Согласно статистике , трое из десяти москвичей хотели бы купить дом за городом, и сегодня сделать это стало проще — в условиях снижения цен и огромного выбора земельных участков, домов, коттеджей и таунхаусов на любых подмосковных направлениях. Основными факторами при выборе объекта, помимо бюджета покупки, являются транспортная доступность, инфраструктура локации, экология, ценовая категория поселка, статус и выгодность покупки дома в нем.
Обзор цен на коттеджи
Специалисты составили рейтинги шоссе в Подмосковье, где реализуются готовые коттеджи, таунхаусы и земельные наделы с максимальной и минимальной средней стоимостью предложения.
Коттеджи и участки с подрядом
| Самые дорогие коттеджи | Цена (млн рублей) |
| шоссе | 96,7 |
| Минское шоссе | 92,8 |
| Новорижское шоссе | 42,2 |
| Самые дешевые | Цена (млн рублей) |
| Носовихинское шоссе | 4,3 |
| Щелковское шоссе | 7,1 |
| Горьковское шоссе | 7,7 |
Таунхаусы
| Самые дорогие таунхаусы | Цена (млн рублей) |
| шоссе | 56,7 |
| Минское шоссе | 31,1 |
| Новорижское шоссе | 24,3 |
| Самые дешевые таунхаусы | Цена (млн рублей) |
| Горьковское шоссе | 4,6 |
| Каширское шоссе | 7,4 |
| Симферопольское шоссе | 7,4 |
КАРКАСНЫЙ ДОМ 100м НА УЧАСТКЕ 10 сот ДЛЯ ПМЖ. ОТЗЫВ ВЛАДЕЛЬЦА О СОСТОЯНИИ И СОДЕРЖАНИИ ЗА 10 ЛЕТ.
Участки без подряда
| Самые дорогие участки без подряда | Цена (млн рублей) |
| Новорижское шоссе | 39,7 |
| Ильинское шоссе | 32,2 |
| шоссе | 25,4 |
| Самые дешевые | Цена (млн рублей) |
| Егорьевское шоссе | 0,8 |
| Новорязанское шоссе | 0,9 |
| Минское шоссе | 1 |
Транспортная доступность
Чтобы определиться, где жить за городом, следует узнать, какие трассы проходят в выбранных локациях; изучить трафик в разное время суток; выяснить, есть ли в пешей доступности железнодорожная станция, или можно добраться до поселка на автобусе от станции метро.
Тем, кому требуется регулярно ездить в столицу, необязательно вгонять себя в рамки популярного ближнего Подмосковья, можно присмотреться к вариантам и дальше 30–40 км, ведь пробки обычно создаются на подъезде к МКАД, затем путь свободнее, и время в дороге увеличивается не критично. Покупка загородного дома там будет более практичной — чем глубже в область от Москвы, тем дешевле недвижимость и чище воздух.
Источник изображения: stroi.mos.ru/razvitie-uds
Каркасные дома: 3 главных МИНУСА, про которые все молчат!
Самые свободные и перегруженные шоссе
Наличие удобных транспортных развязок и качественных дорог увеличивают стоимость загородных домов. Например, в районах «беспробочных» шоссе сосредоточены самые престижные и дорогостоящие предложения Подмосковья.
На востоке и транспортная доступность пока особенно низкая, во многом благодаря скоплению городов. Именно там можно найти самые экономичные варианты.
| шоссе без пробок | Самые перегруженные трассы |
| шоссе | Ленинградское |
| Минское шоссе | Ярославское |
| Новорижское шоссе | Щелковское |
Инфраструктура: нюансы
В целях экономии большинство коттеджных поселков предлагают жителям только самое необходимое: магазин, аптеку, детский сад.
Девелоперы чаще делают ставку на инфраструктуру в окружающей локации, выводя проекты либо недалеко от МКАД, либо рядом с . Это позволяет застройщику «убить двух зайцев»: сократить свои расходы (а также ежемесячную плату для жителей поселка) и предложить покупателям комфортные условия для жизни.
Выбирая локацию для проживания, следует учитывать следующие факторы:
- обеспечение своевременной медицинской помощи по экстренным показаниям;
- возможность получения достойного образования детям;
- наличие магазинов и салонов с необходимым набором товаров и услуг;
- наличие парков, скверов.
Как правило, общая территория поселка, включая детские и спортивные площадки, парковки, водоемы, обустраивается за счет девелопера или управляющей компании.
Где жить за городом: экология
Для самостоятельной оценки экологической обстановки можно использовать следующие критерии: чистота воздуха и водоемов, а также объем природных лесных массивов и зеленых насаждений, отсутствие вредных производств.
