Строительство дома под ключ что такое

Почему-то разные строительные фирмы интерпретируют понятие «дом под ключ» по-разному.

Представьте себе, строятся два соседа. Первому строит коттедж одна компания, второму – другая. Обе компании строят под ключ. Дома двухэтажные, примерно одинаковые по площади, даже стоимость строительства рассчитана по четыре миллиона рублей на каждый дом. В итоге в конце сентября одновременно возводятся два новеньких коттеджа.

Дома облицованы светлым керамическим кирпичом, крыши блестят металлочерепицей, почти, как братья близнецы. Но разница есть и она поражает!

Подводные камни при строительстве дома

Внимание! В первом доме «под ключ» заведены инженерные коммуникации – свет, тепло, вода, канализация, профессионально оборудована котельная с установленным газовым котлом, электрическим щитком, водонагревателем, на первом этаже — теплые полы и выполнена улучшенная черновая отделка помещении.

А во втором доме выполнена улучшенная черновая отделка, бетонная стяжка пола, поставлены двери, окна. Теплых полов и оборудованной котельной нет! Только трубы водоснабжения и водоотведения заведены в дом. И все это стоит так же, а именно, четыре миллиона рублей! И в обоих случаях считается «под ключ». Сходили соседи к друг другу в гости, один расстроился, а другой позвонил в свою строительную компанию и от всего сердца поблагодарил…

СКОЛЬКО СТОИТ ПОСТРОИТЬ ДОМ «ПОД КЛЮЧ» Стоимость строительства дома из газобетона своими руками.

Конечно, соседи подняли договоры на строительство, в одном случае были прописаны все предоставляемые услуги «под ключ», а в другом, как вы понимаете, нет. И придраться не к чему. Пришлось доплачивать еще почти миллион рублей за всю недостающую «инженерку».

Что нужно знать, заказывая дом под ключ?

И так, что необходимо усвоить. Строительство дома под ключ — это проведение полного комплекса архитектурно -проектных, строительных, монтажных и отделочных работ, включая возведение фундамента, коробки, крыши, установку окон, дверей, монтаж монолитных лестниц, заведение в дом всех инженерных коммуникаций: водоснабжение, канализация, теплоснабжение (профессионально оборудованная котельная), улучшенная черновая отделка помещений + косметический ремонт (по желанию заказчика!).

Этапы работ следующие:

• Создание проекта дома.
• Земельные подготовительные работы для возведения фундамента и монтажа коммуникаций.
• Устройство фундамента (ленточного, столбчатого или монолитного).
• Возведение стен дом, материал которых выбирается на этапе создания проекта – кирпич, керамзитоблок, пеноблок, дерево или иной другой по желанию Клиента.
• Строительство внутренних перекрытий и перегородок.
• Работы по возведению кровли дома.
• Монтаж инженерных коммуникаций: теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, электроснабжения, теплых полов и так далее.
• Установка окон и дверей.
• Отделка фасадов.
• Внутренняя улучшенная черновая отделка помещений.
• Чистовая отделка внутренних помещений (по желанию клиента).

Изучаем смету на строительство дома

Перед тем, как начать строительство, внимательно изучите предложенную смету, где написано наименование материала, количество, нормы расхода и цена, а так же полный список работ с расценками и объемами. Неточности и расхождения в смете должны насторожить, ведь недобросовестные строители еще существуют. Отмечайте все, что не нравится, спрашивайте, а если не получаете внятного ответа, «бегите» и меняйте строительную компанию.

Стройка 2022: какой дом построить? / Бюджетный дом для постоянного проживания

Дом под ключ – цена?

Общая стоимость возведения коттеджа под ключ складывается из стоимости строительных материалов и производства самих работ. Приведем пример: сколько будет стоить дом с нуля и под ключ.

Перед Вами индивидуальный проект под названием «Раиса». Общая площадь дома 110 м2 плюс терраса 15,4 м2. Дом с мансардным этажом. Планировкой на двух этажах предусмотрено четыре спальных комнаты, кухня, гостиная, монолитная лестница, холл, два санузла, котельная, терраса.

