Строительство домов как выбрать фирму

Выбрать фирму для строительства дома или строительства бани кажется, на первый взгляд, простой и не сложной задачей. В строительной отрасли в настоящее время трудятся множество больших и известных строительных компаний и еще больше средних и совсем маленьких фирм. Свою нишу и долю рынка, помимо выше названных, занимают и частники, организованные в бригады и работающие обычно сезонно.

При всем многообразии предложений от фирм-подрядчиков, выбрать достойных строителей, удовлетворяющих критериям постройки дома вашей ценовой категории и бюджета, бывает очень сложно.

Как выбрать фирму для строительства дома и бани из бревна и бруса:

• Качество работ должно удовлетворять и соответствовать представлениям и требованиям заказчика, выполненных исполнителем на ранее построенных им объектах или домах и банях, показываемых в качестве выполненных им работ на страницах своего сайта или представленных им в рекламных буклетах,
• Ценовая категория фирмы-исполнителя должна соответствовать выделяемому вами бюджету на строительство дома или бани,
• Возможность быстрого отклика на различные запросы заказчика со стороны исполнителя,
• Предоставляемый клиенту сервис: беспланые калькуляторы расчета, консультирования, иное,
• Возможность гибко перестраивать и адаптировать типовой проект под требования заказчика,
• Стаж работы фирмы в области домостроения,
• Наличие собственной производственной базы, своего леса и транспорта у исполнителя,
• Стаж и квалификация мастеров в бригадах исполнителя, привлечение для строительства сезонных, случайных работников,
• Время и сроки при выполнении различных видов работ,
• Качество материалов и качество леса исполнителя — один из главных критериев по выбору подрядчика,
• Наличие в команде исполнителя мастеров-профессионалов и сложившихся бригад по всему комплексу работ при строительстве дома и бани,
• Возможность проведения всего комплекса работ строительства дома силами одной фирмы-застройщика,
• Возможность бесперебойной информационной поддержки между заказчиком и исполнителем,
• Наличие рекомендаций, отзывов о подрядчике в независимых источниках информации, возможность предоставления фирмой застройщиком допуска на строющиеся или уже готовые объекты построенные им ранее для оценки их качества заказчиком. Возможность самостоятельного получения отзыва от заказчиков, которым дома были построены исполнителем ранее,
• Возможность фиксирования цены на все работы при подписании договора, вне зависимости от сроков начала строительства,
• Средний размер предоплаты к началу работ, кредиты доверия между заказчиком и застройщиком,
• Рейтинг доверия к компании. Выявляется заказчиком:

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ. КАК ВЫБРАТЬ СТРОИТЕЛЬНУЮ КОМПАНИЮ?НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ?

• из независимых источников (пресса, интернет, форумы и т.п.)
• по рекомендациям,
• по собственным анализу и отслеживанию работы фирмы за определенный период,
• интуитивно, на основе первого впечатления и общения с представителем фирмы, по просмотру сайта исполнителя и.т.п.

Выбираем где заказать и построить дом и баню из бревна:

• Большие и известные домостроительные компании :

• общие характеристики:
• качество работ сильно колеблется в зависимости от фирмы, срока строительства, бригады, выполнявшей работы,
• наличие сервиса быстрого расчета сметы зависит от конкретной фирмы. Не всегда продуманные калькуляторы,
• возможные ПЛЮСЫ выбора:
• наличие собственных производственных мощностей,
• большой стаж работы в области домостроения,
• приемлемые сроки выполнения работ,
• наличие собственной производственной базы, леса, планирования и логистики,
• приемлемое качество материалов и качество леса исполнителя,
• возможность проведения всего комплекса работ строительства дома силами одной фирмы-застройщика,
• большие возможности по получению информации и отзывов о деятельности фирмы из интернет-форумов,
• иногда работают без предоплаты,
• возможные МИНУСЫ выбора:
• завышенные цены для клиентов с достатком среднего и нижнего сегмента рынка,
• на практике долгий отклик на запросы расчетов и вопросы индивидуального характера,
• на практике в большенстве случаев квалификация мастеров ниже ожидаемого заказчиком уровня,
• возможны привлечения для строительства сезонных, случайных, не заинтересованных, малоквалифицированных рабочих,
• большая текучесть кадров мастеров,
• нежелание перестраивать и адаптировать типовой проект под требования заказчика,
• Проблематично фиксирование цен на все работы при подписании договора, вне зависимости от сроков начала строительства,
• практически нет информационной поддержка между заказчиком и исполнителем,
• нет возможности самостоятельной встречи с бывшими заказчиками,
• сложности для клиента при рекламации заказчика в гарантийные сроки.

