Строительство дома с нуля документы

Содержание

Фото Jonas Güttler Кредит / dpa / picture-alliance / ТАСС

Построить успешный бизнес на частных пансионатах для пожилых людей не так уж просто: многие предприниматели не справляются с тратами, без которых страдает качество услуг. О том, как сделать этот бизнес прибыльным с помощью государства, рассказывает управляющий партнер «Пионеры ГЧП» Дарья Годунова

Население Земли стареет. В 2018-м впервые в истории число людей на планете в возрасте 65 лет и старше превысило число детей в возрасте до пяти лет. Согласно отчету ООН «Мировые демографические перспективы: пересмотренное издание 2019 года», к 2050 году каждый шестой человек в мире будет старше 65 (16% населения), в то время как в 2019-м в этом возрасте — лишь каждый 11-й (9%). Даже более стремительно стареть будет Европа — там к 2050-му на категорию «от 65 и старше» придется четверть населения. Более узкая демографическая группа «от 80 и старше» в ближайшие три десятилетия расширится втрое по всему миру — со 143 млн в 2019-м до 426 млн в 2050-м.

Количество россиян старше трудоспособного возраста (женщины старше 55, мужчины старше 60 лет) уже сегодня вплотную приблизилось к 25% и, согласно среднему демографическому прогнозу Росстата, достигнет 27% к 2025-му — речь идет более чем о 40 млн человек.

Помимо сухой статистики важно, как рост числа пожилых влияет на жизни людей. Многие даже не представляют, как часто среднестатистическая семья в России сталкивается с выбором — кто будет ухаживать за пожилым родственником и кого нанять, чтобы присматривать за родным человеком, который не может сам себя обслуживать и нуждается в постоянной медицинской поддержке без стационарного размещения. Постепенно растет востребованность социальных учреждений и частных помощников, которые готовы ухаживать за пожилыми.

Однако заработать на рынке помощи старшему поколению непросто — не все потенциальные потребители услуги могут себе это позволить. Людям обычно проще и иногда дешевле найти сиделку.

Мне на практике повезло участвовать в структурировании трех разных проектов по строительству и эксплуатации пансионов для пожилых людей. В 2012-м в составе компании Senior Group мы рассматривали концессию с Московской областью на пансион для пожилых с объемом инвестиций 365 млн рублей (в 2017-м проект в Малаховке был запущен через механизм инвестиционного договора). В 2015-м в составе ГК «Глубина» разрабатывалось типовое решение по пансионам для пожилых и велись переговоры с регионами. Наконец, в 2017-м было подготовлено концессионное соглашение сети гериатрических центров «Опека» о строительстве центра в Репино (Санкт-Петербург) на 275 мест площадью 7000 кв. м — сумма инвестиций в проект составит 900 млн рублей.

В каждом проекте команда сталкивалась с одной и той же проблемой — маркетинговые исследования по потребностям рынка России неточны или их просто нет. Причина — в особенностях менталитета: потребность в помощи есть, но признаться в этом многим стыдно.

Госрегулирование

Сегодня в России действует основной пакет законов, которые регулируют сферу заботы о пожилых людях. В него входят:

  1. Федеральный закон от 28.12.13 № 442-ФЗ «Об основах социального обслуживания граждан в РФ»;
  2. Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 23 ноября 2009 г. № 71 Об утверждении СанПиН 2.1.2.2564-09 «Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию объектов организаций здравоохранения и социального обслуживания, предназначенных для постоянного проживания престарелых и инвалидов, санитарно-гигиеническому и противоэпидемическому режиму их работы»;
  3. Стратегия действий в интересах граждан старшего поколения в РФ до 2025 года (утв. распоряжением Правительства РФ от 05.02.16 № 164-р). Согласно принятой Стратегии, ставка будет сделана на развитие частных домов престарелых;
  4. Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 24.11.14 № 940н «Об утверждении Правил организации деятельности организаций социального обслуживания, их структурных подразделений».

