Заявление о продлении аренды для завершения строительства

Содержание
Далее можете ознакомиться с фото договора: Для обращения в Росреестр понадобятся: Паспорт; Договор в двух экземплярах; Кадастровый паспорт на землю; Учредительные бумаги (если одна из сторон юридическое лицо); Квитанция об оплате пошлины. Если справки подает доверенное лицо, предоставляется заверенная доверенность. За регистрацию физическому лицу придется заплатить 2 тысячи рублей, юридическому — 22 тысячи. Процедура занимает 1 неделю. Перезаключение договора применяется, если срок действия арендных взаимоотношений превышает 1 год. Когда будет оформлено новое соглашение, старое теряет правовую силу. Если собственником является частное лицо (гражданин или организация), для перезаключения соглашения потребуется лишь согласование условий. В соответствии с гражданской законодательной властью арендатор, пользующийся землей, обладает преимущественным правом пролонгации. При этом территорию не выставляют на аукцион. При условии, что наниматель добросовестно исполняет условия соглашения. Для пролонгации документа арендатор должен подать заявление арендодателю и ожидать ответа. Если арендатор использует территорию для индивидуального строительства, он имеет приоритетное право продлить договор найма. Если арендодатель передаст права найма территории, на которой возведена постройка, другому человеку, подобное действие будет считаться противоправным. Дополнительное соглашение Порядок продления договора путем подписания дополнительного соглашения практически не отличается от предыдущего варианта, но процедура проходит быстрее и проще: Письменное обращение к собственнику участка с просьбой продлить наем посредством подписания допсоглашения. Главное, чтобы срок действия основного договора не завершился до этого момента. Согласование новых сроков и подписание дополнительного соглашения. Условия можно оставить прежними или внести поправки. Регистрация документа в Росреестре. В службу регистрации с заявлением обращается один из участников сделки. Размер государственной пошлины составляет 350 рублей для физлиц и 1 тысячу рублей для организаций. Дополнительное соглашение должно иметь письменную форму. В структуре документа фигурируют данные сторон, предмет сделки, новые сроки и пункты об изменившихся условиях (при наличии таковых). Составление дополнительного соглашения неприменимо к муниципальным и государственным территориям — продлить наем таким путем не удастся. Как продлить автоматически? Если срок действия аренды истек, а стороны сделки не изъявили желания расторгнуть ее, договор считается автоматически продленным. Старое соглашение продолжает иметь силу в течение того же периода, пункты остаются прежними. Заново регистрировать документ не нужно. Чтобы расторгнуть автоматически продленное соглашение в одностороннем порядке, потребуются весомые причины. Основания для отказа Рассматривая заявление нанимателя, собственник может отказать в пролонгации. Причины отказа: Изъятие территории из оборота; Нахождение земли в резерве; Использование не по назначению; Наложение обременения на участок; Наличие долгов по арендной плате. Отказ оформляется письменно и вручается заявителю. Если собственник отказал в продлении на законных основаниях, но сдал надел снова в течение года, или же у арендатора имеется приоритетное право на продление соглашения, решение можно обжаловать в районном суде. В исковом заявлении указывается, на каких основаниях получен отказ в пролонгации. К иску приложить выписку из решения и доказательства добросовестного исполнения пунктов договора. Если судья одобрит заявление, оно станет основанием продления аренды. Полезное видео Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о правильном написании условий пролонгации в договоре. Заключение Таким образом, продление договора найма требуется, если завершился срок его действия или сменился собственник участка. Законодательство выделяет 3 способа пролонгации. Какой выбрать — решают стороны сделки по итогам договоренности. Источник: document-expert.ru Заявление о продлении аренды для завершения строительства Досрочный договор найма жилой недвижимости нужно обязательно зарегистрировать, как и продление соглашения. Документ будет иметь силу, если земельный участок используется по назначению. Как необходимо продлевать договор Когда период отношений по найму недвижимого имущества завершается, следует составить дополнительное соглашение (при согласии двух сторон). При этом есть возможность продления срока аренды. Можно перезаключить новый договор. В каждом случае арендатор имеет преимущество на продление срока найма земельного участка, однако лишь в этом случае он должен продолжать использование территории и соблюдать права, обязанности. Если срок найма земельного участка завершился, но при этом ни одна из сторон не решила прекращать договорные отношения, предполагается автоматическая пролонгация на тот же период. Условия взаимодействия должны остаться прежними. Если арендодатель в письменной форме сообщил о перезаключении договора, то на следующий день после утраты предыдущим документом юридической силы, нужно провести процедуру для продолжения отношений с государственной регистрацией документации. Особенности оформления соглашения к договору найма Возможно оформление дополнительного соглашения, которое должно соблюдать определенные условия о продлении отношений между арендатором и арендодателем: Предмет дополнительного соглашения (точное месторасположение земельного участка, площадь территории, кадастровый номер, назначение эксплуатации). Срок, на который предполагается продление отношений. Ставка арендной платы. Ограничения по эксплуатации земли. Реквизиты и подписи сторон. Как осуществить регистрацию продления договора Продление должно быть зарегистрировано одной из двух сторон либо уполномоченным специалистом. Документ, который заключается как минимум на год, а также дополнения и изменения, могут получить юридическую силу лишь после завершения процедуры государственной регистрации. При обращении в специальную службу нужно представить установленный пакет документов: Документ, подтверждающий имущественные права на землю. Документ, подтверждающий продление арендных отношений. Заявление, которое оформлено с учетом действующего образца, на регистрацию прав собственности. Доверенность, которая прошла нотариальное заверение. Этот документ понадобится, если заявитель не является владельцем земельного участка. Копия документа, который должен подтверждать личность заявителя (зачастую — гражданский паспорт). Кадастровый паспорт на земельный участок. Эти документы нужно предоставить для регистрации продления арендных отношений в специальную службу. Возможно ли отказаться от арендных отношений Отказ зачастую вызван какими-либо нарушениями обязательств с действующих сторон. Но иногда администрация муниципального образования может предоставить отказ в продлении предоставляемых прав без объяснений арендатора. Что предпринять, если отказали в продлении договора аренды земельного участка? Понять причину случившегося. При необходимости вопрос о продлении аренды может решаться в суде. Чаще всего судебный спор решается в пользу истца, так как ответчик зачастую не может подтвердить, чем обусловлен отказ. Если же отказ вызван невыполнением условий договора аренды либо нарушением российского законодательства, то суд будет защищать права ответчика. Чтобы не появился правомерный отказ от продолжения договорных отношений, нужно соблюдать условия арендного договора. Источник: blanki.mwmoskva.ru Продление договора аренды земельного участка в 2020 — образец заявления, на неопределенный срок, у администрации Подписывая договор аренды земельного надела, стоит заранее задуматься о будущих перспективах его использования и узнать о о продлении договора аренды земельного участка без торгов. Земельная правоустанавливающая система четко определяет алгоритм продления сроков пользования выделенным наделом. Законодательство Для развития бизнеса выгодно использовать арендованные земли, при этом арендодателем может выступать государство или частное лицо. Перспективы напрямую связаны с временными ограничениями, которые накладывают условия договора. Что делать, если он истекает? Если есть такая необходимость – продлить, соблюдая требования земельного законодательства. Процесс регулируют нормы Земельного и Гражданского кодекса. Общие положения содержаться в ГК (статья 621), также учитываются условия заключенного договора и соблюдение выдвинутых требований арендатором. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам: При этом ЗК (статья 22) четко устанавливает преимущественное право на пролонгацию договора при условии соблюдения всех прописанных обязанностей. Это значит, что в случае проведения аукциона на аренду данного надела, действующий арендатор будет иметь преимущество перед иными участниками. Если арендодатель по необъективным причинам отказывает в продлении аренды и в течение года заключает договор с иным лицом, сделка считается незаконной. Прежний арендатор может обратиться в суд, чтобы отстоять свое право аренды и добиться возмещения убытков. Бывает такое, что арендатор продолжает пользоваться выделенным участком после истечения сроков аренды. При этом оно также исправно вносит арендную плату за землю и соблюдает все условия договора. Если арендодатель не имеет претензий, соглашение автоматически пролонгируется на неопределенное время. Если договор не содержит точного срока использования арендуемого надела, закон позволяет считать его заключенным на неопределенное время (ГК статья 610). При этом каждая из сторон может в любой момент расторгнуть договоренность, заранее уведомив вторую сторону. Допустимый срок – 3 месяца до расторжения, если иное не установлено договором. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам: Условия продления Продление возможно на правовых основаниях: взаимное согласие сторон продолжать сотрудничество; по судебному решению, если между участниками возникли разногласия; на основании административного решения (по согласию сторон). Муниципалитет должен сдавать наделы на основании торгов. Поэтому действующим арендаторам нужно заявить о своем намерении продлить аренду заранее. Соответствующий образец заявления служит основанием для легализации его преимущественных прав. Способы пролонгации Закон предусматривает несколько способов продления договора аренды: перезаключение на иной срок; заключение дополнительного соглашения; автоматическое продление. Рассмотрим каждый из них детально. Перезаключение В этом случае составляется новый договор, при этом стороны на свое усмотрение могут внести изменения в его пункты. Основное условие — он перезаключается с тем же арендатором, а его права не могут меняться в произвольном порядке. Документ подлежит обязательной регистрации. договор аренды, дающий право пользования землей с указанием точной даты его заключения и регистрации; сроки действующего соглашения с указанием даты прекращения; намерения заявителя о продлении сроков аренды; прикладывается договор аренды; ссылка на преимущество в праве аренды (участок не должен «уйти» на аукцион, пролонгация осуществляется на льготных условиях без участия в аукционе). Требуемый пакет документов: заявление о продлении аренды; копия паспорта (для представителей — доверенность с отметкой нотариуса); копии учредительных документов (для юр. лиц); копия ИНН; выписка ЕГРЮЛ/ЕГРИП (на дату подачи заявления); копии договоров с «коммунальщиками»; квитанции об отсутствии долгов по использованию земельного участка; справка об одобрении пролонгирования договора аренды от представительного органа (для юр. лиц). Полный перечень документов можно заранее узнать в Регистрационной палате. Заявление будет рассматриваться в течение месяца абсолютно бесплатно. При положительном решении на руки выдается административное решение. С ним следует отправиться в Росреестр, чтобы перерегистрировать договор. Здесь уже придется заплатить госпошлину — 350 рублей. Перезаключение договора удобно при долгосрочной аренде, так как есть возможность учесть изменения экономической ситуации. При этом старый договор, когда заканчивается, теряет свою силу. Дополнительно соглашение Закон также позволяет продлить срок аренды, не заключая нового договора. Для этого предусмотрено дополнительное соглашение между сторонами. Документ опирается на действующий договор и не имеет самостоятельной юридической силы. В соглашение можно внести изменения сроков и скорректировать несущественные условия пользования наделом. Это более удобный и экономичный вариант решения вопроса сроков аренды. Основное условие — согласие обеих сторон. ссылка на основной договор аренды; дата заключения соглашения; реквизиты арендатора и арендодателя; предмет соглашения — продление срока аренды; ссылка на основные условия договора; подписи сторон. Основное правило — форма соглашения должна совпадать с формой самого договора. Автоматическое продление Основное требование – отсутствие претензий к выполнению договора с обеих сторон. Арендатор должен добросовестно выполнять свои обязательства. Минус такого способа – в случае необходимости расторгнуть такой договор нужны будут веские причины. Особенности продления договора аренды земельного участка под строительство Надел, отданный под застройку, должен использоваться строго по назначению. Это значит, что на его территории возводится объект недвижимости, который является собственностью арендатора. Это условие вносится в договор аренды заранее. В этом случае закон также предусматривает преимущество в праве аренды действующим арендатором. Основанием служит наличие собственности на территории участка. Аренда может прекратиться только в определенных случаях: строительство не было предусмотрено договором аренды; категория земли не разрешала возведение построек; стройка так и не началась на арендованном под строительство участке. Основания для отказа Если арендодатель государственный орган, он правомочен отказать в продлении арендного срока по конкретным причинам: если земельный надел был изъят из оборота; если участок был зарезервирован для государственных нужд; если был наложен запрет на приватизацию данного участка. Об отказе уведомляют в выданном на руки решении с обоснованием причин. Если после отрицательного ответа, арендодатель течение года заключил договор аренды с иным лицом, можно смело отправляться в суд. Такое действие считается незаконным, поэтому можно вернуть свое право аренды и взыскать возмещение убытков. Что делать в случае отказа? Отказ оспаривается в суде. Иск подается в течение 10 дней в районную судебную инстанцию по месту расположения административного ведомства, которое предположительно нарушило права арендатора. В заявлении необходимо указать основание отказа и приложить выписки из официального решения административной комиссии, вынесшей решение. Также необходимо представить доказательства добросовестного пользования выделенным участком. Успех бизнеса во многом зависит от предсказуемости экономической ситуации и от способности ее предвидеть. Поэтому, договариваясь об аренде земли, стоит заранее учесть возможность продления сроков пользования им. Закон предполагает различные варианты пролонгации договора, каждый из которых выгоден по-своему. Как продлить договор аренды земли на новый срок? Отношения арендатора и арендодателя земельного участка основываются на договоре аренды. Сделка оформляется документально с учетом законодательных норм — ГК России (текст Гражданского Кодекса доступен по ссылке). В контракте о временном пользовании землей указывается определенный срок. Когда установленный период истекает, то сделка по аренде теряет свою юридическую значимость. В настоящей статье будут описаны правила и способы продления договора аренды земли на новый срок при различных обстоятельствах. Условия и способы пролонгации Законодательством России предусмотрены некоторые условия, в связи с которыми возможно продлить действие срока договора аренды земли. Условия пролонгации сделки: арендатор и арендодатель изъявляют обоюдное желание увеличить сроки действия договора; продление срока действия соглашения об аренде земли производится только в соответствии с нормами законов; продлевается арендное соглашение о земельном участке на основании постановления судебной инстанции. Подобные обстоятельства имеют место, когда между участниками письменной договоренности имеются разногласия. Продлить договор аренды земельного участка на законных основаниях разрешается следующими способами: составить новый договор аренды земельного участка; оформить дополнительное соглашение к уже имеющемуся арендному контракту земли; действие сделки будет продлено автоматически. Составление нового договора аренды земельного участка актуально в случаях, когда между сторонами не может быть составлено дополнительное соглашение или когда есть много нюансов, подлежащих изменению в тексте предыдущего контракта. В таком случае, арендатор и арендодатель должны обсудить новые условия сделки, затем составить текст соглашения. Процедура оформления документа в данной ситуации будет идентична той, когда оформлялась предыдущая сделка по аренде земельного участка. Стороны сделки по аренде земли могут продлить действие сотрудничества с помощью составления дополнительного соглашения. Оформление дополнительного акта возможно в случае, если это позволено осуществить в соответствии с текстом