Источник изображения: rosecology.ru
Ищем чистую атмосферу и прозрачные водоемы
Качество воздуха зависит, в частности, от розы ветров, наличия поблизости промышленных предприятий, транспортной загруженности близлежащих автотрасс. Наиболее благоприятной считается западная часть Подмосковья. Множество чистых водоемов и живописных ландшафтов расположены на Минском, Можайском, Дмитровском и Калужском шоссе, поэтому любители рыбалки и купания покупают дома именно там.
Поселки дачный и коттеджный: в чем различия
На территории дачных поселков запрещено строительство развлекательных, медицинских и торговых учреждений; они могут находиться вдали от городов; за состояние подъездных путей никто не отвечает, и не в каждом дачном товариществе улицы зимой чистят от снега. Размер дачных участков одинаковый, и обычно весьма скромный. ДНП имеет собственную охрану, только если собранием собственников дач было решено ее нанять.
Коттеджные поселки возводятся на расстоянии нескольких километров от города, жители обеспечены инфраструктурными объектами; застройщики коттеджных поселков заинтересованы в том чтобы следить за состоянием дорог на подъезде к поселку и внутри него, заботиться об их уборке и ремонте. В коттеджном поселке покупатель дома или земельного участка без подряда имеет возможность выбрать надел, подходящий ему по площади. Организация охраны обязательна.
Собственники домов в коттеджных поселках вносят ежемесячные платежи. Первая категория — оплата того, что потребляет житель: электричество, газ, водоснабжение, обслуживание канализации и прочее. Стоимость зависит от тарифов компании, которая поставляет ресурсы. Следующая категория — плата за ремонт и строительство.
Третья — эксплуатационные платежи, их размер зависит от цен, устанавливаемых управляющей компанией. В они обычно составляют от 3 до 7 тыс. рублей; в — от 7 до 15 тыс. рублей; в премиальном — от 15 до 25 тыс. рублей.
Категории коттеджных поселков
Экономичные объекты имеют небольшую площадь: дома обычно до 120 кв.м, участки — около 8 соток. Инфраструктура и ландшафтное благоустройство — минимальные. Такие поселки расположены не ближе чем в 30 км от МКАД.
Средняя площадь дома — до 200 кв. м, участка — около 12 соток. Средняя удаленность от Кольцевой автодороги: 20–40 км. Газо-, водо- и электроснабжение могут быть как индивидуальными, так и централизованными. Инфраструктура включает детские и спортплощадки, автостоянку для гостей.
Домостроения — от 200 кв. м, они размещаются на больших участках с авторским ландшафтным дизайном. Поселки данного ценового сегмента расположены не далее, чем в 50 км от МКАД по западному, юго- или направлениям; до 30 км от МКАД по любому из других загородных направлений. Объекты инфраструктуры должны быть доступны — до 10 км; в поселке обычно размещаются игровые площадки, детский сад, небольшие магазины и гостевая стоянка.
Дома имеют площадь от 400 кв. м; весь поселок является единым и уникальным дизайнерским проектом. Такие поселки располагаются на удалении до 30 км от МКАД по , или западному направлениям Подмосковья. Объекты инфраструктуры должны находиться на расстоянии до 3 км.
Коттедж и другие — сравнительный анализ
Отличия от дома в деревне
Приобретая коттедж в недостроенном организованном коттеджном поселке, нужно быть уверенным в надежности застройщика и вести себя предусмотрительно. Необходимо убедиться, что выделенная мощность — не менее чем семь киловатт на участок, что работает электроподстанция и уличные фонари. Преимущество — поселку, где есть общая артезианская скважина (на случай ее поломки должна быть резервная) и водоснабжение централизовано. Подключение газа следует проверить по техусловиям — эти документы действительны только два года.
В отличие от деревенского дома, коттеджам в поселке обеспечена охрана: на охранном пункте должны отслеживать сигналы видеокамер; и хорошо, если в поселке работает ЧОП.
Отличия коттеджа от таунхауса
Таунхаус — это несколько квартир с отдельными входами, которые объединены в одном здании. За счет двух- или трехуровневой планировки площадь квартиры находится в пределах 120–300 кв. м; каждому владельцу полагается маленький придомовой участок 1–3 сотки, часто застройщиком предусмотрен гараж или место для парковки. Таунхаусы строятся по типовому проекту, общему для будущих жильцов.
Коттедж — изолированный дом для одних хозяев, с участком большой площади; он может быть сооружен как по типовому проекту, так и по специальному заказу.
Стоимость приобретения и содержания таунхауса значительно ниже, чем у коттеджа в аналогичной локации, она даже сравнима с ценой квартиры в городе.
Преимущества перед участком без подряда (УБП)
Каждый собственник земельного участка без подряда на строительство вправе возводить на нем все, что захочет, и оформить в любой стилистике. Часто между соседями возникают недовольство и конфликты слишком высоких заборов и домов, нарушений норм строительства Эксперты рекомендуют остановить выбор на поселках с единой архитектурной концепцией.