По правилам действующего законодательства граждане могут получить как государственную социальную помощь, так и частную. К государственным домам престарелых относятся:

  • центры социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов;
  • психоневрологические интернаты;
  • геронтологические центры;
  • дома милосердия и дома-интернаты для инвалидов;
  • социальные дома для престарелых;
  • хосписы.
Читайте также:  Инженерно сметная деятельность в строительстве что это

К частным компаниям можно отнести:

  • частные пансионы для пожилых;
  • патронажный уход.

Как устроен рынок частных пансионов для пожилых

К рынку частных пансионов для пожилых относятся частные и общественные (созданные общественными объединениями, например, при монастырях) организации, которые предоставляют не только услугу ухода, но и услуги проживания, питания, а в отдельных случаях и медицинские услуги.

Частные пансионы для пожилых работают за свой счет, который обычно состоит из акционерного и кредитного капитала. На открытие таких пансионов лицензия не требуется (если речь не идет о медицинских услугах), но рекомендуется входить в реестр социальных услуг. Это не обязательно, но желательно, если вы хотите иметь больше стабильных контрактов, в том числе и государственных. Заведения, которые входят в реестр, как правило, предлагают клиентам более высокий уровень обслуживания, более комфортное проживание, сбалансированное питание, досуг. Необходимо, чтобы пансион находился не более чем в 10 минутах езды от медицинского учреждения.

Стоимость пакета услуг составляет около 80 000-150 000 рублей в месяц. Поэтому при выборе пансиона для родственника не стоит удивляться, что заведение, размещенное в бывшей даче, с пакетом услуг от 500 рублей в день и не входящее в реестр, неожиданно попадет в криминальную хронику.

Некоторые люди попадают в частные дома престарелых по субсидии. Такие постояльцы отдают за услуги 75% пенсии, а остальное за них доплачивает государство. В Москве доплата составляет 2500 рублей в день, в регионах все намного скромнее. Из практики можно сказать, что действительно качественный уход меньше чем за 6000 рублей в день организовать сложно, а скорее невозможно.

Таким образом, работая по субсидии, бизнес не только не зарабатывает, но и даже не «отбивает» операционные затраты, не говоря уже об инвестициях в инфраструктуру. Кроме того, поскольку пожилые люди относятся к социально незащищенному слою населения, надзорные службы будут проявлять повышенный интерес в виде, например, контроля Роспотребнадзора и пожарной инспекции.

Какую форму сотрудничества выбрать

Самый простой способ начать собственный частный бизнес-проект по уходу за пожилыми людьми — пойти по коммерческой схеме: предприниматель арендует, иногда покупает помещение и использует его для оказания услуг на коммерческой основе в рамках Гражданского кодекса РФ.

Однако бизнесмены могут начать свое дело и с помощью государственно-частного партнерства (ГЧП) или квази-контрактов. Для этого используют следующее.

  • Концессию: государство выдает предпринимателю землю или объект недвижимости (арендный договор в виде приложения к концессионному соглашению). Частный инвестор проводит реконструкцию этого имущества и эксплуатирует его за свой счет, но право собственности остается у государства. Инвестиции возвращаются за счет продажи услуг и различных дополнительных преференций от государства (налоги, субсидии, возмещение затрат на стройку, снижение арендной ставки на землю).
  • Соглашение о государственно-частном партнерстве: почти такие же правила, как у концессии, только право собственности может быть у частного инвестора.
  • Аренду с инвестиционными обязательствами в рамках Гражданского кодекса.
  • Стратегический инвестиционный контракт в рамках регионального законодательства. Условия похожи на инвестиционный договор, но прибавляется конкретный пакет преференций от региона (налоги).

Если сумма вложений в проект не превысит 600-800 млн рублей, то чаще используют коммерческую схему. ГЧП отталкивается от 1 млрд рублей и срока контракта от 15 лет, иначе это не выгодно. Однако многое зависит от объема услуг, планируемого количества постояльцев, прав собственности на объект и земельный участок.

Перспективы отрасли

По данным объединения «Мир старшего поколения», на начало 2018 года порядка 630 000 пожилых людей нуждались в стационарном уходе в специализированных учреждениях. Ожидается, что уже к 2025 году государственная система ухода не сможет справиться с демографическими изменениями ни финансово, ни организационно.