основного контракта. Когда в договоре аренды нет условий о предполагаемом продлении сделки на основании дополнительного соглашения, то пролонгация сотрудничества будет осуществлена с помощью заключения нового договора. Правила оформления дополнительного соглашения о продлении сроков аренды земли четко законодательством не установлены. Но есть положения, что в документе нужно указать: реквизиты арендатора и арендодателя; порядковый номер дополнительного соглашения; срок, на который продлевается действие сделки аренды земельного участка; дата составления настоящего акта и дата вступления его в законную силу; подписи и печати сторон. Скачать образец дополнительного соглашения о продлении договора аренды земельного участка можно по ссылке. Третьим способом продления срока договора аренды земли является его автоматическая пролонгация. Она возможна в случае, когда данные условия предусмотрены в тексте документа. При таких обстоятельствах арендатор и арендодатель исполняют свои обязательства в соответствии с текстом договора. Условия аренды при этом остаются прежними. Алгоритм действий при продлении договора аренды земли: арендующее лицо должно подать прошение о пролонгации действия договора. Направляется обращение в местную администрацию. К письму следует прикрепить пакет документов — ксерокопию удостоверения личности, ксерокс договора и другие бумаги; если оформленное заявление и пакет актов приняты к рассмотрению, то ответ от администрации поступит в течение месячного периода; в случае, когда поданное прошение арендатора удовлетворено, то составляется новый договор аренды о продлении срока или пишется дополнительное соглашение к уже имеющемуся контракту. Если уполномоченные лица сообщают заявителю отказ в пролонгации пользования земельным участком, то он вправе использовать его до окончания срока действия сделки. По истечению указанного в соглашении периода, сделка будет аннулирована. Без проведения торгов Гражданским Кодексом (ст 621) предусмотрено продление договора аренды земли на более длительный период без торгов. Положения законодательного акта обуславливают права на недвижимое арендованное имущество арендатора на основании договора или дополнительного соглашения. Стоит учитывать, что если ранее заключенный контракт не проходил государственную регистрацию, то преимущественные права не будут учтены. Пролонгация периода пользования землей осуществима при условии, что арендатор не нарушал требования контракта, исполнял возложенные на него обязательства в срок, то есть использовал арендованную землю по назначению и своевременно производил перечисление денежных средств за право пользования. Обращаться за продлением срока нужно в учреждение местной администрации. Законодательством предусмотрено оспаривание отказа в продлении срока действия договора о праве пользования землей. Оспорить можно новый договор аренды, заключенный с другим арендатором в течение года после окончания срока действия предыдущей сделки. По закону, преимущественным правом на оформление такого соглашения обладает первый арендатор, при условии, что он неукоснительно соблюдал прописанные в соглашении обязательства. Если арендодателем ему не была предложена пролонгация договора, то он вправе обжаловать контракт с новым пользователем земли. Для осуществления строительных работ Когда сделка заключается на землю, где будет производиться строительство жилья на индивидуальной основе, то арендатор участка вправе продлить срок действительности контракта. Данное право ему присуждено на законодательном уровне. Оно обусловлено тем, что на арендованном земельном участке имеется его личная постройка, соответственно передача прав пользования на землю с постройкой другому лицу будет расцениваться, как нарушение законодательства и ущемление прав арендатора, построившего объект. Законом предусмотрено продление срока действия договора аренды земли под ИЖС по упрощенной схеме. Для этого застройщику необходимо внести сведения о постройке в договор аренды земельного участка. Запрещена пролонгация подобной сделки, если: договором не предусмотрено осуществление строительства на данной территории или в его тексте содержатся условия, запрещающие возводить на арендуемой земле какие-либо строения; арендуемый земельный участок принадлежит к той категории, на которой запрещено ведение строительства; лицо, арендующее землю, не начало строительные работы. Образец заявления Определенной формы заявления о продлении срока действия договора аренды земли не предусмотрено. Но составляться прошение должно в соответствии с общими принятыми нормами. В заявлении указываются: наименование местной администрации, где будет рассматриваться прошение о пролонгации действия контракта; лицо, уполномоченное рассматривать подобные прошения; сведения о заявителе: если арендатор — физическое лицо — нужно вписать фамилию, имя, отчество, адрес, паспортные сведения, дату рождения; когда заявитель — юридическое лицо, то вписываются реквизиты компании и имя уполномоченного сотрудника на проведение данной процедуры. Составить заявление можно в соответствии с представленным примером. Скачать образец заявления для продления договора аренды земельного участка Отказ в пролонгации документа Компетентные лица могут не принять заявление о продлении срока действия договора или вовсе отказать в пролонгации. Если заявителю ответили отказом, то он вправе подать прошение о предоставлении ему данного участка земли в аренду на общих основаниях, совместно с другими потенциальными арендаторами. Отказ выдается при наличии причин, определенных на законодательном уровне. Основания для отказа в продлении соглашения об аренде земли на новый срок могут быть представлены в следующем виде: арендованная земля подверглась изменению категории использования, что в соответствии с нынешним договором, не предусматривает ее дальнейшее использование; земельный участок стал гос. резервом; на землю установлен запрет приватизации. Порядок оспаривания отказа Отказ в продлении срока действия договора аренды сообщается заявителю в письменной форме. В нем указывается причина, наличие которой поспособствовало принятию решения об отказе. Когда заявитель считает, что его права нарушены и отказ неправомерный, он вправе его оспорить. Оспаривание данного документа возможно в судебной инстанции. Дело будет принято к рассмотрению и прошение заявителя будет удовлетворено по итогу судебного разбирательства, если он выступал в качестве застройщика, но ему оказывают в продлении аренды земельного участка. Судья не примет к рассмотрению иск, если заявитель желает продлить права пользования на землю, которая стала принадлежать к другой категории, а в соответствии с этим, на данном участке его деятельность невозможна. Для оспаривания отказа в пролонгации сделки составляется исковое заявление. Подготавливается определенный перечень бумаг. Все акты подаются в судебное учреждение, находящееся по месту нахождения земельного участка. Рассмотрение подобного дела подвластно районной судебной инстанции. Требуется ли регистрация продленного договора аренды? Законодательством предусмотрена обязательная регистрация договора аренды земельного участка, если срок пользования составляет год и более. В случае, когда арендатор использует землю меньше установленного периода, то сделку можно не регистрировать. Когда продление договора аренды оформляется с помощью дополнительного соглашения, а предыдущий период пользования был больше 12 месяцев, соответственно основной договор был зарегистрирован, то дополнительное соглашение обязательно подлежит регистрации. Если не зарегистрировать документ в специализированном учреждении, он будет признан недействительным и все отношения между арендатором и арендодателем не будут иметь юридической значимости (будут аннулированы). Договор и дополнительное соглашение о продлении срока действия сделки по аренде подлежат регистрации, если совокупный период пользования, указанный в них, превышает 12 месяцев. Например, договор аренды земли заключен на 8 месяцев. Перед истечением восьмимесячного периода, стороны приняли решение о продлении срока сотрудничества еще на полгода. Для этого они составляют дополнительное соглашение. Получается, что в договоре и доп. соглашении совокупный период пользования земельным участком составляет больше одного года, а именно 14 месяцев. Значит оба документа требуют прохождения государственной регистрации. Для оформления регистрации, участникам сделки нужно обратиться в Росреестр. В данное государственное учреждение подается перечень актов. В список входят: российский паспорт заявителя; документация о компании, если в качестве арендатора выступает юридическое лицо; договор аренды земельного участка + все дополнительные соглашения, которые были к нему составлены; акт, подтверждающий факт оплаты госпошлины за регистрацию документов. Размер государственной пошлины устанавливается в Налогом Законе. Если стороны предоставляют не полный перечень документации, то в регистрации договора и дополнительного соглашения будет отказано. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ. Как происходит продление договора аренды земельного участка: образец заявления. Возможно ли это без проведения торгов? Тех, кто пользуется участком земли на правах аренды, волнуют вопросы возможного изменения своего положения в качестве арендатора, то есть окончание срока аренды и договора. Аренда предполагает пользование участком только на продолжении установленного периода, а в процессе найма земли на ней происходят преобразования, вкладываются средства. Из-за этого нередко арендатор желает продлить договор или перезаключить его на новый срок до того, как он закончится. Такую возможность закон предоставляет. Законодательные основы Вопросы передачи участков земли в аренду решаются по нормам Земельного и Гражданского кодексов РФ. Ст. 22 Земельного кодекса РФ, а также глава 34 параграф 1 ГК РФ, ст. 235 и 239.1 ГК РФ устанавливают правила, касающиеся контрактов об аренде земли. Также для вопросов аренды земли имеют значение положения статьи 51 закона N 218-ФЗ 13.07.2015. Продление периода аренды сформулировано в законодательстве как преимущественное право субъекта, использующего имущество по договору аренды, на переоформление этого контракта на новый период. В статье 621 ГК установлены два варианта продления: подписание нового соглашения между теми же лицами после того, как арендатор известит хозяина территории о желании оформить контракт на новый срок; автоматическое продление без составления каких-либо документов. В первом случае могут поменяться все условия: цена, срок, возможность или невозможность передачи участка в субаренду и другие. Неизменными остаются только стороны. В таком случае придётся составлять новый договор для продления найма участка. Автоматическое продление без изменения условий пользования участком происходит, если завершился договор аренды земли, но продление срока контракта считается неопределенным, то есть каждая сторона может прекратить арендные отношения в любой момент, уведомив контрагента за 3 месяца. Важно! Из положений ГК вытекает и третий вариант продления контракта – путем подписания дополнительного соглашения. Таким соглашением можно изменить любые условия сделки, в том числе и срок. Ситуация усложняется, если арендодателем выступает государство или муниципалитет. Публичные территории обычно предоставляются с проведением торгов, и преимущественное право не избавляет арендатора от необходимости участвовать в торгах, если нет причин для предоставления земли без торгов. Приняли решение заключить договор аренды земельного участка с юридическим лицом? Интересуетесь особенностями и отличиями подобной процедуры? Узнайте различия соглашений между юридическими и физическими лицами из нашей статьи! Основания для подписания нового контракта Для пролонгации арендных прав путем подписания нового контракта нужна совокупность трех условий: соглашение не содержит условия об отмене преимущественного права арендовать землю на новый срок; арендатор добросовестно выполнял возложенные на него обязанности в течение периода действия контракта, своевременно платил арендную плату; арендатор сообщил хозяину участка о своем желании пролонгировать арендные отношения в срок, установленный соглашением, а если такой срок не прописан – в разумный срок (за 1-2 месяца). Для подписания допсоглашения поводом служит предложение одной из сторон, принятое другой стороной. Подписание допсоглашения не носит обязательного характера – при несогласии сторона может отказаться от его заключения. Для этого способа пролонгации важно, чтобы период действия контракта еще не успел истечь – в соглашение с истекшим сроком действия изменений уже не внести. Чтобы действие контракта продлилось автоматически, нужно соблюдение следующих условий: срок отношений истек; арендатор по-прежнему использует территорию и платит за нее; арендодатель не требует прекращения пользования участком. Способы пролонгации найма земли Как мы видим, есть три способа продления: Рассмотрим подробный план действий для каждого способа. Новое соглашение Внимание! Порядок составления нового контракта будет отличаться в зависимости от того, в собственности какого субъекта находится земля. Если собственник – частное лицо, будь то человек или организация, для заключения с ним нового контракта понадобится лишь согласовать условия. Если же участок принадлежит муниципалитету или государству, в большинстве случаев придется проходить процедуру торгов. Уведомление хозяина участка о желании оформить договор на новый срок. Уведомление нужно производить в письменной форме – путем направления письма. Период до окончания договора, в который нужно направить уведомление хозяину, обычно прописывается в соглашении. Но если его нет, то применяется удобный для согласования срок – 1-2 месяца. Согласование условий. Пролонгация не значит сохранение условий старого соглашения: арендная плата, срок, возможность сдачи в субаренду могут быть изменены. Если арендодатель – муниципалитет или государственный орган, при перезаключении контракта на новый период участок в большинстве случаев будет выставлен на торги. Без торгов заключается договор аренды с сельскохозяйственным производителем, который не нарушал условий пользования участком, и с арендатором, который получил территорию в наем без торгов. На торгах арендатор участвует наряду с другими желающими арендовать данный участок, но после аукциона за ним признается право через суд перевести на себя права и обязанности арендатора. Справка! При заключении контракта между частными субъектами его нередко заверяют у нотариуса, хотя этого не требует закон. Эта процедура обойдется в 7 тысяч рублей плюс 3% от суммы сделки, то есть стоимость услуг нотариуса может перевалить за 10-20 тысяч рублей. квитанцию о госпошлине; паспорт; не менее двух экземпляров договора; кадастровый паспорт арендуемой территории; если сторона – юрлицо, то нужны копии его учредительных документов; если документы подают по доверенности – нужен оригинал доверенности; если участок в собственности супругов – требуется нотариальное согласие супруга на сдачу участка. Стоимость регистрации отличается для граждан и организаций. Физическое лицо платит 2000 рублей, юридическое – 22000. Регистрация проводится за 7 рабочих ней, а при обращении через МФЦ – за 9 рабочих дней. Дополнительное соглашение Порядок пролонгации через подписание допсоглашения схож с порядком заключения нового договора, но несколько проще. Инициатива по заключению допсоглашения. Нужно письменно обратиться к хозяину земли с предложением продлить аренду, подписав допсоглашение. Важно, чтобы период действия договора к этому моменту еще не истек. Согласование нового срока и подписание допсоглашения. В допсоглашение можно внести и другие несущественные изменения контракта. Регистрация допсоглашения. Между юристами был спор относительно того, надо ли регистрировать изменения к договору аренды, но в итоге возобладала точка зрения, что регистрация необходима. Аренда – это обременение права собственности, и в Росреестре должны быть все сведения об этом обременении. Обращается с заявлением в Росреестр одна из сторон. Внимание! Госпошлина в этом случае значительно меньше, чем при регистрации нового соглашения – 350 рублей для граждан и 1000 рублей для юрлиц. Как мы видим, пролонгация путем заключения допсоглашения имеет явное преимущество перед заключением нового договора – стоимость намного ниже. Но, к сожалению для арендаторов, к муниципальным территориям этот порядок неприменим. Аренду муниципальной или государственной земли можно пролонгировать, только заключив новый договор. Скачать пример бланка дополнительного соглашения для продления договора аренды земли Автоматическая пролонгация по окончанию срока Для автоматической пролонгации сторонам не нужно предпринимать никаких действий – просто продолжать пользоваться участком и вносить деньги на тех же условиях. Регистрация автоматической пролонгации не требуется. Но здесь есть опасность, подстерегающая арендатора. Любая из сторон может прекратить отношения, просто предупредив об этом за три месяца. То есть период действия соглашения не определен, и права пользователя земли оказываются под угрозой. Причины для отказа Пролонгация договора аренды – не безусловное право арендатора. Хозяин участка может отказать в продлении, если передумал сдавать землю в наем. Но если он все же сдаст участок кому-либо в