Добрый день. Собираемся строить закрытую деревянную веранду (или застекленную террасу — не знаю, как правильно назвать) — пристройку к капитальному кирпичному частному дому.
Будет ли эта веранда/терраса считаться некапитальным строением и может быть построена в 1 м от забора соседей. Или она будет считаться частью дома и тогда надо отступать 3 метра?
Доброе утро, Олеся. В приницпе, это дополнительное сооружение — можно и 1 метр (особенно если ширина участка менее 12 метров).
Но спор все равно может возникнуть и перекочевать в суд, так как Градостроительный кодекс обязывает отступать на 3 метра по всем жилым постройкам (независимо от их капитальности). Решит это суд при помощи проведения экспертизы.
Всё это делается в противопожарных целях. Для этих целей назначение постройки не так важно — важна безопасность. Если есть возможность — отступите на три метра.
Да, уже приняли решение — отступили на 3 метра: вровень со стеной дома делаем.Повлияло на это помимо советов и печальное событие — случился пожар буквально на следующий день после моего вопроса. Соседи сгорели дотла. Нас спасло только это безопасное расстояние. Еще и поэтому решили — пусть уж лучше веранда будет меньше, зато без риска
Правильные ОТСТУПЫ от соседа при строительстве
Понятно. Пожар — это всегда печально. Хорошо, что вы приняли такое решение. Обращайтесь за консультациями в любое время. Будем рады помочь.
Здравствуйте, Олеся! Это часть дома, и отступ должен быть исходя из этого. Т.е. 3 м.
а почему она часть дома? Она же может быть при желании разобрана и перенесена в другое место. Значит ее можно назвать некапитальным строением?
Веранда входит в общую площадь жилого помещения. Поэтому является частью дома. Ниже выдержка из ЖК РФ (п.5 ст. 15).
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Вы правы. Я не корректно написал. Веранда НЕ входит в общую площадь жилого помещения. Но при этом является частью дома. Обратите внимание на целевое назначение помещения (для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с ПРОЖИВАНИЕМ в жилом помещении).
С уважением.
Рад был помочь, Олеся. Удачного строительства. С уважением.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Где строить деревянный дом на участке? Пожарные нормы и отступы от соседей.
Нужно получить разрешение. Есть и ст.222 ГК РФ.
Судя по тому, что Вы пишете пристройка не будет считаться капитальным строением . Также разрешение на строительство не требуется, требуется разрешение на реконструкцию объекта
Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849):
6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) — 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
других построек — 1 м;
стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
Источник: justiva.ru
И сколько надо отступать от границы соседнего участка при строительстве пристройки 1 метр или 3 метра?
Пристройка к дому, считается домом? Или считается как к примеру сарай или гараж? И сколько надо отступать от границы соседнего участка при строительстве пристройки 1 метр или 3 метра?
Ответы на вопрос:
Пристройка к дому считается по закону частью дома.
Данную пристройку нужно вводить в эксплуатацию (узаконивать).
По строительным нормам расстояние от одного строения до другого 3 метра (если окно не смотрит на другое строение (соседское)) если смотрит то 6 метров.
Если сосед не против то можно построиться и в 1 метре от его дома или от границы земельного участка.
Похожие вопросы
Может ли сосед заставить снести сарай чарез суд?
Может ли сосед заставить снести сарай чарез суд? Дом на 2 хозяина, дом идёт параллельно сараю, общий двор идёт до черты, где заканчивается сарай и начинается разделённый пополам замельный участок. Сосед угрожает что через суд, заставит снести сарай, так как от сарая до его пристройки около 1 метра, сарай старый, пристройка к дому пристроенна естественно после сарая, но узаконенна, хотя изначально пристройку построили без нашего ведома и узаконили при продаже его части дома, пристройка стоит по линии разделения земельных участков и общего двора с его территорией. И Можно ли оспорить узаконенную пристройку?
Если узаконен, то и оспаривать нечего!
Екатерина, следует понять, с его стороны нет ли нарушений. Нужно изучить документацию, возможно он неправ и пытается надавить на Вас.
Нужно чтобы до границы участков было не ближе 1 метра.
