Российское законодательство требует от владельцев недвижимого имущества обязательной регистрации права собственности, это касается и частных домов. С точки зрения юриспруденции дом не существует до тех пор, пока его владелец не узаконил свою недвижимость и не принял на себя всю ответственность. До тех пор, пока в едином государственном реестре не появится соответствующая запись, собственник не сможет полноправно распоряжаться своим имуществом, совершать какие-либо сделки с ним, передать третьим лицам по договору дарения или аренды. Сложности возникнут при необходимости провести перепланировку или сделать капитальный ремонт, и даже завещать дом своим близким будет невозможно до тех пор, пока он не будет поставлен на кадастровый учет.
Для оформления частного дома в собственность потребуется целый ряд документов, а также услуги кадастрового инженера. Это специалист, который уполномочен заниматься изготовлением технических планов, необходимых для кадастрового учета. Но прежде, чем приступить к сбору документов, следует убедиться в том, что Ваш дом:
Как оформить дом в 2019 году в собственность, уведомление о планируемом строительстве дома
а) не имеет общих стен с иными жилыми постройками;
б) стены дома отступают от красных линий улиц;
в) участок земли под ним находится в собственности и зарегистрирован на имя того же лица, что владеет и домом.
Документы для оформления дома в собственность
Собирая пакет документов для подачи в Росреестр, имейте в виду, что некоторые из них теперь предоставляются в электронном виде, заверенные усиленной цифровой подписью. Это касается чертежей и планов, которые готовит кадастровый инженер.
Электронные версии удобны для подачи через официальный сайт Росреестра и через портал госуслуг. К тому же, если Вы решили обратиться в нашу компанию, мы поможем подготовить необходимые бумаги и направим их для прохождения регистрации. Итак, что от Вас потребуется:
Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
Разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию;
Техплан дома, составленный кадастровым инженером на основании геодезических измерений;
Выписка из ЕГРН, в которое содержатся сведения об участке;
Справка о присвоении почтового адреса;
Паспорт заявителя и нотариально заверенная доверенность, если обращается законный представитель собственника;
Квитанция об уплате пошлины.
Пошаговое оформление дома в собственность
После того, как Вы получили разрешение на строительство и построили дом в соответствии с установленными градостроительными нормативами, можно приступить к дальнейшим действиям:
Подготовка технического плана. Вы заключаете договор со специалистом или компанией, и кадастровый инженер непосредственно на участке производит все необходимые замеры и обмеры, а затем готовит техплан и поэтажные планы дома.
Важно, чтобы было проведено межевание, потому что при отсутствии закрепленных границ земельного надела и возможных спорах с соседями, придется заниматься определением и уточнением контуров участка.
Как оформить дом (индивидуальный жилой) в собственность
Получение справки, подтверждающей получение почтового адреса.
Подготовка комплекта документов для подачи в регистрирующий орган по месту нахождения объекта недвижимости. Подать их, как уже упоминалось выше, можно несколькими способами – лично, через сайт Росрееста или портал госуслуг.
После того, как специалисты Росреестра получат все необходимые документы, и не возникнет никаких вопросов, дом ставится на учет, а собственник получает на руки соответствующий документ.
Уважаемый Илья Валерьевич! ООО «ГЕОГИС» в лице директора МАЗУРИКА АЛЕКСАНДРА ВАСИЛЬЕВИЧА благодарит Вас и Ваших коллег за прекрасно проделанную работу. Хотим отметить профессиональный подход и ответственное отношение к делу Ильменского И.В.
Желаем Вам успехов и дальнейшего процветания!
Уважаемый Денис Александрович!
ООО «ЭлектроСеть» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за выполнение работ по договору №87 от 01.02.2019г.
ООО «Верста» зарекомендовало себя как организация, оказывающая услуги в области кадастровой деятельности и проектирования на высоком уровне и с ответственным подходом к делу. Работы были выполнены качественно, без каких-либо нареканий или замечаний со стороны заказчика.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.
С уважением, генеральный директор ООО «ЭлектроСеть» А.П. Сахнов
ООО «МАК-Лоджистик» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за профессиональное выполнение геодезических работ. На протяжении нескольких лет сотрудничество наших компаний было весьма успешным и плодотворным.
Мы будем рекомендовать Вашу организацию нашим партнерам.
Желаем ООО «Верста» дальнейшего профессионального роста и больших успехов!