Особенности загородной «прописки»
Многие рассматривают покупку загородного дома на территории ТиНАО — московская регистрация для них является решающим плюсом.
Статус земли
При выборе участка необходимо учитывать юридический статус земли. Если планируется строить капитальный дом для постоянного проживания, предпочтительнее земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Наделы в дачных некоммерческих партнерствах дешевле, но их сложнее подключить к инженерным коммуникациям.
Проверка документов
При покупке загородной недвижимости в первую очередь следует проверить два документа:
- удостоверяющий право собственности на землю;
- удостоверяющий право собственности на дом.
Наличие одного документа не отменяет необходимость проверки другого! Например, если продавец является полноправным собственником земельного участка, но не зарегистрировал дом, то здание считается самовольной постройкой.
Где самый широкий ассортимент жилья в Подмосковье?
На востоке Подмосковья сегодня сконцентрирован самый большой объем загородного предложения — 17% от общего числа в регионе расположено на Новорязанском шоссе — чаще всего это недорогие участки без подряда (УБП). На втором месте значится Новорижское направление с 11% первичной «загородки» сегодня здесь находятся наиболее привлекательные объекты высоких ценовых сегментов. Третье место занимает Дмитровское шоссе с 10% объектов — есть и УБП, и экономичные коттеджи, и таунхаусы.
| Самый широкий выбор | Доля предложений | Выбор покупателей |
| Новорязанское шоссе | 17% объектов | 14% спроса |
| Новорижское шоссе | 11% первичной загородки | 11% спроса |
| Дмитровское шоссе | 10% объектов | 12% спроса |
Выбор покупателей
В каком районе купить загородный дом: фавориты и аутсайдеры
Наиболее высокий спрос зафиксирован в локациях по Новорязанскому, Дмитровскому и Новорижскому шоссе — на эти направления приходится не менее 14%, 12% и 11% продаж соответственно. Куда хуже дела обстоят на Горьковском, Егорьевском и шоссе: у них не более чем по 1–2% сделок.
Популярный вариант
Самый ликвидный среднестатистический продукт на рынке подмосковной загородной недвижимости — это коттедж , который имеет площадь до 150 кв. м, находится на расстоянии от столицы до 30 км и стоит не более 7 млн рублей. Желательно, чтобы поселок был в состоянии высокой готовности, имелась необходимая инфраструктура, а также природные локации — река, лес
Новые тренды
В последнее время наметились новые тенденции. В связи с активной урбанизацией ближнего Подмосковья и скорой реализацией проекта Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД) покупатели загородных коттеджей и таунхаусов все чаще выбирают перспективные для жизни районы в 50 км от МКАД и далее.
Кроме того, в будущем легкое метро войдет в восточные районы Подмосковья: на расстоянии до 15 км от МКАД откроются новые станции, что привлечет к этим территориям новых покупателей загородных домов, а следовательно, может спровоцировать и повышение цен.
При выборе загородной локации покупатели главным образом учитывают два фактора — транспортную доступность и социальную инфраструктуру. Нередко приходится идти на компромисс: например, неудовлетворительное транспортное сообщение, но развитая инфраструктура — такой вариант хорошо подходит тем, кто работает здесь же или на дому, у кого нет необходимости в регулярных поездках в столицу.
Заключение
Специалисты рекомендуют выбирать варианты покупки загородной недвижимости в теплое время года: можно лично оценить природную среду и транспортную доступность (с мая по сентябрь — самый напряженный трафик), а также понаблюдать за ходом возведения первичных объектов. Покупателям домов в строящихся поселках следует тщательно изучить документацию со списком коммуникаций и инфраструктурных объектов. Нелишним будет ознакомиться с другими проектами застройщика и отзывами покупателей.
При покупке земельного участка или дома на «вторичке» полезно наведаться на просмотр в непогоду: когда идет дождь, легко увидеть, не застаивается ли вода на территории, и не течет ли крыша. Приобретая вторичный объект, стоит пообщаться с жильцами соседних домов и выяснить подробности о работе коммуникаций, качестве услуг управляющей компании, возможных проблемах. Лучше если это сформированный поселок, где на продажу дома выставляются редко — жить там спокойно, и люди уезжают с неохотой.
Источник: www.incom.ru
Модульные дома для круглогодичного проживания отзывы жильцов
Подскажите пожалуйста кто сталкивался с модульным строительством? И если есть опыт в этой сфере с удовольствием пообщаюсь. Хочу современные решения, чтоб можно было со временем добавлять модули. Нужны проверенные строители. Что хочу, фотки есть
Смотрите также
Как уже писали ниже товарищи реально — это СИП на винтовых сваях. Быстро и недорого. Размер дома выбирайте исходя из вашего бюджета и потребностей. А модульность пока из разряда новинок (до конца не обкатано и пока не массово, а значит дорого). На вас поэкспериментируют. Некоторым это нравиться.