Строительство коттеджа «Раиса» начнется весной 2019 года в поселке Ушаково, но проект дома уже готов, просчитана детальная смета на строительство, закуплены необходимые материалы.

Так как комплектация дома – «под ключ», соответственно заказчики будут обеспечены улучшенной черновой отделкой и подключенными инженерными сетями к моменту окончания срока строительства. То есть в доме будет тепло, светло, работает канализация, а стены готовы к поклейке обоев. Хозяева имеют возможность сделать косметическую отделку самостоятельно или заказать в нашей компании.

Не забывайте, строительство домов «под ключ» от компании «Веванта» может выполняться и оплачиваться поэтапно. Это очень удобно, если требуемой суммы сразу нет в наличии. Кроме того, наши специалисты помогут оформить ипотеку по лучшей банковской программе, и подготовят необходимые документы для получения налогового вычета от Государства, положенного при строительстве дома.

Уникальные в Тюмени дома под ключ, построенные нашей компанией, Вы найдете в портфолио. Посмотрите новые проекты домов 2019 года, разработанные архитекторами «Веванта», строительство которых начнется уже в мае. Все проекты с указанием цены реализации под ключ так же — на нашем сайте в разделе «Каталог проектов».

Остались вопросы? Звоните или оставляйте заявку. Мы расскажем Вам всё и даже больше!

Вашему вниманию — отзыв о строительстве дома под ключ. Все отзывы смотрите по ссылке.

Источник vevanta.com

Критерии выбора компании для строительства домов под ключ и советы по поиску

Строительство дома «под ключ» для обладателей неограниченного бюджета, не представляет сложности.

Для них достаточно изложить внятно свои пожелания. Но, чтобы все это стало возможным, необходимо найти добросовестных строителей.

В статье поделимся информацией на что обращать внимание при поиске, какие источники помогут найти специалистов, а также стоимость работ и чего стоит опасаться при найме работников дома «под ключ».

Что это значит?

В Регламентах и СНиП понятие «дом под ключ» не имеет однозначного, юридически сформулированного, термина нет.

Это может быть:

• Коробка дома без чистовой отделки и коммуникаций.
• Дом с подведенными коммуникациями и чистовой отделкой.
• Полностью меблированный дом.
• С монтажом пожарной и охранной сигнализаций.
• Жилое здание, гараж, ворота и ограждение участка управляются по системе «умный дом».

Для одинакового понимания содержания этого проекта заказчиком и исполнителем работ, комплектацию и стоимость услуг, которые входят в строительство дома «под ключ», необходимо четко прописать в договоре.

Преимущества услуги для заказчика

Заказчик, покупая услугу «строительство дома под ключ» и оформляя свои требования со строительной компанией договором, приобретает следующие плюсы:

• Большую часть общения с поставщиками материалов, оборудования и персонала строительная компания берет на себя. Заказчик, оставляя за собой контрольные функции по этапам строительства, не выпадает из своей жизни.
• Исполнитель, добиваясь очередного транша, выполняет работу в срок и предъявляет качественно завершенный этап. Строительство дома завершается в запланированное время.
• Работая с одной компанией легче требовать исполнения гарантий в соответствии ст. 724 и ст. 756 ГК РФ, чем искать нерадивых исполнителей, выполнявших предыдущие этапы строительства и пытаться заставить их устранять недостатки.

Как выбрать компанию?

Перед тем как начать поиск компании и формировать начальный длинный список из 20-30 претендентов сформулируйте для себя и запишите параметры дома мечты:

• Внешний вид, функционал, площадь и этажность загородного дома.
• Материал стен и технологию строительства.
• Варианты отопления и снабжение водой, электроэнергией.
• Приемлемый бюджет на возведение дома.

Принятые решения по этим вопросам позволят глубже изучить технологию строительства дома из конкретных материалов. Изучение Регламентов, СНИП и нюансов на форумах позволит создать список вопросов, которые нужно задать строителям и знать на них правильные ответы.

Знание необходимых работ и их стоимости позволит отсеять посредников и определиться с коротким списком компаний из 2-3 вариантов.