течение года после окончания срока аренды, предыдущий арендатор может подать в суд для перевода на себя прав и обязанностей нового арендатора. Это действует и в отношении муниципальных земель, которыми орган власти распоряжается на аукционе. Внимание! Есть позиция высших судов, что преимущественное право пролонгации дает возможность перевести на себя права и обязанности нового арендатора даже в случае, когда старый арендатор не участвовал в торгах. Пролонгация помогает внести стабильность в отношения хозяина земельного участка и арендатора. Из трех способов наиболее выгодным является внесение изменений, касающихся срока, в уже заключенный контракт. Чтобы не упустить эту возможность и сэкономить на госпошлине, нужно заключать допсоглашение к договору на продление найма земли без торгов, пока договор еще действует. Для муниципальных земель пролонгация возможна только путем заключения нового договора. Если он был заключен на торгах, то придется снова проходить через процедуру аукциона. Особенности продления договора аренды земельного участка в 2019 году Примером оспаривания отказа может послужить дело Пензенского районного суда. В 2016 г. гражданка К. обратилась в суд с иском о признании отказа в продлении договора необоснованным. В заявлении К. указала, что арендовала участок у администрации Пензенского района для ведения ЛПХ. В 2015 г. она обратилась к главе администрации с просьбой о пролонгации. Все условия для продления были соблюдены, однако, она получила отказ по причине того, что обратилась с заявлением после истечения срока договора. В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что: наем ранее неоднократно продлевался путем заключения дополнительного соглашения; арендатор надлежащим образом выполняла свои обязанности по договору; на арендуемом участке располагается жилой дом, который находится в собственности у К. на основании ДКП. Исходя из этих данных и руководствуясь положениями ГК и ЗК РФ, суд удовлетворил иск К., поскольку согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Рассмотрим случай из судебной практики. Семья арендовала пригородный земельный участок с постройками. С арендодателем у них была устная договорённость о пролонгации договора на следующих условиях. Арендаторы обязались облагородить участок путём проведения работ по ландшафтному дизайну, насаждения плодово-ягодных культур и капитального ремонта строений. В качестве услуги со стороны собственника (хорошего знакомого) они запросили минимальную стоимость арендной платы. По окончании срока действия договора, в их сторону был составлен отказ. Эту процедуру арендодатель провёл надлежащим образом, уведомив о своём решении заблаговременно и дав устные обещания о выплате затрат в течение года. Однако за прошедший год обещаний он не выполнил, зато оформил участок в аренду третьим лицам за достаточно высокую плату. В сторону арендодателя было возбуждено дело в суде. Истцы затребовали возмещения затрат. Но в иске им было отказано, так как они не смогли формально доказать собственной причастности к работам на участке. Этот пример не единичный. В каждом случае, когда доказательная база не подкрепляется правовой основой, исковые требования рушатся. Такие примеры примечательны подтверждением того, что никакие дружеские и даже родственные отношения не заменят сторонам договорных обязательств. Как было показано, имущественные земельные отношения далеко не однозначны, что означает недопустимость малейшей небрежности в их оформлении. Договор аренды как центральное звено правомочности пользования, может приращиваться любыми надлежаще оформленными и зарегистрированными соглашениями и дополнениями к договору. В них можно учитывать все нюансы, изменения условий и предпочтения сторон. Особенное внимание необходимо обращать на договорные обязательства в преддверии завершения действия сроков аренды, когда договорные отношения особенно уязвимы. Выберите приемлемый для вас порядок действий, и не допускайте ошибок и промахов. Дела, касающиеся одностороннего расторжения соглашений о предоставлении в аренду земельных участков, составляют большую часть судебной практики. Обычно истцом закон трактуется так, как удобно именно ему, чтобы получить свою выгоду. Однако для прекращения соглашения необходимо наличие более веских оснований и фактов, чем кажется на первый взгляд. Иначе в суде дается отказ в удовлетворении просьбы о расторжении арендных отношений. В суд обратился представитель территориального управления Нижегородской области с требованием расторжения арендного договора, заключенного с учхозом «Новинки». В качестве основания для прекращения аренды земельного участка истец назвал нарушение порядка передачи оплаты за аренду два раза подряд. Суд отказал в исковых требованиях, поскольку ответчик исправил допущенное нарушение в разумный срок. Поскольку были оплачены задолженность и пени, территориальное управление не получило никакого убытка, следовательно, истец назвал неопределенный законом повод для прекращения арендного договора между этими организациями. Практика прекращения сделки об аренде земельного надела с администрацией. Муниципальный орган обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о расторжении арендного контракта с М., арендующим у муниципалитета три участка, которые предназначены для строительства. В качестве основания для расторжения контракта истец назвал муниципальные акты, вступившие в силу после заключения соглашения, которые отменяют постановление о передачи указанной земли. Суд не удовлетворил исковые требования, поскольку не нашел такое основание соответствующим списку поводов, содержащихся в земельном и гражданском кодексах. Администрация приняла одностороннее решение после заключения договора, следовательно, арендатор не должен отказываться от предоставленных в пользование на законных основаниях земельных участков. Каких-либо претензий к арендатору как стороне сделки за время судебных разбирательств администраций выставлено не было. Итак, можно сделать вывод: нарушение требования закона или положений контракта должно быть явным и обоснованным. Иначе суд откажет в удовлетворении требований прекращения аренды земельного участка. О том, как продлить договор аренды земельного участка без торгов в 2019 году далее и пойдет речь. Возможно ли Процедура продления договора аренды земельного участка называется пролонгация, которая разрешена на территории России и осуществляется на основании действующего законодательства. Здесь имеются свои сроки и условия, которые регулируются Земельным и Гражданским Кодексом РФ. На основании статьи 22 Земельного Кодекса РФ у арендатора остается преимущественное право аренды участка на новый срок. На листе А4 в правом верхнем углу прописывается наименование организации-собственника и данные уполномоченного лица (ФИО, должность). Указываются паспортные данные арендатора и контактный телефон. Посередине листа пишется название документа и излагается суть вопроса (продление срока аренды земельного участка). Прописывается список прилагаемых документов. Проставляется текущая дата и подпись с расшифровкой. За 3 месяца до окончания срока действия договора наниматель должен обратиться в местное самоуправление, с которым и был заключен договор аренды. При себе арендатору следует иметь паспорт и сам договор. Необходимо отметить, что данные паспорта должны совпадать с информацией, указанной в договоре – в противном случае предоставляют свидетельство или справку о смене паспорта или фамилии. Происходит обращение в земельный отдел, где наниматель пишет соответствующее заявление на пролонгацию соглашения. В документе указываются сведения, на основании чего был заключен договор ранее, а также его номер и сроки окончания действия. Далее следует указать намерение продолжить соглашение с администрацией и продлить договор аренды. В заявлении указывают «просьбу» продления действия договора без необходимого аукциона – при наличии подобных прав их следует указать. К заявлению прикладываются необходимые для этого документы – здесь выделяют обязательную ксерокопию паспорта, заверенную у нотариуса (для физических лиц), или копии учредительных документов на имеющуюся организацию (для юридических лиц). В дополнении прикладываются документы, указывающие на особенный социальный статус и прочие справки, доказывающие наличие прав и намерений у арендатора в использовании участка далее по назначению. Теперь же арендатору остается только ждать рассмотрения заявления и окончательного решения – на это у администрации есть месяц. На основании имеющихся данных администрация выносит решение – положительное или отрицательное. В случае положительного решения арендатор вновь заключает договор аренды с администрацией и регистрирует его в Росреестре. Договор аренды земельного участка в большинстве случаев подписывается по результатам проведенного аукциона. Но по окончании срока у каждого арендатора имеется возможность продлить его действие – с торгами или без, что в большей степени зависит от социального статуса самого арендатора. Если у вас заканчивается аренда, то есть Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС17-7338 по делу № А41-27734/2016. Позиция ВС РФ — судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ не согласилась с позицией первой и кассационной инстанций и оставила в силе постановление апелляции. Однако, в силу того, что ранее применялись положения ст. 209, 264, 421 и 621 ГК РФ — намерение арендатора продлить договор аренды земельного участка не означало, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок, а преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок могло быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, договор аренды такого земельного участка должен содержать условия допуска представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности. 14. В договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом этого договора, если иное не установлено федеральным законом. 15. Земельный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ. участок выделен субъекту без проведения торговых процедур. Закрытый перечень таких случаев сформирован в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, однако эти положения не распространяют свое действие на ситуации, перечисленные в пп. 13, 14 и 20 ст. 39.12 ЗК РФ (случаи, когда договорной документ был вынужденно оформлен с единственным участником аукционных процедур), земля предоставлена гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства. Земельный кодекс РФ; Гражданский кодекс РФ. Изменение в земельном кодексе с 2019 года о продлении аренды Порядок пролонгации арендного договора зависит от срока действия основного договора, а также способа продления. При этом он должен соответствовать следующим условиям: Если срок, на который продлевается договорной документ, равняется году и более, требуется проведение регистрационных процедур в Росреестре. Если увеличение срока осуществляется при помощи допсоглашения, оно должно оформляться в той же форме, что и базовый договор (письменное оформление, возможное нотариальное удостоверение). Как продлить аренду земельного участка без проведения торгов Возможность заключения арендатором земельного участка нового договора аренды данного земельного участка при соблюдении определенных условий (под п.32 п.2, п.3 и 4 ст. 39.6 ЗК РФ) прописана в П.15 ЗК РФ. Кроме того, есть Постановление Президиума ВАС РФ от 19 июля 2005 года N 3440/05, от 5 июля 2012 года N 17540/11, которое гарантирует защиту прав и законных интересов арендаторов. Однако, в силу того, что ранее применялись положения ст. 209, 264, 421 и 621 ГК РФ — намерение арендатора продлить договор аренды земельного участка не означало, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок, а преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок могло быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу. При этом, ч.1 ст. 450 ГК РФ — изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Другими словами: прямой запрет на изменение срока аренды по соглашению сторон Земельным Кодексом и сопутствующими законами не предусмотрен. Таким образом, если в договоре аренды земельного участка, заключенного до 01.03.2015 г., есть условие о возможности продления договора по соглашению сторон, то единственным возможным способом сохранения прав аренды остается заключение соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды, в котором будет изменен его срок. Однако практика показывает, что администрация отказывает в продлении аренды земельного участка ссылаясь на то, что заключение дополнительных соглашений к договору официально не предусмотрено. Дело в том, что судебная практика, если вы решили к примеру обжаловать отказ, также показывает отрицательный результат по таким искам, кроме дел при наличии собственности на земельном участке, либо недостроя. Это подтверждают решения арбитражных судов по таким делам: А24-397/2016, А41-66489/2015, А29-6878/2015. Как продлить аренду земли под недостроем Если у вас заканчивается аренда, то есть Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС17-7338 по делу № А41-27734/2016. Позиция ВС РФ — судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ не согласилась с позицией первой и кассационной инстанций и оставила в силе постановление апелляции. Тем самым судебная коллегия ВС РФ подтвердила, что фактический владелец недостроенного объекта на арендованном участке вправе претендовать на заключение договора аренды земельного участка на новый срок без торгов. Оформлять для этого право собственности на объект незавершенного строительства не обязательно. Почитайте на досуге — коллегия судей достаточно внятно все там разъясняет. Источник: krivtsovo.ru Продление договора аренды земельного участка На каких условия осуществляется продление договора аренды земли в Москве? Аренда имущества регулируется, прежде всего, нормами гражданского законодательства, которые закрепляют общие принципы арендных отношений. Отдельные законы могут видоизменять или уточнять установленный порядок, например, ЗК РФ (его нормы имеют приоритет). отменяет пролонгацию договора аренды земельного участка в автоматическом режиме; лишает арендатора преимуществ при продлении договора аренды земельного участка без торгов; устанавливает однократное предоставление земли для окончания строительства в отношении недостроенного объекта (без торгов). Вместе с тем отдельные положения Земельного кодекса закрепляют особый порядок продления договоров аренды муниципального земельного участка. Как правило, государственная земля передается в пользование через аукцион (также через торги осуществляется продление договора аренды земельного участка). Пролонгация договора аренды земли без проведения аукциона возможна, если участок изначально был предоставлен в пользование без торгов либо через аукцион, но для садоводства. Для продления договора аренды земельного участка арендатор должен выполнить ряд условий, в частности: своевременно известить о намерении продолжать арендные отношения (подать заявление о продлении срока договора аренды земельного участка); не иметь нарушений по использованию земли и др. В этом случае с арендатором может быть заключен новый арендный договор (вместо допсоглашения о продлении срока действия договора по земельному участку на таких же условиях). Отказать в перезаключении договора можно только по основаниям, указанным в законе. Оценить перспективы пролонгации аренды вне торгов, а также безупречно подготовиться к процедуре (оформить документы, устранить нарушения и т. д.) помогут опытные специалисты. Ждем вас на консультации у экспертов «Земельного юриста». Источник: zemelniy-urist.ru
  • Дополнительное соглашение
  • Как продлить автоматически?
  • Основания для отказа
  • Полезное видео
  • Заключение
  • Заявление о продлении аренды для завершения строительства
  • Как необходимо продлевать договор
  • Особенности оформления соглашения к договору найма
  • Как осуществить регистрацию продления договора
  • Возможно ли отказаться от арендных отношений
  • Продление договора аренды земельного участка в 2020 — образец заявления, на неопределенный срок, у администрации
  • Законодательство
  • Условия продления
  • Способы пролонгации
  • Перезаключение
  • Дополнительно соглашение
  • Автоматическое продление
  • Особенности продления договора аренды земельного участка под строительство
  • Основания для отказа
  • Что делать в случае отказа?
  • Как продлить договор аренды земли на новый срок?
  • Условия и способы пролонгации
  • Без проведения торгов
  • Для осуществления строительных работ
  • Образец заявления
  • Отказ в пролонгации документа
  • Порядок оспаривания отказа
  • Требуется ли регистрация продленного договора аренды?
  • Как происходит продление договора аренды земельного участка: образец заявления. Возможно ли это без проведения торгов?
  • Законодательные основы
  • Основания для подписания нового контракта
  • Способы пролонгации найма земли
  • Новое соглашение
  • Дополнительное соглашение
  • Автоматическая пролонгация по окончанию срока
  • Причины для отказа
  • Особенности продления договора аренды земельного участка в 2019 году
  • Изменение в земельном кодексе с 2019 года о продлении аренды
  • Как продлить аренду земельного участка без проведения торгов
  • Как продлить аренду земли под недостроем
  • Продление договора аренды земельного участка
    • Читайте также:  Директивный график строительства это