С учетом статистики по старению можно говорить, что государство явно не справляется. Потребность растет, а если добавить экономическую составляющую по стране в целом, то пока можно уверенно сказать, что только частный бизнес способен решить эту проблему.

При существующем уровне доходов населения и размере средней пенсии нельзя утверждать, что бизнес непременно будет выгоден. Однако неудовлетворенный спрос на эти услуги определенно существует. Выбор подхода может быть разным, но в целом окупаемости можно ждать не раньше, чем через пять лет, а средняя рентабельность варьируется от 5% до 18%. Главное — понимать возможности и учитывать уже существующие наработки. Вот несколько уроков, которые мы извлекли из нашего опыта:

  • при разработке бизнес-модели необходимо определиться, кого вы собираетесь обслуживать: постояльцев, способных самостоятельно ухаживать за собой, инвалидов, лежачих или пожилых с психическими отклонениями, например, с самым распространенным заболеванием — деменцией;
  • выручка зависит от наполняемости, а та, в свою очередь, от сезона, среднее процентное соотношение при благоприятном устройстве — около 75-85 %;
  • местоположение объекта влияет на стоимость услуг и прибыль, а от непосредственно региона уже зависит просчитываемая цена проживания и субсидии;
  • сеть дает больше преимуществ, также не стоит недооценивать вложения в рекламу и репутацию;
  • всегда будут сложности в поиске квалифицированных и опытных сотрудников, легче их «выращивать» самостоятельно;
  • вы можете совместить в одном заведении расположение как социальных, так и коммерческих мест (через выстраивание отношений с государственным заказчиком), тем самым увеличив свою стабильную наполняемость, так как коммерческие постояльцы, как правило, размещаются родственниками временно, а социальные — постоянно.
Читайте также:  Кто может являться экспертом в строительстве

Мнение автора может не совпадать с точкой зрения редакции

Как пандемия меняет крупнейший бизнес

Китай теснит США, фармацевты и страховщики занимают места нефтяников: как пандемия меняет крупнейший бизнес

Источник: www.forbes.ru

Бизнес идеи 2022

Держите 787 крутых идей для открытия своего бизнеса

  • Наименьшие инвестиции
  • Наибольшая прибыль
  • Новее

💡 Бизнес идея: Перепродажа автомобилей как бизнес — что нужно знать перед стартом

Перепродажу машин часто воспринимают как прибыльное.

Не забудьте указать Ваш e-mail адрес

💡 Бизнес идея: Скупка техники как бизнес — как заработать на б/у аппаратуре

Спрос на подержанные холодильники, стиральные машины.

Не забудьте указать Ваш e-mail адрес

💡 Бизнес-идея: Бизнес на перегоне автомобилей под заказ — авто из США

Многим автолюбителям быстро надоедает одна и та же.

Не забудьте указать Ваш e-mail адрес

💡 Бизнес-идея: Автоподбор как бизнес — актуальная идея для заработка

Покупка подержаного автомобиля — возможность хорошо.

Не забудьте указать Ваш e-mail адрес

💡 Бизнес-идея: Как заработать на продаже айфонов — схема заработка и сложности

Лаконичный дизайн, непревзойдённая камера, высокая.

Не забудьте указать Ваш e-mail адрес

💡 Бизнес-идея: Как открыть колл-центр с нуля

10 рублей — такова средняя стоимость одной минуты.

Не забудьте указать Ваш e-mail адрес

💡 Бизнес-идея: Бюро переводов — бизнес-идея с минимумом вложений

На первый взгляд работа с переводами — простой.

Не забудьте указать Ваш e-mail адрес

💡 Бизнес-идея: Как открыть доставку здоровой еды с нуля — пошаговая инструкция

Здоровое питание — тренд, давно завоевавший.

Не забудьте указать Ваш e-mail адрес

💡 Бизнес-идея: Как открыть точку приёма макулатуры с нуля. Расчёт окупаемости

Приём макулатуры как бизнес редко вызывает интерес у.

Не забудьте указать Ваш e-mail адрес

💡 Бизнес-идея: Как открыть бизнес по производству домашнего декора

Панно макраме, витиеватой формы подсвечники.