Уважаемый Денис Александрович! ООО «Гефест-Групп» в лице генерального директора Нефедова Андрея Александровича благодарит Вас и Вашу организацию за качественное выполнение работ в рамках договора №84 от 01.02.2019г. Сотрудники ООО «Верста» профессионально подошли к делу, оказали полный комплекс услуг, запрашиваемых нашей организацией, и показали себя с самой лучшей стороны.
ООО «Гефест-Групп» будет в дальнейшем рекомендовать фирму ООО «Верста» нашим партнерам и клиентам как надежную организацию, предоставляющую большой спектр услуг.
Уважаемый Денис Александрович! Общество с ограниченной ответственностью «Экономико-правовой консалтинг» выражает благодарность всему коллективу ООО «Верста» за оперативное и качественное решение поставленных задач. В рамках заключенного между нашими компаниями договора №119 от 06.02.2019 был выполнен комплекс работ по подготовке заключений о фактическом расположении объектов недвижимого имущества в границах земельных участков. Сотрудники ООО «Верста» ответственно подошли к делу и показывали себя отличными специалистами.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.
Источник: akb-versta.ru
Оформление дома в собственность на своей земле
Для многих граждан пределом мечтаний является собственная дача или частный дом на личном земельном участке. Люди, имея в своём распоряжении землю, нередко выстраивают недвижимость собственными силами. Однако данную собственность необходимо оформить надлежащим образом, включая составление декларации.
Казалось бы, зачем дополнительно оформлять постройку, находящуюся на приватизированном земельном участке? Проблема в том, что если дом не зарегистрирован в государственном кадастровом реестре, то по факту этой недвижимости не существует.
Незарегистрированную недвижимую собственность невозможно:
- Оставить кому-либо в наследство или указать в завещании;
- Застраховать;
- Использовать в качестве залога;
- Дарить;
- Официально сдавать в наем.
Таким образом, юридическое оформление дома в собственность является необходимой процедурой. О том, как оформить в собственность жилую недвижимость, выстроенную на собственной земле, поговорим в этой статье.
Как оформить?
Если земельный участок является собственностью гражданина, это ещё не значит, что данное лицо уполномочено застраивать землю, руководствуясь исключительно личными желаниями и побуждениями. Необходимо помнить, что государственной регистрации подлежат только те дома и другие строения, строительство которых совершалось на законных основаниях.
Правомерным строительство дома считается если:
- У собственника имеется разрешение на строительство;
- Земельный участок, находящийся в собственности у гражданина, желающего построить дом, подходит для строительства;
- Границы застройки находятся в пределах рассматриваемой земельной территории.
Чтобы оформить регистрацию дома на своем участке земли, необходимо следовать следующему алгоритму действий:
- Провести кадастровый учёт объекта недвижимости (или оформить декларацию, если объект выстроен на дачной или садовой территории);
- Уплатить государственную пошлину;
- Написать соответствующее заявление;
- Собрать необходимую документацию (в первую очередь — устанавливающую право собственности на участок);
- Получить разрешение на ввод в эксплуатацию;
- Обратиться в управление Росреестра;
- Получить свидетельство о праве собственности или соответствующий отказ.
Оформить регистрацию дома на своем участке земли необходимо в любом случае, однако нюансы данной процедуры зависят от того, дачный ли это дом или жилой. В случае оформления дачи, вплоть до 1 марта 2018 года действует положение «Дачной амнистии» (ходовое название ФЗ-93), при котором возможен упрощённый порядок оформления в собственность дачных домов со всеми прилегающими к ним нежилыми постройками (гаражами, сараями и т. д.). Согласно «Дачной амнистии», разрешения на постройку дачи не требуется, необходим только проект планировки здания в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
С регистрацией в собственность домов для постоянного жительства дело обстоит иначе. Чтобы оформить такой дом понадобится и разрешение на постройку, и услуги кадастровых инженеров.
Регистрация жилья в СНТ
СНТ, или Некоммерческое Садовое Товарищество, представляет собой одну из форм нефинансовых объединений граждан, регулируемое внутренним органом власти. Деятельность СНТ регламентируется Федеральным законом от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ.
Приватизировать жилое строение в садовом товариществе необходимо гражданам, желающим обезопасить свою недвижимую собственность в юридическом плане. Согласно «Дачной амнистии», прежде необходимо оформить в личную собственность земельный участок, находящийся на территории СНТ.