    Приложение 2. Бланк заявления (физического лица) о продлении договора аренды земельного участка на новый срок

    Приложение 2
    к стандарту услуги N СТ-218-20-3.3

    Главному архитектору города — директору

    Департамента архитектуры и градостроительства

    Директору Департамента имущественно-земельных

    отношений города Ростова-на-Дону

    Заявление
    (физического лица)
    о продлении договора аренды земельного участка на новый срок

    (полностью фамилия, имя и отчество (при наличии) заявителя)

    (иной документ, удостоверяющий личность)

    (когда и кем выдан)

    проживающий(ая) по адресу

    (полностью адрес постоянного или преимущественного проживания)

    действующий(ая) по доверенности, удостоверенной

    (Ф.И.О. нотариуса, округ)

    по иным основаниям

    (наименование и реквизиты документа)

    (полностью фамилия, имя и отчество (при наличии) доверителя)

    проживающего(ей) по адресу

    (полностью адрес постоянного или преимущественного проживания)

    Наступление началось. Откуда? [Первушин и Сочина. СТРИМ]

    (иной документ, удостоверяющий личность)

    (когда и кем выдан)

    Прошу Вас продлить договор аренды земельного участка на новый срок,

    расположенного по адресу:

    (указать причину необходимости заключения договора на новый срок)

    Предыдущий договор аренды от

    Результат муниципальной услуги прошу предоставить (напротив необходимого пункта поставить значок V):

    на руки по месту сдачи заявки.

    Документы, представленные для оказания услуги, и сведения, указанные в заявлении достоверны.

    (дата и время подачи заявления)

    (полностью фамилия, имя и отчество (при наличии) заявителя)

    N записи в электронной базе входящих документов

    На обработку персональных данных согласен

    Бланк заполнения заявления
    (для физических лиц)

    Главному архитектору города — директору

    Департамента архитектуры и градостроительства

    Директору Департамента имущественно-земельных

    отношений города Ростова-на-Дону

    Заявление
    (физического лица)
    о продлении договора аренды земельного участка на новый срок

    Я, Иванов Иван Иванович

    (полностью фамилия, имя и отчество (при наличии) заявителя)

    паспорт серии 61 00 N 766469 код подразделения 624-300

    (иной документ, удостоверяющий личность)

    выдан » 15 » декабря 2008 г. Ворошиловского ОВД города Ростова-на-Дону

    (когда и кем выдан)

    проживающий(ая) по адресу ул. Комарова, д. 15, кв.15, г. Ростов-на-Дону

    (полностью адрес постоянного или преимущественного проживания)

    контактный телефон 222-23-23

    действующий(ая) по доверенности, удостоверенной

    (Ф.И.О. нотариуса, округ)

    по иным основаниям

    (наименование и реквизиты документа)

    (полностью фамилия, имя и отчество (при наличии) доверителя)

    проживающего(ей) по адресу

    (полностью адрес постоянного или преимущественного проживания)

    (иной документ, удостоверяющий личность)

    (когда и кем выдан)

    Прошу Вас продлить договор аренды земельного участка на новый срок, расположенного по адресу: пер. Яблоневый, 2/6 для завершения строительства объекта (указать причину необходимости заключения договора на новый срок)

    Результат муниципальной услуги прошу предоставить (напротив необходимого пункта поставить значок V):

    на руки по месту сдачи заявки.

    Документы, представленные для оказания услуги, и сведения, указанные в заявлении достоверны.

    » 11 » января 20 10 г. » 11 » ч. » 15 » мин.

    (дата и время подачи заявления)

    Подпись / Иванов Иван Иванович /

    (подпись заявителя) (полностью фамилия, имя и отчество (при наличии) заявителя)

    N записи в электронной базе входящих документов

    На обработку персональных данных согласен

    >
    Бланк заявления (юридического лица) о продлении договора аренды земельного участка на новый срок
    Содержание
    Постановление Администрации г. Ростова-на-Дону от 27 июня 2013 г. N 700 «Об утверждении административного регламента.

    Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    Способы продления аренды земельного участка

    Государственные и муниципальные земли предоставляются гражданам и организациям в аренду на основании результатов аукциона. Как правило, такое соглашение является срочным, и по окончании требуется продление договора аренды земельного участка.

    Сегодня поговорим о том, как и на каких условиях продлить контракт без проведения торгов, какие могут быть основания для отказа, и каков порядок действий для пролонгации арендного соглашения.

    Варианты продления договора аренды земельного участка

    Аренда предполагает временное пользование чьим-либо имуществом. В зависимости от вида земельного участка и его назначения срок аренды устанавливается Земельным кодексом (далее ЗК РФ) в п. 8 ст. 39.8. Например, для размещения линейных объектов (газопровода, водопровода и т. д.) срок составляет 49 лет, для ИЖС – 20 лет, для сельскохозяйственных нужд (сенокошения, выпаса животных и т. д.) – не более 3-х лет. Законом также предусмотрена возможность продления найма в следующих случаях:

    1. Земля была предоставлена гражданину или юридическому лицу без проведения торгов.
    2. Первоначальный договор был заключен на землю сельхозназначения по результатам аукциона.
    Читайте также:  Как найти инвестора для строительства дома

    Основанием для пролонгации служит заявление арендатора, а в некоторых случаях решение администрации или суда.

    Продление договора аренды возможно путем:

    • заключения нового договора;
    • составления дополнительного соглашения;
    • автоматической пролонгации.