Оспорить можно всё что угодно. Вопрос эффективности.
А сосед Ваш вполне может суд выиграть.
Уважаемая Екатерина! До границы с соседями от дома должно быть 3 метра, от крупных хозяйственных построек наподобие курятников или сараев – 4 метра, от кустарников – 1 метр.
Обращайтесь к специалистам правоведам за квалифицированной юридической помощью, иначе можете проиграть.
Источник: www.9111.ru
2-х этажная пристройка в 1 метре от забора?
Дом 3 этажа (включая цоколь) с пристроенным сбоку гаражом. Над гаражом есть хоз помещения: котельная и постирочная. Вход в в эти хоз помещения организован напрямую из дома.
Вопрос: считается ли такая пристройка хоз постройкой и можно ли поставить дом на участок таким образом, чтобы от стены гаража до забора был 1 м?
При ответе, пожалуйста, сошлитесь на нормативные документы.
считается ли такая пристройка хоз постройкой
Денис Здравствуйте, Денис! Действующий СНиП 31-02-2001 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ , утв
ГОСУДАРСТВЕННЫМ КОМИТЕТОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ (ГОССТРОЙ РОССИИ) определения хозяйственных построек не содержит… Но в нем содержится отсылка к СНиП
2.07.01- 89* ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙВ приложении1 СНиП 2.07.01-89* под хозяйственными постройками понимаются сараи гаражи, бани, находящиеся на приусадебном земельном участке
До СНиП 31-02-2001 действовал СНиП 2.08.01-89*, в котором использовался термин «хозяйственные постройки и помещения» И этот термин включал в себя гаражи и помещения для содержания скота, но не был исчерпывающим., Таким образом, в вашем случае формально больше подходит термин «хозяйственные постройки и помещения» из ранее действовавшего СНиП 2.08.01-89*,
можно ли поставить дом на участок таким образом, чтобы от стены гаража до забора был 1 м?
Приложению 1 СНиП
2.07.01-89*, содержащее требование пожарной безопасности для индивидуальных жилых домов ограничений, связанных с расстоянием между гаражом и забором не содержит.
2. Расстоянием между зданиями и
сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими
конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций здании или
сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между
этими конструкциями.
3. Расстояние между стенами зданий
без оконных проемов допускается уменьшать на 20 %, за исключением зданий IIIа,
IIIб, IV, IVа и V степеней огнестойкости.
7. Для двухэтажных зданий каркасной
и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий, крытых горючими
материалами, противопожарные расстояния необходимо увеличивать на 20 %.
8. Расстояния между зданиями I и II
степеней огнестойкости допускается предусматривать менее 6 м при условии, если
стена более высокого здания, расположенная напротив другого здания, является
противопожарной.
9. Расстояния от одно-,
двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на
приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на
соседних земельных участках принимаются по табл. 1 с учетом примеч. 10.
Расстояния между жилым домом и
хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах
одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не
нормируются.
10. Расстояния между жилыми
зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями,
гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки, включая
незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади
застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без
противопожарных стен согласно требованиям СНиП 2.08.01-89.
11. Расстояния между хозяйственными
постройками (сараями, гаражами, банями расположенными вне территории усадебных
участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных
хозяйственных построек не превышает 800 м2. Расстояния между
группами сблокированных хозяйственных построек принимаются по табл. 1*.
2*. При проектировании проездов и
пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к
жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными
помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую
квартиру или помещение.
Расстояние от края проезда до стены
здания, как правило, следует принимать 5 — 8 м для зданий до 10 этажей включ. и
8 — 10 м для зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается размещать
ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку
деревьев.
Вдоль фасадов зданий, не имеющих
входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проезда
пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.
3*. Расстояния от жилых и общественных зданий до складов I
группы для хранения нефти и нефтепродуктов следует принимать в соответствии с
требованиями СНиП II-106-79, а до складов горючей жидкости II группы,
предусматриваемых в составе котельных, дизельных электростанций и других
энергообъектов, обслуживающих жилые и общественные здания, не менее
установленных в табл. 2.
Источник: pravoved.ru