Но дом вещь не дешевая поэтому к экспериментам нужно подходить осторожно.
В интернете есть все проекты и инфа…Контейнеры крутите как хотите:))
dubldom.ru
Реально делают на производстве, качество обалденное, собирают на участке за один день.
homeguide.ru/dubldom_ivana_ovchinnikova/ может будет полезно. Но как по мне, за эти те же деньги проще или из СИП-панелей на заводе заказать по своему проекту, их тоже вроде как расширять потом можно. Либо каркасник делать. Дешевле выйдет мне кажется, чем модульные. А из контейнеров — одно дело найти дешевые Б/у контейнеры непросто, а другое — контейнеровоз, кран — тоже деньги немалые.
А может ещё и участок расположен там куда не залезть на контейнеровозе. Вариантов много, а модульные — хоть и хорошая затея, но как-то цену лупят за них несоответствующую.
Согласен. Спасибо за комент
На форум хаусе видео есть про модульный дом, но цена немного кусачая)
То что на картинках монолитное и каркасно-монолитное. Делали нечто подобное, но поскромнее.
Симпатично. А есть что посмотреть?
Что именно интересует?
на фото торчащие это «Консоли»
Зачем какие-то конторы))) отделочников только надо) как хочешь верти их 4-5 контейнеров морских и алга
Вот то, что доктор прописал. Только кто это сделает в заводских устовиях и по приемлемым ценам с учётом дальнейшего расширения ( растущий дом)
Привозишь на участок, рисуешь окна — двери, далее пару мужиков с балгарками, далее установка окон и дверей, потом отделка внутри)))) ну, а патом манипулятор и как хочешь их верти, можно и в три, четыре этажа составить — но уже надо будет маломальский фундамент…
www.google.ru/search?q=%D…Q_AUICSgBbih=724
Вот то, что доктор прописал. Только кто это сделает в заводских устовиях и по приемлемым ценам с учётом дальнейшего расширения ( растущий дом)
Нужна поидее ни контора, а бригада отделочников и небольшая бригада по монолиту(фундаменту), думаю сами можете нарисовать и разместить контейнеры в нужной форме)))))
Зачем какие-то конторы))) отделочников только надо) как хочешь верти их 4-5 контейнеров морских и алга
А кстати мысль хорошая!
Не примите за попытку над вами посмеяться. Модульный дом — это красивое название для каркасника, якобы собранного на производстве, а не на участке. Якобы, потому, что в наших условиях это может быть только вариация на тему вагончик-бытовка. Если вам такой подходит — ок. Но домом называть я бы это не стал.
Это примерно, как приходить в салон Лада с фото вашего Рэнджа и спрашивать машину. Ну, примерно вот такую, как на фото, но не рэндж ровер… ну, четыре колеса, руль… в общем, вот на фото, но подешевле…
на фото дорогой вагончик в интересующем вас стиле. В лучшем случае модульный «дом» будет выглядеть примерно так.
Ну в целом примерно так. Если даже этот каркасик красиво, уютно, современно и грамотно оформить, эстетика тоже имеет важную роль, то в целом получиться очень хороший вариант для родителей.
Не примите за попытку над вами посмеяться. Модульный дом — это красивое название для каркасника, якобы собранного на производстве, а не на участке. Якобы, потому, что в наших условиях это может быть только вариация на тему вагончик-бытовка. Если вам такой подходит — ок. Но домом называть я бы это не стал.
Это примерно, как приходить в салон Лада с фото вашего Рэнджа и спрашивать машину. Ну, примерно вот такую, как на фото, но не рэндж ровер… ну, четыре колеса, руль… в общем, вот на фото, но подешевле…
на фото дорогой вагончик в интересующем вас стиле. В лучшем случае модульный «дом» будет выглядеть примерно так.
Не примите за попытку над вами посмеяться. Модульный дом — это красивое название для каркасника, якобы собранного на производстве, а не на участке. Якобы, потому, что в наших условиях это может быть только вариация на тему вагончик-бытовка. Если вам такой подходит — ок. Но домом называть я бы это не стал.
Это примерно, как приходить в салон Лада с фото вашего Рэнджа и спрашивать машину. Ну, примерно вот такую, как на фото, но не рэндж ровер… ну, четыре колеса, руль… в общем, вот на фото, но подешевле…
на фото дорогой вагончик в интересующем вас стиле. В лучшем случае модульный «дом» будет выглядеть примерно так.
