроля на предварительных этапах и во время стройки, хорошо бы до подписания всех актов проверить дом на щели. В холодное время года это очень легко сделать при помощи тепловизора. Достаточно нагреть дом градусов на 20 выше уличной температуры и все щели сразу станут видны. Приведу пример непосредственно из моего дома.
Ну а на этом этапе я закончу, чтобы не сваливать все в кучу. В следующий раз я расскажу о системе отопления: выбор, планировка, экономическое и техническое обоснование и процесс запуска и эксплуатации. А пока готов ответить на вопросы.
АНТИФИШКИ
Всё о политике в мире
- 23 гениальных примера использования настенных крючков
- Видишь балкон? И я не вижу, а он есть!
- Этот сарай и снаружи выглядит неплохо, а внутри — так вообще загляденье!
- На постройку этого дома, стоимостью $33000, понадобилось всего лишь 6 часов
- Квартира с кроватями в шкафу в Париже
Я строю дом.
Я не написал «я тоже строю дом», потому, что СТРОЮ дом, а не смотрю, как мне СТРОЯТ дом. В моем понимании «строить дом» — это делать большинство операций своими собственными руками. Так будет правильнее. Поэтому заголовок должен быть «Как мне строят дом».
Видимо поэтому, что не своими руками, без самостоятельного проектирования конструкций и систем, с часами, днями и месяцами в поиске правильной технологии и соответствия СНиПам, рождается жилище из. сомнительных материалов. Простите, но стены из пенопласта и ОСБ — это говно.
А вы «построили» свою машину или купили и теперь иногда меняете масло сами, если сами?
Идея дома, расположение и размер комнат, эргономика, контроль, реализация водопровода, электрики и установка инженерных систем — это все сам. Но зачем мне одному убиваться с монтажом панелей площадью 3 кв.м каждая? Или зачем мне копать траншею под закладку кабеля вручную, если это сделает миниэкскаватор за 500 рублей?
Да, я строю свою машину.
Да, я использую наемный труд в виде услуг экскаватора, грузовика. Как уже говорил, нанимал подсобника. И нанимал обложить кирпичом, так как это занятие на целый сезон не планировал растянуть. Но это жалкие несколько процентов от общего труда. Поэтому около 90 процентов работы своими руками, позволяет сказать «я строю». Я же не говорю, что 100% должно быть сделано собственными руками.
Это глупость. Но, когда вся «работа» — это выбрать из нескольких проектов и ходить «контролировать», это не «я строю».
Автор,ну это пипец,а не рассказ. Вы решили просто этапы рассказать? А то тут все думали — ну че там дом строить,бревна купил и строй. ДА? Этапы то распишите хоть слегка.
Ну вот — участок, где взяли? почем? Почему так долго длился процесс оформления? Второй этап — вообще непонятно ничего.. Вы искали-искали,но нашли все-равно таджиков? )) Третий этап — кто проект делал? сколько стоит? сколько времени утверждение проекта заняло и что с проектом электрики? четвертый этап,контроль — ну пофиг,тут понятно.
Пятый, материалы — сколько обошлись? а то сейчас окажется,что проще было из клееного бруса строить,например,чем из панелей. Давайте поподробнее.
1 этап: поиски участка полгода. Месяц на оформление сделки. 2-3 недели на кадастрового инженера с выставлением границ, месяц на регистрацию в росреесте, месяц постановки на кадастре. И ведь я не могу день в день забрать бумаги и отвезти в другую организацию для продолжения работ. Между этими периодами паузы.
2 этап: Искал-искал русскую команду и обещали русских, а приехали башкиры.
3 этап: Я сделал проект в Архикаде и отдал строительной организации. Они подправили под габариты панелей и сделали готовый строительный проект со всеми раскладками. По нему и строили. Стоимость проекта включена в стоимость всей стройки, так что отдельно его вычленить не смогу.
Тут много времени у меня ушло на самостоятельное проектирование дома и согласование со всеми домачадцами, зато я не тратил это время со строительной компанией. Они подогнали мой проект под материал за пару недель.
5 этап: Стоимость коробки с фундаментом и крышей — 1.1 млн р
Не знаю. все эти SIP панели, каркасники, брус и т.д. помоему пока, либо рано использовать в нашей стране, либо использовать для определенных целей. Надо свыкнуться, что мы живем в холодной стране, кроме ЮФО. Есть три сновных показателя хорошего дома в РФ. Стоимость строительства, стоимость обслуживания и долговечность. Дома из бруса это блаж.
Даже с брусом 200х200, отличными строителями и хорошей заделке швов он быстро теряет тепло. Надо утеплять (портить внешний вид). Поэтому стоимость такого дома большая, в красивом виде не расчитан на холодную зиму (либо тратить кучу денег на обогрев). SIP (он же по сути каркасник). Здесь все спорно.