1. качество работ в большенстве случаев удовлетворяет заказчика,
2. качество леса и материалов сильно зависят от региона где они закупаются, рубятся и производятся.
3. не все фирмы предоставляют возможность самостоятельного получения отзыва от заказчиков, которым дома были построены исполнителем ранее,
4. Не все фирмы предоставляют возможность фиксирования цены на все работы при подписании договора, вне зависимости от сроков начала строительства,
5. Средний размер предоплаты к началу работ желательно оговарить заранее перед подписанием договора в зависимости от лояльности на это фирмы,

1. в большенстве, исполнитель очень внимательно относится к качеству работ — от этого зависит репутация фирмы и ее имидж на рынке с большим количеством конкурентов,
2. гибкая политика по адаптации требований заказчика под конкретный проект или изменения стандартного проекта на нестандартный,
3. ЛУЧШИЕ ЦЕНЫ в сегменте качественного домостроения. Гибкая ценовая политика, с возможностью согласования ее условий с заказчиком,
4. быстрый отклик на различные запросы заказчика со стороны исполнителя,
5. стараются обеспечить бесперебойную информационную поддержку между заказчиком и исполнителем,
6. у большенства фирм есть наличие сервиса быстрого расчета сметы.
7. большенство фирм имеют собственные производственные площадки. Некоторые фирмы с большим стажем имеют собственные делянки, пилорамы, свой автопарк,
8. приемлемое качество материалов и качество леса исполнителя,
9. предоставляют или организуют комплекс работ строительства дома силами одной собственной фирмы-застройщика,
10. обычно большой стаж работы фирмы в области домостроения,
11. Стаж и квалификация мастеров в бригадах исполнителя в большенстве случаев полностью удовлетворяют заказчика, работают слаженные команды. Привлечение для строительства сезонных, случайных работников случаются крайне редко,
12. Наличие в команде исполнителя мастеров-профессионалов и сложившихся бригад по всему комплексу работ при строительстве дома и бани,
13. Комфортные для заказчика время и сроки выполнения различных видов работ,
14. возможность предоставления фирмой застройщиком допуска на строющиеся объекты,
15. стандартные сроки гарантии на выполняемые работы и объекты,

• общие характеристики:
• Качество работ сильно колеблется от бригады к бригаде,
• гибкая политика по адаптации требований заказчика под конкретный проект или изменения стандартного проекта на нестандартный. ВАЖНО. НО нет понимания как при этих изменениях будет обеспечиваться надежности строения и конструкций объекта,
• возможные ПЛЮСЫ выбора:
• Низкие цены на все виды работ,
• возможные МИНУСЫ выбора:
• практически не имеют собственных строительных площадок, все арендуется временно под контретный заказ,
• нет собственного леса, пиломатериалов, делянок, производственной базы,
• для домов закупается выбракованный лес для снижения издержек и увеличение разовой прибыли,
• нет возможности получить отзывы по построенным объектам или проведенным ранее работам,
• нет возможности зафиксировать цену при оформлении заказа. Договор на строительство или не подписывается или может оказаться фиктивным,
• предварительные расчеты не точны и могут отличаться в ходе или в конце строительства, как правило в сторону увеличения цены,
• крайне высокий и необоснованный процент предоплаты перед началом работ,
• риск потери связи и контакта в процессе строительства с исполнителем,
• выполняется не весь компелкс работ, требуемый заказчику,
• есть риск доверить постройку своего дома непрофессиональной бригаде,
• есть риск доверить постройку дома бригаде перекупщиков леса, перекупщиков срубов, просто сборщиков,
• есть риск срыва сроков строительства на неопределенное время,
• гарантии на выполненные работы и объекты в основном могут носить формальный, необязательный к исполнению характер,
• невозможно получить независимый отзыв о работе бригады и построенных им объектах. Нет возможности встретиься лично с бывшими заказчиками,
• есть риск получить недостроенный объект по причине исчезновения бригады с места работ.