Печальная бытовка))) сам занимаюсь бытовками, многие фирмы отказались от самодела- 2 перевозки и трещит по швам (продувается и разваливаеься потом), только контейнер, только хардкор
Популярные во всем мире модульные дома принято считать фастфудом в сфере строительства: строятся они всего за пару дней или недель, а стать обладателем собственного дома с лужайкой, гамаком и свежим воздухом можно по цене однокомнатной квартиры. Таких домов под Минском уже немало. Но недавно недалеко от поселка Раубичи появился не самый типичный вариант стоимостью $80 000 без учета цены участка. За эти деньги можно построить просторный коттедж по проверенной временем технологии, но заказчик решил не следовать стандартам. И вот что получилось.
Модульный дом с названием SMUGA появился под Раубичами, сегодня он полностью построен и готов для жизни. Проект заказал молодой человек из Минска в подарок своим родителям, которые проводили на даче практически все лето. А теперь смогут окончательно переехать за город.
Со слов компании Zrobym.by, выполнявшей заказ, дом получился достаточно теплым, жить там можно будет круглогодично.
Каркас дома был установлен примерно за три недели, еще два месяца заняли отделочные работы. В качестве основания были использованы утепленные шведские плиты, основным материалом покрытия кровли был выбран алюминиевый фальц. Также архитекторы решили сделать большое панорамное остекление, а рядом с домом оставить большое дерево, растущее прямо посреди террасы.
— Архитектура получилась достаточно простой, традиционной: двухскатная крыша с привычными глазу свесами, прямоугольный каркас. В плане отделки мы постарались осовременить пространство, сделать много интересных акцентов, — рассказывает архитектор Алексей Кораблев. — Пространство получилось понятным и комфортным для жизни людей пожилого возраста.
Правда, дом было тяжело разместить на участке: хотелось сохранить существующие деревья и в то же время удобно расположить жилье.
Площадь дома составляет примерно 80 квадратных метров, столько же занимают террасы. На первом этаже находится спальня, просторная гостиная и кухня.
Небольшой второй этаж с низкими потолками предназначен для гостей.
— Заказчик хотел построить жилье как можно скорее и не разводить на участке полномасштабную стройку, поэтому мы и предложили собрать модульный дом. Экономить на материалах задачи не было, поэтому вышло далеко не бюджетно: вместе со всеми сетями (а все делалось с нуля) получилось около $80 000.
В отделке мы использовали кедр, практически всю мебель изготавливали на заказ, все делалось из действительно качественных стройматериалов. При проведении канализации и водопровода заказчик тоже покупал только самые дорогие материалы, решил не экономить и на фундаменте. Отсюда и складывается цена, — объясняет архитектор.
Сегодня модульные дома для Беларуси — не новинка, их делает не меньше десятка компаний. Обычно такое жилье обходится куда бюджетнее. Например, около полутора лет назад под Минском начали собирать дома из экопанелей, которые обходятся в $660 за квадратный метр. А в 2015 году компания «ДубльДом» представила жилье под ключ за $12 000—20 000.
Для справки: модульные дома собирают из экопанелей — утепленных блоков размером 2,5 метра в высоту и 0,6 или 1,2 метра в длину, толщина составляет 30 сантиметров. Сначала деревянный каркас каждой панели заполняют эковатой — это целлюлозный утеплитель, состоящий из переработанной бумаги с добавлением борной кислоты. Затем панель накрывают пароизоляционной пленкой (чтобы не пустить влагу в помещение, но дать ей возможность свободного выхода из дома наружу) и обшивают «дышащими» фибролитовыми плитами Green Board (древесная стружка и портландцемент). Домокомплект из нужного количества панелей доставляется на участок, где они устанавливаются на свайный фундамент с помощью подъемника, монтажной пены и шуруповерта. Процесс напоминает сборку детского конструктора.
Допустим, вам 40 лет, и жить в съёмной квартире или цыганским табором с дедушкой и двоюродной тетей до жути надоело, а накоплений хватает только на седан средней ценовой категории, пусть и из салона. Не обязательно думать, что жизнь – тлен: не так давно в Беларуси появились альтернативные пути решения проблемы. Речь не о типовом проекте мапидовской многоэтажки.
Намного круче – собственный дом. Если у вас встает перед глазами классический коттедж, то нет, речь о модульных и каркасных домах. Другой вопрос – насколько белорусы готовы доверить свой «домашний уют» новинке? Разобраться, что же это такое, KYKY помогли архитекторы и создатели студии Zrobym Architects, Андрей Маковский и Алексей Кораблев. А также реальный владелец каркасного дома Игорь (пожелал не называть фамилию).
В чем отличие каркасного дома от обычных домов
В Скандинавии, Финляндии, Германии и США каркасное домостроение очень популярно. В Европе и Скандинавии эта технология вообще используется больше пяти веков: даже трех-четырехэтажные дома порой так строят. Но до Беларуси она дошла совсем недавно. Самым популярным строительным материалом для коттеджей у нас остается газосиликат.