Технология пришла из-за границы. Изначально предназначался для теплого климата, потом норвержские и канадские дельцы адаптировали её под более жесткие условия. В целом подходит и под нашу зиму, НО чем жестче условия, тем больше требования к исполнению. Малейший косяк при строительстве и дом становится кучей летнего мусора.
Исправить косяки после завершения строительства долго и дорого. Три молдованина не подойдут, даже специализированные фирмы не на наработали достаточно опыта и ответственности. А фирма стоит не мало. Требования к фундаменту и недолговечность вбивают большой костыль в крышку дома (минусы в виде скрипучести, живности в стенах и т.д. даже не упоминаю). Ну и обычный каменный дом.
Во первых мы более или менее умеем их строить даже таджиками, куча материалов в виде пеноблоков, газоблоков и т.д. по относительно не большой стоимости. Как и итог стоимость хорошего замнего каркасника за 2 млн. рублей (а не сарая за 600к) коробка+крыша, равна стоимости обычного каменного дома коробка+крыша. Более долговечный, прощает много мелких косяков.
Более пластичен под утепление. Хорошо держит тепло. Так зачем искать себе приключений на задницу? Жил бы я в краснодаре, то определенно делал бы дома из бруса, но в подмосковье это только летний вариант.
Каркасники 49-го года сильно отличаются от нынешних как по технологии так и по методам строительства (а также последующей доводки до ума). Но я уже написал выше. Вопрос цены. Если выбирать из рискованного каркасника и не рискованного каменного за одни и те де деньги, то аыбор очевиден.
Водоснабжение, канализация, газ, электричество — что с этим?
Например, живём сейчас вдвоём в квартире (плюс на выходные привозят двоих внуков), расходуем в среднем 10 кубов холодной воды и 7 горячей, водоотвод, соответственно, 17 кубов. В частном доме можно обеспечить такие же показатели или придётся где-то поджиматься?
В чем проблема ? Поселки разные бывают.
У меня в дом идет 50мм труба (в 17 этажных домах стояки обычно нааамного меньше -)) ), канализация центральная.
У меня стоит септик, с электричеством который. 4 камеры, все гоняется по кругу, сливается вода, как заявляется, очищенная там чуть ли не на 99.9 процента. Про это не ручаюсь. Но, не пахнет ничем абсолютно. Пока не было сделано поле фильтрации, лилось просто в канаву. В общем канава илом или чем то похожим, как у соседей с их ямами переливными не заросла.
А 17 кубов — это в среднем каждые полчаса по ведру воды. Это немного в общем то.
Камера это хорошая идея.
ТС, а как тебе проживание в в доме из SIP-панелей? Сам давно о таком думаю.
Родители в таком живут уже 4 года. Оценил, когда электричество вырубили в -30, а газа нет и топились электричеством. Дом не вымерз за время поломок, а соседи из бревенчатых домов все съехали, так как позамерзали.
Теплоизоляция это хорошо, а с тепловой инерцией плохо.
Ну, для дачи это плюс — прогрев моментальный. А для ПМЖ не очень.
Сейчас, пока осень, ночью 0-5, днем 6-12, у меня только ночью копеечным электричество отопление включено — 8 часов, потом 16 часов перерыв. Температура меньше чем на градус падает.
Внутри 400 тонн бетона, утеплитель базальтовые маты снаружи.
Летом днем не жарко, ночью не холодно. Вобщем, очень упрощает поддержание климата внутри.
Вобщем, летом в таком доме солнце в окно засветило — внутри крематорий.
Настал вечер, похолодало, и внутри после пары открываний входной двери мороз.
У меня теплые полы и стяжка. 18 кубов бетона ночью нагреваются, днем плавно остывают. за 40 часов без электричества с -25 -32 за бортом дом остыл с 23 до 17 градусов.
Для оформления земли в собственность нужен был на территории участка «объект незавершенного строительства», фундамент не менее 2х2 метра. Завез доски, нанял трех долб-в из ср. азии, через три часа должен приехать миксер с бетоном. Набросал им на листочке чертеж опалубки и уехал. Через час звонят — доски не хватило.
На месте выяснилось что квадрат 2х2 почему то превратился в кривую трапецию ~1.8х2.5 метра. Накосячить на ровно месте и потом удивлятся че эта хозяин ругается это у них в порядке вещей, к концу строительства дома все эти равшоны/джамшуты бесили меня одним своим видом.
Я договаривался со строй организацией о русской команде, ко мне заехали башкиры.
Контроль! Тотальный контроль!
Источник: fishki.net