    В первом варианте заключается новый договор найма, условия которого могут быть изменены. При этом арендатор остается прежним, и его права на землю не меняются.

    Во втором случае заключения нового договора не требуется. К уже существующему документу составляется дополнительное соглашение о продлении аренды, в которое могут быть внесены несущественные изменения первоначального договора.

    Автоматическое продление возможно в случае, если после окончания срока найма арендатор продолжает пользоваться участком, при условии, что положения уже заключенного договора устраивают стороны и арендодатель не имеет претензий. Он остается в силе на тех же условиях.

    Автоматическая пролонгация и заключение дополнительного соглашения могут осуществиться только при согласии сторон. Также продлить аренду можно на основании решения администрации или суда. В последнем случае – если между сторонами возникли имущественные или гражданские споры.

    Необходимые условия для продления договора аренды земельного участка

    Аренда земельных участков регулируется не только Земельным кодексом, но и главой 34 Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно положениям кодексов, продление договора возможно при соблюдении следующих условий:

    1. Заявление на пролонгацию должно быть подано за 3 месяца до окончания срока найма.
    2. У нанимателя не должно быть нарушений в использовании земли.
    3. Арендатор должен остаться прежним.
    4. У арендодателя, т.е. уполномоченного органа не должно быть претензий к арендатору.
    5. Если первоначальный договор аренды был заверен у нотариуса, то все дополнительные соглашения также должны заверяться.
    6. Земельный участок предоставлен без проведения торгов.

    Подробный перечень условий содержится в ст. 39.6 ЗК РФ. При нарушении данных условий продление аренды будет невозможным.

    Документы для продления:

    • паспорт арендатора или учредительные документы;
    • договор аренды (читайте, как арендовать земельный участок);
    • доверенность, если обращается представитель;
    • выписка из ЕГРН;
    • разрешение на строительство;
    • справка об отсутствии задолженности.

    Оригиналы предоставлять необязательно, достаточно копий.

    Продление договора аренды участка: пошаговая инструкция

    Продление аренды, как и любые другие юридические действия, требует определенной последовательности. Предоставленная ниже пошаговая инструкция позволит самостоятельно грамотно осуществить процедуру пролонгации.

    Шаг 1. Составление письменного обращения

    В первую очередь необходимо составить заявление о намерении продлить договор. В обращение обязательно должно быть указано следующее:

    • данные арендодателя – наименование органа исполнительной власти и ФИО уполномоченного лица;
    • ФИО и паспортные данные заявителя (арендатора);
    • текст заявления о намерении продлить наем;
    • перечень документов;
    • дата и подпись.

    В основном тексте должны содержаться информация об участке и данные из договора аренды. Если арендатор желает изменить какие-либо условия предыдущего соглашения, то в тексте нужно это указать.

    Шаг 2. Отправление адресату

    После того как заявление и документы будут готовы, их нужно отдать в местную администрацию. Сделать это можно лично, через представителя, через почту России или по электронной почте. В последнем варианте заявление должно быть подписано электронной цифровой подписью.

    Шаг 3. Получение согласия

    Заявление рассматривается в течение месяца. В завершение арендатор получает административное решение о продлении найма участка.

    Шаг 4. , площадь, кадастровый номер);
  • срок продления;
  • список прилагающейся документации.
  • Согласование пунктов договора. Продление не означает, что должны быть сохранены предыдущие условия сделки. В случае с торгами арендатор принимает участие вместе с другими претендентами на участок. По завершении торгов у него имеется право перевести на себя роль нанимателя через суд. При отсутствии аукциона договор перезаключается, если арендатор не нарушал условия.
  • Оформление соглашения. Обязательна письменная форма документа с указанием согласованных условий и реквизитов участников.
  • Регистрация договора (если заключается на срок от 1 года).

    • Далее можете ознакомиться с фото договора:

    Для обращения в Росреестр понадобятся:

    • Паспорт;
    • Договор в двух экземплярах;
    • Кадастровый паспорт на землю;
    • Учредительные бумаги (если одна из сторон юридическое лицо);
    • Квитанция об оплате пошлины.

    Если справки подает доверенное лицо, предоставляется заверенная доверенность. За регистрацию физическому лицу придется заплатить 2 тысячи рублей, юридическому — 22 тысячи. Процедура занимает 1 неделю.

    Перезаключение договора применяется, если срок действия арендных взаимоотношений превышает 1 год. Когда будет оформлено новое соглашение, старое теряет правовую силу.

    Если собственником является частное лицо (гражданин или организация), для перезаключения соглашения потребуется лишь согласование условий.

    В соответствии с гражданской законодательной властью арендатор, пользующийся землей, обладает преимущественным правом пролонгации. При этом территорию не выставляют на аукцион. При условии, что наниматель добросовестно исполняет условия соглашения. Для пролонгации документа арендатор должен подать заявление арендодателю и ожидать ответа.

    Если арендатор использует территорию для индивидуального строительства, он имеет приоритетное право продлить договор найма.

    Если арендодатель передаст права найма территории, на которой возведена постройка, другому человеку, подобное действие будет считаться противоправным.

    Дополнительное соглашение

    Порядок продления договора путем подписания дополнительного соглашения практически не отличается от предыдущего варианта, но процедура проходит быстрее и проще:

    1. Письменное обращение к собственнику участка с просьбой продлить наем посредством подписания допсоглашения. Главное, чтобы срок действия основного договора не завершился до этого момента.
    2. Согласование новых сроков и подписание дополнительного соглашения. Условия можно оставить прежними или внести поправки.
    3. Регистрация документа в Росреестре.

    В службу регистрации с заявлением обращается один из участников сделки.

    Размер государственной пошлины составляет 350 рублей для физлиц и 1 тысячу рублей для организаций.

    Дополнительное соглашение должно иметь письменную форму. В структуре документа фигурируют данные сторон, предмет сделки, новые сроки и пункты об изменившихся условиях (при наличии таковых).

    Составление дополнительного соглашения неприменимо к муниципальным и государственным территориям — продлить наем таким путем не удастся.

    Как продлить автоматически?

    Если срок действия аренды истек, а стороны сделки не изъявили желания расторгнуть ее, договор считается автоматически продленным. Старое соглашение продолжает иметь силу в течение того же периода, пункты остаются прежними. Заново регистрировать документ не нужно.

    Чтобы расторгнуть автоматически продленное соглашение в одностороннем порядке, потребуются весомые причины.

    Основания для отказа

    Рассматривая заявление нанимателя, собственник может отказать в пролонгации.

    Причины отказа:

    • Изъятие территории из оборота;
    • Нахождение земли в резерве;
    • Использование не по назначению;
    • Наложение обременения на участок;
    • Наличие долгов по арендной плате.

    Отказ оформляется письменно и вручается заявителю.

    Если собственник отказал в продлении на законных основаниях, но сдал надел снова в течение года, или же у арендатора имеется приоритетное право на продление соглашения, решение можно обжаловать в районном суде.

    В исковом заявлении указывается, на каких основаниях получен отказ в пролонгации. К иску приложить выписку из решения и доказательства добросовестного исполнения пунктов договора.

    Если судья одобрит заявление, оно станет основанием продления аренды.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о правильном написании условий пролонгации в договоре.

    Заключение

    Таким образом, продление договора найма требуется, если завершился срок его действия или сменился собственник участка. Законодательство выделяет 3 способа пролонгации. Какой выбрать — решают стороны сделки по итогам договоренности.

    Источник: document-expert.ru

    Заявление о продлении аренды для завершения строительства

    Досрочный договор найма жилой недвижимости нужно обязательно зарегистрировать, как и продление соглашения. Документ будет иметь силу, если земельный участок используется по назначению.

    Как необходимо продлевать договор

    Когда период отношений по найму недвижимого имущества завершается, следует составить дополнительное соглашение (при согласии двух сторон). При этом есть возможность продления срока аренды. Можно перезаключить новый договор. В каждом случае арендатор имеет преимущество на продление срока найма земельного участка, однако лишь в этом случае он должен продолжать использование территории и соблюдать права, обязанности.

    Если срок найма земельного участка завершился, но при этом ни одна из сторон не решила прекращать договорные отношения, предполагается автоматическая пролонгация на тот же период. Условия взаимодействия должны остаться прежними.

    Если арендодатель в письменной форме сообщил о перезаключении договора, то на следующий день после утраты предыдущим документом юридической силы, нужно провести процедуру для продолжения отношений с государственной регистрацией документации.

    Особенности оформления соглашения к договору найма

    Возможно оформление дополнительного соглашения, которое должно соблюдать определенные условия о продлении отношений между арендатором и арендодателем:

    1. Предмет дополнительного соглашения (точное месторасположение земельного участка, площадь территории, кадастровый номер, назначение эксплуатации).
    2. Срок, на который предполагается продление отношений.
    3. Ставка арендной платы.
    4. Ограничения по эксплуатации земли.
    5. Реквизиты и подписи сторон.

    Как осуществить регистрацию продления договора

    Продление должно быть зарегистрировано одной из двух сторон либо уполномоченным специалистом.

    Документ, который заключается как минимум на год, а также дополнения и изменения, могут получить юридическую силу лишь после завершения процедуры государственной регистрации. При обращении в специальную службу нужно представить установленный пакет документов:

    1. Документ, подтверждающий имущественные права на землю.
    2. Документ, подтверждающий продление арендных отношений.
    3. Заявление, которое оформлено с учетом действующего образца, на регистрацию прав собственности.
    4. Доверенность, которая прошла нотариальное заверение. Этот документ понадобится, если заявитель не является владельцем земельного участка.
    5. Копия документа, который должен подтверждать личность заявителя (зачастую — гражданский паспорт).
    6. Кадастровый паспорт на земельный участок.

    Эти документы нужно предоставить для регистрации продления арендных отношений в специальную службу.

    Возможно ли отказаться от арендных отношений

    Отказ зачастую вызван какими-либо нарушениями обязательств с действующих сторон. Но иногда администрация муниципального образования может предоставить отказ в продлении предоставляемых прав без объяснений арендатора.

    Что предпринять, если отказали в продлении договора аренды земельного участка? Понять причину случившегося. При необходимости вопрос о продлении аренды может решаться в суде. Чаще всего судебный спор решается в пользу истца, так как ответчик зачастую не может подтвердить, чем обусловлен отказ. Если же отказ вызван невыполнением условий договора аренды либо нарушением российского законодательства, то суд будет защищать права ответчика.

    Чтобы не появился правомерный отказ от продолжения договорных отношений, нужно соблюдать условия арендного договора.

    Источник: blanki.mwmoskva.ru

    Продление договора аренды земельного участка в 2020 — образец заявления, на неопределенный срок, у администрации

    Подписывая договор аренды земельного надела, стоит заранее задуматься о будущих перспективах его использования и узнать о о продлении договора аренды земельного участка без торгов.

    Земельная правоустанавливающая система четко определяет алгоритм продления сроков пользования выделенным наделом.

    Законодательство

    Для развития бизнеса выгодно использовать арендованные земли, при этом арендодателем может выступать государство или частное лицо. Перспективы напрямую связаны с временными ограничениями, которые накладывают условия договора.

    Что делать, если он истекает? Если есть такая необходимость – продлить, соблюдая требования земельного законодательства.

    Продление договора аренды земельного участка в 2020 - образец заявления, на неопределенный срок, у администрации

    Процесс регулируют нормы Земельного и Гражданского кодекса. Общие положения содержаться в ГК (статья 621), также учитываются условия заключенного договора и соблюдение выдвинутых требований арендатором.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    При этом ЗК (статья 22) четко устанавливает преимущественное право на пролонгацию договора при условии соблюдения всех прописанных обязанностей. Это значит, что в случае проведения аукциона на аренду данного надела, действующий арендатор будет иметь преимущество перед иными участниками.

    Если арендодатель по необъективным причинам отказывает в продлении аренды и в течение года заключает договор с иным лицом, сделка считается незаконной. Прежний арендатор может обратиться в суд, чтобы отстоять свое право аренды и добиться возмещения убытков.

    Продление договора аренды земельного участка в 2020 - образец заявления, на неопределенный срок, у администрации

    Бывает такое, что арендатор продолжает пользоваться выделенным участком после истечения сроков аренды. При этом оно также исправно вносит арендную плату за землю и соблюдает все условия договора. Если арендодатель не имеет претензий, соглашение автоматически пролонгируется на неопределенное время.