Это блоки белого цвета из ячеистого бетона на основе разных материалов (кварцевый песок, цемент, известь). Дальше углубляться не будем: KYKY пока что не строительный сайт. Модульные и каркасные дома делаются из дерева. Технология строительства одинаковая, но все же разница есть. Каркасный дом собирается на участке у заказчика, а модульный – в цеху, и потом его привозят на место.
Из-за этого отличается время сборки. Если модуль могут сделать за месяц и за день поставить, то стройка каркасного дома занимает 4-5 месяцев.
$1,5 тысячи для ГАИ и другие особенности модуля
Модульные дома тоже собирают по-разному. Классический вариант – дом доставляют целиком на большегрузном авто или на вертолете. Правда, такой годится только для дач, считают эксперты-архитекторы: у него маленькая площадь и низкие потолки.
С потолком ситуация вынужденная, из-за транспортного габарита: по правилам, перевозимый груз не должен быть больше четырёх метров от уровня дороги. Прицеп занимает метр – вот и остаётся только три метра в коньке крыши. Значит, под скатами около двух, а это ниже, чем в квартире. Можете, конечно, попытаться уговорить транспортировщика тихонько привезти дом к вам на участок ночью.
В иных случаях придется соблюдать правила или доставлять на вертолете (что стоит денег). Еще вариант – согласовать перевозку с ГАИ дополнительно – прибавьте лишних две-три недели, полторы тысячи долларов, и смиритесь с тем, что рядом с вашим домом будет ехать милиция. Везите на здоровье.
Андрей и Алексей из Zrobym architects. Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY
Можно пойти другим путем. Ребята из Zrobym architects, например, привозят дом на участок панелями и на месте собирают. Вы скажете: так это же каркасник! Нет, каркасник возводится с нуля, а здесь все уже готово – просто надо собрать, как конструктор.
Поэтому и потолок можно сделать выше – наши эксперты делают четыре с половиной метра в коньке, а дополнительное пространство используют как полуэтаж. Такая сборка на участке займёт где-то две недели.
У модульных домов есть ещё одна фишка. При определенной проектировке к дому, где уже живут люди, могут пристраиваться новые модули. Так что можно не переживать, что старшая дочь и младший сын в будущем не будут уживаться в одной комнате.
«А дом не развалится, как у поросенка Ниф-Нифа?» Вопрос с надежностью не стоит остро: в Беларуси нет землетрясений, ураганов или других серьёзных катаклизмов.
Хотя, бывает, крыши сдувает с домов, признаются архитекторы. Но здесь всё зависит от мастерства рабочего – если у него руки из того места, с домом всё будет в порядке.
Сколько белорусов живет в каркасных домах
Первые белорусские модули в основном покупали компании для коммерции – агротуризм, например. KYKY пытался найти жителей через фирмы-производителей – те только руками разводили: мол, не знают клиенты, о чем говорить, ведь только что построили или купили. Но нам удалось поговорить с человеком, который живет в каркасном доме – тридцатилетним Игорем, работающим в сфере энергоснабжения.
Игорь всегда мечтал о собственном доме. Он купил участок в пять соток (500 м2) под Дзержинском за $10 000, и в сентябре вместе с семьей (беременной женой, ребенком и тещей) переехал в новый дом.
До этого они ютились в панельной двушке. Возвращаться к каменным стенам Игорь не хотел, поэтому рассматривал деревянный дом. Хотел сруб, но понимал, что технологии уже «не те», и, пересмотрев кучу видео и форумов, остановился на каркаснике. Были у него и другие причины построить дом «не как все». «Все-таки под газосиликатный дом нужен более укрепленный фундамент.
Следовательно, он должен быть больше – так что сразу идет экономия на материалах. После дом нужно утеплить – положить так называемую «шубу». Сейчас по строительным нормам блок должен быть толщиной 400 мм, утеплитель – 50 мм. В каркасном от этого «убегаешь» сразу же», – признается владелец дома.
Из чего делается все это чудо
Рассказ будет общим, и для модульного, и для каркасного дома, где абсолютно всё: стены, пол, крыша, дверные перегородки – это панели. Панели чаще всего делаются из сосны, иногда встречается лиственница. Стена – такой сэндвич с «начинкой».
Вместо тостов – две панели (они, кстати, тоже называются «сэндвич»). «Начинка» – электрические кабели, утеплитель и деревянный каркас, который несёт все нагрузки на дом. Утеплители бывают разных видов, но всегда состоят из неких мелких частиц. Самый распространенный вид – минеральная вата или каменные волокна, считаются вредными для здоровья.