Для окончательного выбора следует учесть такие факторы:

• Специализация фирмы или бригады по материалам домов. Имеющим свое производство стройматериалов предпочтение.
• Время работы на рынке и репутация.
• Возможно ли посещение строящихся ими объектов.

Посещение строящихся сооружений может повлиять на окончательное решение по исполнителю и много сказать о:

1. культуре производства;
2. профессионализме рабочих;
3. соблюдении технологии и техники безопасности.

Где искать строителей коттеджа?

Основа успешного строительства «дома под ключ» – это правильный выбор компании, способной превратить пожелания в конкретный план и реализовать его за согласованные финансы. Усилий в этом поиске жалеть – себе дороже.

Источниками информации служат:

1. Народная молва. Друзья, родственники, соседи могут многое порассказать о застройщиках, работающих в вашем регионе. Однако не всякий сосед расскажет о собственных ошибках при найме строителей. Ценный источник офлайн информации – знакомый агент по недвижимости. Они знают о строителях в вашей местности лучше налоговой инспекции и могут дать исчерпывающую рекомендацию.
2. Посещение выставок и изучение буклетов крупных компаний. У фирм с историей работы на рынке есть репутация, будет солидный договор и гарантийные обещания. Они стоят дорого и уже включены в цену услуг. Однако, имея много заказов и мощное юридическое обеспечение крупные компании, не метнутся устранять недоделки за 2-3 дня.
3. Изучение предложений на Авито и досках объявлений. Имея методичку с вопросами и ответами по проекту своего дома можно, обзвонив 30-40 объявлений на сайтах avito.ru и youla.ru, отсечь огромный пласт посредников на этих биржах. Оценивая манеру общения, сравнивая цены на услуги и получая правильные ответы можно сформировать шорт-лист из 2-3 исполнителей для принятия окончательного выбора.
4. Сайты строительных компаний своего региона. На первых трех страницах выдачи поисковиков обычно выпадают организации с солидным рекламным бюджетом. Продвижение их сайтов хорошо оплачено и включено в цену услуг, обращаясь к ним, скептически изучая отзывы в интернет можно многое понять о таких компаниях. Средней величины компании находятся с четвертых страниц выдачи. Такие организации еще только создают репутацию и нарабатывают базу клиентов. Они, как правило, не заражены снобизмом, и у заказчика есть реальная возможность получить высокое качество услуг при относительно низкой цене.
5. Интернет форумы и конференции. Дилетанту приходится изучать много тем, вопросов по строительству своего дома, чтобы избежать появления ошибок и недоделок или найти варианты их устранения. Один из самых полезных для этого – форумхаус.

Большая часть посетителей на таких форумах общаются. Кроме новичков-заказчиков, это уже пострадавшие пользователи домов с профессиональными строителями.

Человеку, далекому от строительства, общение позволит понимать нюансы технологии, сформулировать личную методичку вопросов, понять, какие должны быть правильные ответы на них. Активная работа на таких форумах тоже может сформировать шорт-лист подрядчиков.

Правильно поставленные вопросы к строительству у профессионала вызывает уважение к заказчику и отсеивает горе-строителей до начала переговоров. Знание правильных ответов заказчиком позволяет оценить им уровень компетенции исполнителя и уровень цен на каждый этап строительства, а также когда, на каких этапах и что обязательно надо контролировать.

Топ-10 строительных фирм

Предлагающие услугу «дом под ключ» и входившие в рейтинги под различными номерами компании сведены в таблицу 1.

Цены на услуги

Оценить реально стоимость услуг строителей сложно из­-за пандемии. Какие фирмы остались только как сайты в интернете, а фактически остановились, понять трудно.

Стоимость строительства дома под ключ в крупных городах определяют следующие факторы:

• Сложность местности и проекта дома.
• Близость к центру города.
• Цена и доступность основных материалов.
• Комплектация услуги.
• Доступность энергоресурсов, воды и канализации.
• Наличие подрядчиков способных выполнить эту задачу.

Средняя цена по РФ за 1 м 2 дома «под ключ» составляет от 20 тыс. рублей.