← Почему при выборе компании отдают предпочтения TeremGrad

← Остерегайтесь халтурщиков и посредников! Примеры их работ.. .

описание страницы: Выбор компании застройщика, как выбрать фирму для строительства, лучшие строительные фирмы, лучшие строительные компании

Источник: teremgrad.ru

Как выбрать фирму для строительства загородного дома

Каждый подрядчик называет себя если не лучшим, то хорошим. Прекрасно! До тех пор, пока не придется заниматься поиском строительной фирмы для себя и своей семьи. Тут-то и покажется, что отзывы искусственны («купили, наверняка!»), фотографий новых проектов на сайте компании давно нет, старые – скопированы с какого-то сайта, а наличие офиса вызывает сомнения. Разберемся, можно ли по ряду признаков найти фирмы по строительству загородных домов, которые не подведут, не обанкротятся посреди строительства и не исчезнут с предоплатой в неизвестном направлении.

Признаки формальные и не очень

Узнать, сможет ли компания вам построить дом без проблем, можно. Признаки того, что организация надежна, условно разделим на формальные и неформальные.

К формальным относятся все факты, которые можно «добыть» из выписки ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) и на сайте Высшего арбитражного суда:

поможет вам узнать все об учредителях, роде деятельности компании, уставном капитале. позволяет найти все дела, какие рассматривались судом, по названию юридического лица – если фирма судилась, вы об этом узнаете.

Полезно заглянуть и на сайт ФНС: там можно найти информацию о том, не находится ли фирма в списках ликвидированных или готовящихся к банкротству.

Подводим итог:

• Заходим на сайты ФНС и Высшего арбитражного суда.
• Ищем по названию фирмы информацию о её текущем состоянии и «судебном» опыте.
• Делаем запрос на получение выписки из ЕГРЮЛ.
• Изучаем информацию об учредителях, капитале, виде деятельности.

Если все в порядке, можно, чтобы совсем успокоиться, обратиться в региональные СРО (саморегулируемые организации) по строительству, проектированию и изысканиям. Хорошая надежная фирма обязательно должна быть членом СРО.

Если с официальной частью «лица» строительной компании все в порядке, можно приступить и к изучению неофициальной. То есть – изучить отзывы, сайт фирмы, посетить её офис и договориться о встрече с менеджером.

Начнем собирать «визуальную» информацию о фирме. Нам нужно:

• посетить офис;
• попросить об экскурсии на строящиеся объекты;
• поинтересоваться у менеджера, можно ли встретиться с теми, кто уже заказал коттедж под ключ и въехал в новый дом, выстроенный компанией;
• по возможности – задать вопросы о том, как, из чего, в какие сроки и на каких условиях фирма строит дома, у разных сотрудников.

Знакомство вживую – очень важная часть оценки подрядчика. Начинать его стоит, как видите, с офиса.

Важно! Хорошая компания, которая занимается малоэтажным строительством, редко отдает отдельные работы субподрядчикам. А значит, есть и проектный, и изыскательный, и собственно строительный отделы, снабженцы и менеджеры. В крошечном уголке в торговом или бизнес-центре такое точно не поместится.

Если офис и правда невелик – поинтересуйтесь, есть ли у компании другие помещения. И не стесняйтесь их посетить, чтобы увидеть, работает ли фирма.

На втором этапе личного знакомства с фирмой имеет смысл побывать на строящихся объектах: обзорная экскурсия входит в обязательную программу хорошей компании. Если менеджер даст вам контактные данные клиентов, тех, что уже воспользовались услугами.