Более экологичный и безопасный вариант – эковата или переработанная бумага. Кроме того, в ней есть борная кислота, которая препятствует горению. Поэтому в доме с таким утеплителем можно поставить хоть конвектор, хоть батареи, хоть камин.
Утеплитель и каркас закрываются панелями OSB или гринбордом – на выбор. OSB – это распространённый материал, сделанный из деревянной склеенной стружки. Собственно, из-за этих клеев он не экологичен: выделяет вредные фенолы. Если хотите чувствовать себя как в деревянном доме, то присмотритесь к гринборду, экологичному материалу из цемента и дерева.
И микроклимат будет как в трушной избе из дерева, потому что гринборд пропускает влагу. Наконец, чтобы не поддувало в стыки, устанавливается ветрозащитная плёнка.
Можно ли оставить такой дом внукам
Ещё один насущный вопрос – сколько в этих домах можно жить? По белорусским нормативам все дома по сроку годности делятся на: от нуля до 50 лет, от 50 до 200 лет, и больше 200. По документам срок годности любого деревянного дома (модульного и каркасного в том числе) – 50 лет. Фактический же срок – около 80 лет.
Это не значит, что дерево сгниёт, дом рассыплется в труху и вообще самоликвидируется. Это значит, что через 50-80 лет нужно будет сделать капитальный ремонт. При этом за любым домом нужно следить. Например, фасад нужно перекрывать пропиткой раз в пять лет – собственно, со штукатуркой традиционного деревянного дома было бы то же самое.
«У людей есть боязнь, что они получат что-то дешевое и временное, как дача. И через 15 лет можно будет его разобрать на костёр.
И даже гостей неудобно приводить – такое чувство, будто в коробке живёшь. Мы очень хотим исправить этот стереотип, сделать так, чтобы человек гордился своим домом, приводя кого-то в гости. Пусть он будет маленьким снаружи, но очень красивым и просторным внутри», – делится Андрей Маковский из Zrobym Architects.
На какой фундамент ставить каркасный дом
Здесь есть два варианта – попроще и посложнее. Самый популярный способ – ставить дом на сваи, которые в три раза дешевле обычного фундамента: для дома в 70 квадратов такой фундамент обойдётся $2-3 тысячи долларов.
И модульный, и каркасный дом будет хорошо себя чувствовать на «ножках», потому что он лёгкий (дом от Zrobym architects, например, весит около шести тонн – в 2-3 раза меньше, чем дом из газосиликата). Сваи есть двух типов: винтовые и бетонные.
В первом случае машина вкручивает металлический винт, и на них ставится деревянный или бетонный ростверк (верхняя часть фундамента, которая объединяет все столбы/сваи в одну конструкцию – прим. KYKY), а сверху – дом. Зато в случае чего винты можно выкрутить назад. Бетонные же сваи готовят таким образом: в сделанные отверстия заливают бетон. Но они дешевле металлических.
«Я всегда склоняю людей к свайному фундаменту: он дешевле и быстрее заливается. Да и каркасному дому не нужен более мощный», – рассказывает Андрей.
Если хочется чего-то посолиднее, или участок находится на болоте, ребята рекомендуют шведскую плиту – в этом случае под весь дом заливается бетонный фундамент толщиной в 50-60 сантиметров. Вариант по стоимости дороже, но у него есть свои плюсы. Внутри фундамента находятся коммуникации, поэтому они всегда в тепле. К тому же, у любого дома есть естественная усадка, и благодаря шведской плите он усаживается равномерно. Поэтому в доме не появятся трещины.
Во сколько обошелся дом, который построил Игорь
Лестница в доме Игоря
Человек по имени Игорь, который переехал с семьей в собственный дом, заказал каркас у компании «Современный каркасный дом». Строение сравнительно большое: около 100 квадратных метров – это этаж и мансарда. Почти за все, включая отделку, коммуникации, и крышу Игорь заплатил около $45 тысяч.
Правда, надо было отдельно раскошелиться на фундамент (дом Игоря стоит на бетонных сваях) и получить технические условия на проведение коммуникаций. «Компания только фундамент залила, а с остальным сам разбирался», – говорит хозяин. Хоть каркасный дом возводится недолго, у Игоря из-за проблем с финансированием на все ушло три года. Зато он не живет в бесконечной стойке, как его знакомые.
На черновом полу у Игоря лежат OSB-плиты. «Да, говорят, OSB что-то выделяет, но с другой стороны, в мебели из ДСП тоже и клей, и опилки, и непонятно что. Я даже не задумывался, что должно быть что-то другое – поставил и все».