Не забудьте указать Ваш e-mail адрес

💡 Бизнес-идея: Как открыть аптеку в интернете — пошаговая инструкция

Аптеки — тот самый бизнес, которому не страшны.

Не забудьте указать Ваш e-mail адрес

💡 Бизнес-идея: Как открыть свою пасеку с нуля или пчеловодство как бизнес

Экотренд захватил все сферы нашей жизни, и диетология.

Не забудьте указать Ваш e-mail адрес

💡 Бизнес-идея без вложений: Как заработать деньги на доставке лекарств

Пандемия победила скепсис самых консервативных.

Не забудьте указать Ваш e-mail адрес

💡 Бизнес-идея: Как открыть ЧОП с нуля — пошаговая инструкция

Охранный бизнес — высокоприбыльный, сложный и.

Не забудьте указать Ваш e-mail адрес

💡 Бизнес-идея: Как начать бизнес на картинах по номерам — какой формат выбрать

Художественными способностями обладают единицы, но.

Не забудьте указать Ваш e-mail адрес

💡 Бизнес-идея: Какой бизнес можно открыть летом — 10 прибыльных летних вариантов

Летний сезонный бизнес — для тех, кто хочет.

💡 Бизнес-идея: Как открыть курсы для предпринимателей — 7 шагов для начала бизнеса

29% россиян мечтает попробовать свои силы в роли.

Не забудьте указать Ваш e-mail адрес

💡 Бизнес-идея: Как открыть бьюти-коворкинг с нуля — план с рачётами

Несмотря на пессимистичные прогнозы аналитиков.

Не забудьте указать Ваш e-mail адрес

💡 Бизнес-идея: Как зарабатывать на NFT — способы заработка для новичков

NFT — новый тренд цифровых технологий и товар, за.

💡 Бизнес-идея: Как открыть языковую школу — бизнес в сфере обучения

Если вы хорошо владеете английским, французским или.

Не забудьте указать Ваш e-mail адрес

💡 Бизнес-идея: Производство продуктов — 15 выгодных вариантов

В среднем 38% своего дохода россияне тратят на еду. Это.

💡 Бизнес-идея: Производство удобрений как бизнес — нюансы запуска

Российская экономика переживает трудные времена, и.

Не забудьте указать Ваш e-mail адрес

💡 Бизнес-идея: Как открыть производство консервов или бизнес на консервах

Сельское хозяйство в России развивается медленно и.

Не забудьте указать Ваш e-mail адрес

💡 Бизнес-идея: Как открыть IТ-компанию — пошаговая инструкция заработка в айти

Как показали пандемия и развивающийся кризис, одной.

Не забудьте указать Ваш e-mail адрес

💡 Бизнес-идея: Как зарабатывать на перепродаже товаров — способы заработка и возможные риски

Если вы предприниматель-новичок, попробуйте себя в.

💡 Бизнес-идея: Производство алкоголя — топовое направление

В рейтинге самых «выпивающих» стран мира Россия.

Не забудьте указать Ваш e-mail адрес

💡 Бизнес-идея: Какие товары продавать в 2022 году: 15 вариантов для успешной торговли

В малом бизнесе традиционно доминируют предприятия.

💡 Бизнес-идея: Как заработать на товарах первой необходимости

Существует группа товаров, которые остаются.

💡 Бизнес-идея: Каким бизнесом выгодно заниматься в России — 14 актуальных идей для 2022 года

Каждый кризис для предпринимателей — испытание на.

💡 Бизнес-идея: Как заработать на криптовалюте. Возможные риски и способы заработка

Пробовали купить криптовалюту, но регистрация на.

💡 Бизнес-идея: Топ-12 вариантов родом из Европы

Идеи будущего бизнеса необязательно изобретать, их.

💡 Бизнес-идея: Как открыть салон лазерной эпиляции

Даже в кризисные времена женщины остаются женщинами.

Не забудьте указать Ваш e-mail адрес

💡 Бизнес-идеи для фриланса: Подборка самых выгодных вариантов для заработка

Хотя термин «фриланс» стал обыденным, многие не.