    Если договор не содержит точного срока использования арендуемого надела, закон позволяет считать его заключенным на неопределенное время (ГК статья 610). При этом каждая из сторон может в любой момент расторгнуть договоренность, заранее уведомив вторую сторону. Допустимый срок – 3 месяца до расторжения, если иное не установлено договором.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Условия продления

    Продление возможно на правовых основаниях:

    • взаимное согласие сторон продолжать сотрудничество;
    • по судебному решению, если между участниками возникли разногласия;
    • на основании административного решения (по согласию сторон).

    Муниципалитет должен сдавать наделы на основании торгов. Поэтому действующим арендаторам нужно заявить о своем намерении продлить аренду заранее.

    Соответствующий образец заявления служит основанием для легализации его преимущественных прав.

    Способы пролонгации

    Закон предусматривает несколько способов продления договора аренды:

    1. перезаключение на иной срок;
    2. заключение дополнительного соглашения;
    3. автоматическое продление.

    Рассмотрим каждый из них детально.

    Перезаключение

    В этом случае составляется новый договор, при этом стороны на свое усмотрение могут внести изменения в его пункты. Основное условие — он перезаключается с тем же арендатором, а его права не могут меняться в произвольном порядке. Документ подлежит обязательной регистрации.

    Продление договора аренды земельного участка в 2020 - образец заявления, на неопределенный срок, у администрации

    • договор аренды, дающий право пользования землей с указанием точной даты его заключения и регистрации;
    • сроки действующего соглашения с указанием даты прекращения;
    • намерения заявителя о продлении сроков аренды;
    • прикладывается договор аренды;
    • ссылка на преимущество в праве аренды (участок не должен «уйти» на аукцион, пролонгация осуществляется на льготных условиях без участия в аукционе).

    Продление договора аренды земельного участка в 2020 - образец заявления, на неопределенный срок, у администрации

    Требуемый пакет документов:

    • заявление о продлении аренды;
    • копия паспорта (для представителей — доверенность с отметкой нотариуса);
    • копии учредительных документов (для юр. лиц);
    • копия ИНН;
    • выписка ЕГРЮЛ/ЕГРИП (на дату подачи заявления);
    • копии договоров с «коммунальщиками»;
    • квитанции об отсутствии долгов по использованию земельного участка; справка об одобрении пролонгирования договора аренды от представительного органа (для юр. лиц).

    Полный перечень документов можно заранее узнать в Регистрационной палате.

    Заявление будет рассматриваться в течение месяца абсолютно бесплатно. При положительном решении на руки выдается административное решение. С ним следует отправиться в Росреестр, чтобы перерегистрировать договор.

    Здесь уже придется заплатить госпошлину — 350 рублей.

    Перезаключение договора удобно при долгосрочной аренде, так как есть возможность учесть изменения экономической ситуации. При этом старый договор, когда заканчивается, теряет свою силу.

    Дополнительно соглашение

    Закон также позволяет продлить срок аренды, не заключая нового договора. Для этого предусмотрено дополнительное соглашение между сторонами. Документ опирается на действующий договор и не имеет самостоятельной юридической силы.

    В соглашение можно внести изменения сроков и скорректировать несущественные условия пользования наделом. Это более удобный и экономичный вариант решения вопроса сроков аренды. Основное условие — согласие обеих сторон.

    Продление договора аренды земельного участка в 2020 - образец заявления, на неопределенный срок, у администрации

    • ссылка на основной договор аренды;
    • дата заключения соглашения;
    • реквизиты арендатора и арендодателя;
    • предмет соглашения — продление срока аренды;
    • ссылка на основные условия договора;
    • подписи сторон.

    Основное правило — форма соглашения должна совпадать с формой самого договора.

    Автоматическое продление

    Продление договора аренды земельного участка в 2020 - образец заявления, на неопределенный срок, у администрации

    Основное требование – отсутствие претензий к выполнению договора с обеих сторон. Арендатор должен добросовестно выполнять свои обязательства. Минус такого способа – в случае необходимости расторгнуть такой договор нужны будут веские причины.

    Особенности продления договора аренды земельного участка под строительство

    Надел, отданный под застройку, должен использоваться строго по назначению. Это значит, что на его территории возводится объект недвижимости, который является собственностью арендатора. Это условие вносится в договор аренды заранее.

    В этом случае закон также предусматривает преимущество в праве аренды действующим арендатором. Основанием служит наличие собственности на территории участка.

    Аренда может прекратиться только в определенных случаях:

    • строительство не было предусмотрено договором аренды;
    • категория земли не разрешала возведение построек;
    • стройка так и не началась на арендованном под строительство участке.

    Основания для отказа

    Продление договора аренды земельного участка в 2020 - образец заявления, на неопределенный срок, у администрации

    Если арендодатель государственный орган, он правомочен отказать в продлении арендного срока по конкретным причинам:

    • если земельный надел был изъят из оборота;
    • если участок был зарезервирован для государственных нужд;
    • если был наложен запрет на приватизацию данного участка.
    • Об отказе уведомляют в выданном на руки решении с обоснованием причин.
    • Если после отрицательного ответа, арендодатель течение года заключил договор аренды с иным лицом, можно смело отправляться в суд.
    • Такое действие считается незаконным, поэтому можно вернуть свое право аренды и взыскать возмещение убытков.

    Что делать в случае отказа?

    Отказ оспаривается в суде. Иск подается в течение 10 дней в районную судебную инстанцию по месту расположения административного ведомства, которое предположительно нарушило права арендатора.

    В заявлении необходимо указать основание отказа и приложить выписки из официального решения административной комиссии, вынесшей решение. Также необходимо представить доказательства добросовестного пользования выделенным участком.

    Успех бизнеса во многом зависит от предсказуемости экономической ситуации и от способности ее предвидеть. Поэтому, договариваясь об аренде земли, стоит заранее учесть возможность продления сроков пользования им. Закон предполагает различные варианты пролонгации договора, каждый из которых выгоден по-своему.

    Как продлить договор аренды земли на новый срок?

    Продление договора аренды земельного участка в 2020 - образец заявления, на неопределенный срок, у администрации Продление договора аренды земельного участка в 2020 - образец заявления, на неопределенный срок, у администрации

    Отношения арендатора и арендодателя земельного участка основываются на договоре аренды. Сделка оформляется документально с учетом законодательных норм — ГК России (текст Гражданского Кодекса доступен по ссылке). В контракте о временном пользовании землей указывается определенный срок. Когда установленный период истекает, то сделка по аренде теряет свою юридическую значимость. В настоящей статье будут описаны правила и способы продления договора аренды земли на новый срок при различных обстоятельствах.

    Условия и способы пролонгации

    Законодательством России предусмотрены некоторые условия, в связи с которыми возможно продлить действие срока договора аренды земли. Условия пролонгации сделки:

    • арендатор и арендодатель изъявляют обоюдное желание увеличить сроки действия договора;
    • продление срока действия соглашения об аренде земли производится только в соответствии с нормами законов;
    • продлевается арендное соглашение о земельном участке на основании постановления судебной инстанции. Подобные обстоятельства имеют место, когда между участниками письменной договоренности имеются разногласия.

    Продлить договор аренды земельного участка на законных основаниях разрешается следующими способами:

    • составить новый договор аренды земельного участка;
    • оформить дополнительное соглашение к уже имеющемуся арендному контракту земли;
    • действие сделки будет продлено автоматически.

    Составление нового договора аренды земельного участка актуально в случаях, когда между сторонами не может быть составлено дополнительное соглашение или когда есть много нюансов, подлежащих изменению в тексте предыдущего контракта.

    В таком случае, арендатор и арендодатель должны обсудить новые условия сделки, затем составить текст соглашения.

    Процедура оформления документа в данной ситуации будет идентична той, когда оформлялась предыдущая сделка по аренде земельного участка.

    Стороны сделки по аренде земли могут продлить действие сотрудничества с помощью составления дополнительного соглашения.

    Оформление дополнительного акта возможно в случае, если это позволено осуществить в соответствии с текстом основного контракта.

    Когда в договоре аренды нет условий о предполагаемом продлении сделки на основании дополнительного соглашения, то пролонгация сотрудничества будет осуществлена с помощью заключения нового договора.

    Правила оформления дополнительного соглашения о продлении сроков аренды земли четко законодательством не установлены. Но есть положения, что в документе нужно указать:

    • реквизиты арендатора и арендодателя;
    • порядковый номер дополнительного соглашения;
    • срок, на который продлевается действие сделки аренды земельного участка;
    • дата составления настоящего акта и дата вступления его в законную силу;
    • подписи и печати сторон.

    Скачать образец дополнительного соглашения о продлении договора аренды земельного участка можно по ссылке.

    Третьим способом продления срока договора аренды земли является его автоматическая пролонгация. Она возможна в случае, когда данные условия предусмотрены в тексте документа. При таких обстоятельствах арендатор и арендодатель исполняют свои обязательства в соответствии с текстом договора. Условия аренды при этом остаются прежними.

    Алгоритм действий при продлении договора аренды земли:

    • арендующее лицо должно подать прошение о пролонгации действия договора. Направляется обращение в местную администрацию. К письму следует прикрепить пакет документов — ксерокопию удостоверения личности, ксерокс договора и другие бумаги;
    • если оформленное заявление и пакет актов приняты к рассмотрению, то ответ от администрации поступит в течение месячного периода;
    • в случае, когда поданное прошение арендатора удовлетворено, то составляется новый договор аренды о продлении срока или пишется дополнительное соглашение к уже имеющемуся контракту.

    Если уполномоченные лица сообщают заявителю отказ в пролонгации пользования земельным участком, то он вправе использовать его до окончания срока действия сделки. По истечению указанного в соглашении периода, сделка будет аннулирована.

    Без проведения торгов

    Гражданским Кодексом (ст 621) предусмотрено продление договора аренды земли на более длительный период без торгов.

    Положения законодательного акта обуславливают права на недвижимое арендованное имущество арендатора на основании договора или дополнительного соглашения.

    Стоит учитывать, что если ранее заключенный контракт не проходил государственную регистрацию, то преимущественные права не будут учтены.

    Пролонгация периода пользования землей осуществима при условии, что арендатор не нарушал требования контракта, исполнял возложенные на него обязательства в срок, то есть использовал арендованную землю по назначению и своевременно производил перечисление денежных средств за право пользования. Обращаться за продлением срока нужно в учреждение местной администрации.

    Законодательством предусмотрено оспаривание отказа в продлении срока действия договора о праве пользования землей. Оспорить можно новый договор аренды, заключенный с другим арендатором в течение года после окончания срока действия предыдущей сделки.

    По закону, преимущественным правом на оформление такого соглашения обладает первый арендатор, при условии, что он неукоснительно соблюдал прописанные в соглашении обязательства.

    Если арендодателем ему не была предложена пролонгация договора, то он вправе обжаловать контракт с новым пользователем земли.

    Для осуществления строительных работ

    Когда сделка заключается на землю, где будет производиться строительство жилья на индивидуальной основе, то арендатор участка вправе продлить срок действительности контракта. Данное право ему присуждено на законодательном уровне.

    Оно обусловлено тем, что на арендованном земельном участке имеется его личная постройка, соответственно передача прав пользования на землю с постройкой другому лицу будет расцениваться, как нарушение законодательства и ущемление прав арендатора, построившего объект.

    Законом предусмотрено продление срока действия договора аренды земли под ИЖС по упрощенной схеме. Для этого застройщику необходимо внести сведения о постройке в договор аренды земельного участка.

    Продление договора аренды земельного участка в 2020 - образец заявления, на неопределенный срок, у администрации

    Запрещена пролонгация подобной сделки, если:

    • договором не предусмотрено осуществление строительства на данной территории или в его тексте содержатся условия, запрещающие возводить на арендуемой земле какие-либо строения;
    • арендуемый земельный участок принадлежит к той категории, на которой запрещено ведение строительства;
    • лицо, арендующее землю, не начало строительные работы.

    Образец заявления

    Определенной формы заявления о продлении срока действия договора аренды земли не предусмотрено. Но составляться прошение должно в соответствии с общими принятыми нормами.

    В заявлении указываются:

    • наименование местной администрации, где будет рассматриваться прошение о пролонгации действия контракта;
    • лицо, уполномоченное рассматривать подобные прошения;
    • сведения о заявителе:
    • если арендатор — физическое лицо — нужно вписать фамилию, имя, отчество, адрес, паспортные сведения, дату рождения;
    • когда заявитель — юридическое лицо, то вписываются реквизиты компании и имя уполномоченного сотрудника на проведение данной процедуры.

    Составить заявление можно в соответствии с представленным примером.