Cнаружи дом покрыт тепловетрозащитными панелями и оштукатурен. «Был ещё вариант обернуть дом гидроветрозащитной пленкой (чтобы влага не проникала) и сделать фасад деревянным, но пришли к выводу, что штукатурные фасады нам нравятся больше». Внутри – мембранная пленка для пароизоляции. «Люди ведь дышат в доме, от кухни идут пары. Если в утеплитель проникнет вода, он осунется. А зимой вообще промерзнет, и в нем лед будет», – объясняет Игорь.
В доме установлены теплый пол и батареи. «В сентябре мы включили газ – начали потихоньку подтапливать. За три месяца на отопление, подогрев воды и готовку ушло около 300 кубов газа. То есть в месяц 100 кубов – это немного». В декабре, естественно, вышло больше – 240 кубов. К слову, с зимними морозами дом справляется отлично. «Энергоэффективность таких домов не пустой звук.
Здесь очень тепло – это день и ночь по сравнению с квартирой, где мы жили. Нигде не свищет и не поддувает, плюс стеклопакеты стоят».
Могут ли быть проблемы с документами
Вообще нет. Ну, за редкими исключениями. Дом согласовывается по стандартной процедуре: нужен эскизный проект, разрешение на строительство и проектирование, а также свидетельство о госрегистрации земли. В исполкоме главный архитектор района утверждает, после предъявления всех бумаг вам за деньги делают схему генеральной застройки участка – пожалуйста, стройте.
Теперь к исключениям. Если вы хотите построить дом в пределах Минска, согласовать его будет сложнее. Нужно разрабатывать архитектурно-строительный проект. Нельзя исключать и классический вариант – чиновник хочет получить взятку за нестандартную стройку, а потому тупо не подписывает бумаги. В таком случае просите мотивированный отказ, где объясняется, по какому пункту закона «выпендривается» должностное лицо, и идти с ним к вышестоящему начальству.
Есть и третий вид бюрократического геморроя – дом могут признать недостаточным по площади. Такое, скорее, может возникнуть с модульным домом (опять же, из-за транспортировки). Дело в том, что у каждого помещения есть минимальная площадь. Например, кухня – 9 квадратов, гостиная – 13. Дом общей площадью стандартно по документам выходит где-то 40 квадратных метров.
Многие модульные дома меньше – вот и возникают проблемы.
Нужно ли оно все-таки? Плюсы и минусы каркасных домов
Первый плюс: не нужно разводить долгую стройку (а это, как правило, продолжается бесконечно) и вникать во все нюансы.
Второй плюс: самый очевидный – стоимость. Средняя цена модульного дома – около $660 за метр. Каркасный дешевле – $600. Иногда их предлагают и за $400, но встает вопрос: что входит в эту стоимость? Нормальный дом для проживания за такие деньги не построишь, считает Андрей Маковский из Zrobym Architects.
Ведь в комплект входит всё, кроме фундамента: коммуникации, отделка, окна. А фундамент – вещь индивидуальная. Прибавьте ещё стоимость участка (ценники разные в зависимости от места), наружных коммуникаций и забора – выйдет та же квартира в мапидовской панельке в Минске.
Третий плюс: энергоэффективность, то есть затраты дома на обогрев и электричество. То есть ещё за коммуналку будете меньше платить. Энергоэффективный дом тратит меньше 40 кВт в час на метр квадратный за отопительный сезон. Стандартный дом – в два раза больше.
Минусов в своём ценовом сегменте нет, считают архитекторы. Но если покопаться, можно найти
Минус первый: Родовое имение сделать не получится: 200 лет дом не простоит. Но в то же время мышление «построю дом на века, чтобы там жили правнуки» давно не характерно сегодняшним молодым людям. А то, что дома хватит на два поколения, – факт.
Минус второй: Если вы миллиардер (не рублевый), в каркасном доме не получится устраивать вечеринки, как у Гэтсби и демонстрировать свой достаток.
«В контексте экологичности и экономии энергоресурсов планеты модульные дома очень подходят. Но это глобальная философия, которая рано или поздно поменяет представление, как нужно строить. Хотя слово «строить» тут немного неуместно. Человек, условно, может заказать дом в интернете или пойти в магазин – и через две недели переехать», – подытоживает Андрей Маковский.
«Коль это мой дом, я как хозяин буду его хвалить: тепло и уютно»
Пытаюсь узнать о преимуществах и недостатках у Игоря. Но он говорит, что минусов в его доме нет: «Коль это мой дом, я как хозяин буду его хвалить: в нем тепло и уютно. Пришел с работы, надел тапочки – и ты дома, нет никакого дискомфорта.
Я считаю, что человек должен жить на земле, где всегда свежий воздух, и можно выйти к себе во двор с кружкой кофе или чая, посидеть или походить по лужайке. В квартире так не сделаешь. Если что – на этот дом есть гарантия в пять лет. Тем более, мне из компании периодически звонят и спрашивают, как дела, нет ли проблем».
Источник: englishpromo.ru