Сайт компании – очень неплохой источник информации. И не в текстах (красивых, написанных гуру рекламы) дело. Точнее – не только в них. Если уж направление работы компании – проектирование и строительство домов – «домик» самой фирмы в Сети должен быть идеальным для приема гостей, то есть нас с вами.

Готовые проекты — есть? Отлично! Фотоотчеты с места проведения работ? — Вообще хорошо! Отзывы с видео и фотографиями домов от заказчиков? — Прекрасно! Попутно стоит посмотреть, есть ли у строителя отзывы на сторонних ресурсах: чем известней и крупнее форум, тем выше вероятность того, что отзывы подлинные.

А ещё: новости, галереи, сканы разрешительной документации и технических документов, подробности об участии в выставках и все то, что свидетельствует об активной бизнес-жизни и готовности общаться с потенциальным заказчиком.

В этом смысле, чем более открыта компания, тем больше доверия вызывает. Взглянем, например, на простой и понятный сайт компании «Азбука Строительства». В активе – больше десятка строящихся домов, много выполненных проектов и новостей с объектов, а также множество идей для строительства.

Открытость продемонстрирована и в самом подходе к структуре сайта: меню просто и понятное, каждый посетитель видит, куда идти, чтобы получить ответы на вопросы. И, разумеется, простой и понятный функционал есть для того, чтобы организовать встречу в офисе, экскурсию на строящиеся объекты, посмотреть проекты договоров и т.д.

На сайте «Азбука Строительства» мы видим, как должна быть реализована открытость строительной фирмы:

• Простой дизайн, не переутяжеленный динамическими элементами.
• «Хлебные крошки» меню, которые выстраивают путь посетителя.
• Возможность кликом заказать звонок или встречу в офисе/экскурсию.
• Полноценные отчеты о работе над строящимися объектами.

В целом, уже этой информации, поданной в представленном выше ключе, достаточно, чтобы с оптимизмом смотреть на будущий строительный проект.

Добавлено: 4.08.2016 18:34:19

Еще статьи в рубрике Технологии загородного строительства домов и бань / Тематические статьи:

За счет своих высоких эксплуатационных качеств и преимуществ все большую популярность набирает газобетон. Он надежен, экономичен, легко поддается распиловке, не реагирует .

Пристройка для дома из бруса дает минимальную усадку из-за особенностей исходного материала. В результате получается строение с небольшим весом и хорошим .

Беседки своими руками: чертежи и размеры, схемы и проекты, эскизы. Этапы возведения конструкции из профильных труб, металла и поликарбоната. Преимущества каждого .

Если промышленный объект находится за городом или населенным пунктом, тогда особенно нужно позаботиться о размещении персонала и о создании для него .

Собственный дом — дело серьезное! Доверить его постройку можно лишь ответственной, проверенной компании. Ведь именно надежный дом станет на долгие десятилетия .

Строительство дома — это большая ответственность. И чтобы не возникало сомнения в качестве построенного дома, нужно правильно выбрать надёжную строительную фирму, .

Источник: www.stroi-baza.ru

Как выбрать строительную компанию для постройки дома

Постройка собственного дома требует от будущего домовладельца не только соответствующей суммы денег, но также интеллектуальных способностей и деловых навыков.
В советские времена домик в деревне строили самостоятельно из «сэкономленных» материалов, своими силами, или «с маленькой помощью» друзей и родственников. Процесс постройки занимал несколько лет, а результат не всегда оправдывал ожидания.
В наше время этот процесс значительно упростился: достаточно иметь на руках конкретную сумму денег (часто в ход идут материнский капитал, военная ипотека, долговременный кредит) и достаточно ясное представление о конечном результате, доме вашей мечты. Можно строить дом и своими силами, благо сейчас появилось много современных стройматериалов и технологий, но это означает потерю достаточно большого числа времени, а время, в отличие от денег и сил, – это ресурс невосстановимый. К тому же в любом случае вам придется искать нужные строительные материалы, арендовать специальную технику и оборудование, консультироваться у различных профессиональных строителей, дизайнеров, архитекторов, инженеров.
Как правило, самым оптимальным вариантом оказывается подписание договора с фирмой, которая берёт на себя выполнение всех сопутствующих постройке дома работ. Однако рынок строительства жилья привлекает не только достойных доверия профессионалов, но и дилетантов, или, что ещё хуже, мошенников, которые либо испортят дорогие материалы, либо попросту будут вытягивать из вас деньги до тех пор, пока они не закончатся, а потом просто исчезнут.