    Скачать образец заявления для продления договора аренды земельного участка

    Отказ в пролонгации документа

    Компетентные лица могут не принять заявление о продлении срока действия договора или вовсе отказать в пролонгации. Если заявителю ответили отказом, то он вправе подать прошение о предоставлении ему данного участка земли в аренду на общих основаниях, совместно с другими потенциальными арендаторами. Отказ выдается при наличии причин, определенных на законодательном уровне.

    Основания для отказа в продлении соглашения об аренде земли на новый срок могут быть представлены в следующем виде:

    • арендованная земля подверглась изменению категории использования, что в соответствии с нынешним договором, не предусматривает ее дальнейшее использование;
    • земельный участок стал гос. резервом;
    • на землю установлен запрет приватизации.

    Порядок оспаривания отказа

    Отказ в продлении срока действия договора аренды сообщается заявителю в письменной форме. В нем указывается причина, наличие которой поспособствовало принятию решения об отказе. Когда заявитель считает, что его права нарушены и отказ неправомерный, он вправе его оспорить. Оспаривание данного документа возможно в судебной инстанции.

    Дело будет принято к рассмотрению и прошение заявителя будет удовлетворено по итогу судебного разбирательства, если он выступал в качестве застройщика, но ему оказывают в продлении аренды земельного участка.

    Судья не примет к рассмотрению иск, если заявитель желает продлить права пользования на землю, которая стала принадлежать к другой категории, а в соответствии с этим, на данном участке его деятельность невозможна.

    Для оспаривания отказа в пролонгации сделки составляется исковое заявление. Подготавливается определенный перечень бумаг. Все акты подаются в судебное учреждение, находящееся по месту нахождения земельного участка. Рассмотрение подобного дела подвластно районной судебной инстанции.

    Требуется ли регистрация продленного договора аренды?

    Законодательством предусмотрена обязательная регистрация договора аренды земельного участка, если срок пользования составляет год и более. В случае, когда арендатор использует землю меньше установленного периода, то сделку можно не регистрировать.

    Когда продление договора аренды оформляется с помощью дополнительного соглашения, а предыдущий период пользования был больше 12 месяцев, соответственно основной договор был зарегистрирован, то дополнительное соглашение обязательно подлежит регистрации. Если не зарегистрировать документ в специализированном учреждении, он будет признан недействительным и все отношения между арендатором и арендодателем не будут иметь юридической значимости (будут аннулированы).

    Договор и дополнительное соглашение о продлении срока действия сделки по аренде подлежат регистрации, если совокупный период пользования, указанный в них, превышает 12 месяцев. Например, договор аренды земли заключен на 8 месяцев.

    Перед истечением восьмимесячного периода, стороны приняли решение о продлении срока сотрудничества еще на полгода. Для этого они составляют дополнительное соглашение. Получается, что в договоре и доп.

    соглашении совокупный период пользования земельным участком составляет больше одного года, а именно 14 месяцев. Значит оба документа требуют прохождения государственной регистрации.

    Для оформления регистрации, участникам сделки нужно обратиться в Росреестр. В данное государственное учреждение подается перечень актов. В список входят:

    • российский паспорт заявителя;
    • документация о компании, если в качестве арендатора выступает юридическое лицо;
    • договор аренды земельного участка + все дополнительные соглашения, которые были к нему составлены;
    • акт, подтверждающий факт оплаты госпошлины за регистрацию документов. Размер государственной пошлины устанавливается в Налогом Законе.

    Если стороны предоставляют не полный перечень документации, то в регистрации договора и дополнительного соглашения будет отказано.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

    Как происходит продление договора аренды земельного участка: образец заявления. Возможно ли это без проведения торгов?

    Тех, кто пользуется участком земли на правах аренды, волнуют вопросы возможного изменения своего положения в качестве арендатора, то есть окончание срока аренды и договора.

    Аренда предполагает пользование участком только на продолжении установленного периода, а в процессе найма земли на ней происходят преобразования, вкладываются средства.

    Из-за этого нередко арендатор желает продлить договор или перезаключить его на новый срок до того, как он закончится. Такую возможность закон предоставляет.

    Законодательные основы

    Вопросы передачи участков земли в аренду решаются по нормам Земельного и Гражданского кодексов РФ. Ст. 22 Земельного кодекса РФ, а также глава 34 параграф 1 ГК РФ, ст. 235 и 239.1 ГК РФ устанавливают правила, касающиеся контрактов об аренде земли. Также для вопросов аренды земли имеют значение положения статьи 51 закона N 218-ФЗ 13.07.2015.

    Продление периода аренды сформулировано в законодательстве как преимущественное право субъекта, использующего имущество по договору аренды, на переоформление этого контракта на новый период.

    В статье 621 ГК установлены два варианта продления:

    • подписание нового соглашения между теми же лицами после того, как арендатор известит хозяина территории о желании оформить контракт на новый срок;
    • автоматическое продление без составления каких-либо документов.

    В первом случае могут поменяться все условия: цена, срок, возможность или невозможность передачи участка в субаренду и другие. Неизменными остаются только стороны. В таком случае придётся составлять новый договор для продления найма участка.

    Автоматическое продление без изменения условий пользования участком происходит, если завершился договор аренды земли, но продление срока контракта считается неопределенным, то есть каждая сторона может прекратить арендные отношения в любой момент, уведомив контрагента за 3 месяца.

    Важно! Из положений ГК вытекает и третий вариант продления контракта – путем подписания дополнительного соглашения. Таким соглашением можно изменить любые условия сделки, в том числе и срок.

    Ситуация усложняется, если арендодателем выступает государство или муниципалитет. Публичные территории обычно предоставляются с проведением торгов, и преимущественное право не избавляет арендатора от необходимости участвовать в торгах, если нет причин для предоставления земли без торгов.

    Приняли решение заключить договор аренды земельного участка с юридическим лицом?

    Интересуетесь особенностями и отличиями подобной процедуры?

    Узнайте различия соглашений между юридическими и физическими лицами из нашей статьи!

    Основания для подписания нового контракта

    Для пролонгации арендных прав путем подписания нового контракта нужна совокупность трех условий:

    • соглашение не содержит условия об отмене преимущественного права арендовать землю на новый срок;
    • арендатор добросовестно выполнял возложенные на него обязанности в течение периода действия контракта, своевременно платил арендную плату;
    • арендатор сообщил хозяину участка о своем желании пролонгировать арендные отношения в срок, установленный соглашением, а если такой срок не прописан – в разумный срок (за 1-2 месяца).
    • Для подписания допсоглашения поводом служит предложение одной из сторон, принятое другой стороной.
    • Подписание допсоглашения не носит обязательного характера – при несогласии сторона может отказаться от его заключения.
    • Для этого способа пролонгации важно, чтобы период действия контракта еще не успел истечь – в соглашение с истекшим сроком действия изменений уже не внести.
    • Чтобы действие контракта продлилось автоматически, нужно соблюдение следующих условий:
    • срок отношений истек;
    • арендатор по-прежнему использует территорию и платит за нее;
    • арендодатель не требует прекращения пользования участком.

    Способы пролонгации найма земли

    Как мы видим, есть три способа продления:

    Рассмотрим подробный план действий для каждого способа.

    Новое соглашение

    Внимание! Порядок составления нового контракта будет отличаться в зависимости от того, в собственности какого субъекта находится земля.

    Если собственник – частное лицо, будь то человек или организация, для заключения с ним нового контракта понадобится лишь согласовать условия.

    Если же участок принадлежит муниципалитету или государству, в большинстве случаев придется проходить процедуру торгов.

    1. Уведомление хозяина участка о желании оформить договор на новый срок. Уведомление нужно производить в письменной форме – путем направления письма. Период до окончания договора, в который нужно направить уведомление хозяину, обычно прописывается в соглашении. Но если его нет, то применяется удобный для согласования срок – 1-2 месяца.
    2. Согласование условий. Пролонгация не значит сохранение условий старого соглашения: арендная плата, срок, возможность сдачи в субаренду могут быть изменены. Если арендодатель – муниципалитет или государственный орган, при перезаключении контракта на новый период участок в большинстве случаев будет выставлен на торги.

    Без торгов заключается договор аренды с сельскохозяйственным производителем, который не нарушал условий пользования участком, и с арендатором, который получил территорию в наем без торгов. На торгах арендатор участвует наряду с другими желающими арендовать данный участок, но после аукциона за ним признается право через суд перевести на себя права и обязанности арендатора.

    Справка! При заключении контракта между частными субъектами его нередко заверяют у нотариуса, хотя этого не требует закон. Эта процедура обойдется в 7 тысяч рублей плюс 3% от суммы сделки, то есть стоимость услуг нотариуса может перевалить за 10-20 тысяч рублей.

    • квитанцию о госпошлине;
    • паспорт;
    • не менее двух экземпляров договора;
    • кадастровый паспорт арендуемой территории;
    • если сторона – юрлицо, то нужны копии его учредительных документов;
    • если документы подают по доверенности – нужен оригинал доверенности;
    • если участок в собственности супругов – требуется нотариальное согласие супруга на сдачу участка.

    Стоимость регистрации отличается для граждан и организаций. Физическое лицо платит 2000 рублей, юридическое – 22000.

    Регистрация проводится за 7 рабочих ней, а при обращении через МФЦ – за 9 рабочих дней.

    Дополнительное соглашение

    Порядок пролонгации через подписание допсоглашения схож с порядком заключения нового договора, но несколько проще.

    1. Инициатива по заключению допсоглашения. Нужно письменно обратиться к хозяину земли с предложением продлить аренду, подписав допсоглашение. Важно, чтобы период действия договора к этому моменту еще не истек.
    2. Согласование нового срока и подписание допсоглашения. В допсоглашение можно внести и другие несущественные изменения контракта.
    3. Регистрация допсоглашения. Между юристами был спор относительно того, надо ли регистрировать изменения к договору аренды, но в итоге возобладала точка зрения, что регистрация необходима. Аренда – это обременение права собственности, и в Росреестре должны быть все сведения об этом обременении. Обращается с заявлением в Росреестр одна из сторон.

    Внимание! Госпошлина в этом случае значительно меньше, чем при регистрации нового соглашения – 350 рублей для граждан и 1000 рублей для юрлиц.

    Как мы видим, пролонгация путем заключения допсоглашения имеет явное преимущество перед заключением нового договора – стоимость намного ниже. Но, к сожалению для арендаторов, к муниципальным территориям этот порядок неприменим. Аренду муниципальной или государственной земли можно пролонгировать, только заключив новый договор.

    Скачать пример бланка дополнительного соглашения для продления договора аренды земли

    Автоматическая пролонгация по окончанию срока

    Для автоматической пролонгации сторонам не нужно предпринимать никаких действий – просто продолжать пользоваться участком и вносить деньги на тех же условиях.

    Регистрация автоматической пролонгации не требуется. Но здесь есть опасность, подстерегающая арендатора. Любая из сторон может прекратить отношения, просто предупредив об этом за три месяца.

    То есть период действия соглашения не определен, и права пользователя земли оказываются под угрозой.

    Причины для отказа

    Пролонгация договора аренды – не безусловное право арендатора. Хозяин участка может отказать в продлении, если передумал сдавать землю в наем.

    Но если он все же сдаст участок кому-либо в течение года после окончания срока аренды, предыдущий арендатор может подать в суд для перевода на себя прав и обязанностей нового арендатора. Это действует и в отношении муниципальных земель, которыми орган власти распоряжается на аукционе.

    Внимание! Есть позиция высших судов, что преимущественное право пролонгации дает возможность перевести на себя права и обязанности нового арендатора даже в случае, когда старый арендатор не участвовал в торгах.

    Пролонгация помогает внести стабильность в отношения хозяина земельного участка и арендатора. Из трех способов наиболее выгодным является внесение изменений, касающихся срока, в уже заключенный контракт.

    Чтобы не упустить эту возможность и сэкономить на госпошлине, нужно заключать допсоглашение к договору на продление найма земли без торгов, пока договор еще действует. Для муниципальных земель пролонгация возможна только путем заключения нового договора. Если он был заключен на торгах, то придется снова проходить через процедуру аукциона.

    Особенности продления договора аренды земельного участка в 2019 году

    Примером оспаривания отказа может послужить дело Пензенского районного суда.

    В 2016 г. гражданка К. обратилась в суд с иском о признании отказа в продлении договора необоснованным. В заявлении К. указала, что арендовала участок у администрации Пензенского района для ведения ЛПХ.