💡 Бизнес-идея: Какой бизнес открыть в кризис — 10 актуальных идей 2022 года

Кризис 2022 — это очередное испытание на прочность для.

💡 Бизнес-идея: Как открыть обменник валют — поэтапная инструкция

Как бизнес-идея, обмен валют — выгодный проект.

💡 Бизнес-идея: Как открыть обменник криптовалюты и создать эффективный бизнес

Чуть больше, чем за десятилетие криптовалюта успела.

💡 Бизнес идея: Перепродажа автомобилей как бизнес — что нужно знать перед стартом

💡 Бизнес идея: Скупка техники как бизнес — как заработать на б/у аппаратуре

💡 Бизнес-идея: Бизнес на перегоне автомобилей под заказ — авто из США

💡 Бизнес-идея: Автоподбор как бизнес — актуальная идея для заработка

💡 Бизнес-идея: Как заработать на продаже айфонов — схема заработка и сложности

💡 Бизнес-идея: Как открыть колл-центр с нуля

💡 Бизнес-идея: Бюро переводов — бизнес-идея с минимумом вложений

💡 Бизнес-идея: Как открыть доставку здоровой еды с нуля — пошаговая инструкция

💡 Бизнес-идея: Как открыть точку приёма макулатуры с нуля. Расчёт окупаемости

💡 Бизнес-идея: Как открыть бизнес по производству домашнего декора

💡 Бизнес-идея: Как открыть аптеку в интернете — пошаговая инструкция

💡 Бизнес-идея: Как открыть свою пасеку с нуля или пчеловодство как бизнес

💡 Бизнес-идея без вложений: Как заработать деньги на доставке лекарств

💡 Бизнес-идея: Как открыть ЧОП с нуля — пошаговая инструкция

💡 Бизнес-идея: Как начать бизнес на картинах по номерам — какой формат выбрать

💡 Бизнес-идея: Какой бизнес можно открыть летом — 10 прибыльных летних вариантов

💡 Бизнес-идея: Как открыть курсы для предпринимателей — 7 шагов для начала бизнеса

💡 Бизнес-идея: Как открыть бьюти-коворкинг с нуля — план с рачётами

💡 Бизнес-идея: Как зарабатывать на NFT — способы заработка для новичков

💡 Бизнес-идея: Как открыть языковую школу — бизнес в сфере обучения

💡 Бизнес-идея: Производство продуктов — 15 выгодных вариантов

💡 Бизнес-идея: Производство удобрений как бизнес — нюансы запуска

💡 Бизнес-идея: Как открыть производство консервов или бизнес на консервах

💡 Бизнес-идея: Как открыть IТ-компанию — пошаговая инструкция заработка в айти

💡 Бизнес-идея: Как зарабатывать на перепродаже товаров — способы заработка и возможные риски

💡 Бизнес-идея: Производство алкоголя — топовое направление

💡 Бизнес-идея: Какие товары продавать в 2022 году: 15 вариантов для успешной торговли

💡 Бизнес-идея: Как заработать на товарах первой необходимости

💡 Бизнес-идея: Каким бизнесом выгодно заниматься в России — 14 актуальных идей для 2022 года

💡 Бизнес-идея: Как заработать на криптовалюте. Возможные риски и способы заработка

💡 Бизнес-идея: Топ-12 вариантов родом из Европы

💡 Бизнес-идея: Как открыть салон лазерной эпиляции

💡 Бизнес-идеи для фриланса: Подборка самых выгодных вариантов для заработка

💡 Бизнес-идея: Какой бизнес открыть в кризис — 10 актуальных идей 2022 года

💡 Бизнес-идея: Как открыть обменник валют — поэтапная инструкция

💡 Бизнес-идея: Как открыть обменник криптовалюты и создать эффективный бизнес

Начните свой бизнес с помощью наших идей!

Мечтаете о собственном бизнесе, который можно построить самостоятельно? Поможем сделать это!

С помощью этого раздела вы узнаете:

  • Как открыть свой бизнес с нуля, с чего начать и как построить настоящую империю
  • Какую из сфер лучше выбрать
  • Как затем организовать успешное предприятие
  • Каким делом выгодно заниматься — что может принести доход более 200’000 рублей в месяц

Стартуйте с нуля и ничего не бойтесь

В этом разделе собраны самые актуальные бизнес-идеи 2022 года.