Как выбрать строительную фирму?

Существует ряд критериев, которые помогут вам не совершить ошибок в выборе строителей. Прежде всего данная организация должна отвечать трем главным требованиям: демократичная цена, адекватные сроки строительства и оговоренная в договоре гарантия качественно проведенных работ.
Естественно, строители традиционно не любят «прижимистых» заказчиков: еще в прадедовские времена жадному заказчику могли подложить в угол сруба кусок тухлого мяса (для «аромата» по всему дому), камешек (чтобы ветры гуляли внутри избы). Или бутылочное горлышко, издававшее жуткий вой при каждом порыве ветра. Нынешние строители не так изощренно мстят, но могут просто сделать свою работу так, что затраты на ремонт со временем превзойдут строительную смету.

Итак, критерии выбора строительной организации;

1) стаж работы организации должен быть не менее трёх лет;

2) наличие грамотного юридического сопровождения клиента;

3) пакет документов, сопутствующих подписанию договора подряда (смета, рабочий график, способы расчетов, ТЗ и др.;

4) квалифицированный профессиональный персонал (собственные дизайнеры и конструкторы);

5) наличие реально законченных строительных объектов;

6) штатные специалисты по контролю качества проводимых работ;

7) наличие гарантии на завершенные объекты;

8) собственный корпоративный сайт, позволяющий детально ознакомиться с услугами, предлагаемыми компанией:

9) наличие долговременных партнерских контактов с производителями строительных материалов, что удешевляет строительную смету и гарантирует качество поставок;

10) на сайте Высшего арбитражного суда отсутствует информация об исках к данной организации, а в базе данных ФНС не имеется упоминаний о начале подготовки данной фирмы к банкротству.

Как правило, много полезной информации о том или ином строительном предприятии можно узнать на тематических форумах, или проконсультировавшись со специалистами, работающими в строительной сфере.

Основные ошибки при найме строительной бригады

1) наём случайных бригад: следствиями экономии на работниках могут быть потеря денег, создание малопригодного, или даже опасного для жизни жилья.

2) полная предоплата (не оговоренная в договоре) работ, без предоставления подробной сметы с детально прописанными расходами на все материалы и работы;

3) отказ от консультации по вопросам заключаемого договора с профессиональным. Если нет форс-мажора, фирма не должна изменять сумму сметы строительства;

4) выбор исполнителя, предлагающего минимальную цену: здесь, скорее всего, либо вас ждет низкое качество материалов и работы, либо дальнейшее «незапланированное», но весьма значительное увеличение строительной сметы;

5) не интересоваться, из каких строительных материалов собираются строить ваш дом, это очень важный момент, который нельзя упускать: вы можете управлять ситуацией до тех пор, пока платите деньги, следовательно, вы должны знать, за что их платите и не стесняться спрашивать об этом у ваших наёмных работников;

6) доверять обещаниям «пожизненной» гарантии — у любой гарантии есть реальный срок, обусловленный множеством факторов (качество материалов, климат и пр.).

Важные факторы при планировании строительства дома

Прежде всего нужно знать, сколько человек будет жить в этом здании, нужны ли вам:

гараж с кессоном и смотровой ямой;
цокольный этаж, погреб;

баня, бассейн, сауна, душевая;

спальня с отдельным выходом;

печь, камин, тёплые полы и пр.

Также надо чётко прописать количество спален, санузлов, гостевых комнат, общий дизайн и стиль строения и т. д.