    В 2015 г. она обратилась к главе администрации с просьбой о пролонгации.

    Все условия для продления были соблюдены, однако, она получила отказ по причине того, что обратилась с заявлением после истечения срока договора.

    В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что:

    • наем ранее неоднократно продлевался путем заключения дополнительного соглашения;
    • арендатор надлежащим образом выполняла свои обязанности по договору;
    • на арендуемом участке располагается жилой дом, который находится в собственности у К. на основании ДКП.

    Исходя из этих данных и руководствуясь положениями ГК и ЗК РФ, суд удовлетворил иск К., поскольку согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    Рассмотрим случай из судебной практики.

    Семья арендовала пригородный земельный участок с постройками.

    Продление договора аренды земельного участка в 2020 - образец заявления, на неопределенный срок, у администрации

    С арендодателем у них была устная договорённость о пролонгации договора на следующих условиях.

    Арендаторы обязались облагородить участок путём проведения работ по ландшафтному дизайну, насаждения плодово-ягодных культур и капитального ремонта строений. В качестве услуги со стороны собственника (хорошего знакомого) они запросили минимальную стоимость арендной платы. По окончании срока действия договора, в их сторону был составлен отказ.

    Эту процедуру арендодатель провёл надлежащим образом, уведомив о своём решении заблаговременно и дав устные обещания о выплате затрат в течение года. Однако за прошедший год обещаний он не выполнил, зато оформил участок в аренду третьим лицам за достаточно высокую плату.

    В сторону арендодателя было возбуждено дело в суде. Истцы затребовали возмещения затрат. Но в иске им было отказано, так как они не смогли формально доказать собственной причастности к работам на участке.

    Этот пример не единичный. В каждом случае, когда доказательная база не подкрепляется правовой основой, исковые требования рушатся. Такие примеры примечательны подтверждением того, что никакие дружеские и даже родственные отношения не заменят сторонам договорных обязательств.

    Как было показано, имущественные земельные отношения далеко не однозначны, что означает недопустимость малейшей небрежности в их оформлении. Договор аренды как центральное звено правомочности пользования, может приращиваться любыми надлежаще оформленными и зарегистрированными соглашениями и дополнениями к договору.

    • В них можно учитывать все нюансы, изменения условий и предпочтения сторон.
    • Особенное внимание необходимо обращать на договорные обязательства в преддверии завершения действия сроков аренды, когда договорные отношения особенно уязвимы.
    • Выберите приемлемый для вас порядок действий, и не допускайте ошибок и промахов.

    Дела, касающиеся одностороннего расторжения соглашений о предоставлении в аренду земельных участков, составляют большую часть судебной практики.

    Обычно истцом закон трактуется так, как удобно именно ему, чтобы получить свою выгоду. Однако для прекращения соглашения необходимо наличие более веских оснований и фактов, чем кажется на первый взгляд.

    Иначе в суде дается отказ в удовлетворении просьбы о расторжении арендных отношений.

    • В суд обратился представитель территориального управления Нижегородской области с требованием расторжения арендного договора, заключенного с учхозом «Новинки». В качестве основания для прекращения аренды земельного участка истец назвал нарушение порядка передачи оплаты за аренду два раза подряд.
    • Суд отказал в исковых требованиях, поскольку ответчик исправил допущенное нарушение в разумный срок. Поскольку были оплачены задолженность и пени, территориальное управление не получило никакого убытка, следовательно, истец назвал неопределенный законом повод для прекращения арендного договора между этими организациями.
    • Практика прекращения сделки об аренде земельного надела с администрацией. Муниципальный орган обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о расторжении арендного контракта с М., арендующим у муниципалитета три участка, которые предназначены для строительства. В качестве основания для расторжения контракта истец назвал муниципальные акты, вступившие в силу после заключения соглашения, которые отменяют постановление о передачи указанной земли.
    • Суд не удовлетворил исковые требования, поскольку не нашел такое основание соответствующим списку поводов, содержащихся в земельном и гражданском кодексах. Администрация приняла одностороннее решение после заключения договора, следовательно, арендатор не должен отказываться от предоставленных в пользование на законных основаниях земельных участков. Каких-либо претензий к арендатору как стороне сделки за время судебных разбирательств администраций выставлено не было.

    Итак, можно сделать вывод: нарушение требования закона или положений контракта должно быть явным и обоснованным. Иначе суд откажет в удовлетворении требований прекращения аренды земельного участка.

    О том, как продлить договор аренды земельного участка без торгов в 2019 году далее и пойдет речь. Возможно ли Процедура продления договора аренды земельного участка называется пролонгация, которая разрешена на территории России и осуществляется на основании действующего законодательства.

    Здесь имеются свои сроки и условия, которые регулируются Земельным и Гражданским Кодексом РФ. На основании статьи 22 Земельного Кодекса РФ у арендатора остается преимущественное право аренды участка на новый срок.

    1. На листе А4 в правом верхнем углу прописывается наименование организации-собственника и данные уполномоченного лица (ФИО, должность).
    2. Указываются паспортные данные арендатора и контактный телефон.
    3. Посередине листа пишется название документа и излагается суть вопроса (продление срока аренды земельного участка).
    4. Прописывается список прилагаемых документов.
    5. Проставляется текущая дата и подпись с расшифровкой.
    1. За 3 месяца до окончания срока действия договора наниматель должен обратиться в местное самоуправление, с которым и был заключен договор аренды. При себе арендатору следует иметь паспорт и сам договор. Необходимо отметить, что данные паспорта должны совпадать с информацией, указанной в договоре – в противном случае предоставляют свидетельство или справку о смене паспорта или фамилии.
    2. Происходит обращение в земельный отдел, где наниматель пишет соответствующее заявление на пролонгацию соглашения. В документе указываются сведения, на основании чего был заключен договор ранее, а также его номер и сроки окончания действия. Далее следует указать намерение продолжить соглашение с администрацией и продлить договор аренды.
    3. В заявлении указывают «просьбу» продления действия договора без необходимого аукциона – при наличии подобных прав их следует указать.
    4. К заявлению прикладываются необходимые для этого документы – здесь выделяют обязательную ксерокопию паспорта, заверенную у нотариуса (для физических лиц), или копии учредительных документов на имеющуюся организацию (для юридических лиц). В дополнении прикладываются документы, указывающие на особенный социальный статус и прочие справки, доказывающие наличие прав и намерений у арендатора в использовании участка далее по назначению.
    5. Теперь же арендатору остается только ждать рассмотрения заявления и окончательного решения – на это у администрации есть месяц. На основании имеющихся данных администрация выносит решение – положительное или отрицательное. В случае положительного решения арендатор вновь заключает договор аренды с администрацией и регистрирует его в Росреестре.

    Договор аренды земельного участка в большинстве случаев подписывается по результатам проведенного аукциона. Но по окончании срока у каждого арендатора имеется возможность продлить его действие – с торгами или без, что в большей степени зависит от социального статуса самого арендатора.

    Если у вас заканчивается аренда, то есть Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС17-7338 по делу № А41-27734/2016. Позиция ВС РФ — судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ не согласилась с позицией первой и кассационной инстанций и оставила в силе постановление апелляции.

    Однако, в силу того, что ранее применялись положения ст.

    209, 264, 421 и 621 ГК РФ — намерение арендатора продлить договор аренды земельного участка не означало, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок, а преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок могло быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу.

    В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, договор аренды такого земельного участка должен содержать условия допуска представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности. 14.

    В договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом этого договора, если иное не установлено федеральным законом. 15.

    • Земельный кодекс РФ,
    • Гражданский кодекс РФ.
    • участок выделен субъекту без проведения торговых процедур. Закрытый перечень таких случаев сформирован в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, однако эти положения не распространяют свое действие на ситуации, перечисленные в пп. 13, 14 и 20 ст. 39.12 ЗК РФ (случаи, когда договорной документ был вынужденно оформлен с единственным участником аукционных процедур),
    • земля предоставлена гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
    • Земельный кодекс РФ;
    • Гражданский кодекс РФ.

    Изменение в земельном кодексе с 2019 года о продлении аренды

    Порядок пролонгации арендного договора зависит от срока действия основного договора, а также способа продления. При этом он должен соответствовать следующим условиям:

    1. Если срок, на который продлевается договорной документ, равняется году и более, требуется проведение регистрационных процедур в Росреестре.
    2. Если увеличение срока осуществляется при помощи допсоглашения, оно должно оформляться в той же форме, что и базовый договор (письменное оформление, возможное нотариальное удостоверение).

    Как продлить аренду земельного участка без проведения торгов

    Возможность заключения арендатором земельного участка нового договора аренды данного земельного участка при соблюдении определенных условий (под п.32 п.2, п.3 и 4 ст. 39.6 ЗК РФ) прописана в П.15 ЗК РФ. Кроме того, есть Постановление Президиума ВАС РФ от 19 июля 2005 года N 3440/05, от 5 июля 2012 года N 17540/11, которое гарантирует защиту прав и законных интересов арендаторов.

    Однако, в силу того, что ранее применялись положения ст.

    209, 264, 421 и 621 ГК РФ — намерение арендатора продлить договор аренды земельного участка не означало, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок, а преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок могло быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу.

    При этом, ч.1 ст. 450 ГК РФ — изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Другими словами: прямой запрет на изменение срока аренды по соглашению сторон Земельным Кодексом и сопутствующими законами не предусмотрен.

    Таким образом, если в договоре аренды земельного участка, заключенного до 01.03.2015 г., есть условие о возможности продления договора по соглашению сторон, то единственным возможным способом сохранения прав аренды остается заключение соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды, в котором будет изменен его срок.

    Однако практика показывает, что администрация отказывает в продлении аренды земельного участка ссылаясь на то, что заключение дополнительных соглашений к договору официально не предусмотрено.

    Дело в том, что судебная практика, если вы решили к примеру обжаловать отказ, также показывает отрицательный результат по таким искам, кроме дел при наличии собственности на земельном участке, либо недостроя.

    Это подтверждают решения арбитражных судов по таким делам: А24-397/2016, А41-66489/2015, А29-6878/2015.

    Как продлить аренду земли под недостроем

    Если у вас заканчивается аренда, то есть Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС17-7338 по делу № А41-27734/2016. Позиция ВС РФ — судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ не согласилась с позицией первой и кассационной инстанций и оставила в силе постановление апелляции.

    Тем самым судебная коллегия ВС РФ подтвердила, что фактический владелец недостроенного объекта на арендованном участке вправе претендовать на заключение договора аренды земельного участка на новый срок без торгов. Оформлять для этого право собственности на объект незавершенного строительства не обязательно. Почитайте на досуге — коллегия судей достаточно внятно все там разъясняет.

    Источник: krivtsovo.ru

    Продление договора аренды земельного участка

    На каких условия осуществляется продление договора аренды земли в Москве?

    Аренда имущества регулируется, прежде всего, нормами гражданского законодательства, которые закрепляют общие принципы арендных отношений. Отдельные законы могут видоизменять или уточнять установленный порядок, например, ЗК РФ (его нормы имеют приоритет).

    • отменяет пролонгацию договора аренды земельного участка в автоматическом режиме;
    • лишает арендатора преимуществ при продлении договора аренды земельного участка без торгов;
    • устанавливает однократное предоставление земли для окончания строительства в отношении недостроенного объекта (без торгов).

    Вместе с тем отдельные положения Земельного кодекса закрепляют особый порядок продления договоров аренды муниципального земельного участка.

    Как правило, государственная земля передается в пользование через аукцион (также через торги осуществляется продление договора аренды земельного участка). Пролонгация договора аренды земли без проведения аукциона возможна, если участок изначально был предоставлен в пользование без торгов либо через аукцион, но для садоводства.

    Для продления договора аренды земельного участка арендатор должен выполнить ряд условий, в частности:

    • своевременно известить о намерении продолжать арендные отношения (подать заявление о продлении срока договора аренды земельного участка);
    • не иметь нарушений по использованию земли и др.

    В этом случае с арендатором может быть заключен новый арендный договор (вместо допсоглашения о продлении срока действия договора по земельному участку на таких же условиях). Отказать в перезаключении договора можно только по основаниям, указанным в законе.

    Оценить перспективы пролонгации аренды вне торгов, а также безупречно подготовиться к процедуре (оформить документы, устранить нарушения и т. д.) помогут опытные специалисты. Ждем вас на консультации у экспертов «Земельного юриста».

    Источник: zemelniy-urist.ru

    Рейтинг
    Комментарии0
    Загрузка ...
    Похожие материалы