Читайте также:  Существенные недостатки долевое строительство

Среди них как традиционные и проверенные, так и инновационные, которые еще даже не были реализованы в России. Только реальные, работающие, прибыльные и готовые к воплощению идеи для создания малого бизнеса, пользуйтесь! Желаем успехов!

FAQ по разделу бизнес-идей

Насколько реально открыть бизнес с помощью ваших идей в 2022 году?

На 100% реально, поскольку каждая идея моделируется с конкретными расчетами и даже содержит упрощенный бизнес-план. Нам мало просто делиться оригинальными способами открыть свое дело — мы хотим, чтобы наши пользователи точно знали сколько сил, времени и денег им потребуется для воплощения идеи, какую прибыль и когда они смогут получать.

Более того. Если мы сами не уверены в реальности воплощения бизнес-идеи, мы не публикуем ее.

Почему вы делитесь своими идеями бесплатно?

Альтера Инвест дарит полезный контент бесплатно потому, что бескорыстная помощь предпринимателям заложена в нашей философии. Не видим смысла в подписках и монетизации идей, поскольку зарабатываем на 3 главных продуктах:

Это — ниши, в которых мы преуспели и заняли в России позицию лидера. Высокая прибыльность коммерческих продуктов позволяет нам не париться при создании контента и отдавать высококачественные идеи совершенно бесплатно.

У меня нет стартового капитала, помогут ли мне ваши идеи?

Вне всяких сомнений — да! Самые популярные подборки раздела — с минимальными вложениями и без вложений.

К первой категории относятся проекты, стоимость реализации которых не превысит 250 тысяч рублей, хотя 50% идеи могут воплотиться с капиталом менее 100 тысяч.

Во второй категории мы относим идеи, которые позволят самостоятельно открыть бизнес только с помощью своих навыков, талантов и упорства! Так что, если даже у вас нет стартового капитала, вы все равно сможете найти у нас крутые идеи для создания бизнеса!

Кто создает, редактирует и модерирует идеи?

Авторы большинства идей — сотрудники отдела консалтинга Альтера Инвест. Кроме того, мы принимаем хорошие идеи от друзей-предпринимателей из бизнес-комьюнити АИ и читателей наших блогов и статей.

Чтобы упаковать идею в дружелюбный и легкий для восприятия контент, мы используем таланты наших штатных копирайтеров. А ответственность за конечный результат несут редакторы сайта, которые также устроены в наш штат.

Простыми словами — часть проектов создается и размещается в Альтера Инвест In-House, так как мы любим делать все хорошо и сами!

Как мне в 3 клика найти идею для открытия своего бизнеса?

Поскольку в каталоге более 500 проектов, быстрее всего получить подборку подходящих под свои навыки, бюджет и опыт проекты проще всего с помощью фильтра. С его помощью получить выборку критерию или пересечениям критериев:

  • Размер расходов на реализацию бизнес-идеи
  • Сфера, к которой относятся проекты
  • Какие-то специальные условия или маячки, например: только самые новые, для студентов, сезонные, для мужчин или для женщин и так далее

Кроме того, полученные подборки можно сортировать по стоимости запуска или размеру прибыльности!

Что делает ваши бизнес-идеи лучшими в России?

Это нескромно… но вот 5 главных причин, делающих наши идеи уникальными для российского интернета:

  • Богатый и интересный контент
  • Наш собственный опыт в бизнесе, которым мы используем для создания идей
  • Проекты на любой бюджет (от 0 рублей вложений до нескольких миллионов) и под любую сферу
  • Точные расчеты затрат и прибыли + вкрапления пошаговых инструкций HowTo
  • Наиболее удобный в рунете формат подачи бизнес-идей и юзабилити 10 из 10 благодаря дизайнерам и фронт-энд разработчикам Альтеры

И, напомним, все это для наших пользователей — абсолютно бесплатно и без навязчивой рекламы!

Источник: alterainvest.ru

Рейтинг
Комментарии0
Загрузка ...
Похожие материалы