Кроме того, перед планированием и постройкой дома очень важно учесть:

1) климатические особенности региона;

2) характер почвы, глубину грунтовых вод, промерзания грунта и др.;

3) планировать использование материалов в зависимости от наличия или отсутствия повышенной влажности.

Разумной позицией будет полный отказ от использования сезонных бригад, «серых» договоров подряда и явных малоквалифицированных никому не известных шабашников, какими бы дружелюбными они не были, какие бы выгодные скидки они вам не обещали, какие бы добрые знакомые и родственники их вам ни рекомендовали. Как говорится, доверяй, но проверяй!

На строительной бирже «Успех и Дело» вы можете найти любые виды строительных заказов в работу, а если вам нужны исполнители, то вы можете разместить заявку — это бесплатно и без регистрации — выберите лучшее предложение и сэкономьте до 30% от запланированного бюджета!

Источник: uspehdelo.ru

Как выбрать компанию для строительства дома или коттеджа

Начиная строить собственный загородный дом важно правильно выбрать строительную компанию по строительству будущего дома. Но на рынке представлено множество строительных фирм и компаний, каждая из которых обещает «золотые горы». По каким критерием делать выбор? Прежде всего нужно оценить преимущества, посмотреть их работы и отзывы. Подробнее узнать о условиях работы.

Затем сравнить цены.

Предварительная консультация и расчет сметы — БЕСПЛАТНО. Отвечаем на все вопросы в ходе строительства.

Разрабатываем полный комплект проектной документации — от эскиза до инженерных сетей. Адаптируем чужие проекты под ваши требования.

Построим дом любой площади и сложности. Предлагаем подробнее ознакомиться с технологиями строительства, оценить плюсы и минусы каждого материала.

Проверьте цены на сайте строительной компании

• Хорошая фирма по строительству коттеджей всегда имеет солидный сайт. Конечно, можно сказать – любой, затратив некоторое количество денег, может сделать красивый яркий сайт, и это совершенно не доказывает, что данная строительная фирма строит качественные дома. С одной стороны, это так. Но присмотритесь внимательно к тому, что указано на сайте.
• Обращайте внимание на цены указанные на сайте строительной компании. Насколько материалы по ценам представленные на сайте это строительной компании информативны, подробны и конкретны.
• Солидная компания по строительству загородных домов размещает на сайте меньше рекламных баннеров с компьютерными моделям, а больше фото и видео материалов конкретных домов, построенных этой компанией. Солидная фирма по строительству коттеджей, ведущая свою деятельность не один год, должна иметь в своём активе по меньшей мере несколько десятков построенных и сданных коттеджей.
• Если строительная фирма предлагает строительство коттеджа под ключ, а не отдельные виды работ, то это хорошая рекомендация. Обратите внимание, как часто заказчики доверяют данной строительной компании продолжение работ на второй сезон. Если на сайте, помимо коробок, есть фото домов построенных под ключ, это верный признак надежной фирмы по строительству коттеджей, которой заказчики доверяют.
• Если на сайте утверждается, что строительная компания строит любые загородные дома по все технологиям, и при том еще и дешево, то это плохой признак. Технология и специфика строительства деревянных и кирпичных домов настолько различна, что, по нашему мнению, невозможно качественно строить и деревянные и каменные дома.
• На сайте компании по строительству загородных домов должны быть контакты: стационарный телефон, адрес офиса, банковские реквизиты, фамилии и имена руководителей, адреса электронной почты Хорошо, если представлены уставные и регистрационные документы.
• Хорошо, когда на сайте строительной компании есть отзывы клиентов. Конечно, можно сказать — любой может написать сам себе отзыв. Именно поэтому компания Монолит–домстрой размещает на своем сайте видео отзывы клиентов.

Более подробную информацию о строительстве загородных домов в нашей компании, а также о предоставляемых услугах, вы можете на главной странице сайта. Приглашаем Вас в офис на бесплатную консультацию. Позвоните по телефону +7 (495) 728-92-09 и договоритесь о времени встречи.

Источник: www.monolithome.ru