Член СНТ вправе рассчитывать на бесплатную приватизацию земли, находящейся на территории садового товарищества.
Оформление дома в деревне
Для регистрации дома в населенном пункте необходимо обратиться в архив по месту нахождения недвижимости и в местное БТИ. Понадобится собрать необходимый пакет документов, а также свидетельские показания с целью доказательства владения земельным участком, на территории которого оформляется дом.
Особенно это актуально для домов, регистрируемых на земельных участках, ранее принадлежавших колхозам и совхозам.
Куда обращаться?
Если в собственность необходимо оформить жилой дом, рассматриваемую недвижимость прежде всего необходимо зарегистрировать в ЕГРН (Едином Государственном Реестре Недвижимости). С этой целью собственнику необходимо собрать необходимую документацию и направить вместе с соответствующим заявлением в Кадастровую палату или МФЦ.
Необходио знать, что:
- МФЦ является посредником меджду гражданином и ЕГРН и самолично право собственности не оформляет;
- Пакет документов собственник собирает сам, МФЦ таких услуг не предоставляет;
- Рассматриваемым органом бланк заявления не предоставляется.
Заявление должно заполняться грамотно, аккуратно, печатными буквами. В случае неверного заполнения или предоставления заведомо ложной информации, заявление с пакетом документов к рассмотрению приняты не будут. Бланк заявления в МФЦ можно скачать по ссылке:
Список необходимых документов
Для оформления дачи в собственность, согласно «Дачной амнистии», понадобятся следующие документы:
- Удостоверение личности владельца;
- Квитанция об уплате государственной пошлины;
- Декларация об объекте недвижимости;
- Заявление;
- Документация, подтверждающая право собственности на предполагаемый под строительство участок.
Чтобы оформить дом в собственность, требуется собрать необходимую документацию. Понадобятся следующие документы для оформления дома в собственность:
- Удостоверения личности всех владельцев земельного участника;
- Документация, подтверждающая право собственности на застраиваемый земельный участок (дарственная, договор купли-продажи и т. д.);
- Банковские реквизиты об уплате госпошлины;
- Разрешение на строительство (если необходимо оформить дом для постоянного проживания);
- Заявление на регистрацию права собственности;
- Кадастровый и технический паспорта;
- Документация, подтверждающая факт существования дома с подробным его описанием.
С 1 января 2018 года оформить в собственность жилой дом без осуществления предварительного кадастрового учёта стало невозможно.
Сколько стоит?
Стоимость оформления частного дома на собственном участке земли определяется тарифом государственной пошлины за рассматриваемую процедуру. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ, размер госпошлины за регистрацию дома для постоянного проживания на период 2018 года составляет 2000 рублей. Рассматриваемая сума должна быть уплачена всеми собственниками земельного участка в равных долях. Например, если собственников четверо, то каждый из них обязуется уплатить 500 рублей.
Важно! При оплате госпошлины у каждого собственника должна быть отдельная квитанция за уплаченную им долю.
Госпошлина за регистрацию дачи по «Дачной амнистии» составляет 350 рублей.
Что делать, если дом был построен самовольно?
Если на личной земле собственником была возведена самовольная постройка, необходимо следовать данному алгоритму:
- Оформить заказ технического плана данной недвижимости у кадастрового инженера;
- Оплатить государственную пошлину;
- Подать заявление и документы в МФЦ.
Однако стоит ответить, что оформить в собственность дом на своей земле, выстроенный без надлежащего разрешения, редко удаётся без суда. В случае судебных разбирательств, собственником составляется иск, к которому прилагаются следующие документы:
-
и его копии для ответчика (органа местного самоуправления), истца и судьи;
- Расчёт стоимости недвижимого имущества (для исковой стоимости);
- Документация о праве собственности на земельный участок;
- Банковские реквизиты об уплате государственной пошлины;
- Документация, подтверждающая безопасность постройки.
Важно! Согласно п. 16 ст. 396Налогового кодекса РФ, недвижимый объект, который собственники не ставили на учёт в течение 10 лет и более, облагается двойным налогом за весь просроченный временной период.
Если расчётная исковая стоимость менее 50 000 рублей, дело рассматривается в Мировом суде, если более указанной суммы — в Районном суде по месту нахождения самовольной постройки. В случае решения суда не в пользу истца, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, дом, признанный самовольной постройкой, может быть снесён.
Источник: www.samso.ru