Возможные риски для заказчика

Работа для заказчика только начинается после тщательного составленного договора. Наступает необходимость приемки таких работ как:

• Фундамент
• Стены
• Внешняя отделка, утепление и вентиляция.
• Внутренняя отделка, окна и двери.
• Подведение коммуникаций, монтаж отопления водоснабжения, канализации.
• Оформление придомового участка и ограды.

Перечисленная выше поэтапная приемка позволяют снизить риски домовладельца от нарушения технологии выполнения конкретных работ. Упущения и халатность начальных этапов можно замаскировать последующими работами, а при эксплуатации дома они проявятся.

Необходимо знать, как должны по проекту быть выполнены эти услуги и проблем будет меньше.

Каждый строитель или компания имеют своих поставщиков строительных материалов. Связанные взаимными интересами, они могут попытаться увеличить свою прибыль от строительства за счет снижения качества основных материалов. Чтобы уменьшить этот риск нужно домовладельцу знать кто производит основные материалы.

Лучший вариант – специализированная компания по строительству определенного типа домов (каменных, деревянных и прочее) с собственным производством основных комплектующих.

Без хозяйского надзора и правильно оформленных этапов строительства окончательный результат может не обрадовать даже у самой добросовестной компании.

Источник stroim-domik.org

Что такое строительство домов под ключ?

Наверное, каждый человек, сталкивающийся со строительными и ремонтными работами, слышал о строительстве домов, бань и других зданий под ключ. Многие не знают, что означают слова «под ключ», а некоторые только догадываются. Эта статья даст ответ на вопрос, что такое строительство под ключ.

Формулировка «строительство под ключ» означает, что застройщик в лице строительной компании принимает заказ у своего клиента на выполнение строительства дома с момента проектирования участка до полного выполнения работы и вручения клиенту ключей от готового дома или квартиры. То есть заказчик с исполнителем в момент заключения договора о строительстве под ключ согласовывает все этапы от начала до конца, после чего приступает к выполнению заказа до полного его завершения.

На сегодняшний день большим спросом пользуется строительство каркасных домов под ключ по канадской технологии. Такой тип домов появился в нашей стране сравнительно недавно и, несмотря на это, быстрыми темпами набирает популярность.

Строительство домов под ключ включает в себя разработку полного проекта дома согласно требованиям заказчика, закладку фундамента, цокольного этажа, если требуется, гидроизоляцию фундамента, возведение стен, перегородок, крыши, полное утепление дома, проводку коммуникационных систем, таких, как канализация, водопровод, отопление, электропроводка, все типы отделочных работ, установку сантехники, освещения и даже мебели, если в договоре указан этот пункт. Заказчик должен сразу после окончания работы заселяться в дом и комфортно проживать, не прикладывая никаких усилий. Строительство домов под ключ — это идеальный вариант для людей, которые заняты работой и не имеют свободного времени на решение строительных вопросов, постоянно возникающих при традиционном варианте возведения дома, бани или любого другого здания.

Для людей, которые любят париться в сауне, отличным вариантом будет баня из профилированного бруса под ключ. Специалисты, занимающиеся оказанием таких услуг, в обговоренные сроки выстроят баню от начала до конца, вам останется только заплатить деньги и наслаждаться ее привилегиями в свободное от работы и домашних дел время. Для того чтобы получить дом, баню, магазин или любой другой объект, выполненный четко по вашим требованиям, необходимо серьезно относиться к выбору строительной компании, которая будет заниматься застройкой.

Вы перечисляете обычные конструкции здания: фундамент, стены, перекрытия, отделка, инженерные системы. Ничего нового в этом нет. В советские времена мы получали квартиры с замками в двери, со встроенной мебелью и проч., это все атрибуты, которые активируются при вводе объекта в эксплуатацию.

Под ключ, это купить и поставить мебель приборы по желанию заказчика, должны быть установлены полочки, мыльницы зеркала висеть полотенца, туалетная бумага, зубная паста, короче заказчик получает ключ входит в дом с чемоданом и живет. Вообще на западе инвестор заказывает заводы под ключ. Это значит подрядчик строит, устанавливает оборудование, набирает рабочих и служащих и доводит завод до проектной мощности, и потом передает заказчику. Вот это под ключ. А вы просто исказили идею.

Источник www.companybest.ru